愛知県小牧市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール小牧の概要

愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。

将来性

築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。

ラビデンス小牧中央の概要

ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

サンハウス小牧駅西の概要

愛知県小牧市に立地する「サンハウス小牧駅西」は、住所に小牧2丁目425を持ち、小牧駅まで徒歩7分という駅近便利な立地に位置しており、優れたアクセス性を誇ります。9階建てのこのマンションは、1991年3月に竣工した43室の物件で、幅広い層に魅力を提供する62㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1100万円から1980万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧駅西」の価格帯は、地域市場の動向を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、偏差値53という数値を示しており、相対的に見て価格競争力があることが伺えます。AI価格推定によると、適正価格は約1369万円であり、現在の平均売出し価格は1497万円であるため、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

建物の築年数は30年超と若干の古さが感じられるものの、「サンハウス小牧駅西」は、その将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の同築年数帯の中古マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いと評価されていることがこの数値には表れています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れていることが気になる点ですが、「サンハウス小牧駅西」の住環境は、周辺に49の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が広がっており、日常生活に必要なものが揃っている地域です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に小牧市立小牧小学校が位置しており、ファミリー層にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ小牧ステーションレジデンス」は愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、築年は2008年12月であり、中古マンション価格は1720万円（2LDK、68㎡）から4580万円（4LDK、91㎡）で、市場における主流価格帯は2390万円〜2580万円です。築14年を経たこの物件は、総戸数88戸の規模を誇り、その住所は愛知県小牧市中央1丁目228-1になります。

適正価格（売却）

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの売却価格は、周辺市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値が59を記録しており、愛知県小牧市の同規模物件の5年間の平均価格上昇率が21%である一方で、本物件は13%程度のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は約2253万円と算出されており、現在の市場平均価格が2700万円程度であることを踏まえると、売り時と判断できる状況です。

将来性

築16年となるライオンズ小牧ステーションレジデンスですが、愛知県小牧市の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、駅近という利便性も備えています。しかし、将来性についてはAIによる評価で偏差値40を数値化しており、これは同地域の平均よりも低く、長期的な価値の上昇には劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、最寄の交番が1kmほど離れていることから、他の物件と比較して治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地域内には56件もの医療施設や11件のコンビニ、さらには3件のスーパーマーケットが存在し、日常生活には便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ない地域です。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

プリンスハイツ小牧中央の概要

プリンスハイツ小牧中央は、愛知県小牧市中央2丁目に位置し、利便性の高い小牧駅から徒歩5分に立地する2000年築の8階建てマンションです。82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2380万円と、周辺の市場価格に対してバランスの取れた水準に設定され、特に1880万円〜1980万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ小牧中央の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めで、近年の小牧市の物件価格が平均で21%の上昇を見せる中、この物件は8%価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1717万円であり、現在の平均売り出し価格が1996万円であることから、売却を考えるなら現時点が妥当と判断されます。

将来性

築24年を迎えるプリンスハイツ小牧中央は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48と平均値からわずかに下回りますが、駅の近さや今後の都市開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

プリンスハイツ小牧中央の地域環境は、周辺に病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55であり、快適な居住環境が提供されています。治安の面では交番からの距離がやや離れていますが、近隣の小牧市立小牧小学校の存在も含め、ファミリーには適した住環境が整っています。

サンクレイドル小牧グランデの概要

サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。

環境満足度

サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。

グローリアス小牧第5の概要

グローリアス小牧第5は愛知県小牧市中央1丁目393に位置し、小牧駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1990年5月築、10階建てのマンションで、全17室からなります。広さは53㎡〜57㎡の2LDKであり、流通している価格帯は850万円から1530万円と幅広く、特に1298万円〜1448万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値48に対して、グローリアス小牧第5の適正価格偏差値は53と評価されています。愛知県小牧市で過去5年間に21％の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1049万円ですが、現状の平均売出し価格は1169万円となっているため、購入者にとって魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築34年を経過したグローリアス小牧第5は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は良好です。しかし、将来性についてはAIによる偏差値37と他の物件に比べて低めで、周辺環境の変化や今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1130mと多少の距離があるものの、医療施設55件、スーパー2件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害時の危険性も低いと評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地です。

シャトー小牧2の概要

「シャトー小牧2」は愛知県小牧市に位置し、小牧口駅から徒歩わずか6分に立地する1995年11月竣工の11階建て総戸数83室のマンションで、広さ46㎡から76㎡の3LDKタイプの部屋が1080万円から1799万円で取引されており、このエリアでは1380万円から1400万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、シャトー小牧2は近隣物件の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が53と評価されており、市場平均と比較してやや割高な位置付けですが、過去5年間の価格上昇率21%に対しシャトー小牧2は10%の価格下落を見せており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるシャトー小牧2は、物件の将来性を示す偏差値が44で、地域平均値に比べてやや劣るものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより中期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

シャトー小牧2周辺の治安評価はやや劣るものの、50の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニと充実した生活インフラが整い、近隣には小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校があるため、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

サンハウス小牧中央の概要

愛知県小牧市中央1丁目10-1に位置する「サンハウス小牧中央」は、築年月1996年11月の14階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は14.8百万円から20.88百万円の間で推移しています。小牧駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、幅広い層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧中央」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値56を示しています。愛知県小牧市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は5年間で21％の上昇を見せた地域平均に対し、17％下落しており、売却を検討するにあたり、市場価格1698万円に対して推定される適正価格1408万円よりも価格が高い状態です。

将来性

築年数が28年の「サンハウス小牧中央」は、将来性の偏差値が36と評価され、エリア内の他の物件と比べてやや劣るとされていますが、小牧駅からの至近距離に位置し、利便性の高さを背景に、今後の再開発や地域振興が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が1.255kmとやや遠いものの、周囲には46件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地が評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が提供されていることが「サンハウス小牧中央」の環境満足度を支えています。

デュオヒルズ小牧の概要

デュオヒルズ小牧は、愛知県小牧市に位置し、2018年に竣工した12階建ての総戸数98戸のマンションで、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2890万円から4360万円の範囲に設定されており、市内でも比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ小牧の売却価格は、愛知県小牧市の平均価格と比較して適正価格と判断されており、現行価格は平均的な市場価値を若干上回る水準にあることから、売主に有利な価格設定と言えます。

将来性

デュオヒルズ小牧は築6年目の比較的新築に近い物件であり、愛知県小牧市においてこれからの価値上昇が期待されるエリアに位置しており、中長期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、小牧市立小牧小学校をはじめとする教育施設が近隣に充実しており、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも多数存在するため、家族層にとって住みやすい地域であるといえるでしょう。

ルミナスツインズ小牧北館の概要

「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。

将来性

22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

野村ステイツ小牧の概要

愛知県小牧市新町三丁目に位置する「野村ステイツ小牧」は、小牧駅から徒歩約11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数23戸の6階建てのマンションで、築年月は1998年3月です。提供されている広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流、価格は1150万円から1580万円の範囲に設定されており、市場情報によると1380万円台で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「野村ステイツ小牧」の適正価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場と比較して、偏差値49と評価されており、平均値48よりも若干高い位置にあります。市場動向を考えると、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、この物件は価格が横ばいで、AIが算出した適正推測価格1545万円に対して現在の平均売出価格1412万円となっているため、市場価格とのギャップを考慮すると、現段階では買い手にとって有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築26年のこのマンションは、小牧市内における同価格帯の物件平均よりも築年数が若く、維持管理の状態にもよりますが、AIによる将来性偏差値は61となっており、周辺エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。この数値は地域の発展性や周辺環境の整備状況を考慮しており、交通の便が良く、生活施設が整っている点もポジティブな影響を与えていることが考えられます。

環境満足度

「野村ステイツ小牧」周辺の生活利便性は高く、病院41件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安に関しては交番が1km以上離れている可能性がありますが、地域のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いとされています。また、教育環境としても小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャトー小牧5の概要

シャトー小牧5は、愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、1998年9月に竣工された11階建ての総戸数58戸のマンションで、小牧口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、市場価格は1250万円から2780万円の範囲で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトー小牧5は、愛知県小牧市の中古マンション市場における適正価格偏差値が51となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けています。一方で、近年この地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、シャトー小牧5の価格変動は見られず、市場分析による適正価格1605万円と現在の平均売出価格がほぼ一致する状況なので、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年というシャトー小牧5は、愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、駅から近いという立地条件の良さが将来性の偏差値56をもたらし、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

シャトー小牧5の立地する小牧市は、交番が比較的遠いという点を除いて、治安がさほど悪くない可能性があり、周辺施設としては病院が50件、スーパー2件、コンビニ9件が置かれるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでの評価も良く、自然災害から比較的安全な地域であることが確認でき、さらに小牧市立小牧小学校・小牧市立小牧南小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

マルベリー小牧の概要

「マルベリー小牧」は、愛知県小牧市東新町に位置し、駅近便利な立地にある1994年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の中規模施設です。各居室は3LDKから3SLDKで、広さは63㎡から75㎡の間で分布しており、価格帯は990万円から1640万円で現在市場に出ている物件ですが、地域の中古マンション市場と比較し、価格が均衡していることが特徴です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧」の売却価格は、愛知県小牧市の不動産市場価格に基づく適正価格分析により、現状の平均価格1297万円は独自AIによる推測価格1449万円に比べ手頃であると捉えられますが、同地区での中古マンション価格上昇率と比較してその高騰率は控えめで、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を経た「マルベリー小牧」は、駅からの距離が徒歩圏内という利点を活かし、将来性の分析では同地区の平均を上回る偏差値58を記録しており、地理的利便性を含めた総合的な将来価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、マルベリー小牧は小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校など教育機関が充実しており、病院や商業施設も多く、生活利便性は高いですが、治安面で交番が遠い点は留意が必要です。自然災害リスクへの耐性もあり、比較的安心して暮らせる地域としての魅力は高いと言えるでしょう。

ロイヤルクレスト小牧中央の概要

愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩約16分というアクセスの良さを誇るロイヤルクレスト小牧中央は、築年月2008年の12階建てマンションで、総戸数43戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの豊富なプランがあり、価格帯は1680万円から2680万円と、中古市場においては需要層が厚い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、ロイヤルクレスト小牧中央はその適正価格が総合偏差値51と、一般平均に比べて高評価を受けており、近年の市場価格の動向を見ると、同じ条件の物件は約21％の価格上昇が見られる一方、本マンションは価格の変動がないため、現状では売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るロイヤルクレスト小牧中央は、将来性の観点から評価され、AIによる分析で偏差値56を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されるポイントとなっています。

環境満足度

ロイヤルクレスト小牧中央周辺は、治安の良さに加えて、病院やショッピング施設が揃う生活利便性の高い環境です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらには小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいロケーションです。

ラビデンス桃花台の概要

愛知県小牧市に位置する「ラビデンス桃花台」は、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数71室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが780万円から、72㎡の4LDKでは最高1380万円という価格帯が設定されており、この地域のマンション市場において比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。住所は愛知県小牧市大字池之内3116-2で、最寄り駅である味岡駅までは徒歩50分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ラビデンス桃花台」の適正価格評価は偏差値44で、愛知県小牧市の中古マンション市場動向を分析した場合、近年の5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が7％下落していることから、現状では市場平均価格1328万円に対して売出し平均価格964万円と評価され、販売価格においては買い手にとって有利な条件となっていますが、売り手にとっては売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

築29年を迎える「ラビデンス桃花台」は、愛知県小牧市の中で平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均を上回る56点を記録しています。周辺エリアの発展やリノベーションの可能性を含め、物件の将来価値は比較的高いと評価されていますが、立地条件がやや駅から遠いことがネックとなる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「ラビデンス桃花台」は治安の観点から見ると最寄りの交番が830m離れていることから、他のエリアと比べると安全面で劣る可能性が考えられます。しかし、医療施設が13件と充実し、コンビニも2件存在するなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています。また、自然災害へのリスクが低く、小牧市立篠岡小学校と小牧市立篠岡中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えます。

シャトー小牧新町の概要

「シャトー小牧新町」は愛知県小牧市新町に位置しており、小牧原駅から徒歩10分、小牧駅からは徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年9月竣工のこの物件は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1010万円から2180万円で、特に1490万円から1680万円の間が市場の主流です。全36室で構成されるこの物件は、駅近の利便性と共に、広々とした居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

シャトー小牧新町は、愛知県小牧市の中古マンション市場において、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値が46とやや低めに評価されています。近隣の物件と比較して5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は2％減少しており、独自AIによる適正推測価格が1828万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が1574万円と価格が抑えられていることが理由です。これは、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のシャトー小牧新町は、本市区の平均と比較して3年ほど新しい物件であり、立地の良さも重なって将来性の偏差値は57ポイントと平均よりも7ポイント高く評価されています。この評価は、周辺のインフラ整備の進展や市区の都市開発が進行中であることを反映しており、中長期的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度において、シャトー小牧新町は治安の面で小牧市内の他物件と比べてやや劣る可能性がありますが、病院26件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対しても安心の環境です。

ルミナスツインズ小牧南館の概要

愛知県小牧市に位置する「ルミナスツインズ小牧南館」は、平成14年3月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は86㎡の2LDKが標準です;価格帯は変動が少なく、一律で1580万円となっており、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市の中古マンション市場を鑑みた際に、平均的な価格偏差値が48に対して、本物件は45とやや競争力に欠けることが指摘されています;同エリアの類似物件の価格が直近5年で約19％上昇している中、6％のプライスダウンを見せており、投資としての最適な売却機会はまだ先と見るべきかもしれません。

将来性

22年の築年数を持つルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市内の同ランクの物件に比べて若干新しい部類に入り、さらに駅近立地によって将来性の偏差値を51と市場平均を上回る評価を受けており、地域発展と共に価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れておりやや劣るものの、ルミナスツインズ小牧南館周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できる点が高い環境満足度を示しています;加えて小牧市立小牧小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

エスポア小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「エスポア小牧」は、味岡駅から徒歩16分という立地にあり、59㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は730万円から1500万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。築年月は1990年であり、14階建ての構造で、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

「エスポア小牧」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落を見せています。現状の平均販売価格は1193万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格1376万円からは低く、投資としての売却にはもう少し時間が必要と見られます。

将来性

34年という築年数を経ている「エスポア小牧」は、愛知県小牧市の同規模物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は57と平均を上回り、地域内での魅力は維持しています。また通勤通学に便利な駅近ではないものの、住環境や価格帯を考慮すると、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エスポア小牧」周辺環境は、交番が近く安心の治安を実感できるほか、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高いです。また、近隣には小牧市立岩崎中学校があり、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ダイナース小牧の概要

ダイナース小牧は、愛知県小牧市大字久保一色に位置し、田県神社前駅から徒歩5分の距離にある1996年竣工の15階建てマンションで、中古価格帯で1130万円（3LDK、70㎡）から1880万円（3LDK、71㎡）となっており、現在市場で最も流通している平均価格は1391万円程度です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマンション市場データに基づき、ダイナース小牧の適正価格は、地域の価格推移と比較して平均の偏差値48に対して50と僅かに高く、マンションマーケットのAIによる予測によれば、1427万円が妥当な価格とされており、現在の売り出し価格はそれに近い水準です。

将来性

築28年のダイナース小牧は平均的な築年数を持つ一方で、将来性の偏差値が60と平均より10ポイント高いことから、通勤や通学に便利な立地や周辺の発展性を考えれば、中長期的な価値向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

ダイナース小牧は、治安面での懸念を補う充実した生活利便施設の存在と、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値45に反して、実際には住みやすさを感じさせる環境を備えています。

桃花台パークヒルズ3番館の概要

愛知県小牧市に位置する「桃花台パークヒルズ3番館」は、1996年築の15階建てで総戸数105戸、小牧原駅から徒歩約63分という立地にあります。65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1580万円で、特に1150万円から1280万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「桃花台パークヒルズ3番館」は平均適正価格と比較して偏差値42と評価され、5年間で5％の価格上昇を遂げていますが、周辺相場の19％上昇には及ばず、適正推測価格1652万円に対して、売出し平均価格1164万円と売主に有利な価格で取引されているとは言えない状況です。

将来性

築28年の「桃花台パークヒルズ3番館」は、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は63と高評価ですが、最寄り駅からのアクセスが若干不便な距離にあります。この立地要因は将来の価値を左右する可能性があり、じっくりと検討すべきポイントです。

環境満足度

「桃花台パークヒルズ3番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内、近隣には小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校もあり、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。また、医療施設、スーパー、コンビニが周辺にあり生活利便性は高く、ハザードマップによるリスクも低いため安心して暮らせる環境です。

ライオンズガーデン小牧の概要

ライオンズガーデン小牧は愛知県小牧市郷中1丁目に位置し、平成12年築の15階建てのマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は1480万円から2480万円で、最寄駅は小牧口駅から徒歩12分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン小牧の売却価格の偏差値は51で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、その価格帯はエリアの中古マンション市場での5年間の動向を見ると、21％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落をしており、現行価格が1950万円とAIによる適正推求価格1975万円に近いため、特に過剰評価されている訳ではないことが伺えます。

将来性

現在24年の築年数を経過しているライオンズガーデン小牧は、近隣の平均築年数と比較して若干新しく、立地面では小牧口駅に近接しているため、アクセスの良さは将来価値を左右する重要なファクターですが、AIが算出した将来性の偏差値は49と平均値を下回るため、他の要素に依存する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性といった生活の利便性を考えると、ライオンズガーデン小牧の環境満足度は高く、特に病院が26件、スーパーが2件、コンビニが6件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低く、近くには小牧市立小牧南小学校があるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

シャトー小牧山の概要

愛知県小牧市堀の内に位置する「シャトー小牧山」は、築年月が1991年11月の歴史を持つ5階建マンションで、全13戸の居住空間があります。84平米の3LDKという広さをもつ各室は、統一された価格1080万円で市場に出されており、小牧駅から徒歩26分という立地に恵まれた、ファミリー層に適した住まいです。

適正価格（売却）

シャトー小牧山の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の動向や物件の特性を総合的に分析した結果、市場価格1080万円は適正と評価されますが、マンションマーケットAIの推測では1152万円とされるため、市場の成熟に伴い将来の価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

築33年の「シャトー小牧山」は、愛知県小牧市において比較的築年数が長いながらも、将来性の偏差値は平均値よりわずかに高い51となっており、維持管理状態や周辺開発の進展により、長期的視野に立てば、資産価値を維持、あるいは向上させる要素を秘めています。

環境満足度

「シャトー小牧山」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、近隣に15の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、小牧市立小牧中学校が近いことも家族にとって安心の要素となります。

スペクトル舟津1番館の概要

「スペクトル舟津1番館」は愛知県小牧市に所在し、小牧駅から徒歩で約31分の距離に位置する1998年築の11階建てマンションであり、総戸数87戸を有しており、現在販売されている物件は94㎡の3LDKが1180万円から、107㎡の3LDKが2280万円となっており、市場におけるこの地域の中古マンションの平均価格帯は1530万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場の分析によると、「スペクトル舟津1番館」の現在の価格帯は相場の偏差値50に対して43と評価され、近隣同等物件と比較した結果、過去5年間で19%価格が上昇する中で本マンションは3%の上昇に留まり、AIによる適正価格は2109万円と推定されるため、現在の平均売出し価格1680万円では販売時期を見極める必要があるとされています。

将来性

築26年を経た「スペクトル舟津1番館」は、地域の平均的な築年数に一致しており、駅からの距離はややありますが、将来性は偏差値60と評価されており、これは周辺地域のマンションの平均と比較して10ポイント高く、長期的な投資における価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「スペクトル舟津1番館」は、最寄りの交番まで徒歩約3分の距離にあり、病院13件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に密集しており、国が提供するハザードマップに基づくと、このエリアは地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、小牧市立小牧西中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

グリーンベル小牧桜井の概要

グリーンベル小牧桜井は愛知県小牧市桜井本町に位置し、小牧口駅から徒歩6分という利便性の高さを備えたマンションで、築年月は2005年2月、12階建ての総戸数55戸から成り、78㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,680万円から2,480万円で、近隣の物件に比べて適正な価格設定がされていることから、購入を検討している方にとって非常に興味深い物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場を分析した結果、グリーンベル小牧桜井の適正価格は立地や物件の特性を勘案した上で、市場価格と比較してやや手頃であることが見受けられ、現在の売り出し平均価格が約2,058万円でありながら、適正推測価格は2,506万円と評価されているため、中長期的な視点で価値が見出されるポテンシャルを秘めた物件といえるでしょう。

将来性

グリーンベル小牧桜井の将来性は、築19年で愛知県小牧市内の同価格帯の物件より新しく、駅近の立地条件が良好な点を評価され、将来的な価値の向上が期待できるとAIにより偏差値55ポイントと高く評価されており、エリア内で積極的な開発が見込まれることもあり、資産価値の維持や上昇が見込める可能性が高いと言えます。

環境満足度

グリーンベル小牧桜井は、緑豊かな住宅地にあり、治安の面では交番が遠めの位置にあるものの、周辺に多くの医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる環境が整っており、小牧市立小牧南小学校が近隣にあるため、家族連れにも理想的な居住環境と言えるでしょう。

グランステイツ小牧の概要

「グランステイツ小牧」は、愛知県小牧市中央2丁目168に位置し、小牧駅から徒歩3分の立地にある12階建て、全66戸のマンションで、平米数は73㎡から96㎡の広々とした住空間を提供しており、価格帯は1500万円（2LDK）から2880万円（3LDK）となっていて、利便性と快適な居住空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「グランステイツ小牧」の適正価格は、周辺市場の動向と比較して売却偏差値50を記録しており、中古マンション市場の価格推移に基づくと近隣物件よりも落ち着いた価格帯で取引されていることから、購入者には納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年を少し超えた「グランステイツ小牧」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めですが、立地の良さや愛知県小牧市の発展により中長期的な資産価値の維持が期待できるエリアに立地しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセス面で「グランステイツ小牧」は非常に良好で、周辺にはスーパーやコンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は58と高く、快適で安心な居住環境を提供します。

サンハイツ中央台(A〜J棟)の概要

サンハイツ中央台(A〜J棟)は、愛知県小牧市に位置する1996年7月竣工の8階建てマンションで、広さは70平方メートルの2SLDKから135平方メートルの4LDKまでの幅広いタイプがあり、中古マンションとしては630万円から1750万円の価格帯に設定されており、周辺マーケットと比較すると幅広い客層に魅力を感じてもらえる物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ中央台(A〜J棟)の適正価格の評価は、近隣の市場データや過去5年間の価格推移を考慮した結果、平均偏差値48に対し、43と僅かに低めであり、現行の売り出し価格が1156万円でAI推定の適正価格1595万円よりも低価格であるため、購入者にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数28年のサンハイツ中央台(A〜J棟)は、将来性の観点から見ると偏差値56を有し、同地域の平均よりも高く、小牧市の発展と共に資産価値が増す可能性を秘めており、長期的な視点での投資に適しているとAI分析では評価されています。

環境満足度

住環境としてのサンハイツ中央台(A〜J棟)の満足度は高く、近隣に治安の良さを示す交番が239メートル以内にあり、また病院15件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつあるなど、日常の利便性も抜群です。加えてハザードマップによれば、自然災害リスクの低い地域であることも安心材料となり、近くには小牧市立大城小学校、小牧市立篠岡小学校、小牧市立桃ケ丘小学校、小牧市立桃陵中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート小牧原の概要

グランコート小牧原は、愛知県小牧市に位置する築年数15年の中古マンションで、13階建ての総戸数43戸で構成される駅近物件です。住所は愛知県小牧市大字小牧原新田1788-3にあり、平米数は71㎡から88㎡の間で広がっており、価格は1460万円から2690万円の範囲内、特に3LDKから4LDKの間で幅広い選択肢があります。立地としては小牧原駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

グランコート小牧原の価格は、1460万円から2690万円とこのエリアの中古マンション市場において適正な範囲内にあります。相場に対して2ポイント高い売却偏差値50を示し、愛知県小牧市における中古マンション市場は過去5年間で平均19%の価値上昇を見せた一方で、この物件は4%価値が下落しています。価格的には、市場の推移に基づく適正価格よりも少し安めであるため、購入検討者にとっては魅力的なタイミングとなるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、グランコート小牧原は築15年という築年数で、地域内の同価格帯のマンションと比較した場合に比較的新しい部類に入ります。立地条件が良いため、都市の発展や交通網の拡充と共に価値がさらに向上する可能性もあり、AIに基づく偏差値54はエリア平均を上回っているため、将来性という観点では比較的見込みが高いと評価されがちです。

環境満足度

環境満足度の面において、グランコート小牧原は一定の利便性を有しています。医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が立地しており、日常生活に支障はないと言えます。治安の面では交番が1.3kmの距離にあるため、他の物件に比べると若干の劣りは見られますが、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクが低いと判断されるなど、環境としての安全性も確保されています。

寿ゞやマンション小牧の概要

愛知県小牧市大字岩崎601-4に位置する「寿ゞやマンション小牧」は、1981年竣工の重厚な造りの5階建てマンションで、総戸数31室の規模を誇ります。最寄り駅である味岡駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、平米数は57㎡から60㎡の間の住居が揃い、価格帯は一戸あたり580万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてリーズナブルな価格を維持しています。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、寿ゞやマンション小牧は適正価格の偏差値が48と平均値に近く、一部の住宅が愛知県小牧市の中古マンション相場と比べて19%高騰したのに反し、当該物件は25%減少しています。独自AIにより算出された適正推測価格は747万円で、現在の市場価格580万円は、適正価格よりもかなり下回っているため、買い手にとっては優れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古めの寿ゞやマンション小牧ですが、駅から徒歩5分の魅力的な立地を有しております。将来性の偏差値は40で、周辺地域のマンションと比べると若干見劣りするかもしれませんが、持続可能な価値としての可能性を秘めていることは注目に値します。

環境満足度

寿ゞやマンション小牧の環境満足度は高く、周辺には小牧市立味岡小学校や味岡中学校があるなど教育施設が充実しており、また治安面では交番が670m以内に位置しています。その他、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、日常生活が便利です。ハザードマップで確認する限り地盤も安定しており、災害リスクも低めです。

キャッスルハイツ小牧の概要

キャッスルハイツ小牧は、愛知県小牧市小牧5丁目に位置し、6階建ての総戸数46戸で2001年6月に竣工した中古マンションです。居住空間の平米数は94㎡の3LDKから、より広い125㎡の3LDKまで幅広く、価格は1100万円から1580万円の範囲に設定され、最寄りの小牧駅からは徒歩18分、小牧口駅からは徒歩23分と利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ小牧の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、機械学習データに基づく総合偏差値48に対する36と算出されており、他の物件に比べ価格下落率が見られますが、これはエリア内での価格変動や供給状況を反映した結果であり、現在の売り出し平均価格1188万円は適正な価格帯であると考えられます。

将来性

将来性については、キャッスルハイツ小牧は23年の築年数を誇り、エリア内の平均よりも若い物件として位置づけられ、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、エリアの平均よりもやや高く、今後の資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点から、キャッスルハイツ小牧は交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低く、近隣には小牧市立小牧中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。