愛知県名古屋市北区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション大曽根第3
愛知県/名古屋市北区
セレニデ名城
愛知県/名古屋市北区
ネオハイツ平安
愛知県/名古屋市北区
ビューパレス志賀
愛知県/名古屋市北区
サンパーク志賀本通
愛知県/名古屋市北区
「愛知県名古屋市北区 耐震・免震」における中古マンション市場はどのような特色があるのでしょうか。現在、この地域には11棟の耐震・免震対策を施した中古マンションが存在し、これらは安全性に優れた住まいを求める人々に注目されています。昨年1年間で21件が売り出され、そのうち3件が成約されたデータがありますが、最新の情報では直近1か月で1件のみが売り出されています。この状況を見ると、市場に新たな流動性が期待されます。名古屋市北区は利便性も高いため、住みやすい環境としても人気です。中古マンションの平均価格は2115万円で、最も取引が活発な価格帯は1980万円〜2290万円となっています。高品質な立地条件を重視する方には、90.26平米の広さを誇るライオンズマンション大曽根第3がおすすめで、この物件は3470万円で最高価格帯に位置しています。一方で、コストパフォーマンスを優先する場合、47.21平米のサンライフ金城が580万円という手頃な価格で提供されています。これらのデータを基に市場分析すると、過去10年間で愛知県名古屋市北区の中古マンション価格は約75%も高騰していますが、最近5年間は4%の下落が観察されます。この坪単価の変動は、マンションの購入や売却のタイミングを考慮する際、非常に重要です。独自の機械学習データによれば、名古屋市北区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングで25位となっております。これを踏まえ、現在買い時の物件は7件、売り時の物件は2件と分析されています。特に注目すべき売り時物件としては、ライオンズマンション大曽根第3やセレニデ名城、ネオハイツ平安などが挙げられます。これらの物件は立地や設備面でバランスが取れており、市場価値と潜在価値の観点からみて売却に適したタイミングであると言えるでしょう。本記事で紹介した愛知県名古屋市北区の中古マンション市場情報をぜひ売却時の参考にしていただければと思います。
「愛知県名古屋市北区 耐震・免震」における中古マンション市場はどのような特色があるのでしょうか。現在、この地域には11棟の耐震・免震対策を施した中古マンションが存在し、これらは安全性に優れた住まいを求める人々に注目されています。昨年1年間で21件が売り出され、そのうち3件が成約されたデータがありますが、最新の情報では直近1か月で1件のみが売り出されています。この状況を見ると、市場に新たな流動性が期待されます。名古屋市北区は利便性も高いため、住みやすい環境としても人気です。中古マンションの平均価格は2115万円で、最も取引が活発な価格帯は1980万円〜2290万円となっています。高品質な立地条件を重視する方には、90.26平米の広さを誇るライオンズマンション大曽根第3がおすすめで、この物件は3470万円で最高価格帯に位置しています。一方で、コストパフォーマンスを優先する場合、47.21平米のサンライフ金城が580万円という手頃な価格で提供されています。これらのデータを基に市場分析すると、過去10年間で愛知県名古屋市北区の中古マンション価格は約75%も高騰していますが、最近5年間は4%の下落が観察されます。この坪単価の変動は、マンションの購入や売却のタイミングを考慮する際、非常に重要です。独自の機械学習データによれば、名古屋市北区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングで25位となっております。これを踏まえ、現在買い時の物件は7件、売り時の物件は2件と分析されています。特に注目すべき売り時物件としては、ライオンズマンション大曽根第3やセレニデ名城、ネオハイツ平安などが挙げられます。これらの物件は立地や設備面でバランスが取れており、市場価値と潜在価値の観点からみて売却に適したタイミングであると言えるでしょう。本記事で紹介した愛知県名古屋市北区の中古マンション市場情報をぜひ売却時の参考にしていただければと思います。
おすすめの愛知県名古屋市北区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション大曽根第3
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,470万円
物件名
ライオンズマンション大曽根第3
築年月
2001年1月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目1-16 ライオンズマンション大曽根第3
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 平安通駅徒歩13分
総合
57
11 物件中
適正価格
63
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
ライオンズマンション大曽根第3の概要
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。
環境満足度
治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
2位
セレニデ名城
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,580万円
物件名
セレニデ名城
築年月
1991年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目123 セレニデ名城
階建
4階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩6分, 名城公園駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩18分
総合
50
11 物件中
適正価格
54
11 物件中
将来性
64
11 物件中
環境
満足度
33
11 物件中
セレニデ名城の概要
「セレニデ名城」は愛知県名古屋市北区駒止町に位置する4階建てのマンションで、築年月は1991年3月、専有面積は均一の74㎡で3LDKの間取りで構成されています。価格範囲は1,380万円から1,580万円となっており、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。この物件は、中古マンション市場においても人気のエリアにあり、今後も価値の維持が期待できるでしょう。
適正価格（売却）
セレニデ名城の販売価格は1,380万円から1,580万円の範囲にあり、これは名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされています。AIによる適正価格分析では、現在の相場が1,283万円程度と推定されているため、売り出し価格は市場条件をやや上回っているものの、その立地と品質を考えれば妥当な価格帯であるといえます。
将来性
築33年という経年を経ても、セレニデ名城は名古屋市北区において将来性が期待されるマンションの一つです。駅近で交通の便が良く、地域内における需要が安定していることが、その将来性を裏付けています。AIによる将来性評価でも、同地域の中古マンションに比べて高い偏差値を獲得しており、長期的な投資対象としての魅力があることが推測されます。
環境満足度
セレニデ名城の周辺環境は、安心の生活インフラが整っており、治安の良さも評価される要素です。107メートル以内に交番があるほか、医療機関やショッピング施設、コンビニエンスストアも充実しており、日々の暮らしには困りません。教育施設も複数存在し、子育て世代にも配慮された環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
3位
ネオハイツ平安
偏差値
47
価格
880万円〜2,290万円
物件名
ネオハイツ平安
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区彩紅橋通1丁目1-5 ネオハイツ平安
階建
10階
最寄駅
平安通駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩9分
総合
47
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
41
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
ネオハイツ平安の概要
「ネオハイツ平安」は、愛知県名古屋市北区彩紅橋通に位置し、平安通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1982年築の10階建てマンションであり、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは52㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場における売出し価格帯は880万円から2290万円で多様な居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場を見ると、ネオハイツ平安の平均価格は第三者のマンション価格AI分析により1392万円と推測される中、現実の売出し平均価格は1515万円とやや高めです。築40年を超えるこのマンションは、比較的価格が安定し、購入希望者には適正なレンジであると言えるでしょう。
将来性
築42年を迎えるネオハイツ平安は、愛知県名古屋市北区の物件としては若干古めですが、最寄り駅からの徒歩4分のアクセスの良さは将来性を考える上で大きなプラスです。しかしながら、AIによる将来性評価は41と平均よりも低く、長期間にわたる価値の維持には改修などの継続的な投資が必要になります。
環境満足度
ネオハイツ平安は、生活便利性に優れており、治安の面でも近隣に交番があり安心感があります。また、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害面においても安全性が高く、教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にとっても理想的な居住環境であると言えます。
4位
ビューパレス志賀
偏差値
45
価格
1,540万円〜2,799万円
物件名
ビューパレス志賀
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀町5丁目45 ビューパレス志賀
階建
6階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩13分, 上飯田駅徒歩18分
総合
45
11 物件中
適正価格
57
11 物件中
将来性
48
11 物件中
環境
満足度
32
11 物件中
ビューパレス志賀の概要
ビューパレス志賀は、名古屋市北区志賀町に所在し、平米数が70㎡の等価格帯にて、1,540万円から2,799万円の価格範囲で3LDKの間取りが提供されています。最寄り駅は黒川（愛知県）駅から徒歩13分の立地にあり、築年月は1997年3月で、6階建て14室のマンションです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区に位置するビューパレス志賀は、同エリアにおける平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ビューパレス志賀の価格は市場推定価値1,984万円に対し、売り出し平均価格が2,279万円となっているため、売出価格の適正性を考える上で注目すべき物件です。
将来性
築27年のビューパレス志賀は、地域の同等物件に比べて、駅近かつ生活便利な立地に加えて、名古屋市立の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にとって魅力的なエリアとなっており、今後の価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ビューパレス志賀は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で生活しやすい環境であるほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、公共施設の充実も見込まれるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。
5位
サンパーク志賀本通
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
サンパーク志賀本通
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区城東町4丁目87 サンパーク志賀本通
階建
13階
最寄駅
志賀本通駅徒歩4分, 尼ヶ坂駅徒歩10分, 黒川（愛知県）駅徒歩12分
総合
53
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
72
11 物件中
環境
満足度
38
11 物件中
サンパーク志賀本通の概要
「サンパーク志賀本通」は、1995年築の13階建てで、総戸数は30戸のマンションで、愛知県名古屋市北区城東町4丁目87に位置し、61㎡から70㎡の広さの3LDKが1350万円から2480万円で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較しても市場価格を反映した価格設定です。最寄りの志賀本通駅から徒歩4分という立地の良さもあり、利便性が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンパーク志賀本通の販売価格範囲は、名古屋市北区内の類似の中古マンション市場と照らし合わせても適正とされており、偏差値51点をマンションマーケットのAI分析により算出されています。近隣物件の取引情報を基にした市場分析結果では、特に現在の売り出し平均価格が2053万円となっており、投資としての売買タイミングを検討する際の参考になるでしょう。
将来性
建築から約29年が経過しているサンパーク志賀本通は、将来性の評価として偏差値72を取得しており、これはエリア内の同年齢のマンションに比べて高い評価です。良好な駅の近さや地域内での開発動向、継続的な需要が期待される周辺環境などがその背景にあります。
環境満足度
サンパーク志賀本通周辺の環境は、治安の良さと日々の暮らしの便利さを考えると、非常に満足度が高いと言えるでしょう。交番が近くにあり、またスーパー、コンビニ、病院などの施設が充実しています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
6位
ライオンズクラルテ大曽根
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
ライオンズクラルテ大曽根
築年月
2003年12月
平米数
78平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目1-40 ライオンズクラルテ大曽根
階建
15階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩6分, 平安通駅徒歩8分
総合
52
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
72
11 物件中
環境
満足度
41
11 物件中
ライオンズクラルテ大曽根の概要
名古屋市北区大曽根に位置する「ライオンズクラルテ大曽根」は、2003年竣工の15階建て、40室のマンションで、78㎡の3LDKが2280万円から、95㎡の4LDKが最大3180万円までの価格帯で提供されており、快適な居住空間を求める方々に適しています。複数の交通アクセスが近く、大曽根駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
「ライオンズクラルテ大曽根」の売り出し平均価格は2791万円で、独自AIの適正価格推定値3261万円よりも下回る価格設定です。この価格差は、名古屋市北区の中古マンション市場が5年で1％上昇したのに対し、ライオンズクラルテ大曽根は53％の価値下落を示しており、現在は売り時とは言えない状況を反映しています。
将来性
築年数が21年と若干新しい「ライオンズクラルテ大曽根」は、将来性の偏差値が72と高く、名古屋市北区内の同類物件と比べても価値が上昇する可能性が示唆されています。この駅近のマンションは、長期的な居住や投資の検討に値する特徴を備えています。
環境満足度
治安の良好な立地に加え、「ライオンズクラルテ大曽根」周辺は生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関に恵まれた環境で子育て世代からも高い満足度を得ています。
7位
サンライフ金城
偏差値
47
価格
640万円〜830万円
物件名
サンライフ金城
築年月
1982年7月
平米数
47平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目116 サンライフ金城
階建
3階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩6分, 名城公園駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩18分
総合
47
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
58
11 物件中
環境
満足度
34
11 物件中
サンライフ金城の概要
「サンライフ金城」は愛知県名古屋市北区駒止町2丁目116に位置し、平米数47㎡〜51㎡の2LDKを提供する3階建マンションで、黒川駅からは徒歩6分という利便性を誇ります;1982年7月の築でありながら、640万円〜830万円の価格帯で名古屋市内で手頃な住まいを求める層に適しています。
適正価格（売却）
サンライフ金城の適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場データを基にAIが算出した817万円と比較して、現在の平均売出価格754万円となっており適正価格50の偏差値から見ても妥当な価格帯にあり、購入者には割安感を提供する可能性があります。
将来性
将来性の面では、サンライフ金城は築年数が42年とやや古いものの、将来性の偏差値58を記録していることから、建物の品質や立地の良さが評価されており、特に交通アクセスの利便性は同エリア内で高い将来価値を想定させます。
環境満足度
環境面においては、サンライフ金城は治安の良い立地にあり、93m以内に交番が存在するほか、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり生活便利性が高いこと、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また、周辺に複数の優良な教育施設があることから、ファミリー層にとっても望ましい住環境を提供しています。
8位
サンライフマンション名城
偏差値
43
価格
490万円〜800万円
物件名
サンライフマンション名城
築年月
1982年4月
平米数
41平米〜41平米
住所
愛知県名古屋市北区金城2丁目9-15 サンライフマンション名城
階建
5階
最寄駅
名城公園駅徒歩8分, 黒川（愛知県）駅徒歩11分, 浄心駅徒歩18分
総合
43
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
50
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
サンライフマンション名城の概要
愛知県名古屋市北区金城2丁目9-15に位置するサンライフマンション名城は、名城公園駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の5階建てマンションです。1982年4月に建てられたこのマンションは、全10室からなり、41㎡の1LDKが490万円から800万円で取引されており、築40年を超える歴史を持ちながらも、名古屋市北区の中古マンション市場において一定の需要が見込まれています。
適正価格（売却）
サンライフマンション名城の売出し価格は、愛知県名古屋市北区という立地を考慮すると、適正価格の偏差値は50で平均価格帯に位置します。近隣の相場と比較し、過去5年間の価格変動を見ると、この物件は約11%価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる推算では、適正価格は約700万円とされており、現在の平均売出し価格655万円と比べて割安感があり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
サンライフマンション名城の将来性の評価は、AIによる偏差値で50を記録し、地域平均と同等の評価です。築年数が42年とやや古いものの、名城公園駅への徒歩アクセスの良さや、名古屋市北区の都市計画による再開発の可能性を考慮すると、長期的な観点での資産価値の維持や僅かながらの上昇が期待されます。
環境満足度
サンライフマンション名城周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での不安が少なく、近隣には医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害に強い地盤が特徴です。また、子育て世帯には朗報で、名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、家族層にも高い環境満足度が期待できます。
9位
イトーピア城見マンション
偏差値
39
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
イトーピア城見マンション
築年月
1991年1月
平米数
60平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目4-14 イトーピア城見マンション
階建
14階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩4分, 名城公園駅徒歩11分, 志賀本通駅徒歩15分
総合
39
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
39
11 物件中
環境
満足度
32
11 物件中
イトーピア城見マンションの概要
「イトーピア城見マンション」は、愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置し、黒川駅から徒歩4分という好アクセスに恵まれた14階建てのマンションであり、60㎡から88㎡の間の広さを持つ住戸が1180万円から2180万円の価格帯で提供されることから、名古屋市北区の中古マンション市場における比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっていますが、1991年に建築された物件のため、築年数に注意が必要です。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は1646万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1838万円に比べると低めですが、名古屋市北区周辺の市場動向を考慮した場合、過去5年で1％の価格上昇に対してイトーピア城見マンションは24％の価格下落を記録しており、現在の売り時とは言えない状況にあります。
将来性
イトーピア城見マンションは築33年を迎えており、名古屋市北区にて同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持っていると言えますが、将来性をAIが分析した結果、エリア平均偏差値50に対して39ポイントとやや低めであり、長期的な投資としての価値は限定的かもしれません。
環境満足度
イトーピア城見マンション周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院を始めとした医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによると、自然災害リスクが低い地域であり、名古屋市立金城小学校や北陵中学校など教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。
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