愛知県名古屋市南区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ桜本町の概要

アメニティ桜本町は愛知県名古屋市南区に所在し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の5階建てマンションであり、全14室のうちの65㎡の3LDKが1,280万円から1,350万円の価格帯で販売されています。桜本町駅からは徒歩5分と近く、都心へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅地に位置しているため、居住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区における中古マンション市場を鑑みると、アメニティ桜本町の現行価格1,280万円は、周辺の平均価格に比べてやや高めの設定とされていますが、築年数を考慮したマーケット分析に基づく適正価格は約1,191万円であり、市場における需要次第では売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

アメニティ桜本町の将来性は、分析ツールによる偏差値で63点と評価されており、この点数は同エリア内の他のマンションよりも高く、駅近の利便性や建物の維持状態、地域の発展可能性を総合して、長期的な価値の保持が見込まれる物件です。

環境満足度

命の安心を象徴する交番が徒歩圏内に位置し、45件に及ぶ医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在するアメニティ桜本町は、環境満足度が非常に高いマンションです。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に建設されており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

グランドメゾン駈上ヒルズの概要

グランドメゾン駈上ヒルズは、愛知県名古屋市南区駈上1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、77室の住戸からなり、築年月が2006年12月となっております。71㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は2,490万円から4,995万円の範囲であり、多くの価格帯は3,180万円から3,250万円とされており、立地の良さと室内の広さがバランス良く反映されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

グランドメゾン駈上ヒルズの適正価格は、愛知県名古屋市南区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して56ポイントと評価されており、特に3,035万円とされる適正推測価格に対して、現在の平均売出価格が3,350万円であることから、市場における競争力があり、売り時と考えられる物件であることが伺えます。

将来性

将来性においては、グランドメゾン駈上ヒルズは築18年ということで周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その立地の良さが偏差値55点という評価につながっており、今後も名古屋市南区の交通アクセスが良いエリアとして需要が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関して、周辺には治安を守る交番が542m以内にあり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点も評価されています。このほか、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校が近くに立地しており、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

シティオ笠寺公園の概要

愛知県名古屋市南区白雲町に立地するシティオ笠寺公園は、本笠寺駅から徒歩9分に位置する便利な6階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住環境向上に寄与してきました。72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1380万円から3080万円という比較的リーズナブルな価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シティオ笠寺公園の売却価格の適正さは、周辺の市場データと比較すると偏差値55で評価されており、地域の平均偏差値47に対して高い数値を示しています。愛知県名古屋市南区近辺の中古マンション市場が5年で11%伸びる中、当該物件は9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2021万円に対して売り出し価格は平均で2228万円となっており、売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

築30年を迎えるシティオ笠寺公園は、周辺の同価格帯のマンションと比べて若干歴史を感じるものの、駅から徒歩9分という立地の良さが将来性の評価に繋がっており、AIによる偏差値54を獲得するなど、投資や居住に対する期待値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、シティオ笠寺公園は交番が約406mの範囲にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また国のハザードマップに基づいたデータでも、洪水や津波の恐れが低い地盤とされ、安全性も確保されていることが分かります。さらに名古屋市立笠東小学校や名古屋市立本城中学校など、教育施設も近隣にあるため、家族にとっては魅力的な環境の物件です。

ライオンズマンション菊住の概要

ライオンズマンション菊住は、愛知県名古屋市南区菊住に位置し、桜本町駅から徒歩わずか4分の場所にある9階建てマンションで、平均広さは63㎡〜66㎡の居住スペースを提供しています。築年月は1986年であり、このエリアにおける中古マンション市場では平米単価約18万円から25万円と、物件の状態や立地を考慮した場合、比較的リーズナブルな価格帯での取引がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区内での中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション菊住の平均売出価格は1,180万円から1,680万円となっており、この価格帯は周辺の同条件物件と比較して相応の適正価格であることが伺えますが、最も手ごろな価格帯は1380万円から1560万円であるため、購買層にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

ライオンズマンション菊住の将来性を評価するにあたり、築38年という年数を考慮に入れる必要がありますが、恵まれたアクセスの良い立地と、今後も人口が安定している愛知県名古屋市の経済発展を背景に、リノベーションなどの資産価値向上策を行うことで、長期的な投資としては見通しが立つ可能性を秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる街としての環境満足度は高く、239m圏内に交番がある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、家族が安心して生活できる環境が整っている点も、ライオンズマンション菊住の魅力の一つです。

アリーナシティの概要

「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

真栄マンション笠寺の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。

将来性

築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。

ラビデンス内田橋の概要

ラビデンス内田橋は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置する、総戸数38戸の11階建てマンションで、1995年の築年を誇ります。64㎡の3LDKが1460万円から、76㎡の4LDKが2280万円までの範囲で販売されており、エリア内で一般的な価格帯を保持しています。立地は豊田本町駅から徒歩6分という交通の利便性を備え、都市の利便性と住環境のバランスが取れた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場と比較すると、ラビデンス内田橋の価格は適正価格指標に基づき算出された市場平均よりも優れており、売却価格において偏差値52を記録しています。エリア内の類似物件に比べて、販売価格が市場動向を正しく反映していることから、購入者にとっては価格的な面で比較的安心感がある物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、ラビデンス内田橋は周辺の不動産市場における将来性が高いと評価されており、偏差値75を獲得しています。この数値は、名古屋市南区内の同等の物件と比較しても、将来的な価値が見込まれる範囲にあり、特に駅近くに位置することからアクセスの利便性によってその価値が長期的に支えられていると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、地域の基盤がしっかりとしているラビデンス内田橋の環境満足度は、偏差値30を記録しています。周辺には明治小学校をはじめとする教育施設があり、家族層には魅力的な選択肢となります。さらにハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことも安心材料となっており、エリア全体の生活の質を向上させています。

モアグレース鶴里の概要

「モアグレース鶴里」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある2006年築のマンションで、9階建ての建物内には72㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、収納スペースもたっぷり、家族で快適に過ごせる設計がされています。

適正価格（売却）

「モアグレース鶴里」の価格帯は2460万円から3380万円となっており、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格3074万円に近い平均3090万円となっていることから、販売価格は現状の市場に沿った妥当な水準で設定されていると言えます。

将来性

築18年の「モアグレース鶴里」は、名古屋市南区の他の同価格帯物件と同程度の築年数を持ちながら、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントであり、これは主にエリア内での競合物件との比較や市場動向を反映した数値ですが、駅近の便利な立地を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

このマンションは治安と生活利便性が高く評価されており、交番も近く安心して暮らせる地域です。医療施設や教育機関に囲まれた豊かな環境で、特に名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の高さに繋がっています。

アクトピア神宮南の概要

「アクトピア神宮南」は、愛知県名古屋市南区内田橋に立地し、1990年4月に完成した10階建てマンションで、51㎡から57㎡の2LDKの間取りが特徴です。主要交通機関へのアクセスは優れており、豊田本町駅まで徒歩4分、伝馬町駅と道徳駅も徒歩圏内に位置しています。このエリアでは平均すると1380万円から1490万円の価格帯が一般的であり、アクトピア神宮南の物件価格帯910万円から1780万円は、利便性を考慮すると魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アクトピア神宮南の価格帯は、地域の市場相場と比較して偏差値54を記録し、平均よりも高い評価を受けていることが明らかです。名古屋市南区で中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、本物件は2%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定は1273万円で現在の売出し価格1410万円と比較して、価値が高まっている局面にあります。

将来性

築34年というアクトピア神宮南はエリア内の平均的な築年数を保ちながら、利便性の高い立地であるため、将来性において偏差値63と評価されています。駅への至近距離と、名古屋市南区が今後も発展を続けることが予想される点を踏まえれば、この物件は長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるアクトピア神宮南は、交番が176メートル以内に位置し、周辺には医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した生活環境に恵まれています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水等の自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言え、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立明治小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的です。

ユニーブル弥生の概要

名古屋市南区弥生町に位置するユニーブル弥生は、66㎡から80㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、1991年2月の建築から数えて30年以上が経過しており、12階建ての堂々たる佇まいです; 鶴里駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さも魅力の一つで、総戸数25室のこのマンションは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル弥生の販売価格帯は890万円から2680万円と、名古屋市南区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています; マーケットデータとAI分析に基づくと、平均的な売出価格は約1490万円で、近隣の同条件物件と比較しても価値が下がることなく、投資や自己居住に適していると評価されています。

将来性

築30年を超えるユニーブル弥生は、その経年にもかかわらず、将来性の偏差値51を獲得しており、名古屋市南区内の他の同年代マンションと比べても将来価値が見込める物件と評価されています; このエリアは着実な開発が進んでおり、交通の便も良好なことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ユニーブル弥生周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実している一方で、交番が比較的遠いことから治安面で気を付けるべき点もありますが、日常の買い物や健康管理には便利な立地です; 近隣には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション呼続の概要

ライオンズマンション呼続は愛知県名古屋市南区に位置し、1991年12月に竣工された9階建の総戸数23戸のマンションで、全室78㎡の4LDKです。利便性が高く、最寄りの呼続駅まで徒歩5分、妙音通駅まで徒歩7分、堀田（名古屋市営）駅まで徒歩9分と複数の駅が徒歩圏内にあります。中古市場においては、価格帯1780万円から2280万円の範囲で取引されており、特に2080万円台が市場における主流の価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析により、ライオンズマンション呼続の適正価格偏差値は62と平均値を15ポイント上回っており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、この物件は価格下落傾向にあり、現在の平均売出し価格2025万円に対して、AIが推定する適正価格は1416万円となっており、売主にとって理想的な売却時期が到来している可能性が高いです。

将来性

築33年と一定の経年を経ているものの、ライオンズマンション呼続は交通アクセスの良さが魅力的であり、名古屋市南区のマンション市場においてもその利便性は見逃せません。ただし、AIによる将来性評価では偏差値33と平均よりも低く、競合する物件と比べると価値の向上が見込みにくい状態であり、改修や再開発等の外部要因による価値増の可能性を加味する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安面での利点が際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、地理的にも安全な地盤に位置しているため自然災害のリスクが低いことが特徴です。また生活便利施設が豊富に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実している点も高く評価されております。さらに、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立穂波小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ナビシティ道徳の概要

「ナビシティ道徳」は愛知県名古屋市南区の閑静な住宅地に位置し、道徳駅からわずか徒歩5分の距離にある12階建て、総戸数36戸のマンションで、1989年5月に誕生しました。広さは62㎡の3LDKから、ゆとりの74㎡4LDKまで様々で、現行価格は920万円から1790万円と、幅広い家計に対応する価格帯で提供されており、中心となる価格は1180万円から1380万円です。周囲には生活を豊かにする施設や緑豊かな公園も多く、快適な暮らしを望む層には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した「ナビシティ道徳」の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、偏差値52とやや高めであり、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1247万円に対しながら、現在の平均価格1293万円となっています。過去5年間で周辺物件価格が約10％上昇している中、この物件は若干の価格下落を見せており、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築35年の歴史を持つ「ナビシティ道徳」は、名古屋市南区の類似する価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、交通アクセスの良さは魅力的です。将来的な価値についても、最新AI技術による分析では偏差値52ポイントを記録し、地域平均から大きく逸脱していないことから、安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

「ナビシティ道徳」の立地は、治安が良好な区域にあり、最寄りには交番があるほか、46件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが生活の便を図ります。さらに、災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、近隣には名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立豊田小学校を含む複数の教育機関が揃っているため、子育て環境も充実しています。

サンライズ大国屋館桜本町の概要

「サンライズ大国屋館桜本町」は愛知県名古屋市南区扇田町に位置し、5階建てのマンションで、総戸数18戸、3LDKの広さは約70㎡〜74㎡です。1995年の竣工以来、周辺地域の利便性と共に良好な住環境を提供しており、価格帯は1780万円から2300万円で、売出し時の最も一般的な価格帯は1880万円となっています。最寄駅はJR桜本町駅が徒歩8分、地下鉄桜駅が徒歩7分の駅近で利便性が高く、生活のしやすさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンライズ大国屋館桜本町の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場調査に基づき、平均価格に比べてやや高めの傾向にあり、現在の平均売出し価格は約1930万円です。そのため、市場との価格バランスを考慮すると、売却のタイミングとしてはやや見送るべき状況にあると言えますが、売却偏差値は平均より高く、市場価値の維持が見込める物件です。

将来性

築年数29年の「サンライズ大国屋館桜本町」は、名古屋市南区の同築年代の物件と比較しても若く、持続的な人気が期待できる立地にあります。加えて、AIによる将来性評価で高ポイントを獲得していることから、中期的な資産価値の維持、さらには上昇も予想され、投資対象としても有望です。

環境満足度

周辺環境としては、近隣に治安面で安心の交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが整っていることが生活の利便性を高めています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安心な地盤と洪水・津波などの自然災害リスクが低い立地です。教育施設も充実しており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などが近くにあり、子育て家庭にも適しています。

藤和シティコープ桜台の概要

藤和シティコープ桜台は愛知県名古屋市南区元桜田町に所在し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから175㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,180万円から4,780万円までと幅広く、最寄りの鶴里駅からは徒歩4分とアクセスも良好で、周辺には生活必需施設も揃う快適な居住環境が魅力の住宅です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において、藤和シティコープ桜台は売却偏差値41と平均よりやや低めですが、5年間での物件価格の高騰率は11%と市場平均を上回り、現在の平均売出価格は約3,469万円で、マーケット独自AIによる適正推測価格4,033万円との差を考慮すると、将来価格上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

藤和シティコープ桜台は築28年とやや古いものの、駅へのアクセスが良く、周辺開発の動向や中古マンション市場の需要をAIが分析した結果、将来性偏差値は77と非常に高く評価されており、名古屋市南区において中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや利便性が高い点で、藤和シティコープ桜台の環境満足度は高評価で、最寄りの交番まで634m、病院や医療施設が42件、スーパーが1件、コンビニが7件が点在し、名古屋市立春日野小学校・桜小学校、桜田中学校へのアクセスも容易で、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されると、子育て世帯にも安心しておすすめできる立地のマンションです。

ライオンズ新瑞橋グランゲートの概要

愛知県名古屋市南区平子1丁目2に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の利便性を誇る「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、2017年2月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様な間取りの188室があり、3230万円から6080万円という価格帯で提供され、地域内でも適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区における中古マンション市場の状況を参考にして、ライオンズ新瑞橋グランゲートの適正価格は、近隣の物件価格上昇率10％に対し、12％と若干高い上昇率を示していますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格4524万円に対して現在の平均売り出し価格が4353万円であるため、購入するには魅力的な価格設定です。

将来性

新築からわずか7年という新しさと、新瑞橋駅への近接性を備えた「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、将来性に関してマンションマーケットAIによる偏差値67を獲得しており、名古屋市南区の平均を大きく上回るため、中長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズ新瑞橋グランゲート」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、地域の医療施設や日用品を購入できる店舗が多いことから、暮らしやすさを支える充実したインフラが整っています;さらに、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近くで安心して子育てができる環境です。

パークシティ松下の概要

「パークシティ松下」は愛知県名古屋市南区松下町1丁目に位置し、築32年を迎える15階建てのマンションで、総戸数は942室、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は950万円から2380万円となっており、最寄り駅は柴田駅が徒歩9分、大同町駅も徒歩9分の駅近物件となっています。

適正価格（売却）

「パークシティ松下」の中古マンション市場では、愛知県名古屋市南区の平均価格推移を見ると、近年5年間で約10％の価格上昇が見られる中、当該物件は11％高騰しており、売却偏差値48を記録する適正価格では、独自AIによる適正推測価格が1584万円に対して、現在の平均売り出し価格が1426万円となっていることから、売却にはあまり適していないマーケット状況と言えます。

将来性

築33年という歴史を持ちながらも「パークシティ松下」は、愛知県名古屋市南区の同等の物件と比べ、将来性に関する偏差値が76と高く、その将来性はエリア平均よりも22ポイント高いことが特徴で、独自AIによるデータ分析に基づき、地域の発展と共に価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「パークシティ松下」周辺は治安が良く、交番が489m以内にあり、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内に位置しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な地盤に立つ物件であり、教育施設として名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション伝馬町の概要

ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション桜台(名古屋市)の概要

「ライオンズマンション桜台」は愛知県名古屋市南区楠町31に立地する、地下鉄鶴里駅から徒歩7分、地下鉄桜（愛知県）駅から徒歩11分に位置する1989年6月竣工の5階建てマンションです。51㎡の1LDKから100㎡の4SLDKまで、幅広い居住スペースが設けられ、現在の市場価格は790万円から1480万円となっており、中古マンションとしては名古屋市南区内での適切な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜台の現行価格は、近辺のマンション市場データと比較して適正価格の偏差値44を持ち、名古屋市南区での5年間の物件価値の上昇傾向と比較し、保守的な価格設定となっていますが、これは売り出し価格がAIによる予測適正価格1501万円に対して、現在の売り出し平均価格1114万円であることから現在は購入の適期と言えるでしょう。

将来性

35年の歴史を持つライオンズマンション桜台は、将来性の評価において愛知県名古屋市南区内の同価格帯の物件と比較して平均を上回る偏差値57を記録しており、立地の良さや地域の発展可能性を考慮した結果、中期～長期的な投資対象としての魅力を保っています。

環境満足度

このマンションは、治安面では交番まで860mとやや距離がありますが、周辺環境は病院38件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活便利施設が整っており、日常生活に不便は感じられません。自然災害にも強い地盤とハザードマップによる低リスク評価、近隣に優良な教育施設があることから、ファミリーにとっては特に環境満足度が高い住まいとなるでしょう。

ライオンズマンション鶴里の概要

ライオンズマンション鶴里は、愛知県名古屋市南区鯛取通4丁目10に位置し、鶴里駅から徒歩2分の立地にある1999年築の総戸数26戸のマンションで、現在の売り出し価格は1780万円から2980万円、広さは71平米から88平米の間で、一般的な家庭が求める3LDKや4LDKの間取りがメインとなっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で、ライオンズマンション鶴里の売却価格は偏差値49と算出されており、マンションマーケットAIによる適正価格推定2396万円に対して現行の売り出し価格が2280万円となっており、現段階では少し割安に感じるものの、価格の将来的な上昇余地も考慮すべきポイントです。

将来性

ライオンズマンション鶴里の将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回っており、築年数25年と若干若い建物であること、駅近という利便性の高さがその背景にありますが、リノベーションや再開発の動向にも目を向ける必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は43と評価されており、交番の距離は938mとやや離れているものの、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が揃う便利な立地であり、洪水リスクが低く、教育施設も近隣に充実していることから子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

宝マンションサザンスクエアの概要

愛知県名古屋市南区に位置し、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇る宝マンションサザンスクエアは、道徳駅から徒歩11分の距離にある便利な立地の2001年竣工、11階建の住居です。市場における価格帯は、3LDKが約1390万円から最大4LDKで2690万円になっており、近隣物件と比較しても平均的な価格範囲に収まっていることがわかります。

適正価格（売却）

宝マンションサザンスクエアは、名古屋市南区の他マンションとの比較で見た場合、適正価格の偏差値が平均をわずかに下回る47を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が10%上昇している中、本物件は11%のプレミアムがついています。ただし、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正推測価格が2316万円とされており、現行価格が2080万円のため、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が23年である宝マンションサザンスクエアは、エリア内の他物件と比較して比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を大幅に上回る77で、地域内の他マンションと比較しても将来価値は高いとみられます。

環境満足度

宝マンションサザンスクエア周辺は、治安の良い地域に位置しており、近隣には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、さらに地元の名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も身近に構えており、家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。

バンベールラフィネ道徳の概要

「バンベールラフィネ道徳」は愛知県名古屋市南区豊田三丁目に位置し、2001年に建設された8階建のマンションで、73.98㎡から83.61㎡の3LDKを中心とした95戸があります。最寄りの道徳駅からは徒歩13分とアクセス良好で、他にも笠寺駅や豊田本町駅が徒歩圏内にありますが、平均価格は1630万円から2580万円という南区相場に比べて手頃な価格帯で提供されており、同エリアのマンション市場における適正な価格を反映しています。

適正価格（売却）

バンベールラフィネ道徳の売却価格は、名大工での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値47という結果からわずかに低い値段設定となっていますが、名古屋市南区での5年間の平均価格上昇率10％に対し、当該マンションは約11％の上昇を遂げ、マンションマーケットAIが算出した適正価格2264万円と比較すると現在の売出し平均価格は2033万円で、市場価値との差異から今は売るのに最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築23年を迎えるバンベールラフィネ道徳は、名古屋市南区の同価格帯マンションより若干新しい物件で、駅近の立地が魅力です。将来性に関しては、AIによる偏差値が76という高評価を受けており、他のマンションと比較しても将来の価値向上が期待されるエリアにあります。地価の安定度や交通の利便性を考慮した上で、この物件は長期的な投資として有望と評価されています。

環境満足度

バンベールラフィネ道徳は環境満足度において、治安面で一定の懸念が指摘されていますが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活環境は整っており、最寄りには名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設が存在し、家族層には特に魅力的です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、高潮被害の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も確保された住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション要町の概要

愛知県名古屋市南区要町に所在する「ライオンズマンション要町」は、1991年6月竣工の7階建てで総戸数26戸あり、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は880万円から1290万円で、周辺には柴田駅、大高駅、大同町駅があり、アクセスに関しては徒歩21分から26分と若干の距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均的な中古マンション価格の推移を見ると、「ライオンズマンション要町」の現在の価格は市場相場と比較しても適正であると言え、売却偏差値46は平均値47とほぼ同等です。市場データによると、同地区のマンション価格は過去5年で平均10％の上昇率ですが、本物件は11％の上昇率を見せており、現在の平均売出価格は1072万円です。

将来性

1991年の築であるこのマンションは、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値は77をマークしており、市場予測に基づくと投資価値は高いと見られています。築年数の割には良い状態を保っており、リノベーションなどによりさらに価値を高める余地もあります。

環境満足度

「ライオンズマンション要町」の地域環境は治安面でやや不安が指摘されていますが、実際には交番が1.5km圏内に存在し、周辺には医療施設15件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、近隣には名古屋市立千鳥小学校などの教育機関もあり、子育て世帯にとっても優れた住環境が提供されています。

ニューコーポ柴田の概要

愛知県名古屋市南区元柴田西町に位置し、1988年築の「ニューコーポ柴田」は、81㎡〜82㎡の4LDKで価格範囲が1080万円〜1298万円となっており、柴田駅から徒歩6分の好立地にある6階建てのマンションです。建物は35室から成り立ち、名古屋市内では比較的手の届きやすい価格帯で、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくニューコーポ柴田の適正価格は、周辺の同条件の中古マンション相場と比較して若干低水準にあることが分かります。平均偏差値47に対して45という評価は、今後の価格動向に注意を払いながら、タイミングを計っての売買が望ましいことを示しています。

将来性

ニューコーポ柴田は、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されており、偏差値77という高評価を得ています。これは築年数の長さを考慮しても地域内での競争力があり、特に交通利便性の良さが将来性の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、生活利便施設の近さ、自然災害のリスクの低さなど、環境に対する満足度が高く、特に名古屋市立柴田小学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点と言えるでしょう。

ユーハウス宝生の概要

ユーハウス宝生は、愛知県名古屋市南区堤起町に位置し、1985年11月に建設された7階建て総戸数50戸の中古マンションで、広さは66㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々で、最も近い大江駅から14分という好立地にあります。幅広い層に受け入れられる1180万円〜1399万円の価格帯が最も多く見受けられ、購入および居住を検討する際の具体的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場からみたユーハウス宝生の価格帯は7,500万円から1億7900万円となっており、同区域の市場価格の動向と比較して、過去5年間で平均10％の価格上昇に対してユーハウス宝生は9％の上昇を見せています。市場の適正推測価格1億5090万円に対し、現在の価格が1億2920万円と低いため、投資としての売却は今後も増価が期待される状況です。

将来性

ユーハウス宝生は築39年を経過しているにもかかわらず、AIによる予測では将来性偏差値が74とこの地域の他のマンションと比べて高く、特にアクセス面では大江駅まで徒歩14分という利便性が未来に向けた価値を高めています。老朽化に対するリノベーションなどの投資により、さらなる将来価値が見込まれます。

環境満足度

ユーハウス宝生の周辺環境は非常に高い満足度を誇っており、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、日々の生活を支える病院が20か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が近隣にあることから便利さも抜群です。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育環境として名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校が近くにあることも家族にとっての魅力です。

セザール鳴尾公園の概要

愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目に位置するセザール鳴尾公園は、築33年の歴史を持ち、大高駅から徒歩19分というアクセスの利便性を備えた5階建ての中古マンションで、全15戸のうち61㎡の2LDKが720万円から、72㎡の1LDKは最大1180万円の価格帯で取り引きされており、中心となる価格範囲は800万円から1080万円で形成されています。

適正価格（売却）

セザール鳴尾公園の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値43を示し、近隣物件の平均価格上昇率に対し安定した価格推移を保っているものの、AIが予測する適正価格1398万円に対して現行の平均販売価格968万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

エリア内での平均築年数に比べて若干新しいセザール鳴尾公園は、築33年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が76と非常に高く、開発の進む名古屋市南区において長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや周辺の医療施設の充実度、生活に必要なコンビニの存在、名古屋市立星崎小学校や名古屋市立大高北小学校へのアクセスが良く、ハザードマップにおいても低リスクな地域として評価されるなど、環境満足度は高く、住みやすいエリアであるといえます。

プラウド桜台の概要

愛知県名古屋市南区霞町に所在する「プラウド桜台」は、2017年に築かれた5階建てのマンションで、28室からなる住宅施設です。それぞれの住戸は72㎡から91㎡の広さで、価格帯は3080万円から4780万円と幅広く設定されており、鶴里駅から徒歩7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

プラウド桜台の現在の価格帯は、名古屋市南区の平均市場価格と比較してやや低めの設定となっており、中古マンションの相場推移を観察すると、近隣の物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は17％の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は4188万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格は3874万円となっているため、購入者にとっては有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいプラウド桜台は、名古屋市南区の他のマンションと比較しても築年数が若く、駅近の立地にもかかわらずAIによる将来性偏差値は平均よりも8ポイント低い45ポイントを記録していますが、近隣の再開発計画や利便性の改善などが将来的に価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「プラウド桜台」周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育機関も周囲にあるため、家族向けの居住環境としては非常に魅力的です。

グランピア道徳の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「グランピア道徳」は、1998年築の8階建てで、道徳駅から徒歩約13分の立地にあります。総戸数20室の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで異なり、価格帯は1,580万円から2,698万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。住所は名古屋市南区忠次1丁目5-5で、周辺には生活に便利な施設も充実しています。

適正価格（売却）

「グランピア道徳」の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較して適正と見られる範囲内です。中古市場の動向を鑑みれば、平均売却価格1949万円に対し、物件の価値を反映したAI推定価格2101万円となっており、適正価格の偏差値は48で、市場価値を若干上回る可能性も秘めていますが、今のタイミングでは売却には向かないとの見解です。

将来性

築26年の「グランピア道徳」は、名古屋市南区における同築年数帯の他物件よりも新しく、将来性の偏差値は66と高く評価されています。立地条件の良さもあり、駅からのアクセスも良好で、今後の発展が期待されるエリアに位置しており、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「グランピア道徳」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。最寄りの交番からは861mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さ、教育施設の近接性を考慮すれば、家族居住にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、総合的に見て実際の生活利便性は高いと評価できます。

グレイス桜本町の概要

「グレイス桜本町」は愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、桜駅、桜本町駅、呼続駅まで各徒歩7分という便利な立地にある14室の低層マンションです。築年月は2001年3月で、広さは90㎡から94㎡の4LDKがメインであり、価格は2350万円から2780万円の範囲に設定されています。その価格帯は中古マンション市場における名古屋市南区の標準にかなり近いものとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グレイス桜本町の価格範囲は、現在の名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、当該地域の平均価格推移とも一致しています。独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は2749万円であり、この数値と比較すると現在の平均売り出し価格2523万円はやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

このマンションの築年数は23年であり、愛知県名古屋市南区内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵していますが、将来性の評価としてはAI予測による偏差値が45とやや低めです。ただし、駅近という立地条件を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策による将来的な魅力の増加が考えられます。

環境満足度

グレイス桜本町周辺は交番が近く、治安が良好な地域です。また、病院や医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活に必要な施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立新郊中学校などの教育施設も周囲に多数あるため、ファミリーにとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地盤にも恵まれているため、自然災害に対する安心も抜け目ありません。

メイツ呼続公園の概要

メイツ呼続公園は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置する、2002年3月に竣工した15階建てのマンションで、86㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、2150万円から3298万円の価格帯で販売されています。このマンションは、桜駅、呼続駅、桜本町駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり交通アクセスが充実しており、40室の居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場において、メイツ呼続公園の適正価格の偏差値は51で、市場平均の47に比べるとやや高い位置にあります。近年の同区域での中古マンションは5年間で10%の値上がりを見せているのに対し、メイツ呼続公園は11%の価格下落を見せているため、現在の市場では若干価値が下がっている状況です。

将来性

築年数が22年のメイツ呼続公園は、名古屋市南区の同価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値は49と平均よりやや低く、周辺市場と比較しても顕著な将来的価値上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地が長期的な価値を維持する要因になっていると言えます。

環境満足度

メイツ呼続公園周辺は、生活に必要な施設が揃っており、医療設備や治安、教育環境といった各面で高い環境満足度が得られます。特に、最寄りの交番が150mと近いことから治安の良さが窺え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レインボー呼続の概要

愛知県名古屋市南区汐田町に位置する「レインボー呼続」は、1985年築の6階建てマンションで、74㎡の4LDKが1130万円という価格で市場に出されており、この地域では平米数と間取りを考慮した場合、比較的手頃な価格帯に位置しています; 呼続駅から徒歩11分、堀田（名古屋市営）駅から徒歩12分、妙音通駅から徒歩13分と複数の交通アクセスがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「レインボー呼続」の価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習によるデータから適正価格が1154万円と推定されていることを踏まえれば、現在の売出し平均価格1130万円は少し割安であり、売却偏差値49を持ったこの物件は、近隣の不動産市場と比較して投資や購入の検討に値する価格設定がなされています。

将来性

築年数が39年とやや経過している「レインボー呼続」ですが、将来性の偏差値が48とされています; これは地域における同価格帯の平均よりもやや低いものの、立地の良さや駅の利便性を鑑みれば、将来的な価値の上昇が期待される部分もあり、適宜のリノベーションを施せば、居住用途だけでなく投資目的としても魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「レインボー呼続」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な環境です; 交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数点在し、日々の生活が非常に便利です; 加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校などの教育施設も周辺にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。