愛知県名古屋市熱田区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート金山の概要

ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。

将来性

ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。

モアグレース伝馬町の概要

「モアグレース伝馬町」は、愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14に立地し、2006年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38戸、64㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、伝馬町駅からは徒歩1分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

2500万円から4390万円の販売価格範囲を持つ「モアグレース伝馬町」は、名古屋市熱田区における同類の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し69の偏差値を示しており、平均価格帯の3390万円から3490万円が市場における最も多く取引される価格帯であることを反映しています。

将来性

築年数が18年の「モアグレース伝馬町」は、同区域内で同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、将来性の評価は偏差値71と高く、立地の良さが評価の中心となっています。

環境満足度

環境面においては、「モアグレース伝馬町」は治安が良好であり、周辺には交番が518m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされている上に、名古屋市立白鳥小学校も近くにあります。

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

ヴィークコート神宮西の概要

ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。

将来性

熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。

環境満足度

ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。

Dグランセ外土居の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置するDグランセ外土居は、西高蔵駅徒歩9分、金山駅徒歩10分、熱田駅徒歩15分という利便性の高い立地にある2007年築の15階建てマンションで、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さの物件が、3090万円から4580万円の価格帯で取引されており、特に3680万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

熱田区における中古マンション市場の分析に基づくと、Dグランセ外土居は平均偏差値55を大きく上回る65と適正価格の評価が高く、過去5年間で周辺の物件価格が平均6%上昇している一方で、Dグランセ外土居は6%価値が下がっており、機械学習による分析結果では推定適正価格2946万円と現在価格3685万円が乖離しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

Dグランセ外土居の将来性は、築17年と周辺物件の平均よりやや高い年数にも関わらず、主要な交通機関へのアクセスの良さから偏差値52と平均を下回るものの、再開発などの将来的な区域の価値向上を見込める要素を持っており、中長期的な価値の見込みは保持しています。

環境満足度

交番まで420mと治安の面で安心できるDグランセ外土居は、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ15件と住環境に恵まれ、ハザードマップにも安全性が示されています。名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

藤和シティホームズ熱田の杜の概要

名古屋市熱田区に所在する「藤和シティホームズ熱田の杜」は、熱田駅から僅か徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1998年8月、71～84平米の間取りで豊富な居住選択肢を提供しており、価格帯は1980万円から2998万円となっており、その中核価格帯に位置する3LDKは平均2580万円から2750万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古市場における「藤和シティホームズ熱田の杜」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値55から62へと高めの評価を受けていますが、直近の5年間で6%上昇しているエリア相場に対して7%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2072万円に対して現状平均価格が2658万円であることから、売却検討には最適な時期と見ることができます。

将来性

藤和シティホームズ熱田の杜は、築26年を迎えるものの、最寄り駅からの近さという大きなメリットを持ち、AIによる将来性の算定において偏差値は78と高評価を得ており、名古屋市熱田区において将来的に価値が増す可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「藤和シティホームズ熱田の杜」は、交番が308m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設28か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が身近に揃い、地震や洪水リスクが比較的低い環境にあることが確認されています。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

イトーピア紅葉舎金山マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。

環境満足度

周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。

神宮ハイツ(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮ハイツ」は、神宮前駅から徒歩4分というアクセス抜群の立地にある7階建てのマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、充分なライフラインを誇ります。65㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、1450万円から2690万円の価格範囲で、特に多いのは2280万円台の価格帯です。

適正価格（売却）

熱田区内の中古マンション市場における平均価格との比較で、神宮ハイツは適正価格の偏差値67を記録しており、市場平均よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣市場の価格上昇傾向にある中で、このマンションが示す下落率は異例であり、平均売出し価格が2311万円と、AI推定の適正在庫価格1457万円を大幅に上回っていることから、売却に適した時期と分析されます。

将来性

「神宮ハイツ」は築33年を迎え、平均年数よりやや古い建物として位置づけられていますが、その将来性は偏差値61と評価され、周辺地域に比べて高いポテンシャルが見込まれます。交通利便性の高さや、計画されている区画整備などの都市開発が今後の価値向上を支えると期待されています。

環境満足度

「神宮ハイツ」の環境満足度に関しては、治安を示す交番が徒歩5分圏内にあり、周囲には医療施設や商業施設が充実し、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い評価を受けています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

宝マンション金山の概要

宝マンション金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町にある、1999年8月竣工の9階建て総戸数28室の中古マンションで、70㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが3450万円で売り出されており、主要な交通ハブである金山駅からわずか徒歩6分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宝マンション金山の売却価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場データと照らし合わせると平均よりも適正価格の偏差値が高い67点をマークしており、価格推移を見ると過去5年間で周辺地域が6％の高騰を見せる中、宝マンション金山は26％の価格下落を示していますが、その結果として適正推測価格2015万円に対して現在の平均売り出し価格が2862万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

宝マンション金山の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、エリア内の平均値を上回っていますが、築25年の経過と、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右される可能性があるため、投資としての判断には周辺環境や市場動向の注意深いフォローが必要です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した宝マンション金山の環境満足度は、周辺に446m以内に交番が存在し、また病院が84件、スーパー4件、コンビニ24件が点在するなど生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地の物件です。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレーア金山の概要

サンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目3-1に位置し、総戸数34戸の15階建てマンションです。築年月は2018年7月であり、周辺環境としては金山駅から徒歩6分、西高蔵駅徒歩15分、東別院駅徒歩18分という便利な立地にあります。広さは1LDKの48㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は2880万円から5380万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

サンクレーア金山の価格帯は2880万円〜5380万円であり、名古屋市熱田区における同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率6％に対して、本物件は価格下落率4％となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3683万円と比較して平均売出し価格4227万円となっており、市場価格に対して高い評価が見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区内での比較対象としても若い部類に入り、便利な交通アクセスを兼ね備えています。将来性の評価は偏差値52で、エリア内のマンション平均値よりやや劣るものの、継続的な発展が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるサンクレーア金山は、交番が近くにあり、また、87の医療施設、2つのスーパー、28のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

レールシティ白鳥の概要

レールシティ白鳥は、1991年に建築された6階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置し、神宮西駅からは徒歩5分の好立地にあります。全40室からなり、各戸の広さは71㎡から97㎡の間で、価格の範囲は1,280万円から2,680万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、特に3LDKや4LDKが中心で、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

レールシティ白鳥の売り出し価格は、近隣の物件に対する市場価格分析を基に、適正と評価される価格帯に位置しており、売却偏差値は62と、地域平均を上回ります。エリア内での中古マンション価格の平均上昇率6％を考慮すると、同物件は価格が安定しており、資産価値を保持しつつあることが伺えます。

将来性

築30年を超えているレールシティ白鳥の将来性偏差値は51と、名古屋市熱田区の平均と比較してやや劣るものの、交通の便利さと周辺環境が良好であることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、中長期での価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

レールシティ白鳥は、近隣に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校がある教育環境に恵まれた地域に位置しており、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に富んでいます。また、治安の良さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は56となっています。

シティコーポ神宮前の概要

シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。

環境満足度

シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要

名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。

環境満足度

ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。

アメニティ日比野の概要

名古屋市熱田区中出町に所在する「アメニティ日比野」は、1992年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数21室を有しています。各戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡から82㎡の範囲にあり、立地は名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩6分と非常に便利なエリアです。市場価格は概ね1580万円から2520万円の間に設定されており、中でも1850万円から1880万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

アメニティ日比野の適正価格を分析した結果、現在の市場価格は平均的な売却偏差値55に比較して61と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では、推測される適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格2006万円と比較すると売却のタイミングとして妥当であると考えられます。

将来性

築年数が31年を迎えるアメニティ日比野の将来性は、地域内の他マンションに比べて1年程度古いものの、驚くべきことにAIによる将来性偏差値は75に達しており、これは近隣のマンション平均を大きく上回る数値です。その理由としては、駅近立地や今後の再開発計画などがポジティブに影響している可能性があります。

環境満足度

アメニティ日比野の生活環境としては、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられ、病院39件、スーパー3件、コンビニ12件と豊富な生活施設が点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

ロイヤルクレスト日比野の概要

「ロイヤルクレスト日比野」は、愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3に位置し、2007年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数38戸、面積は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の価格帯は2180万円から2980万円で、日比野駅から徒歩3分という優れた立地条件を有しております。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の高騰率が愛知県名古屋市熱田区で5年間で9％であるのに対し、ロイヤルクレスト日比野は15％の価格上昇を見せており、売却偏差値53であるものの、AIが算出した適正価格の2531万円に対して平均売り出し価格が2654万円として評価されているため、投資目的での購入も含め、現在売却するのに適した時期と見ることができます。

将来性

ロイヤルクレスト日比野は築17年と比較的新しく、熱田区内の同価格帯の物件と比較しても6年ほど若いことから、構造的にも将来性が評価され、AIが算出した偏差値82は、周囲のマンションの平均を大きく上回り、地理的利便性や構造的な耐久性を考慮すると長期的観点からも投資に適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、交番が至近距離にある他、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が周辺にあることも、家族にとって大きな魅力となっています。

グランドメゾン玉の井の概要

愛知県名古屋市熱田区玉の井町3-3に所在する「グランドメゾン玉の井」は、1987年11月竣工の7階建て総戸数22室の中古マンションで、当該物件は52㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2380万円と、この地域における同規模物件の市場価格と比肩して平均的な価格帯を形成しています;周辺には神宮西駅、西高蔵駅、熱田駅と3つの駅が近接し、それぞれ徒歩6分、7分、8分の距離にあるため、交通の便利さが際立っています。

適正価格（売却）

現在、グランドメゾン玉の井は売却偏差値において総合54、適正価格59を記録しており、中心価格帯である1980万円から2080万円に集中している市場価格は、地域相場と照らし合わせて適正範囲内であることを示しています;中古物件価格の5年間での9％上昇に反して23％の下落を見せるこの物件は、マンションマーケットAIによると適正推測価格1488万円に対し、現行の平均価格1934万円で売り出されているため、売主にとっては売却タイミングと捉えられているでしょう。

将来性

グランドメゾン玉の井の築年数は37年となり、名古屋市熱田区内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を左右する重要なファクターです;肝心の将来性偏差値は47と平均より低めですが、駅近であることや、名古屋市の都市開発計画が地価にプラスの影響を与える可能性があるため、中長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランドメゾン玉の井周辺は、161m以内に交番があり、治安の良い環境に加え、病院21件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています;また、名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な教育環境が整っているため、環境満足度57の評価は高評を得ている理由が明白です。

ヴェルクレート日比野A棟の概要

ヴェルクレート日比野A棟は、1999年4月に竣工された愛知県名古屋市熱田区に位置する13階建ての総戸数94室のマンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1780万円から3299万円で、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅からわずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

熱田区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ヴェルクレート日比野A棟は平均市場価格（適正推測価格2220万円）に比べて価格が若干上乗せされているものの、その利便性とブランドにより、売り出し価格（平均2480万円）も市場に許容される範囲内であることが示唆されています。

将来性

将来性の評価では、近隣に都市開発の予定があることやアクセスの良さを考慮すると、ヴェルクレート日比野A棟は将来的に価値が増す可能性が高いとされ、市場データに基づく偏差値は75と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利な店舗の多さ、気象災害リスクの低さ、教育施設が充実している点で特に高く評価されており、日々の安心した生活に必要な要素をすべて備えています。

グリーンコーポ高蔵の概要

グリーンコーポ高蔵は、1982年8月に竣工された、愛知県名古屋市熱田区高蔵町に位置する14階建てのマンションで、住居の広さは65㎡から90㎡の範囲にあり、価格帯は1200万円から2680万円となっており、総戸数は66戸です。交通アクセスとしては西高蔵駅まで徒歩6分、熱田駅と神宮西駅まで徒歩11分と公共交通への利便性に優れています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ高蔵の物件価格は、市場データ分析により適正価格とされる1620万円に対して現在の平均売出価格は1725万円となっており、愛知県名古屋市熱田区周辺の中古マンション価格推移と比較しても、その割安感が売却の適正タイミングであることを示唆しています。

将来性

築42年が経過したグリーンコーポ高蔵は、愛知県名古屋市熱田区における同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さを有し、さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関へのアクセスが良いため、家族向けには魅力的なマンションといえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在すること、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことなど、グリーンコーポ高蔵の環境満足度は高く、快適な生活環境を求める居住者にとって非常に良好な条件を備えています。

ザライオンズミッドキャピタルタワーの概要

ザライオンズミッドキャピタルタワーは、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、34㎡の1Rから269㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する2009年竣工の47階建て高層マンションです。1490万円から2億7000万円という価格範囲で、最寄りの熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅へは徒歩11分から13分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えており、390室の豊かな居住スペースは都市生活を営むにあたって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のザライオンズミッドキャピタルタワーの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値53と評価され、平均より僅かに低い値付けがされていますが、それは過去5年間の地価変動と物件の価値低下を反映した結果です。AI分析による適正価格は4887万円とされているものの、現在平均4975万円で市場に出回っており、売主にとっては適時に売却するチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築15年を迎えるザライオンズミッドキャピタルタワーは、名古屋市熱田区内での平均築年数よりわずかに古いものの、本物件の総合的な将来性は偏差値53と評価されており、そのポテンシャルは依然として地域の平均を保持しています。交通アクセスの良さや、物件のクオリティがこのエリアの将来価値を保証する要素として考慮されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を得ているザライオンズミッドキャピタルタワーは、交番が327m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境満足度の高い要因となっております。

ライオンズガーデン一番町の概要

愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置する「ライオンズガーデン一番町」は、六番町駅から徒歩13分に位置する14階建てで、総戸数92戸のマンションです。1997年9月に竣工され、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の流通価格は1680万円から3090万円の範囲にあり、多くの物件が2250万円から2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション価格と比較すると、「ライオンズガーデン一番町」は偏差値54で、市場価格の上昇率を上回る10%の価値上がり率を示しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2073万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2242万円と高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地あり、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築27年と市場平均の築年数より新しい「ライオンズガーデン一番町」は、将来性が期待される物件です。交通利便性も良好で、名古屋市営地下鉄などへのアクセスも良く、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は75、エリア平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズガーデン一番町」周辺環境は住民のニーズを満たすもので、交番や病院、スーパー、コンビニなどが身近に位置し、治安面と日常の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされるエリアで、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎の近くに位置するため、子育て世代にも安心な住環境です。

バンベール西高蔵の概要

バンベール西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、西高蔵駅から徒歩わずか2分の好立地にある1997年築の14階建てマンションで、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格帯は1,680万円から3,398万円となっております。

適正価格（売却）

バンベール西高蔵は、名古屋市熱田区の他の中古マンション価格と比較して偏差値61と適正価格が高めに設定されており、昨今の市場価格の上昇傾向に比べてパフォーマンスが良好であることを示唆しており、現時点での平均売り出し価格2,494万円は、AI分析による推定適正価格1,973万円を上回る水準となっています。

将来性

築年数が27年とやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値39を記録しており、同エリアの平均に比べると将来性には劣るものの、西高蔵駅からの近接性や、名古屋市熱田区という立地の利便性が評価される可能性はあり、今後の都市開発やエリアの再生によっては価値の見直しが行われることも考えられます。

環境満足度

治安の良さでは交番が183m以内にある点、また周辺環境では病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力の一つであります。さらには名古屋市立高蔵小学校／名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設が近く、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

イトーピア六番町マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目に位置するイトーピア六番町マンションは、六番町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年7月に建てられた14階建てのマンションです。市場に出ている中古マンションの価格帯は2LDK、53㎡が1080万円から始まり、3LDK、64㎡で最高1690万円になっており、求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のイトーピア六番町マンションの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値53を示しており、平均よりやや低い値段設定となっています。熱田区の市場データにも基づくマンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は1219万円であり、自治体の統計からみると近年5年間で約6%の価格上昇率がある中、このマンションは10%上昇しており、投資としての売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築年数は37年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、イトーピア六番町マンションの将来性は偏差値75と非常に高く評価されています。これは、駅近であり、今後も地価の上昇が期待される地域性や、周辺開発の進展などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が至近にあり、医療、買い物、日常の利便施設が手厚く揃っている他、自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップにおいても、イトーピア六番町マンションの位置する地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされています。学校環境においても名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

神宮東パークハイツ(1〜15号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置する「神宮東パークハイツ」は、緑豊かな住環境の中、神宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、83㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでの幅広い間取りが1480万円から2780万円の範囲で提供されており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「神宮東パークハイツ」の物件価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値57を獲得し、現在の市場価格としては1800万円台から2159万円台が多く見られますが、周辺の物件価格と比べて8％の下落傾向にあるため、投資や売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。

将来性

1982年4月に建設された「神宮東パークハイツ」は、築40年を超える物件でありながら、その将来性は偏差値55と平均的であり、交通の利便性や将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、「神宮東パークハイツ」の周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育機関の近隣にも恵まれていることから、偏差値46以上の快適な住環境を提供していると評価されています。

レインボー東高蔵の概要

「レインボー東高蔵」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1996年竣工の全30戸からなっております。平米数は58㎡の2LDKが1160万円から、62㎡の3LDKが2490万円という価格設定で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

「レインボー東高蔵」の適正価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、総合偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高く評価されています。AIによる適正価格推定では1516万円であるのに対し、平均売出価格が1887万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があると言えます。

将来性

築28年の「レインボー東高蔵」は、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、将来性の評価において偏差値57を獲得しており、地域の市場価値が安定していることを示しています。また、複数の駅へのアクセスが良好な駅近物件であることも将来性を高める要素となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「レインボー東高蔵」は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実し、豊かな生活環境を享受できます。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認されているほか、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関も身近に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2010年6月に竣工した19階建ての大規模マンションです。物件の規模は236室に及び、多様な間取りが用意されており、76㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さの部屋が、平均で2980万円から5500万円の価格帯にて市場に出回っており、特に4000万円から4370万円がもっとも多い販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」の売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が62と平均より高く評価されています。近隣物件の価格上昇率9％に対し、本物件の価格は過去5年で53％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格は3592万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が4201万円と評価されていることから、売却市場においては高い価格設定がされていることが窺えます。

将来性

築14年を経過している「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の良さは将来性の評価を支える要素となっています。しかし、AIによる将来性評価は偏差値47と平均より若干低めですが、維持管理の状況や今後のエリア開発によっては改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、交番が徒歩2分圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在し、2件のスーパーと4件のコンビニでも買い物が便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設の充実も家族層にとってはメリットです。

ライオンズマンション白鳥西公園の概要

ライオンズマンション白鳥西公園は、愛知県名古屋市熱田区二番1丁目に位置し、1989年に建設された総戸数13戸の７階建てのマンションで、周辺には六番町駅が徒歩7分、日比野（名古屋市営）駅が徒歩14分、神宮西駅が徒歩17分の距離にあり、70㎡から80㎡の広さの住空間が12,800,000円から30,000,000円という価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白鳥西公園の適正価格は、名古屋市の平均市場価格と比較してやや高めで、特に70㎡の3LDKが平均約1,690万円〜1,790万円の価格帯が一般的ですが、この物件はその平均偏差値より上の評価を受けており、市場における中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、投資としても適正と判断されます。

将来性

1989年築のライオンズマンション白鳥西公園は、築年数が平均より古いにも関わらず、良好な立地条件と開発の進む名古屋市熱田区という点で将来性が高く評価されており、その点が偏差値59という数値に反映されています。

環境満足度

ライオンズマンション白鳥西公園周辺は、治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、地盤や自然災害リスクの点で安全性が高い地域として知られ、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設の利便性も評価されています。