愛知県蒲郡市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンパーク蒲郡の概要

愛知県蒲郡市神明町に位置する「グリーンパーク蒲郡」は、蒲郡駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、1995年3月に竣工された11階建てのマンションで、3LDKの広さはおおよそ72㎡から77㎡で設計されています。全20室からなるこの建物は、現代の住宅需要を満たすためやや古いものの利便性が高く、駅近のメリットと充実したエリア環境を備え、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「グリーンパーク蒲郡」の売出し価格は、1430万円から1500万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内です。蒲郡市の不動産市場状況を考慮すると、他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格が安定しており手頃な価格での購入が期待できます。エリアの平均価格と比較しても、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年という「グリーンパーク蒲郡」は蒲郡市内の同様の物件群に比べてやや古さは感じますが、駅近という大きな利点を持ちます。将来性に関しては、エリア内の中古マンション市場と比較して若干見劣りするものの、今後の再開発や交通網の改善により、価値が上昇する可能性も秘めています。投資としての潜在的な価値は注目に値します。

環境満足度

「グリーンパーク蒲郡」の周辺環境は、住民の生活を豊かにする要素に恵まれています。徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しており、治安も良好です。自然災害リスクも低く、蒲郡市立蒲郡南部小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境と言えるでしょう。こうした実情から、居住者の満足度は非常に高いと評価されています。

エスポワール蒲郡の概要

愛知県蒲郡市在住を希望する方々に向け、三河三谷駅より徒歩11分の距離にある「エスポワール蒲郡」は、地域の中でも人気の7階建てマンションで、全14室から成り、築年月は1995年2月であります。広さは一律73平米で3LDKのレイアウトとなっており、価格は1,080万円から1,280万円の範囲で設定され、中でも1,180万円で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

「エスポワール蒲郡」の適正価格を分析すると、周辺市場の動向を考慮した場合、マンションマーケットのAI推定価格1,793万円に対して現実の売出価格は平均1,194万円と低めであり、地域の物件価値上昇率18％に比べわずか2％の価値上昇に止まっているため、長期的な価値の見極めが求められる物件であることが判明しています。

将来性

築29年を迎えた「エスポワール蒲郡」は、同じ築年数の他物件と比べても均衡を保っており、将来性の評価は偏差値59ポイントで、地域平均よりも7ポイント高いことから、利便性の高さと総合的な価値を兼ね備えた投資として十分に魅力的であると評価されています。

環境満足度

生活環境の面では、「エスポワール蒲郡」は医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件と優れた施設が充実しており、蒲郡市立竹島小学校や蒲郡市立三谷小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の立地であると言えます。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として高い環境満足度を示しています。

エスポワール蒲郡2の概要

愛知県蒲郡市三谷町須田に位置する「エスポワール蒲郡2」は、1996年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数48戸、4LDK、79㎡の広さを有します。価格帯は1200万円で、三河三谷駅から徒歩10分、蒲郡駅へは徒歩21分という良好なアクセスを誇り、日々の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

エスポワール蒲郡2の1200万円の価格は、過去5年間で愛知県蒲郡市の同条件の中古マンション市場が18％の価格上昇を遂げる中、価格の上昇がみられない稀有なケースです。市場データと照らし合わせた適正推測価格は2148万円であるため、売却偏差値は36と平均よりも低く、現在は購入に適したタイミングといえます。

将来性

築28年のエスポワール蒲郡2は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からの徒歩10分という立地は将来性を高める要素です。これらの点を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は57と、地域平均を上回ります。

環境満足度

エスポワール蒲郡2周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があり、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づいた環境評価でも安全性が確認されています。また、蒲郡市立竹島小学校と蒲郡市立三谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。