愛知県稲沢市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール稲沢の概要

「ファミール稲沢」は愛知県稲沢市駅前1丁目8-9に位置し、67㎡から85㎡の広さを誇る、築33年の11階建てマンションです。総戸数30室を有し、最寄駅である稲沢駅へは徒歩3分という魅力的な立地に建っており、築年数を感じさせない維持状態で、中古マンション市場において1180万円から1780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ファミール稲沢は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値55を記録しており、平均価格が1541万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIが推計する適正推測価格1321万円よりも価格が高く、現在売りに出されている物件の価格は市場価格を反映しており、適正な投資としての価値が見込まれます。

将来性

築33年経過しているにも関わらず、「ファミール稲沢」は駅近という立地の優位性を活かし、将来性の偏差値を62と記録、周辺エリアの平均偏差値と比較しても9ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されており、再開発や地域経済の動向にも注目すべき物件です。

環境満足度

「ファミール稲沢」の環境満足度は偏差値36と低めですが、交番が近く治安の面で良好であるほか、医療施設19件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安全な居住環境が提供されています。

シャトレ愛松国府宮2の概要

シャトレ愛松国府宮2は、愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置し、平成8年2月竣工の9階建てマンションであり、主な居住スペースは81㎡から85㎡の3LDKを提供しており、JR東海道本線「国府宮駅」まで徒歩約7分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市における中古マンション市場の動向を分析した結果、シャトレ愛松国府宮2は平均的な価格帯で取引されており、1355万円から1880万円の間で売買が行われていることが窺え、市場価格が上昇傾向にある中、本物件が持つ価格競争力は注目に値します。

将来性

築年数が28年を迎えているシャトレ愛松国府宮2は、リノベーションによる価値向上という将来性が見込まれ、エリア内での駅近立地やアクセスの良さを踏まえると、持続的な需要が期待できる物件です。

環境満足度

シャトレ愛松国府宮2周辺の環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、近隣にあるスーパーやコンビニ、稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の充実も特筆すべきポイントであるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。

グローリアス稲沢の概要

愛知県稲沢市下津片町に所在し、「グローリアス稲沢」と名付けられたこのマンションは、地上8階建ての構造で総戸数26戸を有し、1991年9月に竣工されました。立地は稲沢駅から徒歩13分と利便性が高く、居住空間は58㎡から72㎡の間で3LDKが主体です。現在市場に出ている価格帯は880万円から1799万円で、稲沢市のマンション市場と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「グローリアス稲沢」の価格帯は、近年のAIを用いたデータ分析に基づく愛知県稲沢市のマンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値を54と評価されています。中古マンション市場が過去5年で平均14％の値上がりを見せる中、本物件の価格上昇率は4％に留まり、売却を検討するにあたって有利な価格となっていることがAIによる分析で明らかになっています。

将来性

建築から33年が経過した「グローリアス稲沢」は、同地区内の同様価格帯のマンション平均築年数より4年ほど古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は66と高く評価されており、中期～長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が迅速にアクセス可能な距離に位置し、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療機関は13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が周辺にあり、日常生活に必要なサービスを十分に利用可能です。ハザードマップにおいて地盤が確かで洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地であることも評価できます。さらに、教育施設としては、稲沢市立下津小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

エムズシティ稲沢の概要

エムズシティ稲沢は、愛知県稲沢市下津北山1丁目に位置する、築年月2007年8月の15階建てマンションで、71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1800万円から3950万円で、稲沢駅まで徒歩7分という好立地が特徴です。

適正価格（売却）

エムズシティ稲沢の売却相場は、同エリアの他の中古マンション価格上昇率14％に対して安定しており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格は2668万円で現在の平均売り出し価格3109万円となっており、市場価格を上回る適正価格偏差値59を記録しています。

将来性

エムズシティ稲沢は築年数が平均的な17年でありながら、将来性の指標である偏差値を60とし、稲沢市の市街地発展に伴い、駅近の立地がさらなる価値向上を見込ませるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さも兼ね備えたエムズシティ稲沢は、422m圏内に交番があり、病院など医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、洪水リスクが低く、高潮の影響にも強い安全な環境にあり、近隣には稲沢市立稲沢東小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いです。

ライオンズマンション稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置するライオンズマンション稲沢は、58㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が主で、築30年を超えるものの、980万円から1480万円という価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた中古マンションとして、特に1100万円台の物件が市場で注目されています。

適正価格（売却）

稲沢市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50とすると、ライオンズマンション稲沢は偏差値53とやや高く評価され、近年5年間の地域の価格高騰率14％に対して4％と穏やかながらも安定した価値上昇を見せており、想定される適正価格1069万円に対し、市場価格1155万円で取引されていることから売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

建築から32年が経過し、稲沢市の平均築年数と比較しても若干古いながらも、将来性の評価は非常に高く、周辺市場の平均偏差値よりも12ポイントも高い66を記録しており、地域の発展と価値の上昇が予想される立地にあります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れており、最寄りの交番まで496mと近く、医療機関10件、スーパー1件が周辺に存在し、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地区に立地し、さらに稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立下津小学校といった教育施設の利用も容易なため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えます。

シャトレ愛松稲沢8の概要

愛知県稲沢市駅前3丁目に位置する「シャトレ愛松稲沢8」は、稲沢駅から徒歩9分にある2002年6月完成の8階建マンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、1650万円から2580万円の価格帯で販売されており、平均価格は1980万円〜2290万円で、規模は65戸となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢8」は愛知県稲沢市の不動産市場における過去5年間での中古マンションの14％の高騰を上回る2％の価格上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1865万円であることから、現在の売り出し平均価格2086万円は適正範囲内と捉えられ、売却偏差値は55を記録しています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「シャトレ愛松稲沢8」は、将来性の部門で偏差値60を獲得しており、立地の良さを背景に同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る将来性が予想されます。

環境満足度

治安面で安心の立地にある「シャトレ愛松稲沢8」は、交番が404m圏内にあるほか、病院が20件、コンビニが5件など、生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波の影響が少ない地域にあり、また、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

サンマンションアトレ国府宮ウエストコートの概要

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」は、愛知県稲沢市に位置し、緑豊かな住宅地に立地している2002年築の11階建てマンションで、広さ75㎡から99㎡の間で様々な間取りが存在し、その価格帯は1920万円から3798万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円から2880万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格相場は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値が63と市場平均よりも高い数値を示しており、その背景には近年の愛知県稲沢市の中古マンション価格の上昇がある一方で、この物件は価値が下落傾向にあるため、より手頃な価格で購入するチャンスと言えます。

将来性

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」の将来性に関しては、築20年以上の老朽化や、周辺の同年代の建物と比較した際の成熟度や競争力の指標である将来性偏差値が38と低めであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、サンマンションアトレ国府宮ウエストコートは近隣に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、日々の生活に必要な利便性が高い一方で、治安面での不安要素が指摘されることがありますが、地盤の安定性や災害リスクが低い点は高い評価を受けています。

ミッドレジデンス稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「ミッドレジデンス稲沢」は、稲沢駅から歩いてわずか9分という便利な立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数は276戸に及び、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りが展開されており、2009年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている人気マンションです。

適正価格（売却）

ミッドレジデンス稲沢の売出価格は、2010万円から3850万円の範囲にあり、市場データと比較して平均偏差値50に対して52とやや高い水準で推移していますが、周辺市場の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2683万円であることから、市場価値を見極めた売却戦略が必要とされます。

将来性

築15年を迎えるミッドレジデンス稲沢は、駅近で利便性が高く、同地域の同価格帯の物件に比べ若い建物ですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりやや低めです；それでも交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは未だ秘めています。

環境満足度

ミッドレジデンス稲沢は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住環境として高い満足度を誇ります；近隣に稲沢市立稲沢東小学校があるため、子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、総合的に見ると非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。

マルベリー国府宮の概要

「マルベリー国府宮」は愛知県稲沢市に位置し、国府宮駅より徒歩11分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、利用可能な平米数は67㎡から74㎡の範囲です。住所は愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10にあり、立地条件を考慮した価格設定は、3LDKで890万円から1550万円となっており、市場での主要な価格帯は1280万円台を占めています。この物件は計36室から成り、各部屋は日当たりと通風を考慮した設計になっています。

適正価格（売却）

この稲沢市国府宮エリアの中古マンション市場において「マルベリー国府宮」は、適正価格指数56を示し、平均的な市場価格よりも価値が見込まれています。愛知県稲沢市の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を元に、この物件は一般的な価格上昇トレンドに反して若干の価格低下を見せており、売出し価格は平均的な市場価格や適正推測価格と比較して高めに設定されているため、売却には適正なタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

「マルベリー国府宮」は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素の一つとなっています。ただし、AIによるデータ分析結果では将来性指数が40と平均より13ポイント低く評価されており、長期的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などの追加要素が必要とされています。

環境満足度

周辺環境としては、マルベリー国府宮は地域の治安を守る交番が近くにあり、同時に医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活における利便性が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が確保されています。加えて、近隣には稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校が立地しており、子育て世代にも十分魅力的な住環境と言えるでしょう。

フレスト小沢の概要

愛知県稲沢市小沢地区に位置する「フレスト小沢」は、国府宮駅から徒歩11分の距離にある1994年築の4階建てマンションであり、70㎡から73㎡の3LDKを中心に構成された全16室からなる居住空間が900万円から1350万円の価格帯で取引されており、市場における同規模のマンションと比較して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、フレスト小沢の適正価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較すると、平均価格から見てわずかに高いものの、独自のAIによる評価では972万円と算出されており、市場価格の1126万円との間には差異があり、売却するには適した時期と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が30年の「フレスト小沢」は、稲沢市の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が短く、交通面での利便性が高い駅近物件であるものの、将来性の偏差値は38ポイントとなり平均を下回っており、周辺地域の発展やリフォームなどによる価値向上が求められる状況です。

環境満足度

フレスト小沢の周辺環境は、治安を確保する交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ情報が公開されている点から、環境満足度は高く評価されます；さらに、地元の教育施設へのアクセスが良好で、稲沢市立稲沢西小学校が近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にとって好条件な立地となっています。

シェルモール国府宮の概要

シェルモール国府宮は愛知県稲沢市治郎丸郷前町にある、築26年の8階建てのマンションで、71㎡から85㎡の広さの3LDKが1180万円から1880万円で取引されており、地元の生活施設が充実し、国府宮駅から徒歩17分の立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場におけるシェルモール国府宮は、平均価格と比較して若干高いものの、その価格帯での5年間での価格推移において14%の高騰が見られる一方で、シェルモール国府宮は26%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格1349万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1343万円とほぼ同等であることから買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えます。

将来性

築26年のシェルモール国府宮は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい側にあるものの、将来性の偏差値が33ポイントと低めで、これには駅からの距離が影響している可能性がありますが、近隣の開発状況やアクセス改善の可能性も踏まえる必要があります。

環境満足度

シェルモール国府宮周辺は病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が一通り揃っていることに加え、治安の面では交番が920m離れていることが懸念されるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であることや、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立治郎丸中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

プレミアムフォート稲沢の概要

「プレミアムフォート稲沢」は、愛知県稲沢市下津北山1丁目3に位置し、稲沢駅から徒歩9分の距離にある14階建てで総戸数230戸を誇るマンションで、2013年2月に完成した施設です。広さは68㎡から101㎡までの間取りがあり、中古価格は2290万円（68㎡）から4180万円（101㎡）の範囲内で推移しており、多くの物件は2850万円以上3150万円以下の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレミアムフォート稲沢の価格帯は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して49となっており、相場と比べて若干低い価格帯に位置し、過去5年間に14％の価格上昇を遂げているものの、この地域での平均市場価格上昇率には若干届かない傾向にあります。

将来性

築11年を迎えたプレミアムフォート稲沢は、愛知県稲沢市内の同じ価格帯のマンションと比べて新しく、周辺の発展とともに資産価値が上昇しやすいポテンシャルを持つとされており、その将来性は偏差値75で評価されています。

環境満足度

治安面で考慮すると、プレミアムフォート稲沢は最寄りの交番まで365mの距離にあり、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や水害リスクが低いことから、環境満足度は高いとされています。また、稲沢市立稲沢東小学校が近隣に所在しており、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション国府宮の概要

ライオンズマンション国府宮は、愛知県稲沢市稲葉4丁目の国府宮駅から徒歩13分にある緑豊かな住宅地に位置しており、築年月は1986年11月で、7階建ての41室から構成されています。広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は880万円から1340万円となっており、特に980万円から1080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション国府宮の適正価格は平均偏差値50と比較して50をマークしており、地域市場の平均と比べて妥当な価格帯と評価されています。過去5年の価格推移を考えると、稲沢市の中古マンション価格が平均14%上昇した一方で、ライオンズマンション国府宮は2%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく適正推測価格は1105万円であり、現在の平均売出価格1057万円は売り時とは言えない可能性があります。

将来性

ライオンズマンション国府宮の将来性については、築年数が既に38年に達しているものの、所在地が駅近であることからAIによる偏差値評価では平均よりも13ポイント高い63がつけられています。この評価は、今後の周辺地域の発展や利便性の向上を予測しており、中長期的な投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション国府宮周辺の治安は交番が近くにあり、また、病院や医療施設が19件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要

愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。

将来性

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。

ミツイロイヤル大里駅前の概要

「ミツイロイヤル大里駅前」は愛知県稲沢市日下部西町に所在し、利便性が高い大里駅から歩いてわずか2分の距離に位置する9階建て、総戸数54戸のマンションです。1995年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集め、65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのユニットが950万円から1600万円の範囲で取引されており、多くの物件が1280万円〜1350万円で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の愛知県稲沢市の不動産市場を見ると、この地域の中古マンション価格は平均で5年間で13%の価格上昇を見せていますが、「ミツイロイヤル大里駅前」の価値は安定しており、その価格変動率は0％です。機械学習AIによる推測価格は1440万円で、現在の平均売り出し価格1361万円は、適正価格としてはかなり合理的な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎える「ミツイロイヤル大里駅前」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均を4ポイント上回っています。交通アクセスの良さが将来的にも価値を維持させる要因となっており、築年数にも関わらず、投資としても魅力的な物件であることが予測されます。

環境満足度

治安面で優れた環境を提供する「ミツイロイヤル大里駅前」は、近隣に交番があり、医療施設は6件、コンビニは4件と生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水リスクが低いことが示されており、高潮や津波の影響も少なく、総合的な生活環境満足度は高く評価されています。

ロフティ稲沢駅前の概要

「ロフティ稲沢駅前」は、愛知県稲沢市駅前2丁目15-1に位置し、稲沢駅から徒歩7分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、2014年3月に建設された29室のレジデンスです。各住戸は89㎡の3SLDKで、価格帯は2950万円から3280万円となっており、中古住宅市場における価格帯の中でも競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ロフティ稲沢駅前の売出価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値46となっており、愛知県稲沢市で同じくらいの広さの物件が過去5年で平均11%の価格上昇を見せたのに対し、こちらの物件は5%の上昇にとどまります。市場分析による推定適正価格は3427万円ですが、現在の平均売出価格は3170万円と判断されており、この情報は売主にとって売り急ぎの必要がないことを示唆しています。

将来性

築年数が約10年であるロフティ稲沢駅前は、愛知県稲沢市内で同程度の価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の高い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を獲得しており、他の同エリア内のマンションよりも良好な評価を得ています。

環境満足度

ロフティ稲沢駅前は、治安が良い地域に位置しており、最寄りの交番まで453mと近く、病院やクリニックが周辺に21件も点在しており、コンビニエンスストアも7件と利便性が高く、地元の稲沢市立小正小学校が近いなど家族層にも適した環境です。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、快適な生活が期待できる地域と言えるでしょう。

シャトレ愛松稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「シャトレ愛松稲沢」は、大里駅から徒歩17分という距離にあり、平成3年（1991年）9月に竣工した9階建てのマンションです。広さは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格は550万円から980万円で市場に出回っており、特に890万円から980万円の価格帯に物件が集中しています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢」の物件価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較し、若干低めの傾向にあります。平均偏差値50に対して、適正価格の偏差値は44と評価されており、愛知県内での中古マンション価格の上昇率13%に対して、こちらの物件はわずか4%の上昇にとどまっています。AIによる見積もり価格と現行販売価格を見ると、現段階では買い手に有利な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数33年を数える「シャトレ愛松稲沢」ですが、将来性に関してはエリア内の平均よりも高いとされる偏差値66を獲得しています。これは、立地や建物の維持状態、過去の価格動向などを分析した結果であり、中長期での資産価値保持が期待できると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面でやや懸念があるものの、地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性は低いとされています。周辺には稲沢市立大里西小学校や稲沢市立大里中学校があり、教育環境が整っている一方で、最寄りのスーパーや多数の医療施設、コンビニ等が徒歩圏内にないことによる生活利便性の低さが環境満足度の偏差値を30へと押し下げています。

グローリアス稲沢天池の概要

グローリアス稲沢天池は愛知県稲沢市天池遠松町101に所在し、国府宮駅から徒歩30分の位置にある10階建てマンションで、総戸数27戸、57㎡から60㎡の3DKが主流で、築年月は1992年6月です。価格帯は690万円から1390万円で、中古マーケットにおいては880万円から980万円が多い価格帯となっており、主に若い世帯からの関心が高い物件とされています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市内の中古マンション市場のデータに基づき、グローリアス稲沢天池の適正価格の偏差値は49であり、地域の平均価格の動向に対して若干低めです。過去5年間で愛知県稲沢市の同条件の物件が13％の価格上昇を見せたのに対して、この物件は2％のみで、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1062万円に比べ平均的な売出価格は965万円となっていることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築32年のグローリアス稲沢天池は、稲沢市内で同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、マンションの将来性偏差値は59であり、エリア平均に対して5ポイント高い評価を得ています。この地域の開発計画や、交通網の整備、地価の動向を考慮すると、長期にわたり安定した資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

グローリアス稲沢天池の環境は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は31と比較的低い評価でありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクな地理的特性を考慮すると、安全性に優れた住環境を提供していると言えます。

藤和シティコープ稲沢3の概要

藤和シティコープ稲沢3は、愛知県稲沢市井之口北畑町に位置し、稲沢駅から徒歩11分の立地にある1996年築の15階建てマンションで、総戸数75戸、広さは72㎡の4LDKから84㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件は1180万円から1680万円の価格帯に集中しており、最も多い価格帯は1390万円〜1430万円となっています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲沢3の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値47と評価されており、愛知県稲沢市のマンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格上昇は1％に留まっているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1607万円であり、現在の平均販売価格1387万円と比べて売却には適していないとされています。

将来性

28年という築年数を持つ藤和シティコープ稲沢3は、稲沢市内で同価格帯の他のマンションよりも築年数が若く、駅からの好アクセス性を考慮に入れると将来性の偏差値は62と高く、今後の価値上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

藤和シティコープ稲沢3の周辺環境は治安が良く、交番が515m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が近隣にあり、日々の生活に不自由しない立地となっており、また地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の評価は高く、近くには稲沢市立小正小学校が存在します。

シャトレ愛松稲沢5の概要

シャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市日下部東町に位置し、清洲駅から徒歩9分のアクセス良好な住環境を誇るマンションで、2000年1月に築かれた10階建ての建物です。総戸数57戸のこのマンションは、広さが72㎡から81㎡の3LDKや3SLDKを中心に、1180万円から1800万円の価格帯で販売されており、特に1500万円台が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢5の売出し価格は、1180万円から1800万円となっており、愛知県稲沢市の中古マンション市場において平米数や立地条件を考慮した適正価格とされています。しかしながら、過去5年間の地域市場の傾向に基づくマンションマーケットのAI分析では41％の価格下落を見せており、適正価格推測値1573万円と現在価格1545万円の差異から、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築24年となるシャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市における同価格帯で比較すると平均築年数より若い部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントという数値から良好な将来性が予測されます。このマンションが位置するエリアは、交通の便利性が高く、長期的に見て住みやすい環境が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

シャトレ愛松稲沢5周辺は、最寄りの交番が1.2kmと若干の距離があるものの、病院やスーパーなどの生活に必要な施設が周りに点在していることから生活面での満足度は高いと言えます。治安やハザードマップにおけるリスク評価も低く、安全性においては十分な環境が整っていると評価されています。

グランレイム稲沢東の概要

愛知県稲沢市日下部北町に位置する「グランレイム稲沢東」は、平成10年に建設された13階建てのマンションで、3LDKの66㎡が900万円から、4LDKの76㎡が1780万円で取引されており、一般的な価格帯は1250万円〜1280万円です。最寄りの奥田駅まで徒歩15分、大里駅まで18分、稲沢駅まで25分と複数のアクセスポイントを持つこの物件は、家族向けの居住空間としてふさわしい環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランレイム稲沢東」の適正価格は総合偏差値46、適正価格偏差値47と愛知県稲沢市の平均からやや低い点数ですが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は1524万円であり、現在の平均売り出し価格1321万円と比較しても価値に見合った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築26年を数える「グランレイム稲沢東」は、将来性偏差値57を記録しており、同エリアの他の物件の平均を上回っています。周辺のインフラや立地条件を総合的に判断すると、長期的に見ても価値が維持される可能性が高く、投資の観点からも注目すべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランレイム稲沢東」の環境満足度は、偏差値33となっていますが、治安の面では交番が1km圏内に存在せず懸念材料となっていますが、生活利便施設として9件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にありますし、地盤の状態やハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全面で優れています。徒歩圏内にある稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

国府宮パークスクエア3番館の概要

愛知県稲沢市朝府町に位置し、国府宮駅から徒歩34分の距離にある「国府宮パークスクエア3番館」は、1994年12月に建設された6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りで構成されており、販売価格帯は1000万円から1580万円と、愛知県稲沢市の中古マンション市場においてリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

稲沢市における不動産市場の動向に基づくと、国府宮パークスクエア3番館の適正価格は、周辺相場と比較しても妥当であり、売却偏差値48を記録していますが、同市場での価格上昇率に若干遅れを取る傾向があり、このため売却予定の所有者にとっては売り急ぐよりも市場のさらなる動向を観察することが推奨されます。

将来性

国府宮パークスクエア3番館は築年数が30年に達しているものの、将来性の偏差値58と評価されており、これはエリア内平均を上回る数値であることから、長期的観点での投資価値が期待されるほか、施設の維持管理が適切に行われていることも、その将来性を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、国府宮パークスクエア3番館は治安面で利点があり、最寄りの交番まで241mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされているため、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。

藤和シティコープ稲沢駅前1の概要

「藤和シティコープ稲沢駅前1」は、愛知県稲沢市駅前3丁目6-11に立地し、稲沢駅から徒歩8分の距離にある1986年竣工の6階建てマンションです。広さ60㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1299万円となっておりますが、市場の動向や物件の条件を考慮した総合的な評価から、最も一般的な価格帯は999万円から1149万円です。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場を見ると、藤和シティコープ稲沢駅前1は、平均価格帯に対してやや下回る偏差値47を示しており、5年間で10％程度の価格上昇が見られる市場において、わずか1％の上昇に留まっています。現行市場価格の平均が1097万円であるにも関わらず、予測適正価格が1298万円と評価されているため、市場価格より低い価格設定となっていることから、購入者にとっては利益を見込むことができる投資機会と言えます。

将来性

築年数が38年を数える藤和シティコープ稲沢駅前1ですが、このエリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より6年古いにも関わらず、将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より5ポイント高い評価であり、駅近の立地や継続的な需要が予測されることが要因で、中長期的な物件価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い環境が求められる中、藤和シティコープ稲沢駅前1は、交番が328m以内に位置し、病院18件、コンビニ4件と生活に便利な施設が周囲に豊富に存在します。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。洪水リスクも低く、地盤もしっかりしており、自然災害にも強い安心の住環境が整っていることが環境満足度の評価にも反映されています。

グランレイム小沢の概要

「グランレイム小沢」は、愛知県稲沢市小沢3丁目に位置し、1995年2月に建設された11階建てのマンションで、全21戸からなり、72㎡の3LDKが1100万円から、81㎡の2SLDKが最大1880万円の価格帯で売り出されています。国府宮駅まで徒歩約13分という利便性の高い立地にあるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であり、多くの家族にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「グランレイム小沢」は、愛知県稲沢市の平均価格動向を鑑みて、適正価格とされる偏差値50に近い数値を示しており、現在の平均売出し価格1533万円がマンションマーケットがAI推定する適正価格1586万円と比較して下落していることから、売り時とは限らない状況が伺えます。

将来性

築29年を迎える「グランレイム小沢」は、周辺マンションと同様の築年数を持ちながら、駅近立地の利点と愛知県稲沢市の地域性を考慮した偏差値55を記録し、中期的な投資対象としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い「グランレイム小沢」の周辺環境は、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近く、ファミリー層にとって理想的な住環境を実現していますが、環境満足度の偏差値は31と低めであり、さらなる地域の環境改善が期待されます。

シャトレ愛松国府宮5の概要

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、2003年10月に竣工した5階建てのマンションであり、全29室から成り、広さは73㎡の3LDKから85㎡のプランまであります。所在地は愛知県稲沢市国府宮1丁目11-3で、最寄りの国府宮駅までは徒歩9分という好立地です。また、島氏永駅や稲沢駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場において、73㎡の物件が約1980万円から、85㎡の物件が約2498万円の価格帯で展開されており、マンション価格の売却偏差値は50をマークし、エリア内の平均価格帯と同等の水準を保っています。稲沢市では過去5年で中古マンション価格が約11%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せているものの、物件のポテンシャルを考慮した適正価格は2029万円とされており、現状の売り出し価格はそれに比べて少し低めです。

将来性

シャトレ愛松国府宮5は築年数が21年となっており、愛知県稲沢市内で同じ価格帯の他マンションと比較して5年ほど築年が若く、その点において将来性が見込まれる偏差値55の評価を得ています。国府宮駅からの徒歩9分という利便性の高さや、今後の街の発展を見越した立地条件は、資産価値の維持や将来のリセールバリューにも良い影響を与えると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松国府宮5の環境は、治安、医療、買い物の三拍子が揃ったエリアであり、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、病院が21件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い点も評価されています。加えて、稲沢市立稲沢中学校が近隣にあるため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストの概要

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、愛知県稲沢市国府宮2丁目に位置し、最寄りの国府宮駅からたったの徒歩4分にある便利な立地のマンションです。築年数は2002年11月で、全体で15階建ての39室からなっており、68㎡の3LDKが1980万円から、84㎡の4LDKが2680万円で提供され、特に2080万円〜2280万円の価格帯が市場における主流です。中古マンション市場の動向にも精通しており、買い手にとっても売り手にとっても役立つ情報を提供しています。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストの現在の平均売出価格は2225万円に設定されており、愛知県稲沢市のマンション市場の平均価格の推移を考慮すると、偏差値が49となり、目安となる平均値（50）よりわずかに低い水準で推移しています。近隣のマンション価格が近年13％上昇している中、本物件が12％価格が下落していることを踏まえると、市場価格2346万円との比較から、現在の市場において特に買い時とは言えない状況です。

将来性

築22年となるミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、愛知県稲沢市の同価格帯の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。しかし、独自AIが判定した将来性の偏差値は40と、同エリアの平均と比べて12ポイント低く、現段階では他の物件に比べやや将来性が劣ると評価されています。

環境満足度

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、治安の良さを示す交番が155m以内にあり、また病院25件、スーパー2件、コンビニ8件という充実した日常の生活利便施設が周辺に揃っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しており、さらに稲沢市立稲沢中学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

緑マンションA棟の概要

愛知県稲沢市に位置する「緑マンションA棟」は、1982年9月に建設された7階建てのマンションで、63㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は550万円から1380万円の範囲で、このエリアとしましては手頃な価格帯であり、最寄りの奥田駅からは徒歩13分、国府宮駅からは徒歩20分とアクセスにも優れており、通勤通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「緑マンションA棟」は売却偏差値45を記録しており、愛知県稲沢市の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であることが読み取れますが、近年のエリア内の価格上昇率とは対照的に若干の価格下落を見せているため、買い手側にとっては有利な価格で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

「緑マンションA棟」は築年数が42年とエリア内平均より古い部分が指摘されますが、将来性の偏差値は46となっており、地理的利点や今後のエリア開発を考慮するとポテンシャルを秘めた物件と見ることもできます、特に交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、中長期的な投資として魅力を感じる要素があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値35と低めですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い、また生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、治安の面で若干の懸念はあるものの、総合的な生活利便性は保たれており、稲沢市立大塚小学校や稲沢市立高御堂小学校など教育施設も近いため、ファミリー層にも適しています。

ロフティ稲沢サウステラスの概要

ロフティ稲沢サウステラスは、愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、JR東海道本線の奥田駅から徒歩8分という交通至便な立地にある2017年築の12階建てマンションです。広さ76㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでのゆとりのある間取りで、市場に出ている中古物件は2,500万円から2,990万円で取引されており、現代のライフスタイルに適した設備と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、ロフティ稲沢サウステラスの販売価格はやや低めであり、総合的な売却偏差値は37と評価されています。この偏差値は、エリアの相場や物件の資産価値を加味した上で、市場価格としてはやや控えめと言えるでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しいロフティ稲沢サウステラスは、同じエリア内の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は48と評価されています。奥田駅への近さや愛知県の経済発展が期待される中、このマンションは長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロフティ稲沢サウステラス周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた立地でありますが、治安面での懸念を示す交番の遠さなどが総合的な環境満足度偏差値34に影響を与えています。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあるなど、家族での居住には適していると言えるでしょう。

下津マンションの概要

愛知県稲沢市に位置する下津マンションは、稲沢駅から徒歩約18分の地点にある1980年築の5階建てマンションで、種類豊富な間取りが特徴です。59㎡の2LDKが440万円から始まり、82㎡の4LDKは最高で1380万円までの価格帯があり、市場においては580万円から690万円程度の物件が主流となっています。老朽化は見られますが、都市圏としての利便性と価格のバランスを考慮すれば、特に価格面での魅力は大きいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、下津マンションの価格は平均的な物件に比べてやや低いとされる傾向にあり、売却偏差値は43と評価されています。この物件は、過去5年間で地域の中古マンション価格が10%上昇する中、27%の価格下落を経験しており、AIによる算出結果である適正推測価格1205万円と現時点の平均売出し価格782万円との乖離が目立ちます。

将来性

下津マンションの将来性を考慮すると、築44年が経過していることや、稲沢駅から徒歩18分という立地条件から、AIが算出した将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて大幅に低い数値を示しています。自治体が提供する耐震補強の支援策やリノベーションの可能性に期待を寄せることで、長期的な価値の向上を目論むことも一つの戦略かもしれません。

環境満足度

下津マンションは病院や医療施設が7件周辺に点在し、交番は少し距離がありながらも、比較的充実した生活インフラの中に位置しています。一方でスーパーが不在でコンビニが2件となっており、日常の買い物には少しだけ不便さが残ります。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いので、自然災害に対する安心感も高まります。