愛知県津島市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アベニュー神守の概要

愛知県津島市に位置する「アベニュー神守」は、1993年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数82室を誇り、平米数は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は590万円から1480万円と幅広く、具体的には最寄りの青塚駅から徒歩46分の立地にあります。

適正価格（売却）

アベニュー神守の販売価格は、周辺エリアの市場動向を考慮した際、590万円から1480万円のレンジで推移しており、5年間の価格変動率を見ると平均で8％の価格上昇に対し、本物件は3％の価格下落を経験しており、売却偏差値45を記録していますが、適正価格を判断するAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1314万円となるため、市場における適正価格よりも低い価格で取引されていることがわかります。

将来性

築年数31年のアベニュー神守は、愛知県津島市に所在し、築年数の平均に対して比較的新しい部類に入るほか、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、この地域における不動産投資の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、アベニュー神守は周辺の治安状況や生活便利性に関しては平均的で、最寄りの交番まで860メートルとやや距離がありますが、医療施設9箇所、スーパー0件、コンビニ2件と生活に必要な施設は一定数確保されており、地盤や自然災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いことが判明しています。

ニューコーポ愛宕の概要

愛知県津島市愛宕町に位置するニューコーポ愛宕は、津島駅から徒歩16分の距離にある1991年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、面積は49㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで展開し、現在の売出価格は340万円から1,400万円の範囲内で、市場との比較で見ても妥当な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ニューコーポ愛宕の平均売出価格は約973万円であり、近隣地域のマンション価格動向を鑑みると、適正価格は1435万円と算定されるものの、近年の価格下落率は3％と他の物件に比べて落ち着いており、適正価格偏差値42を示しているため、現在の市場価格は購入者にとって有利な価格帯であることが評価されています。

将来性

築33年にもかかわらず、偏差値55を記録するニューコーポ愛宕は、津島市内での将来性が期待されるマンションの一つで、交通アクセスの点でやや不利な立地ではありますが、周辺環境の改善や再開発計画などにより価値が向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安の良好さや生活利便性に優れたニューコーポ愛宕の環境は、近隣に複数の小学校が点在し、家庭向けの居住エリアとしての魅力が高まっており、環境満足度偏差値は30とされながらも、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。

西愛宕住宅(A〜E棟)の概要

愛知県津島市西愛宕町に位置する「西愛宕住宅(A〜E棟)」は、日比野駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、1974年の築でありながら、48㎡から51㎡の3DKが100万円〜480万円というコストパフォーマンスの高さが魅力です。周辺の中古マンション市場における価格帯は概ね260万円〜350万円で形成されており、物件の価値を見極めた売買が期待されます。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、西愛宕住宅(A〜E棟)の現行価格は、津島市内他物件の平均価格に対して、適性を示す偏差値44を記録し、同エリアの価格上昇傾向に対しては落ち着いた動向を見せています。周辺価格推移を鑑みた適正推測価格は661万円であり、現在の売り出し価格平均が292万円となっていることから、投資目線では買い時のポテンシャルを秘めています。

将来性

築50年を超える西愛宕住宅(A〜E棟)は、駅近という立地条件の良さが将来的にも価値を維持する要素とされ、AI分析に基づく将来性偏差値51という数値に表れています。エリア内の他物件と比較しても1ポイント高い評価を受けており、中長期的な視点での投資においても期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さは居住の快適さに直結し、西愛宕住宅(A〜E棟)は近隣300m以内に交番があり、安心して生活を送ることができます。また病院18件、スーパー1件、コンビニ3件という充実した生活施設、津島市立南小学校の近接という教育環境、ハザードマップに示された地盤の強靱さや洪水・津波・高潮といった自然災害発生時のリスク低減など、環境満足度30という数値以上に充実した居住環境を実現しています。

ラドーニ青塚の概要

愛知県津島市蛭間町に位置する「ラドーニ青塚」は、青塚駅から徒歩15分の距離にある1996年築の9階建てマンションで、73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は830万円から1500万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析によると、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ラドーニ青塚は偏差値37と平均よりやや低く、過去5年間での価格下落率も11％と愛知県津島市の他物件に比べて落ち込んでいるため、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

ラドーニ青塚は築年数が28年であり、愛知県津島市の同価格帯と比較しても3年若い物件ですが、駅からの距離を考慮するとAIが導き出した将来性の偏差値は55と平均よりも優れており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

ラドーニ青塚の周辺環境は、最寄りの交番が1518m以内にあるなど治安の面で気になる点があるものの、医療施設7件、コンビニ1件が利用可能で、近隣には津島市立蛭間小学校があるなど、教育環境も含めた生活利便性は高い水準です。また、地盤やハザードマップに関する情報から自然災害のリスクは低いとされています。

ソフィア津島の概要

愛知県津島市に位置する「ソフィア津島」は、築年月2005年の10階建てマンションで、総戸数61戸となっており、72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあり、1588万円から2580万円で売り出されています。津島駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

「ソフィア津島」の売出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年の価格上昇率に比べると若干価格下落が見られ、売却適正価格の偏差値は40となっています。しかし、ソフィア津島の物件は、マンションマーケットAIが算出する適正価格2719万円に対して、現在の平均売り出し価格が2104万円と低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「ソフィア津島」は、築年数が19年で、津島市内の同価格帯のマンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも稍高く評価されています。駅近であることや、今後も発展が見込まれる津島市の地域特性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ソフィア津島」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで230メートルと治安面で安心です。周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メイツ青塚の概要

津島市青塚町に位置する「メイツ青塚」は、青塚駅から徒歩わずか2分の好立地にあり、1994年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、全48室のうちの一室が79㎡、4SLDKまたは4LDKで980万円から1280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「メイツ青塚」の現在の価格帯は、愛知県津島市内の同様の物件と比較して、平均価格帯の偏差値が41であり、過去5年間の価格推移に照らすと、周辺物件が平均8%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは9%の価格下落を示しており、売却には不適当であると推測されます。

将来性

築年数30年と若干の年月を経ている「メイツ青塚」は、周辺の同価格帯の物件と比較して約2年程度新しく、アクセスの良さが際立つ駅近物件ですが、マンションマーケットAIの分析による将来性の偏差値は47と、周りの平均より僅かながら劣ると予測されています。

環境満足度

生活利便性においては、メイツ青塚周辺には医療施設が6箇所、コンビニが1箇所ありますが、スーパーマーケットは存在しない状態です。治安については、最寄りの交番が2056mとやや遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、自然災害の点からは比較的安心できる環境となっています。

ライオンズ津島天王通の概要

ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。

将来性

築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。

環境満足度

治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。

ニューコーポ津島(A〜C棟)の概要

愛知県津島市中野町に位置するニューコーポ津島(A〜C棟)は、津島駅から徒歩7分の立地にある、築年月が1973年6月の4階建ての中古マンションで、広さは46平米から51平米の間の18室があります。現在の売り出し価格は150万円（46平米、3DK）から748万円（51平米、3DK）で、市場における販売価格の最多帯は280万円から330万円に集中しています。

適正価格（売却）

ニューコーポ津島(A〜C棟)の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して上位と言える偏差値45を記録しており、市場価格は平均の615万円と推定されるものの、現在の販売価格は平均323万円となっています。この格差は、適正価格から見ても低価格であることを示しており、購入者にとっては魅力的な価格設定と評価できます。

将来性

築51年のニューコーポ津島(A〜C棟)の将来性は、AIによる分析で偏差値40とされ、市場平均に比べやや低めですが、駅近であることから将来的な価値の向上が期待されます。ただし、築年数の古さが将来の価値を左右する要因となり得るため、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ニューコーポ津島(A〜C棟)は、近隣に治安の良い環境が築かれており、交番が448メートル以内に存在します。生活施設として病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が充実しています。さらに、地盤の安定性やハザードマップに基づいた安全性も高く、津島市立南小学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。

ロイヤル津島5の概要

「ロイヤル津島5」は、愛知県津島市橘町に所在し、71㎡の3LDKが890万円から、86㎡の4LDKが最高1800万円で取引される1998年築の7階建てマンションです。立地は津島駅から徒歩8分という好アクセスで、全43室の規模を誇ります。市内における同規模の物件と比較しても価格帯は平均的で、特に1290万円から1380万円の区間が流通の中心となっており、住宅市場における安定した需要を示唆します。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、愛知県津島市のマンション市場の動向を分析した結果、「ロイヤル津島5」の適正価格は平均価格を下回ると指摘されています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均8%上昇している一方で、本物件は9%の価格低下を見せており、売り時を逸している可能性があります。そのため、経済的な価値とのバランスを見極め、適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

津島市中心部に位置し、快適な駅近生活を実現する「ロイヤル津島5」は、築年数が地域の平均より若干年少であるにもかかわらず、今後の価値維持が期待される物件です。将来性の偏差値は50と平均点であり、地域内での競争力を保持していることから、長期的な投資視点で見ると、資産価値の維持やゆるやかな価格上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、「ロイヤル津島5」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や商業施設が揃っているため、日々の生活には何の不便もありません。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件と、徒歩圏内にある津島市立南小学校の存在は、家族層にとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

ラディアンス錦の概要

「ラディアンス錦」は2003年3月に完成した、愛知県津島市錦町に位置する14階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1500万円から、96㎡の4LDKが最大2698万円で取引されており、購入者の多くが2080万円から2180万円の価格帯を好んでいます。

適正価格（売却）

愛知県津島市の中古マンション市場の動向を反映すると、ラディアンス錦は適正価格の偏差値が40とされ、平均的な価格設定ですが、市場価格の上昇傾向に比べて6%の下落を示しており、マーケットの予測価格2821万円に対して売出し平均価格が2206万円となっている状況を踏まえると、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

建築から21年が経過した「ラディアンス錦」ですが、最寄りの津島駅から徒歩2分という好立地ながら、将来性の偏差値は45と予測されており、このエリアの平均値からわずかに下回っていますが、交通の便利さや周辺環境から長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整っているほか、災害リスクの低さを伺わせるハザードマップの情報など、ラディアンス錦は環境満足度の評価が高く、北小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

フレストアルファ津島の概要

「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。

将来性

築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。

丸美ロイヤル津島の概要

愛知県津島市良王町に位置し、津島駅から徒歩9分の距離にある「丸美ロイヤル津島」は、1991年築の安定した価値をもつ5階建てマンションで、各戸の広さは71㎡から83㎡の間で展開、価格は500万円から798万円の範囲にあり、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル津島の売出価格は、愛知県津島市における同条件の中古マンション市場と比べて平均より安価であり、売却偏差値37を示すことから、資産価値としては平均的な水準を示していますが、市場分析によると現在の売り出し価格は投資としての潜在的な価値を反映しておらず、将来的な価格上昇を見込んでの購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長いものの、丸美ロイヤル津島は駅近の地利を生かした立地により、将来性の偏差値は平均よりも高い46をマークしており、周辺地域のインフラ整備や開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度、リスクマネジメントの観点からも安心の高いハザードマップ評価など、丸美ロイヤル津島は環境満足度に優れ、特に教育施設の近接により、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。

ホーメストハイツ津島の概要

愛知県津島市に位置するホーメストハイツ津島は、築31年を迎える12階建マンションで、69㎡から70㎡の居住スペースを提供しており、3LDKで構成されています。津島駅へは徒歩約12分という利便性の高い立地を誇り、価格帯は650万円から990万円と、地域内での物件価格に照らし合わせると手頃な価格帯で取引されており、特に750万円から790万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ホーメストハイツ津島の適正価格を分析すると、周辺の市場動向を鑑みた場合、平均的な価格帯と比較して1ポイント高い偏差値42を記録していますが、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向とは逆行して30%の価値下落が確認されており、マンションマーケットによる推定適正価格1283万円に対して現在の平均売価783万円となっており、市場としては売り時ではない状況と分析されています。

将来性

築31年という年月を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値は32と低めに出ていますが、立地の良さ—津島駅まで徒歩12分—は、長期的な価値の観点からも高く評価されており、今後の地域開発や適正な建物維持によっては、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。

環境満足度

ホーメストハイツ津島は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に30の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在しているほか、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性を持っています。教育施設についても、津島市立西小学校や北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。