愛知県小牧市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ小牧中央の概要

愛知県小牧市中央5丁目に所在する「ネオハイツ小牧中央」は、1997年竣工の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは77㎡から88㎡の間で、価格帯は1,290万円から2,390万円と小牧市内の中古マンション市場での平均価格を鑑みてもリーズナブルであることから、ファミリー層を始め多様な層に適しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ小牧中央」は、愛知県小牧市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値48に対して偏差値55と評価されており、市場動向から見た適正価格1587万円に対し現行価格がそれよりもやや高めに見受けられますが、これは小牧市内の他物件と比較しても価格の高騰が見られることや、駅近立地などの付加価値を考慮に入れた市場価格と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを兼ね備える「ネオハイツ小牧中央」は、築27年の物件でありながら、小牧市の中古マンション市場における平均的な築年数と並び、継続して需要が見込まれる将来性を持ち、AIに基づく偏差値60という数値は、周辺物件との比較でも高い評価を受けています。

環境満足度

「ネオハイツ小牧中央」の環境は、周辺施設の充実度と安全性の持つバランスが良く、33件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり日常生活に必要なものが手に入りやすい点や、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近く、教育環境も充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされることから、家族向けの住環境としては非常に満足度が高い地域であると言えるでしょう。

ラビデンス小牧中央の概要

ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

シャトー堀の内の概要

シャトー堀の内は、愛知県小牧市堀の内3丁目に位置する1995年7月築の7階建てマンションで、総戸数35戸の規模を有しており、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1480万円と、地域相場に見合った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

シャトー堀の内は平均的な価格帯で取引されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正価格と推測され、現在の売出し平均価格は地域の平均から僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇を考慮すると、販売価格は妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が29年とやや古いシャトー堀の内ですが、中古物件市場における将来性はエリア平均と肩を並べる程度で、駅からの距離や今後のエリア開発などを踏まえれば、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

シャトー堀の内周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育施設の近隣に小牧市立小牧中学校があり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。

シャトー小牧2の概要

「シャトー小牧2」は愛知県小牧市に位置し、小牧口駅から徒歩わずか6分に立地する1995年11月竣工の11階建て総戸数83室のマンションで、広さ46㎡から76㎡の3LDKタイプの部屋が1080万円から1799万円で取引されており、このエリアでは1380万円から1400万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、シャトー小牧2は近隣物件の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が53と評価されており、市場平均と比較してやや割高な位置付けですが、過去5年間の価格上昇率21%に対しシャトー小牧2は10%の価格下落を見せており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるシャトー小牧2は、物件の将来性を示す偏差値が44で、地域平均値に比べてやや劣るものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより中期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

シャトー小牧2周辺の治安評価はやや劣るものの、50の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニと充実した生活インフラが整い、近隣には小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校があるため、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

サンハウス小牧中央の概要

愛知県小牧市中央1丁目10-1に位置する「サンハウス小牧中央」は、築年月1996年11月の14階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は14.8百万円から20.88百万円の間で推移しています。小牧駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、幅広い層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧中央」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値56を示しています。愛知県小牧市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は5年間で21％の上昇を見せた地域平均に対し、17％下落しており、売却を検討するにあたり、市場価格1698万円に対して推定される適正価格1408万円よりも価格が高い状態です。

将来性

築年数が28年の「サンハウス小牧中央」は、将来性の偏差値が36と評価され、エリア内の他の物件と比べてやや劣るとされていますが、小牧駅からの至近距離に位置し、利便性の高さを背景に、今後の再開発や地域振興が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が1.255kmとやや遠いものの、周囲には46件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地が評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が提供されていることが「サンハウス小牧中央」の環境満足度を支えています。

レインボー小牧原の概要

愛知県小牧市に位置する「レインボー小牧原」は、平均的な3LDKが約72㎡、4LDKが約81㎡とファミリー層に適した広さを備えたマンションで、価格帯は1390万円から2050万円で、最寄駅の小牧原駅から徒歩18分の利便性を持ち、1996年竣工の11階建てとなっています。

適正価格（売却）

「レインボー小牧原」は、愛知県小牧市の市場動向を踏まえた適正価格として、売却偏差値54をマークし、地域の中古マンション相場と比較しても6ポイント高い価値があるとされている一方で、近年の市場価格に対して約18%の価格減を示しており、現在売出されている平均価格が推定適正価格1468万円に対して1629万円とされ、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年の「レインボー小牧原」は、近隣エリアの同価格帯マンションと比較して若干築年数が上回り、最寄駅からの距離感も考慮すると将来性の偏差値は30と平均より低いものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展状況に応じて価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニが周囲に充実している「レインボー小牧原」は、日常生活の利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53となり、特に小牧市立小牧原小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

グローリアス小牧桜井の概要

「グローリアス小牧桜井」は愛知県小牧市に位置し、築年数は1995年から数えて約28年の11階建てマンションで、総戸数は24戸です。3LDK、72㎡の広々とした住空間を提供し、価格帯は2080万円固定で、立地は小牧口駅から徒歩わずか2分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

グローリアス小牧桜井は、売却価格に関してマンションマーケットによるAI分析に基づき、周辺市場の平均偏差値48に対して55と高評価を得ており、適正推測価格が1891万円であるのに対し、現在の売出し価格2080万円はやや高めである可能性があります。

将来性

築29年を迎えるグローリアス小牧桜井は、エリア内での競争力が偏差値33とやや劣っており、周辺の同条件の物件と比較しても将来性については見劣りがする可能性が高いですが、駅近という大きな利点が将来価値を大きく左右するでしょう。

環境満足度

環境面では、グローリアス小牧桜井周辺には医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、生活インフラが充実している一方で、交番までの距離が1643mとやや離れているため治安面での不安があるかもしれません。しかし、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関も小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

フレスト小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「フレスト小牧」は、築年数にも関わらず交通の便が良く、小牧原駅から徒歩12分という好立地にある1996年竣工の8階建てマンションであり、広さ76㎡から99㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は1,190万円から1,630万円と、周辺地域の市場状況を見ると比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「フレスト小牧」の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場データと比較して優れており、売却偏差値51を記録しています。マーケット分析によれば、同エリア内での平均価格上昇率を上回るポテンシャルを備えており、売出し価格がマンションマーケットのAIによる推測価格1,405万円とほぼ一致することから、現在の価格設定は適正と評価されています。

将来性

「フレスト小牧」は築28年を経過しているものの、物件の将来性に関しては偏差値47と平均を下回る数値を示していますが、その駅近の利便性や、今後の地域開発計画などを考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境面において、「フレスト小牧」周辺は治安の面で若干の懸念があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、味岡小学校や味岡中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

野村ステイツ小牧の概要

愛知県小牧市新町三丁目に位置する「野村ステイツ小牧」は、小牧駅から徒歩約11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数23戸の6階建てのマンションで、築年月は1998年3月です。提供されている広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流、価格は1150万円から1580万円の範囲に設定されており、市場情報によると1380万円台で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「野村ステイツ小牧」の適正価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場と比較して、偏差値49と評価されており、平均値48よりも若干高い位置にあります。市場動向を考えると、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、この物件は価格が横ばいで、AIが算出した適正推測価格1545万円に対して現在の平均売出価格1412万円となっているため、市場価格とのギャップを考慮すると、現段階では買い手にとって有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築26年のこのマンションは、小牧市内における同価格帯の物件平均よりも築年数が若く、維持管理の状態にもよりますが、AIによる将来性偏差値は61となっており、周辺エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。この数値は地域の発展性や周辺環境の整備状況を考慮しており、交通の便が良く、生活施設が整っている点もポジティブな影響を与えていることが考えられます。

環境満足度

「野村ステイツ小牧」周辺の生活利便性は高く、病院41件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安に関しては交番が1km以上離れている可能性がありますが、地域のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いとされています。また、教育環境としても小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャトー小牧5の概要

シャトー小牧5は、愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、1998年9月に竣工された11階建ての総戸数58戸のマンションで、小牧口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、市場価格は1250万円から2780万円の範囲で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトー小牧5は、愛知県小牧市の中古マンション市場における適正価格偏差値が51となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けています。一方で、近年この地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、シャトー小牧5の価格変動は見られず、市場分析による適正価格1605万円と現在の平均売出価格がほぼ一致する状況なので、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年というシャトー小牧5は、愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、駅から近いという立地条件の良さが将来性の偏差値56をもたらし、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

シャトー小牧5の立地する小牧市は、交番が比較的遠いという点を除いて、治安がさほど悪くない可能性があり、周辺施設としては病院が50件、スーパー2件、コンビニ9件が置かれるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでの評価も良く、自然災害から比較的安全な地域であることが確認でき、さらに小牧市立小牧小学校・小牧市立小牧南小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラビデンス桃花台の概要

愛知県小牧市に位置する「ラビデンス桃花台」は、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数71室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが780万円から、72㎡の4LDKでは最高1380万円という価格帯が設定されており、この地域のマンション市場において比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。住所は愛知県小牧市大字池之内3116-2で、最寄り駅である味岡駅までは徒歩50分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ラビデンス桃花台」の適正価格評価は偏差値44で、愛知県小牧市の中古マンション市場動向を分析した場合、近年の5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が7％下落していることから、現状では市場平均価格1328万円に対して売出し平均価格964万円と評価され、販売価格においては買い手にとって有利な条件となっていますが、売り手にとっては売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

築29年を迎える「ラビデンス桃花台」は、愛知県小牧市の中で平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均を上回る56点を記録しています。周辺エリアの発展やリノベーションの可能性を含め、物件の将来価値は比較的高いと評価されていますが、立地条件がやや駅から遠いことがネックとなる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「ラビデンス桃花台」は治安の観点から見ると最寄りの交番が830m離れていることから、他のエリアと比べると安全面で劣る可能性が考えられます。しかし、医療施設が13件と充実し、コンビニも2件存在するなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています。また、自然災害へのリスクが低く、小牧市立篠岡小学校と小牧市立篠岡中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション小牧の概要

愛知県小牧市大字間々に位置する「ライオンズマンション小牧」は、1998年築の７階建、総戸数39戸のマンションで、小牧駅から徒歩25分と公共交通機関へのアクセスも良好です。広さは76㎡から80㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKまでの間取りが1580万円から1680万円で取引されていることを踏まえ、利便性と居住性を考慮した物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場における他物件との比較データに基づくと、「ライオンズマンション小牧」は適正価格の偏差値が50を示し、平均価格帯での取引が見込まれます。近年の価格動向を見据えた市場分析では、売却時の適正価格は1613万円程度と推定され、現行の売出し価格はこの値からやや低いため、購入者への魅力は高いと評価できます。

将来性

築年数が26年の「ライオンズマンション小牧」は、地域の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、今後の価値維持が期待されます。AI分析に基づく将来性偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、中長期的な資産価値の見通しも良いことが伺えます。

環境満足度

「ライオンズマンション小牧」周辺は、治安面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内に存在します。生活必需施設も充実しており、近くには病院やスーパー、コンビニが複数点在しています。また、自然災害リスクも低いと公的なハザードマップに記載されており、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

シャトー小牧新町の概要

「シャトー小牧新町」は愛知県小牧市新町に位置しており、小牧原駅から徒歩10分、小牧駅からは徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年9月竣工のこの物件は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1010万円から2180万円で、特に1490万円から1680万円の間が市場の主流です。全36室で構成されるこの物件は、駅近の利便性と共に、広々とした居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

シャトー小牧新町は、愛知県小牧市の中古マンション市場において、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値が46とやや低めに評価されています。近隣の物件と比較して5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は2％減少しており、独自AIによる適正推測価格が1828万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が1574万円と価格が抑えられていることが理由です。これは、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のシャトー小牧新町は、本市区の平均と比較して3年ほど新しい物件であり、立地の良さも重なって将来性の偏差値は57ポイントと平均よりも7ポイント高く評価されています。この評価は、周辺のインフラ整備の進展や市区の都市開発が進行中であることを反映しており、中長期的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度において、シャトー小牧新町は治安の面で小牧市内の他物件と比べてやや劣る可能性がありますが、病院26件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対しても安心の環境です。

グローリアスハイツ小牧第6の概要

グローリアスハイツ小牧第6は、1997年10月に建設された8階建てで、総戸数は37戸です。住所は愛知県小牧市大字間々原新田1083-1に位置し、最も近い小牧駅から徒歩約25分、小牧原駅から徒歩29分という利便性を持ち、広さは72㎡から81㎡の3LDKが中心で、市場価格は約1,080万円から1,799万円となっています。

適正価格（売却）

グローリアスハイツ小牧第6は、愛知県小牧市の中古マンション市場における平均価格と比べ、適正価格の偏差値48であり、その価格は1,369万円でマーケットの推測価格1,534万円に比べやや低めであると評価されています。このデータは地域の不動産価格の動向と併せて分析され、投資や居住の判断材料として有効です。

将来性

築27年というグローリアスハイツ小牧第6は、愛知県内で同様の価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいため、将来性の偏差値は55ポイントと評価されています。築年数の新しさとともに利便性やその他の要因も加味され、将来の価値が見込める地域の1つとされています。

環境満足度

治安の良さや生活しやすさの面でグローリアスハイツ小牧第6は環境満足度偏差値53を獲得しています。近隣に小牧市立小牧原小学校があり、交番が548m以内にあり安全性が高いです。また、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも、快適な住環境を形成しています。

ダイナース小牧の概要

ダイナース小牧は、愛知県小牧市大字久保一色に位置し、田県神社前駅から徒歩5分の距離にある1996年竣工の15階建てマンションで、中古価格帯で1130万円（3LDK、70㎡）から1880万円（3LDK、71㎡）となっており、現在市場で最も流通している平均価格は1391万円程度です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマンション市場データに基づき、ダイナース小牧の適正価格は、地域の価格推移と比較して平均の偏差値48に対して50と僅かに高く、マンションマーケットのAIによる予測によれば、1427万円が妥当な価格とされており、現在の売り出し価格はそれに近い水準です。

将来性

築28年のダイナース小牧は平均的な築年数を持つ一方で、将来性の偏差値が60と平均より10ポイント高いことから、通勤や通学に便利な立地や周辺の発展性を考えれば、中長期的な価値向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

ダイナース小牧は、治安面での懸念を補う充実した生活利便施設の存在と、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値45に反して、実際には住みやすさを感じさせる環境を備えています。

桃花台パークヒルズ3番館の概要

愛知県小牧市に位置する「桃花台パークヒルズ3番館」は、1996年築の15階建てで総戸数105戸、小牧原駅から徒歩約63分という立地にあります。65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1580万円で、特に1150万円から1280万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「桃花台パークヒルズ3番館」は平均適正価格と比較して偏差値42と評価され、5年間で5％の価格上昇を遂げていますが、周辺相場の19％上昇には及ばず、適正推測価格1652万円に対して、売出し平均価格1164万円と売主に有利な価格で取引されているとは言えない状況です。

将来性

築28年の「桃花台パークヒルズ3番館」は、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は63と高評価ですが、最寄り駅からのアクセスが若干不便な距離にあります。この立地要因は将来の価値を左右する可能性があり、じっくりと検討すべきポイントです。

環境満足度

「桃花台パークヒルズ3番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内、近隣には小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校もあり、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。また、医療施設、スーパー、コンビニが周辺にあり生活利便性は高く、ハザードマップによるリスクも低いため安心して暮らせる環境です。

クレストステージ小牧の概要

愛知県小牧市に位置するクレストステージ小牧は、小牧口駅から徒歩9分、小牧駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇るマンションで、21戸の住居が1997年に完成した8階建て物件です。全室115平米のゆとりある4LDKで構成され、中古価格は540万円から1280万円の範囲に分布し、多くの物件が980万円から1200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クレストステージ小牧の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が37ポイントと見られ、平均値から10ポイント低い評価です。愛知県小牧市の中古マンションは過去5年で平均19％のプラス成長を遂げていますが、この物件は4％下落しており、マンションマーケットのAIによって推測される適正価格1822万円と現在の平均売出し価格1035万円の乖離が指摘されています。

将来性

築27年のクレストステージ小牧は、周辺マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は61ポイントと高評価です。駅近であることや、構造的な耐久性、地域内での人気度合いなどが考慮されており、今後の価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

クレストステージ小牧の環境満足度の偏差値は56ポイントと中上ランクで、治安面での懸念は少ないものの交番が少し遠めです。周囲には医療施設48件、スーパー2件、コンビニ11件があり生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、小牧市立小牧南小学校が近くにあることもファミリー層にとってプラス要素です。

桃花台パークヒルズ4番館の概要

桃花台パークヒルズ4番館は、愛知県小牧市城山2丁目11に位置し、築年月1996年6月の14階建て総戸数111戸で構成され、73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり価格帯は650万円から1630万円と多岐にわたります、最寄りの小牧原駅からは徒歩64分と少し距離がありますが、リーズナブルな価格設定は周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

桃花台パークヒルズ4番館の適正価格は、愛知県小牧市における中古マンション市場とマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、平均売出価格が1171万円であり、AIによる適正推測価格1473万円との差異が見られるため、売却に際してはタイミングや価格設定に注意が必要です。

将来性

将来性において、桃花台パークヒルズ4番館は、比較的新しい築28年の物件であり、エリア平均より若干築年数が新しいことや、AIが評価する偏差値57ポイントの高さが示すように、同一エリア内の他マンションと比較しても将来性が見込まれる物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度については、桃花台パークヒルズ4番館は治安の面で好条件を備え、交番が435m以内に存在し、また周辺には医療施設が14件、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校といった教育施設にもアクセスしやすい環境です。

スペクトル舟津1番館の概要

「スペクトル舟津1番館」は愛知県小牧市に所在し、小牧駅から徒歩で約31分の距離に位置する1998年築の11階建てマンションであり、総戸数87戸を有しており、現在販売されている物件は94㎡の3LDKが1180万円から、107㎡の3LDKが2280万円となっており、市場におけるこの地域の中古マンションの平均価格帯は1530万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場の分析によると、「スペクトル舟津1番館」の現在の価格帯は相場の偏差値50に対して43と評価され、近隣同等物件と比較した結果、過去5年間で19%価格が上昇する中で本マンションは3%の上昇に留まり、AIによる適正価格は2109万円と推定されるため、現在の平均売出し価格1680万円では販売時期を見極める必要があるとされています。

将来性

築26年を経た「スペクトル舟津1番館」は、地域の平均的な築年数に一致しており、駅からの距離はややありますが、将来性は偏差値60と評価されており、これは周辺地域のマンションの平均と比較して10ポイント高く、長期的な投資における価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「スペクトル舟津1番館」は、最寄りの交番まで徒歩約3分の距離にあり、病院13件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に密集しており、国が提供するハザードマップに基づくと、このエリアは地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、小牧市立小牧西中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

シャレール城山の概要

シャレール城山は愛知県小牧市に位置し、小牧原駅から徒歩約64分という立地にある1997年竣工の9階建てマンションです。全59室から成るこの物件は、広さが79㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は840万円から1780万円の範囲にありますが、市場に出ている物件の平均価格は約1180万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場の推移と比較して、シャレール城山は適正価格の売却偏差値が41と平均値48より低く設定されています。これは同地域の他の同条件物件が5年で19％の価格上昇を見せる一方、シャレール城山の価格は停滞していることに起因します。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1733万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1186万円となっているため、マーケットの動向から見て売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築27年となるシャレール城山は、小牧市における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が64分とやや離れている点は考慮が必要です。それでも将来性の偏差値は56と平均よりも高く、長期的な投資や自己居住の視点から見ると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、シャレール城山は交番が143mと非常に近く治安面での安心感があります。また、16件の医療施設や1件のコンビニが存在し、生活利便性も高いと言えます。国が提供するハザードマップからも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、小牧市立大城小学校、篠岡小学校、桃ケ丘小学校、桃陵中学校といった教育機関が近隣に位置し、子育て世代には特に魅力的な環境です。

サンハイツ中央台(A〜J棟)の概要

サンハイツ中央台(A〜J棟)は、愛知県小牧市に位置する1996年7月竣工の8階建てマンションで、広さは70平方メートルの2SLDKから135平方メートルの4LDKまでの幅広いタイプがあり、中古マンションとしては630万円から1750万円の価格帯に設定されており、周辺マーケットと比較すると幅広い客層に魅力を感じてもらえる物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ中央台(A〜J棟)の適正価格の評価は、近隣の市場データや過去5年間の価格推移を考慮した結果、平均偏差値48に対し、43と僅かに低めであり、現行の売り出し価格が1156万円でAI推定の適正価格1595万円よりも低価格であるため、購入者にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数28年のサンハイツ中央台(A〜J棟)は、将来性の観点から見ると偏差値56を有し、同地域の平均よりも高く、小牧市の発展と共に資産価値が増す可能性を秘めており、長期的な視点での投資に適しているとAI分析では評価されています。

環境満足度

住環境としてのサンハイツ中央台(A〜J棟)の満足度は高く、近隣に治安の良さを示す交番が239メートル以内にあり、また病院15件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつあるなど、日常の利便性も抜群です。加えてハザードマップによれば、自然災害リスクの低い地域であることも安心材料となり、近くには小牧市立大城小学校、小牧市立篠岡小学校、小牧市立桃ケ丘小学校、小牧市立桃陵中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シャトー小牧3の概要

愛知県小牧市に位置するシャトー小牧3は、築年月1997年の11階建てマンションで、多彩な間取りの66㎡から82㎡の部屋があります。価格は660万円から1280万円と幅広く、主に950万円台が市場相場となっています。立地は小牧原駅から徒歩43分の距離にあり、利便性に欠けるものの、広めの住空間を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

シャトー小牧3の適正価格は、周辺市場の相場と比較してやや低めで、過去5年間で19％上昇した地域相場に対し、物件価値が横ばいを保っています。AI分析による適正価格推計は1277万円ですが、実際の売出し価格は966万円前後で形成されており、将来的な価値上昇を見越した投資対象としては潜在能力を秘めています。

将来性

27年の経過を見せるシャトー小牧3ですが、将来性の指標である偏差値は60と評価され、同地域の物件平均を上回っています。駅からの距離は長めですが、これを補う地域的な発展ポテンシャルや、中長期的な資産価値の増加を見込めるデータがあります。

環境満足度

環境満足度については、シャトー小牧3は治安面で他物件より劣る可能性が指摘されているものの、医療施設や店舗数では平均的な水準を確保しています。自然災害リスクも低く、安全な住環境を提供している点はプラスに働きます。

桃花台パークヒルズ2番館の概要

愛知県小牧市に位置する「桃花台パークヒルズ2番館」は、1995年7月竣工の15階建てで、総戸数125戸の規模を持つ中古マンションです。各戸の広さは60㎡から93㎡までの多様な間取りが存在し、価格帯は580万円の2LDKから1390万円の4LDKと幅広く、物件の多くは950万円〜980万円の範囲に集中しています。立地は小牧原駅から徒歩65分とやや距離がありますが、地域内の他マンションと比較しても特筆すべき価格帯と施設規模を有する物件です。

適正価格（売却）

「桃花台パークヒルズ2番館」の適正価格に関しては、愛知県小牧市における過去5年間の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格は市場平均を5ポイント下回る偏差値42を示しています。この地域の中古マンション価格は5年で19％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は7％価格下落しており、独自AI推定の適正価格1460万円に対して現行価格が949万円となっているため、現時点では売却にあたり慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築29年を迎える「桃花台パークヒルズ2番館」は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しいものの、将来性についてAI予測は偏差値48を示しており、エリア平均と比較しても僅かに劣る評価です。駅からの距離は遠く、交通アクセスの面で見ると将来の価値向上にはあまり寄与しない可能性がありますが、メンテナンス状況やリノベーションの余地などを考慮に入れると、投資家にとっては一定の魅力があるかもしれません。

環境満足度

「桃花台パークヒルズ2番館」周辺環境は非常に整っており、治安面では近隣に交番が存在し、環境満足度の偏差値は51と高評価です。医療施設は13件と十分な数がありますが、スーパーは0件と買い物の便利さでは劣るものの、コンビニが1件存在します。自然災害に関するハザードマップによれば、地域は地盤が強固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから安全性が高い地域と言えます。また、小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した環境が提供されています。

桃花台パークヒルズ5番館の概要

愛知県小牧市城山2丁目に位置し、小牧原駅より徒歩約63分の距離にある「桃花台パークヒルズ5番館」は、1997年2月の竣工以来、総戸数139戸という規模の中古マンションで、3LDKの72㎡から4LDKの94㎡までの広さがあり、価格帯は450万円から1480万円ですが、市場データによると最もポピュラーな価格帯は990万円から1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

桃花台パークヒルズ5番館の中古価格は、愛知県小牧市の不動産市場において、平均的な価格水準から見て4ポイント低い偏差値43を記録しており、近隣の物件と比較すると5年間に19%の価格上昇が見られる中、8%の価格下落を示していますが、適正価格として推定される1477万円と現売出し平均価格1050万円の開きからは、現時点での売却は推奨されない状況と分析されています。

将来性

桃花台パークヒルズ5番館は築27年を迎える物件であり、周辺環境と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩63分とやや遠く、AI分析による将来性の偏差値は47と、地域平均を下回っており、交通の便の面ではこれから改善が望まれる状況です。

環境満足度

治安面では桃花台パークヒルズ5番館が立地する地区に交番が近くにあり安心ですし、医療施設やスーパー、コンビニが揃って生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップを見る限りでも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが指摘されています。また、子育て家庭にとっては小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校が近隣にあり安心の教育環境が整っている点も大きな魅力です。

ロイヤルレインボー小牧2の概要

愛知県小牧市に位置する「ロイヤルレインボー小牧2」は、小牧原駅から徒歩12分の好立地にあり、1998年11月竣工の6階建てマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は480万円から720万円となっており、特に720万円前後の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

ロイヤルレインボー小牧2の売却価格は愛知県小牧市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と平均よりも低く、近年の地域市場の価格上昇率19%に対して2%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1604万円であるため、長期的な価値回復の可能性は残されています。

将来性

築26年でありながら、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、小牧原駅へのアクセスの良さが評価されています。愛知県小牧市の中で比較的新しい部類に入るこのマンションは、今後のエリア開発や利便性の向上と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ロイヤルレインボー小牧2」周辺の治安面では最寄りの交番が約1.5kmと若干距離がありますが、病院19件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いと評価されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

シャトー小牧4の概要

シャトー小牧4は愛知県小牧市に位置し、1998年竣工の70㎡から76㎡の間で広がる3LDKから4LDKの中古マンションであり、室数は34室、9階建ての構造を持っています。価格帯は830万円から1890万円と幅広く、地域の平均的な価格を反映しており、最寄りの味岡駅までは徒歩28分と、公共交通機関へのアクセスについてはやや時間を要する立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシャトー小牧4の適正価格に関しては、周辺地域の不動産価格の動向を考慮すると、現行の売出し価格が1481万円であるものの、マンションマーケットが開発した独自AIによる適正推測価格は1652万円と評価されており、この差異はむしろ購入者にとってお得と言える可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇が期待しにくい状況を示しています。

将来性

シャトー小牧4は築26年と、愛知県小牧市内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しい一方で、最寄り駅からの距離が徒歩28分とやや遠く、将来性の評価は一長一短ですが、マーケット分析AIの評価では将来性偏差値が51と平均をわずかに上回っています。

環境満足度

環境面では、シャトー小牧4の近隣には交番が遠く、治安に関して少々心配が残りますが、医療施設や生活必需品を販売する店舗は一定数確認でき、特に地盤の安定性や災害リスクが低い地域として評価されており、小牧市立岩崎中学校の近くに位置している点もファミリー層には魅力的です。

ロイヤルレインボー小牧1の概要

愛知県小牧市に位置する「ロイヤルレインボー小牧1」は、1996年に建てられた7階建てのマンションで、62㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの部屋が4,500,000円から7,000,000円で売り出されているのが特徴です。小牧原駅まで徒歩13分という魅力的な立地条件を兼ね備え、居住空間は総数39室と規模も適度です。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー小牧1」の現在の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると、他の小牧市内の同条件物件の平均価格に比べてお求めやすい水準にあり、現在の平均価格が6,180,000円であることは、購入検討者にとって有利な状況かもしれません。ただし、地域全体で見ると価格の下降傾向にあるため、将来の資産価値に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が28年となる「ロイヤルレインボー小牧1」は、周辺の他の物件に比べると比較的建築が新しい方に属しており、交通アクセスの利便性も良好です。しかし、AIによる将来性の分析では、エリアの平均に比べて見劣りする結果が出ており、購入に際してはこの点を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

警察の交番が1,517m以内になく、治安の観点からは不安要素もあるものの、「ロイヤルレインボー小牧1」周辺には医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いため、日常生活を送る上での満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルレインボー小木の概要

愛知県小牧市小木東に位置する「ロイヤルレインボー小木」は、1995年11月に竣工された6階建て総戸数17室の中古マンションで、3LDKの室内面積は59㎡から67㎡の範囲にあり、価格帯は850万円から1490万円で、このエリアの同規模物件に比べてもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー小木」の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場と比較して偏差値42と平均を下回りますが、この地域の不動産価格の傾向と現行価格を見ると、お手頃な価格帯であることが明らかで、将来的な価格回復を見越せば購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数約29年という「ロイヤルレインボー小木」は、同エリアの他物件と比較して若干新しく、将来性偏差値36は平均を下回るものの、小牧市が進行する再開発やインフラ整備、郊外住宅地としての人気上昇を考慮に入れれば、長期的な視点で見たポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

「ロイヤルレインボー小木」周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが一定数存在し日常生活に便利な設備が整っていますが、治安面でやや劣るとされる交番の遠さなどを考慮する必要があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地は、自然災害に関する安心感を与える要素と言えるでしょう。