愛知県常滑市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア常滑の概要

愛知県常滑市北条に立地し、常滑駅から徒歩わずか4分に位置する「エスポア常滑」は、築30年以上を経た15階建てのマンションでありながら、その利便性と居心地の良さから多くの関心を集めています。67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は880万円から1980万円と幅広いニーズに対応していますが、特に1050万円〜1098万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エスポア常滑の価格は、愛知県常滑市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、近隣市場の価格平均値がここ数年で16％上昇している中、エスポア常滑の価格は安定しています。ただし、AIが算出した適正価格推測が1394万円であることを考慮すると、現行の平均売り出し価格1153万円はむしろ購入チャンスかもしれません。

将来性

築35年という建物年数を考慮すると、エスポア常滑はエリア内でやや古い部分もありますが、その将来性の偏差値は56となっており、エリア平均と比較しても11ポイント高く、駅近での便利さが評価されています。この点が、この物件が長期的な価値を保つ要因の一つと考えられます。

環境満足度

エスポア常滑の環境は、治安や日々の暮らしの便利さを考慮すると高く評価されがちです。最寄りの交番が500m以内にあり、医療施設は19か所、スーパー2軒、コンビニ6軒が周辺に揃い、洪水リスクの低い地盤条件や津波、高潮の影響が受けにくい地理的な位置づけが住宅環境としての安心感を与えています。

ユーハウス大野海岸の概要

愛知県常滑市大野町に位置する「ユーハウス大野海岸」は、大野町駅から徒歩5分という便利な立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年7月であり、全46室からなります。広さは25㎡の1LDKから113㎡の4SLDKまで幅広く、販売価格は200万円から2100万円とそのスペックを考慮すると非常に魅力的な価格設定です。周辺は新舞子公園のような自然豊かな環境もあり、生活の充実度を感じさせる地域です。

適正価格（売却）

ユーハウス大野海岸は、売却偏差値において総合40、適正価格40をマークしており、地域の中古マンション価格と比較して妥当な価格帯に位置しています。現在の売り出し平均価格は1051万円であり、マンションマーケットの適正推測価格1635万円との間に差が見られるため、市場価格以下での取引が期待できますが、投資としての売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

ユーハウス大野海岸の将来性偏差値は51と平均を上回り、築年数が33年でありながら、駅近立地が評価されています。大野町駅へのアクセスの良さは、利便性の高い住環境を維持し、将来的な価値維持につながると考えられます。また、駅周辺の発展と共に、物件価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ユーハウス大野海岸の環境満足度は、治安に関しては交番の距離が1027mと少し離れているものの、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。生活環境は良好であり、病院が6件、ただしスーパーやコンビニが周囲にないため、日々の買い物には少し不便かもしれませんが、車でのアクセスを考慮すれば、大きな問題にはなりません。学区内には常滑市立大野小学校があり、家族にも適した環境です。

ボナール大野の概要

愛知県常滑市大野町に位置する「ボナール大野」は、利便性の高い大野町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1995年2月となりますが、その立地条件と機能性を維持している8階建ての中古マンションです;67㎡の3LDKが650万円から、80㎡の4LDKが最大1398万円の価格帯で販売されており、市場における成約価格の多くは850万円から1048万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

ボナール大野の現在価格は、愛知県常滑市の中古マンション市場データと比較しても妥当性が高く、適正価格とされる売却偏差値40をマーケットの平均よりわずかに上回ります;このエリアでは近年の動向として、中古物件価格が5年で平均16%の上昇傾向にある一方で、ボナール大野は15%下落しているものの、評価される潜在的価値と現在価格のギャップが見受けられ、長期投資の観点では選択肢の一つとなり得ます。

将来性

ボナール大野は、築29年と周辺エリアの平均よりやや古い建物ですが、駅近という立地のメリットがあり、近隣のインフラ整備や地域開発が進展すれば将来性はさらに高まる可能性を秘めています;将来性の偏差値は39であり、今後のエリアの変化やリノベーションの可能性を見極めることで、投資の適切なタイミングを見極めることが重要となります。

環境満足度

環境満足度において、ボナール大野は生活施設に恵まれた地域に位置しながら、交番が1019m以内にないなど一部の安全性に課題が見受けられますが、周辺に多数の医療施設が存在し、常滑市立大野小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも配慮した環境が整っており、ハザードマップに基づいた安全性評価も高いため、安心して生活できる立地条件と言えるでしょう。

パラシオ常滑の概要

愛知県常滑市新開町2丁目1に位置する「パラシオ常滑」は、常滑駅より徒歩9分のアクセスの良い地点にあり、14階建てで総戸数は40戸です。築年数は2002年3月の竣工であり、広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から2380万円の範囲で設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格帯になっています。

適正価格（売却）

「パラシオ常滑」の現行価格は市場分析データによれば、愛知県常滑市の相場と比較して平均偏差値38を記録し、周辺の中古物件の価格が上昇する中で若干の価格下落が見られます。適正価格として評価される2493万円に対し、売出し価格が1765万円となっているため、購入意欲のある消費者にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては時期を見極める必要があります。

将来性

築21年を迎える「パラシオ常滑」は、AIの将来性分析で偏差値35と低めでありますが、駅近でありアクセスの良さや愛知県常滑市での開発動向を踏まえると、中長期的には資産価値の向上が見込める可能性があり、特に都市機能の充実が期待されるエリアに位置しているため、将来的な投資としては有望です。

環境満足度

「パラシオ常滑」周辺は、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低いことからハザードマップにおいても安心感があります。快適な住環境を求める居住者にとって、治安や日々の利便性が高く評価されるエリアと言えるでしょう。