愛知県豊橋市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンチェルトタワー豊橋の概要

コンチェルトタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路2丁目に位置する、駅前大通駅より徒歩4分の距離にある18階建のマンションです。2005年7月竣工のこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2260万円から4390万円の範囲で、市場の最も相場の多い価格帯は3180万円と3380万円の間です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析データを基にしたコンチェルトタワー豊橋の適正価格の評価は、築年数を考慮した愛知県豊橋市の平均価格と比較して、10ポイント高い偏差値60となっており、これは2760万円の適正推測価格に対して現在の平均売出価格が3249万円というデータから得られます。

将来性

築19年を経たコンチェルトタワー豊橋は、地域の同クラスの物件と比較してやや築年数が上回っておりますが、駅近という利便性、周辺の発展可能性を踏まえると、偏差値48と市場平均と同等の将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立ち、交番が332m以内にあり、周辺には豊橋市立松葉小学校、豊橋市立松山小学校、豊橋市立豊城中学校といった教育施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、総合的な環境満足度の偏差値は63となっており、住むには非常に適した環境であると言えます。

ロイヤルステージ羽根井公園の概要

ロイヤルステージ羽根井公園は愛知県豊橋市八通町に位置し、ゆとりのある3LDKから4LDK、72㎡〜88㎡の広さを提供している2007年11月竣工の10階建マンションです。豊橋駅から徒歩8分という便利なアクセス性を持ち、28室の中古マンション価格は2300万円から3080万円の範囲で、人気価格帯は2580万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市での中古マンション市場動向とロイヤルステージ羽根井公園の販売価格を比較すると、この物件は市場平均価格から高い偏差値60を獲得しており、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しています。適正価格はマンションマーケットによるAI予測で約2151万円とされ、現在の平均売出価格2639万円との差から、売り時と判断するデータが得られています。

将来性

築年数17年のロイヤルステージ羽根井公園は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築浅で、将来性偏差値は52をマークしており、平均よりも優れた将来性が期待されます。豊橋鉄道線「駅前」や「新豊橋」駅も徒歩12分圏内にあり、交通利便性を備えた立地条件は、価値を維持し続ける一因となりうるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルステージ羽根井公園は交番が徒歩圏内にあり、安心の治安状況を享受できます。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活インフラが便利であることを示しており、公的なハザードマップにより地盤の強靭さや自然災害リスクの低さが確認できるほか、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校などの教育施設も選択肢として存在するため、家族層に優しい住環境です。

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の概要

愛知県豊橋市八通町にあるダイアパレス羽根井(東館･西館)は、豊橋駅からわずか徒歩10分の距離に立地しており、1989年築の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2億900万円の価格帯で提供されています。立地の利便性と豊かな居住空間が特徴で、価格帯も周辺市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の各住戸の売出し価格は、AI技術に基づく市場分析により評価された適正価格1322万円を上回る平均1482万円に設定されており、周辺の不動産市場動向と比較しても適性を保っています。愛知県豊橋市内の同等物件との比較では、価格の適正性を示す偏差値54が付されており、中古市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス羽根井(東館･西館)は、築年数35年にもかかわらず、豊橋駅へのアクセスや生活便利さを考慮すると、将来性に関しても非常に好評価で、AIによる将来性偏差値60を獲得しています。この評価は、豊橋市の平均と比較しても高く、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値53を得ています。近隣には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ロイヤルマンション豊橋公園の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション豊橋公園」は、広さ83㎡から88㎡の4LDKがメインの物件で、価格帯は2,200万円から2,800万円となっており、築年数は2002年6月と比較的新しい9階建てのマンションです。最寄駅である豊橋公園前駅まで徒歩わずか2分、市役所前（豊橋鉄道線）駅まで徒歩4分、東八町駅まで徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション豊橋公園」の売却偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49よりも高く、愛知県豊橋市の同等物件と比べて価格が5年間で15%高騰しているのに対し、本マンションは9%下落しているため、適正推測価格1874万円に対して現在の平均売り出し価格2257万円であり、売却に適していると言えます。

将来性

築22年と愛知県豊橋市内の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からの至近距離に立地している「ロイヤルマンション豊橋公園」は、将来性においてAIによる評価で偏差値49を獲得し、エリア内の平均と比べても1ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は56で、交番が231メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が40件と充実した医療環境、利便性の高いスーパーやコンビニなども周辺に複数存在します。ハザードマップによる地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも魅力で、豊橋市立旭小学校、新川小学校、八町小学校や豊橋市立中部中学校、豊城中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好評な環境です。

ダイアパレス学園前の概要

ダイアパレス学園前は、愛知県豊橋市富本町に位置し、愛知大学前駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある1994年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが950万円から、71㎡の3LDKが最高1450万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1290万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス学園前の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場と比較して偏差値54と高く、近年の市場動向を踏まえると適性価格は平均よりもわずかに高いが、AI推定価格1135万円に対して現在の平均売出し価格は1264万円であり、売却するには良い時期であると推測されます。

将来性

同物件は築年数が30年と周辺の同類物件に比べて若干新しい部類に入りつつ、駅から近いため交通至便な立地を持っており、市場における将来性の評価は平均よりも高い偏差値59を記録しています。

環境満足度

安全面では近隣に交番が徒歩約2分の距離にあり、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。加えて国公認のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。教育環境も良く、豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近くに位置しており、環境満足度は総合的に高いと評価されています。

グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の概要

愛知県豊橋市西小鷹野3丁目に所在する「グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)」は、井原駅から徒歩16分の距離にある1990年5月竣工の10階建てマンションです。この中古物件の価格帯は、66㎡の3LDKが900万円から、74㎡の3LDKが1880万円までとなっており、市場における最も一般的な取引価格は1130万円から1350万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市における中古マンション市場を分析した結果、グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の現行価格は、平均価格推移より若干高い売却偏差値52を持つ一方で、近年の価格上昇傾向には反して8％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1279万円に対し、平均売り出し価格が1330万円であるため、売却チャンスと評価できる状況です。

将来性

築34年を迎えるグローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)は、同エリアのマンションの平均築年数に比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は50ポイントとエリア内の平均よりも3ポイント高いと評価されており、持続可能な住居としての可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が整っている点で高い評価を受けています。ハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いと考えられます。教育施設としては豊橋市立鷹丘小学校や私立桜丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ダイアパレス栄の概要

ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。

ダイアパレス新本町の概要

ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。

ライオンズマンション高師緑地第2の概要

ライオンズマンション高師緑地第2は、愛知県豊橋市上野町に所在し、高師駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある10階建てマンションです。平米数は71㎡から84㎡で、価格帯は1080万円から2480万円となっており、中古市場においても人気の範囲内で価格が設定されています。築年は1991年であり、市内の他の物件と比較しても維持管理がしっかり行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

同マンションは、豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格より若干高めの設定ですが、独自のAI分析によると売却偏差値53を記録しており、市場に出回る他の物件と比べても、適正価格帯にあると評価されています。特に、良好な立地条件を考慮に入れると、今後の価値の下落を抑えつつ、堅実な投資としてのポテンシャルが見込めるでしょう。

将来性

この物件の将来性は築年数の割に良好で、AI分析による将来性偏差値は51と、地域内の同じクラスの物件の平均値を上回っています。築30年を超えているため、近隣の駅や生活施設の利便性を背景に、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、中期的な投資リターンに期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション高師緑地第2は、治安や生活環境の側面から見て、環境満足度の高いマンションです。特に、豊橋市立高師小学校が近くにあることは子育て家庭にとって大きな利点です。加えて、周辺のハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、自然災害に対する安全性も確保されていることが評価されています。

キングスコート曙の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。

適正価格（売却）

キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。

ロイヤルマンション東小田原の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。

キャンファーローレルタワー豊橋の概要

キャンファーローレルタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路3丁目に位置し、新川（愛知県）駅から徒歩3分の利便性の高い18階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は2007年6月となっております。広さは69㎡から105㎡の間で、価格帯は1,900万円から4,780万円で、特に3,480万円から3,780万円の間での取引が活発です。豊橋市立新川小学校や豊橋市立松山小学校に近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

キャンファーローレルタワー豊橋の売却価格は、愛知県豊橋市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は54と若干高めですが、このエリアでは過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率は15%に対して、本物件は20%の価格下落を見せています。AIによる市場分析では、適正推定価格が3,513万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3,656万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

キャンファーローレルタワー豊橋は築17年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長く経過しているものの、駅近のロケーションは将来性においてもプラスとなる要素です。ただ、AIによる将来性分析では偏差値は39と平均値から少し低い数値を示しており、今後の再開発やエリアの変化に注目が必要です。

環境満足度

キャンファーローレルタワー豊橋の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の良さを示す交番が242m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も徒歩圏内に充実しています。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も評価され、洪水リスクや津波、高潮の影響から比較的安全な立地条件を備えていることが魅力です。

アーバンライフ南栄の概要

アーバンライフ南栄は、1998年に建設された愛知県豊橋市南栄町に位置する5階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から85㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが豊富です。価格帯は1050万円から1998万円で、市場の価格動向を見ると、市内の中古マンション市場における価格変動を細かく分析し、最適な売買タイミングをAIが推測しています。

適正価格（売却）

愛知県内の同様条件の中古マンション市場データに基づくと、アーバンライフ南栄の物件価格は、適正価格偏差値52を記録しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い評価を示しています。これは、過去5年間で単価が15％上昇したエリアの中で、わずかに8％の価格下落を示しているためで、現在の平均販売価格1678万円は、AI推定の適正価格1633万円に比べてやや高いですが、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築26年のアーバンライフ南栄は、最寄り駅である南栄駅が徒歩6分という便利な立地で、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しい物件です。愛知大学前駅、高師駅にも徒歩圏内で、将来性の偏差値は50と地域平均以上を保っており、今後の価値上昇が見込まれる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンライフ南栄は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。家族に優しい環境で、近隣には豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校があります。

ロイヤルマンション羽根井の概要

愛知県豊橋市中郷町に所在する「ロイヤルマンション羽根井」は、平均的な広さ87㎡の3LDKを持つ、10階建てのマンションで、2002年の竣工後、安定した需要を保ち続けており、駅近で生活便利な立地が魅力で、現在の売出し価格は1,980万円と市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

豊橋市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ロイヤルマンション羽根井の売却における適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せており、現行の売り出し価格1,980万円がマーケットの予測価格1,873万円と比較しても妥当性の高い水準であることが判明しました。

将来性

本物件は、築22年の若さを有し、豊橋駅から徒歩わずか10分の立地に加え、将来性の偏差値が62とエリア内の平均を上回っており、今後の価値増加や市場での競争力が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで541mの近さや、医療設備を含む周辺施設の充実度、安全面を考慮した地盤の強さと洪水リスクの低さを評価するハザードマップの情報など、環境満足度においても住民のニーズに応える要素が多数確認され、近隣に存在する豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。

ダイアパレス向山緑地の概要

ダイアパレス向山緑地は、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩10分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、34の住戸が77㎡から88㎡の間で提供され、価格帯は約1,370万円から2,290万円で構成されていますが、市場データに基づいた価格帯は1,740万円から1,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を基に分析した結果、ダイアパレス向山緑地は平均偏差値よりも高い評価を受けており、近年の市場価格の上昇に比べて相対的には8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して現在の平均売出し価格が僅かに高いため、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築年数23年のダイアパレス向山緑地は、周辺同等物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件の良さとAI分析による将来性の偏差値がエリア内平均よりも高いことから、長期投資に適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があること、また、病院や生活必需施設が充実していること、地元での洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に立つことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、安心して生活を送ることが可能なマンションです。

ライオンズマンション向山の概要

愛知県豊橋市つつじが丘に位置する「ライオンズマンション向山」は、複数の駅にアクセス可能であり、築34年を経ても魅力を保っている中古マンションです。65㎡の3LDKが880万円から、より広い80㎡の同タイプが1780万円の価格帯で、市場では1100万円〜1280万円で取引されることが多いです。施設名にちなんだ静かな住環境であり、総戸数37戸のコミュニティは居心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション向山は適正価格偏差値が52と評価されており、同エリアの他物件と比較しても価格的に見合った物件です。愛知県豊橋市の中古マンション市場では近年価格が上昇しているものの、この施設は予想外に4％の価格下落を見せており、平均売出し価格と比較しても適正価格1110万円での取引が期待でき、売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築34年の「ライオンズマンション向山」は、将来性評価で偏差値54を得ており、同地域の他マンションと比較しても投資価値が高いと見られています。愛知県豊橋市の物件としては、駅からの距離がややありながらも、予算に見合った価格設定と今後の価値向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「ライオンズマンション向山」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。環境満足度偏差値は45となっており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も併せ持っています。

リベラマークス錦町の概要

リベラマークス錦町は、豊橋市の錦町149-1に位置し、豊橋駅から徒歩15分でアクセス可能な10階建のマンションです。2008年6月の築で、総戸数は37戸、広さは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格範囲は2200万円から3190万円、特に2280万円から2380万円が売出しの多い価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場動向を反映して、リベラマークス錦町の売却価格は、周辺地区の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が56であるため、市場価値は高いと言えます。ここ5年で同区域の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、この物件は12％下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格2293万円と比較して、現行価格2575万円では売り時と判断されます。

将来性

築16年のリベラマークス錦町は、愛知県豊橋市で同等の価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが考慮され、将来性の偏差値は46と平均的な水準です。しかし、周辺の開発状況やアクセスの改善が見込まれる場合、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

リベラマークス錦町付近は治安が良く、139m圏内に交番があるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが8件等と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しておりハザードリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パストラルハイム豊橋1番館の概要

愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。

将来性

築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。

ライオンズマンション高師緑地の概要

愛知県豊橋市に位置し、南栄駅から徒歩8分の便来地にあるライオンズマンション高師緑地は、1988年竣工の9階建てで総戸数56戸の中古マンションです。広さは64㎡から97㎡で、価格は1080万円から2199万円までの幅を持ち、中心価格帯は1680万円から1900万円で、住戸の多くが3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、愛知県豊橋市の中古マンション市場を考慮したとき、ライオンズマンション高師緑地は平均偏差値49に対し、適正価格偏差値54を記録しています。近年の市場動向から推定されたAIによる評価価格が約1451万円である一方で、現在の平均売出し価格は1589万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション高師緑地の築年数は35年を超えており、愛知県豊橋市内の類似物件と比べるとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、リノベーションや今後のエリア開発が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

生活の利便性を見ると、ライオンズマンション高師緑地は病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した周辺施設が魅力です。ただし、交番までの距離が1055mあり、他の条件を考慮すると治安面での懸念も見受けられます。自然災害リスク低減の観点では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いのもポジティブな要素です。教育施設としては、近隣に豊橋市立南部中学校が位置しています。

アーバンヒル向山の概要

「アーバンヒル向山」は、愛知県豊橋市佐藤1丁目に位置し、柳生橋駅から徒歩24分の距離にある低層5階建てのマンションで、築年月は1990年3月と若干古さを感じさせますが、80㎡〜85㎡の広さを持つ4LDKが980万円から1380万円の価格帯で販売されており、主要な価格帯は1150万円〜1380万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場データと比較した場合、アーバンヒル向山は偏差値51と価格面で優位性があり、近年の5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示したため、理想的な売却推測価格1201万円に比べ1214万円の売り出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

アーバンヒル向山は築年数が34年で、豊橋市の同価格帯物件と均衡を保ちながら、最寄り駅まで徒歩24分という距離がネックであり、AIによる将来性評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、豊橋市の持つポテンシャルや今後の地域開発次第では価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

環境の面では、アーバンヒル向山の周辺地域は豊橋市立つつじが丘小学校が近く、病院が30件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っていますが、最寄りの交番が930mと少し距離がある点がマイナス要素となり得ます。しかし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しており、生活環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。

ロイヤルマンション豊橋南の概要

ロイヤルマンション豊橋南は、愛知県豊橋市富本町字国隠20-4に位置し、総戸数22戸の8階建てマンションで、平米数は72㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1390万円から1980万円です；最寄駅は愛知大学前駅から徒歩3分という好立地で、1998年12月に建てられた質の高い住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション豊橋南の価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格よりもやや高めですが、適正価格の偏差値は54となっており、近隣物件と比較しても価値があると評価されています；適正価格推測はレポートにより1532万円となっているため、現在の平均売出し価格1682万円では売り時と判断できます。

将来性

ロイヤルマンション豊橋南は、築26年と比較的新しい物件であり、周辺の物件と比べても駅からのアクセスが良い点が挙げられますが、将来性の評価は偏差値30と低めです；これは市場の予測変動や近隣開発の動向など、様々な要因が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れているロイヤルマンション豊橋南は、交番まで134mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いです；さらに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないことから環境満足度は偏差値56となっています。

ライオンズマンション牛川通の概要

ライオンズマンション牛川通は、愛知県豊橋市牛川通３丁目に位置し、井原駅から徒歩22分の14階建てマンションで、総戸数は61室です。築年数は1992年竣工と30年近く経過しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は950万円から1580万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の平均相場を考慮した上で、ライオンズマンション牛川通の売出し平均価格は1349万円となっており、中古マンションの市場価格が5年間で平均13%上昇している一方で本物件は35%価格が下落しています。適正価格としては、マンションマーケットのAI分析による1140万円と推定され、適正価格偏差値は55であり、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

同物件の将来性に関しては、築32年の経過と駅からの距離を考慮すると、予測される将来価値偏差値は30と評価されており、周辺のマンション市場と比較して低い数値となっています。これは、長期的な資産価値の向上が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション牛川通周辺の環境は充実しており、交番が近く治安の面では良好です。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクは低いとされています。さらに、豊橋市立牛川小学校や鷹丘小学校、私立桜丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。環境満足度偏差値は54であり、居住者にとって快適な生活を送ることができる地域と評価されています。

バンベールつつじヶ丘の概要

「バンベールつつじヶ丘」は、愛知県豊橋市つつじが丘1丁目に位置し、平均広さ67㎡から76㎡で価格帯は1,050万円から1,598万円、最寄り駅である柳生橋駅から徒歩12分とアクセスが良好な8階建てのマンションであり、総戸数31戸、1995年8月に建築された中古マンションとしての価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

「バンベールつつじヶ丘」の販売価格は、中古マンション市場での適正価格推測としては、周辺の5年間の価格動向を考慮すると予想される1277万円に比べて、現在の平均販売価格1439万円と高めに設定されており、市場価格に対して売却偏差値54と若干高い価格帯にあることが分析されています。

将来性

この物件の将来性をAIが偏差値38と評価しているのは、築29年とエリア平均の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立ちながらも、豊橋市内の交通利便性や都市計画の発展を踏まえると、中期的な投資価値が潜在的に存在していると解釈できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には警察施設がなく治安面での懸念はありますが、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っている生活利便性と、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、バンベールつつじヶ丘は高潮や津波の危険性が低く、災害リスクの小さい住環境を提供していると評価できます。

サーラシティ吉川の概要

サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。

環境満足度

サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。

草間町スカイマンションの概要

愛知県豊橋市草間町に位置する草間町スカイマンションは、南栄駅、高師駅から徒歩13分、愛知大学前駅からは徒歩19分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1990年12月で7階建ての構造を誇ります。価格帯は9,850,000円から26,600,000円と幅広く、中古マンション市場においても特に1599万円から1699万円のセグメントで取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

草間町スカイマンションは、愛知県豊橋市の中古マンション市場での適正価格偏差値が55と、市場平均の49に対して6ポイント高い評価を受けており、独自AI分析による推定適正価格1,564万円に対し、平均売出価格は1,761万円となっています。近年の同市場での13%の価格上昇傾向に反し、草間町スカイマンションは41%の価格低下を見せており、売却を検討すべきタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎える草間町スカイマンションは、将来性偏差値30という分析結果を持っており、豊橋市内の同条件物件の平均よりも17ポイント低い数値を示していますが、駅近の立地が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

同マンションは周辺に治安の面で不安を感じさせる要素はありますが、1197m以内に交番があり、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に便利な施設が点在しています。地盤の強度や津波、洪水リスクの低さなど、災害リスクの面で安心できる地域でもあります。

ダイアパレス大橋通の概要

「ダイアパレス大橋通」は、愛知県豊橋市大橋通3丁目に立地する2003年竣工の15階建てマンションで、43室の規模を誇り、72㎡の3LDKから112㎡の2LDKまで各種間取りがあります。価格帯は2100万円から4180万円と幅広く、周辺の交通アクセスも優れており、豊橋鉄道線の駅前駅、JR豊橋駅、新豊橋駅まで徒歩10分圏内という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大橋通」の売却価格は市場データに基づく適正価格推計値2574万円に対して、現在の売出し平均価格が2855万円となっており、愛知県豊橋市の5年間における中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、ダイアパレス大橋通の価格は34％下落していることから、購入者にとっては比較的お買い得な物件であることが伺えます。

将来性

築21年というダイアパレス大橋通の築年数は、愛知県豊橋市での同条件の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、その駅前という立地の利点を多くの居住者が高く評価しているため、中長期的な視点でのリノベーションなどの投資価値は依然として有望と見ることができるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、45件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する「ダイアパレス大橋通」の生活環境は充実しています。さらに、豊橋市立松葉小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも適しており、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。

ライオンズマンション南栄の概要

愛知県豊橋市弥生町字中原83に位置する「ライオンズマンション南栄」は、1991年2月に建てられた5階建ての物件で、総戸数25戸の規模を誇り、3LDKの72㎡から最大4LDKの106㎡までの間取りがあり、駅から徒歩14分の立地にあります。販売価格帯は900万円から2000万円で、この地域の中古マンション価格としては、比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南栄」の販売価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において偏差値53を記録しており、平均値よりやや高い評価を受けています。この価格帯で出されている物件の中でも特に、72㎡の3LDKが1190万円から1280万円の範囲が多く出ていることから、市場相場と比べて適切な価格設定であると見られています。

将来性

築33年が経過した「ライオンズマンション南栄」は、将来性の偏差値が30と低い数値を示しており、この地域の新築や築浅のマンションに比べると魅力が低いとされがちですが、立地の良さや今後の周辺環境の発展により、評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1.4kmほどの距離にあり、やや離れているものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高いです。豊橋市立南部中学校が近くに位置するなどの教育環境の良さも魅力的で、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低い地域にある点から、環境満足度は高く評価できる要素が多いです。

シュロス豊橋の概要

シュロス豊橋は、愛知県豊橋市に位置し、船町駅から徒歩わずか3分という好立地にある1991年築の７階建マンションで、広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は850万円から1980万円となっており平均価格は約1320万円〜1620万円で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション相場と比較すると、シュロス豊橋の売却偏差値は54と平均値以上ですが、市場の5年間の価格上昇率13%に対して26%の価格下落を示しており、AIによって推測された適正価格1377万円に比べて現在の平均売り出し価格が1521万円と高めであることから、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

シュロス豊橋の築年数は33年で、周辺エリアの平均と比べて若干高めですが、駅近の好立地である点は魅力的です; 将来性の偏差値は32とエリア平均を下回っていますが、駅近マンションとしてのポテンシャルを持っていることから、再開発などの地域の変化によっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

シュロス豊橋は周辺環境に恵まれており、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しています; また、国の公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と評価できます。

メゾン･ド･アミーの概要

メゾン･ド･アミーは愛知県豊橋市小池町に位置し、小池駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築1990年のこのマンションは、全53室の5階建てで、売出し中の部屋は16㎡の1Rから22㎡の1Rまで多様で、価格帯は120万円から280万円と、シングルや学生に適した手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を鑑みるに、メゾン･ド･アミーの価格帯は市場データに基づく適正価格から見て合理的です。中古マンション市場の動向を分析し、同エリアで近年13％の価格上昇が見られる中、メゾン･ド･アミーは6％の上昇率を示しており、これからの市場変動を見極めつつ、賢い投資判断を行うことが勧められます。

将来性

築34年と比較的経年のあるメゾン･ド･アミーは、建物自体の質や立地の良さから、将来性の高さを推察させます。愛知県豊橋市のマンションと比べ平均的な築年数より若く、継続的な需要が期待できる駅近立地のため、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、メゾン･ド･アミーは24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や急な体調不良時にも困ることがないと評価できます。さらに、国が示すハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境に立地しているため、安心して生活できる場所といえるでしょう。

シティライフ豊橋マークスの概要

「シティライフ豊橋マークス」は、愛知県豊橋市神明町に位置し、新川駅からは徒歩3分という通勤やお出かけに大変便利な立地の14階建てマンションです。築年数は2016年11月と比較的新しく、広さは77㎡から97㎡の間で、間取りは実用的な3LDKがメインです。市内のマンションとしては、都市部の利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場において、「シティライフ豊橋マークス」の価格帯は3120万円から4480万円で、平均価格帯としては適正な範囲内にあります。エリア内の市場との比較では、マンションの価値が例年安定していることから、買い手にとっては今が投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築8年という築年数は、このエリアのマンションとしては比較的新しく、将来性のある物件です。駅チカでアクセスも良好で、周辺エリアの発展と共に価値が増していくことも期待されます。愛知県豊橋市のマンション市場においても注目度が高く、中長期的に見ても資産価値の高い投資と言えるでしょう。

環境満足度

「シティライフ豊橋マークス」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの点で高い評価を受けています。交番が至近距離にあること、日常生活で必要な施設が周辺に充実しており、さらにハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。