愛知県あま市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア甚目寺1の概要

「スペリア甚目寺1」は愛知県あま市中萱津足川に位置し、甚目寺駅から徒歩約22分の距離にある1999年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を誇ります。専有面積は85㎡で、4LDKの室内プランが提供されており、中古マンション市場では、10,200,000円から12,900,000円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

スペリア甚目寺1の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が37と低めに設定されていることから、相場よりも割安な条件で提供されています。近年の市場価格の動向を考慮すると、この地域の中古マンションは価格上昇傾向にあり、スペリア甚目寺1が適正推測価格1917万円から大幅に下回る価格で売出されていることは、購入検討者にとって魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるスペリア甚目寺1は、愛知県あま市内の比較的新しい建物の範疇に入り、駅からの距離や地域の発展性を考慮したAI予測によると、将来性の偏差値が84と極めて高い評価を受けています。この数値は、エリアの平均を大きく上回ることから、長期的な価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

スペリア甚目寺1周辺は、生活利便性の高い地域として注目されており、交番が716mと近い治安の良い点、14の医療施設やスーパー、5つのコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、教育機関としてあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境です。

グランレイム甚目寺の概要

「グランレイム甚目寺」は愛知県あま市に位置し、1995年築の駅近6階建てマンションで、規模は22戸であり、67㎡の3LDKから82㎡の広々とした間取りまであり、現在の市場価格は690万円から1390万円と、地域の物件と比較してもリーズナブルです。交通の便利さを考慮すると、甚目寺駅からは徒歩8分という立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランレイム甚目寺」の売却適正価格は、近隣市場データを基にしたAI分析によると、平均的な偏差値42に対してやや価格が高めですが、過去5年間での不動産価値の上昇率は約21%と高く、現在の平均売出価格は1109万円と、適正推測価格1588万円を下回っており、長期的視点での投資対象としては有望です。

将来性

築29年の「グランレイム甚目寺」と他同条件物件と比較した将来性の偏差値は74と非常に高く、立地の便利さや周辺施設の充実、市場動向を見ると長期投資や自己居住に向いていると評価されています。

環境満足度

「グランレイム甚目寺」は生活利便性が高く、治安の良さや自然災害に対する安全性が確保されている地域にあるため、環境満足度は非常に高く、特に子育て世代には魅力的な環境が揃う周辺学校へのアクセスも良好です。

アベニュー木田の概要

「アベニュー木田」は愛知県あま市篠田南長無26-5に所在し、木田駅から徒歩16分の距離に位置する7階建てのマンションで、築年月は1998年8月となっており、69㎡の3LDKを標準とした20室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県あま市の中古マンション市場を分析した結果、アベニュー木田の売出し価格1,110万円は適正推定価格1,708万円に対して割安とされる一方で、市場の平均価格推移と比較して価格の上昇が見られず、現在が売却のベストタイミングではないと推測されています。

将来性

築26年のアベニュー木田は、愛知県あま市では比較的新しい部類に入り、また当該マンションの将来性偏差値は57であり、地域平均よりも高く立地や物件の質が評価されていることから、中長期的な投資としても有望である可能性が示唆されています。

環境満足度

アベニュー木田の環境満足度は偏差値30となっており、周辺に交番がなく治安への懸念があるものの、生活面では周辺に病院11件、スーパー1件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、あま市立篠田小学校が近隣にある点や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、居住者にとって魅力的な環境が整っていることが伺えます。

グランコート甚目寺の概要

「グランコート甚目寺」は愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩14分の距離にあります。平米数67㎡〜71㎡の3LDKが中心で、価格帯は690万円から1198万円となっており、中古マンション市場における適正価格を反映しています。1995年築のこのマンションは総戸数23戸、6階建てとなっており、利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県あま市の中古マンション市場において、グランコート甚目寺は機械学習モデルに基づいた偏差値41を示しており、平均よりわずかに良い価値を持っています。過去5年間で周辺物件が平均10%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は9%の価格下落を示していますが、適正推測価格1488万円に対して現在の平均売出し価格が954万円であることから、賢い投資のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランコート甚目寺の築年数は29年で、周辺エリアの同価格帯マンションより少し新しく、将来性を見据えた投資対象としても魅力的です。AIによる将来性予測では偏差値が50となっており、住宅としての価値が安定していることを示しています。駅近の立地は将来的にも需要が見込まれるため、資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

周辺施設の充実度を考慮すると、グランコート甚目寺の環境満足度は非常に高いと言えます。789m以内に交番があり、治安の面で安心できます。14件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っているほか、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定していることが確認できます。近隣にあるあま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境となっています。

グランレイム甚目寺2の概要

「グランレイム甚目寺2」は愛知県あま市新居屋東大池に位置し、平成7年に建てられた7階建マンションで、総戸数45戸、間取りは2SLDKから4LDK、広さは73㎡から83㎡で構成されています。最寄駅である甚目寺駅からは徒歩14分、七宝駅からは徒歩18分と公共交通機関へのアクセスも良好です。物件価格は約800万円から約1380万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランレイム甚目寺2は、売却偏差値で見ると適正価格を示す41となっており、愛知県あま市の不動産市場において適切な価格で取引されていると言えます。同エリアの他の中古マンションに比べ、直近5年の価値の下落が見られるものの、これは築年数の経過によるものであり、現在の平均販売価格がAIの推測価格よりも低いことから、購買においてはコストパフォーマンスが高いと判断できます。

将来性

グランレイム甚目寺2の築年数は約28年であり、エリア内での中古マンション平均築年数と同程度です。将来性の指標となる偏差値は49で、周辺の他の不動産と比較しても優位性は保たれており、駅からの距離が比較的近いことがプラス評価となっています。買い手にとっては中長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

グランレイム甚目寺2周辺は、治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が充実しており、医療施設が複数存在し、買い物施設も充実しています。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も良好で、教育施設としてあま市立甚目寺東小学校やあま市立甚目寺中学校などが近隣に位置しており、家族層には理想的な住環境が整っています。

シャトー甚目寺3の概要

シャトー甚目寺3は、愛知県あま市上萱津川崎40-1に位置し、甚目寺駅から徒歩11分という駅チカの便利な立地を誇る1996年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸に70㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間取りが揃っています。市場での取引価格は850万円から1345万円で、比較的手頃な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

竣工からの年月を経ても、シャトー甚目寺3は愛知県あま市の不動産市場において適正価格とされる価格帯で取引されており、売却偏差値40と平均を維持していますが、市場の動向分析では周辺相場と比較しやや低めの価格設定になっていることが読み取れます。

将来性

築年数が28年のシャトー甚目寺3は、愛知県あま市における同じ築年数帯で比較しても、将来性の偏差値46と若干低いものの、駅に近い利便性の高い立地と地域内での需要を考慮して、中長期的な価値は保持している可能性があると評価されています。

環境満足度

治安と生活環境の観点から見ると、シャトー甚目寺3は周辺に病院や商業施設が充実しており、清須市立桃栄小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供している一方で、交番からの距離が816mと少し離れていることがマイナス点と見られがちですが、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い安全な地域としての評価も得ています。

スペリア美和の概要

「スペリア美和」は愛知県あま市篠田八反田7に位置し、1996年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数74室、広さ71㎡から79㎡の間の3LDKから4LDKまでのプランが用意されており、木田駅から徒歩約21分の距離にあります。現在の市場においては、価格帯は700万円から1490万円となっており、このエリアの物件としては相場内で取引されているケースが多く、特に人気の価格帯は1000万円台前半となっています。

適正価格（売却）

スペリア美和の適正価格は、愛知県あま市内での中古マンション価格の動向を基に評価された結果、総合評価の売却偏差値は38と、エリア平均の売却偏差値40に比べて若干低めです。過去5年のデータを見ると、同条件の物件価格が平均で10%の上昇を見せている中、スペリア美和は約24%の価格下落を示しているため、現段階では投資対効果が低いと判断されがちですが、その分割安な価格設定が可能となっています。

将来性

築28年と一定の年数を経ているスペリア美和ですが、同市内の同等価格帯の物件と比較すると、築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は46で、地域の平均よりも少し劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見ると改修や地域開発などによって価値が高まる可能性は秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、スペリア美和は交番が比較的遠く（約1.3km）、他の物件と比べると安全面に不安があると言われていますが、その分、生活に必要な病院や医療施設が周辺に5か所、スーパー、コンビニが各1か所あり、日常生活を送るのに便利な環境となっています。また、災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、あま市立美和東小学校やあま市立七宝北中学校が近くに存在しており、子育てにも適した環境が整っています。

ビューネ甚目寺の概要

ビューネ甚目寺は、愛知県あま市に位置し、七宝駅から徒歩14分、甚目寺駅から徒歩19分という交通アクセスの良さが魅力のマンションで、1996年1月竣工の8階建て総戸数27室の物件です。各住戸は76㎡（3LDK）で、現在の売り出し価格は700万円から1380万円の範囲に設定されており、立地と広さからみてこの価格帯は地域の中古マンション市場において妥当と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、ビューネ甚目寺は愛知県あま市の中古マンション市場と比較して平均偏差値40から-0ポイントとなっており、近年の価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年で平均10％の価格上昇を示している中、ビューネ甚目寺は18％の価格下落を経験しています。売却目安価格は1849万円とAIによって算出されているため、現在の平均売り出し価格1243万円では売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

ビューネ甚目寺の将来性の評価は、築年数28年であることや駅からのアクセスが良好であることを踏まえ、偏差値42と算出されています。同エリアの他マンションと比較して6ポイント低いものの、利便性の高さから中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ビューネ甚目寺は治安の面で評価が分かれる地域にありますが、医療施設や教育機関へのアクセスは良好で、近隣にあま市立甚目寺小学校が位置しておりファミリー層にとって魅力的です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害の可能性も低いことから、自然災害の心配が少ない環境と言えるでしょう。

グランレイム甚目寺3の概要

愛知県あま市に位置する「グランレイム甚目寺3」は、1996年竣工の全18室7階建てで、甚目寺駅から徒歩10分に立地し、72㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、750万円から1560万円の価格帯で市場に出回っており、一般的な価格範囲は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

愛知県あま市の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、グランレイム甚目寺3の現行価格は平均偏差値40に対して42とわずかに高いものの、過去5年で愛知県あま市の同条件物件が10％価格上昇している中、本物件は22％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1749万円に対し、実売価格1249万円となっているため、現時点での売り時とは言い難い状況です。

将来性

築28年のグランレイム甚目寺3は、愛知県あま市内の同価格帯マンションと比べて駅からの距離は有利ながら、AIによる将来性分析で39ポイントと平均よりやや低い偏差値が出ており、市場での競争力には課題が残ると言えます。

環境満足度

グランレイム甚目寺3の立地は環境面で利便性が高く、交番が343m以内にあり治安の面でも良好、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置し、あま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校の近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。

トラスティ甚目寺の概要

愛知県あま市に位置するトラスティ甚目寺は、1998年7月に竣工された71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがある、全46室の5階建マンションで、七宝駅まで徒歩9分、甚目寺駅まで徒歩17分という利便性の高い立地にあり、中古価格は980万円から1280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

トラスティ甚目寺の適正価格は、愛知県あま市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、標準を示す偏差値40に対して38とやや低く評価されており、市場の平均価格動向に対して売出し平均価格が1060万円と比較的お手頃であり、投資家にとっては価格面で魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築26年のトラスティ甚目寺は、同価格帯のマンションと比べて築年数が若干少なく、駅からの近さを考慮すると、適度にアクセスが便利な点が将来性への期待を持たせるものの、機械学習に基づく将来性評価では平均より低い偏差値40を記録しています。

環境満足度

トラスティ甚目寺周辺は、交番が近くにないものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活必需施設が充実しており、国によるハザードマップ評価では地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低いとされています。加えて、あま市立甚目寺西小学校及びあま市立甚目寺小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としては高い満足度が期待できる地域です。

ラドーニ甚目寺風の館の概要

愛知県あま市中萱津に位置する「ラドーニ甚目寺風の館」は、1999年7月に築かれた8階建てマンションで、甚目寺駅から徒歩21分、須ヶ口駅および新川橋駅も徒歩圏内にあります。広さは96㎡の3LDKから119㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2190万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

「ラドーニ甚目寺風の館」の現在の価格帯は、愛知県あま市内の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格である2604万円と比べると、特に1360万円の平均価格はバイヤーにとって有利な条件になっています。

将来性

築25年の「ラドーニ甚目寺風の館」は、愛知県あま市内で同程度の価格帯の物件と比べると若干築年数が少なく、周辺地域との価格予測も考慮すると、将来性の指標である偏差値は46となり、緩やかな価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ラドーニ甚目寺風の館」周辺は治安が良く、交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離に点在しています。教育環境も気になる方には、あま市立甚目寺南小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。また、ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、災害リスクが低いことが確認できます。

グランレイム甚目寺4の概要

「グランレイム甚目寺4」は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩15分という距離にある1996年築の中古マンションで、広さが84㎡から90㎡の4LDKが1180万円から1680万円の価格帯で販売されており、17室から成る5階建ての物件です。

適正価格（売却）

平均市場価格から見ると、グランレイム甚目寺4の販売価格帯は愛知県あま市内の中古マンション相場と比較して適正とされる範囲内に位置していますが、近年の地域の価格推移に照らすと、物件の価値が下落傾向にあり、売却に際しては戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

築年数が28年である本物件は、地域平均よりも若干新しいものの、立地に関しては交通アクセスがやや不便な部分があり、将来性の評価は平均を下回りますが、適切なメンテナンスや地域開発の動向次第では評価が改善される可能性もあります。

環境満足度

グランレイム甚目寺4は、安全性と生活利便性を兼ね備えた環境にあり、治安の良さや地盤のしっかりした地域に位置し、洪水や津波のリスクも低いことから、特に家族層にとって住みやすい物件と言えるでしょう。

サエラ七宝の概要

サエラ七宝は、1997年7月に竣工した愛知県あま市七宝町に位置する11階建てのマンションで、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から1280万円の範囲で設定され、このエリアでは1080万円から1098万円が最も一般的な価格帯です。所在地は伊福蓮池20-2で、最寄りの蟹江駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は53戸です。

適正価格（売却）

愛知県あま市における中古マンション市場の分析によると、サエラ七宝の価格は平均的な偏差値40に対して37と若干低く、近隣同等物件の価格上昇率が5年間で12%である一方で、サエラ七宝は価値が25%減少しており、機械学習による適正価格予測は1906万円であるため、売り時ではなく価値向上の余地が見込まれます。

将来性

築27年とこの地域の平均築年数より2年ほど若いサエラ七宝は、駅から離れた立地が将来性に影響を与えており、エリア平均に対する将来性の偏差値は37ポイントとやや劣っていますが、愛知県あま市の成長に伴い、投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の面では交番が1742mと若干距離があるものの、サエラ七宝の近隣には医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活利便性は高いです。さらにあま市立伊福小学校が周辺にあり、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も提供しています。

グランレイム甚目寺5の概要

「グランレイム甚目寺5」は愛知県あま市甚目寺沖田45に位置し、甚目寺駅から徒歩16分に立地する1997年築の6階建てマンションで、価格帯は1080万円（67㎡、3LDK）から1480万円（83㎡、3SLDK）となっており、詳細には病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、洪水リスクの低い地盤で、あま市立甚目寺小学校へのアクセスも良好な住環境を提供します。

適正価格（売却）

平米数67㎡から83㎡の範囲内で価格が設定されている「グランレイム甚目寺5」は、近隣物件との比較を行った結果、市場での推定適正価格としては、現在の平均価格1192万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1899万円とのギャップが指摘されていますが、現在の販売価格であれば投資としての魅力が見受けられる可能性があります。

将来性

築年数が27年の「グランレイム甚目寺5」は、AI分析による将来性の偏差値を30としており、同エリアの物件と比較した場合、18ポイント低い評価となっていますが、その要因は主に駅からの距離が影響しているため、将来的な価値向上の可能性を考慮すると、再開発などの地域発展が価値向上に繋がると考えられます。

環境満足度

「グランレイム甚目寺5」は、生活に必要な施設が周辺に充実している一方で、最寄りの交番が1100m離れており、これが治安面での懸念材料となる場合もありますが、洪水リスクの低下や津波、高潮影響の少ない地域のため、自然災害に対する安全性は比較的高いといえます。