愛知県蒲郡市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンパーク蒲郡の概要

愛知県蒲郡市神明町に位置する「グリーンパーク蒲郡」は、蒲郡駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、1995年3月に竣工された11階建てのマンションで、3LDKの広さはおおよそ72㎡から77㎡で設計されています。全20室からなるこの建物は、現代の住宅需要を満たすためやや古いものの利便性が高く、駅近のメリットと充実したエリア環境を備え、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「グリーンパーク蒲郡」の売出し価格は、1430万円から1500万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内です。蒲郡市の不動産市場状況を考慮すると、他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格が安定しており手頃な価格での購入が期待できます。エリアの平均価格と比較しても、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年という「グリーンパーク蒲郡」は蒲郡市内の同様の物件群に比べてやや古さは感じますが、駅近という大きな利点を持ちます。将来性に関しては、エリア内の中古マンション市場と比較して若干見劣りするものの、今後の再開発や交通網の改善により、価値が上昇する可能性も秘めています。投資としての潜在的な価値は注目に値します。

環境満足度

「グリーンパーク蒲郡」の周辺環境は、住民の生活を豊かにする要素に恵まれています。徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しており、治安も良好です。自然災害リスクも低く、蒲郡市立蒲郡南部小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境と言えるでしょう。こうした実情から、居住者の満足度は非常に高いと評価されています。

エスポワール蒲郡2の概要

愛知県蒲郡市三谷町須田に位置する「エスポワール蒲郡2」は、1996年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数48戸、4LDK、79㎡の広さを有します。価格帯は1200万円で、三河三谷駅から徒歩10分、蒲郡駅へは徒歩21分という良好なアクセスを誇り、日々の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

エスポワール蒲郡2の1200万円の価格は、過去5年間で愛知県蒲郡市の同条件の中古マンション市場が18％の価格上昇を遂げる中、価格の上昇がみられない稀有なケースです。市場データと照らし合わせた適正推測価格は2148万円であるため、売却偏差値は36と平均よりも低く、現在は購入に適したタイミングといえます。

将来性

築28年のエスポワール蒲郡2は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からの徒歩10分という立地は将来性を高める要素です。これらの点を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は57と、地域平均を上回ります。

環境満足度

エスポワール蒲郡2周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があり、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づいた環境評価でも安全性が確認されています。また、蒲郡市立竹島小学校と蒲郡市立三谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シャトレー蒲郡スカイタワーの概要

シャトレー蒲郡スカイタワーは、愛知県蒲郡市宮成町に位置し、蒲郡駅から徒歩16分の距離にある2002年12月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から2180万円の範囲です。

適正価格（売却）

シャトレー蒲郡スカイタワーの価格は、蒲郡市内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値40に対し、適正価格の偏差値は37とやや低めです;近隣の不動産市場データに基づくと、同エリアの中古マンションの価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、この物件は下落傾向にあることから、適正価格としては独自AI分析による推測価格2765万円との差を考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地を見込むべきと言えます。

将来性

築年数が22年で蒲郡駅からは徒歩16分という立地条件を持つシャトレー蒲郡スカイタワーは、将来性の評価は平均的で、偏差値43となっていますが、蒲郡市内同様の中古マンションと比較して7ポイント低く、投資や資産価値の増加を目指す場合は他の選択肢も検討する価値があります。

環境満足度

シャトレー蒲郡スカイタワーの周辺環境は、交番が560m以内にあるなど治安の面で安心でき、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常の利便性が高い地域です;また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡西部小学校や蒲郡市立中央小学校も近く、家族での居住に適した住環境を誇っています。

キングスコート三谷2の概要

キングスコート三谷2は、愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208に位置し、1989年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数33室からなります。三河三谷駅から徒歩11分という好立地にあり、65㎡の2LDKが400万円から、85㎡の4LDKが1180万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な販売価格帯は990万円から1030万円です。

適正価格（売却）

キングスコート三谷2の市場価格は、愛知県蒲郡市における他の中古マンション市場と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は42で、市場平均値とほぼ一致しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇している一方で、このマンションは17%価格が下落しており、現在の市場価格が964万円であることを考慮すると、長期保有に向けた投資としての購入が適していると言えます。

将来性

築35年のキングスコート三谷2は平均築年数より1年長いものの、駅からの距離が比較的近いうえに、周辺開発が進んでいる可能性があります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は31と低く、築年数の影響や、将来の再開発の可能性などがその評価に影響を与えています。

環境満足度

キングスコート三谷2の住環境は、周辺に病院や医療施設が13件配置されており、日々の生活に便利です。しかし、最寄りの交番が973mとやや距離があるため、治安の面で懸念が残りますが、コンビニが4件あることや、近隣に蒲郡市立三谷東小学校や蒲郡市立三谷中学校があるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低い点も、この地域の住環境の利点となります。

ラメルカーサ2の概要

「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市海陽町に位置し、53㎡から134㎡の広さを有する1LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが存在するマンションで、三河大塚駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。2004年3月の築と比較的新しく、12階建ての建物内には81の居住室があり、市場価格は1390万円から5200万円の間で推移しており、特に1820万円から1980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ラメルカーサ2」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、偏差値40と評価されており、これは愛知県蒲郡市内の同条件物件と比較して平均価格からはわずかに低い価格帯です。近年の蒲郡市の中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、このマンションは8％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2136万円で、マンションマーケットAIが予想する適正価格2787万円と比べると、売却には不適当な時期であると推測できます。

将来性

築20年の「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、維持管理の面でも比較的良好な状態を保っています。また、駅からのアクセス良好という立地条件も評価でき、AIによる将来性の評価では偏差値が48と、エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、長期に渡って安定した需要が見込める立地と言えます。

環境満足度

「ラメルカーサ2」の環境満足度は、治安面で優れており、交番が626m圏内にあることからも安心感が得られます。周囲には医療施設が3件と充実しており、コンビニが2件配置されている一方でスーパーは見当たらないため、日常の買い物には少し不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、環境面のリスクは低いと評価されています。

ラメルカーサ1の概要

愛知県蒲郡市海陽町に位置するラメルカーサ1は、2003年築の12階建てマンションで、82室を擁し、三河大塚駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは49㎡の1LDKから115㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,480万円から4,800万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場における主要な取引価格は1,980万円から2,200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市の中古マンション市場を鑑みると、ラメルカーサ1の売却偏差値は平均を上回る43点であり、過去5年間の18%の価格上昇に対して11%の価格下落を見せた状況から、現在の市場における平均売出価格は2,180万円で、AIによる推定適正価格2,603万円と比較すると、売り時とは言い難い状況であることを示しています。

将来性

築21年というラメルカーサ1は、愛知県蒲郡市のマンション市場において平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は平均よりも若干低い45を記録していますが、駅からの徒歩圏内という利便性の高さから、今後の市場動向次第では価値の再評価が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が評価されるラメルカーサ1は、交番が徒歩7分圏内にあり、医療施設が近隣に3件存在するほか、コンビニエンスストアも2件と生活面での満足度が高い環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクに対する安心感も提供します。