愛知県名古屋市昭和区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

滝川グランドヒルズパークヒルの概要

「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレスロイヤル八事の概要

ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。

将来性

築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。

ライオンズマンション昭和川名町の概要

ライオンズマンション昭和川名町は、愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30に位置し、平米数は70㎡から83㎡の間で、吹上（愛知県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。築年は1995年9月で、5階建ての建物内には合計39戸があり、主に3LDKの設計で市場価格は1,980万円から2,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、愛知県名古屋市昭和区という立地条件を鑑みた中古マンション市場の動向を基に、ライオンズマンション昭和川名町は、平均偏差値60に対して65と評価されています。過去5年間で地域の中古マンションが9％の価格上昇を見せる中、当該物件は22％の高騰率を記録し、マンションマーケットのAI評価による適正価格と比較しても、売却市場においては価値が高いと推定されています。

将来性

ライオンズマンション昭和川名町の将来性評価は、築年数が29年とこの地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は78と高く評価されています。駅からの近さや、地域の発展性、周辺環境の充実度などを加味した上での数値であり、投資物件としても住居としても見込みがあるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション昭和川名町は治安のよい立地にあり、交番が472m以内にある他、周辺には医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが9件があり、日常生活には不自由のない環境です。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないというデータにも支えられ、さらに名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校のような教育施設の近さも、環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション萩原町の概要

「ライオンズマンション萩原町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。1997年築の佇まいとして、72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は約2980万円から3080万円となっており、この地域で求められる快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション萩原町」の売出価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が85と高評価です。統計データに基づき、同エリアの中古マンションが過去5年で9%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正な価値から売却する際の価格が高く設定されていることが伺えます。

将来性

築27年経過している「ライオンズマンション萩原町」は、将来性の偏差値が58と平均を上回ります。利便性の高い立地と、持続可能な価値が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力が持続していることが推測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57を示しています。加えて、地盤の堅固さや自然災害発生時の低リスクなど、安心して暮らすことができる地域特性も評価されており、近隣には複数の小学校や中学校も立地しているため、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

滝川グランドヒルズセンターヒルの概要

「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。

Dクラディアアーキスフィア048の概要

「Dクラディアアーキスフィア048」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数20年を迎える9階建て総戸数48室のマンションで、広さ75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の3SLDKが4180万円の価格帯で取引されており、様々な生活スタイルに適した間取りが提供されています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「Dクラディアアーキスフィア048」の売り出し価格は平均的な偏差値58を記録し、適正価格と比較して若干高めな傾向にありますが、過去5年間での物件価値の11％増加は市場成長を反映しており、価格の正当性が垣間見えます。

将来性

川名駅からほど近い立地にあるため、アクセス面で優れた「Dクラディアアーキスフィア048」は、築年数の割に高い偏差値76を獲得し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されており、投資としての期待値も高いです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが近隣に点在するなど、日常の利便性と安心感を兼ね備えた「Dクラディアアーキスフィア048」は、環境満足度の偏差値を59としていますが、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設の近さを考えれば、ファミリー層の満足度はさらに高いと言えそうです。

プロクシイロイヤル桜山の概要

「プロクシイロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5に位置し、利便性の高い駅近マンションであり、築年数は1991年3月で、総階数は9階建てです。広さは88㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2,999万円から3,990万円となっていて、名古屋市内の不動産市場において注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

「プロクシイロイヤル桜山」の売却偏差値は85と高く、名古屋市昭和区の同規模の中古マンションと比較しても平均的な価格よりも適正であることが評価されています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は平均9％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価値下落を示しているため、今後の市場価格との乖離に注意が必要です。

将来性

本マンションの将来性偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、築33年を超える物件であるため、築年数に関する考慮が求められます。ただし、徒歩5分の距離に桜山駅があり、将来的な交通利便性の維持が見込まれることから、継続した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

「プロクシイロイヤル桜山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が647メートル圏内に位置し、病院73件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、日常生活を送る上で充実した設備が備わっています。自然災害のリスクも低く、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には特に高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

滝川グランドヒルズサウスヒルの概要

滝川グランドヒルズサウスヒルは愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月2001年の14階建て総戸数94戸のマンションです。価格帯は3750万円（3SLDK、76㎡）から8000万円（4LDK、156㎡）と幅広い選択肢があり、最寄り駅のいりなか駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズサウスヒルの売出し価格は平均5221万円で、マーケットの平均価格推移と比較すると適正価格の偏差値は85を記録しており、特に昭和区内の同条件物件との比較では5年間での価格上昇率が9％であるのに対し、本物件は6％の価格低下を見せており、売主にとっては売り時と言える価格帯が形成されています。

将来性

築23年を迎える滝川グランドヒルズサウスヒルでは、将来性の偏差値は48と算出されており、昭和区の他の物件と比較しても駅近でありながらやや低めですが、継続的に需要の見込まれるエリアのため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設44件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件が点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、生活環境としては高い満足度が得られます。学校環境も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。

プラウド御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの概要

名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート御器所駅前ザレジデンス」は、2018年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数73戸、平均面積は72㎡から95㎡で設定されています。この物件は御器所駅から徒歩2分という魅力的な立地にあり、現在の中古価格帯は4,950万円から7,800万円で、市場動向との比較に基づく価格分析においては、価格帯が最も集中している区間が5,490万円から6,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの中古価格は、名古屋市昭和区の不動産市況を踏まえると、平均価格と比較して高めの設定であり、同区域の中古マンション市場価格が5年で9%上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推測価格4965万円と比べて現在の平均売出価格が6044万円のため、資産価値の最大化を図るには売却を検討するのが適切との結果が出ています。

将来性

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの将来性を評価すると、築年数はわずか6年と、地域平均より新しく、今後の価値減少のリスクが低いと言えます。さらに、公共交通へのアクセスの良さと、名古屋市昭和区の都市計画のもとでの継続的な発展が見込まれており、AIによる分析でもその将来性においては平均より9ポイント高い59の偏差値を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い地域に位置するローレルコート御器所駅前ザレジデンスは、近隣に交番があり、423m以内に位置することから安心して生活できるエリアです。医療施設、買い物施設が手厚く整備されており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが確認されています。近辺には名古屋市立御器所小学校／名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が提供されています。

モアグレース滝川の概要

モアグレース滝川は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、いりなか駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2009年4月竣工の総戸数22戸のマンションで、70㎡の1LDKから116㎡の広々としたスペースを持つ物件まであり、価格帯は2670万円から6680万円まで幅広く、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

平均的な中古物件の価格推移をみると、モアグレース滝川は適正価格での取引が行われており、現在の市場価格は平均4858万円で推移していますが、マンション市場のAI分析によると、推定適正価格は4739万円であり、投資としての売却タイミングも良いと言えます。

将来性

築15年のモアグレース滝川は、名古屋市昭和区内での中古マンションとして平均築年数に相当し、駅近の利便性と将来性に優れたエリアに位置することで、機械学習による将来性評価でも平均を大きく上回る73ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安が良く、日常の買い物に便利な施設が充実し、医療施設や教育機関も充実しているなど、豊かな生活環境を享受できるモアグレース滝川は、環境満足度において高いスコアを得ていることから、ファミリー層にも非常におすすめの住宅地です。

南山グランドヒルズの概要

南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。

将来性

築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要

愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。

将来性

築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。

環境満足度

「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。

グランドメゾン桜山菊園町の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。

環境満足度

グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。

桜山パークホームズの概要

桜山パークホームズは、成熟した市街地に位置し、名古屋市昭和区藤成通に立地する9階建てのレジデンスであり、72㎡の3LDKが2100万円から、85㎡の4LDKが4190万円と、このエリアの物件の築年数やアクセスの良さを反映した価格設定になっています。桜山駅から徒歩9分と利便性も高く、上層階からは名古屋市街を一望できるなど、住む人の満足度を高める要素が多いです。

適正価格（売却）

桜山パークホームズの価格帯は、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比べて高い適正価格偏差値85を誇り、これは名古屋市全域での中古マンション価格上昇率が9%である中、本物件は7%の価格低下を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格水準であると言えます。現在、市場動向を見ると、販売価格は推定適正価格に対して高めですが、土地の価値を考慮すると過大評価されているわけでもなく、適切な価格設定となっています。

将来性

築27年を迎える桜山パークホームズは、今後の大規模修繕や建物の老朽化が懸念されるものの、良好な立地条件と名古屋市の地価上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されます。その上、中古マンション市場での将来性を示す偏差値が48と平均を下回るものの、これは築年数に起因するものであり、立地や利便性から見ると、抜群のポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

桜山パークホームズの環境満足度は、生活インフラとして病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件等、十分な設備が揃っており、普段の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃えることができます。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境が整っています。

ドミール南山の概要

ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。

環境満足度

ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス桜山の概要

ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。

環境満足度

ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。

御器所スカイマンションの概要

御器所スカイマンションは愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、築38年の歴史を持つ地上8階建てのレジデンスです。全34戸から成り、種別は1R（16㎡）のコンパクトタイプから4LDK（87㎡）のファミリータイプまで多岐にわたり、価格は230万円から2299万円の範囲にて市場に出回っています。地価の安定感と中古価格のリーズナブルさが特長で、地域内で比較しても独自の価値観を持ち合わせています。

適正価格（売却）

御器所スカイマンションの価格帯は、名古屋市昭和区内の市場データを考慮すると、総合的な偏差値は56と平均をやや下回っており、割安感が見受けられます。過去5年間で近隣の物件価格が9%の上昇を見せる中、本マンションは10%の価格上昇を遂げ、AIによる推定適正価格よりも市場価格が高い状況にあり、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築39年を迎える御器所スカイマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値76を獲得しており、近隣の同等物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。駅から7分という利便性、実需と投資の両面から考えても将来の価値上昇が見込まれる好立地条件を備えています。

環境満足度

御器所スカイマンションの環境は、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点も高評価を得ています。自然災害ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、教育施設も御器所小学校や北山中学校などが周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

パークホームズ御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パークホームズ御器所」は、御器所駅から僅か徒歩1分という至便の地に立地し、14階建のマンションとして2005年に誕生しました。各戸は73㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6780万円と、その立地と居住空間の質を反映したものとなっており、特に3980万円から4300万円の区間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ御器所」の市場価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較しても適正価格であると評価され、現在の平均売出し価格は4633万円です。これは過去5年間の価格推移データと比較して、周辺地域の平均9％の価格上昇とは対照的に、物件価格は12％下落しており、投資家や居住を考える購入者にとっては売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ御器所」は、その将来性において偏差値40を記録するなど、近隣エリアの平均よりも若干低いスコアとなっていますが、駅チカという立地条件の良さや、地域の継続的な発展性はプラスの要因として考慮できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ御器所」は、交番が近く治安の良さが窺えるほか、周辺には67の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニと充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い立地で、教育施設においても名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校と近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランステイツ御器所北山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するグランステイツ御器所北山は、御器所駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2001年03月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、全34室の賑やかなコミュニティを構成しています。71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2575万円から3680万円と、名古屋市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定がなされていることが魅力です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市昭和区における不動産価格の推移を鑑みると、グランステイツ御器所北山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて平均偏差値60に対して69ポイントと評価されており、現行の売出し価格は市場価格から見ても適切であることを示しています。市場データに基づく独自AIの分析結果による推測価格が2194万円であり、現在の平均価格である3173万円が妥当かつ魅力的な投資対象と捉えられます。

将来性

名古屋市昭和区内の類似物件と比較して、グランステイツ御器所北山は築年数が平均よりも若干新しく、駅近という立地条件から将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。このエリアは今後も発展が見込まれることから、中期～長期の投資対象としての資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

グランステイツ御器所北山は、周辺環境の充実度に優れ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに関して国のハザードマップを参照すると地盤の強度や洪水リスクは低く、さらに近隣には名古屋市立吹上小学校や私立名古屋国際中学校が存在し、子育て世代にも安心の生活空間を提供しています。

萩原町パークハウスの概要

「萩原町パークハウス」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、72㎡の3LDKが2,380万円から、98㎡の5LDKが2,980万円までの価格範囲で提供されており、その築年数は1996年3月で、7階建ての総戸数54戸のマンションです。最寄りの川名駅まで徒歩9分という利便性の高さも魅力で、居住環境として高いポテンシャルを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価は、築年数や周辺物件の価格動向を考慮した上で68の偏差値を示しており、名古屋市昭和区の平均と比較しても相対的に価値ある投資と言え、現在の平均売出し価格が2765万円であることから、市場に対する強気の価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「萩原町パークハウス」の将来性は、周辺の発展具合や利便施設の整備状況、さらには公共交通アクセスの良さなどを総合して59の偏差値が示されており、周辺地域と比較しても将来価値が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、萩原町パークハウスは治安の良さが際立ち、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、56の偏差値を獲得しています。また、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な場所にあることが強調されています。

ダイアパレス御器所2の概要

ダイアパレス御器所2は、愛知県名古屋市昭和区天神町に位置し、75㎡から86㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの居住空間を提供しており、価格は2950万円から3630万円の範囲に設定されています。2000年8月に建てられた6階建てのマンションで、アクセスに優れ、荒畑駅から徒歩わずか4分の距離に立地していることから、名古屋市内での生活や通勤に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値に関して、適正価格は68と評価されており、名古屋市昭和区での中古マンション市場においてその価値が認められています。近隣の中古マンション価格が上昇する中、ダイアパレス御器所2の価格は安定しており、現在出されている平均販売価格3314万円はマンションマーケット独自AIの推定値2375万円と比較して高額であるため、売却のチャンスがあると見られています。

将来性

築24年という年数を考えると、ダイアパレス御器所2は名古屋市昭和区内の他の同様の物件と比べても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、近隣の駅に近い立地は、今後の利便性向上やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、ダイアパレス御器所2は生活環境の点からも高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域といえるでしょう。教育環境も整っており、徒歩圏内に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て世代にも適した環境です。

アクト南山館(北館･南館)の概要

アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。

将来性

築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。

環境満足度

アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション川原通の概要

愛知県名古屋市昭和区川原通に位置するライオンズマンション川原通は、築年数が41年にもなる歴史を持ち、売出し価格が350万円（1R・20㎡）から1580万円（4DK・69㎡）の範囲にあり、居住空間としては20㎡から69㎡までの幅広い選択肢を提供する、川名駅から徒歩わずか10分という好立地にある8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川原通の適性価格は、名古屋市昭和区の平均と比較して、適正価格偏差値においては51と、地域のマーケットと同等の価値を持つ一方で、近年の価格推移を分析した結果、売り出し時の平均価格は938万円で、AIによる適正価格分析結果とほぼ同額であることから、購入者にとってフェアな価格で市場に提供されていると評価されています。

将来性

同エリアにある物件に比べると、ライオンズマンション川原通の将来性偏差値は74と非常に高く、築41年という年数にも関わらず、今後も価値が上がる可能性が高いとAI分析により予測されており、長期的な投資や自己使用を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション川原通は、人々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、医療施設や教育機関が豊富に揃っており、また安全面においても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、偏差値55と、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

プラウド昭和滝川町の概要

「プラウド昭和滝川町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、73㎡から80㎡の広さを持つ居住スペースは、多くのファミリーに適した3LDKの間取りで構成されており、市場価格は3980万円から5390万円の範囲で推移しています。充実した共用設備と維持管理の良さが魅力の一つとなっており、居住者の満足度が高いことで知られています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内で見られる中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、「プラウド昭和滝川町」の価格は平均をやや上回るものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、適正価格帯に位置づけられます。近隣相場と比較しても、近年の市場価格の9％増に対し本物件は6％減という点を踏まえると、現在の価格は潜在的な価値を考えると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年ながらも現代的な設備と適切なメンテナンスにより、新築時の魅力を保持する「プラウド昭和滝川町」は、価格帯の中で若い築年数を誇ります。これからの再開発や地域の成長が期待されるエリア内に位置しており、その将来性は偏差値57点と評価されています。一方で、同エリアの平均偏差値を上回ることから、投資としての有望性も見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プラウド昭和滝川町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が住民から高い評価を得ています。ハザードマップによる安全性が確保されており、教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

Dレスティア御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置する「Dレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩約8分の立地にあり、2007年3月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数56室で、広さは75㎡から90㎡の間で、間取りは3LDKから4LDK。周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されており、交通アクセスの良さや物件の充実した設備が魅力となっています。

適正価格（売却）

「Dレスティア御器所」の中古物件価格は、3,180万円から4,980万円と幅広く設定されており、平均的な売り出し価格は4,060万円程度です。この価格帯は近隣のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は68ポイントと高めです。物件の価値維持が見込まれ、投資や自己居住用としても妥当な価格での提供がなされています。

将来性

将来的な価値を考えると、「Dレスティア御器所」は築年数が17年と比較的新しく、中心市街地へのアクセスも良好なことから、資産価値の維持・向上が期待できます。AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、周辺の市場と比べても魅力的な投資先と見ることができます。

環境満足度

地域の生活環境としては、「Dレスティア御器所」周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常生活の利便性が高い点が評価されています。環境満足度の偏差値は53ポイントとなり、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

桜山アイリス2番館の概要

「桜山アイリス2番館」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1に立地し、多様な居住ニーズに応える4LDKから3LDKまでの広さ81㎡〜90㎡の間取りを有する、築26年を経た11階建てのマンションです。この地域での生活利便性を背景に、一部居室の価格は平均市場価格をわずかに上回る傾向にありますが、3駅アクセス可能な立地や、室内の整備状態を鑑みれば、価格範囲2480万円〜3780万円は相場に見合うものと評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格を比較したところ、桜山アイリス2番館の売り出し平均価格3223万円に対してAIが割り出した価格は2358万円で、相場に対して高めであることが認められるものの、名古屋市昭和区という地価の高騰傾向を見ると、価格上昇も見込まれますので、投資家にとっては興味深い選択肢となり得るでしょう。

将来性

桜山アイリス2番館の将来性を探る上で、築26年という建物の老朽化や、周辺環境の変化が考慮されますが、愛知県名古屋市昭和区という再開発が進む地域に位置し、アクセス性が良い点が評価されており、AIが示す将来性の偏差値は63を記録、この地域の他の物件に比べて将来性が期待されると分析されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、マンション選びにおける重要な判断基準であり、桜山アイリス2番館の環境満足度は、周辺に病院や教育機関を含む生活施設が豊富にある一方で、最寄りの交番が859mとやや離れていることには注意が必要です。しかし、周辺地域の地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことは、安心して居住する上での大きなメリットと言えます。

ライオンズシティ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するライオンズシティ桜山は、平成13年に竣工された15階建てのマンションで、広さは80㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円（3LDK）から4480万円（4LDK）の範囲に収まり、最寄駅である桜山駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズシティ桜山の売却偏差値は65と平均より高く、近辺の物件が5年間で9%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、現在の市場価値を上回る3688万円での売り出しが見受けられることから、投資対象としても魅力的な可能性があります。

将来性

ライオンズシティ桜山は築23年経過しており、地域内の平均的な築年数を保っていながら、交通利便性の高さと周辺のインフラ整備状況を加味したAI分析によると、将来性の偏差値は59ポイントであり、他の同エリアのマンション平均より8ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、医療機関67件、スーパー、コンビニ複数箇所の存在、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が周辺にあることなど、ライオンズシティ桜山は環境満足度において偏差値56ポイントを獲得し、地盤も安定しており洪水リスクが低い点も住民にとって安心材料となっています。

ソレーユベルテ山里の概要

名古屋市昭和区山里町に位置する「ソレーユベルテ山里」は、八事日赤駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、平成8年（1996年）に建てられた地上4階のマンションです。全9室のうちの4LDK、83㎡の間取りで、1999万円から3080万円の価格範囲にて売り出されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても特に人気の価格帯である2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ソレーユベルテ山里」の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、近隣物件に対しては平均的な立ち位置です。エリア内では過去5年で中古マンション価格が9％上昇している中、当該物件は2％価格下落しており、マーケット分析に基づく適正価格2288万円と現売出し価格の差異から判断して、売却検討には絶好の時期であると推察されます。

将来性

築28年の「ソレーユベルテ山里」は、環状線沿いにありながら駅から徒歩8分と利便性が高く、今後の価値の上昇も期待できる施設です。AIによる分析では将来性偏差値を57と算出しており、該当エリアの中古マンション市場平均を上回る可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、ソレーユベルテ山里は周辺に45件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は62となっています。さらに、近隣には名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校があることから、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。