愛知県名古屋市中村区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。

適正価格（売却）

「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。

将来性

築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

プラセシオン名古屋駅の概要

プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。

将来性

建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要

「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。

レインボー亀島の概要

レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。

将来性

築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。

環境満足度

レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

プラセシオン名古屋駅ファーストの概要

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、名古屋の要所に位置し、亀島駅からわずか5分、名古屋駅から徒歩10分の至便性を誇る、2014年竣工の14階建て高級マンションです。62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間があり、現在の市場価格は3500万円から6000万円の範囲にありますが、特に4600万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンションマーケットにおける「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、適正価格偏差値70という高評価を受けており、その販売価格は、同エリアにおける平均価格よりも高い傾向にあります。エリアの類似物件価格が過去5年間で平均23％上昇している中、本物件は3％の上昇に留まるものの、その販売価格は市場分析に基づく適正推測価格3650万円を上回る4663万円であり、市場においては売り時と評価されています。

将来性

名古屋市中村区にあるこのマンションは築約10年と地域の平均に比べ若干年季が入っていますが、そのロケーションは未来にわたっての価値を見込むに足るもので、AIによる将来性偏差値は64を記録し、エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、緊急時にも安心な交番の至近さや、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ37件が周辺に点在する利便性の高い治安の良い地域に位置しており、さらに洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤を備えています。教育機関も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの学校施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セトル亀島の概要

「セトル亀島」は築33年の歴史を持つ、愛知県名古屋市中村区に位置する中古マンションであり、1LDK（43㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2599万円に設定されており、13階建ての建物内には21室が存在します。この物件は亀島駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると、最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円となっており、投資や居住の選択肢として魅力を持続しています。

適正価格（売却）

セトル亀島の中古価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場を基準に考えると、売却偏差値61と評価され、平均売出価格1891万円は推定される適正価格1361万円と比較して高めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で平均23%上昇していることを考えると、今後の市場の動向次第では売り時と見込まれます。

将来性

築33年を経た「セトル亀島」は、名古屋市中村区内における他の中古マンションと比較してやや築年数が長いですが、亀島駅からの6分という立地の良さや、将来性の偏差値72という数値が示すように、今後の価値の上昇が期待できる貴重な物件と評価されています。

環境満足度

セトル亀島の環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接性、充実した医療施設数、便利な商業施設の存在といった点で、環境満足度偏差値31となっており、災害リスクや学区といった家族にとって重要な要素も含め、住みやすさの面で高い評価を得ています。

ラウムズ亀島の概要

「ラウムズ亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島1丁目に位置し、亀島駅から徒歩5分という利便性の高い立地のマンションで、1DKから4LDK、29㎡から84㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から約3,099万円で、中央値である1980万円～2849万円に多くの物件が集中しています。築年月は1988年3月で、全体を通じて11階建ての建物です。

適正価格（売却）

「ラウムズ亀島」の現在の価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場データと比較して、平均的な売却偏差値54に対し適正価格偏差値64を記録しており、市場価格より高値で取引される可能性があることを示しています。近年のエリア内の不動産価格上昇率23％に対して、ラウムズ亀島は2％と控えめながらも価値が見込まれ、適正推測価格1701万円に対して現行の平均価格2420万円というデータから、売却に適したタイミングであることが予想されます。

将来性

築36年の「ラウムズ亀島」は、名古屋市中村区の平均に比較してやや古いが、最寄り駅からのアクセスの良さで将来性を持つ物件で、AI予測による将来性の偏差値は64ポイントと地域平均を上回ります。名古屋都心へのアクセス利便性や再開発計画の充実を見越すと、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ラウムズ亀島」周辺は治安が良好であり、交番が305m以内に位置し、周辺には医療施設59件、スーパー5件、コンビニ20件が点在し、住環境は非常に充実しています。地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さもポイントが高く、また、近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

セザール名古屋の概要

セザール名古屋は愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、交通アクセス良好な立地に加え、1992年築の10階建てマンションとして、総戸数49室を擁し、1Kの間取りで16㎡から22㎡までの選択肢があります。この中古物件の価格帯は375万円から650万円であり、もっとも交易が活発なのは480万円から500万円の区間で、中村区役所駅からは徒歩わずか4分と、生活の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

セザール名古屋の適正価格は、近隣の同条件マンションとの比較において、平均的な市場価格より若干低めです。最新のデータ分析によると、近年の名古屋市中村区内での中古マンション価格の上昇率は約23％にものぼっていますが、セザール名古屋は8％と控えめな伸びに留まっており、機械学習に基づく予測価格からすると、現在の平均売出し価格がやや高めである可能性が指摘されています。

将来性

セザール名古屋の将来性は非常に期待されており、築年数が32年と平均より若い点、また近隣エリアの平均と比べ19ポイント高い将来性偏差値73を記録しています。この評価は、中村区役所駅からの近接性、周辺地域の開発動向、さらには名古屋という大都市圏内という利点が大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、セザール名古屋は総合的に良好な評価を得ており、治安面では交番が近いこと、生活利便性では病院や商業施設が充実していること、そして自然災害リスクが低い地域特性が評価されています。さらに、子育て世帯にとっても魅力的な点として、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っていることが挙げられます。

宝マンション亀島の概要

宝マンション亀島は、愛知県名古屋市中村区井深町に位置し、亀島駅から徒歩4分の好立地にある2001年竣工、9階建てのマンションであり、現在の販売価格は2280万円（73㎡、3LDK）から3780万円（78㎡、4LDK）の範囲で設定されており、市場における中古マンションの動向と比較しても、適正な価格帯であることが推察されます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の他の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、宝マンション亀島は1％下落しており、現在の平均売り出し価格は3181万円で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で2431万円と算出されていることから、この地域における売却時の適正価格が実現可能であると言えるでしょう。

将来性

宝マンション亀島の立地条件は魅力的で、築年数が23年と中古マンションの平均築年数と比較しても若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、将来性の偏差値が63という評価など、投資対象としても家居住用としても望ましい将来性を持っています。

環境満足度

治安や日々の生活に必要な施設が周辺に充実している宝マンション亀島は、交番が574m圏内に存在し、スーパーやコンビニの数も十分にあり、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立南押切小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも合った環境満足度を持つ地域です。

チサンマンション椿町の概要

チサンマンション椿町は、愛知県名古屋市中村区椿町19-7に位置し、1985年3月に建設された11階建てのマンションです。総戸数46室で、各部屋の広さは16㎡から46㎡にわたり、価格帯は430万円から1890万円と、幅広いニーズに応えるバリエーションを提供しており、最良の立地として近鉄名古屋駅まで徒歩7分、名鉄名古屋駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション椿町の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率23％に対して、26％の価格下落率を示しており、売却偏差値は57を記録しています。市場独自AIによる適正価格分析では、平均951万円の売り出し価格に対して、640万円が適正価格とされることから、「売り時」と判断されています。

将来性

築39年のチサンマンション椿町は将来性においても偏差値61を獲得し、名古屋市中村区の平均を上回る魅力を持っています。特に交通アクセスの良好さが評価されており、周辺開発の進展やインフラ整備の恩恵を受けやすい立地にあることから、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性に優れた環境を持つチサンマンション椿町は、環境満足度の偏差値34を記録しています。交番が徒歩圏内に位置し、病院165件、スーパー6件、コンビニ59件と生活必需施設が充実。また、名古屋市立米野小学校、名古屋市立牧野小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。

オーラム第2若宮町の概要

名古屋市中村区若宮町に位置するオーラム第2若宮町は、築26年を経た11階建ての中古マンションであり、総戸数28戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあります；70㎡の最小面積の部屋が1780万円から、82㎡の最大面積部屋が2990万円という価格帯で取引されており、最も多くの居住者が選んでいる価格帯は2500万円台です；交通アクセスにおいては、中村区役所駅徒歩6分という利便性の高さを持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、オーラム第2若宮町の平均販売価格は2540万円であり、推定適正価格1955万円との間に差が見られます；それにも関わらず適正価格の偏差値は62と高く評価されており、名古屋市中村区の他物件と比べても価値が高いと考えられます。

将来性

築26年という年数が経過しているものの、将来性においては偏差値61という高い評価を受けており、名古屋市中村区の他のマンションと比較しても将来性があると見られています；これは中村区役所駅周辺の利便性や今後の地域開発の予定などが考慮されている結果です。

環境満足度

オーラム第2若宮町の環境満足度は、偏差値30とやや低めですが、交番が278m以内にあり安全性は高く、生活施設も充実しています；医療施設が周辺に多数存在し、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています；さらに、洪水リスクも低く、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントとなります。

グランコート亀島の概要

愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。

宝マンション名古屋駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。

将来性

宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。

マルベリー本陣の概要

「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。

将来性

築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション深川町の概要

ライオンズマンション深川町は、1986年築の6階建てで23戸が入居する、愛知県名古屋市中村区深川町3丁目に位置するマンションで、66㎡サイズの3LDKが約1230万円から、78㎡サイズの4LDKが最高2880万円で取引されており、周辺3駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション深川町の売り出し価格は、名古屋市中村区の不動産市場価格動向に基づき、適正価格偏差値64を記録しており、平均よりも高く評価されていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場における同等物件と比較しても競争力があるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低さが確認されるなど、環境満足度の面では大きな利点があり、近隣には名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファミリアーレ名駅の概要

『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。

適正価格（売却）

『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。

将来性

築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。

朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアの概要

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」は、名古屋市中村区則武に位置し、築31年の12階建てマンションで、中村区役所駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。191室の1Rタイプは15㎡から21㎡の間で展開しており、市場価格は480万円から760万円に設定されており、最寄りの名古屋駅からは徒歩13分という立地の良さも見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における適正価格を分析した結果、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の売却偏差値は53となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は僅かに価格下落を見せていますが、それでも平均的な範囲内であり、マーケット独自AIの推測では496万円とされているため、現在の売出し価格601万円の設定は売り時と判断されています。

将来性

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の将来性を示す偏差値は61と高く、築年数が31年でありながら、地域の他の同年代物件に比べ1年ほど新しい状態を保っており、駅近で都市の再開発などのプランにも恵まれていることから、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の環境満足度は33と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校も近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています；加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が見られます。

シティコーポ名駅の概要

シティコーポ名駅は愛知県名古屋市中村区名駅2丁目に位置し、名古屋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある1990年築の10階建てマンションです。広さは55㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様で、中古価格帯は1000万円から2980万円に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場を分析した結果、シティコーポ名駅は適正価格偏差値64を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。この偏差値に基づき、売却を検討している所有者にとっては市場価格に対して有利な売却機会があり、買い求める側にも適正価格で手に入れる可能性があることを示唆します。

将来性

築年数は過去34年と多少の年月を経ていますが、シティコーポ名駅の将来性偏差値44は周辺の新しいマンションと比較しやや低い数値です。しかし、名古屋駅という利便性の高い立地は、将来にわたって価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

シティコーポ名駅周辺は、充実した生活基盤を備えており、治安の面で191メートル以内に交番が存在する点や、183件の医療施設、4件のスーパー、61件のコンビニがあることから、日々の生活に便利な環境満足度偏差値39を記録しています。加えて、災害リスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立の小学校・中学校が立地することから、ファミリー層にも適した住環境です。

名駅アイリス2番館の概要

愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8に位置する「名駅アイリス2番館」は、中村区役所駅から徒歩9分、亀島駅から徒歩9分、名古屋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1999年竣工の10階建て総戸数18戸のマンションです。71㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3680万円の価格帯で、名古屋市中村区の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「名駅アイリス2番館」は適正価格の偏差値が66で、中村区の中古マンション市場平均偏差値54に対して高く、5年の価格推移では24％高騰している市場において、わずか9％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットによる推測適正価格2335万円に比べて、平均売出価格3155万円と価値が高いことから売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「名駅アイリス2番館」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は49を記録しており、駅から徒歩圏内の立地や周辺開発の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「名駅アイリス2番館」の周辺環境は、交番が241m以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は31です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れています。

ハートヒルズ名駅北の概要

「ハートヒルズ名駅北」は愛知県名古屋市中村区千原町に位置し、亀島駅から徒歩5分の距離にある、2005年竣工の15階建て総戸数59戸のマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、106㎡の3LDKが4250万円の価格帯で市場に出されており、最も頻繁に取引されている価格帯は3280万円から3430万円です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ名駅北の中古価格は、名古屋市中村区における近年の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、平均的な偏差値が54でありながら、57というポイントで評価され、適正推測価格3174万円に対して現行の平均売出価格が3479万円というデータから、市場価格が適切な水準にあると評価できます。

将来性

築19年のハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区における同類物件と比較して平均的な築年数を有していながらも、エリア平均偏差値53に対して60ポイントの将来性評価を得ており、駅近である立地を含め将来的な価値にも期待が持てる物件です。

環境満足度

ハートヒルズ名駅北の環境は、治安が良く交番も近い、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設に恵まれ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い、さらに名古屋市立栄生小学校や笈瀬中学校などの教育機関にも恵まれており、環境面での満足度が非常に高いと言えます。

グローリアス八田の概要

グローリアス八田は、名古屋市中村区並木2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、地上11階建てのマンションです。42㎡のコンパクトな住空間から64㎡のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに対応する31室が揃っており、価格帯は1050万円から2590万円の範囲に設定され、八田(関西本線)駅、八田(名古屋市営)駅、近鉄八田駅へのアクセスが徒歩3分から4分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、名古屋市中村区周辺の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、グローリアス八田は適正価格の売却偏差値が57となっており、同地域の平均価格と比較してリーズナブルでありながらも価値ある投資先と評価されます。過去5年間の価格上昇率をみても、本物件は他の同条件物件に比べて価格変動が少なく、現在は売り時と見られ、物件の価値を高く評価しています。

将来性

築35年という経年に関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、周辺エリアに比べて6ポイントも高い数字を示しています。このポイントは、非常に便利な立地条件と、名古屋市中村区の持続的な発展が反映された結果と考えられ、今後も物件価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、グローリアス八田周辺は生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支える施設が身近に揃っています。治安面では最寄りの交番が833mと少々距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さを考慮すれば、安心して暮らせる環境であると言えそうです。

サンパーク本陣の概要

サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。

環境満足度

サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの概要

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、名古屋の中心部にほど近い国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、築年月は2005年7月、13階建ての総戸数73戸の物件です。平米数は21㎡の1Kから46㎡の1LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は950万円から3499万円と中村区内の物件としてはリーズナブルなセグメントに位置しており、これにより様々なニーズに応えうる物件と言えます。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、売却時の適正価格を独自AIで分析した結果、市場価格である1,807万円に対して1587万円と推測されており、若干のプレミアムが見込まれるものの、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みれば価格は公正な範囲内であると評価されています。愛知県名古屋市中村区における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、2％の下落に留まっており、売主としては適度な価格設定で市場に出回っている状態です。

将来性

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは将来性の観点から見ると、築19年という築年数ながらも、立地の利便性や周辺の都市開発状況を勘案したAIの評価では偏差値55と、同地域のマンション平均より優れています。特に、名古屋駅周辺の再開発が進行するにつれ、このエリアの不動産価値はさらに向上することが予測されるため、中長期的な投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

住環境としては、プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており生活利便性が非常に高いです。治安も交番が220mと近く、学校として名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が周囲にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。さらに、災害リスク軽減の観点から見ても、国のハザードマップ上で地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度としては優れていることが分かります。

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの概要

ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32に位置し、2014年10月に完成した63㎡から72㎡の2LDKマンションで、総階数は12階建てで33室からなり、価格帯は2880万円から3980万円です。最寄り駅である亀島駅までは徒歩5分という立地の良さが特徴で、周辺の生活環境や交通のアクセスも整っているため、のびのびとした都市生活を求める方にとって住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの現在の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較して平均偏差値52と1ポイント低く、適正推測価格3577万円に対する売出し平均価格3650万円となっているため、若干のプレミアムが加算されていますが、これからの市場動向や利便性を考慮すると過大評価ではないことから、購入するにあたっては妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか10年と新しいファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、進化し続ける名古屋の中心部にありながら駅徒歩5分の利便性を兼ね備えており、エリア内の他の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しています。

環境満足度

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの環境満足度は、周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、治安も良く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されています。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っていることから住みやすさが高いエリアです。

野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅から徒歩6分の距離にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、現在の価格帯は2SLDKの74㎡が約1250万円、3LDKの75㎡が約2980万円、最も一般的な価格帯は2380万円～2480万円で、総戸数は14戸となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場において、この「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の適正価格はマンションマーケットの独自AIによる推測で2355万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2364万円は適正価格とほぼ同等で、適正価格の偏差値としては51ポイントと、地域平均の54ポイントに比べてやや低いものの、今後の価格下落のリスクは低いとみられます。

将来性

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の将来性偏差値は61となっており、名古屋市中村区の同規模・同築年数の他のマンションと比較して8ポイント高く、築26年でありながら良好な将来性を示しています、駅近の利便性や将来の地価上昇が期待される地域特性を考慮すると、投資としての魅力もある物件です。

環境満足度

治安や日々の生活に重要な周辺環境について、「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は交番が659m以内に位置し、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲にあり、生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立米野小学校、愛知小学校、豊国中学校、黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は30ポイントとなっています。

宝マンション名駅太閤通の概要

宝マンション名駅太閤通は、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目57-2に立地し、中村区役所駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地条件を備えた2000年6月竣工の13階建てマンションで、3LDKの65㎡から79㎡の間のゆとりある広さの部屋を1990万円から3490万円の幅広い価格帯で提供しており、中でも2790万円から2890万円の帯が市場で最も動きが見られる価格帯です。

適正価格（売却）

宝マンション名駅太閤通の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めに設定されており、マンションマーケットのAI分析によれば2366万円が適正推測価格とされていますが、市場価格は2823万円となっており、購入を検討する場合は価格交渉の余地を見込んだ賢いアプローチが必要でしょう。

将来性

築24年の同マンションは、名古屋市中村区に位置する他物件と比べてやや古いものの、至近の中村区役所駅からのアクセスの良さと充実した地域インフラを背景に、将来性の偏差値47をマークし、引き続き中古マンション市場において注目されるポテンシャルを持ち続けています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた宝マンション名駅太閤通の立地は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことが明示されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。近隣の名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設の充実も、ファミリー層には大きな魅力です。

名駅セブンスタービルの概要

名駅セブンスタービルは愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い名古屋駅から徒歩3分の立地にある1977年築の13階建てマンションで、広さ15㎡の1Rが390万円から、広さ21㎡の1Rが最高800万円で取引されており、名古屋の都心に近い魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名駅セブンスタービルの適正価格は、平均的な中古マンション価格の上昇を考慮しても、周辺市場のデータ分析に基づくAI予測価格467万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が569万円と高めに設定されており、過去5年間で地域の物件価格は24%上昇しているのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が47年と地域の平均よりも古いにも関わらず、名駅セブンスタービルの将来性は、駅近立地や周辺の発展を反映してAIによる偏差値51ポイントを保持しており、継続的な価値減少に歯止めがかかる可能性やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

名駅セブンスタービル周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境となっています。

ライオンズマンション岩塚第2の概要

愛知県名古屋市中村区岩塚町に位置する「ライオンズマンション岩塚第2」は、広さ66㎡の3LDKが1,430万円で売り出されており、1991年築の7階建ての魅力的な物件です。最寄りの岩塚駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、周辺には商業施設や公共施設も充実しており、中古マンション市場においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、愛知県名古屋市中村区の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、ライオンズマンション岩塚第2は適正価格偏差値52を獲得しており、周辺市場価格1,201万円と比較しても現在の売り出し価格1,236万円は妥当な範囲内であり、買い手にとっては現時点での購入が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション岩塚第2は、今後も交通の利便性が高く、将来性偏差値60と評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。立地の良さと成熟した周辺環境が、これからも住宅選びの重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション岩塚第2周辺は、環境満足度が高く、治安の良さや充実した生活施設が魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置することや、教育施設が近隣に存在することもあり、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えます。

チサンマンション第3名古屋の概要

「チサンマンション第3名古屋」は、愛知県名古屋市中村区則武1丁目に立地し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という好アクセスを誇る1973年築の12階建てマンションです。総戸数96戸の本マンションは、15㎡の1Rが430万円から、46㎡の2DKが1630万円という価格設定で、名古屋の都心近くにお住まいになりたい方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

チサンマンション第3名古屋の中古物件価格帯は、680万円〜720万円で多く取引されていますが、愛知県名古屋市中村区の過去5年間の価格上昇率24％に対し、本マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が559万円であることから、現在の平均売出価格803万円は売り手に有利な価格となっています。売却偏差値56を持ち、平均を上回る価格応答性を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

築年数51年を数えるチサンマンション第3名古屋は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べて高めですが、亀島駅徒歩8分という駅近の立地が将来性を支え、AIによる将来性偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を得ています。近隣に開発計画などが存在する場合、その影響により価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、チサンマンション第3名古屋は交番まで230mと近く治安の良さを感じさせます。環境満足度においては、133件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は非常に高いと言えるでしょう。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校の存在はファミリー層にとっても有利な点です。

ファミリアーレ名駅マークレジデンスの概要

ファミリアーレ名駅マークレジデンスは、愛知県名古屋市中村区若宮町1丁目に位置し、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで2780万円から5280万円の価格帯で提供されており、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。2017年2月に築かれたこのマンションは、全15階建てで、70の室内ユニットを擁し、洗練された都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ファミリアーレ名駅マークレジデンスの価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、適正価格（売却偏差値55）よりもわずかに高い傾向があります。近隣の中古マンションが5年間で24％上昇している一方、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4322万円は、AIが算出した適正推測価格4098万円に対して高いため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が比較的浅く7年のファミリアーレ名駅マークレジデンスは、中村区内の同価格帯の平均築年数よりも4年若く、将来性の部分でAIが示す偏差値は52と平均的です。その立地によるアクセスの良さと相まって、駅近でありながら新しさを保持する点では非常に魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ファミリアーレ名駅マークレジデンスは交番から415mと至近距離にあり、また85件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアなど生活必需施設が揃い快適な暮らしが望めます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供していると言えます。