愛知県名古屋市北区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャトー大曽根
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション黒川第5
愛知県/名古屋市北区
ザパークハウス大曽根レジデンス
愛知県/名古屋市北区
パークスクエア大曽根
愛知県/名古屋市北区
サンハウス大曽根
愛知県/名古屋市北区
名古屋市北区は、交通アクセスが良く、生活利便性の高さから中古マンション市場が活発なエリアです。この地域の中古マンションは、委託管理がしっかり行われており、購入後の安心感も魅力の一つとなっています。愛知県名古屋市北区で、委託管理されている中古マンションは約135棟にものぼります。昨年においては、北区における中古マンション市場は600件の売り出しという活況を呈し、そのうち成約に至ったのは100件という結果でした。最新のデータでは、現在44件の物件が売り出されております。価格帯に注目すると、愛知県名古屋市北区の中古マンションの平均価格は2359万円。最も多い価格帯は1980万円から2480万円で、幅広い予算の中で物件を探すことが可能です。特筆すべきは、地域内で最も高価なザシーン城北アストロタワーでの1億3000万円（249.74平方メートル）、対照的に最も価格が抑えられた物件はシャタック清水で、300万円（17.31平方メートル）とのことです。過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年にかけてマンション価格は約27%の高騰を記録しました。坪単価で見ると、80万円から102万円へと上昇していることが分かります。しかし、近年の5年間は若干の価格調整があり、1%の下落傾向にあるとし、103万円から102万円に僅かながら減少しています。独自の機械学習データ分析によると、名古屋市北区の中古マンションの将来性は偏差値46と評価され、市区町村別ランキングでは58位に位置します。買い時の物件は68件、売り時の物件は64件というシグナルが出ており、シャトー大曽根やライオンズマンション黒川第5、ザパークハウス大曽根レジデンスなどが売却の機会として挙げられています。結論として、愛知県名古屋市北区における中古マンション売却のチャンスは多く存在しており、委託管理の確立した物件は購入者にとっても安心できる要素となるでしょう。市場動向を見極めながら適切なタイミングで売り出すことで、有利な売却を実現できる可能性が高まります。
名古屋市北区は、交通アクセスが良く、生活利便性の高さから中古マンション市場が活発なエリアです。この地域の中古マンションは、委託管理がしっかり行われており、購入後の安心感も魅力の一つとなっています。愛知県名古屋市北区で、委託管理されている中古マンションは約135棟にものぼります。昨年においては、北区における中古マンション市場は600件の売り出しという活況を呈し、そのうち成約に至ったのは100件という結果でした。最新のデータでは、現在44件の物件が売り出されております。価格帯に注目すると、愛知県名古屋市北区の中古マンションの平均価格は2359万円。最も多い価格帯は1980万円から2480万円で、幅広い予算の中で物件を探すことが可能です。特筆すべきは、地域内で最も高価なザシーン城北アストロタワーでの1億3000万円（249.74平方メートル）、対照的に最も価格が抑えられた物件はシャタック清水で、300万円（17.31平方メートル）とのことです。過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年にかけてマンション価格は約27%の高騰を記録しました。坪単価で見ると、80万円から102万円へと上昇していることが分かります。しかし、近年の5年間は若干の価格調整があり、1%の下落傾向にあるとし、103万円から102万円に僅かながら減少しています。独自の機械学習データ分析によると、名古屋市北区の中古マンションの将来性は偏差値46と評価され、市区町村別ランキングでは58位に位置します。買い時の物件は68件、売り時の物件は64件というシグナルが出ており、シャトー大曽根やライオンズマンション黒川第5、ザパークハウス大曽根レジデンスなどが売却の機会として挙げられています。結論として、愛知県名古屋市北区における中古マンション売却のチャンスは多く存在しており、委託管理の確立した物件は購入者にとっても安心できる要素となるでしょう。市場動向を見極めながら適切なタイミングで売り出すことで、有利な売却を実現できる可能性が高まります。
目次
1
シャトー大曽根
シャトー大曽根
2
ライオンズマンション黒川第5
ライオンズマンション黒川第5
3
ザパークハウス大曽根レジデンス
ザパークハウス大曽根レジデンス
4
パークスクエア大曽根
パークスクエア大曽根
5
サンハウス大曽根
サンハウス大曽根
6
ファミリアーレ清水駅前
ファミリアーレ清水駅前
7
イトーピア第3大曽根マンション
イトーピア第3大曽根マンション
8
サンマンションアトレ黒川
サンマンションアトレ黒川
9
ダイアパレスすずらん公園
ダイアパレスすずらん公園
10
ライオンズマンション大曽根西
ライオンズマンション大曽根西
11
ライオンズマンション八龍町
ライオンズマンション八龍町
12
平安通シティハウス
平安通シティハウス
13
アンビックス志賀ストリートタワー
アンビックス志賀ストリートタワー
14
NAGOYA緑彩都市メリア
NAGOYA緑彩都市メリア
15
ライオンズマンション黒川第3
ライオンズマンション黒川第3
16
一光ハイツ大曽根
一光ハイツ大曽根
17
ユーハウス上飯田
ユーハウス上飯田
18
イトーピア第2大曽根マンション
イトーピア第2大曽根マンション
19
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
20
ポルト大曽根
ポルト大曽根
21
サンマンションアトレ志賀本通
サンマンションアトレ志賀本通
22
パークナード平安通
パークナード平安通
23
サンマンションアトレ上飯田
サンマンションアトレ上飯田
24
シャタック清水
シャタック清水
25
シティオ平安通
シティオ平安通
26
アーバンタワー大曽根
アーバンタワー大曽根
27
ラヴィアーレ黒川
ラヴィアーレ黒川
28
サンマンションアトレ平安通
サンマンションアトレ平安通
29
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
30
グランドメゾン平安通2
グランドメゾン平安通2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトー大曽根
偏差値
63
価格
1,610万円〜2,590万円
物件名
シャトー大曽根
築年月
1996年6月
平米数
65平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10 シャトー大曽根
階建
9階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 平安通駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩10分
総合
63
135 物件中
適正価格
61
135 物件中
将来性
75
135 物件中
環境
満足度
54
135 物件中
シャトー大曽根の概要
シャトー大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10に位置する、平米数65㎡〜78㎡の広さを誇る中古マンションで、1996年6月に竣工し、現在は1610万円（2LDK）から2590万円（4LDK）の価格帯で販売されており、アクセス面では森下駅からわずか徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市北区に位置するシャトー大曽根は、売却偏差値の適正価格を61とし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1583万円に対して、現在の売り出し平均価格は2108万円となっており、近隣の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格の範囲内で取引が進んでいます。
将来性
築28年のシャトー大曽根は、将来性の評価が高く、偏差値は75を記録しており、これは名古屋市北区の中古マンション市場の平均と比較しても25ポイント高い数値で、その将来性は駅近立地の利便性や地域の発展性からも期待されています。
環境満足度
シャトー大曽根周辺は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活環境を有し、交番も905m圏内に位置しています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点、また名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など著名な教育機関が近隣に多数あり、環境満足度偏差値は54となっています。
2位
ライオンズマンション黒川第5
偏差値
57
価格
2,300万円〜2,920万円
物件名
ライオンズマンション黒川第5
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目14-17 ライオンズマンション黒川第5
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩13分
総合
57
135 物件中
適正価格
71
135 物件中
将来性
71
135 物件中
環境
満足度
30
135 物件中
ライオンズマンション黒川第5の概要
愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置するライオンズマンション黒川第5は、1997年2月に竣工された7階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から2920万円の範囲で提供されています。最寄り駅である黒川駅まで徒歩3分という交通利便性が高く、志賀本通駅や名城公園駅へのアクセスも良好で、総戸数は25室となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が71と評価されており、平均的な市場価格（偏差値50）を大きく上回る価格で取引が行われています。過去5年間で3％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、当該物件の価格は7％上昇しており、独自AIによる推測価格1565万円を大きく上回る平均売り出し価格2660万円であり、マーケットにおける高い価値を持つタイミングであると指摘されています。
将来性
築27年を迎えるライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区にある同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は71ポイントと高評価を得ています。駅近立地や周辺環境、物件の質がその将来性を支えており、名古屋市の中心部に近い利便性と共に、価値が維持される見込みが高いと評価されています。
環境満足度
治安面で優れているライオンズマンション黒川第5は、最寄りの交番が66m以内にあり、病院や医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことも特徴で、近隣には名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校などの教育機関が揃い、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
ザパークハウス大曽根レジデンス
偏差値
56
価格
3,950万円〜5,280万円
物件名
ザパークハウス大曽根レジデンス
築年月
2018年4月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10 ザパークハウス大曽根レジデンス
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩6分, 大曽根駅徒歩6分, 平安通駅徒歩11分
総合
56
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
55
135 物件中
環境
満足度
58
135 物件中
ザパークハウス大曽根レジデンスの概要
ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。
適正価格（売却）
ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。
将来性
築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
パークスクエア大曽根
偏差値
56
価格
2,600万円〜5,000万円
物件名
パークスクエア大曽根
築年月
2005年12月
平米数
63平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目6-3 パークスクエア大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩3分, 森下（愛知県）駅徒歩9分, 平安通駅徒歩11分
総合
56
135 物件中
適正価格
63
135 物件中
将来性
45
135 物件中
環境
満足度
60
135 物件中
パークスクエア大曽根の概要
名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。
環境満足度
「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。
5位
サンハウス大曽根
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,680万円
物件名
サンハウス大曽根
築年月
1994年2月
平米数
59平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目7-23 サンハウス大曽根
階建
14階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
56
135 物件中
適正価格
57
135 物件中
将来性
52
135 物件中
環境
満足度
58
135 物件中
サンハウス大曽根の概要
サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。
将来性
サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。
6位
ファミリアーレ清水駅前
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,490万円
物件名
ファミリアーレ清水駅前
築年月
2004年9月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市北区大杉2丁目6-6 ファミリアーレ清水駅前
階建
9階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩5分, 尼ヶ坂駅徒歩6分, 東大手駅徒歩14分
総合
55
135 物件中
適正価格
59
135 物件中
将来性
46
135 物件中
環境
満足度
61
135 物件中
ファミリアーレ清水駅前の概要
愛知県名古屋市北区大杉2丁目に位置する「ファミリアーレ清水駅前」は、清水駅から徒歩5分の好立地にある9階建てマンションで、2004年の築でありながら、その価格帯は1880万円から3490万円と幅広く、広さは74㎡から93㎡の間で展開されています。市場に出回る物件は3LDKから4LDKまであり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ファミリアーレ清水駅前」の価格は、愛知県名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は55で、適正価格の偏差値は59と評価されており、市場平均より高い評価を得ています。現在の売り出し中の平均価格は3340万円であり、適正推測価格2885万円と比較するとやや高めの設定ですが、その価格での売却も十分見込める質の高い物件と言えます。
将来性
築年数が20年を迎える「ファミリアーレ清水駅前」は、将来性の偏差値が46となっており、名古屋市北区の平均には及ばないものの、清水駅からの近接性や、維持管理状況の良さを考慮すると、今後も価値が保たれる見込みがあります。駅近でありながら、平均より低めの評価であり、投資対象としてのポテンシャルが期待できます。
環境満足度
治安や生活利便性において高い環境満足度を誇る「ファミリアーレ清水駅前」は周囲には交番、病院など医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、安心して日常生活を送ることができます。この地域は洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境下にあり、さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設の豊富さも、ファミリーにとっての大きな魅力となっています。
7位
イトーピア第3大曽根マンション
偏差値
55
価格
1,750万円〜2,340万円
物件名
イトーピア第3大曽根マンション
築年月
1993年5月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23 イトーピア第3大曽根マンション
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩12分
総合
55
135 物件中
適正価格
58
135 物件中
将来性
51
135 物件中
環境
満足度
56
135 物件中
イトーピア第3大曽根マンションの概要
イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。
適正価格（売却）
イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。
将来性
築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。
環境満足度
イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。
8位
サンマンションアトレ黒川
偏差値
54
価格
1,850万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ黒川
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目38 サンマンションアトレ黒川
階建
5階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩16分, 名城公園駅徒歩16分
総合
54
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
76
135 物件中
環境
満足度
30
135 物件中
サンマンションアトレ黒川の概要
サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。
将来性
立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。
環境満足度
サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。
9位
ダイアパレスすずらん公園
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,699万円
物件名
ダイアパレスすずらん公園
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30 ダイアパレスすずらん公園
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩11分
総合
53
135 物件中
適正価格
54
135 物件中
将来性
52
135 物件中
環境
満足度
55
135 物件中
ダイアパレスすずらん公園の概要
ダイアパレスすずらん公園は、愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30に位置し、森下駅から徒歩7分に立地する、71㎡から91㎡の広さを持つマンションです。2003年9月に建てられた8階建てのこのマンションは、1980万円から3699万円の範囲で売り出されており、特に3399万円台が中心価格帯となっています。全26室から成るこの物件は、周辺施設として名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校など教育機関へのアクセスが便利で、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスすずらん公園の適正価格を地域の市場データや過去の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値（50）に対して53を記録しています。近隣の同条件物件に比べて価格が5年間で3%上昇している傾向にあり、本物件は7%下落していることから、適正推測価格2980万円に対し、現行の平均価格3131万円であることを考慮すると売却のタイミングとしては良い状況にあります。
将来性
築年数が21年と市内同規模のマンションの平均築年数に匹敵するダイアパレスすずらん公園は、将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、立地の利便性や周辺の都市開発計画を考慮することで、投資としての魅力を持続しています。交通アクセスの良さや都市機能の充実は、継続的な需要を見込ませるポイントです。
環境満足度
ダイアパレスすずらん公園周辺は生活に必要な施設が豊富で、病院90件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、生活圏内の利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に建てられているため、安心して生活が送れます。治安の面でも交番が近くにあり、ファミリーにとって好ましい環境となっています。
10位
ライオンズマンション大曽根西
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション大曽根西
築年月
1997年1月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区東長田町4丁目38 ライオンズマンション大曽根西
階建
13階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩11分
総合
53
135 物件中
適正価格
59
135 物件中
将来性
45
135 物件中
環境
満足度
56
135 物件中
ライオンズマンション大曽根西の概要
愛知県名古屋市北区東長田町に位置するライオンズマンション大曽根西は、1997年竣工、13階建ての質の高い施設を有するマンションで、全室74平米の3LDKとなっており、価格帯は2280万円から3480万円と地域の物件価格に見合ったリーズナブルさを保っています。最寄りの森下駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション大曽根西の適正価格は、愛知県名古屋市北区の他物件と対照しても高く、売却価格の偏差値59を記録しています。市場データから導き出されたAIによる適正推測価格は2317万円であり、現在の売り出し平均価格2744万円との比較から、売り手市場の状態が続いていることが窺えます。
将来性
築年数が27年で平均より若干古いながらも、ライオンズマンション大曽根西は、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性に関しても期待できる市場価値を持っています。ただし、機械学習による偏差値は45と平均を下回っているため、長期投資の対象としては慎重に検討する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション大曽根西は治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせないロケーションを誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値56は妥当な数値であると言えます。
11位
ライオンズマンション八龍町
偏差値
53
価格
2,400万円〜3,100万円
物件名
ライオンズマンション八龍町
築年月
2000年8月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目25-1 ライオンズマンション八龍町
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩12分
総合
53
135 物件中
適正価格
58
135 物件中
将来性
51
135 物件中
環境
満足度
50
135 物件中
ライオンズマンション八龍町の概要
「ライオンズマンション八龍町」は愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の好立地にある2000年8月竣工の10階建てマンションです。71㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2400万円～3100万円の範囲で、中心価格帯は2600万円程度です。この物件は、合計75戸の住居があり、名古屋市北区の住宅市場における中古物件の一つとして位置づけられています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション八龍町の適正価格は、地域の市場データと比較して、偏差値58を記録しており、一般的な中古マンション価格推移に比べると高い評価を受けています。愛知県名古屋市北区における市場価格は近年上昇傾向にありますが、本物件の価格は些か下落気味で、この地での平均的な価格上昇率を下回っていることから、販売価格は競争力があり、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
「ライオンズマンション八龍町」は築年数が24年で、名古屋市北区内の同価格帯物件の平均と同等です。偏差値51という評価は、エリア内の同種類の物件と比較して将来性が見込まれる一方で、築年数による将来の大規模修繕の必要性や設備の更新が考慮されるべきです。ただし、交通の便が良く、今後の街の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。
環境満足度
八龍町地区は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、「ライオンズマンション八龍町」の環境満足度は平均値を上回る偏差値50を有しています。近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
12位
平安通シティハウス
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,480万円
物件名
平安通シティハウス
築年月
1999年4月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目73 平安通シティハウス
階建
8階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
53
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
55
135 物件中
環境
満足度
47
135 物件中
平安通シティハウスの概要
「平安通シティハウス」は愛知県名古屋市北区八龍町にあり、平安通駅から徒歩6分の距離に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、全26戸が3LDK、80㎡の広さで統一されており、市場価格は2280万円から2480万円の範囲に位置しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較すると、「平安通シティハウス」の平均売出価格は2380万円となり、適正とされるAI予測価格2094万円と比較して約14%のプレミアムが見られますが、近隣の価格上昇傾向を見ると、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築25年を迎える「平安通シティハウス」は、地域平均の同価格帯マンションより若干新しく、今後の再開発なども見込まれる立地にあるため、将来性の評価は平均以上の55ポイントをマークしています。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在する「平安通シティハウス」は、生活利便性が高く、治安面でも安心感があり、近隣には名古屋市立宮前小学校や若葉中学校など教育施設も揃っており、ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されています。
13位
アンビックス志賀ストリートタワー
偏差値
52
価格
1,810万円〜4,280万円
物件名
アンビックス志賀ストリートタワー
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目38 アンビックス志賀ストリートタワー
階建
25階
最寄駅
志賀本通駅徒歩3分, 黒川（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩14分
総合
52
135 物件中
適正価格
66
135 物件中
将来性
57
135 物件中
環境
満足度
36
135 物件中
アンビックス志賀ストリートタワーの概要
愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。
適正価格（売却）
「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。
14位
NAGOYA緑彩都市メリア
偏差値
52
価格
2,490万円〜5,100万円
物件名
NAGOYA緑彩都市メリア
築年月
2005年12月
平米数
68平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市北区尾上町 NAGOYA緑彩都市メリア
階建
20階
最寄駅
平安通駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩10分
総合
52
135 物件中
適正価格
58
135 物件中
将来性
55
135 物件中
環境
満足度
45
135 物件中
NAGOYA緑彩都市メリアの概要
愛知県名古屋市北区尾上町に位置するNAGOYA緑彩都市メリアは、築年月2005年12月の20階建てで、総戸数320戸からなるタワーマンションです。広さは68㎡の4LDKから105㎡の4LDKまで多様で、価格は2,490万円から5,100万円となっており、利便性が高いことから、最寄駅である平安通駅まで徒歩8分、志賀本通駅まで徒歩9分、上飯田駅まで徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地です。
適正価格（売却）
NAGOYA緑彩都市メリアの適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対して58と高めです。名古屋市北区のマンション価格が過去5年間で約3%上昇している中、当該物件は若干の価格下落を見せており、その価値は市場を反映したものとなっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約2,943万円であるため、平均売出価格が3,298万円となっている現状は、売却を検討するのに適した時期と言えます。
将来性
築19年のNAGOYA緑彩都市メリアは、名古屋市北区内の同築年数帯のマンションの中でも、将来性の高い物件として評価されています。その偏差値55は、地域の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺開発がこの評価に寄与していることがうかがえます。加えて、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境となっています。
環境満足度
環境面での満足度は、NAGOYA緑彩都市メリアが周囲に豊富な生活対応施設を持ち合わせている点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が349m以内にあり、病院80件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した商業施設が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害に強いことや、名古屋市立飯田小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近くにあるため、子育てにも最適な環境です。
15位
ライオンズマンション黒川第3
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション黒川第3
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀町4丁目5 ライオンズマンション黒川第3
階建
8階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩13分, 名城公園駅徒歩20分
総合
52
135 物件中
適正価格
71
135 物件中
将来性
56
135 物件中
環境
満足度
30
135 物件中
ライオンズマンション黒川第3の概要
ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。
将来性
竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。
16位
一光ハイツ大曽根
偏差値
52
価格
960万円〜2,552万円
物件名
一光ハイツ大曽根
築年月
1984年5月
平米数
52平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目16-17 一光ハイツ大曽根
階建
11階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩9分
総合
52
135 物件中
適正価格
52
135 物件中
将来性
61
135 物件中
環境
満足度
44
135 物件中
一光ハイツ大曽根の概要
「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
将来性
将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。
環境満足度
環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
ユーハウス上飯田
偏差値
52
価格
1,290万円〜2,390万円
物件名
ユーハウス上飯田
築年月
1990年2月
平米数
64平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目7 ユーハウス上飯田
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩3分, 平安通駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
52
135 物件中
適正価格
59
135 物件中
将来性
51
135 物件中
環境
満足度
47
135 物件中
ユーハウス上飯田の概要
「ユーハウス上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目に立地し、1990年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49室、64㎡から86㎡までの広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,290万円から2,390万円と幅広く、最寄り駅である上飯田駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ユーハウス上飯田の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値50より高い59を記録しており、周辺相場の5年間での約3％の上昇に対し、当該物件は約8％下落していますが、独自AIによる適正価格推定で1,589万円と算出されており、現在の平均売出価格1,991万円を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格で市場に出ていることがうかがえます。
将来性
築34年を迎えるユーハウス上飯田は、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高い立地にあり、人気維持が見込まれます。将来性偏差値はエリア平均をわずかに上回る51ポイントという結果で、投資対象としてもポテンシャルを持つとAIにより評価されています。
環境満足度
このマンションは安心の防犯環境を提供し、交番まで474mと近距離にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校の存在も含め、家族にとって住みやすい地域です。自然災害への安全性も確保されており、ユーハウス上飯田は環境満足度の点でも高い評価を受けています。
18位
イトーピア第2大曽根マンション
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
イトーピア第2大曽根マンション
築年月
1985年10月
平米数
55平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目16-43 イトーピア第2大曽根マンション
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
57
135 物件中
環境
満足度
44
135 物件中
イトーピア第2大曽根マンションの概要
愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。
将来性
築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。
19位
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
1,000万円〜3,390万円
物件名
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
築年月
1988年11月
平米数
62平米〜108平米
住所
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目 シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩19分, 上飯田駅徒歩21分
総合
52
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
41
135 物件中
環境
満足度
61
135 物件中
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。
将来性
築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。
環境満足度
シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。
20位
ポルト大曽根
偏差値
52
価格
1,960万円〜3,680万円
物件名
ポルト大曽根
築年月
1996年11月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目4-14 ポルト大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
54
135 物件中
環境
満足度
46
135 物件中
ポルト大曽根の概要
ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。
将来性
築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。
21位
サンマンションアトレ志賀本通
偏差値
52
価格
1,500万円〜2,790万円
物件名
サンマンションアトレ志賀本通
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通1丁目23-1 サンマンションアトレ志賀本通
階建
7階
最寄駅
志賀本通駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩13分, 黒川（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
135 物件中
適正価格
65
135 物件中
将来性
51
135 物件中
環境
満足度
40
135 物件中
サンマンションアトレ志賀本通の概要
「サンマンションアトレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区辻本通に所在し、1995年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。各住戸の広さは70㎡から75㎡で、3LDKが主流となっており、価格は1500万円から2790万円の範囲に設定されています。最寄りの志賀本通駅からは徒歩9分という立地で、他に上飯田駅、黒川駅といったアクセスポイントも近く利便性が高いです。
適正価格（売却）
売却に当たって「サンマンションアトレ志賀本通」の適正価格を分析すると、名古屋市北区の中古マンション市場での平均価格の上昇率を基準に置くと、過去5年間での価値変動は2％の高騰に対して本物件は5％の価格下落を示しており、これを反映したマーケット独自AIによる推定価格は1648万円ですが、現在の売出し価格2394万円との間には明確な乖離があり、市場価値を超えたプレミアム価格となっていることが窺えます。
将来性
築29年のサンマンションアトレ志賀本通は周辺同様物件と比べると若干の古さを感じるものの、周辺の交通インフラの発展や再開発の動向を考慮すると、現在の偏差値は51とエリア内平均の50を上回り、将来性が見込まれる物件とAI分析で評価されています。
環境満足度
治安の良さは交番の近さで示されるサンマンションアトレ志賀本通は、さらに64の医療施設、7つのスーパー、12軒のコンビニが周辺に点在しており、非常に充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、周辺学区には名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関があり、家族にとっても魅力的な立地の物件です。
22位
パークナード平安通
偏差値
52
価格
3,490万円〜4,480万円
物件名
パークナード平安通
築年月
2018年1月
平米数
67平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区若葉通4丁目 パークナード平安通
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩4分, 志賀本通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩13分
総合
52
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
55
135 物件中
環境
満足度
45
135 物件中
パークナード平安通の概要
「パークナード平安通」は愛知県名古屋市北区若葉通4丁目に位置し、築年月2018年1月の14階建で総戸数39戸のマンションで、67㎡の2LDK+S（納戸）から77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3490万円から4480万円で、次の駅へのアクセスは平安通駅まで徒歩4分、志賀本通駅まで徒歩6分、上飯田駅まで徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えているため、駅近で都心へのアクセスに優れた居住地として評価されています。
適正価格（売却）
「パークナード平安通」は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値56を記録しており、平均から比べて価格面での評価が高く、マーケットデータに基づくAI推測価格4177万円と現在の平均売出価格4433万円との間に差があることから、潜在的な価値が高い可能性を示しており、投資や居住の観点から魅力的な価格点を持っていると言えます。
将来性
「パークナード平安通」は築6年と新しく、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他のマンションに比べて見劣りしないポテンシャルを持っています；さらに駅に近い立地や、名古屋市北区の住宅市場の活発さを反映して、中長期的な価値向上が見込まれるエリアにあることから、資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
「パークナード平安通」の環境満足度は偏差値45となっており、交番が236m圏内にあるなどの治安の良さ、医療施設が周辺に82件、スーパー8件、コンビニ13件が点在する便利な環境、また、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校のような教育施設が身近に多数存在していることから、家族層にとって安心して暮らせる環境となっております。
23位
サンマンションアトレ上飯田
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ上飯田
築年月
1993年1月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市北区新堀町3 サンマンションアトレ上飯田
階建
10階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 平安通駅徒歩16分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
51
135 物件中
適正価格
59
135 物件中
将来性
51
135 物件中
環境
満足度
44
135 物件中
サンマンションアトレ上飯田の概要
サンマンションアトレ上飯田は、愛知県名古屋市北区新堀町3に所在し、上飯田駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1993年の竣工以来、維持管理が行き届いており、65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、1300万円から2580万円の価格帯で販売されていることから、様々なライフスタイルに対応した住まい探しの選択肢として適しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンション市場と比較して、サンマンションアトレ上飯田は適正価格の偏差値が59と平均以上であり、平均推定価格1576万円と現在の売り出し価格1990万円を比較すると、市場価格を上回る傾向があることから、売るには適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数が31年のサンマンションアトレ上飯田は、名古屋市北区内の同じ価格帯の中古マンションガ平均する築年数よりもやや古めですが、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さは、将来性の偏差値を51に押し上げ、長期に渡って価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れるサンマンションアトレ上飯田は、最寄りの交番が368m以内にあり、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実し、さらに国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立辻小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
24位
シャタック清水
偏差値
51
価格
350万円〜480万円
物件名
シャタック清水
築年月
1992年2月
平米数
17平米〜18平米
住所
愛知県名古屋市北区清水2丁目7-9 シャタック清水
階建
8階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩2分, 尼ヶ坂駅徒歩8分, 東大手駅徒歩10分
総合
51
135 物件中
適正価格
51
135 物件中
将来性
43
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
シャタック清水の概要
名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。
適正価格（売却）
「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。
将来性
築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。
25位
シティオ平安通
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
シティオ平安通
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目36 シティオ平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩8分, 上飯田駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩12分
総合
51
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
49
135 物件中
環境
満足度
49
135 物件中
シティオ平安通の概要
名古屋市北区上飯田南町に位置する「シティオ平安通」は、平安通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの各戸があり、価格帯は1,680万円から2,480万円で推移しています。総戸数20室のこのマンションは1996年9月に竣工した6階建てで、主に中古マンション市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
「シティオ平安通」の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基に算出され、平均的な価値を超える偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で1％の上昇を見せており、対してシティオ平安通は53％の価値下落を経験していますが、その現在の売出し価格が平均以上であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築28年の「シティオ平安通」は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価としては平均からわずかに下る49となっています。このエリアは今後の発展が期待される一方で、築年数による物件の老朽化も考慮する必要があるため、投資としては慎重な判断が求められます。
環境満足度
「シティオ平安通」の周辺環境は、治安の良さや充実した医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの存在など、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。
26位
アーバンタワー大曽根
偏差値
50
価格
1,990万円〜3,299万円
物件名
アーバンタワー大曽根
築年月
1996年8月
平米数
75平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目3-18 アーバンタワー大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
50
135 物件中
適正価格
54
135 物件中
将来性
38
135 物件中
環境
満足度
60
135 物件中
アーバンタワー大曽根の概要
名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「アーバンタワー大曽根」は、落ち着いた住環境と良好な交通アクセスを備え、14階建ての総戸数24戸で構成され、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。75㎡の3LDKが1,990万円、81㎡の4LDKが3,299万円という価格帯で取引され、周辺の市場動向を踏まえると、この物件は安定した価値を持っていると評価できます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の平均価格を基にした適正価格分析において、アーバンタワー大曽根は平均価格2,420万円と、AIによる予測価格2,251万円と比較してやや高めの価格設定ですが、その立地や利便性を考慮すれば、適正価格帯にあり、市場での求められる価格を反映していることが見て取れます。
将来性
築年数が28年とやや高いものの、アーバンタワー大曽根は、大曽根駅からわずか徒歩4分の立地にあり、都市開発の進む名古屋市北区内での利便性の高さは将来価値を見込ませる要素です。ただし、AIによる評価では偏差値38と平均を下回る数値を示しているため、今後のエリア開発や物件自体のリノベーションの可能性が将来性向上の鍵を握ります。
環境満足度
アーバンタワー大曽根周辺は、必要な公共施設が揃っており、治安の良い地域として知られています。また、生活に必須な病院78件、スーパー5件、コンビニ15件が充実し、近隣には名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設があり、家族にも理想的な環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害に強い立地となっており、環境満足度の高さが窺えます。
27位
ラヴィアーレ黒川
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ラヴィアーレ黒川
築年月
2001年6月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目98 ラヴィアーレ黒川
階建
6階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩22分
総合
50
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
63
135 物件中
環境
満足度
30
135 物件中
ラヴィアーレ黒川の概要
「ラヴィアーレ黒川」は愛知県名古屋市北区駒止町にある6階建てのマンションで、73㎡の3LDKが主な間取りです。築年は2001年6月で、黒川駅からは徒歩9分、名城公園駅からは徒歩13分と交通の便が良い立地にあります。このエリアのマンションは資産価値を保ちやすいことで知られ、特にラヴィアーレ黒川はその魅力が際立つ物件です。
適正価格（売却）
ラヴィアーレ黒川の売出価格は1,980万円から2,580万円で、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格に基づく偏差値は56、適正価格の観点から見ても求めやすい価格帯に位置しています。近年の市場動向と照らし合わせると、この物件は価値がより高まると予想されます。
将来性
築22年を迎えるラヴィアーレ黒川は、将来性の評価が高く、偏差値63という数値はエリア内の他の物件と比較しても高い評価です。周辺環境の発展や交通アクセスの良さがこの評価に寄与しており、長期的に見ても資産としての価値が衰えにくいことを示唆しています。
環境満足度
治安や利便性に優れ、教育施設にも恵まれているラヴィアーレ黒川は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、名古屋市立金城小学校や名古屋市立志賀中学校といった優れた教育機関が近隣に位置しています。これらの点が、快適な生活を送るための環境面での満足度を高めています。
28位
サンマンションアトレ平安通
偏差値
50
価格
1,690万円〜2,430万円
物件名
サンマンションアトレ平安通
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目66 サンマンションアトレ平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩7分, 上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
50
135 物件中
適正価格
51
135 物件中
将来性
50
135 物件中
環境
満足度
48
135 物件中
サンマンションアトレ平安通の概要
「サンマンションアトレ平安通」は、愛知県名古屋市北区の利便性を享受する住環境に位置し、1998年築の耐震基準を満たした6階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は1690万円から2430万円に設定されています。平安通駅と上飯田駅が徒歩圏内にあり、中心部へのアクセスも良好で、市内の教育施設や商業設備への近さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格に対して見ると、サンマンションアトレ平安通は適正価格の偏差値が51とやや高めであり、市場価値は高い傾向にあることが伺えます。現在の売出し価格は1923万円とAI予想価格の1900万円を上回っているため、売却を検討するにあたり、適切な価格設定で市場に出せば良い可能性があります。
将来性
愛知県名古屋市北区に根ざすサンマンションアトレ平安通は築26年でありながら、将来性の偏差値が50ポイントと評価されており、新興住宅地としてのポテンシャルを有しています。その理由としては、良好な交通の便と街の発展が続く北区の地勢にあり、緩やかながらも価値を保持していることが挙げられるでしょう。
環境満足度
日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、サンマンションアトレ平安通の環境満足度は高く、特に250m圏内に交番がある安心の治安、80件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが存在します。教育機関としては、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校が近く、家族層にも魅力的な立地条件です。
29位
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
偏差値
50
価格
1,200万円〜2,790万円
物件名
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目 アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)
階建
11階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩17分, 上飯田駅徒歩21分
総合
50
135 物件中
適正価格
60
135 物件中
将来性
49
135 物件中
環境
満足度
40
135 物件中
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の概要
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目に立地し、広さ72㎡の3LDKが1,200万円から、92㎡の4LDKが2,790万円で販売されている1993年築のマンションで、総戸数は900戸、地上11階建てです。最寄り駅は黒川駅から徒歩15分とアクセスも良く、名古屋市の中心部に近い立地で都心へのアクセビリティが高い物件です。
適正価格（売却）
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の売却における適正価格の偏差値は60と平均を上回っており、過去5年間の愛知県名古屋市北区の中古マンション市場を基にしたデータでは平均1％の価格上昇に対して7％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,797万円に対して現行の平均売り出し価格が2,301万円であることから、現在が売り時と推測されます。
将来性
築31年を迎えるアーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べやや築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は49で、エリア平均の50に比べ1ポイント低いですが、名古屋市の都心部へのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮に入れると、長期的に見た将来性は保有する価値があるでしょう。
環境満足度
アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が730m以内に位置し、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺にあり、日常生活に必要な便利さを備えています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。また、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。
30位
グランドメゾン平安通2
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,398万円
物件名
グランドメゾン平安通2
築年月
1990年1月
平米数
62平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目13-5 グランドメゾン平安通2
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩2分, 大曽根駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩11分
総合
49
135 物件中
適正価格
58
135 物件中
将来性
46
135 物件中
環境
満足度
46
135 物件中
グランドメゾン平安通2の概要
「グランドメゾン平安通2」は名古屋市北区に位置し、平安通駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築30年以上経過した14階建のマンションですが、整備が行き届いており、62㎡の3LDKが1980万円、80㎡の4LDKが最大3398万円と、地域の物件相場を踏まえた適正な価格設定がされています。多様な間取りとリーズナブルな価格帯で、ファミリー層からの関心が高く、居住環境も充実しているため、実需のある方には非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン平安通2」は平均偏差値より高い評価を得ており、中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、この物件は価格が11％低下しているものの、適正推測価格は約2223万円とされており、売出し平均価格2572万円との比較から見ても、売却に際しての価値は十分にあると言えます。
将来性
「グランドメゾン平安通2」は築年数が34年となっているため、名古屋市北区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数に古さはありますが、重視されるべきは、立地の良さです。平安通駅へのアクセスが良く、中心部への移動も快適で、周辺開発も進んでおり、将来性としては地域経済との相乗効果が期待できるため、偏差値46とされていますが、立地利便性による価値の向上が見込まれます。
環境満足度
住環境としての「グランドメゾン平安通2」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。災害リスク評価も優れており、子育てファミリーにとっては特に有益で、名古屋市立飯田小学校や若葉中学校などの教育施設も身近に多数揃っており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。
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