愛知県江南市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ江南2番街の概要

愛知県江南市東野町神上129に立地するパークシティ江南2番街は、1995年7月に竣工された7階建てのマンションであり、合計468室が配置され、幅広い層に対応できる3DK（60㎡）から4LDK（86㎡）までのバリエーションが特徴です。都市へのアクセスを考慮すると江南（愛知県）駅から徒歩24分の距離に位置しており、利便性を享受できる環境に建つ物件です。

適正価格（売却）

パークシティ江南2番街の中古マンションの価格帯は980万円から1480万円で推移しており、愛知県江南市の中古マンション市場における平均価格1200万円〜1280万円の範囲に収まっていますが、独自のAI解析による適正推測価格1705万円に対して売り出し平均価格1224万円というデータを鑑みれば、売却偏差値42と評価され、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築29年のパークシティ江南2番街は、将来性の面で愛知県江南市の中古マンション市場の平均に即しており、56ポイントの将来性偏差値はエリア内での他物件に比べてやや優れたポテンシャルを示唆しております。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや長いため、通勤や通学でのアクセス面は多少の配慮が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、パークシティ江南2番街は、治安の面で良好な状況を保っており、交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水のリスクも低い地域に位置しています。また、生活便利施設が充実しており、病院の数が18件、スーパーやコンビニが周囲に点在しているため、日常生活が快適に過ごせることが予想されます。環境満足度の偏差値39は、これらの利点を反映していると言えるでしょう。

パークシティ江南4番街の概要

愛知県江南市東野町に位置する「パークシティ江南4番街」は、1997年2月に竣工した14階建てのマンションで、緑豊かな住環境として知られ、全110戸のうち、面積65㎡の3LDKが880万円から、79㎡の4LDKが最大1499万円で取引されており、主な価格帯は1150万円から1380万円に集中し、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パークシティ江南4番街は愛知県江南市の中古マンション市場に比べ、適正価格の偏差値が38と査定され、市場平均価格に対して低い価格設定となっていますが、過去5年の市場動向では平均より緩やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出価格は1214万円です。

将来性

パークシティ江南4番街の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、AI分析による偏差値は59と平均以上の評価を受けており、愛知県江南市では同価格帯の物件の中でも特に将来性が期待される物件の一つと目されています。

環境満足度

同マンションは、631m圏内に交番が存在し安心感を提供し、地域の医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常の利便性が高く、地盤が強固で洪水リスクが低い環境にあるほか、教育施設として江南市立古知野西小学校や私立滝中学校、江南市立西部中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

フレスト江南の概要

愛知県江南市に所在する「フレスト江南」は、江南駅から徒歩6分の至便な立地に位置し、1995年9月竣工の6階建ての住宅で、73㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体の計18室から構成されており、リーズナブルな価格帯で築年数の経過に伴う価値の減少を見越しても、通勤・通学に便利な立地は魅力的である。

適正価格（売却）

「フレスト江南」の中古価格は1,180万円から1,850万円であり、周辺市場の価格動向を鑑みるとやや割安感があり、現在の平均売り出し価格は1,504万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1,752万円に比べても手ごろであり、投資や自己使用を検討する買主にとっては有利な価格設定と言える。

将来性

築29年の「フレスト江南」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は51であり、駅近という利点を活かせば、改修やリノベーションによる価値向上も見込め、長期的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

環境満足度に優れている「フレスト江南」の周辺は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設の存在が生活利便性を高めている点、洪水や津波、高潮リスクの低さなど、住環境としての安全性が高く評価され、江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校へのアクセスの良好さもファミリー層には好条件となっている。

パークシティ江南3番街の概要

愛知県江南市東野町に位置する「パークシティ江南3番街」は、築年月1996年の14階建マンションで、総戸数100戸、3LDK（68㎡）から4LDK（85㎡）の間取りが980万円から1780万円で取引されており、周辺相場と比較して標準的な価格帯ですが、最も取引の盛んなのは1200万円台で、快適な住環境と適正な価格が魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティ江南3番街」の売却価格は、江南市内の中古マンション市場の動向に鑑み、平米数と築年数を考慮した上で妥当と言える範囲内にあるものの、適正価格としての偏差値は44ポイントであり、市場の平均をわずかに上回る程度であり、マンションマーケット独自AIによると、適正推測価格は1714万円であることから、現在市場に出されている平均売出価格1307万円は買い手にとって有利な価格設定と言えそうです。

将来性

築28年を迎える「パークシティ江南3番街」は、将来性の偏差値が52と愛知県江南市のマンション平均を上回る数値を示しており、江南駅から23分という立地は一見すると不便に思えるかもしれませんが、将来的な地域開発や利便性の向上の余地を秘めており、長期的な視点での投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで612mと近いことからも安心感があり、「パークシティ江南3番街」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は37ポイントとなっています。また、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して長期居住を考えられる地域です。

アースタウン本郷の概要

アースタウン本郷は、愛知県江南市木賀本郷町西に位置し、平米数63㎡〜69㎡の広さをもつ10階建てのマンションで、総戸数は35戸です。築年月は1996年7月で、江南駅から徒歩13分、布袋駅徒歩18分というアクセスの良好さが魅力。価格帯は940万円から1850万円となっており、この地域での生活を希望する層にとって比較的手が届きやすい価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

アースタウン本郷の推定適正価格は、周辺市場の動向および物件情報を総合的に分析した結果、築年数や立地条件を考慮した上で約1651万円とされています。現行の売出し価格はこの評価よりも低めに設定されており、投資家や購入を検討している一般の方に対しても価値ある選択肢となっています。

将来性

築28年を経たアースタウン本郷の将来性は、地域の不動産市場の動向や計画されているインフラ整備を踏まえ55と評価されています。中心部へのアクセスがしやすい立地や潜在的な市場価値を考慮すると、将来的に価値が増す可能性を秘めており、アップグレードや再開発の動きに注目することが重要です。

環境満足度

アースタウン本郷周辺環境は、公安面で381m以内に交番があり、医療施設が15件と充実しており、スーパーは少ないもののコンビニが3件と、日常の買い物には便利です。江南市立古知野南小学校が近く、家庭を持つ層にとって魅力的な立地条件を備えています。自然災害のリスクも低いため、快適な住環境を望む方には適していると言えます。

ビューパレス江南の概要

ビューパレス江南は、平均築年数に匹敵する1996年築の愛知県江南市宮後町に位置し、江南駅から徒歩16分にある全24室、9階建てのマンションで、提供される専有面積は一律83㎡の4LDKとなっております。築年数や立地、設備を総合した中古市場における価格帯は1290万円から1480万円で、この地区における同条件の中古物件と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビューパレス江南の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場動向に基づき、一般的な価格範囲内に位置していることが確認されています。AI評価による推測価格が1693万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は1388万円で推移しており、投資としての売却タイミングは見極めが必要な状況と言えます。

将来性

築28年を経たビューパレス江南の将来性は、エリア平均と変わらない偏差値50を獲得しており、中期的な資産価値の保持が期待できます。駅からの距離はやや離れているものの、地域内でのポテンシャルは一定と判断できるでしょう。

環境満足度

ビューパレス江南の周辺環境は、治安面では交番が1km圏内に存在しないことから若干の懸念があるものの、16箇所の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日々の生活に便利な立地と言えます。さらにハザードマップに基づく安全性としては、地盤安定性及び洪水や津波のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークシティ江南5番街の概要

愛知県江南市に位置するパークシティ江南5番街は、1998年築の14階建てマンションで、60㎡から83㎡の3LDKが700万円から1750万円で販売されていますが、江南駅からの距離を考慮した立地や物件の特性を踏まえると、この価格帯が市場平均と比較して競争力があると評価されます。

適正価格（売却）

パークシティ江南5番街の価格は、愛知県江南市の同条件物件との比較によれば、適正価格偏差値が平均より3ポイント低く、近年の市場動向を鑑みると、現在の売出し価格は市場の適正価格に比べるとやや割安であると言えますが、AIによる価格予測では今は売却に適していない可能性が高いと分析されています。

将来性

築26年と幾分新しいパークシティ江南5番街は、将来性においても平均値に近い評価を受けており、特に若年層やファミリー層に注目されていますが、駅からの距離が影響して、将来性の偏差値はやや低いものとなります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性に優れ、周辺環境のリスクが低いことから、環境満足度は高く、特に交番の近接や周辺の学校環境が豊かであることから、ファミリー層にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

パークシティ江南1番街の概要

愛知県江南市東野町神上に所在し、1995年3月に竣工したパークシティ江南1番街は、駅から徒歩25分の距離にあり、全78戸の住居で構成される7階建てのマンションです。広さは60㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は990万円から1,790万円と、このエリアにおいて手に入れやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークシティ江南1番街の売却価格帯は990万円から1790万円と、江南市内の同規模の他マンションと比較しても適正と見られ、機械学習によるデータ分析では売却偏差値は43と評価されています。周辺の不動産市場の動向を考慮し、現在の価格動向と比較して、適切な投資機会と判断されます。

将来性

この物件の築年数は29年であり、周辺エリアの物件と比較して若干新しいものの、駅距離や設備の古さを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は38とやや低めです。ただし、今後の地域開発やアクセス向上の可能性も踏まえて、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークシティ江南1番街の立地は生活便利施設が充実しており、医療施設や小売店が十分に存在し、治安面でも問題ない位置にあります。さらに、江南市立古知野西小学校や私立滝中学校が周辺にあるなど教育環境も優れているため、家族層にも適した居住エリアと言えるでしょう。

スペクトル江南の概要

愛知県江南市上奈良町久保56-1に位置する「スペクトル江南」は、平成9年3月竣工の11階建てで、総戸数111戸から成る実績あるマンションです。96㎡の4LDKから100㎡の3LDKにまで幅広い間取りがあり、9300万円から17800万円の販売価格帯を持つこの物件は、その販売実績と耐久性で幅広い層から注目を集めています。

適正価格（売却）

スペクトル江南の価格設定は、愛知県江南市の中古マンション市場において、平均価格から見てやや安価な設定となっており、価格の偏差値は36と評価されています。この地域の物件は過去5年で21%の価格上昇が見られるものの、スペクトル江南はわずかに5%の価格下落を示しており、市場との乖離が見受けられます。

将来性

築27年と歴史を持つスペクトル江南は、将来性において偏差値51と平均的な評価がなされていますが、江南駅から徒歩28分の距離にも関わらず、この地域における中古マンション市場の動向を考えると、利便性の拡大や周辺開発が期待できる未来があり、投資価値は依然として有望です。

環境満足度

環境面では、スペクトル江南は治安の面でやや不安がありますが、周辺には生活至便な施設が充実しており、特に教育機関として江南市立古知野西小学校や江南市立西部中学校が近接しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。

宝マンション江南イーストの概要

宝マンション江南イーストは、愛知県江南市尾崎町河原12-3に位置し、江南駅から徒歩13分の距離にある1999年8月竣工の11階建て、総戸数36戸のマンションです。広さは69㎡から82㎡で、価格帯は750万円から1780万円、江南市の中古相場と比べても適正範囲内にあり、特に1290万円から1380万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

江南市の中古マンション市場では過去5年間で平均21％の価格上昇が見られるものの、宝マンション江南イーストは11％の価格下落を経験しており、総合偏差値37と平均43に比べて低い数値が示されています；これにより、適正推測価格2183万円に対して現在の平均売出価格1363万円という結果から、短期売却には適さないと判断されます。

将来性

築25年で一定の経年を経ている宝マンション江南イーストは、江南市における同規模の新築同様マンションと比較して若干若い物件であり、将来性の偏差値は45で、竣工から四半世紀経過している事実と駅からの好立地を評価した結果となっています。

環境満足度

宝マンション江南イースト周辺の環境は交番から若干距離があり、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性はあるものの、医療施設17件、コンビニ3件と生活利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、江南市立布袋北小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の立地と言えるでしょう。