愛知県名古屋市緑区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアスコート緑区桃山東の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。

適正価格（売却）

グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。

将来性

築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

フロンティアグリーンフォートの概要

名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ鳴子の概要

サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。

環境満足度

緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

グローリアス緑区ほら貝の概要

「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。

適正価格（売却）

「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。

将来性

築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。

環境満足度

治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション左京山の概要

名古屋市緑区若田3丁目に位置する「ライオンズマンション左京山」は、平成58年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションであり、緑豊かなエリアにあることが魅力の一つで、ユニットは51㎡の2LDKから70㎡の5DKまで様々、価格帯は880万円から1580万円と幅広く、最寄駅である左京山駅からの徒歩13分というアクセスの良さがあり、快適な都市生活を求める方に注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、過去5年間で8％程度の物件が多い中で15％の上昇を見せています；同エリアの平均的な価格推移を上回るパフォーマンスを示しているため、現在の市場における売り出し価格を踏まえると、投資家や売却を考えているオーナーにとって魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

築40年を数えるライオンズマンション左京山ですが、評価される要素には欠けておらず、将来性の偏差値は70と、同エリアの平均を大きく上回っています；これは立地の良さ、周りの環境の整備、そして持続的な地価の上昇を背景として、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、今後のリノベーションや市場動向にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが生活の質を左右する重要な要素であり、ライオンズマンション左京山の周辺にある交番が徒歩773mの範囲内にあり、23件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップにおいて良好な評価を得ている地盤の安定性、洪水や高潮に強い地理的特性、加えて名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校等の教育機関の近さも、家族にとって安心して暮らせる環境として高く評価されています。

メゾンヴェール大高南の概要

「メゾンヴェール大高南」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩わずか4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数63室、2009年に竣工された物件です。広さは64㎡から99㎡で、価格帯は2590万円（1LDK）から4500万円（4SLDK）となっており、市場に出回る最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴェール大高南の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値が60と高めで、名古屋市緑区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、適正推測価格は3421万円であり、現在の平均売出し価格3929万円は市場価格よりも高いことを示しており、売買市場では売り手有利と推測されます。

将来性

築15年となるメゾンヴェール大高南ですが、建物の質や環境、立地を考慮したAI分析による将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均をわずかに上回る将来性が期待されます。なお、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

メゾンヴェール大高南周辺は、交番から1759mと若干の距離はありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、名古屋市立大高南小学校が近くにあるなど、家族にも適した住環境です。洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

グローリアス緑区姥子山の概要

「グローリアス緑区姥子山」は愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目に位置し、売り出し価格1680万円から2580万円の範囲で、間取りは3LDK、広さは76㎡から86㎡です。1996年築の6階建てで、有松駅から徒歩約17分とアクセスも良好で、近隣施設として名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内の中古マンション市場動向を分析した結果、グローリアス緑区姥子山の平均販売価格は市場価格と比較して適正価格であると判断されます。総合売却偏差値は57を記録し、特に適正価格の偏差値は52と安心して購入を検討できる水準です。

将来性

築28年のグローリアス緑区姥子山は、将来性を示すAI偏差値が61となり、このエリアの平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の保存や価格上昇が期待されています。エリア内の積極的な再開発や将来の交通インフラ整備計画も将来性を後押しする要素です。

環境満足度

環境満足度においては、グローリアス緑区姥子山周辺は緑豊かで住宅地としての快適な環境を提供しておりますが、交番が958ｍ離れているため、治安の面では他のエリアと比較して劣る可能性があります。しかし、生活必需施設の充実と洪水や津波のリスクが低い地理的条件は、居住者の生活満足度を高めるポイントと言えます。

プレミスト徳重の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス徳重の概要

ダイアパレス徳重は、名古屋市緑区乗鞍1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2000年3月に竣工した総戸数61戸の居住空間です。平米数は68㎡から83㎡で、中古マンション価格は2100万円から4880万円の範囲にわたり、数ある物件の中でも特に2600万円台が市場の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス徳重の中古価格は、名古屋市緑区における同等物件の市場動向を考慮すると、平均的な市場価格を超える傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が8%上昇する中、本物件は5%の価値低下を見せていますが、推定される適正価格2538万円に対して、現在の平均販売価格が2922万円であることから、価格的には売り時と判断されます。

将来性

築24年を迎えたダイアパレス徳重は、同区域の類似物件の平均よりもやや古いが、その立地の良さは今後も価値を支える要素です。AIによる予測では将来性偏差値は51と、平均に比べて若干劣るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことがダイアパレス徳重の魅力で、291m以内に交番が存在し、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルシャトー鳴丘の概要

名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。

環境満足度

住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。

グローリアス徳重の概要

「グローリアス徳重」は愛知県名古屋市緑区徳重1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1995-11-01です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1980万円から2490万円の範囲にあり、中でも2180万円から2280万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境であることが伺えます。

適正価格（売却）

「グローリアス徳重」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション価格推移に対して適正と言える水準にあります。総合の売却偏差値は56であり、適正価格に対しては59の偏差値を記録しており、地域の平均偏差値48を上回っています。5年間での価格変動は5％の下落を見せているものの、現在の市場価格は適切な水準にあることを示しています。

将来性

この物件の将来性の評価は偏差値50となっており、名古屋市緑区の他の中古マンションと比べてやや低めですが、駅近という立地条件は今後も価値が維持される要素として重視されるでしょう。築29年でありながら、周辺の発展や利便性の良さを鑑みると、長期的な視点で見た将来性は十分に期待できると評価されます。

環境満足度

「グローリアス徳重」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあることから、利便性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要素となっています。教育施設も充実しており、徳重小学校や扇台中学校が近隣に存在します。

ライオンズマンション左京山第3の概要

ライオンズマンション左京山第3は愛知県名古屋市緑区四本木に所在し、左京山駅から徒歩わずか2分の場所に位置する1989年築の中古マンションで、その規模は11階建てで総戸数は24戸です。広さに応じて、50㎡の1Rが約1200万円から、71㎡の3LDKが最大で約1998万円となっており、平均市場価格は1480万円台に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向から見て、平均的なマーケット価格（平均偏差値48）に対して売却偏差値55を持ち、やや価値が高いと評価されています。ただし、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は1%程度値下がりしており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1318万円と現在の平均売出価格1521万円との差からみて売却の好機であるといえるでしょう。

将来性

ライオンズマンション左京山第3の将来性は、築35年で地域の同価格帯平均築年数と比べて若干の差はありますが、徒歩圏内にある左京山駅の利便性が高く、将来性指標としての偏差値は56ポイントとなっており、エリア平均と比較しても見劣りすることはないでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在（692m以内）、18件の医療施設、地元のスーパーやコンビニの利便性の高さ、そして名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関の充実度を踏まえると、ライオンズマンション左京山第3の環境満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されていることから快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

ライオンズマンション相生の概要

愛知県名古屋市緑区相川3丁目61に位置するライオンズマンション相生は、相生山駅からわずか徒歩3分にあり、築年月は1999年10月で、中古マンション市場においては、3LDKの72㎡が平均約2,000万円、4LDKの90㎡が最高約2,999万円で取引されており、当該地域における購入希望者から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相生の平均売出価格は2546万円で、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の48よりも7ポイント高く評価されていますが、過去5年間で約8%の価格上昇が見られるエリア平均に対して、本物件は9%下落しており、適正推測価格2315万円を考慮すると、売却検討には適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のライオンズマンション相生は、その立地の良さから長期的な価値を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値51と、周囲の同等物件に比べてやや低い将来性が予測されており、投資目的での購入を検討する場合は、周辺開発や地域経済の動向を注視する必要があります。

環境満足度

生活環境の点から見ると、ライオンズマンション相生は周辺に30の医療施設、4のスーパー、3のコンビニがあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番まで1024mあり、治安面で他の物件と比較すると不安が残る点も考慮が必要です。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対してのリスクも低いとされ、名古屋市立相生小学校や名古屋市立鳴子台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ラビデンス鳴海2の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ラビデンス鳴海2」は、鳴海駅から徒歩10分の好立地にある1993年築の5階建マンションで、広さは60㎡から65㎡の間に広がる2LDKから3LDKまでの多彩な間取りが魅力です。価格帯は1,250万円から1,490万円で、この地域での平均よりも手を出しやすい価格となっており、ファミリーやシングルの方にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラビデンス鳴海2は愛知県名古屋市緑区鳴海町字矢切11に位置し、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値52を記録、独自AIによる適正推測価格1,359万円と現行の平均売出し価格1,395万円との間でわずかながらの価格上昇が見られますが、そのバランスは市場において合理的な範囲内であり、適切な投資価値を持つと評価できます。

将来性

築年数31年に関わらず、将来性の偏差値63を獲得している「ラビデンス鳴海2」は、名古屋市緑区の平均より若く、優れたアクセスの良さを誇る立地条件となっており、長期的な資産価値の保持や、住環境の充実が見込まれるため、購入を考える際には十分な将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「ラビデンス鳴海2」周辺は、交番が418mと近い治安の良いエリアにあり、49件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と日常の利便性が高く、また、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクや津波の危険性からも遠い安全な住環境にあります。教育施設についても名古屋市立鳴海小学校、名古屋市立片平小学校と近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ大高フォレストスクエアの概要

ライオンズ大高フォレストスクエアは、愛知県名古屋市緑区にある、平米数72㎡から92㎡の間で設計された62戸のマンションで、2009年3月の完成以来、その魅力ある立地条件や設備で多くの居住者に選ばれています。価格帯は2580万円（3LDK）から3880万円（4LDK）となっており、比較的手頃な価格設定が魅力の一つです。南大高駅から徒歩12分、大高駅から徒歩17分というアクセスの良さも特徴として、利便性を追求する方にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ大高フォレストスクエアは売却偏差値53を記録しており、愛知県名古屋市緑区での平均市場価格と比較してやや高めの価格設定ですが、その質の高さと立地の良さを考慮すると、過剰でも安すぎる価格でもないことが伺えます。中古マーケットにおける競争力を持ちつつも、今後の価格変動に慎重な目配りが必要な位置づけと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つライオンズ大高フォレストスクエアは、将来性の偏差値52を持ち、緑豊かな名古屋市緑区の開発動向や人口の流れを見ると、中長期での資産価値の維持も期待できる物件です。駅への近さや周辺の生活利便施設へのアクセスの良さは、今後も価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺に大高南小学校や名古屋市立大高中学校などの教育機関が充実しており、家族での居住にも理想的な環境を提供します。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で、安全面での検討も行き届いています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水、高潮のリスクを考慮すると、環境満足度は高く、快適な生活を支える十分な環境が整っています。

ライオンズプレイズ南大高の概要

ライオンズプレイズ南大高は、愛知県名古屋市緑区南大高2丁目に位置し、南大高駅から徒歩3分という優れた立地条件を有する、68㎡から92㎡の間に3LDKの広さを提供する、全141戸の築9年の15階建マンションです。販売価格範囲は3480万円から5480万円であり、多くの世帯が選んでいる価格帯は4280万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズプレイズ南大高の現行価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑み、5年間の8%の価格上昇に比べて6%の価格下落を経験しており、平均的な偏差値48に対して偏差値56をマークし、当該地域のマンションとしては高評価を受けており、現在の平均売出価格が4320万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると分析されます。

将来性

築9年で駅チカの利点を持つライオンズプレイズ南大高は、将来性の偏差値が53と周辺物件と比較してやや低いとはいえ、名古屋市緑区の発展や新しい生活様式の需要の高まりから、中長期的には安定した資産価値を保持しつつ、居住環境としても魅力的な選択肢であり続けることが予測されます。

環境満足度

ライオンズプレイズ南大高では、最寄りの交番が1787mの範囲内にあり、治安面での懸念はあるものの、周辺には17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。また、名古屋市立大高南小学校／大高南小学校トワイライトスクールが近隣にある一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の高い満足度に寄与しています。

ライオンズテラス徳重(南館･北館)の概要

ライオンズテラス徳重（南館・北館）は、愛知県名古屋市緑区徳重に位置し、徒歩14分に徳重駅があり、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数36戸のマンションで、価格は1390万円から2080万円の間であり、建物は1988年に建設された5階建てです。

適正価格（売却）

ライオンズテラス徳重の適正価格は市場価格を反映しており、名古屋市緑区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い偏差値を示していますが、近年の1％の価格下落は購入機会と捉えられ、売出し平均価格とAI推定の適正価格が乖離しているため、投資家にとっては適切な売買タイミングと分析されます。

将来性

築36年のライオンズテラス徳重は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性分析では平均をわずかに下回るものの、依然として充分なポテンシャルを保っているとされています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズテラス徳重の近隣は治安の面で若干の懸念があるものの、29件の医療施設や食品店が点在し、地盤が固く災害リスクが低い立地に恵まれていること、また教育機関が充実していることから、家族層にとっては生活しやすい環境といえます。

アーサヒルズ上ノ山の概要

「アーサヒルズ上ノ山」は、平成3年（1991年）4月に竣工し、愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山に位置する一等地に建つ8階建てのマンションで、31戸の居住空間を提供しています。伊勢湾岸自動車道の便利さと、71㎡の3LDKが1390万円から、86㎡の4LDKが2290万円というリーズナブルな価格設定で、野並駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、その他にも鳴子北駅や鶴里駅からもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アーサヒルズ上ノ山の売れ行き価格帯は1680万円から1690万円で推移しており、総合的な販売偏差値は平均を上回る53に設定されています。名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格上昇率を参照すると、これらの住戸は過去5年間で7%の価値上昇を遂げており、AIが推算する適正価格1638万円に比べても若干高いが、市場環境とのバランスを考慮すると適正な価格帯にあることが理解できます。

将来性

築年数は33年とやや経過していながらも、アーサヒルズ上ノ山は名古屋市緑区のマンション市場において進化するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の評価では偏差値63という高い数値を記録しています。立地が良好で、将来の価格上昇や生活の利便性を考えると、非常に魅力的な投資対象物件の一つです。

環境満足度

このエリアは治安の懸念事項が少なく、アーサヒルズ上ノ山の周辺環境は生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となっています。国のハザードマップ情報に基づく地域の災害リスクも低く、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

コンセール篭山の概要

「コンセール篭山」は、名古屋市緑区大清水に位置し、築年月1996年2月の6階建てのマンションで、総戸数37戸です。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。最寄り駅の徳重駅からは徒歩27分と少し距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を好む層には適しています。

適正価格（売却）

「コンセール篭山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格偏差値が48である中、偏差値52を記録しており、やや市場価格よりも高く評価されています。近年の緑区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件も市場動向に追随し6％の価値上昇が見られ、マンションマーケットAIによる推測適正価格と現実の売り出し価格が近いことから、投資や販売のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

「コンセール篭山」は築年数が28年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されており、地域の中古マンション市場においても競争力があると言えます。駅からの距離はあるものの、その分、落ち着いた環境と手頃な価格で長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な物件であることが偏差値に反映されています。

環境満足度

「コンセール篭山」周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが近郊に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校が近く、子育て世帯にとっても安心です。災害リスクが低い地盤と洪水や高潮の少ない地理的条件は、環境満足度を大きく上げる要素となっており、偏差値46は将来のリスクを考慮した上でも安心の住環境を示しています。

ラヴィル池上台の概要

愛知県名古屋市緑区池上台2丁目に位置する「ラヴィル池上台」は2001年に建てられた8階建てのマンションで、71㎡から89㎡の3LDKを中心に展開しており、市内の主要駅からのアクセスが良好な鳴子北駅、野並駅、相生山駅各徒歩20分程度に位置し、価格は1650万円から3198万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ラヴィル池上台」の価格帯は、市場データに基づく適正価格分析から、平均価格が2541万円となっており、名古屋市緑区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して価格は安定していますが、適正価格は2424万円と推測され、少し高めの価格設定となっていることから、購入検討の際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年である「ラヴィル池上台」は、名古屋市緑区の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、周辺のインフラやエリアの発展が予測されることから、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、長期的な住まいとしては魅力的です。

環境満足度

「ラヴィル池上台」周辺の生活環境は、治安の面で警察署が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため高い満足度を示します、また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであり、近隣には複数の教育機関があるため、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズ南大高ディアクオーレの概要

「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は、愛知県名古屋市緑区南大高1丁目に位置し、南大高駅から徒歩6分の利便性を誇る63戸のマンションで、3400万円（74㎡, 3LDK）から4300万円（92㎡, 2LDK）の価格帯を持ち、2011年3月の築で、中層8階建ての安心感と見晴らしの良さを兼ね備えており、特に3680万円台が市場における主流価格である様子が窺える。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における同条件物件の5年間の平均価格上昇率が8％であるのに対し、「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3484万円であるが、現在市場の平均売出価格が3673万円となっているため、販売偏差値55を記録し、売却に適したタイミングであると考えられる。

将来性

築13年というこの物件の年齢は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯物件の平均築年数と一致し、駅近6分という立地の良さが光る一方で、将来性の偏差値は48と平均よりも8ポイント低いものの、今後のエリア開発や価値の再評価が期待される局面でもあります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km以内にはないが、周辺の生活環境は病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が至近距離に揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定や洪水リスクの低さが指摘されている上、名古屋市立大高南小学校や名古屋市立大高中学校が近接しており、家族層にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

グローリアス緑区神沢の概要

グローリアス緑区神沢は、愛知県名古屋市緑区神沢3丁目にある、70㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの豊富な間取りの中古マンションで、価格は1400万円から2549万円となっており、特に2280万円から2330万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です; 築年月は1997年11月で、利便性の高い立地にありながら、9階建ての建物全体の居住環境も良好と評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内に位置するグローリアス緑区神沢の適正価格は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して高めに設定されており、売却偏差値は平均より高い53に設定されています; このマンションは過去5年間で7％価格が下落しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格は2082万円で、現在の平均売り出し価格2166万円と比較すると売り時だと評価されています。

将来性

将来性においては、グローリアス緑区神沢は築年数が27年であり、周辺エリアの同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持っています; 将来の不動産価値を示す偏差値は51と平均に近く、駅からの12分というアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すれば、将来性は安定していると判断できます。

環境満足度

グローリアス緑区神沢の環境満足度に関しては、治安面で交番が807m以内にない点が懸念される一方で、23の医療施設、3のスーパー、1のコンビニが周辺に配され、生活に必要な施設は整っています; 国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる環境が整っており、また近隣には名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校など教育施設があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

エスポア鳴海の概要

エスポア鳴海は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1994年6月竣工の14階建てマンションで、全42室から成り、平米数は62㎡から73㎡の2LDKから3LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は1150万円から2190万円となっており、最寄りの鳴海駅からは徒歩8分という利便性高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

マンション市場の詳細分析によると、エスポア鳴海の適正売却価格は、同地域の平均市価と比較してやや高めの偏差値53を記録しており、過去5年間の価格上昇率や周辺市場の動向を考慮すると、次期の売却に向けて魅力的な投資機会を提供する可能性が高いことが示唆されます。

将来性

エスポア鳴海は築29年となりますが、その将来性は偏差値64とエリア内の平均よりも高く、交通アクセスの良さや地域開発の進展を考慮すると、居住価値は今後も継続して向上すると予測され、長期的な資産価値の保持に有利です。

環境満足度

緑豊かな名古屋市緑区鳴海町に位置するエスポア鳴海は、近隣に国が公開するハザードマップに基づく安全な地勢と、治安のよさを示す交番の近接、豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設の充実、教育機関の利便性を兼ね備え、環境満足度は偏差値30とやや低いものの、住環境の質は高い評価を受けています。

ライオンズプレイズ鳴海タワーの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ライオンズプレイズ鳴海タワー」は、鳴海駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあり、築年月は2015年3月で、全150室の18階建てのマンションです。販売価格帯は3600万円（65㎡、2LDK）から6500万円（91㎡、3SLDK）で、市場における主流の価格帯は4680万円〜4800万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区周辺のマンション価格動向を考慮すると、ライオンズプレイズ鳴海タワーの適正価格偏差値は60で、この地域の平均偏差値48を上回っており、近年の価格変動率を鑑みると5年で8％の価格上昇がみられるエリアである中、この物件は逆に6％の価格下落が見られます。現在の価格はマンションマーケット独自AIの推定適正価格4289万円と比較しても4793万円と高く、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ライオンズプレイズ鳴海タワーは築9年を迎え、AIによる将来性分析では偏差値は50を示しており、同エリア他物件と比較して6ポイント低いものの、近隣の鳴海駅からのアクセスの良さや地域の発展性を鑑みれば、今後の資産価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

ライオンズプレイズ鳴海タワーは環境満足度に関しても評価が高く、警察の交番が255mと至近にあり、治安の良い環境が期待できます。周辺には36件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域で、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校などの教育施設にも恵まれた住環境を提供しています。

ライオンズマンション大高の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション大高は、大高駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1995年8月で、全45室から成り立っています。広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1400万円から2950万円とそこそこ広範囲にわたり、2280万円から2380万円の範囲に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大高は、売却偏差値54を記録し、名古屋市緑区の中古マンション平均と比較して価格水準が高めであることが示されています。最近5年間で周辺の物件価格が8%上昇している中、このマンションは4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2003万円に対する現行売出し平均価格2163万円はやや高いが、売却には適した時期だと言えるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション大高の将来性の偏差値は52となっており、名古屋市緑区の同条件のマンションと比較して若干下回っていますが、駅からの近さや再開発などの地域経済の動向によって、将来的な価値上昇の可能性も秘めているでしょう。築29年と一定の年数を経過しているため、リフォームや修繕積立金への注意が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション大高の環境満足度は偏差値38と低めですが、周囲には交番があり、412m以内に複数の医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、生活の利便性は高いです。名古屋市立大高北小学校が近隣にあり家庭を持つ居住者にとって魅力的で、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。

ライオンズマンション大高緑地の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション大高緑地は、大高駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションであり、総戸数は55室、築年月は1987年12月で、広さは56㎡の3DKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1100万円から1780万円の範囲にて取引されており、現在最も一般的な取引価格帯は1250万円から1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大高緑地は名古屋市緑区内のマンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が平均を上回る53と評価されており、近隣の同条件マンションと比較して過去5年間で8％の価格上昇を見せている地域の中で、本マンションは逆に価値が36％下落している事例が見受けられるため、現在の平均売り出し価格が1391万円であることを鑑みると、売主にとって有利なタイミングで市場に出す価値があると考えられます。

将来性

築37年という歴史を持つライオンズマンション大高緑地は、名古屋市緑区の同クラスのマンションに比べりやや築年数が長いものの、交通の便利さや周辺の開発状況などを加味したAIによる将来性評価では、平均的な偏差値53を記録しており、エリアの潜在的価値とともに、優れた将来性を秘めていることがうかがえます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の利便性などを総合的に評価すると、ライオンズマンション大高緑地は環境満足度において、警察署が近くにあり、20件の医療機関、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に点在するほか、ハザードマップにも基づく安全な地盤と洪水・高潮リスクの低い地理的特性を備え、名古屋市立大高小学校及び名古屋市立大高北小学校が近隣に位置しているという点で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

ニューコーポ浦里の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ニューコーポ浦里」は、1990年竣工の6階建てマンションで、広さ74㎡から77㎡の4LDKが1490万円から1880万円の価格帯で提供されており、鳴海駅から徒歩16分と利便性も兼ね備えた立地にあり、周辺には名古屋市立浦里小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が位置し、生活環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ浦里」の販売価格は、愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格偏差値52を記録しており、市場平均よりも僅かに高い位置付けであることから、現在売出し中の平均価格1490万円から1880万円は、適正価格に近いと考えられます。

将来性

ニューコーポ浦里は、築34年となる既存マンションでありながら、名古屋市緑区の中では比較的良好な状態を保っていることや、地域開発の進展に伴い、将来性の評価偏差値49を得ており、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を持つ物件です。

環境満足度

「ニューコーポ浦里」周辺は、総合環境満足度偏差値40となっており、交番までの距離やその他の生活施設からもアクセスが容易で、ハザードマップによる地盤安定や洪水リスクの低さも、生活の質を高めるポイントとして評価されています。

ライオンズマンション長根町第2の概要

ライオンズマンション長根町第2は、愛知県名古屋市緑区に位置し、駅近の立地である野並駅から徒歩11分に加え、鳴子北駅、鶴里駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高さが魅力の1994年築の3階建てマンションです。67㎡の3LDKが市場に1280万円で提供されており、地域の同規模物件と比較しても価格帯は適正範囲内に位置します。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長根町第2の適正価格は平均1586万円と推測される中、現在の市場価格1280万円は比較的購入に適した価格帯であり、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が30年ながら、近隣の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値85をマーケット分析のAIが示しており、名古屋市緑区内における投資としての魅力は高く、今後も資産価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション長根町第2の立地は、治安の面でも優れており交番が近く、また医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ユニーブル鹿山の概要

「ユニーブル鹿山」は、緑豊かな名古屋市緑区作の山町に所在し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1994年5月で、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,380万円から2,480万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。35戸の規模で構成され、6階建ての建物は、周辺の街並みに調和しながら落ち着いた佇まいを見せています。

適正価格（売却）

ユニーブル鹿山の売却価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション市場データを比較すると、売却偏差値51で平均以上の評価を受けています。過去5年間のエリア内価格上昇率を鑑みると、このマンションの価値は約20％の上昇を見せ、平均取引価格は約1,700万円付近で安定しており、適正価格としては同クラスの物件の中で妥当な範囲に位置していると評価できます。

将来性

将来性の評価では、ユニーブル鹿山は偏差値74と高いスコアを獲得しており、築30年の建物であるにも関わらず、その価値は同エリアの新築マンションに引けをとらない魅力を保持しています。鳴海駅から徒歩約19分という立地は一見遠いように感じますが、その分周辺の自然環境の良さや、閑静な住宅地である点を将来性のある要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度において、ユニーブル鹿山は周辺に必要な生活施設が充実しており、特に医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件といった便利な立地条件を備えています。名古屋市立旭出小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっては大きなメリットであり、地盤や自然災害リスクが低い点も安心して生活できる環境と言えるでしょう。

滝の水公園シティハウスグリーンステージの概要

愛知県名古屋市緑区滝ノ水に所在する「滝の水公園シティハウスグリーンステージ」は、1998年竣工の7階建てで71㎡から100㎡の間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,780万円となっており、立地は神沢駅より徒歩20分、徳重駅および相生山駅から徒歩28分で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の不動産価格の傾向に基づき、滝の水公園シティハウスグリーンステージは適正価格偏差値48をマークし、同エリアの中古マンション市場と比較して27％の価格上昇率を示す一方で、現在の売り出し平均価格が2,196万円とAIが予想する適正推測価格2,364万円に比べて低いため、投資目的での購入には適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を考えると、滝の水公園シティハウスグリーンステージは、長期に渡る価値維持が見込まれ、76点の将来性偏差値は同区域のマンションの中でも特に高く、周辺の再開発計画や公共施設の充実度を鑑みると、将来的価値の上昇が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、滝の水公園シティハウスグリーンステージは交番が656メートル以内に位置し、また医療施設27件、スーパー3件、コンビニ3件が揃う生活至便なエリアで、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校など教育機関のアクセスも良好で、洪水リスクが低い地盤に立地しており、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。