愛知県名古屋市千種区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
愛知県/名古屋市千種区
三旺マンション第7覚王山
愛知県/名古屋市千種区
三旺マンション第8覚王山
愛知県/名古屋市千種区
ファミールグラン四ツ谷通
愛知県/名古屋市千種区
千種春岡シティハウス
愛知県/名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区で、耐震性や免震機能を備えた中古マンションが注目されています。千種区内に耐震・免震の中古マンションは合計31棟存在し、昨年1年間で売りに出された物件は201件、その中で実際に成約に至ったのは33件でした。現在市場に出ている物件数は、過去1か月を見ると16件となっております。これらの中古マンションの平均価格は約4049万円で、特に価格帯が集中しているのは2590万円から4580万円という範囲です。最高価格を誇る物件は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置するセントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)で、価格は1億8500万円（172.60平米数）です。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは、竹越1丁目12-10の竹越コーポラスという物件で、こちらの価格は380万円（55.37平米数）です。興味深いことに、耐震・免震特性を持った千種区の中古マンションは過去10年間（2014年〜2024年）に約84%の価格上昇（坪単価は平均85万円から157万円へ）を見せました。そして、2019年から2024年の5年間ではさらに15%の上昇（坪単価は平均136万円から157万円へ）も確認されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析によれば、「愛知県名古屋市千種区 耐震・免震」の中古マンションの将来性に関しては偏差値45と評価されており、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。また、現在購入をお考えの方にとっての買い時とされる物件は24件、逆に売り時と判断される物件は6件存在しているというシグナルも出されています。特に、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)、三旺マンション第7覚王山、三旺マンション第8覚王山のような物件は、売却のタイミングとして適しているとのことです。この記事を通じて、名古屋市千種区で中古マンションを売却を検討している方々に、耐震・免震性能を持つ物件の市場動向と、売却するならおすすめの物件についての価値ある情報をお届けしました。安心感のある耐震・免震機能を持つ物件が多い千種区での不動産売却において、この記事が参考になれば幸いです。
愛知県名古屋市千種区で、耐震性や免震機能を備えた中古マンションが注目されています。千種区内に耐震・免震の中古マンションは合計31棟存在し、昨年1年間で売りに出された物件は201件、その中で実際に成約に至ったのは33件でした。現在市場に出ている物件数は、過去1か月を見ると16件となっております。これらの中古マンションの平均価格は約4049万円で、特に価格帯が集中しているのは2590万円から4580万円という範囲です。最高価格を誇る物件は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置するセントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)で、価格は1億8500万円（172.60平米数）です。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは、竹越1丁目12-10の竹越コーポラスという物件で、こちらの価格は380万円（55.37平米数）です。興味深いことに、耐震・免震特性を持った千種区の中古マンションは過去10年間（2014年〜2024年）に約84%の価格上昇（坪単価は平均85万円から157万円へ）を見せました。そして、2019年から2024年の5年間ではさらに15%の上昇（坪単価は平均136万円から157万円へ）も確認されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析によれば、「愛知県名古屋市千種区 耐震・免震」の中古マンションの将来性に関しては偏差値45と評価されており、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。また、現在購入をお考えの方にとっての買い時とされる物件は24件、逆に売り時と判断される物件は6件存在しているというシグナルも出されています。特に、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)、三旺マンション第7覚王山、三旺マンション第8覚王山のような物件は、売却のタイミングとして適しているとのことです。この記事を通じて、名古屋市千種区で中古マンションを売却を検討している方々に、耐震・免震性能を持つ物件の市場動向と、売却するならおすすめの物件についての価値ある情報をお届けしました。安心感のある耐震・免震機能を持つ物件が多い千種区での不動産売却において、この記事が参考になれば幸いです。
目次
1
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
2
三旺マンション第7覚王山
三旺マンション第7覚王山
3
三旺マンション第8覚王山
三旺マンション第8覚王山
4
ファミールグラン四ツ谷通
ファミールグラン四ツ谷通
5
千種春岡シティハウス
千種春岡シティハウス
6
ジャルダン池下
ジャルダン池下
7
プラウド池下イースト
プラウド池下イースト
8
ザパークハウス東山レジデンス
ザパークハウス東山レジデンス
9
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
10
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
11
一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種
一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種
12
東山公園シティハウス
東山公園シティハウス
13
本山パークハウス2番館
本山パークハウス2番館
14
ラエスポア南覚王山
ラエスポア南覚王山
15
パークハイム覚王山
パークハイム覚王山
16
パークホームズ東山
パークホームズ東山
17
本山パークハウス3番館
本山パークハウス3番館
18
三旺マンション第2千種
三旺マンション第2千種
19
今池アイリス
今池アイリス
20
三旺マンション第3東山
三旺マンション第3東山
21
東明コーポラス
東明コーポラス
22
三旺マンション南明
三旺マンション南明
23
ファステート名古屋今池バレンシア
ファステート名古屋今池バレンシア
24
シティコーポ光が丘(1番館･2番館)
シティコーポ光が丘(1番館･2番館)
25
鹿子コーポ
鹿子コーポ
26
ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス
ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス
27
竹越コーポラス
竹越コーポラス
28
ユーステージ香流(1〜5番館)
ユーステージ香流(1〜5番館)
29
カーサ清住
カーサ清住
おすすめの愛知県名古屋市千種区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
偏差値
64
価格
4,800万円〜13,000万円
物件名
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜155平米
住所
愛知県名古屋市千種区高見2丁目 セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 覚王山駅徒歩15分
総合
64
31 物件中
適正価格
85
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。
将来性
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。
環境満足度
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。
2位
三旺マンション第7覚王山
偏差値
63
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
三旺マンション第7覚王山
築年月
1984年5月
平米数
86平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区山門町2丁目78-1 三旺マンション第7覚王山
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩3分, 池下駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩13分
総合
63
31 物件中
適正価格
85
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
三旺マンション第7覚王山の概要
三旺マンション第7覚王山は、愛知県名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、覚王山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年5月築の6階建てマンションです。全体的に3LDKで86㎡から93㎡の広さを持つ室内は、2200万円から3980万円の価格帯にて市場に出されており、特に3680万円台が流通の中心を占めています。
適正価格（売却）
三旺マンション第7覚王山は適正価格偏差値85と評価されており、名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較し、その価値を高く保っていることが認識されます。独自AI解析による2025万円の適正価格予測に対し、現在の売り出し価格がそれを大きく上回る平均3183万円であることから、売却に際しては戦略的な価格設定とタイミングが要求されるでしょう。
将来性
築年数が40年とエリア内中古マンションの平均築年数よりも高い三旺マンション第7覚王山ですが、将来性評価は偏差値52ポイントを記録し、駅近の利点や周辺環境の持つ潜在力を受け、中期的な市場価値の維持が期待されています。
環境満足度
環境満足度偏差値54を得ている三旺マンション第7覚王山は、周辺280m以内に交番があり、71件の医療施設が点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日々の生活を支えます。また、国のハザードマップにおいて安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの少なさが評価され、名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校といった優れた教育施設の近接も魅力の一つです。
3位
三旺マンション第8覚王山
偏差値
63
価格
2,680万円〜3,580万円
物件名
三旺マンション第8覚王山
築年月
1984年11月
平米数
100平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区山門町2丁目8 三旺マンション第8覚王山
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩2分, 池下駅徒歩8分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
63
31 物件中
適正価格
85
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
三旺マンション第8覚王山の概要
三旺マンション第8覚王山は、名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る100㎡のゆとりある3LDKが特徴のマンションで、築年月は1984年11月で、5階建ての構造になっており、市場価格は2680万円から3580万円の範囲と推測されます。
適正価格（売却）
三旺マンション第8覚王山の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が85を記録することから高く評価されているものの、過去5年間で3％上昇した地域市場に対し、14％の価格下落を見せており、推定適正価格1784万円に対して平均売り出し価格が2926万円となるため、売主にとっては利益を見込む良いタイミングであることが予想されます。
将来性
このマンションは築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを保持しており、同エリア内の他の物件と比較しても劣らないポテンシャルを秘めていることが分かりますが、長期的な価値維持には改修やリノベーションが必要となる可能性が高いです。
環境満足度
三旺マンション第8覚王山周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価され環境満足度の偏差値は55点です。治安の良さは交番の近さに表れ、また医療機関75件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域性を有しており、地元の教育機関として名古屋市立高見小学校、名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校が近くにある家族にとって住みやすい環境です。
4位
ファミールグラン四ツ谷通
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,600万円
物件名
ファミールグラン四ツ谷通
築年月
2000年11月
平米数
76平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23 ファミールグラン四ツ谷通
階建
14階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩5分, 名古屋大学駅徒歩8分, 東山公園（愛知県）駅徒歩12分
総合
62
31 物件中
適正価格
68
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ファミールグラン四ツ谷通の概要
「ファミールグラン四ツ谷通」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、14階建のマンションで、築年月は2000年11月、総戸数は30戸です。各住戸の広さは76㎡から92㎡の間で、価格範囲は約2980万円から4600万円で、本山駅から徒歩5分、名古屋大学駅から徒歩8分、東山公園駅から徒歩12分という優れたアクセス条件を兼ね備えており、魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミールグラン四ツ谷通」は、適正価格の売却偏差値が68と、地域平均を6ポイント上回り、特に近隣の同等物件と比較しても高い価値が見込まれます。名古屋市千種区の不動産市場では過去5年で3%の価格上昇が見られるものの、本物件はそれに対して1%の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が約3998万円に対して、市場分析による適正推測価格が約3059万円であることから、販売するにあたっては競争力のある価格設定が必要と考えられます。
将来性
築24年を迎える「ファミールグラン四ツ谷通」ですが、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い将来性が予想されています。周辺環境の充実度および交通の利便性を鑑みると、中長期的な投資としての魅力は依然として高く、人気エリアでの価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ファミールグラン四ツ谷通」の環境満足度に関しては、近隣に502m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ9件と周辺の生活インフラも整っている上、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が安定しています。教育施設も豊富で、名古屋市立東山小学校、見付小学校や、城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できるでしょう。
5位
千種春岡シティハウス
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
千種春岡シティハウス
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡通5丁目10 千種春岡シティハウス
階建
5階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩13分, 池下駅徒歩14分
総合
61
31 物件中
適正価格
68
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
千種春岡シティハウスの概要
愛知県名古屋市千種区春岡通に位置する「千種春岡シティハウス」は、1995年8月竣工の5階建てで総戸数29戸の中古マンションで、広さは70㎡から74㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。吹上駅から徒歩8分、今池駅と池下駅も徒歩15分圏内とアクセスが良く、価格帯は1,980万円から3,280万円、市場の動向を鑑みた平均価格は2,590万円から2,999万円で形成されているという特長を持ちます。
適正価格（売却）
千種春岡シティハウスの適正売却価格の偏差値は68と、名古屋市千種区内の同条件物件の平均価格と比較して6ポイント高い水準にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年で約3％の上昇をみせている中で、千種春岡シティハウスは価格変動が見られないことから、適正価格は一定しており、現在の市場価格が推定される適正価格よりも高いため売却には適していると考えられます。
将来性
千種春岡シティハウスは築29年と比較的年数が経過しており、維持・管理の状況が将来的な価値を左右する重要なポイントになります。AIによる予測では将来性の偏差値が57となり、同エリアの他のマンションと比較しても競争力があり、アクセスの良さが価値を維持する要因として挙げられます。
環境満足度
千種春岡シティハウスの立地は治安が良く、交番も近いため安心して生活が送れます。周辺には充実した医療施設が68件、生活必需品を揃えるのに便利なスーパーが4件、コンビニが15件も点在し、日常の買い物に困りません。さらにハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、自然災害のリスクも低いです。教育施設としては名古屋市立千種小学校や名古屋市立春岡小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
ジャルダン池下
偏差値
61
価格
980万円〜2,300万円
物件名
ジャルダン池下
築年月
1977年12月
平米数
63平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市千種区池下1丁目2-6 ジャルダン池下
階建
8階
最寄駅
池下駅徒歩3分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 覚王山駅徒歩12分
総合
61
31 物件中
適正価格
62
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
64
31 物件中
ジャルダン池下の概要
「ジャルダン池下」は、愛知県名古屋市千種区池下1丁目に位置し、平米数63㎡から67㎡の広さを誇る2LDKタイプのマンションで、総階数は8階建て、総戸数15戸となっています。築年月は1977年12月で、最寄りの池下駅からは徒歩3分という好立地にありながら、価格帯は980万円から2,300万円と、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな水準です。
適正価格（売却）
「ジャルダン池下」は、名古屋市千種区の中古マンション市場において売却偏差値62を記録し、市場平均の偏差値51と比較して高評価を得ています。近年の価格動向を見ると、同エリアでは中古マンションが平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を示していることから、売却に際しては適正価格として市場よりもやや割安感が感じられる可能性があります。
将来性
1977年築の「ジャルダン池下」は、築年数においては名古屋市千種区の平均を上回る古さがありますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており駅近立地や周辺環境の良さが評価されています。駅周辺の開発や街の再構築など将来のインフラ整備によっては、さらなる魅力の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
交番の存在を始め、周辺に病院106件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、生活の利便性が高い「ジャルダン池下」は環境満足度の偏差値64と高い評価を受けています。治安の良さに加え、地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低いエリアであることから、安全で快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。
7位
プラウド池下イースト
偏差値
60
価格
4,500万円〜6,498万円
物件名
プラウド池下イースト
築年月
2013年2月
平米数
75平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目7-12 プラウド池下イースト
階建
15階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩9分, 今池（愛知県）駅徒歩10分
総合
60
31 物件中
適正価格
85
31 物件中
将来性
33
31 物件中
環境
満足度
64
31 物件中
プラウド池下イーストの概要
プラウド池下イーストは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目7-12に佇む総戸数42戸、築10年の15階建てマンションで、75㎡の3LDKが4500万円から、84㎡の4SLDKが6498万円の範囲で取引されています。交通の利便性に優れ、池下駅から徒歩4分という立地は都市生活に必要な利便性を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区における中古マンション市場の適正価格分析によると、プラウド池下イーストは平均価格5449万円と高めに設定されており、近年の不動産価格上昇を反映した結果ですが、機械学習データによる推定適正価格は3744万円であるため、売り手にとっては価値を見極める良い機会であると言えます。
将来性
築10年の新しさを保ち、愛知県名古屋市千種区におけるマンションの平均築年数と比較して若干新しいプラウド池下イーストは、近隣施設や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は33と低めであるため、他の要因も総合的に考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
プラウド池下イーストの立地は生活環境に恵まれており、交番が至近距離にあり安全性が高く、97の医療施設、5つのスーパー、20のコンビニが周辺に点在し日常生活に不便はありません。また、名古屋市立高見小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。
8位
ザパークハウス東山レジデンス
偏差値
60
価格
4,080万円〜9,990万円
物件名
ザパークハウス東山レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
76平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23-1 ザパークハウス東山レジデンス
階建
7階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
60
31 物件中
適正価格
70
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
50
31 物件中
ザパークハウス東山レジデンスの概要
ザパークハウス東山レジデンスは、愛知県名古屋市千種区新池町1丁目に位置し、2015年に建てられた7階建ての高級マンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。3LDKの76㎡から4LDKの119㎡までの間取りがあり、価格帯は4080万円から9990万円となっており、利便性が高く、東山公園駅から徒歩わずか4分に位置する魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の物件市場において、ザパークハウス東山レジデンスは適正価格の偏差値70と評価されており、近隣の中古マンション市場価格と比較した結果、平均価格よりも高値が付いていることが明らかです。現在の平均売出し価格は約5611万円で、市場予測価格4578万円とのギャップが売り手にとって有利な状況を示しています。
将来性
東山公園駅からの近接性や築年数の新しさを考慮し、ザパークハウス東山レジデンスの将来性の偏差値は59と算出されており、周辺エリアのマンションと比較しても良好な数値です。地域の発展や利便性の高さから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。
環境満足度
ザパークハウス東山レジデンスは、周囲に治安の良い環境を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な生活環境が提供されています。
9位
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
偏差値
59
価格
3,730万円〜13,980万円
物件名
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
築年月
2007年6月
平米数
67平米〜139平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘山手 グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
階建
22階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩20分
総合
59
31 物件中
適正価格
86
31 物件中
将来性
41
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)の概要
愛知県名古屋市千種区にある「グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)」は、星ヶ丘駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、平米数は67㎡から139㎡で価格幅は3,730万円から1億3,980万円と幅広い選択肢を提供。2007年6月竣工の22階建てマンションで、住宅密集地にありながら、周辺環境の整った施設であることが特徴です。
適正価格（売却）
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は、名古屋市千種区のマーケットでは適正価格偏差値86で高評価を受けており、周辺のマンション価格の上昇傾向にありながら、一定の価値を保っています。中古流通市場においては、平均販売価格として7,102万円が見込まれており、物件の維持管理と価格バランスを考慮した適正価格に設定されています。
将来性
築年数が17年となるグランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は、将来性の偏差値41と評価されており、駅近立地や地域の発展が期待されることを考慮し、適切なリノベーションにより価値向上の可能性がある物件です。また、愛知県の基幹交通網の拡充や都市開発の進行は、中長期的な投資価値をもたらす要因となり得ます。
環境満足度
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は環境満足度偏差値52となっており、治安や災害リスクの低さ、必要な施設が一定距離内に揃っている点が評価されます。近隣には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校、私立愛知淑徳中学校が位置し、教育環境の充実も見込まれることから、家族層に適した居住エリアと言えるでしょう。
10位
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
偏差値
59
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
築年月
1995年3月
平米数
77平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西 覚王山パークハウス(1番館･2番館)
階建
3階
最寄駅
覚王山駅徒歩13分, 池下駅徒歩16分, 茶屋ヶ坂駅徒歩20分
総合
59
31 物件中
適正価格
65
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
覚王山パークハウス(1番館･2番館)の概要
覚王山パークハウス(1番館･2番館)は、愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西に立地し、覚王山駅から徒歩13分という交通利便性の高い場所にあり、築年月は1995年3月で、3階建てのマンションです。総戸数は32室で、各住戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2180万円から3180万円の間で推移しており、多くのファミリー層に向けた価格帯となっています。
適正価格（売却）
覚王山パークハウス(1番館･2番館)は売却偏差値65を記録しており、名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較すると平均偏差値よりも高く、特に同エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均4%上昇しているにも関わらず、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せています。現在の市場価格とAIによる適正推測価格1917万円との乖離から、この物件の現売り出し平均価格2663万円は、売却に適した高価格帯であると推測されます。
将来性
覚王山パークハウス(1番館･2番館)の将来性の偏差値は59で、同エリア内の他のマンションと比較してもその将来性は高いと評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の他の物件と比較しても1年若く、覚王山駅へのアクセスが13分と利便性が高い立地特性を持っているため、中長期にわたっての価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度の点で、覚王山パークハウス(1番館･2番館)は治安が良く、交番が455m以内にある他、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実する立地にあります。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、そして名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が周辺に位置しています。
11位
一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種
偏差値
57
価格
800万円〜2,790万円
物件名
一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種
築年月
1979年11月
平米数
24平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市千種区内山3丁目25-6 一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種
階建
10階
最寄駅
千種駅徒歩1分, 今池（愛知県）駅徒歩7分, 車道駅徒歩8分
総合
57
31 物件中
適正価格
61
31 物件中
将来性
46
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種の概要
名古屋市千種区内山3丁目に位置する一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種は、千種駅から徒歩1分という利便性の高い立地に1979年11月に建てられた10階建てのマンションで、24㎡の1DKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は800万円から2790万円と幅広く、特に中間価格帯の物件は多いです。
適正価格（売却）
一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種における売却偏差値61は、名古屋市の千種区での中古マンション市場を鑑みると平均的であり、売却市場価格としては5年間の地域価格推移を考慮した上で、多くの物件よりもやや下落傾向にありますが、立地や利便性を考えた場合には適正価格の範囲内です。
将来性
本物件は築年数が44年を超えるものの、千種駅至近という利便性により生活の利便性を求める購入者にとっては魅力的であり、築年数の割に良好な状況を保っていることから、将来性の偏差値46を補うポテンシャルを持つと考えられます。
環境満足度
一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種は、治安、医療施設、買い物施設などの利便性が高く、環境満足度の偏差値63を示す優れた環境にあります。さらに洪水リスクや津波の危険性が低く、教育施設へのアクセスが良好なことも付加価値となり得るでしょう。
12位
東山公園シティハウス
偏差値
56
価格
2,780万円〜5,400万円
物件名
東山公園シティハウス
築年月
1997年10月
平米数
95平米〜118平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町4丁目12-20 東山公園シティハウス
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩7分, 本山（愛知県）駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
56
31 物件中
適正価格
69
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
東山公園シティハウスの概要
愛知県名古屋市千種区東明町にある「東山公園シティハウス」は、平成9年に建設された4階建てのマンションで、室内の広さは95㎡から118㎡に及ぶ多様な間取りが特徴です。総戸数は10室で、価格帯は2780万円から5400万円であり、東山公園駅、本山駅、星ヶ丘駅と3つの駅が徒歩圏内に位置し、交通アクセスの利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
「東山公園シティハウス」の適正価格を分析した結果、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値69と評価され、平均を上回る価格帯にあることがわかります。価格推移を見ると、過去5年間で愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格は平均3％の上昇を見せていますが、「東山公園シティハウス」はその上昇率に匹敵するパフォーマンスを保っています。
将来性
築年数が27年とやや古いながらも、東山公園シティハウスは愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場で将来性の偏差値57を獲得しており、その将来性を市場が高く評価していることを示しています。駅近の便利な立地と、名古屋市が今後も注力していく予定の地域にあることから、資産価値の維持やさらなる向上が期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性に優れた「東山公園シティハウス」は、周辺に名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校など教育施設が充実しており、また交番も748m圏内にあり、治安の良さが伺えます。生活環境に関してもスーパーやコンビニが複数存在し、災害リスクの低さもハザードマップを通して確認できる、住みやすい環境として高い満足度を得ています。
13位
本山パークハウス2番館
偏差値
56
価格
2,560万円〜4,280万円
物件名
本山パークハウス2番館
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区春里町2丁目54-2 本山パークハウス2番館
階建
6階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩9分, 覚王山駅徒歩13分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分
総合
56
31 物件中
適正価格
67
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
本山パークハウス2番館の概要
名古屋市千種区春里町2丁目に位置する「本山パークハウス2番館」は、1997年9月に建てられた6階建てのレジデンスで、平米数は74㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は2560万円から4280万円です;本山、覚王山、自由ヶ丘という3つの駅が徒歩15分圏内にあり、アクセスも良好です。
適正価格（売却）
本山パークハウス2番館の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション価格のデータを基に検証すると、幅広い層からの需要が見込める立地条件を反映して平均売却偏差値67と評価されており、エリアの他物件と比べ価格競争力があることが分かります。
将来性
築年数が27年の本山パークハウス2番館は、築後の年数が多少感じられるものの、利便性の高いエリアに位置し、再開発や周辺施設の充実が期待されるため、売買市場における将来性偏差値は平均的な50を示しています。
環境満足度
治安からアクセス、教育施設まで考慮すると、本山パークハウス2番館周辺は住みやすい環境と言え、周辺には複数の学校が位置し、治安面でも交番が近く、豊かな生活施設に囲まれた地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。
14位
ラエスポア南覚王山
偏差値
56
価格
4,800万円〜6,600万円
物件名
ラエスポア南覚王山
築年月
1991年2月
平米数
187平米〜194平米
住所
愛知県名古屋市千種区日岡町2丁目46 ラエスポア南覚王山
階建
8階
最寄駅
池下駅徒歩13分, 覚王山駅徒歩14分, 吹上（愛知県）駅徒歩15分
総合
56
31 物件中
適正価格
61
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ラエスポア南覚王山の概要
ラエスポア南覚王山は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅まで徒歩13分、覚王山駅まで徒歩14分という好立地にある1991年竣工の8階建マンションです。総戸数7戸のこの物件は、広さ187㎡から194㎡のゆったりとした5LDK〜5SLDKの間取りがあり、市場価格は4,800万円から6,600万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較した際、ラエスポア南覚王山の平均売出価格は5,471万円と、適正価格とされる4,948万円よりやや高い傾向にあります。過去5年間に同地域の物件価格が平均3％上昇している中、この物件の価格は2％下落しているため、売却を検討している所有者にとっては売り時かもしれません。
将来性
ラエスポア南覚王山は築33年を数える物件であり、周辺エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より古いですが、駅近の立地や周辺の発展が見込まれるため、将来性のAI評価では56ポイントと平均よりも高い評価を得ています；これは同エリアの中古マンションと比較してもポジティブな見込みとなります。
環境満足度
安全面では、交番が至近距離にあるほか、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ5件と、充実した生活環境を享受することができます。地盤の安定性や自然災害リスクも低いとされており、教育施設として名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
15位
パークハイム覚王山
偏差値
56
価格
3,550万円〜5,280万円
物件名
パークハイム覚王山
築年月
2002年3月
平米数
79平米〜128平米
住所
愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目16-14 パークハイム覚王山
階建
6階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩15分, 池下駅徒歩7分, 覚王山駅徒歩8分
総合
56
31 物件中
適正価格
85
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
パークハイム覚王山の概要
パークハイム覚王山は、築年数20年を迎える愛知県名古屋市千種区向陽町に位置する全35戸の6階建てマンションで、79㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である池下駅からは徒歩7分という利便性も兼ね備えた物件です。販売価格は3550万円から5280万円までとなっており、物件価格の中心帯は4380万円から4450万円に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場において、パークハイム覚王山の価格水準は平均偏差値62に対して85と高く、周辺のマンション価格が5年間で6％上昇する中で、同物件は逆に価値が下落している珍しい傾向にあります。マンションマーケットのAIは、その適正価格を約3011万円と試算しており、現在の売り出し価格と比較して売却のチャンスであると指摘しています。
将来性
築22年のパークハイム覚王山は、名古屋市内における同等の物件に比べやや古いものの、交通アクセスの良さを活かした将来性に期待が持てる物件です。ただし、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントであり、リノベーションなどの価値向上策が検討される可能性もあります。
環境満足度
パークハイム覚王山の立地は、治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害へのリスクが低いという点で高い環境満足度を持っています。地元の交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、ショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
16位
パークホームズ東山
偏差値
53
価格
3,780万円〜5,280万円
物件名
パークホームズ東山
築年月
2007年1月
平米数
80平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目24-7 パークホームズ東山
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩14分, 東山公園（愛知県）駅徒歩5分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩16分
総合
53
31 物件中
適正価格
67
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
パークホームズ東山の概要
愛知県名古屋市千種区に位置し、東山公園駅から僅か徒歩5分という利便性が高い立地にある「パークホームズ東山」は、平成19年竣工の7階建て総戸数28戸から成るマンションで、3LDKの80㎡タイプが3780万円から、3SLDKの100㎡タイプが5280万円で取引され、エリア内での主流価格帯は4980万円から5150万円に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション相場と比較し、平均偏差値62に対して「パークホームズ東山」は67と評価されており、同条件の物件は過去5年で平均6％の価格上昇に対し、本物件は12％の下落を記録しています；AIが算出した適正推測価格は4110万円であり、現在の平均販売価格4977万円との差異から、売却には適している時期と評価されています。
将来性
築17年と若干の年数を経過しているものの、東山公園駅からの好アクセスや維持された建物状態を考えると、エリア内の同等物件と比較して将来性を秘めた物件であると言えますが、AIによる将来性の偏差値は42と平均よりやや低めであるため、投資目的での購入を検討する際は周辺開発状況等も含めた総合的な見極めが必要です。
環境満足度
「パークホームズ東山」は安全面で見ても優れた環境を誇り、最寄りの交番まで514mと安心の距離にあります；このほか、30件の医療機関、近隣のスーパーやコンビニ等の便利な商業施設も整っており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が周辺に位置するなど、教育環境も優れています；国のハザードマップでも、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価されており、居住においても安心できる条件が揃っていることが伺えます。
17位
本山パークハウス3番館
偏差値
52
価格
2,890万円〜3,990万円
物件名
本山パークハウス3番館
築年月
1997年12月
平米数
84平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区春里町2丁目42-2 本山パークハウス3番館
階建
4階
最寄駅
覚王山駅徒歩15分, 本山（愛知県）駅徒歩10分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分
総合
52
31 物件中
適正価格
71
31 物件中
将来性
34
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
本山パークハウス3番館の概要
本山パークハウス3番館は、愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、4LDKの広々とした間取りで、84㎡から90㎡の居住空間を提供するマンションです。築年月は1997年12月で、地域の利便性を反映した2890万円から3990万円の価格帯が設定されており、本山（愛知県）駅からは徒歩10分、周辺には生活に便利な施設が充実しています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区内での中古マンション市場の動向に基づき、本山パークハウス3番館の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して適正価格偏差値71と評価され、市場価格2399万円に対して売出し平均価格が3499万円となっており、この地域の不動産市場では高めの設定であることが分かります。
将来性
このマンションは築年数が27年となり、周辺の同価格帯のマンションより若干古いですが、覚王山駅や自由ヶ丘（愛知県）駅といった交通アクセスの良さが評価されています。将来性の偏差値は34ポイントで、市場の平均と比較すると見劣りするものの、この立地の利点を考慮すれば将来性に関しては見直される可能性もあります。
環境満足度
本山パークハウス3番館周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで161mと近く、54件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を便利に送れる地域です。また、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校が近隣にあることから、家族向けの環境としても優れており、ハザードマップによると自然災害リスクも低めであることが分かります。
18位
三旺マンション第2千種
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,880万円
物件名
三旺マンション第2千種
築年月
1982年5月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池1丁目26-18 三旺マンション第2千種
階建
10階
最寄駅
千種駅徒歩7分, 今池（愛知県）駅徒歩5分, 車道駅徒歩12分
総合
52
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
三旺マンション第2千種の概要
三旺マンション第2千種は、愛知県名古屋市千種区今池1丁目に位置し、総戸数29戸の10階建てマンションで、築年数は約40年となりますが、2LDK（76㎡）の物件が1,300万円から、より広い3LDK（89㎡）でも2,880万円と、市場価格の動向を踏まえた上で、千種区内の他の物件と比較しても比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、三旺マンション第2千種は、名古屋市千種区の類似物件と比較して約7ポイント偏差値が低く、平均価格は約1,712万円で推移していますが、これは近隣の価格動向に比べても高く評価されているため、現在の市場状況を考慮すれば非常に適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、千種駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、偏差値42とやや低めですが、名古屋市内における交通アクセスの改善や周辺環境の発展が期待されているため、長期的な投資視点で見れば、築年数にも関わらずポテンシャルはあると評価できます。
環境満足度
環境満足度としては、三旺マンション第2千種は周辺に病院や学校、買い物施設などが充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも考慮すると、偏差値60と高評価であり、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境を持つことが伺えます。
19位
今池アイリス
偏差値
51
価格
620万円〜1,840万円
物件名
今池アイリス
築年月
1973年7月
平米数
48平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市千種区神田町25-11 今池アイリス
階建
13階
最寄駅
千種駅徒歩14分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 車道駅徒歩13分
総合
51
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
43
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
今池アイリスの概要
今池アイリスは、名古屋市千種区神田町に位置し、48㎡から72㎡の間の広さを持つ総戸数74室のマンションで、1973年7月に建設された13階建ての物件です。今池（愛知県）駅からは徒歩8分、千種駅から徒歩14分、車道駅からは徒歩13分と複数の駅にアクセスが可能で、価格は620万円から1840万円の範囲にあり、1280万円から1450万円が市場の主要価格帯となっています。
適正価格（売却）
今池アイリスの中古マンションの価格帯は620万円から1840万円であり、名古屋市千種区の平均価格と比較して若干低い価格設定となっております。マンションマーケット独自のAI分析によると、この物件の適正推測価格は1317万円で、現在の平均売り出し価格1355万円と比較すると、市場価格が適正価格に近づいており、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯であるといえます。
将来性
築49年を迎える今池アイリスは、築年数の面では名古屋市千種区内の同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発が進む可能性を踏まえると、将来価値の増加の余地を秘めています。総合的な将来性の評価は平均より若干低いですが、地域の発展に注目が集まることで価値が見直される可能性があります。
環境満足度
今池アイリス周辺は、生活に便利な施設が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニが手の届く距離に存在し、日常生活には困りません。地盤は安定しており、洪水や高潮の心配があまりない地域に立地しているため、安心して住める環境です。教育機関も周辺に複数あり、子どもの教育環境にも配慮した物件選びが可能です。
20位
三旺マンション第3東山
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,350万円
物件名
三旺マンション第3東山
築年月
1980年10月
平米数
91平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区池上町2丁目19 三旺マンション第3東山
階建
6階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩14分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分
総合
51
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
三旺マンション第3東山の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する三旺マンション第3東山は、地下鉄東山線本山駅から徒歩14分の距離にあり、1980年10月に竣工した6階建てのマンションで、91㎡の4LDKから111㎡の広さの部屋が1680万円から2350万円で売り出されており、特に1780万円から1792万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
三旺マンション第3東山の中古マンション価格は、平均偏差値52と名古屋市千種区の平均に比べて下落傾向にあり、近年の市場価格の動向を考慮すれば、現在の売出し平均価格1926万円は過去5年間で6％減少しており、適正推測価格1864万円をもとにした売却は検討すべき時期と言えます。
将来性
築年数が44年と千種区内の同価格帯のマンションに比べて若干古いものの、三旺マンション第3東山は駅近な立地にあるため、不動産市場での将来性は偏差値49と平均的な水準を保っており、再開発などのエリアのポテンシャルに期待が持てます。
環境満足度
三旺マンション第3東山は治安の良さが期待できる立地にあり、732m以内に交番が存在し、近隣には18件の医療施設があるなどの利便性を備えており、地盤が安定しており災害リスクも低いエリアです。さらに名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校が近く、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
21位
東明コーポラス
偏差値
51
価格
410万円〜1,450万円
物件名
東明コーポラス
築年月
1972年8月
平米数
47平米〜50平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町2丁目10 東明コーポラス
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩9分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分
総合
51
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
東明コーポラスの概要
愛知県名古屋市千種区東明町に位置する「東明コーポラス」は、1972年竣工の4階建て、36戸規模の中古マンションで、価格帯は410万円（3DK、47㎡）から1450万円（3DK、50㎡）となっており、主に730万円から800万円の価格帯が市場に出回っています。築年数50年以上のこの物件は、東山公園駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、市内中心部への通勤や通学にも便利な立地を備えています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区にある東明コーポラスの現在の平均販売価格は、周辺の同条件の中古マンション価格と比較して若干高めの傾向がありますが、近隣の市場価格と比較した場合、偏差値53を記録しており、一部の価格帯では割安感も見受けられます。具体的には同エリアでの中古マンション価格が5年間で6％の上昇を見せる中、この物件は価値が下落しているため、売主にとっては若干の売却時価格調整が必要かもしれません。
将来性
築年数が長いことを考慮すると、東明コーポラスの将来性は一定のリスクを含みますが、恵まれた立地であることに変わりはなく、現在の偏差値は50ポイントで市場平均と同等です。すなわち、立地を活かしたリノベーションや、駅近というメリットを重視する購入層にとっては、今後も一定の魅力が保たれる可能性があります。
環境満足度
東明コーポラスの環境満足度は偏差値49と他物件と比べて平均的ですが、周辺には名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校など教育施設が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも一定数揃っており、日常のニーズに応じた利便性が備わっています。一方で、治安面では交番が若干遠いことを考慮に入れる必要があり、自然災害に関しては国のハザードマップによる評価が良いため安心感があります。
22位
三旺マンション南明
偏差値
44
価格
1,730万円〜2,890万円
物件名
三旺マンション南明
築年月
1979年5月
平米数
69平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市千種区南明町2丁目18 三旺マンション南明
階建
6階
最寄駅
池下駅徒歩13分, 覚王山駅徒歩14分, 吹上（愛知県）駅徒歩12分
総合
44
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
47
31 物件中
三旺マンション南明の概要
三旺マンション南明は愛知県名古屋市千種区南明町2丁目に立地し、築年月は1979年5月で、6階建てのマンションです。平米数は69㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,730万円から2,890万円となっており、その中でも多くの売買が行われているのは2,280万円から2,380万円の価格帯です。最寄り駅は池下駅、覚王山駅、吹上駅で徒歩12分から14分の距離にあり、31室の規模を誇ります。
適正価格（売却）
三旺マンション南明の売却偏差値は適正価格で57点となっており、愛知県名古屋市千種区内の中古マンションの平均偏差値が62点であることを踏まえると、わずかながらその平均を下回っていますが、それを考慮に入れても市場価値は堅調です。近年の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件の価格は2009万円の適正推測価格に比べ、2337万円の売り出し平均価格であり、現在の市況を見る限り価格の適正さが伺えます。
将来性
三旺マンション南明は築年数が45年となっており、名古屋市千種区内の同価格帯の平均築年数に比べて古い側に分類されますが、その将来性は駅近という利点によって一定程度保たれています。しかしながら、機械学習による将来性の偏差値が30と平均より低く出ているため、大規模修繕やリノベーションといった将来に向けた投資計画が重要になると見られます。
環境満足度
三旺マンション南明の近くには警察の交番が442mと近く、治安の良さが期待できる一方で、医療施設は61件、スーパー3件、コンビニは6件という実に便利な生活環境があります。さらに、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立川原小学校、椙山女学園中学校、名古屋市立川名中学校などの教育施設も周辺に充実しており、家族層にとっても大変満足度の高い立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住することができるエリアです。
23位
ファステート名古屋今池バレンシア
偏差値
58
価格
2,500万円〜2,680万円
物件名
ファステート名古屋今池バレンシア
築年月
2020年2月
平米数
35平米〜35平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池1丁目28-7 ファステート名古屋今池バレンシア
階建
15階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 千種駅徒歩8分, 吹上（愛知県）駅徒歩12分
総合
58
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
ファステート名古屋今池バレンシアの概要
ファステート名古屋今池バレンシアは、愛知県名古屋市千種区に位置し、今池駅から徒歩3分という好立地にある70室のマンションで、2020年2月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は35㎡の1LDKで、売り出し中の価格帯は2500万円～2680万円となっており、都市の中心に位置しながらも手頃な価格で購入可能な住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性において、ファステート名古屋今池バレンシアは平均的な偏差値62に比べ偏差値49と評価されており、同千種区の中古マンション価格推移を考慮すると、過去4年で4%上昇した市場に対し、本物件は2%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2773万円で、現在の平均売出価格2635万円と比べると売り時を見極める必要があります。
将来性
築4年と新しいファステート名古屋今池バレンシアは、将来性の偏差値が63と、エリア平均より13ポイント高い評価を受けており、愛知県名古屋市千種区における同価格帯の平均的な築年数より27年若く、長期的な居住や資産価値の維持に期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境においてファステート名古屋今池バレンシアは治安の良い立地であり、交番が395m以内にありますし、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ25件と日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設も充実しているため、子どもを持つ家庭にとっても魅力的なエリアです。
24位
シティコーポ光が丘(1番館･2番館)
偏差値
55
価格
1,750万円〜3,000万円
物件名
シティコーポ光が丘(1番館･2番館)
築年月
1994年10月
平米数
77平米〜194平米
住所
愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目3 シティコーポ光が丘(1番館･2番館)
階建
14階
最寄駅
茶屋ヶ坂駅徒歩16分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩23分, 砂田橋駅徒歩24分
総合
55
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
シティコーポ光が丘(1番館･2番館)の概要
名古屋市千種区に位置する「シティコーポ光が丘(1番館･2番館)」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩16分、自由ヶ丘（愛知県）駅から徒歩23分に位置する、77㎡から194㎡までの広さをもつ14階建ての93室マンションであり、1994年10月竣工の成熟した住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
千種区内の中古マンション市場と比較し、シティコーポ光が丘の平均価格は1,750万円から3,000万円と幅広く設定されており、周辺の市場相場に対して適度な価格設定であることが分かりますが、マーケット動向を見ると、適正価格は2399万円であり、現行価格は2188万円ということから、まだ価格上昇の余地があると考えられます。
将来性
築30年というシティコーポ光が丘は、名古屋市千種区の同価格帯のマンションよりも平均的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、エリア内の他のマンションよりも10ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
シティコーポ光が丘周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも良好であると評価され、38軒の医療施設、3軒のスーパー、3軒のコンビニに恵まれた生活利便性の高い環境を誇っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響が少ない地区に位置し、教育施設も充実しており、名古屋市立富士見台小学校などの教育施設が周辺にあります。
25位
鹿子コーポ
偏差値
51
価格
670万円〜1,000万円
物件名
鹿子コーポ
築年月
1970年1月
平米数
62平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市千種区鹿子町1丁目11 鹿子コーポ
階建
3階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩14分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
51
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
鹿子コーポの概要
愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置する「鹿子コーポ」は、昭和45年築の3階建てマンションで、62㎡から66㎡の間取りが6,700万円から1億円の価格帯に設定されており、東山公園駅や本山駅から徒歩14分の好立地にあることが魅力です。
適正価格（売却）
最新の不動産市場データによると、「鹿子コーポ」の適正価格は950万円程度であり、周辺の物件と比較して若干価格が低めに設定されていることが分かり、現在販売されている平均価格である785万円は、将来価値を見越した購入に適していると言えます。
将来性
築年数が54年とやや古いながらも、都心へのアクセスが良好で再開発の可能性も秘めていることから、将来性の偏差値は52を記録しており、名古屋市千種区における似た条件の物件と比較しても2ポイント高い評価がされています。
環境満足度
「鹿子コーポ」周辺の生活環境は、治安にやや課題があるものの、医療施設や商業施設の利便性は高く、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校からの距離も近いため、ファミリー層にとって魅力的なエリアと言えます。
26位
ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス
偏差値
50
価格
2,100万円〜10,000万円
物件名
ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス
築年月
2005年11月
平米数
55平米〜162平米
住所
愛知県名古屋市千種区汁谷町 ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス
階建
19階
最寄駅
自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分, 茶屋ヶ坂駅徒歩6分, 砂田橋駅徒歩14分
総合
50
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンスの概要
ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンスは、愛知県名古屋市千種区汁谷町に位置し築年月2005年、19階建ての高級マンションであり、55㎡から162㎡までの複数の間取りがあり、価格は2,100万円から1億円の幅で設定されており、最寄駅である茶屋ヶ坂駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンスの平均売り出し価格は3918万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格4090万円よりも低く設定されており、平均偏差値62に対して48と評価されるほどであり、市場価格に比べて割安感があります。
将来性
築19年のヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンスは、名古屋市千種区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値51という結果がAI予測によって示されており、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることが伺えます。
環境満足度
このマンションの立地は、犯罪予防のための交番が399m圏内にあり、保育施設や学校（名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立砂田橋小学校、名古屋市立千種中学校）へのアクセスが良好で、また周辺には病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っているため、環境満足度の偏差値53を得ています。
27位
竹越コーポラス
偏差値
50
価格
250万円〜480万円
物件名
竹越コーポラス
築年月
1973年10月
平米数
55平米〜55平米
住所
愛知県名古屋市千種区竹越1丁目12-10 竹越コーポラス
階建
4階
最寄駅
自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩26分, 茶屋ヶ坂駅徒歩19分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩23分
総合
50
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
竹越コーポラスの概要
愛知県名古屋市千種区竹越1丁目に位置する「竹越コーポラス」は、1973年10月に建てられた4階建てのマンションで、全20室から成り立っており、3DKの部屋が55㎡で統一されています。価格帯は250万円から480万円で、最も多い価格帯は430万円から470万円ですが、この地域の平均的な価格帯を考慮すると、非常に手頃な価格で提供されています。最寄り駅は自由ヶ丘駅（徒歩26分）、茶屋ヶ坂駅（徒歩19分）、瓢箪山駅（徒歩23分）とアクセス可能で、名古屋市の中心部に比較的近い住宅地に位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「竹越コーポラス」の売却偏差値は44で、愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62と比較して低い数字が示されています。近年の千種区内の同条件の中古マンション価格が6％の上昇を見せている中、竹越コーポラスは2％価格が下落しており、独自開発AIによる適正推測価格が782万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が392万円となっているため、現在の市場状況では売り時ではないと言えるでしょう。
将来性
築51年が経過している「竹越コーポラス」は、他の中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値54と、地域の平均よりも高い評価を受けています。駅からの距離もあり、一部の居住者には不便さを感じるかもしれませんが、地域の開発計画や交通網の整備などが今後の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
「竹越コーポラス」は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内（459m）にあります。周辺には病院37件、スーパー3件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が揃っていることも大きな利点です。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。家族にとっても魅力的なのは、近隣に名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立宮根小学校、名古屋市立千種中学校など、教育施設が充実している点でしょう。
28位
ユーステージ香流(1〜5番館)
偏差値
43
価格
1,200万円〜4,080万円
物件名
ユーステージ香流(1〜5番館)
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜123平米
住所
愛知県名古屋市千種区香流橋2丁目1 ユーステージ香流(1〜5番館)
階建
15階
最寄駅
茶屋ヶ坂駅徒歩29分, 小幡駅徒歩21分, 喜多山（愛知県）駅徒歩27分
総合
43
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ユーステージ香流(1〜5番館)の概要
ユーステージ香流（1〜5番館）は、愛知県名古屋市千種区香流橋2丁目1に位置する、1997年3月に建築された総戸数241戸の15階建マンションで、広さは72㎡の3LDKから123㎡の5LDKまで多様なプランがあり、現在の販売価格範囲は1200万円から4080万円で設定されています。立地条件としては、茶屋ヶ坂駅まで徒歩29分、小幡駅まで徒歩21分と、交通アクセスはやや不便なものの、周辺環境は良好です。
適正価格（売却）
ユーステージ香流（1〜5番館）の中古販売価格の平均は約2187万円であり、名古屋市千種区の市場動向を分析した当社AIモデルによる適正販売価格の予測は約2410万円です。この価格はエリアの平均偏差値62と比較してやや低く、過去5年間の6%上昇傾向に対し、同物件は45%の価格下落を示しており、買い手にとってはお買得感があるものの、売り手にとっては売却するタイミングとしては最適ではないことを示唆しています。
将来性
ユーステージ香流（1〜5番館）は築27年となっており、千種区内の同価格帯物件の平均築年数に対して比較的新しいものの、最寄り駅からの距離や周辺の市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は30と分析されており、平均よりも20ポイント劣るとのデータが出ています。そのため、投資対象としての魅力はやや低い可能性があると考えられます。
環境満足度
環境面では、ユーステージ香流（1〜5番館）は治安の面で優れており、最寄りの交番まで627mと近距離にあります。また、周辺にはスーパーマーケット2件、コンビニエンスストア6件、医療施設52件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いなど安全性も考慮された立地となっており、名古屋市立苗代小学校も近くにあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
29位
カーサ清住
偏差値
43
価格
556万円〜1,890万円
物件名
カーサ清住
築年月
1982年3月
平米数
57平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目29-3 カーサ清住
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩11分, 東山公園（愛知県）駅徒歩6分, 名古屋大学駅徒歩19分
総合
43
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
50
31 物件中
カーサ清住の概要
「カーサ清住」は、愛知県名古屋市千種区清住町2丁目に位置する、築41年の5階建てマンションで、全25戸の居住空間を提供しており、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は556万円から1890万円となっています。最寄りの東山公園駅からは徒歩6分と非常に便利な立地にあり、名古屋大学駅や本山駅も徒歩圏内で、商業施設や教育環境が充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区に位置する「カーサ清住」は、市場データに基づく適正価格分析では、周辺地域の平均市場価格から見て、その売却偏差値は50となっており、推測適正価格1034万円に対しその売り出し価格は989万円と評価されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向に比べ、相対的に価値が下落しているため、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
「カーサ清住」の将来性を見ると、築年数は41年となっており、周辺エリアの同年代の物件と比べると総じて若い部類に入りますが、その将来性に関する偏差値は30ポイントとなり、この地区の他の物件に比べて将来の価値増加が見込めない位置にあります。
環境満足度
環境面において「カーサ清住」は、治安の面で優れており、交番までは593mと近く、医療施設も44件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活を送る上で不自由がないことが評価されており、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育環境も良好で名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に存在しています。
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