愛知県名古屋市天白区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド八事表山の概要

「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

プラウド八事石坂の概要

プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。

プレシアスコート弥生が岡の概要

プレシアスコート弥生が岡は愛知県名古屋市天白区に位置する2001年築の中古マンションで、7階建ての総戸数48戸を誇り、広さは76㎡から95㎡の間で変動します;最寄駅である八事駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、バランスの取れた住環境の中で利便性と快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

3240万円から6000万円の幅で設定されたプレシアスコート弥生が岡の価格帯は、名古屋市天白区における中古マンション市場の動向や物件の特性を精査することで算出されたもので、特に4550万円から5500万円の範囲が市場における主要な取引価格帯となっており、物件価値の適正さが際立っています。

将来性

築年数23年というプレシアスコート弥生が岡ですが、その将来性は偏差値56を記録しており、地域のマンションの平均と比較しても評価は堅調;駅からの近さや周辺の発展が将来の価格上昇にも希望を与えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、また充分な数の医療施設や生活利便施設が点在していることからも、プレシアスコート弥生が岡は環境満足度が高いと評価されています;さらに、周辺地域は洪水リスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドヒルズ八事天道の概要

名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。

将来性

将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。

環境満足度

環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。

コープ野村八事石坂の概要

コープ野村八事石坂は、愛知県名古屋市天白区に位置し、73㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数27戸のマンションで、1987年の完成以来、地元でも評価の高い住宅地として根強い人気を誇ります；最寄りの八事駅からは徒歩わずか5分でアクセスできる好立地にあり、落ち着いた住環境を求める層には特に適しております。

適正価格（売却）

コープ野村八事石坂の中古価格は、1650万円から2780万円の範囲にあり、名古屋市天白区内の他物件と比較しても平均価格偏差値64を超える適正価格を保っており、特に2LDKの73㎡のタイプは市場での人気が高く、適正価格は1680万円程度と見られています。

将来性

コープ野村八事石坂は、築年数がそれなりに経過しているにもかかわらず、周辺地区の再開発計画やアクセスの良さを背景に将来性が見込まれ、偏差値79を記録しています；近隣のインフラ整備の進展とともに、中古マンション市場においても価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度54をマークするコープ野村八事石坂は、治安が良好であり、生活利便施設も充実；496m以内に交番が存在し、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、家庭を持つ層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

パークコート八事音聞山の概要

「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。

将来性

築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション八事山の概要

ライオンズマンション八事山は愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年に建設された81㎡から97㎡の広さを持つ住宅が、3500万円から4450万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な価格圏は3780万円から3980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事山は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して、平均売却偏差値が85と非常に高く、市場での価格変動を見ると、過去5年で周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは逆に下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在売出し中の平均価格3948万円と比較して2820万円が適正価格と予測されています。

将来性

築23年が経過したライオンズマンション八事山は、八事駅の至近にあり、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る点で評価されているものの、長期的なメンテナンスや周辺環境の変化によって物件価値の変動が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション八事山周辺の環境は、交番が677m以内に存在し、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地と言えます。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

グレイス音聞山の概要

名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。

適正価格（売却）

「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。

将来性

築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ラビデンス植田原の概要

ラビデンス植田原は、1987年8月に竣工された愛知県名古屋市天白区井口2丁目の8階建てマンションで、総戸数32戸と比較的規模の小さなコミュニティを擁しており、各住戸は67㎡から82㎡の3LDKで構成されています。価格帯は1480万円から2180万円で、最寄りの原駅まで徒歩3分という優れた立地条件を備えており、平均価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ラビデンス植田原の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61と平均より高く、売出し中の物件平均価格1855万円に対して適正推測価格は1326万円となっています。近隣の中古マンション価格は過去5年で約3%上昇しており、ラビデンス植田原も同じく価値上昇が見込まれているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数えるラビデンス植田原の将来性偏差値は66と評価されており、築年数の割には高い評価を受けています。この偏差値は地域内の同条件物件の平均値よりも12ポイント高く、優れたアクセスの良さや維持管理の良さが将来性を支えています。

環境満足度

ラビデンス植田原は、周辺の治安を確保する交番まで徒歩約7分の立地にあり、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原中学校などがあるため、子育て家庭にも適した環境です。また、医療施設や買い物施設も十分に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも軽減され、環境満足度は偏差値57で平均よりもやや優れています。

サンマンションアトレ植田の概要

サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。

ライオンズマンション植田西の概要

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。

ダイアパレス原3番館の概要

ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。

将来性

築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。

環境満足度

ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。

ロイヤル平針の概要

愛知県名古屋市天白区平針3丁目に所在する「ロイヤル平針」は、平針駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築23年の10階建てマンションである。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格は1730万円から3680万円の範囲で、市場では3000万円前後の物件が一般的ですが、この施設はその平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤル平針」の販売価格は、平均1730万円から3680万円の範囲で推移しており、名古屋市天白区の中古マンション市場における現状の価格相場と比較して、売却偏差値56をマークする適正な価格とされています。同地域の中古マンション価格が過去5年間で3%程度上昇していることを踏まえると、この物件は市場価格に見合った投資価値があると考えられます。

将来性

築23年の「ロイヤル平針」は、将来性の評価で高い偏差値64を得ており、駅から徒歩3分の立地という点で、同エリアの平均を上回る期待を集めています。駅近である利便性が高く、名古屋市天白区が持つ安定した住宅市場において、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル平針」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの平針駅からのアクセスも優れています。治安がよく、医療施設や教育機関などが豊富で、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、家族向けの住居としても非常に高い魅力があると言えるでしょう。

パークハウス御幸山の概要

名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。

カルティア原の概要

カルティア原は愛知県名古屋市天白区原に位置する、総戸数10戸の6階建て中古マンションで、1998年3月に築かれ、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から2729万円に設定されています。また、原駅から徒歩10分と利便性が高く、他の交通アクセスも含めた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格分析に基づくと、カルティア原は商談価格が2283万円から2622万円の間に分布しており、天白区内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値を上回る57ポイントを記録していることから、この地域の不動産市場における価値の高さが伺えます。

将来性

カルティア原は、築年数が26年と同じくらいのマンションが多い地域にありながら、駅近くの利便性や綺麗に保たれた佇まいを考慮すると61の将来性偏差値を獲得しており、周辺物件と比較しても長期的に見て投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

カルティア原周辺の環境は、交番が55m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全面でも評価が高く、環境満足度は62をマークし、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しています。

植田アイリスの概要

植田アイリスは愛知県名古屋市天白区植田3丁目に所在し、1997年9月に竣工した10階建てで総戸数25戸のマンションです。60㎡の3LDKが1680万円から、84㎡の4LDKが3380万円で売り出されており、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を60とする植田アイリスの中古価格ですが、マンションマーケット独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値53に比べてやや高めで、市場の平均を上回る傾向にあります。

将来性

築26年を迎えた植田アイリスは、名古屋市天白区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、継続的に需要が見込まれる地域にあります。AIによる推測では偏差値55をマークし、将来性において期待が寄せられています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を示す指標として16m以内に交番が位置し、周辺施設としては病院が63件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っています。自然災害のリスクも低く、また名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル平針パークの概要

「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。

将来性

名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション植田南の概要

「ライオンズマンション植田南」は、愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、1994年2月に竣工した8階建のマンションで、3LDKタイプ、広さは67㎡の居住空間を提供しています。25室のユニットから成るこのマンションは、植田駅（名古屋市営）から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1780万円から1980万円の価格範囲で取引されており、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても比較的人気の価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田南の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1226万円とされている一方で、現在の平均売出し価格は約1847万円であり、同地域の平均偏差値53に対して63と高い数値を示しており、売却検討者にとって魅力的な条件を提示する物件であると言えます。名古屋市天白区の中古マンション価格は過去5年で2％の上昇を見せているものの、当該物件の価格上昇率は0％で安定しています。

将来性

築30年を数えるライオンズマンション植田南は、天白区内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若く、将来性評価である偏差値は59を記録しており、エリア平均より優れています。駅近の利点を生かし、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか6分という立地は、通勤や通学、また日常の利便性を高めています。

環境満足度

植田南地域の治安は、交番が434m以内にあり安心です。生活環境の点では、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面のニーズに応えています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤は固く自然災害に強いとされ、津波や高潮の危険性も低いとされており、安全な居住環境が提供されます。教育施設として名古屋市立天白小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ユニーブル原駅前の概要

「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。

将来性

築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。

バンベール植田ヒルズの概要

『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。

適正価格（売却）

バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。

将来性

築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。

三旺マンション第2平針の概要

名古屋市天白区平針に立地し、駅チカ利便性という強みを持つ三旺マンション第2平針は、全19室の中古マンションで、築年月は1983年5月、10階建てで構成されており、85㎡から89㎡のゆったりした広さを確保しています。このエリアでは、2LDKが主流で価格帯は1970万円から2380万円となっており、市場で見られる動向としては、中古価格帯が増加傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格1890万円を基準に考えると、実際の売り出し価格は平均2215万円となっており、愛知県名古屋市天白区の平均偏差値53と比較しても、4ポイント高い57を記録しています。周辺の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、その価格は市場の動向をよく反映しており、適正価格帯と判断されます。

将来性

三旺マンション第2平針は築年数が41年と周囲の物件と比較しやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が63ポイントを獲得し、地域平均より9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、今後の環境改善予定などを考えると、長期の投資としても魅力があります。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実しており、また洪水や高潮のリスクが低い地域に位置する三旺マンション第2平針は、環境満足度に関しても偏差値58と高評価を受けています。特に名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校へのアクセスが良好であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ローレルコート原の概要

ローレルコート原は、若干の年月は経過していますが、愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性の高い原駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てマンションで、室内の広さは73㎡から86㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から3280万円となっており、エリア内の市場価格と比較しても競争力があることが予測されます。

適正価格（売却）

市場調査データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ローレルコート原の適正価格は約2207万円であり、現在の平均売出価格は2727万円であることから、このエリアの他の中古マンション物件と比較して8ポイント高い61の適正価格偏差値を持っており、売却を検討するにあたって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年という年数を経ているローレルコート原は、愛知県名古屋市天白区の物件と比較して平均的な築年数でありながら、AIによる将来性予測で57ポイントと平均以上の評価を獲得しており、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区に位置しています。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、ローレルコート原は近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などの教育機関が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の環境となっており、環境満足度偏差値は59ポイントとなります。

プライムガーデン植田の概要

「プライムガーデン植田」は名古屋市天白区植田西1丁目に位置し、平成5年（1993年）に建設された11階建てのマンションで、総戸数45戸、利便性の高い立地にあることが特徴です;最寄りの塩釜口駅までは徒歩11分という魅力的なアクセスを有し、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も1,330万円から3,280万円と多様なニーズに対応しております。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、プライムガーデン植田は適正価格の偏差値67を得ており、これは平均が53のエリア内で高い評価を受けていることを示しています;市場調査に基づく予測価格は約1,719万円で、現在の平均売出し価格が約2,581万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ最適な売却時期を模索する余地があります。

将来性

築30年を超えるプライムガーデン植田は、将来性偏差値が54ポイントというデータが出ており、これは名古屋市天白区内の類似物件に比べても競争力があることを意味しています;交通アクセスの良さや、周辺地域の都市開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性や生活の利便性において、プライムガーデン植田周辺は環境満足度の高い評価を受けており、近隣には名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校が位置し、また交番も徒歩10分圏内に存在し、治安が良好です;さらに病院やスーパー、コンビニなどの必要施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に立地していることも住民にとっての魅力となっています。

プラウド八事表山ヒルトップの概要

プラウド八事表山ヒルトップは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2012年3月と比較的新しく、全41室からなる住環境です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は約3880万円から7380万円の範囲で推移しており、中心価格帯は4280万円から5680万円になっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、プラウド八事表山ヒルトップは総合評価として適正価格の偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格推移を上回るパフォーマンスを示しています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が全体的に2％の高騰を見せる中、このマンションは6％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格が5342万円と予想される適正価格4446万円を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウド八事表山ヒルトップは築12年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅近の便利な位置にあります。この地域は今後も発展が期待され、マンションの将来性を示す偏差値57は地区平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

プラウド八事表山ヒルトップ周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活しやすい環境です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グローリアス平針の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「グローリアス平針」は、平針駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数は1994年12月でありながら、2019年の地域相場に則した価格設定（76㎡の3LDKが1670万円から、79㎡の4LDKが2680万円まで）を遵守しており、主要な販売価格帯が1880万円～1980万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「グローリアス平針」の適正価格は名古屋市天白区の他中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を持ち、価格推移としては過去5年間で2%の高騰を見せる近隣市場とは異なり、1%の価格下落が見られますが、適正と見積もられる1584万円に対し、売り出し価格が1974万円であるため、市場としては売り手有利な状況にあります。

将来性

築30年という築年数にも関わらず、グローリアス平針は将来性が期待される物件であり、その偏差値は58ポイントにも達しており、名古屋市天白区内での競合物件よりも5ポイントも高い評価を受けています、これは物件が駅から近く、まだまだ多くの層にとって魅力ある立地であることを示唆しています。

環境満足度

グローリアス平針周辺は治安が良好で、交番も182mという近距離にあり、44件の病院や、2件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、名古屋市立平針小学校へのアクセスも良好でファミリー層には特に好まれる住環境です。

サニーヒル表山(1〜12号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、八事駅から徒歩18分という利便性を持ちながら、236室の大規模マンションであり、広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで様々で価格帯は1100万円から2700万円と幅広く、物件の状態や間取りに応じた柔軟な選択が可能です。築年月は1987年でありながら、充実した管理体制やリノベーションを経た明るく快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サニーヒル表山(1〜12号棟)は適正価格の偏差値が54と評価されており、これは近隣の中古マンションの平均価格帯に比較して競争力があることを示しています。独自AI推定価格である1807万円と現在の売出し価格1943万円との差は視野に入れつつも、総合的な価格評価は良好で、買い手にとっても投資として、または居住用としても魅力的な価格設定がされています。

将来性

築37年の「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、将来性の偏差値が68を記録しており、これは天白区内の同じ築年数のマンションに比べて非常に高い評価です。将来性の高い評価は、継続的なメンテナンスやアクセスの良さ、天白区の地域開発など、様々な前向きな要素が考慮されています。

環境満足度

「サニーヒル表山(1〜12号棟)」周辺は、安心の治安環境を備え、交番が近接するほか、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにある安定した教育環境もあり、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

パークホームズ原詩季の街の概要

パークホームズ原詩季の街は、愛知県名古屋市天白区中平2丁目にある、2002年10月築の6階建て中古マンションで、各戸の広さは71㎡から104㎡、価格帯は1,980万円から3,980万円です。最寄り駅は原駅で徒歩13分、平針駅や植田駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区に位置するパークホームズ原詩季の街は、中古マンション市場において偏差値59を記録し、周辺相場と比較して適正価格にあることが示されています。周辺の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、同マンションも同程度の評価を保ち、AI推測価格に対して実際の売り出し価格がやや高めですが、マーケットの動向から推測するに売り時と評価されます。

将来性

築22年を迎えたパークホームズ原詩季の街は、将来性において偏差値62と評価されており、同区域の平均を上回る数値を示しています。原駅からの距離が近く、交通利便性の良さや、市街地の成熟したインフラから、将来も価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

パークホームズ原詩季の街の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ13件などの生活便利施設の豊富さが特徴です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立原小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

チサンマンション植田の概要

チサンマンション植田は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、愛知県名古屋市天白区に位置し、広さ75㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の4LDKが3280万円で販売されており、最寄りの塩釜口駅までは徒歩14分、植田駅までは徒歩15分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくチサンマンション植田の価格評価は、周辺地区の物件と比較しても相対的に高評価を受けており、適正価格の偏差値は59を記録しています。名古屋市天白区の中古マンション市場分析によると、近年5年間で2%の価格上昇が見られる中、このマンションでは価格の上昇は見られず、売り出し価格が推測価格を上回っているため、売主にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築年数が27年というチサンマンション植田は、名古屋市天白区の平均的な築年数を維持しながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めです。これは、駅近であり、天白区という環境が発展している地域にあるため、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境品質においてもチサンマンション植田は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利で安全な環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しており、近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族にも適した住環境と言えます。

パークハウス八事の丘の概要

「パークハウス八事の丘」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、住宅エリアとして安定した人気を保っています。3000万円から5400万円の範囲で販売されているこの物件は、82㎡の2LDKから112㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場データを基に分析した売却偏差値は総合で57点、適正価格で69点と、地域内でも相応の価値を持つことを示しています。

適正価格（売却）

パークハウス八事の丘の売却価格帯は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場と照らし合わせると、その適正価格は平均偏差値53に対して16ポイント高く、市場価格の平均を上回っています。近年の同エリアでは中古マンションが平均2％価格上昇しているのに対し、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2861万円ですが、現在の平均売り出し価格が3846万円であり、売主にとっては売却する適切なタイミングと評価されています。

将来性

築23年が経過したパークハウス八事の丘は、八事駅への徒歩6分のアクセスの良さを誇り、将来性の偏差値は54を記録しており、この地域のマンション平均偏差値よりも1ポイント高い評価を得ています。これは、交通の便利さとともに、耐久性や建物の維持管理状態が良好であることが評価されているためです。

環境満足度

パークハウス八事の丘は治安の良さが魅力で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値49の根拠となっています。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣に存在するため、家庭を持つ層にも安心な環境が提供されています。