愛知県知多郡東浦町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティーメゾン東浦の概要

シティーメゾン東浦は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置し、築年数約28年の７階建てマンションで78㎡の3LDKが主な構成です。価格帯は約1390万円から1480万円で、最寄駅の尾張森岡駅まで徒歩わずか3分と利便性が高く、緑豊かな住環境が特徴です。建物は総戸数13室と比較的小規模で、プライバシーが守られた落ち着いた住まいを望む方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

シティーメゾン東浦の適正価格は、愛知県知多郡東浦町のマンション市場データと比較して偏差値47と評価されており、周辺相場の平均価格を若干上回るものの、駅近である立地の利便性を考慮すると妥当な範囲内です。近年の同エリアの価格動向をみると、中古マンション市場は安定しており、シティーメゾン東浦の価格はこれからも概ね維持される見込みです。

将来性

尾張森岡駅近くに立地しているシティーメゾン東浦は、将来性の偏差値が55と平均以上を記録しており、築年数を考慮してもまだ価値が見込める物件です。交通の便が良いこと、周辺設備の充実が将来的な価値維持や向上に寄与すると予想されており、特に若年層やファミリー層には引き続き人気があるでしょう。

環境満足度

シティーメゾン東浦周辺は、環境満足度の偏差値が36とやや低いものの、必要な施設が揃っており実生活には十分な地域です。治安の良さ、医療施設へのアクセスの良さ、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあること、森岡小学校が近いなど、ファミリーにとっては重要なポイントがそろっています。自然災害のリスクも低く、子育て世代に安心しておすすめできる環境です。

サンハウス尾張森岡2の概要

サンハウス尾張森岡2は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字南陽二区105-1に所在し、1997年2月の竣工から築26年が経過した14階建の物件で、総戸数は109戸に及びます。このマンションは、ゆとりを感じさせる3LDKの67㎡タイプから家族向けの4LDKの82㎡タイプまで幅広く提供しており、価格帯は1290万円から2190万円という設定で、地域市場における最適な価格設定がされています。また、尾張森岡駅からのアクセスは徒歩10分、緒川駅からは徒歩14分という徒歩圏内の立地であり、通勤や通学、日常の買い物にも便利な位置にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡2の適正価格評価は、周辺相場や物件の特性を加味したマンションマーケット独自のAI分析により、偏差値46を獲得しており、愛知県知多郡東浦町の中古マンション平均偏差値41を上回る評価を得ています。地域内の同条件の物件が5年間で平均4%の価値下落を示している中、本物件は15%価値下落しており、適正推測価格は1879万円ながら現在は1607万円での売り出しとなっているため、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる局面にあります。

将来性

築26年を迎えたサンハウス尾張森岡2は、将来性において偏差値39という評価を受けており、同エリアの中古マンションの平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていますが、これは築年数が若干若いことと、駅近という立地の利点を反映したものです。この物件の将来性には、周辺地域の開発動向や公共交通のアクセス改善など、今後のエリアの成長ポテンシャルが大きく影響すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関して、サンハウス尾張森岡2は偏差値36を獲得しており、この点は周囲に揃う充実した生活インフラと安全性の高さに支えられています。交番は135m圏内にあり、病院6件、スーパー1件、コンビニ1件が生活圏内に存在し、日々の生活において便利な環境が整っています。さらに、森岡小学校や東浦町立北部中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。洪水や高潮、津波のリスクが低い地勢も居住者に安心を提供します。

キャノンピア東浦の概要

キャノンピア東浦は愛知県知多郡東浦町に立地し、広さ72㎡の3LDKが930万円から、78㎡の4LDKが1480万円で提供されている比較的手頃な価格帯のマンションで、1996年2月に竣工した12階建ての総戸数57戸の物件です。東浦駅から徒歩13分という便利な立地が魅力的であり、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

現在のキャノンピア東浦の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較してやや低めの偏差値36を示しており、愛知県知多郡東浦町内での相場よりも割安と言えるでしょう。過去5年間で約2％の価格下落を示しているものの、市場平均の4％下落と比較すれば価値の維持が見られます。

将来性

このキャノンピア東浦の将来性は、AIによる分析で偏差値54と予測されており、周囲のマンション市場と比較して期待値が高いことを示しています。駅へのアクセスが良好で築年数が平均より3年若く、今後のリノベーションや周辺開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

キャノンピア東浦は治安の良さが売りで、交番が徒歩距離にあるほか、病院や教育施設として東浦町立藤江小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、災害時の安心感も高いです。

レインボー東浦藤江の概要

「レインボー東浦藤江」は愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅から徒歩18分の距離にある、1995年12月完成の11階建て、総戸数114戸のマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広さを提供し、中古価格範囲は480万円から1950万円と幅広い選択肢を提供しており、市場データに基づき最も一般的な取引価格帯は約798万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

当物件「レインボー東浦藤江」の売却価格に関して、近隣地域の平均的な中古マンション価格と比較すると、売却偏差値は37と平均偏差値41より低く、過去5年間での4％の市場価格下落傾向に対して6％の価格下落を見せていますが、推測適正価格1685万円に基づくと、現在の平均リスト価格は935万円であり、投資としての売却は少し待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築29年が経過した「レインボー東浦藤江」ですが、同地域における類似価格帯の物件と比較すると約2年ほど築年数が若く、機械学習データによる将来性での偏差値は50となり、エリア内の平均値と同等の将来性を持つものと評価されていますが、駅からの距離など立地の要素も将来性を検討する上で考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の観点から見ると、「レインボー東浦藤江」は最寄りの交番が568m以内にあり、また、周辺に医療施設が3件、コンビニ2件を有し、緊急時の利便性に優れ、近隣には東浦町立藤江小学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しても比較的安心な立地と言えるでしょう。

レインボー東浦石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置し、石浜駅から徒歩14分にある「レインボー東浦石浜」は、71㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りを有する1995年築の11階建てマンションです。緑豊かな住環境と、室内の日当たりが良好なことが特徴で、東浦町立生路小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

「レインボー東浦石浜」の売出し価格帯は、830万円から1580万円と愛知県知多郡東浦町の市場データを基に考えると、平均価格帯と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI解析によると、地域の価格推移と比較して売り時ではない可能性があり、将来の価格上昇を見越した長期的な投資として考えるのが賢明です。

将来性

築年数が29年と中古マンションに分類される「レインボー東浦石浜」ですが、比較的若い築年数にも関わらず駅近であるアクセスの利便性や、周辺の開発状況から、将来性は標準的な評価を得ており、地域としての成長が期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境として「レインボー東浦石浜」は、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高く、また国の公式ハザードマップに基づく地盤情報と洪水リスクを考慮すると安全性の高い環境に位置しています。しかし、最寄りの交番が1428m離れていることから、防犯面での配慮が必要になる場合も考えられます。

グランコート東浦の概要

グランコート東浦は愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛40-3に位置し、東浦駅から徒歩5分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1995年3月に完成したこのマンションは、39戸の住居があり、広さは68㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主流です。中古価格は950万円から1488万円となっており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

グランコート東浦の中古価格は、愛知県知多郡東浦町の同等物件と比較して平均偏差値41に対し46と評価され、若干高めの設定ですが、AIによる適正推測価格1537万円に対して現在の平均売出価格1267万円であり、市場評価にはまだ余地があると推定されます。過去5年間の価格下落率を見ると、地域全体で4％に対して、このマンションは18％となっています。

将来性

築29年のグランコート東浦ですが、駅近という立地条件は将来性を見据えた場合にもメリットとなり得ます。ただし、愛知県知多郡東浦町の他マンションと比較しても築年数に大きな差はなく、AIによる将来性の偏差値は36と平均以下です。そのため投資目的ではなく、自己居住を検討している方にとっては価格とのバランスが重要な判断材料となりそうです。

環境満足度

治安の面では、グランコート東浦は交番が375m圏内にあるため安心できる環境です。生活に必要な病院やスーパーも存在し、特に近隣には東浦町立藤江小学校があり、家庭を持つ居住者にとっては子供の通学に便利なポイントとなります。地震や津波、高潮のハザードリスクが低いエリアであり、安全な居住環境を求める方に適しています。