愛知県犬山市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

犬山駅前ハイタウンの概要

愛知県犬山市大字犬山字富士見町1-1に位置する「犬山駅前ハイタウン」は、1994年に竣工した15階建てのマンションで、犬山駅から徒歩5分の利便性の高さを誇ります。総戸数179戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが1100万円から、91㎡の3LDKが2580万円で売り出されており、エリア内の価格帯と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場において、「犬山駅前ハイタウン」は平均偏差値42に対して51と評価され、特に適正価格の評価は53を得ており、周辺マンションの価格上昇率6%に対し、若干の価格下落を見せるものの、AI推算の適正価格1663万円に対し、平均売り出し価格は1764万円となっており、市場価格と比較しても購入や投資に適した時期と考えられます。

将来性

「犬山駅前ハイタウン」の将来性の偏差値は48で、築30年とエリア内でやや古い部類に入りますが、犬山駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が見込まれ、維持・改善によって長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が291m以内にあり、また病院35件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在し、犬山市立犬山北小学校が近隣にあることからファミリーにも適した環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の評価は54と高い数値を得ています。

マルベリー犬山3の概要

「マルベリー犬山3」は愛知県犬山市松本町に位置し、利便性の高い犬山駅から徒歩9分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、その規模は17室からなり、提供される居住空間は71㎡から82㎡の間で展開されており、現在の市場価格は3LDK、3SLDKを中心に1200万円から1350万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較し「マルベリー犬山3」の現行価格は適正であり、同市域内の過去5年間の価格動向を鑑みれば、この物件は市場平均の上昇率を下回るものの、安定した価値を保っていることが分かり、売却の機会には注意深いタイミングの見極めが必要です。

将来性

築年数が27年を数える「マルベリー犬山3」は、犬山市の中古マンション市場において若干年季の入った部類に入りますが、その将来性は非常に高いと評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は71となり、地域内の平均と比較しても高い魅力を保持しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つ「マルベリー犬山3」は周辺に複数の医療施設をはじめ、必要な公共施設や商業施設が整い、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与していると言えるでしょう。

しろひがし住宅2の概要

愛知県犬山市天神町に所在する「しろひがし住宅2」は、犬山駅から僅か徒歩2分の距離にある6階建て、総戸数40戸のマンションで、1983年の竣工以来、地域の居住者に愛され続けています。77㎡から82㎡の3LDKで展開される住空間は、その広さと機能性で、価格帯は1,050万円から1,580万円となっており、多くの層にとって手の届く価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「しろひがし住宅2」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正であると見られ、現在1150万円台で売り出されていますが、この物件についてのマンションマーケット独自AI推定価格は約1516万円となり、市場価格とのギャップが認められます。すると、将来的に価格上昇が見込まれる可能性があるため、投資家にとっても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築40年を超える「しろひがし住宅2」ですが、犬山駅までの至近距離という立地の優位性は将来性を示唆しています。さらに、継続的なメンテナンスにより、老朽化にも柔軟に対応できる構造を有していることから、中長期的な居住地として考えることも可能です。周辺地域の発展やリノベーションの需給が価値をさらに高める要素となります。

環境満足度

「しろひがし住宅2」周辺の環境は、利便性と安全性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内に位置し、病院や小売店が整った生活半径内に存在することから、日常生活においては非常に高い満足度が期待できるでしょう。また、犬山市立犬山南小学校がご近所にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

メイツ犬山城見通りの概要

メイツ犬山城見通りは、愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分とアクセスしやすい立地にある6階建てのマンションで、2005年3月に竣工した32戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2450万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、人気のあるセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

メイツ犬山城見通りの中古マンション価格は、エリア内の平均と比較してやや高めながら、適正価格を反映していると考えられます。売却偏差値としては44とされており、愛知県犬山市の中古マンション市場が示す平均偏差値42を上回る数字を持つこの物件は、エリア内での価値が認められているといえます。

将来性

築19年を迎えたメイツ犬山城見通りは、将来性においても偏差値52を記録しており、犬山市の中古マンション市場においても期待される成長ポテンシャルを秘めています。特に、犬山駅への徒歩10分という立地は、今後も住みやすさと利便性を保ちつつ、物件価値の継続的な維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、施設の利便性、災害リスクという観点から、メイツ犬山城見通りの環境満足度は高い評価を受けています。697m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境であること、さらに29件の医療施設、スーパーやコンビニが近隣に存在することで日常生活がしやすいこと、そしてハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に立地しており、自然災害のリスクが低い地域にあります。加えて、犬山市立犬山北小学校が近くにあることも、家族連れには魅力的なポイントです。

サンメゾン犬山松本町の概要

愛知県犬山市松本町に位置するサンメゾン犬山松本町は、犬山駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る11階建て、総戸数29のマンションで、平米数は86㎡の4LDKが3225万円という価格帯で提供されており、築年月は2019年8月で比較的新しく、周辺環境も整っていることから、快適な居住空間を求める方々に適した物件とされています。

適正価格（売却）

サンメゾン犬山松本町は、愛知県犬山市における中古マンション市場の分析に基づくと、適正価格の偏差値は33と平均より低く設定されており、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件は価値の向上が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4982万円に対して販売価格3225万円であるため、購入に際しては価格面でのメリットが大きいと評価されています。

将来性

築5年と新しいサンメゾン犬山松本町は、将来性の偏差値が59と平均を大きく上回る評価を受けており、他の物件と比較しても若干築年数が新しく、愛知県犬山市の中心部に近い立地のため、利便性と資産価値の両面において将来にわたって優位性が見込まれます。

環境満足度

サンメゾン犬山松本町は、環境満足度の偏差値が54と高く評価されており、141m以内に交番があって治安が良く、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ6件などが周囲に充実している上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという利点があります。

レインボー羽黒の概要

「レインボー羽黒」は愛知県犬山市に位置し、羽黒駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月1994年4月の物件です。広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は450万円から1390万円で、市場における主要な価格帯は840万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の不動産市場において、レインボー羽黒の中古マンション価格の平均偏差値42という数値は、周辺物件と比較して標準的であり、同地区の中古マンション価格が過去5年間で6％上昇している中、当物件は1％下落している状況です。AIによって推測された適正価格は1298万円ですが、実際の平均売出価格は832万円で、現時点では市場価格よりも低く評価されています。

将来性

築30年を経過しているレインボー羽黒は、愛知県犬山市で同等の価格帯のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてAIによる分析で偏差値は55と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されるなど、期待が持てる要素を有しています。

環境満足度

レインボー羽黒の周辺環境は病院が9件、コンビニが3件と生活便利性に富んでおり、交番への距離が比較的離れているものの、ハザードマップによる地盤の健全性や洪水リスクの低さを考慮すると安心して生活できる地域であると言えます。また、犬山市立羽黒小学校が近隣にあることも家族にとって良好な環境と言えるでしょう。

マルベリー犬山ヒルズの概要

「マルベリー犬山ヒルズ」は、愛知県犬山市に位置し、駅チカのメリットを享受する犬山駅から徒歩8分の地に建つ、緑豊かな住環境の4階建てマンションで、72㎡から77㎡の広さの3LDKが1280万円から1650万円で取引されており、築年数20年を過ぎた現在でも多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

「マルベリー犬山ヒルズ」の価格帯は1280万円から1650万円で、犬山市内の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、近隣の相場と比較しても適正であるため、購入を考えるにあたって価格面での魅力は大きいと言えます。

将来性

築年数23年を迎える「マルベリー犬山ヒルズ」ですが、その将来性の評価は偏差値36となり、地域内の平均と比較して少し見劣りがあるものの、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マルベリー犬山ヒルズ」の立地するエリアは、治安の良さや充実した医療・買い物施設が点在し、自然災害へのリスクも低いという調査データから、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、居住者の満足度を高める条件を多数備えています。

サンハウス犬山の概要

サンハウス犬山は愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分に立地する1993年5月築の6階建てマンションであり、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が6,800万円から1,580万円で取引されており、この地域での売買が活発な価格帯は950万円から1,050万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

サンハウス犬山の適正価格は、愛知県犬山市の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は48と平均より高く設定されていますが、過去5年間でのエリア内価格変動率6％に対し、本物件は52％の価格下落を見せており、現在の市場価格1052万円はマンションマーケットAIの推測適正価格1197万円に比べて低いため、売るには不適切な時期と分析されています。

将来性

サンハウス犬山は築31年経過しており、地元犬山市における類似物件の平均築年数より若干古いものの、犬山駅徒歩10分の利便性を備えるものの、AIが算出する将来性偏差値は30であり、地域平均と比較して11ポイント低いという計算結果が出ています。

環境満足度

サンハウス犬山周辺は交番が262メートル以内にあり治安が良好、さらに病院31件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に点在し生活の利便性が高いこと、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと国のハザードマップが示しており、環境満足度の偏差値は51と、快適な居住環境が期待できることが伺えます。

フレスト犬山の概要

「フレスト犬山」は1994年6月に完成し、8階建ての総戸数47戸を有する愛知県犬山市大字木津字宮前13-1に位置するマンションで、犬山口駅、木津用水駅、犬山駅へと続くアクセスポイントに恵まれ、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は980万円から1899万円までとなっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の中古マンション市場における動向を基に、フレスト犬山の価格評価は平均的な偏差値42に対し41と一歩後れをとり、過去5年間で周囲の不動産価格は6%上昇したものの、同マンションでは2%程度の上昇に留まっており、現在売り出されている平均価格が1151万円とAIによる適正推測価格1717万円と比較しても現段階での売却は推奨されないと見られています。

将来性

フレスト犬山の将来性は、築年数が30年を数えること、また最寄りの駅から徒歩19分という立地条件を考慮すると、一般的な築年数やアクセスの良さではやや不利ながらも、AIによる評価では58という高い偏差値を得ており、これは同地区の他のマンションと比較しても16ポイント高く、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

フレスト犬山周辺は安全性と生活利便性が高く評価されており、244m圏内に交番があることや、病院が充実している点、また洪水リスクが低い地盤と認識されており、津波や高潮の脅威も少ない地区です。さらに近隣には犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校が位置しており、教育環境も整っていると言えます。

サンハウス第2犬山の概要

愛知県犬山市に位置するサンハウス第2犬山は、1994年竣工の中古マンションで、8階建ての総戸数14戸から成り立ち、63㎡の3LDKが950万円から1050万円で取引されています；犬山口駅まで徒歩6分、犬山駅まで徒歩17分と、複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンハウス第2犬山は、愛知県犬山市のマンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して若干高い偏差値46を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向と比べて、価格は下落傾向にあるものの、売出し価格が平均よりも低めに設定されているため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築30年を迎えるサンハウス第2犬山は、将来性の偏差値が30と、エリア内の平均に比べて低い数値を示していますが、周辺の生活インフラの充実や駅近立地の利便性を考慮すると、再開発やエリアの人気上昇により価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、病院やスーパーの数が十分にあること、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかにされており、犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に評価される環境です。

藤和犬山ホームズの概要

「藤和犬山ホームズ」は愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅徒歩3分という絶好の立地にある7階建てのマンションで、77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,150万円から3,080万円となっており、市場において最も流通している価格帯は2,480万円〜2,780万円であることが売買データから確認できます。

適正価格（売却）

築年2007年の「藤和犬山ホームズ」の適正価格は愛知県犬山市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な偏差値42に対して44とやや高めで、過去5年間で市場価格が6%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、現在は売却に適したタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

「藤和犬山ホームズ」は築17年と愛知県犬山市の同額帯マンションの平均築年数と同等でありながら、駅からの近さを考慮したAI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けており、今後の価値向上が期待されると分析されています。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないため、他エリアと比較して劣る可能性が指摘されている一方、「藤和犬山ホームズ」の周辺環境は医療施設が充実しており、また日常の買い物に必要なコンビニも近隣にあることが確認されています。さらにハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

マルベリー犬山2の概要

「マルベリー犬山2」は愛知県犬山市松本町に位置する、緑豊かな住宅地に根差した1997年竣工のマンションで、犬山駅から徒歩10分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から1650万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マルベリー犬山2の一戸あたりの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、この2年間で見られる価格の下落傾向にあることから、現在は購入するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるマルベリー犬山2は、犬山市内の他の同年代マンションと比較しても、駅からの距離と周辺の発展が将来的な価値向上を期待できる要因となっているが、現状では市場の平均と比べて将来性はやや後れを取っている。

環境満足度

生活必需施設が揃ったマルベリー犬山2は、治安の良さ、自然の潤い、医療施設やショッピング施設の豊富さを考慮に入れると、津波や高潮のリスクが少ないなど、安全かつ快適な居住環境を住民に提供しています。

レインボーヒルズ北笠屋の概要

「レインボーヒルズ北笠屋」は、愛知県犬山市北笠屋に位置し、価格範囲は1,690万円から2,380万円で、広さは91㎡から106㎡の間にある中古マンションです。犬山口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2004年11月に竣工した全11階建ての建物で、総戸数は82室です。最適な価格帯が1,890万円から1,990万円となっており、周辺環境や物件の特徴を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較して、レインボーヒルズ北笠屋の売却価格は平均偏差値より若干低めですが、近隣の市場価格の動向や同条件の物件の価格上昇率を考慮した上で、適正価格とされる2,693万円と現売出し価格との比較から、現段階では売却のタイミングとしては最適ではないと推測されます。

将来性

レインボーヒルズ北笠屋は、築年数が20年と近隣の同じ価格帯の物件よりも若干新しく、駅近のアクセスの良さが特徴の一つですが、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントと分析されており、将来的な価値の増加が期待しにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設や小売店のアクセスも良好で、犬山市立犬山西小学校、犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育機関が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも安全な立地と評価できます。

メイツ犬山レジデンスの概要

メイツ犬山レジデンスは、愛知県犬山市松本町に位置し、犬山駅まで徒歩7分とアクセスの良い15階建てで総戸数89戸のマンションです。2015年の竣工で、広さは66㎡から87㎡の範囲、価格帯は1860万円から3600万円となっており、その中で2380万円から2500万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引がされています。

適正価格（売却）

メイツ犬山レジデンスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低く設定されており、周辺の市場価格からみれば少々割安な価格です。愛知県犬山市の中古マンション価格は過去5年間で6％上昇しているにもかかわらず、この物件は52％価値が下落しているため、現在の平均販売価格2519万円では売却には適さない時期であると推測されます。

将来性

築6年を経過したメイツ犬山レジデンスは、地域の中古マンション平均築年数よりも若く、立地の良さも将来性に影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均値に比べてやや低めです。犬山市の発展やインフラ整備の動向によっては将来性が見直される可能性もあるため、市場動向への注意が必要です。

環境満足度

犬山市松本町のメイツ犬山レジデンス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好な評価ができるでしょう。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。

グリーンベル犬山の概要

「グリーンベル犬山」は、愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。築年数は2007年6月で、総戸数27戸、各戸は76平米から91平米と広々としており、価格帯は1680万円から2480万円と、地域の相場を反映した価格設定がなされています。この物件は、住環境や通勤の利便性を考慮する都市生活者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンベル犬山」の適正価格は、同地域の平均価格推移に基づき査定されており、現在の販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。例えば、同条件の中古マンション市場が5年間で6％上昇している中で、当物件は23％の価格低下を見せています。そのため、将来価格が回復する可能性を見越して投資するには適していると言えるでしょう。

将来性

「グリーンベル犬山」の将来性は、AIの評価によると偏差値38となっており、エリア平均に比べてやや低めですが、築年数が地域の平均より若く、維持管理が行き届いており、今後の価値上昇の可能性を秘めています。駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に見た場合には、投資対象としての魅力があることがうかがえます。

環境満足度

「グリーンベル犬山」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が752mと近く、周辺に25件の医療施設、スーパー、コンビニが点在する利便性の高い立地で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されています。さらに犬山市立犬山北小学校が近隣にあり、ファミリー層にも満足度の高い居住環境を提供しています。