愛知県長久手市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ長久手の概要

愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩7分という利便性を誇る藤和シティコープ長久手は、1996年築の9階建てマンションで、全48室のうち73㎡の2SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は1380万円から2580万円で、市場の動向に即して評価されています。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格評価において、売却偏差値56を記録した藤和シティコープ長久手は、平均価格が愛知県内の同等物件と比べて5年で約10％の価格上昇を見せ、独自のAI分析による適正価格1904万円に対し、平均売り出し価格が2176万円となっており、市場価格より高評価が見込まれています。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性の偏差値が76と高評価されている藤和シティコープ長久手は、駅近の立地や周辺環境の充実などから、中期的な価値の保持や上昇が予測されており、投資対象としても魅力的な要素を備えています。

環境満足度

警察の交番が799m以内にあるなど治安の良さが評価されるほか、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境である藤和シティコープ長久手は、地盤や自然災害リスクにも優れており、長久手市立西小学校が近隣に位置するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。

ユニーブル長久手3の概要

ユニーブル長久手3は、愛知県長久手市仲田に位置し、築年数は1996年と歴史を感じさせ、緑豊かなはなみずき通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある7階建てのマンションで、88㎡のゆったりとした空間を持つ4LDKが2980万円の価格設定となっており、マンションの価格帯としては、愛知県長久手市内で競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手3の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均価格から7％の下落を示すものの、売却偏差値70と高く、現在の市場動向を見ると、同じエリアの物件と比較して約5年間で平均5％の価格上昇が見られていることから、現在の価格2980万円は売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築28年のユニーブル長久手3は、将来性の評価として偏差値50を示しており、同一エリアの他の物件と比較しても平均的なスコアを保持していますが、利便性の高い駅近立地や愛知県の将来的な開発計画を踏まえれば、中長期的な視点に立つと投資ポテンシャルは広がる可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手3のロケーションは、治安の良さを物語る交番の近さや、27件もの医療施設と日常生活で必要なスーパー2件、コンビニ4件が点在し、さらには長久手市立西小学校までが至近にあるなど、環境満足度の高さは予想外のアドバンテージとなり得ており、偏差値57はこの快適な生活環境を数値で示しています。

エスポアクレメント藤ヶ丘の概要

「エスポアクレメント藤ヶ丘」は、愛知県長久手市東原山16-1に立地し、藤が丘（愛知県）駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、1995年に竣工しました。全52戸のうち、2LDKの59㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2490万円と地域内で比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市内の中古マンション市場を見ると、「エスポアクレメント藤ヶ丘」は平均的な価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は56であり、相場を若干上回る傾向にあります。マーケットデータを基にしたAIの推定では、1646万円が適正価格とされていますが、現在の売出し平均価格は1911万円となっているため、投資としての見込みがあると評価されています。

将来性

この物件は築29年という歴史を持ち、地域内の同等物件と匹敵する築年数を保っています。将来性を示す偏差値56はエリア平均と比較して高く、駅への距離も徒歩圏内という利便性が将来価値を高める要因の一つと見られています。

環境満足度

エスポアクレメント藤ヶ丘は、近隣に治安の良さを保証する交番があり、また病院、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。自然災害へのリスクが低減された地盤に立地しており、津波や高潮の心配が少ない安全な環境です。加えて、近隣には名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校が点在し、子育て環境にも優れています。

アトレ長久手の概要

愛知県長久手市に位置する「アトレ長久手」は、はなみずき通駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年2月、8階建ての建物です。各戸の広さは70㎡から84㎡までと幅広く、価格帯は1390万円から2798万円の範囲で設定されており、中でも1880万円台が市場における主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アトレ長久手」は、市場データを基に算出された売却偏差値において、平均値50に対し57と評価されており、愛知県長久手市の不動産価格の傾向を考慮すると、近年5年間で約5%の価値上昇が見られる市場において、本物件は微減しているものの、依然としてポテンシャルがあると考えられます。AIによる推定適正価格は1695万円であり、現行の平均売却価格2033万円が適時売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「アトレ長久手」の将来性偏差値は52であり、この数字はエリア内の平均と比較して若干高い位置にランクインしています。築28年の建物であるものの、立地の良さが価値を維持し、さらに将来的な価値向上の可能性を秘めています。地域内での発展や公共交通の利便性がさらなる魅力となるでしょう。

環境満足度

「アトレ長久手」周辺の治安は、123m以内に交番があることからも良好であると評価されており、31件の医療機関や数多くの買い物施設が生活の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、長久手市立西小学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高いことが伺えます。

ユーハウス第2長久手の概要

ユーハウス第2長久手は愛知県長久手市根の神に位置する、1997年3月に竣工された8階建てのマンションで、杁ヶ池公園駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数21戸で構成され、3LDKから4LDKの広さは76㎡〜87㎡となっており、市場価格は約1630万円〜2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、ユーハウス第2長久手の売却価格は適正価格55と評価されており、AIによる適正推測価格1881万円に対して現在の平均売出価格は2101万円となっているため、市場平均より優れた価格設定で提供されていることが推察されます。

将来性

立地の優れたユーハウス第2長久手は築27年を迎えるものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高めの将来性が見込まれています。これは交通アクセスの良さや周辺環境の整備、地域開発の進展などが影響していると分析できます。

環境満足度

住環境の評価では、ユーハウス第2長久手は環境満足度52となっており、治安や日常の利便性を考えると非常に魅力的な立地条件を持っています。近隣には警察施設、医療機関、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤や自然災害リスクも低いことから快適な生活環境が期待できるでしょう。

フォレスティア藤が丘の概要

「フォレスティア藤が丘」は、愛知県長久手市五合池1601に所在し、64㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3050万円となっており、1996年3月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅ははなみずき通駅から徒歩10分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩15分、そして杁ヶ池公園駅から徒歩20分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「フォレスティア藤が丘」の現在の市場価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場において偏差値67と高い評価を受けており、平均価格2684万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値は1843万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築28年を経過している「フォレスティア藤が丘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅からの近さが利点であり、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れた「フォレスティア藤が丘」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には長久手市立西小学校と長久手市立北小学校があり、子育て家庭にも適していることが付加価値となっています。

グローリアス杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市根の神に位置する「グローリアス杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てマンションで、全12戸の4LDK、84㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1997年3月で、経年による価値変動をみせていますが、周辺地域に密着した生活利便性と豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グローリアス杁ヶ池公園」の売出し価格は2,150万円〜2,490万円の範囲で、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値58を記録し、売却時のマーケット推測価格1,942万円から見て、その価格帯での売却は相場を上回る可能性を指摘しており、資産価値保持においても優位性が考察されます。

将来性

長久手市内の物件として27年の歴史をもつ「グローリアス杁ヶ池公園」は、将来性偏差値55を獲得し、地域内の物件と比較してもその魅力は昨今も増進する傾向にあり、駅近の利点と既存の利便性の高さが長期的な居住の見込みを強化しています。

環境満足度

「グローリアス杁ヶ池公園」は、周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、日々の利便性が優れていることに加え、国公開のハザードマップによると自然災害リスクも低く、長久手市立南小学校及び長久手市立西小学校が近接しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が保証されています。

エスポア藤ケ丘2の概要

「エスポア藤ケ丘2」は、愛知県長久手市塚田2021にある築27年の中古マンションで、平米数は72㎡から75㎡の間に設定され、価格帯は2480万円から2880万円となっており、最寄駅は藤が丘駅から徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、5年前と比べ2%の価格上昇を見せる一方で、マンションマーケットによるAI推定価格2470万円に対して売出し平均が2687万円となっており、売却検討の適期と言えます。

将来性

エスポア藤ケ丘2は将来性に優れ、愛知県長久手市の同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近で利便性が高く、マンションの偏差値は58ポイントと同一エリアの平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

立地に関しては、治安を担保する交番が近くにあり、さらに周辺には60の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境であり、近隣には名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。

グローリアス長久手第3の概要

「グローリアス長久手第3」は、愛知県長久手市に位置し、広さ70㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2598万円で、築年月は1996年10月、住所は長久手市戸田谷1703-2で、杁ヶ池公園駅からは徒歩5分、はなみずき通駅から徒歩7分、長久手古戦場駅から徒歩19分の距離にあり、6階建てのマンションで共有施設も充実しています。

適正価格（売却）

グローリアス長久手第3は適正価格の売却偏差値が60となり、愛知県長久手市の中古マンション市場を踏まえた場合、同エリア平均の価格推移よりも9ポイント高くなっており、価格下落傾向が見られるものの、現在の売り出し平均価格2427万円となっており、独自AI推定の適正価格1955万円に比べるとやや高めの設定ですが、長久手市の市場状況を考えると、売却には適切な時期と評価される可能性があります。

将来性

将来性の面では、グローリアス長久手第3は築28年という経年を考慮すると、周辺マンションの平均と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺環境の良さを勘案すると、将来的な価値の保存は期待できますが、AIによる偏差値評価は41と同エリアの平均に比べて若干低い結果となっています。

環境満足度

治安面では、グローリアス長久手第3は交番が260m以内に存在し、また周辺には病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、地盤安定性も高く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度は高く、特に長久手市立南小学校／長久手市立西小学校へのアクセスは近いため、家族層にも適していると言えます。

グローリアス長久手南第2の概要

愛知県長久手市に位置する「グローリアス長久手南第2」は、築26年を経た8階建てのマンションで、各住戸は77㎡から94㎡の広さを有し、価格範囲は1,650万円から2,990万円です。杁ヶ池公園駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、周辺には教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

各住戸が市場価格として2,180万円から2,280万円の範囲に集中しており、マンションの売却偏差値は53と、標準値よりも僅かに高い水準です。そのため、愛知県長久手市内の他の中古マンションと比較しても、適正価格であると判断でき、特に売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあることが伺えます。

将来性

「グローリアス長久手南第2」は、周辺の再開発動向やアクセスの良さを考慮すると、将来性は偏差値51と市場平均をわずかに上回るものがあり、特に都市計画上の利点や、若い世代からの人気を背景に、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

このエリアの安全性は、治安の指標として交番がやや遠いものの、住環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に不自由がなく環境満足度の偏差値は52と安定しています。さらに、南小学校や南中学校などの教育施設も近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

藤和シティコープ藤ヶ丘2の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は、愛知県長久手市の利便性高い立地に位置し、1995年11月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は42戸で、広さは64㎡から81㎡の間で分布しています。最寄駅の藤が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年数による一定の経年変化はありますが、長久手市の成熟した住宅地域にふさわしい落ち着いた雰囲気を提供しており、価格帯は1500万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の売却価格は、愛知県長久手市の不動産市場データ及び5年間の価格推移を分析した結果、平均的な偏差値としては55と評価されており、周辺地域の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかな価格下落を経験しています。これは、現在市場で提示されている販売価格が推定適正価格2116万円に対し、平均で2326万円となっているため、売主にとって価格的なアドバンテージがあると言え、適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の将来性は、築年数から見ると29年が経過しており、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮に入れた場合、特に駅近の立地は長期的に見ても価値が見込まれます。しかし、AIに基づく将来性の予測では偏差値40と、周辺エリアの平均よりも低めですので、長期的な価値向上のためには、建物のメンテナンスや地域の発展が鍵になるでしょう。

環境満足度

生活環境の面から見ると、「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は非常に高評価を受けており、487m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。医療施設や商業施設も充実しており、特に病院が54件、スーパー2件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が十分に周辺に存在します。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、さらに名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

グリーンコーポ藤ヶ丘東の概要

グリーンコーポ藤ヶ丘東は1995年に建設された愛知県長久手市根の神912に位置するマンションで、2LDKが主な間取り、65㎡から74㎡の範囲で展開されており、売り出し価格は1300万円から1990万円となっています。最寄り駅の杁ヶ池公園駅まで徒歩10分の利便性や、構造的に6階建ての全18室から成るこじんまりとした規模が特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場の傾向を鑑みると、グリーンコーポ藤ヶ丘東は適正価格を示しており、平均的な売出価格1663万円に対し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1657万円と近い額に設定されています。同エリア内の他物件と比較しても価格競争力があり、価格偏差値は51と評価されています。

将来性

築29年を迎えるグリーンコーポ藤ヶ丘東は、将来性の偏差値が39点と平均より低い評価となっていますが、立地の良さや、愛知県長久手市が持つ潜在的な発展可能性を考慮に入れれば、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。

環境満足度

周囲の生活環境においては、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。しかし、交番が1kmを超える範囲にあるため、一定のセキュリティに対する注意が必要かもしれません。教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンハウス長久手かえで館の概要

愛知県長久手市に位置し、14階建ての「サンハウス長久手かえで館」は、築25年を迎えるが駅徒歩圏内にあり、バリエーション豊かな71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでを備えており、価格帯は1610万円から3190万円の範囲で推移しています;平均価格帯は2300万台中盤で、長久手市の実需に合わせた価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

「サンハウス長久手かえで館」の価格偏差値は56と市場平均を上回る水準で、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均して2726万円で取引されている中、適正価格とされる2140万円を希望売却価格としている物件が少なく、売却を考えるにあたっては市場分析を踏まえた定期的な価格見直しが推奨されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における将来性の偏差値は35であり、築25年という建物年齢のため新築同様の価値を見い出すのは困難ですが、リノベーションや駅近などの利便性を考慮すると、特定のニーズに応じた価値提供が可能となり、適切な投資とマーケティング戦略によっては、将来性を高めることが期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、サンハウス長久手かえで館周辺は複数の医療施設やコンビニが点在し、総合的な生活環境の満足度は高い;また、長久手市立西小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも魅力の一つですが、交番がやや遠く治安面のみならず、スーパーが不在である点では改善の余地があります。

ユニーブル長久手2の概要

愛知県長久手市に位置するユニーブル長久手2は、杁ヶ池公園駅や長久手古戦場駅から徒歩12分の距離にあり、築年数は1995年6月でありながらも緑豊かな地域に佇む7階建てのマンションです。広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心であり、売り出し価格は1,580万円から1,780万円の範囲に設定され、平均すると1,600万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手2の現在の売り出し価格は愛知県長久手市の市場価格を考慮すると、適正価格の偏差値53をマークし、このエリアではやや高めの設定となっています。過去のデータ分析に基づくと、比較的安定した価値を持つ物件であり、近隣の物件の価格動向と比較しても適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

ロケーションが良好であるにも関わらず、ユニーブル長久手2の将来性の偏差値は33という低めの評価がされていますが、29年の築年数でこの地域の同価格帯の物件と比べても新しい部類に入り、地域の発展とともに価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ユニーブル長久手2は、環境満足度の偏差値51を獲得しており、周辺環境は緑が多く、自然を感じることができる住環境です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地となっています。セキュリティ面に些かの不安はありますが、医療施設の充実とハザードマップによる安全性の高さは、安心して生活できる環境を提供しています。

グローリアス長久手図書館通りの概要

愛知県長久手市に位置する「グローリアス長久手図書館通り」は、1998年築の14階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは80㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格範囲は2,080万円から2,500万円と地域の物価に見合った相場で提供されています。都心へのアクセスも便利で、はなみずき通駅まで徒歩13分、藤が丘駅まで徒歩20分、杁ヶ池公園駅まで徒歩21分と複数路線の利用が可能であり、日常の移動や通勤・通学にも優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グローリアス長久手図書館通りの売出し価格は、周辺市場のデータを基に分析した結果、適正価格とされる偏差値51を僅かに上回ります。愛知県長久手市の不動産市場動向を反映し、同エリアにおける類似物件の価格傾向と比較しても、2,380万円〜2,450万円の範囲が最も一般的な取引価格帯として認知されており、現在の価格帯は状況に適した価設定と考えられます。

将来性

築年数は26年を数えるものの、予測偏差値59を記録しており、長久手市の同価格帯の中古マンション平均と比較しても将来性は期待できる水準です。都市開発や交通網の改善が見込まれる地域特性を反映しており、特にアクセスの良さが評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリアの一つとして注目されています。

環境満足度

周辺環境については、交番が比較的遠い点を除けば、14件の医療施設やスーパー、コンビニなどが存在し生活利便性が高い状況です。グローリアス長久手図書館通りは、治安の面や自然災害のリスクを含めた総合的な環境満足度として偏差値52を獲得しており、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件は、安心して生活できる要素として評価されています。また教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

藤ヶ丘シティハウスの概要

愛知県長久手市鴨田303に位置する「藤ヶ丘シティハウス」は、はなみずき通駅から約13分という好立地にあり、平成10年に建築された10階建てのマンションで、91㎡から100㎡の広さを持つ4LDKが2220万円から3188万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、藤ヶ丘シティハウスはその周辺地域における中古マンション価格の傾向から見て、平均価格2862万円に対して2805万円と若干低い価格で売出されており、適正価格との乖離が見られますが、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域特性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は見込める可能性があります。

将来性

築26年を経過した藤ヶ丘シティハウスは、近隣の駅に近い立地という利点を生かし、将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、長久手市内の再開発計画や周辺環境の整備が進むことで価値向上が期待されています。

環境満足度

環境面での評価も高く、藤ヶ丘シティハウスの周辺は交通アクセスの面では駅近で便利であり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、また長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり家族居住に適しています。

ファミール藤ヶ丘3番館の概要

ファミール藤ヶ丘3番館は、愛知県長久手市鴨田302に位置し、1999年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数は66戸、3LDKの70㎡から4LDKの98㎡までの広さを誇ります。価格は1790万円から3150万円で、愛知県内の中古マンション市場に照らし合わせると、様々なライフスタイルに合う物件であり、はなみずき通駅、藤が丘駅、杁ヶ池公園駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファミール藤ヶ丘3番館は、売却偏差値47と市場平均価格から見るとやや低価格であり、近年の愛知県長久手市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価値下落を見せています。しかし、売り出し中の物件の平均価格が2463万円であることを考慮すると、価格帯が2250万円から2380万円の物件が最も豊富であり、適正価格での売買が期待できます。

将来性

築24年のファミール藤ヶ丘3番館は、将来性偏差値が54と平均よりも高く、立地の便利さと合わせて中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。愛知県長久手市の発展や、再開発計画など将来的な地域の潜在的な価値向上が予測されることが、その評価につながっています。

環境満足度

周辺施設としては、長久手市立北小学校、長久手市立北中学校など教育施設が近隣にあり、日々の買い物にはスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しており、医療施設も十分な数が確保されているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。加えて、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

グローリアス長久手第2の概要

愛知県長久手市に所在し、1996年3月に建築された11階建ての「グローリアス長久手第2」は、3LDKで75㎡の居住空間を提供し、はなみずき通駅徒歩14分、長久手古戦場駅徒歩15分、杁ヶ池公園駅徒歩17分の利便性の高い立地にあり、全20戸の規模で、現在の売出し価格は1890万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

同じ愛知県長久手市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットの独自AI分析によれば、グローリアス長久手第2の1890万円という価格は、適正推測価格2043万円に比べてやや低めで、過去5年間の市場の価格動向と比較しても7%の価格上昇に対して2%下落を記録しており、現段階では売却を見送るのが妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

竣工から28年が経過し、周辺の同等物件と平均築年数が同じであるグローリアス長久手第2は、駅近であることから利便性が高く評価され、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値54を獲得しており、このエリアの平均を上回る将来性を秘めていると見られます。

環境満足度

グローリアス長久手第2は治安の面で優れており、交番が646m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高いと言えます。また、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらには、長久手市立長久手小学校や長久手市立長久手中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

グローリアス長久手南の概要

「グローリアス長久手南」は、愛知県長久手市に位置し、1997年築の総戸数34戸のマンションで、価格帯は1,880万円から2,180万円となっており、その広さは76㎡から79㎡の4LDKで構成されています。立地は長久手古戦場駅から徒歩11分という利便性を備え、周辺には杁ケ池公園駅やはなみずき通駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、グローリアス長久手南は適正価格の偏差値47と評価され、愛知県長久手市の中古マンション市場における平均的な価格帯に比べてやや割安感があることが確認できます。過去5年の価格推移との比較を見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の価格は僅かながら下落しております。

将来性

長久手市の中古マンション市場での将来性をAIが予測し、築27年のこの物件は将来性の偏差値を51としており、地域平均と比較してわずかに高い将来性が期待できると評価されています。駅近という立地条件が、今後も価値を維持あるいは向上させる要因になり得ると見られます。

環境満足度

グローリアス長久手南の環境に対する満足度は偏差値51となっており、治安面では交番が多少離れているものの、19件の医療施設や生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件が周辺に位置し、日常生活の利便性は高いです。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性や、近隣の教育施設として長久手市立南小学校や長久手市立南中学校があり、家族層にも適しています。

アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)の概要

愛知県長久手市に位置する「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」は、1997年築の13階建てで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1580万円から2500万円の範囲内で推移しており、最寄駅である杁ヶ池公園駅へ徒歩13分という交通利便性を備えていますが、建物の築年数と地域の市場相場を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」の適正価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売却偏差値は平均50に対して5ポイント低い45と算出されており、過去5年で周辺地域が7％の価格上昇を見せる中、この物件は逆に8％価格が下落しており、現状では売り時とは言えないと推測されています。

将来性

築27年の「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」は、駅から徒歩13分の利便性と現在の市場環境を受けて、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均偏差値よりもわずかに低い結果となっており、立地の良さは評価されつつも、経年による価値の減少が懸念されます。

環境満足度

「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」周辺の生活利便施設は充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、また長久手市立市が洞小学校や長久手市立南小学校といった教育施設も近隣にありますが、最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため、治安面での評価は他地域と比較して平均的、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安定性を有します。

エスポア杁ヶ池公園の概要

エスポア杁ヶ池公園は、1998年築の6階建て総戸数32戸のマンションで、愛知県長久手市蟹原201に位置し、杁ヶ池公園駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは73㎡〜78㎡の間で、価格は1580万円から2490万円となっており、中古マーケットにおける一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスポア杁ヶ池公園の価格は適正価格偏差値51を示し、周辺市場の平均よりもわずかに価値が高いと評価されていますが、過去5年間で愛知県長久手市の平均物件価値が7％上昇する一方で、当該物件は18％の価値低下が見られました。現在のマーベット価格は、AIによる予測価格1881万円に近接しており、購入のタイミングとしてはベストではないと推測されます。

将来性

エスポア杁ヶ池公園は築26年を迎えるものの、周辺同等物件の平均築年数よりも若く、駅近の利点を持っていますが、AIによる将来性偏差値42は近隣物件の平均から見て低めです。この数値は、長期的な投資価値に対する潜在的な懸念を示唆しており、購入者はこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

エスポア杁ヶ池公園の位置するエリアは環境満足度50を得ており、長久手市立西小学校が近くにあること、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が整っていること、さらにハザードマップによると地盤や洪水リスクが低いとされる地区であるため、安全かつ快適な生活が期待できますが、交番が比較的遠いため、治安に対する注意は必要です。

ファミール藤ヶ丘2番館の概要

ファミール藤ヶ丘2番館は、愛知県長久手市鴨田301に位置し、1997年11月に竣工した15階建てのマンションで、74㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが主体です。最寄り駅ははなみずき通駅、藤が丘（愛知県）駅、杁ヶ池公園駅と複数あり、いずれも徒歩15分圏内の駅近物件で、快適な日常の足となります。購入希望者にとってのアクセスの良さは大きな魅力の一つであり、市場価格は約2,000万円から2,480万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の中古マンション市場データに基づき、ファミール藤ヶ丘2番館の価格は、市場平均と比較しややリーズナブルな設定です。同地域の相場と比べるとやや下落傾向にあり、平均価格との偏差値を示すと48と平均をわずかに下回ります。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約2,456万円ですが、実際の売出し価格は平均2,292万円であり、購入タイミングとしては優位性が高いことが予測されます。

将来性

ファミール藤ヶ丘2番館の将来性の偏差値は30と、エリア内他物件に比べて見劣りするものの、駅近という立地条件の良さは将来的な評価回復の可能性を秘めています。築27年とやや古さはあるものの、適切な管理やリノベーションを行うことで、資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ファミール藤ヶ丘2番館周辺には、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、国のハザードマップにおいても地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は53となっています。また地域内の長久手市立北小学校や長久手市立北中学校があり、子育て世代にも適した環境です。