愛知県みよし市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンセール三好ヶ丘の概要

コンセール三好ヶ丘は、愛知県みよし市三好ヶ丘あおば2丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡から88㎡の広さを持つ3LDKが中心の、総戸数45戸の8階建てマンションです。1996年築のこの物件は、現在の市場価格としては1,300万円から2,380万円の範囲にあり、特に1800万円代の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県みよし市における中古マンション市場において、コンセール三好ヶ丘は平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年の価格動向を見ると、周辺の物件が平均7%の価格下落を見せる中、コンセール三好ヶ丘は価値を21%も上げており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1,823万円ですが、現在の平均的な売出価格は1,918万円であり、市場価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

築28年のコンセール三好ヶ丘は、愛知県みよし市における同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値74を記録しています。駅に近い立地と市場における価値の上昇が、将来にわたっての投資ポテンシャルを示していると考えられます。

環境満足度

コンセール三好ヶ丘周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで534mと近く、医療施設も9件が近隣にあります。ただし、日常の買い物に便利なスーパーの数は限られており、改善の余地があります。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣にはみよし市立黒笹小学校があり子育てにも適していることが、環境満足度の良さを示しています。

ハートヒルズ天王台の概要

愛知県みよし市天王台に位置する「ハートヒルズ天王台」は、築1995年の5階建て、18室からなる中古マンションで、70㎡の広さで2SLDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,340万円から1,580万円で、地域の同様の物件と比べても相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場と比較して、ハートヒルズ天王台は総合売却偏差値52を示し、平均よりも高く、適正推測価格1,298万円に対し、平均売り出し価格1,351万円というデータから、市場価格に見合った価格で取引されていると言えます。

将来性

ハートヒルズ天王台は29年の築年数を持ち、近隣マンションの平均築年数と比較して若干新しいものの、将来性偏差値は45と平均より低く、駅からの距離が長いことが影響している可能性がありますが、みよし市内での都市開発や交通アクセスの改善が期待される場合、将来的な価値上昇の可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

ハートヒルズ天王台の環境満足度は偏差値56と高く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の面では交番が遠いものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、みよし市立天王小学校の近隣にある点も評価されます。

Tステージ三好東山台の概要

愛知県みよし市に位置する「Tステージ三好東山台」は、築年月1995年2月の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。米野木駅から歩いて約61分の距離にある本物件は、70㎡の3LDKが1180万円から、82㎡の4LDKが最高1790万円で販売されており、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場では、Tステージ三好東山台は売却偏差値が51と算出されており、平均よりやや価格が高い傾向にありますが、愛知県みよし市の市場データをもとにしたマンションマーケットAIの適正価格推定では、現在の平均売出価格は1635万円とされており、売り出し価格がこの推定価格に近い1617万円で安定しています。

将来性

築29年のTステージ三好東山台は、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回ります。これは、みよし市内の開発計画や、周辺地域の資産価値の上昇傾向が考慮された結果であり、長期的な視点での投資としては見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

「Tステージ三好東山台」は治安に関して平均を下回る可能性がありますが、生活環境は充実しており、病院が20件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また地盤は安定しており自然災害リスクは低いですし、徒歩圏内にはみよし市立天王小学校があるため、家族居住にも適した立地条件を備えています。

アヴニール三好丘(A棟･B棟)の概要

「アヴニール三好丘」は、愛知県みよし市に位置し、築25年を迎える静かな住環境の中に建つマンションで、82㎡から86㎡の広さの3LDKが1300万円から2230万円で取引され、三好ヶ丘駅までは徒歩15分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の不動産市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、アヴニール三好丘の平均価格1620万円は、機械学習を駆使した適性価格評価によれば、地域の標準よりも控えめであり、購入のチャンスかもしれません。適正価格として推測される2319万円との差は、市場価値とのバランスを考慮する上で重要な指標です。

将来性

AIによる分析では、アヴニール三好丘の将来性偏差値は73と評価されており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めていますが、これはエリアの都市開発動向やアクセス改善計画などに基づく予測が影響している可能性があるため、投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

「アヴニール三好丘」は、安全性と快適な生活環境を求める家族に適しており、みよし市立三好丘小学校やみよし市立三好丘中学校が近くに位置するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全の面からも高い環境満足度を備えていると言えます。

スペクトル三好の概要

愛知県みよし市に位置する「スペクトル三好」は、日進駅から徒歩47分の立地にあり、1998年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数93室の広さは93㎡〜96㎡の範囲になっており、市場に出回っている中古価格は1280万円（3LDK、93㎡）から2080万円（3LDK、96㎡）で、平均的な価格帯は1650万円から1770万円です。

適正価格（売却）

「スペクトル三好」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値46に比べて9ポイント低く、近年の愛知県みよし市の物件価格下落率7％に対して、スペクトル三好の価格は15％上昇し、マンションマーケットAIが算出した2556万円の推測価格に対して現在の売出し平均価格1705万円となっており、売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

築26年の「スペクトル三好」は、同エリア内の中価格帯のマンションと築年数は平均的で、位置が駅から遠いものの、AIによる将来性の評価は平均以上の69ポイントであり、同一エリア内のマンションの中では将来性があると予想されます。

環境満足度

「スペクトル三好」周辺は、交番が1558m圏内になく犯罪発生率については他物件と比較して劣る可能性があるものの、病院9件、スーパー2件、コンビニ1件が周囲にあり、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低く、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校までのアクセスも良好です。

野村三好ヶ丘ヒルズ五番館の概要

愛知県みよし市三好丘5丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩15分にある「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」は、6階建ての430室からなる1995年築の中古マンションで、現在の販売価格は3LDKの69㎡が1230万円から、4SLDKの87㎡が最大2180万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に1590万円から1899万円の価格帯が活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」は平均的な価格よりもやや高めに設定されており、独自AI分析による適正価格1840万円に対して、売り出し中の平均価格が1736万円であることから、市場価格と適正価格の乖離が小さく、売り時を見極めることが重要です。

将来性

「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」は築29年が経過しており、近隣の類似物件に比べるとやや築年数が長いものの、AIによる将来性の評価は平均的で、偏差値48を記録しており、今後の再開発や地域の生活インフラ整備の動向に注目が集まっています。

環境満足度

「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」周辺は、徒歩圏内に交番がないことから治安の懸念が指摘されているものの、豊富な医療施設、近隣のスーパーやコンビニ、さらにハザードマップに基づく安全性も考慮すると生活利便性は比較的高く、地盤や自然災害のリスクが低いエリアと言えますし、教育機関としてみよし市立三好丘小学校、みよし市立北中学校へのアクセスも良好です。

グランドメゾン三好ヶ丘第3の概要

愛知県みよし市に位置する「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、三好ヶ丘駅から徒歩8分という利便性を誇る立地にあり、築27年の9階建てマンションで、総戸数27戸の規模です。広さ73㎡の3LDKが1,280万円から、84㎡の4LDKが2,370万円という価格帯で市場に出されており、一般的な売買価格は1,580万円から1,650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場を考慮すると、「グランドメゾン三好ヶ丘第3」の売出価格は平均的であり、価格下落率は過去5年間で約7%と市場傾向に沿っています。売却偏差値は47と平均値であり、マンションマーケットによるAI価格予測では1,922万円の適正価格であるのに対し、現在の平均売出し価格は1,706万円となっているため、購入者には割安感があり、売主にとっては価値を見極めて売却するタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築28年を数える本物件ですが、将来性の偏差値は51と周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。これは駅への近さや周囲の開発、地域経済の成長などを総合的に判断した結果であり、中長期的な投資としても潜在価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、治安を考慮した際にも383m圏内に交番があるなど安心感があり、周辺には9箇所の医療施設があり生活利便性も高いです。しかしながら、スーパーは0件、コンビニが1件と買い物施設の数は少なめです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低い地域に属しており、環境満足度の偏差値は41であるため、総合的な生活環境は平均をやや下回る程度の評価となっています。

グランドメゾン三好ケ丘第2の概要

グランドメゾン三好ケ丘第2は、愛知県みよし市にある築年数約28年の中古マンションで、11階建ての建物に68㎡の3LDKが1150万円から、85㎡の4LDKが2180万円までという価格帯で取引されており、三好ヶ丘駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し平均価格は約1597万円で、周辺市況との比較に基づくマンションマーケット独自AI分析によると、推測される適正価格は1695万円となっており、市場価格は適正価格よりもやや低めであるため、現在は購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン三好ケ丘第2は、築29年が経過しているものの、駅近の好立地であることから長期的な投資としての魅力は残っており、将来性の偏差値は49ポイントと、愛知県みよし市の同エリア内での競争力はそれなりに保っています。

環境満足度

このエリアは治安が良好であり、生活に必要な医療施設が周囲に複数点在しているほか、災害リスクが低いため安心して居住できる環境ですが、スーパーの数が少ない点は、日常の買い物に不便を感じる可能性があります。

ライオンズマンション三好ケ丘第2の概要

ライオンズマンション三好ケ丘第2は愛知県みよし市三好丘に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩9分の距離にある1999年4月竣工の8階建て中古マンションです。総戸数は48戸で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流です。販売価格帯は約1480万円から約2000万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることから、ファミリー層や初めての住まい選びにも適しています。

適正価格（売却）

同じく愛知県みよし市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ライオンズマンション三好ケ丘第2は適正価格の偏差値45として、市場の平均価格と比較しても適切な価格設定とみなされます。ここ5年の価格下落率が7%の市場動向を鑑みると、本物件の下落率は5%に留まり、相対的に価値が保たれていることが分かります。

将来性

今後の市場価値を見込んだ将来性の偏差値は53で、築25年という年数を考慮すると、同エリア内での競争力はまだ保たれており、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待されます。さらに、周辺のインフラ整備や市政による地域開発の進展により、今後も投資価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション三好ケ丘第2は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで427mと安全面でも安心です。医療施設が周辺に複数あり、日常の買い物には近隣のスーパーを利用でき、コンビニも1件あるため、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、安全で快適な居住環境が提供されることが期待できます。

野村三好ヶ丘ヒルズ六番館の概要

愛知県みよし市に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」は、丁寧な造りと良質な住環境が魅力の1995年築の中古マンションで、総戸数430戸の規模を有しており、69㎡から77㎡の3LDKが主流の物件範囲で、価格帯は1190万円から1980万円と地域の相場に見合った価格設定がなされています。実際、最寄りの三好ヶ丘駅から徒歩15分という立地条件から、多くの居住希望者にとってアクセスの良さも評価されています。また、8階建ての構造で、ゆったりした眺望を楽しむことができるのも特徴の一つです。

適正価格（売却）

「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」の適正価格は、周辺地域の物件価格推移と比較し、売却偏差値47を記録しており、この価格帯で若干のプレミアムが付く傾向にあります。愛知県みよし市での中古マンション市場は過去5年間で7%の価格下落が見受けられる中、本物件は25%の価格下落を示しており、これに基づいたマンションマーケット独自AIの適正価格推測によれば、現行売出し価格1439万円に対して、適正価格を1683万円と評価していますが、これは市場の動向を考慮すると、売却にはやや不利な価格帯かもしれません。

将来性

築29年の「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」は、愛知県みよし市の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありますが、最寄駅からの距離が徒歩15分と多少離れているため、将来性の偏差値は36と低めに出ています。この評価は、駅からの距離が将来的な価値向上に重要な要素であると見なされている現代の不動産市場においては、投資目的での購入には不向きな可能性を示唆しています。

環境満足度

「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」は環境満足度に関して高い評価を受けており、周辺エリアには医療施設が16件、スーパーが1件、コンビニが4件と、日常生活を支える施設が豊富であり、交番も805m以内に位置しているため、安心して生活できる環境です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされるハザードマップの情報により、自然災害の心配が少ない立地となっています。さらに、近隣にはみよし市立三好丘小学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション三好ヶ丘の概要

愛知県みよし市に位置するライオンズマンション三好ヶ丘は、三好ヶ丘駅から徒歩10分という便利な立地にあり、築年月1999年5月の8階建てで総戸数48戸のマンションです。広さは73㎡から76㎡の3LDKで、価格帯は1680万円から1980万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三好ヶ丘は、みよし市の中古マンション平均価格と比較して適正価格偏差値が47であり、周辺の不動産市場動向を鑑みれば現在の価格が適正であると評価できます。最新のデータに基づき、この物件の推定市場価値は約1825万円となっているため、満足のいく取引を目指す売主にとっては検討すべき価格帯です。

将来性

将来性の観点からみると、ライオンズマンション三好ヶ丘は築25年でありながら、駅近であり、近隣環境の整備が進んでいるため、市場での競争力は保たれています。AIによる分析では、将来性に関して偏差値49を示しており、前向きな将来展望が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション三好ヶ丘は安全性や利便性に優れています。周辺には交番や医療施設が近くにあり、日常生活の利便性も高いことから、環境満足度偏差値は39となっており、安心して生活できるエリアであると言えます。

ユニーブル三好ヶ丘の概要

ユニーブル三好ヶ丘は、愛知県みよし市三好丘あおば2丁目に位置し、1995年12月に建設された６階建てのマンションで、17の居住ユニットを擁する物件です。平米数は68㎡から83㎡で、3LDKから3SLDKの間取りが中心であり、価格帯は1,200万円から2,298万円の間で推移しており、三好ヶ丘駅から徒歩５分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル三好ヶ丘における中古マンションの価格範囲は、愛知県みよし市の他の中古マンションと比較して適正と考えられます。現在、マーケットにおける中古の平均販売価格は約1,848万円であり、これはマンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,894万円と比較しても妥当性があることを示しています。

将来性

築29年を数えるユニーブル三好ヶ丘は、愛知県みよし市内の平均築年数より若干古いものの、三好ヶ丘駅までのアクセスの良さが持続的な価値をもたらす要因と考えられます。しかし、将来性の偏差値は37と周辺エリアの平均に比べて低く、そのため投資リスクを考慮した慎重な判断が求められます。

環境満足度

ユニーブル三好ヶ丘周辺の生活環境は、治安の面で交番が近く（約343m）、医療施設が充実していることに加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的少ないという点で高い評価が可能ですが、日々の買い物に便利なスーパーの数が不足している点には注意が必要です。