愛知県名古屋市北区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

志賀本通シティハウスの概要

志賀本通シティハウスは、愛知県名古屋市北区辻本通に位置し、上飯田駅から徒歩8分という好立地にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,580万円であり、市場では2750万円〜2880万円の範囲で取引されることが多く、適正価格評価は51ポイントで市場価値を妥当と考えられます。

適正価格（売却）

適正価格評価では、志賀本通シティハウスは愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均を上回り、近年は特に価格が10%上昇しています。A.I.による価格予測によれば、適正推測価格は2,774万円であり、現行の平均売出価格が2,796万円とほぼ一致しており、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。

将来性

将来性については、志賀本通シティハウスの偏差値75ポイントは、名古屋市北区の他の物件と比べて非常に高く、築23年経過してなお将来性が期待される物件です。その要因としては、最寄り駅との距離、周辺の開発状況、更なる市街地の成長が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、志賀本通シティハウスは治安や日常の利便性に優れた地域に位置しています。最寄りの交番まで530mと安心の距離で、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。さらに、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校も近く、子育て家族にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く評価されている土地です。

シンフォニースクエア大曽根の概要

愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。

適正価格（売却）

シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。

ライオンズマンション大曽根第3の概要

愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス大曽根レジデンスの概要

ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。

将来性

築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンハウス大曽根の概要

サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。

将来性

サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。

イトーピア第3大曽根マンションの概要

イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。

適正価格（売却）

イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。

将来性

築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。

環境満足度

イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。

上飯田コーポラスの概要

愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。

サンマンションアトレ黒川の概要

サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。

将来性

立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。

環境満足度

サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。

アンビックス志賀ストリートタワーの概要

愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。

NAGOYA緑彩都市メリアの概要

愛知県名古屋市北区尾上町に位置するNAGOYA緑彩都市メリアは、築年月2005年12月の20階建てで、総戸数320戸からなるタワーマンションです。広さは68㎡の4LDKから105㎡の4LDKまで多様で、価格は2,490万円から5,100万円となっており、利便性が高いことから、最寄駅である平安通駅まで徒歩8分、志賀本通駅まで徒歩9分、上飯田駅まで徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

NAGOYA緑彩都市メリアの適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対して58と高めです。名古屋市北区のマンション価格が過去5年間で約3%上昇している中、当該物件は若干の価格下落を見せており、その価値は市場を反映したものとなっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約2,943万円であるため、平均売出価格が3,298万円となっている現状は、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築19年のNAGOYA緑彩都市メリアは、名古屋市北区内の同築年数帯のマンションの中でも、将来性の高い物件として評価されています。その偏差値55は、地域の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺開発がこの評価に寄与していることがうかがえます。加えて、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境となっています。

環境満足度

環境面での満足度は、NAGOYA緑彩都市メリアが周囲に豊富な生活対応施設を持ち合わせている点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が349m以内にあり、病院80件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した商業施設が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害に強いことや、名古屋市立飯田小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近くにあるため、子育てにも最適な環境です。

ライオンズシティ大曽根の概要

「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。

将来性

築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ライオンズマンション黒川第3の概要

ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。

イトーピア第2大曽根マンションの概要

愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。

将来性

築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。

将来性

築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。

環境満足度

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

ポルト大曽根の概要

ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。

将来性

築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。

パークナード平安通の概要

「パークナード平安通」は愛知県名古屋市北区若葉通4丁目に位置し、築年月2018年1月の14階建で総戸数39戸のマンションで、67㎡の2LDK+S（納戸）から77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3490万円から4480万円で、次の駅へのアクセスは平安通駅まで徒歩4分、志賀本通駅まで徒歩6分、上飯田駅まで徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えているため、駅近で都心へのアクセスに優れた居住地として評価されています。

適正価格（売却）

「パークナード平安通」は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値56を記録しており、平均から比べて価格面での評価が高く、マーケットデータに基づくAI推測価格4177万円と現在の平均売出価格4433万円との間に差があることから、潜在的な価値が高い可能性を示しており、投資や居住の観点から魅力的な価格点を持っていると言えます。

将来性

「パークナード平安通」は築6年と新しく、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他のマンションに比べて見劣りしないポテンシャルを持っています；さらに駅に近い立地や、名古屋市北区の住宅市場の活発さを反映して、中長期的な価値向上が見込まれるエリアにあることから、資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「パークナード平安通」の環境満足度は偏差値45となっており、交番が236m圏内にあるなどの治安の良さ、医療施設が周辺に82件、スーパー8件、コンビニ13件が点在する便利な環境、また、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校のような教育施設が身近に多数存在していることから、家族層にとって安心して暮らせる環境となっております。

メイツ名城公園の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「メイツ名城公園」は、黒川駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しており、販売されている主な物件は88㎡〜89㎡の4LDKで、価格帯は2980万円から3980万円となっており、特に3100万円台が売買のメイン範疇です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、「メイツ名城公園」の偏差値56は市場平均よりもやや高く、この地域の不動産価値は過去5年で2％の上昇を見せているのに対し、「メイツ名城公園」は5％の下落を記録しているため、適正推測価格2980万円に対して現在の平均売出価格3231万円は、売却の検討に値する時期であると考えられます。

将来性

築21年を迎えた「メイツ名城公園」は、名古屋市北区の駅近マンションとしてはやや古めですが、その将来性の偏差値は68と、地域平均を18ポイント上回る評価を受けています。これは立地の優位性や継続的な需要が見込まれるため、中長期的な価値の持続が期待されることを意味します。

環境満足度

「メイツ名城公園」の位置するエリアは治安の面でも良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件など、生活に便利な設備が充実しております。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、近くには名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャタック清水の概要

名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。

サンマンションアトレ平安通2の概要

サンマンションアトレ平安通2は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から僅か5分という便利な立地に建つ質の高いマンションで、2004年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在としても知られています。全57室からなるこの13階建てのマンションは、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、1840万円から3580万円の範囲で価格は変動していますが、近年の市場動向を見ると、最も交渉が活発な価格帯は3250万円から3490万円であり、居住にも投資にも適した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ平安通2の価格帯は、名古屋市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51とある程度適正とされています。地域の不動産価格が過去5年で2％の上昇を示している一方で、同マンションは6％程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3165万円ですが、実際の平均売出価格はそれを僅かに上回る3172万円とされているため、価格に関しては現状が市場とのバランスを保っていると言えます。

将来性

築20年を迎えたサンマンションアトレ平安通2の将来性は、AIによる評価で偏差値54と地域内の同等物件に比べて高く評価されています。その主な理由として、駅からのアクセスが優れ、周辺環境の発展が見込まれる点が挙げられます。加えて、近隣に複数の学校が存在することから、ファミリー層の需要も安定しており、これらの要因が長期的に資産価値を支えると考えられています。

環境満足度

治安、医療、教育といった環境面でサンマンションアトレ平安通2は高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで484mと近く、周囲には病院が94件、スーパー5件、コンビニ16件が点在しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低く、さらに名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境にも優れている点が評価されています。

アーバンタワー大曽根の概要

名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「アーバンタワー大曽根」は、落ち着いた住環境と良好な交通アクセスを備え、14階建ての総戸数24戸で構成され、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。75㎡の3LDKが1,990万円、81㎡の4LDKが3,299万円という価格帯で取引され、周辺の市場動向を踏まえると、この物件は安定した価値を持っていると評価できます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の平均価格を基にした適正価格分析において、アーバンタワー大曽根は平均価格2,420万円と、AIによる予測価格2,251万円と比較してやや高めの価格設定ですが、その立地や利便性を考慮すれば、適正価格帯にあり、市場での求められる価格を反映していることが見て取れます。

将来性

築年数が28年とやや高いものの、アーバンタワー大曽根は、大曽根駅からわずか徒歩4分の立地にあり、都市開発の進む名古屋市北区内での利便性の高さは将来価値を見込ませる要素です。ただし、AIによる評価では偏差値38と平均を下回る数値を示しているため、今後のエリア開発や物件自体のリノベーションの可能性が将来性向上の鍵を握ります。

環境満足度

アーバンタワー大曽根周辺は、必要な公共施設が揃っており、治安の良い地域として知られています。また、生活に必須な病院78件、スーパー5件、コンビニ15件が充実し、近隣には名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設があり、家族にも理想的な環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害に強い立地となっており、環境満足度の高さが窺えます。

サンマンションアトレ平安通の概要

「サンマンションアトレ平安通」は、愛知県名古屋市北区の利便性を享受する住環境に位置し、1998年築の耐震基準を満たした6階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は1690万円から2430万円に設定されています。平安通駅と上飯田駅が徒歩圏内にあり、中心部へのアクセスも良好で、市内の教育施設や商業設備への近さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均的な中古マンション価格に対して見ると、サンマンションアトレ平安通は適正価格の偏差値が51とやや高めであり、市場価値は高い傾向にあることが伺えます。現在の売出し価格は1923万円とAI予想価格の1900万円を上回っているため、売却を検討するにあたり、適切な価格設定で市場に出せば良い可能性があります。

将来性

愛知県名古屋市北区に根ざすサンマンションアトレ平安通は築26年でありながら、将来性の偏差値が50ポイントと評価されており、新興住宅地としてのポテンシャルを有しています。その理由としては、良好な交通の便と街の発展が続く北区の地勢にあり、緩やかながらも価値を保持していることが挙げられるでしょう。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、サンマンションアトレ平安通の環境満足度は高く、特に250m圏内に交番がある安心の治安、80件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが存在します。教育機関としては、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校が近く、家族層にも魅力的な立地条件です。

グランドメゾン平安通2の概要

「グランドメゾン平安通2」は名古屋市北区に位置し、平安通駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築30年以上経過した14階建のマンションですが、整備が行き届いており、62㎡の3LDKが1980万円、80㎡の4LDKが最大3398万円と、地域の物件相場を踏まえた適正な価格設定がされています。多様な間取りとリーズナブルな価格帯で、ファミリー層からの関心が高く、居住環境も充実しているため、実需のある方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン平安通2」は平均偏差値より高い評価を得ており、中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、この物件は価格が11％低下しているものの、適正推測価格は約2223万円とされており、売出し平均価格2572万円との比較から見ても、売却に際しての価値は十分にあると言えます。

将来性

「グランドメゾン平安通2」は築年数が34年となっているため、名古屋市北区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数に古さはありますが、重視されるべきは、立地の良さです。平安通駅へのアクセスが良く、中心部への移動も快適で、周辺開発も進んでおり、将来性としては地域経済との相乗効果が期待できるため、偏差値46とされていますが、立地利便性による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン平安通2」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。災害リスク評価も優れており、子育てファミリーにとっては特に有益で、名古屋市立飯田小学校や若葉中学校などの教育施設も身近に多数揃っており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。

シャルム平安通の概要

シャルム平安通は愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10に位置し、1986年4月に築かれた7階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、上飯田駅と大曽根駅からも徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。全29室から成り、広さは53㎡の3DKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から1,550万円となっています。

適正価格（売却）

シャルム平安通の価格設定は、名古屋市北区のマーケット状況をふまえた上で、機械学習による分析結果を基に導き出された適正価格が950万円であるのに対し、現在の売出し価格はその推定価格を2割以上上回る1191万円となっており、市場平均と比較してやや高めの設定ですが、エリア内での立地や物件の特性を考慮すると、今が売り時とみることができるでしょう。

将来性

シャルム平安通は築38年が経過しているものの、鉄筋コンクリート造りの堅牢な構造で、徒歩圏内に3駅があり交通アクセスの良さが未来に渡る資産価値を保持する要素となっています。その一方で、マンションマーケットにおける将来性の偏差値は43と周辺の物件と比べ平均を下回っており、エリア内の発展途上の他物件と比較すると、将来的な価値増加には限定的な期待がされる状況です。

環境満足度

シャルム平安通の環境は、治安の良さを示す交番までの至近距離（518メートル）を始め、徒歩圏内に多数の医療施設（81件）やスーパー（8件）、コンビニ（17件）があり、日常生活に必要なものがすぐ手に入る便利さがあります。また、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては子育て環境としても魅力的な立地条件を有しています。

ヴィアレ志賀の概要

愛知県名古屋市北区龍ノ口町に位置する「ヴィアレ志賀」は、1995年竣工の8階建てマンションで、68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの物件が1650万円から2380万円の価格帯に位置していることから、ファミリー層にもシングルやDINKS（Dual Income No Kids）にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるヴィアレ志賀の平均売り出し価格は約2187万円であり、周辺地域の相場を踏まえたAIによる適正価格推定値は1769万円となっており、これは近隣の物件の5年間の価格推移（平均1％上昇）と比較して6％価格が下がっていることを示していますが、中古マンション市場の需給バランスから見ると、売り手にとっては適時の売却チャンスといえるでしょう。

将来性

「ヴィアレ志賀」は、志賀本通駅から徒歩7分の利便性と築29年の熟成度を兼ね備え、将来性の偏差値は49となっていますが、この地域の開発動向や交通網の拡充がプラス評価され、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった住環境において、ヴィアレ志賀は周囲に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や北陵中学校など優れた教育施設も近隣に位置しているため、家庭を持つ層にとって高い環境満足度を誇る立地といえます。

ライオンズマンション大曽根第2の概要

愛知県名古屋市北区に位置し、3LDKで68㎡から89㎡の広さを誇るライオンズマンション大曽根第2は、緑豊かな住宅地にありながら大曽根駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えています。築年月は1989年7月であり、6階建てのこのマンションは、室数も15室というこじんまりとした規模ですが、中古市場においては1380万円から2570万円という範囲で取引されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第2の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基にすると、平均価格帯であるものの、適正価格偏差値55を記録しており、市場価格からみればやや価値ある物件と考えられています。専門のAI評価では1561万円が相場に近いとされていることから、現在の平均売出し価格1759万円は比較的適正であり、この物件の購入を考えている消費者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

1989年築のライオンズマンション大曽根第2は、近隣物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、その理由は絶えず進化する名古屋市北区の開発状況と、主要交通機関への便利なアクセスにあります。駅近で、将来にわたり価値が維持されやすい立地のため、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大曽根第2は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺に33の医療施設や、スーパー4件、コンビニ7件が点在するなど、生活しやすい環境にあります。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育に関しても、名古屋市立宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、大曽根中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユニーブルマンション飛騨の概要

ユニーブルマンション飛騨は、1980年築の愛知県名古屋市北区に位置し、4階建て総戸数27戸の物件で、立地は志賀本通駅から徒歩3分とアクセスに優れ、平安通駅、黒川駅も徒歩圏内です。購入可能な面積は44㎡の2DKから67㎡の3DKまで多様で、市場価格は880万円から1499万円の範囲にあり、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくユニーブルマンション飛騨の価格予測では、適正価格は1008万円とされており、名古屋市北区の同条件の物件が近年1％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落しているため、現在の平均売出価格1245万円は適正価格から見ると高めで、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。

将来性

ユニーブルマンション飛騨は築年数が44年とやや古いものの、駅近という利点を持ち、その将来性はAIによる偏差値で52と平均以上です。築年数による物理的な劣化は見込まれますが、交通の利便性や周辺開発などで、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

環境面での評価は高く、ユニーブルマンション飛騨は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、医療機関が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地していることや、名古屋市立杉村小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

アーバンシティ志賀本通の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「アーバンシティ志賀本通」は、1991年築の総戸数21室を有する12階建のマンションで、全室が広さ77㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1880万円から3180万円となっており、価格帯は2498万円〜2548万円が市場での主流です。便利な立地にあり、最寄りの志賀本通駅までは徒歩わずか2分であり、平安通駅や黒川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アーバンシティ志賀本通の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格の2％上昇に対して、本物件は価値を保ちながら相場よりも手頃な価格帯での取引が可能です。現在、AI推測価格が2009万円であることを踏まえると、売却時の平均価格2522万円は市場平均を反映したものと言えます。

将来性

築33年のアーバンシティ志賀本通は、周辺地域のマンションと比較して若干年季を経ていますが、駅至近の利便性が高い立地のため、将来性の偏差値は45と評価されています。名古屋市北区における再開発や街の活性化の動向を明らかにして、この物件のポテンシャルをさらに見極めることが重要です。

環境満足度

「アーバンシティ志賀本通」の環境満足度は偏差値39で、治安良好なエリアに位置し、交番まで305mと近いことが安心感を与えます。周囲には豊富な医療施設が存在し、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点は、長期的な居住に際しても安心材料の一つです。また、教育環境も整っており、名古屋市立の大杉小学校、杉村小学校、名北小学校や若葉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ライオンズ名城公園レジデンスの概要

ライオンズ名城公園レジデンスは愛知県名古屋市北区金城1丁目に位置し、名城公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2010年築の5階建てマンションで、71㎡の3LDKが2990万円から、92㎡の4LDKが最高4680万円という価格帯の中、立地や施設の充実度を考慮するとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名城公園レジデンスは市場平均価格と比較してやや高めの適正価格を持つ一方で、周辺物件の価格変動と比較して1％の下落率を示しており、売出し平均価格3238万円に対し適正推測価格が3004万円であり、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

愛知県名古屋市北区に14年前に築かれたこのマンションは、同価格帯で平均より5年若く、交通アクセスが良好な立地にありながら、将来性の偏差値が59とエリア平均を8ポイント上回り、長期的な居住や投資にもメリットがある物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を提供する店舗の豊富さに加え、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、名古屋市立金城小学校、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立八王子中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが分かり、環境満足度は高いと言えます。

パークホームズ黒川の概要

「パークホームズ黒川」は愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、2003年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数75戸という規模を誇っており、77㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが2180万円から4780万円で取引されています。立地は黒川駅から徒歩8分という好立地で、築年数は20年を超えつつあるものの、内装リフォームや厳選された設備の導入で快適な居住空間を維持しています。

適正価格（売却）

パークホームズ黒川の中古価格帯は2180万円から4780万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3580万円となっていますが、名古屋市北区の同様の中古マンション価格と比較して平均よりも高いため、売却に際しては市場動向とのバランスを考慮した価格設定が重要です。適性な売却価格帯は過去の取引実績やエリア内での需給バランスを分析することで導かれます。

将来性

築21年を迎える「パークホームズ黒川」では、建物の維持管理状況や再開発計画などの地域情報を踏まえた将来性を考慮する必要があります。地理的な利便性や、地域の市場価値の上昇傾向を評価することで、長期的な価値の見通しを立てることが大切です。

環境満足度

「パークホームズ黒川」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高い点で評価されています。近隣には名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、また災害リスクの低さも魅力の一つです。

サンパーク平安通の概要

サンパーク平安通は、愛知県名古屋市北区若葉通5丁目15に位置し、平安通駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1997年11月竣工の14階建マンションで、総戸数は26戸です。広さは80㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3680万円の範囲で、市場における中古価格帯が2480万円〜2950万円となり、ご家族向けの居住空間として魅力的な選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる分析に基づくと、サンパーク平安通の適正価格は2742万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は2762万円と、わずかに適正価格を上回っており、その偏差値は51で、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均よりも高く評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いものの、立地の利便性を考慮した場合の将来性偏差値は46と、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色のない水準ですが、平均よりは3ポイント低い評価がされており、長期的な価値の見込みにはやや不透明さが残ります。

環境満足度

サンパーク平安通は、警察署まで391mと近く治安が良好で、周辺には医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活に必要な施設が豊富に存在しています。また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は45となります。