愛知県名古屋市天白区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート八事音聞山の概要

「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。

将来性

築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

NDSマンション音聞山の概要

愛知県名古屋市天白区音聞山607に位置する「NDSマンション音聞山」は、八事駅から徒歩5分の距離にあり、平米数はゆとりの117㎡、4LDKの広々とした室内構造を提供しています; 築年数は1997年3月でありながらも、整備の行き届いた4階建てのマンションで、現在の市場価格は3800万円から4580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、NDSマンション音聞山の相場価格は、周辺地域の同規模物件に比べて価格上昇率が高く、市場の推定平均価格3662万円に対して、実際の売出し価格が4083万円という結果から、現在の売却市場においては適正価格をやや上回る傾向にあります。

将来性

このマンションの将来性は非常に高く評価されており、AIが示す将来性偏差値は84ポイントに達しています; これは、八事駅という好立地に加えて、名古屋市内で進行中の都市計画やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあることからも、長期的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

NDSマンション音聞山の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、多角的に評価されており、環境満足度は高い水準を維持しています; 地元の優れた教育機関として名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、家族にとって魅力的な居住エリアであることが伺えます。

グレイス音聞山の概要

名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。

適正価格（売却）

「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。

将来性

築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ネオハイツ島田東の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ネオハイツ島田東」は、1995年に築かれた地上7階建てのマンションで、全33戸からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,190万円から最大3,198万円と幅広い予算に対応しています。立地は最寄り駅の神沢駅まで徒歩約21分と少し距離がありますが、名古屋市の便利な生活圏内にあり、購入や居住を考える際の選択肢として魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ネオハイツ島田東の現行価格は適正価格とされる売却偏差値52をわずかに下回り、独自AIによる推定適正価格の2130万円に対して、売出しの平均価格は2161万円となっています。このデータから、天白区内の同条件の物件よりも価格競争力があり、住宅購入を検討している購入者にとっての価値が高いと分析されます。

将来性

「ネオハイツ島田東」は築年数が29年と比較的新しく、将来性の偏差値は85とエリア内の他のマンションと比較しても非常に高く、期待される資産価値の上昇や環境の改善が見込まれています。そのため、長期的な投資としても、また、自己居住用としても性質の良い物件と判断できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が「ネオハイツ島田東」の環境満足度を高めています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、近隣に位置する名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立平針中学校へのアクセス性も良く、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。

メイツ植田の概要

「メイツ植田」は、愛知県名古屋市天白区植田西3丁目の閑静な住宅街に位置し、植田（名古屋市営）駅から徒歩5分という好立地にある1999年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは75㎡から103㎡の間で、価格帯は1450万円から3250万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メイツ植田」の売却価格帯は1450万円から3250万円で、天白区の中古マンション価格推移を踏まえると適正価格の偏差値は51と一般的な水準にあり、また最新のマーケット情報とAIの推測を基にした適正推測価格が2479万円であることから、現在売り出されている平均価格2481万円は適切と考えられ、買い手にとっても売り手にとっても良いタイミングと言えそうです。

将来性

築23年を迎える「メイツ植田」ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は73を記録しており、これは名古屋市天白区内における平均よりも19ポイント優れており、駅近立地などがその将来性を支える要因とみられます。

環境満足度

「メイツ植田」は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで487mと近く、病院やクリニックが周辺に56件、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活に何不自由ない環境が整っています。さらに地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、教育施設として名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境があります。

ロイヤル原の概要

「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。

将来性

機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。

サンマンションアトレ植田の概要

サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。

ダイアパレス原3番館の概要

ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。

将来性

築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。

環境満足度

ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。

ロイヤル平針の概要

愛知県名古屋市天白区平針3丁目に所在する「ロイヤル平針」は、平針駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築23年の10階建てマンションである。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格は1730万円から3680万円の範囲で、市場では3000万円前後の物件が一般的ですが、この施設はその平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤル平針」の販売価格は、平均1730万円から3680万円の範囲で推移しており、名古屋市天白区の中古マンション市場における現状の価格相場と比較して、売却偏差値56をマークする適正な価格とされています。同地域の中古マンション価格が過去5年間で3%程度上昇していることを踏まえると、この物件は市場価格に見合った投資価値があると考えられます。

将来性

築23年の「ロイヤル平針」は、将来性の評価で高い偏差値64を得ており、駅から徒歩3分の立地という点で、同エリアの平均を上回る期待を集めています。駅近である利便性が高く、名古屋市天白区が持つ安定した住宅市場において、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル平針」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの平針駅からのアクセスも優れています。治安がよく、医療施設や教育機関などが豊富で、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、家族向けの住居としても非常に高い魅力があると言えるでしょう。

カルティア原の概要

カルティア原は愛知県名古屋市天白区原に位置する、総戸数10戸の6階建て中古マンションで、1998年3月に築かれ、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から2729万円に設定されています。また、原駅から徒歩10分と利便性が高く、他の交通アクセスも含めた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格分析に基づくと、カルティア原は商談価格が2283万円から2622万円の間に分布しており、天白区内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値を上回る57ポイントを記録していることから、この地域の不動産市場における価値の高さが伺えます。

将来性

カルティア原は、築年数が26年と同じくらいのマンションが多い地域にありながら、駅近くの利便性や綺麗に保たれた佇まいを考慮すると61の将来性偏差値を獲得しており、周辺物件と比較しても長期的に見て投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

カルティア原周辺の環境は、交番が55m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全面でも評価が高く、環境満足度は62をマークし、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しています。

植田アイリスの概要

植田アイリスは愛知県名古屋市天白区植田3丁目に所在し、1997年9月に竣工した10階建てで総戸数25戸のマンションです。60㎡の3LDKが1680万円から、84㎡の4LDKが3380万円で売り出されており、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を60とする植田アイリスの中古価格ですが、マンションマーケット独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値53に比べてやや高めで、市場の平均を上回る傾向にあります。

将来性

築26年を迎えた植田アイリスは、名古屋市天白区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、継続的に需要が見込まれる地域にあります。AIによる推測では偏差値55をマークし、将来性において期待が寄せられています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を示す指標として16m以内に交番が位置し、周辺施設としては病院が63件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っています。自然災害のリスクも低く、また名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル原駅前の概要

「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。

将来性

築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。

ローレルコート原の概要

ローレルコート原は、若干の年月は経過していますが、愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性の高い原駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てマンションで、室内の広さは73㎡から86㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から3280万円となっており、エリア内の市場価格と比較しても競争力があることが予測されます。

適正価格（売却）

市場調査データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ローレルコート原の適正価格は約2207万円であり、現在の平均売出価格は2727万円であることから、このエリアの他の中古マンション物件と比較して8ポイント高い61の適正価格偏差値を持っており、売却を検討するにあたって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年という年数を経ているローレルコート原は、愛知県名古屋市天白区の物件と比較して平均的な築年数でありながら、AIによる将来性予測で57ポイントと平均以上の評価を獲得しており、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区に位置しています。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、ローレルコート原は近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などの教育機関が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の環境となっており、環境満足度偏差値は59ポイントとなります。

グランドメゾン八事音聞山の概要

愛知県名古屋市天白区に位置するグランドメゾン八事音聞山は、八事駅からわずか徒歩3分の利便性に優れた立地にあり、1995年12月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数14戸からなります。広さは79㎡の3LDKから154㎡の5LDKまでと、幅広い家族構成に合わせたプランが用意されており、価格帯は3100万円から4500万円で、特に3380万円～3600万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事音聞山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が85と非常に高く設定されています。これは、名古屋市天白区の中古マンション価格の平均偏差値が53であることから、相対的に高い価格設定がされていることを意味しますが、当該物件の価格推移は過去5年で30％の下落を記録しており、現在の売り出し平均価格は3909万円と評価されています。

将来性

築29年を数えるグランドメゾン八事音聞山は、名古屋市天白区内の同等物件に比べるとやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは将来性にもつながり得るポイントです。しかし、AI分析によると将来性の偏差値は33と平均より低めですが、この点はリノベーションや再開発の可能性によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活に重要な環境面では、グランドメゾン八事音聞山は交番が近く安全性が高いこと、病院やスーパー、コンビニが充実していること、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、非常に評価が高く、また近隣には名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校があり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

ローレルコートアピエス植田の概要

ローレルコートアピエス植田は、愛知県名古屋市天白区植田本町2丁目に位置し、75㎡の3LDKが2,280万円から、84㎡の4LDKが2,980万円の価格帯で取り扱われている14戸の低層マンションで、1995年11月に完成しました。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場を考慮した場合、ローレルコートアピエス植田の平均売り出し価格は2,455万円で、周辺の同条件物件の価格トレンドに比べ約8%安いものの、適正推測価格は1,626万円と算定され、売却偏差値66を記録しています。

将来性

築29年のローレルコートアピエス植田は、愛知県名古屋市天白区内で同程度の築年数を持つマンションに比べると偏差値47という未来予測評価を受けており、周辺のインフラ開発や地価動向を考慮すると、現時点での将来性はやや劣るとされています。

環境満足度

ローレルコートアピエス植田は、最寄りの植田駅から徒歩11分という利便性と共に、交番が222m以内に存在し、周辺に病院48件、スーパー4件、コンビニ10件があるなど、安全かつ生活便利な環境で環境満足度の偏差値は59ポイントです。

チサンマンション植田の概要

チサンマンション植田は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、愛知県名古屋市天白区に位置し、広さ75㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の4LDKが3280万円で販売されており、最寄りの塩釜口駅までは徒歩14分、植田駅までは徒歩15分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくチサンマンション植田の価格評価は、周辺地区の物件と比較しても相対的に高評価を受けており、適正価格の偏差値は59を記録しています。名古屋市天白区の中古マンション市場分析によると、近年5年間で2%の価格上昇が見られる中、このマンションでは価格の上昇は見られず、売り出し価格が推測価格を上回っているため、売主にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築年数が27年というチサンマンション植田は、名古屋市天白区の平均的な築年数を維持しながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めです。これは、駅近であり、天白区という環境が発展している地域にあるため、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境品質においてもチサンマンション植田は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利で安全な環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しており、近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族にも適した住環境と言えます。

アドリーム八事御幸山の概要

名古屋市天白区御幸山に位置するアドリーム八事御幸山は、塩釜口駅から徒歩11分という利便性を誇る4階建ての中古マンションで、1998年の建築以来、地域に溶け込む佇まいを保っています。3LDKの73㎡タイプは2080万円から、広さ85㎡の4LDKに至るまで3280万円という価格範囲が設定されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても非常にリーズナブルな価格になっています。

適正価格（売却）

アドリーム八事御幸山の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。独自のAI分析による適正推測価格は約2106万円であることから、現在の市場価格が2528万円であることを考えれば、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年というアドリーム八事御幸山の経年に関わらず、将来性の偏差値は62と予想以上に高く、この地域のマンション平均よりも8ポイントも上回る数値を示しています。重要な交通アクセスポイントへの近さと、周辺地域の発展が見込まれる要因となっており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育環境のすべてにおいて高い満足度を誇るアドリーム八事御幸山は、最寄りの交番が291m以内にあり治安の良さが抜群です。周辺には病院が27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアと言えます。また、ハザードマップ上での自然災害リスクが低く安全な地域であること、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置することから、家族にとっても安心な住環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ植田の概要

「グリーンコーポ植田」は、愛知県名古屋市天白区植田南2丁目に位置し、塩釜口駅から徒歩7分、植田（名古屋市営）駅から徒歩8分の便利な立地にある13階建てのマンションで、広さは72㎡から85㎡の間の間取りがあり、築年月は1998年8月で、現在の販売価格は1750万円から2790万円となっており、地域の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ植田」の販売価格範囲は1750万円から2790万円で、名古屋市天白区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、適正価格の範囲内ですが、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は約2102万円であり、市場価格がこれを上回っていますので、投資家や買い替えを考える居住者にとって、売り時と評価することができます。

将来性

築年数が26年の「グリーンコーポ植田」は、名古屋市天白区内の同クラスの物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地が魅力です。エリアの将来性に関するAI分析によると、偏差値は55であり、エリア平均よりも1ポイント高く、今後の価値向上が見込まれる可能性があることを示しています。

環境満足度

「グリーンコーポ植田」周辺は、交番が364m以内に位置し治安が良い点、病院が48件、スーパーが4件、コンビニが10件といった生活施設が充実していること、さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境にあること、近隣に名古屋市立天白小学校・名古屋市立植田南小学校があるなど、子育て世帯にも配慮された地域と言えるでしょう。

野村八事表山ヒルズの概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「野村八事表山ヒルズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の距離にある平成7年築の7階建マンションで、広さ73平米から88平米の3LDKタイプが21,800,000円から33,900,000円で取引され、特に28,800,000円前後での取引が多いとされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考察した結果、野村八事表山ヒルズは、AIによる適正価格推定値が20,090,000円であり、売出し価格平均が28,610,000円となっており、適正価格偏差値67を記録しているため、市場価格を上回る売却価格が期待できます。

将来性

築29年を経ているものの、周辺のマンションと比較してもアクセスの良さが評価される「野村八事表山ヒルズ」は、将来性において偏差値57を獲得しており、立地や建物の品質が将来的な価値を維持する可能性を支持しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に富んだ立地である「野村八事表山ヒルズ」の周辺には、警察署や消防署が近接し、31の医療機関、生活必需品を揃えるスーパーとコンビニが充実しており、環境満足度48という数値以上に快適な日常生活が期待できます。

マルベリー原の概要

「マルベリー原」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に所在し、1995年築の地上14階建てマンションです。61㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1300万円から2690万円と、地域の市場価格に適した範囲内で取引されています。原駅からは徒歩10分という好立地でアクセスに優れ、近隣には植田（名古屋市営）駅と平針駅も利用可能です。

適正価格（売却）

マルベリー原の売却価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値61と評価されており、これは地域平均を8ポイント上回る数値です。近年名古屋市天白区の中古マンション価格は5年で2%上昇している一方、この物件は価格下落を見せていますが、適正推測価格は1648万円で、現在の市場価格よりも低いため、購入を検討するにあたって良い機会であると言えます。

将来性

建築後29年を経ているマルベリー原ですが、現地域の同等マンションと比較して築年数が若く、将来性を示す偏差値は58と地域平均より高めです。交通の便利さ、地域の発展性を考慮したデータ分析から、長期的な視点での資産価値の維持や、賃貸としての需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面で注目すべきマルベリー原は、最寄りの交番が徒歩約5分圏内にあり、地域の安全性が期待できます。病院やコンビニなどの生活便宜施設が充実しており、家族連れにも優しい住環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害発生時の安全性も加味された評価となっており、環境満足度の偏差値は52とまずまずの数値を示しています。

ユニーブル平針ステージの概要

ユニーブル平針ステージは愛知県名古屋市天白区向が丘に位置し、1995年12月竣工の7階建ての中古マンションで、総戸数21室、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、最も身近な平針駅まで徒歩6分という好立地にあります。価格帯は1520万円から2880万円で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定となっているため、名古屋市の市街地に近い立地を求める方におすすめです。

適正価格（売却）

ユニーブル平針ステージは適正価格の偏差値が62と市場平均を上回り、マンションマーケット独自AIによる推測価格は約1937万円ですが、現在の売り出し平均価格が2510万円となっており、これは過去5年間で名古屋市天白区の同様の物件が平均2％の価格上昇を見せる中、ユニーブル平針ステージは価値を維持しており、市場価格に対して適正な評価を得ています。

将来性

ユニーブル平針ステージは築年数が29年と平均的であるにも関わらず、将来性の偏差値は56と平均以上です。特に、駅近の物件で都心へのアクセスが良好なため、長期的な住み続けられる可能性が高く、地価の安定或いは上昇が予想されます。また、周辺環境が整っているため、投資用物件としても期待できるでしょう。

環境満足度

ユニーブル平針ステージ周辺は治安が良好で、交番が260m以内に位置していて、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活環境が充実しています。さらに、ハザードマップによると、地盤も安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少なく、名古屋市立平針小学校や名古屋市立平針中学校の近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンパーク平針の概要

サンパーク平針は、愛知県名古屋市天白区平針4丁目に位置し、平針駅から徒歩8分の距離にある6階建てマンションで、築年は1995年3月、全15室からなり、提供されている広さは一律72㎡の3LDKで、現在の販売価格は1780万円から2580万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場と比較しても、その利便性と居住性を考慮すれば、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の不動産市場における価格変動を考慮すると、サンパーク平針の売却価格は平均偏差値53に対して59と評価され、適正価格とされる1929万円に対し、市場の平均売り出し価格が2339万円であるため、売主にとって有利な条件で取引が見込める状態です。

将来性

サンパーク平針の将来性は、駅近の立地と地域の発展を考慮した際に、AIによる偏差値62という高評価を受けており、築年数29年でありながらもまだまだ長期にわたる価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度において、サンパーク平針周辺は犯罪のリスクが低い安心の治安環境にあり、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く、自然災害のリスクも低いことから、快適な居住環境が整っていることが評価されます。また、名古屋市立平針北小学校、原小学校、平針小学校、原中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

サンマンションアトレ植田東の概要

サンマンションアトレ植田東は、愛知県名古屋市天白区植田東に位置し、広さ74㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのラインナップで、平均価格は2,380万円から2,980万円です。1998年7月の竣工から現在に至るまで、経年変化に伴う価値の変動を加味した売却偏差値は総合で57ポイントとなり、特に階数、間取り、立地などが評価されています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田東の適正価格偏差値は56と、地域の平均を上回る価値があり、中古マンション市場においても高騰傾向にあります。エリア内の同条件物件の過去5年間の平均価格上昇率2％に対し、本物件は4％と高い上昇率を示しており、現在の売出価格は適正推測価格に対して高値安定していることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年を迎えるサンマンションアトレ植田東は、原駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値はエリア平均を7ポイント上回る60をマークしています。これは立地の良さや、建物の質、維持管理状態などが評価されており、長期的な住まいとして安定した価値を維持していることを示しています。

環境満足度

サンマンションアトレ植田東の環境満足度は54で、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の便利さを重視する居住者にとって魅力的な条件を備えています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い上に、名古屋市立植田東小学校など良質な教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境です。

藤和シティコープ植田の概要

藤和シティコープ植田は愛知県名古屋市天白区池場に位置し、1996年築の14階建て総戸数59戸のマンションで、広さは72㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまで異なり、価格帯は1420万円から3298万円と、地域の市況に見合った価格設定となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく適正価格の偏差値は60で、周辺エリアの平均値53に対して優れており、特に藤和シティコープ植田は、平均販売価格が2374万円とAI推測価格1871万円に比べて高く、売却において現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

名古屋市天白区の平均と比べて築28年と若干若い藤和シティコープ植田は、原駅から徒歩17分と多少距離があるものの将来性の偏差値は56と見込まれており、地域内の他物件に比べて将来性があると評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ植田周辺は医療施設45件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能で、地盤も安定し洪水のリスクが低いエリアに位置しています。治安については周辺に比べ交番がやや遠めですが、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校の近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ原の概要

ダイアパレスステーションプラザ原は、名古屋市天白区原2丁目に位置し原駅から徒歩4分という利便性の高い場所にございます。1996年2月の竣工から現在に至るまで、その質の高さで住民の満足を保っています。このマンションの具体的な価格帯は、1,950万円から2,980万円で、間取りと広さは2SLDKで72㎡から4LDKで83㎡となっており、多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ダイアパレスステーションプラザ原は平均価格が2,383万円でありながら、AIによる適正価格評価では1,859万円と出ており、市場価格よりも高値で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格の高騰が見られる他の物件に比べ若干の下落傾向にあるため、売却に際してはタイミングが重要になるでしょう。

将来性

ダイアパレスステーションプラザ原の将来性については、AIによる評価で偏差値56を得ており、地元名古屋市天白区における他の物件と比べても将来性が期待されるレベルです。28年の築年数は周囲の物件と大きく変わらず、駐輪場や駐車場、そして充実したセキュリティシステムなど、生活の質を支える要素が整っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイアパレスステーションプラザ原は治安や日常の利便性を重視する居住者から高い評価を受けています。交番までわずか393mと安心の距離にあり、周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設が圏内にあり、家族での生活に適していると言えるでしょう。

ソフィア植田ヶ丘の概要

ソフィア植田ヶ丘は名古屋市天白区植田東に位置し、1998年に竣工した5階建ての中古マンションで、広さは74㎡から92㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1550万円から3080万円で、最寄駅である原駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

ソフィア植田ヶ丘の売出し価格は愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場を反映しており、同じエリアのマンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値53と評価されています。このマンションの価格は過去5年間で平均2%の上昇を見せていますが、ソフィア植田ヶ丘は6%の価格上昇を遂げており、売り時と判断されています。

将来性

築年数が26年のソフィア植田ヶ丘は、天白区の平均と比べ若干新しい部類に入ります。将来性偏差値は62で、地域の平均よりも8ポイント高く、駅に近い立地条件と合わせて、投資にも自己居住にも適した物件と見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設や買い物施設の充実度、ハザードマップに基づいた安全な地盤と低リスクな洪水や津波の心配が少ないこと、そして近隣に名古屋市立の複数の小・中学校が存在する点を含め、環境満足度偏差値56にふさわしい生活環境の良さがソフィア植田ヶ丘の特色です。

パークシティ植田パークビューウィングの概要

パークシティ植田パークビューウィングは、愛知県名古屋市天白区横町102に所在する、植田（名古屋市営）駅から徒歩11分に位置する1995年竣工の8階建マンションで、現在の売り出し価格は2LDK・63㎡の1280万円から3LDK・79㎡の2690万円までで、立地や広さを考慮した場合、投資対効果が期待できる物件であることが明らかです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、パークシティ植田パークビューウィングは平均偏差値53に対して56を記録しており、周辺市場の動向を分析すると、同エリアの中古マンションが5年間で2%価格上昇しているのに対し、本物件は3%価格下落し、売り時を迎えていると指摘されており、適正と評価される1858万円の推測価格と現行の平均売出価格2113万円の間には価格調整の余地があることが示唆されています。

将来性

築29年でありながらも、愛知県名古屋市天白区の同価格帯の平均築年数よりも若く、駅からの距離や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は平均値を上回る54ポイントを獲得しており、これらから将来的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の観点からも383m圏内に交番があるパークシティ植田パークビューウィングは安心感があり、55件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在する生活利便性の高さや、地盤の安定性、津波や高潮リスクの低さなど、国のハザードマップに照らし合わせても環境満足度は高く、名古屋市立天白小学校をはじめとする良質な教育機関の存在も魅力的です。

ネオステージ植田の概要

「ネオステージ植田」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、植田駅からわずか徒歩5分に位置する利便性の高い12階建てのマンションで、築年月は1999年3月であり、豊富な生活施設に恵まれた地域にあります。74㎡から80㎡の間の3LDK・3SLDKの間取りが提供されており、その価格は2750万円から3080万円の範囲で設定されており、この地域の他の物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくネオステージ植田の適正価格は、名古屋市天白区内の中古マンション価格と比較し、売却偏差値60ポイントという高評価を受けており、特にこのエリアの平均偏差値53ポイントを上回る価格設定がされています。近年の地域の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格2915万円が適正価値を反映している可能性があり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格点であることが予測されます。

将来性

築25年のネオステージ植田は、将来性の偏差値が48と評価されており、同エリアの中古マンションと比較すると若干低いものの、駅に近接する立地や周辺環境の充実度を考慮すると、継続的な価値維持や将来にわたる資産価値の向上が期待できます。名古屋市の計画的な街作りやインフラ整備の進展が、この物件のポテンシャルをさらに高める要因となり得ます。

環境満足度

「ネオステージ植田」は治安の良さが特徴で交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院や学校を含む64の医療施設、生活便利なスーパー4件、コンビニ13件などが点在しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く評価できる立地です。特に、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が周辺に位置するため、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

宝マンション八事南(北･南棟)の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する宝マンション八事南(北・南棟)は、1995年8月に竣工された6階建てのマンションで、駅近でアクセスに優れた立地にあります; 中古価格は1880万円から2680万円の範囲で、64㎡から80㎡の広々とした居住空間を提供し、周辺物件と比較しても価格帯が競争力を持つことから購入の検討に値する物件です。

適正価格（売却）

宝マンション八事南(北･南棟)は、昨今の名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格よりも優れた価格パフォーマンスを誇ります; 平均偏差値53に対して61と高く、過去5年間で5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる推定適正価格と比較しても市場価格が高く、売主にとって有利な売却が見込める可能性を示唆しています。

将来性

築29年という宝マンション八事南(北･南棟)ですが、地理的な利便性や将来性を勘案した結果、AIによる分析では61ポイントの高偏差値を示しており、同区域内の他のマンションと比較しても将来性の点で優れていると言えます; 近隣の交通機関へのアクセスの良さや、地域の発展がそれを裏付けています。

環境満足度

宝マンション八事南(北･南棟)周辺は、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニの存在が日常生活の便利さを保証し、教育環境も充実していることから、家庭を持つ層には特に魅力的なエリアとなっています; 地盤や洪水リスクに関するハザードマップ情報からも、自然災害リスクが低い安心の住環境であると評価されています。

サンマンションアトレ植田南の概要

サンマンションアトレ植田南は、愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置し、平成8年(1996年)竣工の71㎡から84㎡の間で3LDK〜4LDKの間取りが揃う、地元で評判の住宅施設です。物件は原駅から徒歩10分という便利な立地にあり、市営地下鉄植田駅や塩釜口駅も徒歩圏内にあるため、利便性は非常に高いと言えます。また、総戸数は54戸の12階建てとなっており、その価格帯は2000万円から2750万円と、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても競争力のある範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田南の適正価格は、地域の他物件と比較しても、売却偏差値63と優れており、名古屋市天白区の平均相場価格推移を考慮すると、20百万円台前半から中盤で取引されることが多いです。実際に、同区域の市場では5年で2%の価格上昇が見られる中、このマンションは適度な価格調整が行われています。マンションマーケットによるAI推算価格との比較からも、売却に適した時期と評価されており、投資目的や自己居住用にも適しています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンマンションアトレ植田南は今後の資産価値の見込みがあり、偏差値56という評価はその期待感を反映しています。築年数は28年と長い歴史を持ちますが、同価格帯の物件と比較しても、1年若いことから劣化のリスクが少なく、定期的なメンテナンスにより長期にわたる価値維持が見込めます。加えて、通勤・通学に便利な立地も将来性を高める要素の一つです。

環境満足度

サンマンションアトレ植田南の周辺環境は、治安の良さや日々の生活利便施設の充実度において、環境満足度偏差値49と評価されています。警察署や交番が近隣にあり、68件の医療機関や多数のショッピング施設が存在する点が住みやすさを高めています。また、災害リスクが低い地盤や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータも安心感に貢献しており、さらには名古屋市立天白小学校や名古屋市立原中学校などの教育機関の近さも家族にとって魅力的です。