愛知県常滑市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボナール常滑の概要

愛知県の常滑市瀬木町に位置する「ボナール常滑」は、築年月が1995年であることから、約29年の歴史をもつ7階建てのマンションです。65㎡の3LDKから77㎡の4LDKの居住空間が提供されており、1100万円から1350万円の価格帯で取引されています。最寄りの常滑駅までは徒歩22分、もう一つのアクセスポイントである多屋駅までは徒歩29分の距離にあり、17室の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

愛知県常滑市の中古マンション市場における価格動向を考慮した際、ボナール常滑の物件価格は平均価格と比較して適正範囲内にあると言えます。市場における価格推移を考慮すると、ボナール常滑は過去5年間で価格が9％下落しているにも関わらず、周辺物件は16％の価格上昇を見せており、これは平均偏差値38に対し、適正価格の偏差値としては42を記録しています。このデータはマンションマーケットが開発したAIによる分析から得られたもので、売出し価格が1185万円である点は、将来の市場価格変動に注目して売買を検討する際の重要な指標です。

将来性

築29年の「ボナール常滑」は、愛知県常滑市内の中古マンションの平均築年数よりも4年古く、立地に関しても最寄駅から徒歩22分の距離で若干駅からの距離があります。これらの要素を踏まえると、AIが分析した将来性の偏差値は45となり、平均よりも若干低いものの、中期から長期的な市場価値を考える際に、他の要因と合わせて検討する必要があります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面で「ボナール常滑」は、近隣に病院が16施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常の買い物や健康管理に便利です。一方で最寄の交番が1185m離れており、治安面での不安を感じる方もいるかもしれません。ただし、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も考慮する必要が低い地域に立地しています。また、教育機関として常滑市立常滑東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。これらの要素に基づいて、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ボナール中部国際の概要

ボナール中部国際は、愛知県常滑市新開町に位置しており、1997年に建設された8階建てのマンションで、広さは66㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から1598万円となっており、各戸は3LDKか4LDKの間取りがあり、最寄り駅である常滑駅から徒歩9分という立地条件の元、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県常滑市において、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、ボナール中部国際の売出価格は適正価格偏差値44と評価され、この地域の平均価格上昇率16%に対して13%下落しているため、販売価格は現在の市場価格よりも安価に設定されており、購入者には有利な価格となっていますが、売り主にとっては価値の上昇を見込んで売却するのを待つべきかもしれません。

将来性

ボナール中部国際は築27年経過しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても2年ほど古いが、駅近であることや継続的な価格上昇を考慮すると、将来性の評価は平均的で偏差値40となっており、まだまだ価値が下落するとは限らず投資対象としても検討してみる価値があるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、ボナール中部国際は治安がよく、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国から発表されているハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクも低いため、居住者からは高い満足度が得られていると言えます。

ボナール大野の概要

愛知県常滑市大野町に位置する「ボナール大野」は、利便性の高い大野町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1995年2月となりますが、その立地条件と機能性を維持している8階建ての中古マンションです;67㎡の3LDKが650万円から、80㎡の4LDKが最大1398万円の価格帯で販売されており、市場における成約価格の多くは850万円から1048万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

ボナール大野の現在価格は、愛知県常滑市の中古マンション市場データと比較しても妥当性が高く、適正価格とされる売却偏差値40をマーケットの平均よりわずかに上回ります;このエリアでは近年の動向として、中古物件価格が5年で平均16%の上昇傾向にある一方で、ボナール大野は15%下落しているものの、評価される潜在的価値と現在価格のギャップが見受けられ、長期投資の観点では選択肢の一つとなり得ます。

将来性

ボナール大野は、築29年と周辺エリアの平均よりやや古い建物ですが、駅近という立地のメリットがあり、近隣のインフラ整備や地域開発が進展すれば将来性はさらに高まる可能性を秘めています;将来性の偏差値は39であり、今後のエリアの変化やリノベーションの可能性を見極めることで、投資の適切なタイミングを見極めることが重要となります。

環境満足度

環境満足度において、ボナール大野は生活施設に恵まれた地域に位置しながら、交番が1019m以内にないなど一部の安全性に課題が見受けられますが、周辺に多数の医療施設が存在し、常滑市立大野小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも配慮した環境が整っており、ハザードマップに基づいた安全性評価も高いため、安心して生活できる立地条件と言えるでしょう。