愛知県高浜市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラビデンス高浜ステーションの概要

愛知県高浜市に位置する「ラビデンス高浜ステーション」は、三河高浜駅から徒歩6分の好立地にある1995年竣工の14階建てマンションで、広さ63㎡から86㎡の3LDK〜4LDKの間取りを有し、現在の市場価格は920万円から1740万円の範囲に設定されている。

適正価格（売却）

愛知県高浜市の中古マンション市場を分析したところ、ラビデンス高浜ステーションの価格はエリアの平均価格偏差値39に対して46と評価され、周辺相場より高値で取引されていることが判明し、現在1490万円前後での売り出しが多い中、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正な売出価格は約1717万円とされている。

将来性

立地の利便性と、エリア内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い建築年数を持つラビデンス高浜ステーションは、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得し、この地域のマンション市場における平均値と比較して、投資や自己居住における将来的な価値が見込まれる物件と言える。

環境満足度

ラビデンス高浜ステーション周辺は、637m以内に交番があり、治安が良好である点や、16件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実している安心のリビングエリアである上、高浜市立高浜中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ラビデンス高浜N館の概要

ラビデンス高浜N館は、愛知県高浜市春日町にある総戸数119戸の15階建てマンションであり、三河高浜駅から徒歩わずか2分という優れたアクセス性を誇っています。1998年の築でありながら、良好な維持管理状態にあり、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1150万円から1880万円の範囲で取引されており、主に1350万円から1460万円での売買が活発です。

適正価格（売却）

ラビデンス高浜N館の販売価格は平均39の地域偏差値に対して41をマークし、地域内の中古マンション市場における価格落ち率が一般に約15%であるのに対し本物件はわずか6%と抑えられており、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は1986万円と評価されていながら、売出し平均価格は1456万円となっており、現段階での価格は市場評価を下回る一方で、投資対象としての見極めが求められる状況です。

将来性

築26年が経過したラビデンス高浜N館は、同類の愛知県高浜市内マンションと同様の平均築年数を持ち、AI予測による将来性の偏差値50という評価は地域平均と比べてやや低めですが、駅近という立地の強みを持ち、今後のエリア開発や利便性向上による価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

街の安全性を考慮すると、ラビデンス高浜N館から570m以内には交番があり、治安の面において評価できます。さらに近隣施設としては、病院15件、スーパー3件、コンビニ3件があり、生活に必要なインフラが十分に整っています。そして、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップから読み取れ、地盤も安定しており、災害リスクが低い点も評価できます。教育施設に関しては、高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ラビデンス高浜S館の概要

ラビデンス高浜S館は、愛知県高浜市春日町に位置し、69㎡から73㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、価格は980万円から1580万円の範囲に設定され、立地の便利さや施設の充実度を考慮すると、この価格帯はこのエリアでの標準的な市場価格といえます。

適正価格（売却）

築25年を迎えたラビデンス高浜S館は、平米数に対する価格帯が980万円から1580万円となっており、当該エリアの他物件と比較しても相場を反映した価格設定とされています。これは、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAI分析により、今後も価値の安定が見込まれるためです。

将来性

三河高浜駅から徒歩2分というアクセシビリティの高さは、将来的にも価値が下がりにくい要因となっており、築25年ながらも現在価格から見ると48の総合売却偏差値で、周辺市場と比較しても競争力のある物件となっています。

環境満足度

日常生活に不可欠な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、加えて近隣に高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校があるため、家族層にとっても教育環境が整った地域といえます。