愛知県名古屋市西区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要

名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。

適正価格（売却）

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グレイス城西の概要

愛知県名古屋市西区の城西2丁目に位置する「グレイス城西」は、浅間町駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年築の7階建てマンションです。91㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、3280万円から4399万円の価格帯で提供されており、浄心駅や丸の内（名古屋市営）駅といった他の交通アクセス点も近接しており、市内の主要地への移動も容易です。

適正価格（売却）

グレイス城西の現在の価格は、同区域の中古マンション市場の平均価格と比較しており、5年間で約49%の価格上昇が見られた名古屋市西区の市場において、同マンションは約21%の上昇を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2826万円と現在の平均売出価格3720万円とのギャップから、売却の好機と考えられる傾向にあります。

将来性

築年数が22年で少々歴史を感じる「グレイス城西」ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値74と評価されており、駅への近さや周辺の発展を含むエリアのポテンシャルが、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上を示唆しています。

環境満足度

グレイス城西の住環境は、治安の面で172m以内に交番が位置するなど安心できる条件を備え、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域で、教育環境も名古屋市内の評判の良い小学校、中学校が近隣にあり学区に利点があることが挙げられます。

ライオンズマンション浅間町南の概要

ライオンズマンション浅間町南は、愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1990年6月で、広さは66㎡から145㎡の間で3LDKから5DKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から5190万円に設定されています。

適正価格（売却）

価格推移のデータ分析に基づくと、ライオンズマンション浅間町南の適正価格偏差値は59と周辺地域の平均値54と比較して高く、名古屋市西区での中古マンション価格の上昇傾向においてこの物件の価値はしっかりと評価されており、現在示されている売出し平均価格3135万円は市場と比較して妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション浅間町南は築34年と経年がありますが、ごく最近のリフォーム歴や管理状態の良さ、さらに最寄り駅へのアクセスの良さが評価され、将来性偏差値が84とエリア平均と比較して極めて高い数値を示しており、長期的な視点での投資として非常に魅力的な物件です。

環境満足度

周辺施設として治安の面で重要な交番が407m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関へのアクセスも抜群です。また、ハザードマップにも安全とされる地域であり、環境満足度は非常に高いと評価できます。

サンパーク新道の概要

サンパーク新道は愛知県名古屋市西区に位置し、浅間町駅から徒歩8分にある70㎡から90㎡の間の広さを持つ3LDKと2LDKの間取りのマンションで、1995年11月に建築された10階建ての分譲マンションであり、現在の販売価格は1,580万円から3,680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンパーク新道の価格は名古屋市西区内の同条件の中古マンションと比較して適正価格偏差値が59と評価され、平均市場価格と照らし合わせると、現在の売出し価格が適正価格帯と考えられることから、市況において適切な価格設定で提供されている物件であることが示されています。

将来性

将来性の評価では、サンパーク新道は築年数が29年でありながら交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮した結果、将来性偏差値81という高い評価を受けており、投資や居住を考える際に安心して選択できるマンションといえます。

環境満足度

サンパーク新道周辺には病院やコンビニが充実しており、治安面でも交番が近くにあり、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点などから、環境満足度偏差値は30とされているものの、日常の生活利便性や自然災害への備えに関しては高い評価ができるエリアです。

グランレイム城北の概要

「グランレイム城北」は、愛知県名古屋市西区城北町に位置し、平均的な広さ61㎡の4LDKが10,000万円から19,800万円で取引されています;1993年竣工の10階建てマンションで、周辺は駅近でリビング環境が整っており、特に浄心駅までは徒歩13分です。

適正価格（売却）

当該地域の市場データに照らし合わせ、グランレイム城北の売却価格は、平均的な偏差値52を示し、現行の平均価格1,614万円は独自AIによる推測価格1,588万円と比較しても適正であり、価格上昇トレンドにある当該区域では売り時と判断されます。

将来性

グランレイム城北は築31年を経ているものの、将来性の評価は高く、偏差値85に達しており、名古屋市西区内の駅近物件としてその魅力は未だ大きいです。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には治安を支える交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

名城公園スカイマンションの概要

名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。

適正価格（売却）

名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。

将来性

築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。

環境満足度

環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。

グランドメゾン城西の概要

「グランドメゾン城西」は愛知県名古屋市西区城西5丁目に位置し、浄心駅から徒歩10分という便利な立地にあるマンションです。築30年を超える11階建ての建物で、面積は45㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,980万円に設定されていますが、平米数や部屋の向きによって異なります。総戸数23戸というコンパクトな規模で、個々の住居のプライバシーが守られやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の他の中古マンションの価格と比較して、グランドメゾン城西は適正価格の偏差値64と評価されており、周辺相場を10ポイント上回っています。近年の市場価格の上昇を踏まえ、マンションマーケット独自のAI分析によると、想定される適正価格は約1,645万円で、現在の平均売出し価格2,330万円と比べると、売主にとって有利な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

グランドメゾン城西の将来性はAI分析に基づいた偏差値69と高評価を得ており、名古屋市西区内の他の物件と比較しても、その将来性は明るいと判断されています。駅近であること、周辺環境の充実度、そして名古屋市西区の都市開発計画などを考慮すると、長期的に価値が保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

グランドメゾン城西周辺は、交番が徒歩5分圏内に存在し安全性が高く、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ10件があるなど、日常生活が快適に送れる環境です。さらに、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。自然災害についても公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

コーポ浄心の概要

「コーポ浄心」は、愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、立地の利便性から多くの注目を集める1982年10月竣工のマンションで、60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,300万円から2,390万円、特に2,090万円から2,150万円の間に市場価格が集中しており、全65室の居住空間を提供する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

コーポ浄心の売却価格偏差値は61と、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る評価を得ており、近年愛知県名古屋市西区で見られた中古マンション価格の平均49%増加に対して、コーポ浄心は約16%の価格上昇を記録しています。市場価格とAIによる適正推測価格1,409万円の差から分析すると、現段階での売却は資産価値を最大限に活かせるタイミングと評価されます。

将来性

築42年を経たコーポ浄心は、浄心駅からわずか徒歩4分の立地にあり、名古屋市西区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は70を記録し、地域内の他のマンションに比べても高い将来性が見込まれ、継続的なニーズと価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

コーポ浄心は、最寄りの交番まで296mと安全性が高く、周辺に60件の医療施設、3件のスーパー、さらには9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。国のハザードマップにより洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、地域住民にとって津波や高潮の心配が少ない環境であり、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校といった多様な選択肢が立地しており、家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。

バンベールグラン名城公園の概要

「バンベールグラン名城公園」は、愛知県名古屋市西区城西5丁目3-18に位置し、名城公園駅から徒歩10分にあります。この2004年築の9階建てマンションは、全22室からなり、2LDKの69㎡から4LDKの149㎡までの広さを提供し、市場価格は2300万円から6300万円の範囲に設定されており、築年数を考慮しても購入に際して魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53で、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県名古屋市西区の他の中古マンションと比較して、バンベールグラン名城公園は過去5年間で価格の上昇が見受けられなかったことから、平均市場価格3845万円とAIが推測する適正価格3791万円が近接しており、現状での売却においても適正とされています。

将来性

バンベールグラン名城公園の将来性は、築20年という年数にもかかわらず偏差値78と高く、同エリア内の他のマンションよりも25ポイント上回る評価を受けるなど、立地の良さや耐久性などから長期的な投資価値が高いことが期待されており、長く安心して居住することが可能です。

環境満足度

環境満足度の観点では、バンベールグラン名城公園は交番が480mと近距離に位置し治安も良好、さらに周辺に43件の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物にも便利です。また地盤が固く洪水や津波の発生リスクが低い安全な地域で、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることから家族にも推奨できる住環境です。

プレサンス名古屋駅前プラチナムの概要

「プレサンス名古屋駅前プラチナム」は、愛知県名古屋市西区名駅3丁目に位置し、2008年1月に建築された12階建てのマンションです。計78室のうち、1Rの部屋のサイズは21㎡〜24㎡で、価格は1100万円から1600万円の範囲にあります。最寄りは国際センター駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という優れた立地にあり、利便性が高いのが魅力です。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前プラチナムの売却価格は、名古屋市西区における類似物件の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して55とわずかに上回っています。近年の地域の不動産価格は49％の上昇を見せる一方で、本マンションは7％程度価格が下落しており、算出された適正価格1227万円に対し、現在の平均売出し価格が1424万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、プレサンス名古屋駅前プラチナムは偏差値69を記録しており、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築16年の建物でありながら、この地区の同価格帯の平均築年数より約15年若く、駅から徒歩6分という利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

プレサンス名古屋駅前プラチナム周辺の環境は総じて安全で快適です。地域の交番が140mと非常に近く、治安の面で安心です。医療施設が189件、スーパー4件、コンビニ63件という充実した生活環境の中、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。さらには名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

サーパス浅間町の概要

サーパス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道1丁目に位置し、平成18年1月竣工の14階建てマンションであり、規模は全78戸です。広さは69㎡から78㎡の間で、価格は2,450万円から3,490万円で販売されており、最寄りの浅間町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古市場動向に鑑み、サーパス浅間町の物件価値は堅調です。市場平均価格と比べ、このマンションは過去5年間で約23％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,678万円ですが、売出し価格は平均で2,780万円であり、市場価格に即しています。

将来性

築年数18年で駅からの近さ等を考慮すると、サーパス浅間町は長期的に見ても魅力ある投資対象と言えるでしょう。AIが提示する将来性の偏差値は76と高く、立地の良さから市街地の再開発など将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されているサーパス浅間町は、近隣に警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も安心感に寄与しており、環境満足度は高くなっています。

サンパーク浄心の概要

サンパーク浄心は、愛知県名古屋市西区浄心1丁目に位置し、浄心駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年築の歴史を持ちながらも、66㎡から117㎡という選択肢のある広さを提供しており、価格帯は1780万円から3650万円となっており、築年数を考慮した上で最も多い価格帯は2180万円〜2350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンパーク浄心の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を鑑みた場合、適正価格とされる偏差値54と比較しても市場に適した設定であることが伺え、特に66㎡の2SLDKの物件では2237万円の適正推測価格とされる中、過去5年間での価格の下落幅が小さい点を考慮すると、購入のチャンスとみることもできます。

将来性

築28年のサンパーク浄心は、名古屋市西区の中でも特に将来性が期待される物件の一つであり、AIによる将来性評価では偏差値74を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して20ポイント高い評価を得ています。これは、駅近の立地や、名古屋市の都市計画がポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

サンパーク浄心周辺は、治安面で安心の環境が整っており、交番が近くにあるほか、医療施設や小売店が充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っていることが環境満足度偏差値30の背景にあります。

ラキャッスル21浄心の概要

ラキャッスル21浄心は、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の好立地にある1988年築の14階建てマンションです。総戸数39戸のこのマンションは、広さ69㎡から75㎡の4LDKタイプが主で、市場に出ている中古マンションの価格は1300万円から2299万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1877万円から1999万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、ラキャッスル21浄心の平均売り出し価格1893万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1806万円と比較して高めで、平均偏差値54に対して53とやや低めですが、同エリアの物件価格が過去5年で49％高騰している中、本物件は4％の価格下落を見ており、売り時を見極める重要性があります。

将来性

築36年のラキャッスル21浄心は、名古屋市西区の他の同価格帯マンションと比べると築年数が平均より7年長いものの、駅近の利便性と伸びしろを評価してAIが算出した将来性偏差値は74と高く、エリア内での投資ポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

ラキャッスル21浄心の環境満足度は、治安面で交番が381m以内にあり、病院を含む医療施設が64件、スーパーが3件、コンビニが9件周辺に点在し生活利便性が高いです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

グレイス名駅の概要

グレイス名駅は、愛知県名古屋市西区に位置する、公園や商業施設が豊富な住宅エリアの中で、1999年築、14階建てのマンションです。33の住戸があり、広さ65㎡の3LDKが約2,350万円、広さ85㎡の4LDKが約4,250万円となっており、立地と広さに応じた価格設定がされています。名古屋駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

グレイス名駅の売り出し価格は、愛知県名古屋市西区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、65㎡の3LDKが2,350万円、85㎡の4LDKが4,250万円で提供されており、適正価格の偏差値は65と高く評価されています。市場環境とこれまでの価格推移を考慮すると、売り時と判断されやすい価格帯にあることが分かります。

将来性

築25年のグレイス名駅は、名古屋市西区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくい立地特性を有しています。AIによる将来性の偏差値54は市場平均と同等で、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

グレイス名駅周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで103mと近いほか、病院や医療施設が187件、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富に存在しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、周辺に良質な教育機関が揃っている点も環境満足度の高さを示しており、偏差値は38となっています。

バンベール上小田井の概要

バンベール上小田井は、2009年築の愛知県名古屋市西区に位置する、14階建ての中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数78戸で、現在の販売価格は2180万円から3980万円の範囲で、市場における中心価格帯は3050万円から3180万円です。

適正価格（売却）

バンベール上小田井の適正価格は、名古屋市西区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率49％に対して8％の上昇率と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格3087万円と比べて現在の平均売り出し価格が3154万円となっており、適正価格よりもやや高い市場価格で取引されていることが分かります。

将来性

バンベール上小田井の将来性偏差値は73と高く評価されており、築15年と新しい部類に入るこのマンションは、名古屋市西区内の他の同価格帯のマンションよりも平均5年築年数が若く、駅徒歩5分の立地が将来的な価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

バンベール上小田井は、周辺環境の整備が良く、治安の面では676m以内に交番があり安全です。生活の利便性は医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近隣にあるため、ファミリーにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域として評価されています。

藤和シティホームズ浅間町の概要

「藤和シティホームズ浅間町」は、愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2に位置し、2005年築の15階建て総戸数42室の中古マンションで、浅間町駅からのアクセスが徒歩6分と非常に便利です。広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は2550万円から4280万円と地域相場に見合った価格設定になっており、特に3080万円から3280万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における他の中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、「藤和シティホームズ浅間町」は62と高めの評価を受けており、地域での価格上昇率49％に対し、このマンションでは8％の価値下落がありました。適正推測価格は約2776万円であり、現在の平均的な売出し価格3371万円よりも市場価格が高いことから売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「藤和シティホームズ浅間町」は築19年であり、名古屋市西区内で同価格帯の他のマンションと同様の築年数を持っており、将来性の偏差値は56ポイントで、地域平均よりも高い将来性が期待できます。このエリアの開発動向や、利便性の良さからも価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では、「藤和シティホームズ浅間町」は交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。教育機関も名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

セントラル名古屋の概要

愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩5分の利便性を誇る「セントラル名古屋」は、築年数が長いながらも、コンパクトな住空間を提供する11階建てのマンションです。1Rの部屋が14㎡から19㎡で配され、価格は約300万円から880万円と名古屋市西区のマーケットに照らし合わせても競争力があることが窺えます。特に580万円から690万円の価格帯が市場における主流であり、築年数からくるレトロな雰囲気と現代的な都市生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

「セントラル名古屋」は、名古屋市西区のマンション市場における平均価格から見ても、売却偏差値53を記録し、適正価格で取引されていることが確認できます。市場データとAI解析に基づく推定価格511万円に対して、現行の販売価格平均が624万円であり、この地域の不動産価格が全体的に48％の上昇を見せる中、2％の上昇率を示す「セントラル名古屋」は、価値の安定した投資先として魅力的です。

将来性

「セントラル名古屋」は、築51年という歴史を持ちながら、名古屋駅に近い好立地を持つことで、将来性の偏差値は63と市場平均よりも高く評価されています。建物自体の古さは否めませんが、駅近の利便性と、名古屋市が続けている都市開発計画の恩恵を受けることが予想され、エリア全体の将来的な価値向上が期待されており、特に長期的な視点での資産価値の維持、成長が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活インフラが整っている点で、「セントラル名古屋」の環境満足度は高い評価がなされており、周辺には交番が近接し、医療施設が159件、スーパー6件、コンビニ58件という充実した生活環境が支えられています。アクセスしやすい立地にもかかわらず、自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる点が評価されており、また近隣の学校としては名古屋市立牧野小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールが家族にとって理想的な環境を提供しています。

サンハウス浄心の概要

サンハウス浄心は、愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目に位置する、築28年の15階建て総戸数56室のマンションで、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1280万円から2999万円、最も多く取引されている価格帯は2180万円から2599万円です。浄心駅から徒歩8分の利便性の高い立地に加え、近年の名古屋市西区の不動産価格の上昇を背景に、マンション選びにおける有力な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンハウス浄心は、中古マンション市場における名古屋市西区の価格推移データをベースに分析した結果、適正価格の偏差値54を示しており、これは平均値と同等ですが、実際の売り出し価格は2392万円とマンションマーケットがAIで分析した適正価格2215万円を上回っており、売却を考慮している所有者にとっては、現在が市場価格において比較的有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築28年を数えるサンハウス浄心は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場において、平均築年数に比べ僅かに古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析に基づき偏差値68と評価され、同エリアの他物件に比べて将来性が高いと予測されています。駅近の立地や、周辺の発展可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

サンハウス浄心周辺は、治安の良さを物語る交番の近さ（489m以内）に加え、病院71件、スーパー5件、コンビニ11件と豊富な生活関連施設が点在し、利便性の高い住環境を提供しています。国が公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

アーバンシティ名駅北の概要

愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「アーバンシティ名駅北」は、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1994年築の13階建てマンションです。61㎡〜66㎡の広さを持つ2LDKの住戸が中心で、価格帯は2500万円から3280万円と、エリアの市場価格と比較しても相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ名駅北」の売却価格は2799万円から2950万円の範囲が最も多く、この地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、売却偏差値は64と平均を上回る数値を示しています。エリア内同条件物件の価格上昇が著しい一方で本物件がわずかに下落していることから、売主にとって売却の適期かもしれません。

将来性

築年数は約30年となっている「アーバンシティ名駅北」ですが、その立地の良さと、名古屋市が推進する都市開発の恩恵を受ける可能性から、将来性の偏差値は56と平均を上回り、投資する価値が見込める物件です。特に交通の便の良さは将来的にも価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ名駅北」周辺は生活利便施設が充実しており、120件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが確認できるなど、日常生活に不自由のない環境です。治安も良好で、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関の利用にも便利な立地条件を備え、家族層にも適した環境であり環境満足度の偏差値は31と低めですが、リスク回避としての評価ポイントも含まれています。

ヴェルディーク那古野オーセンティックの概要

「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、愛知県名古屋市西区に位置し、丸の内駅から徒歩6分というアクセス良好な立地にあるマンションです。この2013年築の物件は、2LDK（62㎡）が3300万円から、3LDK（69㎡）が3690万円までと、豊かな居住空間を都心に近い場所で提供しています。総戸数は23戸で、9階建ての建物となっており、居住者には名古屋の市街地を望むことができます。

適正価格（売却）

名古屋市西区のマンション価格推移を考慮すると、「ヴェルディーク那古野オーセンティック」の平均売出し価格3473万円は、適正市価3070万円と比較して高値でのオファーを受けており、周辺物件の5年間での価格上昇率48%に対して、わずか5%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、将来性の面でも同地域のマンション市場の中で良好なポジションを持っており、AI分析による偏差値51と、地域平均の僅かに下回るものの、駅近という利点と若々しい建物状態で将来価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺には警察署や多数の医療施設があり、環境安全性に優れる「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、ハザードマップに照らし合わせても地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認できます。また、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あり、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

ロイヤルアークソレイス上小田井の概要

名古屋市西区に位置するロイヤルアークソレイス上小田井は、3LDKが76㎡で2580万円から、4LDKが90㎡で4180万円までの中古価格帯を示し、売り出し中の物件は地域内の同条件物件と比較して、駅からの近さや施設の充実度を考慮した上で、価格が適正であると評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロイヤルアークソレイス上小田井は他物件に比べて価格の偏差値が62と高く、独自AIに基づく適正推測価格2771万円に対して実際の平均売出価格が3392万円となっており、市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地の便利さや施設の整備度を反映しています。

将来性

築18年を迎えるロイヤルアークソレイス上小田井の将来性は、AI偏差値56ポイントでエリア平均より高く評価され、愛知県名古屋市西区という利便性の高い立地と継続的な人気を踏まえ、投資や居住に適したマンションとして期待されています。

環境満足度

治安については交番の距離がやや離れているものの、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、また、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、ロイヤルアークソレイス上小田井は環境面での満足度が高い住まいとなるでしょう。

サンパーク幅下の概要

サンパーク幅下は、名古屋市西区の便利な立地に位置し、1994年竣工の15階建てマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。平米数は62㎡から133㎡で、価格帯は1780万円から6280万円と中古市場での取引範囲が広がっており、最寄りの浅間町駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。現在では、特に1990万円から2200万円という価格帯において市場の活発な動きが見られ、利便性の高さから投資対象としても望ましい特性を持っています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場分析を行った結果、サンパーク幅下の売却価格は名古屋市西区内の平均価格推移に比べ、適正価格の偏差値が59と評価され、市場平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が約48%上昇している中で、こちらの物件は22%下落しているものの、AIが推定する適正価格2251万円に対して、平均的な売り出し価格2667万円で取引されていることから、売主にとって売却のチャンスであることが判断できます。

将来性

サンパーク幅下は築30年を超える物件でありながら、駅近の好立地を活かし将来性の偏差値は60と高い評価を受けています。エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、長期にわたり資産価値を維持しやすい構造、また定期的に行われる建物のメンテナンス等の管理状況が好影響を及ぼしています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に必要な施設が揃っており、サンパーク幅下は環境満足度の偏差値が30と評価される周辺環境に恵まれたマンションです。交番が近く、医療施設は62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されています。さらには名古屋市立城西小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パルティール城西の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「パルティール城西」は、築年数13年を迎える12階建てのマンションで、全67戸のうちの1K（20㎡）が860万円から1580万円で取引されており、近隣のマーケット動向を反映した価格設定により、多くの居住希望者や投資家からの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の不動産市場におけるデータ分析に基づき、パルティール城西の適正価格推測値は1225万円であり、現在の売り出し平均価格は1337万円となっているため、売主にとって有利な市場状況にあり、購入者にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

駅徒歩1分という立地の良さを持つ「パルティール城西」は、築年数が平均よりも若く、今後も価値の維持が期待されるほか、名古屋市西区での開発動向やアクセスの利便性を鑑みると、偏差値が55と平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、周辺に充実した公共施設や多様な商業施設が密集する利便性の高いエリアに位置し、治安面での安心感も備えており、特に名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校などの教育施設の近接性は、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

グランドメゾン庄内緑地公園の概要

愛知県名古屋市西区に立地し、中小田井駅から徒歩6分という好立地にある「グランドメゾン庄内緑地公園」は、7階建てで総戸数18戸のマンションで、1993年8月に竣工されました。各戸の規模は65㎡から70㎡の3LDKで、市場価格は1500万円から2490万円の範囲にあり、その中の最も交易が行われやすい価格帯は1890万円から2190万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、このマンションの価格は平均偏差値54に対して62という高評価を受けていますが、近年の市場価格の伸びと比較すると1%の下落が見られます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1367万円であり、現在の売り出し価格がそれよりも高い1958万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「グランドメゾン庄内緑地公園」は築31年を経過しており、名古屋市西区内の同価格帯のマンション平均と比較して2年ほど古い建築ですが、その将来性に関してAIによる評価は偏差値56となっており、同エリアの平均よりも若干上の評価を受けています。この点は、徒歩圏内にある複数の駅へのアクセスの良さに起因していると推測されます。

環境満足度

当マンションは、周辺に171m以内に交番があり、治安の良さを物語っています。また、病院31件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしているため洪水のリスクが低いと言えます。さらに、近隣には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校が所在しており、子育て環境にも優れた立地となっています。

バンベール浄心の概要

「バンベール浄心」は、2000年02月に竣工した名古屋市西区児玉1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数26室、広さは52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1930万円から約3850万円となっており、最寄りの浄心駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール浄心の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、全体平均の偏差値54に対して60と高く、今の価格が市場価格よりも割安である可能性が高く、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件かもしれません。

将来性

バンベール浄心は築24年という経年に関わらず、将来性の偏差値が57と評価され、地理的な利便性や建物の維持状況が今後の価値維持または価値向上に寄与すると見込まれており、投資目的の購入や自己利用を考える際に魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、バンベール浄心は周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、治安の良さも兼ね備えており、近隣には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ソフィア幅下の概要

名古屋市西区幅下2丁目に位置する「ソフィア幅下」は、浅間町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、中古市場では70㎡の3LDKが1500万円から、74㎡が1880万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ソフィア幅下」の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格から見ても適正な水準であり、AIによる価格分析では1493万円が適正価格と推測されることから、現在の平均売り出し価格が1775万円となっていることを踏まえると、売買におけるタイミングとしては有利な状況です。

将来性

築29年の「ソフィア幅下」は名古屋市西区における同築年数の平均と一致していますが、将来性の評価は60と平均より高く、中心部へのアクセスの良さや継続的な市街地開発により、価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、総合病院をはじめとする医療施設の充実、さらにスーパーやコンビニの利便性が高い点で、環境満足度は高評価を受ける「ソフィア幅下」は、地盤の安定性や災害リスクの低さも合わせ、快適な居住環境を提供しています。

ライオンズガーデン則武の概要

ライオンズガーデン則武は、愛知県名古屋市西区則武新町に位置し、栄生駅からのアクセスが徒歩8分と良好な立地に建つ15階建てのマンションです。2001年9月の竣工から20年以上が経過しているものの、その品質と機能性は未だに市場で評価されており、広さ85㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの豊富な間取りが2,950万円から6,080万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区という好立地にあるライオンズガーデン則武ですが、マンションマーケット独自AIに基づく適正推測価格は3,144万円であり、実際の売り出し平均価格が3,629万円であることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていることが伺えます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、価格の将来性にも期待がもてるでしょう。

将来性

築年数が23年を超えるライオンズガーデン則武は、名古屋市西区における中古マンション市場で見るとやや築年数は経っていますが、継続してメンテナンスが行われていること、駅近で将来性の高い地区に位置していることから、将来価値の維持、もしくは増加が期待されます。AIによる予測では偏差値57と評価され、当地域におけるマンションの平均を上回るポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

ライオンズガーデン則武周辺は、利便性と安心感を兼ね備えたエリアです。交番が近くにあり、地域の治安が良好であり、必要な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も名古屋市立の小中学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レインボー那古野の概要

レインボー那古野は、愛知県名古屋市西区那古野2丁目18-9に位置し、国際センター駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建マンションで、総戸数56室、1996年6月竣工の物件です。広さは60㎡の3LDKタイプが1780万円から、68㎡の2LDKタイプが最高3200万円となっており、名古屋市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

レインボー那古野の適正価格は、中古マンション市場の動向と機械学習データを基にして計算され、現在の市場価格は平均価格よりも高いものの、名古屋市西区での同条件物件と比較して5年間で17％価値が下がっており、売却偏差値64を記録していることから、投資としても売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が28年のレインボー那古野は、名古屋市西区内で比較的古い物件ではありますが、将来性の偏差値43というデータが示す通り、交通アクセスの良さなどが評価され、今後の再開発やエリアの活性化を期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、152件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニからのアクセスの良さ、そして名古屋市立なごや小学校をはじめとする教育機関の充実が、レインボー那古野の環境満足度を高めており、偏差値40は地盤の固さや洪水リスクの低さも加味されています。

パークホームズ上小田井ガーデンアイルの概要

パークホームズ上小田井ガーデンアイルは、愛知県名古屋市西区二方町16-1に所在し、2002年竣工の14階建てのマンションで、95室が配置され、その広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多岐にわたり、現在の販売価格帯は2,680万円から4,500万円となっており、駅近で、中小田井駅より徒歩6分のアクセスに恵まれ、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションは、マンションマーケットの独自AIによる評価で適正価格の偏差値が58ポイントと、愛知県名古屋市西区での平均的な中古マンション価格よりも高く、また近隣の同様の物件の価格が5年間で48％上昇している一方で、こちらの物件価格は1％しか上昇していないため、適正推測価格3,053万円に対して売り出し価格平均が3,405万円であることから売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築22年でありながらも、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く評価されており、その理由は上小田井駅まで徒歩6分の駅チカであること、周辺開発の進展などによるものと考えられ、名古屋市の都市計画においても引き続き注目されるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が840m以内にないものの、病院20件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣にあり、生活しやすい環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地域で、さらに名古屋市立山田小学校、名古屋市立山田中学校が近く、治安と教育環境も充実しています。

藤和ハイタウン菊井ステージ1の概要

藤和ハイタウン菊井ステージ1は、愛知県名古屋市西区菊井1丁目26-2に位置し、平成8年3月に完成した15階建てマンションで、総戸数49戸、広さは68㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1780万円から4280万円です。最寄りは浅間町駅で徒歩11分、亀島駅で12分、名古屋駅で14分と複数の駅にアクセスが可能で、名古屋市内の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、藤和ハイタウン菊井ステージ1の売却適正価格は平均偏差値54のエリアにおいて、67の評価を受けており、市場価格の推移や同地区の他物件と比較した際に7％程度価値が下落していると考えられますが、愛知県名古屋市西区の5年間でのマンション価格は平均48％上昇しているため、市場における価格変動を鑑みた投資判断が求められます。

将来性

築28年を迎える藤和ハイタウン菊井ステージ1は、名古屋市西区内の他の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は平均的な50ポイントを獲得しており、駅近の良好な立地条件がこれを支えていますが、エリア全体の将来性を考える際には、市場動向や再開発計画など追加情報を参照することが重要です。

環境満足度

治安面では、藤和ハイタウン菊井ステージ1周辺の交番が124m以内と近く、安全性は高いと言えるでしょう。また、生活便利性も高く、医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ13件が周囲に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度は30ポイントとなっています。教育施設も近隣に充実しており、なごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校が利用可能です。