愛知県海部郡蟹江町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート富吉の概要

愛知県海部郡蟹江町の駅近くに位置するローレルコート富吉は、富吉駅から徒歩わずか4分という好立地にある1999年竣工の8階建てマンションで、71㎡の3LDKが1080万円から、86㎡の4LDKが2150万円の価格帯で展開されており、市場では1480万円から1680万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルコート富吉の価格は愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや高く、近隣物件の価格上昇率22％に対して40％価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1509万円に対し、売出し平均価格が1550万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

建てられてから25年が経過したローレルコート富吉は、築年数に関して地域と同様であり、将来性の偏差値は30と一般的なエリアの平均よりも劣るものの、駅からの距離が近い利点を持つことを考慮すれば、今後の再開発などの地域の変化によっては評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート富吉の環境に関する満足度は、治安面での懸念が幾分あるものの、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、概ね安心して暮らせる環境と言えます。

ライオンズマンション蟹江の概要

愛知県海部郡蟹江町に位置する「ライオンズマンション蟹江」は、築年数が27年の8階建てマンションで、広さ71㎡から80㎡の3LDKの部屋が1280万円から1630万円で提供されており、この地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の不動産市場に照らし合わせた分析データを基にすると、「ライオンズマンション蟹江」の売り出し価格は適性を示す偏差値49と算出され、地域の市場価格と比較して公平な範囲内に位置していることが明らかになります。

将来性

「ライオンズマンション蟹江」は、利便性の面でやや不利な位置にありますが、将来性の偏差値は62と評価され、地域内の同等のマンションと比較し将来価値が高まる可能性が予測されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を評価すると、「ライオンズマンション蟹江」は環境満足度が高く、周囲には必要な公共施設や教育機関が充実しており、自然災害についてもハザードマップを基にリスクが低いと評価されています。

ライオンズマンション富吉の概要

ライオンズマンション富吉は愛知県海部郡蟹江町に位置し、富吉駅から徒歩4分の距離にある1997年竣工の中古マンションで、34戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,100万円から1,800万円の範囲で推移しています。この物件はファミリー層に適した間取りと立地の良さで注目され、利便性と居住の快適さを兼ね備えております。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション富吉は適正価格の偏差値が51と平均値を上回る評価を受けています。エリア内における同じ条件の物件の価格が過去5年で22％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の下落を記録しており、推定される適正価格は1,526万円に対して実際の平均売出価格は1,512万円であり、販売時期としては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年のライオンズマンション富吉は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の偏差値は52を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。駅からわずか4分の立地の良さが、将来性の高さに大きく寄与していると分析されています。

環境満足度

治安面では交番が1,181m以内に存在し、平均的な距離ではあるものの、ライオンズマンション富吉の環境満足度は懸念される部分があるかもしれません。しかし、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺施設の豊富さが生活環境の充実度を示しており、ハザードマップ上でも安全性が確保された地域に位置しているため、自然災害のリスクも低いと評価できます。

ライオンズマンション蟹江第2の概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置する「ライオンズマンション蟹江第2」は、近鉄蟹江駅から徒歩10分という便利な立地にあり、築年月1998年の6階建てで34室が配置された住居です。81平方メートルの広さをもつ3LDKの物件が1450万円から1550万円という価格範囲で売り出されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション蟹江第2」の平米単価は愛知県海部郡蟹江町内の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値46を示しており、近隣物件の市場価格推移や現行の土地価値を鑑みると、若干低めに設定されていることが明らかです。エリア内における中古マンション価格の平均上昇率に対し、本物件の価格は下落傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。

将来性

築26年を迎える「ライオンズマンション蟹江第2」は、将来性の偏差値45を記録し、周辺エリアの同程度の物件と比較してほぼ標準的な評価ですが、駅近という利点や愛知県全体の人口動向、経済発展を踏まえると、中期的な価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

「ライオンズマンション蟹江第2」は環境満足度偏差値30と、治安がやや課題と見られますが、28件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、日々の生活には便利な立地です。地盤や災害リスクに優れているうえ、教育施設として蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン蟹江の概要

「ライオンズガーデン蟹江」は、愛知県海部郡蟹江町今西1丁目238に位置する、1997年竣工の11階建てマンションで、49戸からなり、3LDKの68㎡の部屋が1170万円から、86㎡の部屋が2100万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である蟹江駅からは徒歩14分、近鉄蟹江駅からは徒歩19分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン蟹江の中古価格は、周辺市場データと比較して偏差値50と適性が見られますが、過去5年間の地域市場の価格上昇率に反して、物件価格は45%下落しており、現在の平均売却価格は1423万円で、AIによる推定適正売却価格1473万円に近いものの、現状では価格上昇が期待しにくいため売却にはタイミングを見る必要があると言えます。

将来性

1997年竣工の「ライオンズガーデン蟹江」は、築年数が27年であり、愛知県海部郡蟹江町内の同価格帯の平均築年数に一致していますが、将来性に関するデータ分析では、平均偏差値44に比べて偏差値30と低く評価されており、これはエリア内での競争力という側面から将来価値の大幅な上昇が見込めない状況を示しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン蟹江」は治安の良さを示す交番まで734mと近く、19件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、生活しやすい環境に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされるエリアで、教育施設として蟹江町立学戸小学校や蟹江町立須西小学校、蟹江町立蟹江北中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

ラシオン源氏の概要

愛知県海部郡蟹江町源氏1丁目に位置する「ラシオン源氏」は、1997年建築の7階建マンションで、72㎡から77㎡の広さをもつ3LDKの部屋が2500万円から1299万円で売り出されています；近鉄蟹江駅から徒歩19分、富吉駅徒歩20分、永和駅徒歩26分とアクセスも適度な立地にあります。

適正価格（売却）

ラシオン源氏は適正価格の偏差値41を示し、愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場において、平均相場と比較して若干リーズナブルな価格設定がなされています；この地域の中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している中、ラシオン源氏の価格は下落する傾向にあるため、買い手にとって有利な条件が見込まれます。

将来性

ラシオン源氏は築年数が27年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と平均を下回っており、立地の駅からの距離が影響している可能性があります；このエリアでの再開発計画や交通インフラの拡充が将来性を左右する重要な要因となり得ます。

環境満足度

交番が495m以内にあり、学戸小学校が近く治安や教育環境が良好な「ラシオン源氏」周辺は、8件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという高い環境満足度を実現しています。