愛知県名古屋市西区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
名城公園スカイマンション
愛知県/名古屋市西区
ビューパレス上小田井イースト
愛知県/名古屋市西区
グランステイツ庄内通
愛知県/名古屋市西区
グランコート名西
愛知県/名古屋市西区
愛知県名古屋市西区は、耐震・免震性能を備えた中古マンションが注目されているエリアです。この地域の中古マンション市場は安定した需給状況を保ちつつあり、特に耐震・免震性能を持つ物件への需要が高まっています。昨年1年間を通じて21件が売り出され、その中から3件が成約に至ったことは、購入希望者にとって有望な市場状況を示唆しています。直近1か月においては、2件の売り出し物件があり、これは購入機会が限られていることを意味しています。名古屋市西区の中古マンションの平均価格は2430万円で、最も取引の多い価格帯は2500万円から2790万円の範囲に集中しています。立地や物件の条件により価格は変動しますが、耐震・免震という付加価値が評価された結果です。例えば、価格でみると最も高い物件はビューパレス上小田井イーストで、広さ97.07平米に対し3750万円となっています。一方、最も手頃な価格の物件は名城公園スカイマンションで、67.20平米で1399万円となっており、ここでも価格と広さのバランスを重視した選択が可能です。長期的な視点では、名古屋市西区の中古マンションは2014年からの10年間で約96%もの価格上昇を遂げ、坪単価は51万円から100万円へと変動しています。さらに、過去5年間では12%の価格上昇が見られ、坪単価は89万円から100万円まで高騰していることから、資産価値の伸びしろを見込めるエリアと言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、名古屋市西区の中古マンション市場の将来性の偏差値は51で、市内の中でランキング14位に位置します。買い時を示すシグナルは5件ある一方で、売り時と判断できる物件は現在0件であることから、投資や居住を考えるにあたって、適切なタイミングでの売却戦略が重要となります。売却を考慮する際、名城公園スカイマンションやビューパレス上小田井イースト、グランステイツ庄内通のような物件は、マーケットのデータから見て売り時とされているため、これらの物件の所有者にとっては利益を最大化する好機かもしれません。当記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに得られた偏差値から、「愛知県名古屋市西区 耐震・免震」の中古マンションの売却においておすすめできる物件を紹介しました。
愛知県名古屋市西区は、耐震・免震性能を備えた中古マンションが注目されているエリアです。この地域の中古マンション市場は安定した需給状況を保ちつつあり、特に耐震・免震性能を持つ物件への需要が高まっています。昨年1年間を通じて21件が売り出され、その中から3件が成約に至ったことは、購入希望者にとって有望な市場状況を示唆しています。直近1か月においては、2件の売り出し物件があり、これは購入機会が限られていることを意味しています。名古屋市西区の中古マンションの平均価格は2430万円で、最も取引の多い価格帯は2500万円から2790万円の範囲に集中しています。立地や物件の条件により価格は変動しますが、耐震・免震という付加価値が評価された結果です。例えば、価格でみると最も高い物件はビューパレス上小田井イーストで、広さ97.07平米に対し3750万円となっています。一方、最も手頃な価格の物件は名城公園スカイマンションで、67.20平米で1399万円となっており、ここでも価格と広さのバランスを重視した選択が可能です。長期的な視点では、名古屋市西区の中古マンションは2014年からの10年間で約96%もの価格上昇を遂げ、坪単価は51万円から100万円へと変動しています。さらに、過去5年間では12%の価格上昇が見られ、坪単価は89万円から100万円まで高騰していることから、資産価値の伸びしろを見込めるエリアと言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、名古屋市西区の中古マンション市場の将来性の偏差値は51で、市内の中でランキング14位に位置します。買い時を示すシグナルは5件ある一方で、売り時と判断できる物件は現在0件であることから、投資や居住を考えるにあたって、適切なタイミングでの売却戦略が重要となります。売却を考慮する際、名城公園スカイマンションやビューパレス上小田井イースト、グランステイツ庄内通のような物件は、マーケットのデータから見て売り時とされているため、これらの物件の所有者にとっては利益を最大化する好機かもしれません。当記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに得られた偏差値から、「愛知県名古屋市西区 耐震・免震」の中古マンションの売却においておすすめできる物件を紹介しました。
おすすめの愛知県名古屋市西区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
名城公園スカイマンション
偏差値
55
価格
780万円〜1,990万円
物件名
名城公園スカイマンション
築年月
1976年7月
平米数
49平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目26-16 名城公園スカイマンション
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩10分, 黒川(愛知県)駅徒歩19分
総合
55
5 物件中
適正価格
61
5 物件中
将来性
75
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
名城公園スカイマンションの概要
名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。
適正価格(売却)
名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。
将来性
築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。
環境満足度
環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。
2位
ビューパレス上小田井イースト
偏差値
46
価格
2,390万円〜3,750万円
物件名
ビューパレス上小田井イースト
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市西区貴生町489-2 ビューパレス上小田井イースト
階建
11階
最寄駅
上小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩13分
総合
46
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ビューパレス上小田井イーストの概要
ビューパレス上小田井イーストは、愛知県名古屋市西区貴生町に位置し、平成15年築の11階建て総戸数20戸の中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分の好立地です。広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は2390万円の3LDK〜3750万円の4LDKとなっており、市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格(売却)
愛知県名古屋市西区の不動産市場データに基づき、ビューパレス上小田井イーストの適正価格偏差値は54であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引されていることが確認できます。収集したデータによれば、市場価値は適正推測価格の範囲内にあり、購買者にとって利益を見込める可能性が高いと評価されています。
将来性
ビューパレス上小田井イーストは駅近が魅力で、築21年を迎えるものの、将来性偏差値56を獲得しており、エリア内での競争力は依然として高いです。築年数にも関わらず、将来的な価値の高まりが期待される立地条件やエリアの開発状況を反映しています。
環境満足度
ビューパレス上小田井イースト周辺は、治安や日常生活の利便性も高く評価されており、環境満足度は30でありながらも、実際の住環境はこの数値以上に高い満足度を提供していると言えます。周辺には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校、名古屋市立平田中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。
3位
グランステイツ庄内通
偏差値
43
価格
2,500万円〜3,180万円
物件名
グランステイツ庄内通
築年月
2000年12月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目64 グランステイツ庄内通
階建
13階
最寄駅
庄内通駅徒歩7分, 浄心駅徒歩13分, 庄内緑地公園駅徒歩23分
総合
43
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
グランステイツ庄内通の概要
愛知県名古屋市西区に位置するグランステイツ庄内通は、庄内通駅から徒歩7分という好立地にある13階建てマンションで、2000年12月に完成した50戸の住宅が整っており、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。築年数は約22年となりますが、依然として魅力的な居住空間を提供しており、市場価格は2500万円から3180万円のレンジで取引されています。
適正価格(売却)
名古屋市西区のマンション市場の動向を分析した結果、グランステイツ庄内通の平均販売価格は約2850万円となっており、地域の中古マンション価格の上昇率に比べて若干下落傾向にあるものの、機械学習に基づく評価では2706万円と適正価格を割っており、購入者にとっては比較的お得な価格であることが示唆されます。
将来性
グランステイツ庄内通に関しては、築年数が22年を迎えており市場としての鮮度は下がるものの、依然として交通の利便性や地域の発展性を考慮すると将来性の偏差値は44ポイントで、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色がないことが伺え、中長期的な投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さや周辺環境の充実度を考慮すると、グランステイツ庄内通は環境満足度が高いと評価でき、交番が145m以内に位置し、周囲には67件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。さらに、ハザードマップによる安全評価も高く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
4位
グランコート名西
偏差値
43
価格
2,250万円〜3,090万円
物件名
グランコート名西
築年月
2001年10月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市西区名西1丁目1-2 グランコート名西
階建
15階
最寄駅
浄心駅徒歩16分, 浅間町駅徒歩9分, 栄生駅徒歩15分
総合
43
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
グランコート名西の概要
名古屋市西区名西1丁目に位置するグランコート名西は、2001年築の73㎡から86㎡の広さを持つ15階建のマンションです。浅間町駅へ徒歩わずか9分という便利な立地にあり、価格帯は2250万円から3090万円で、中心価格帯は2750万円〜2840万円となっており、中古マンション市場における選択肢として魅力的な物件です。
適正価格(売却)
名古屋市西区の中古マンション市場と比較して、グランコート名西の売り出し価格は平均の偏差値54に対して51と若干低めです。過去5年間で名古屋市西区の同条件物件が44%の価値上昇を見せている一方で、グランコート名西は9%下落しており、現状では売り急ぐべき物件とは言えない可能性があります。
将来性
築23年のグランコート名西は、近隣の類似物件と比べて若干築年数が新しいですが、AIによる将来性の評価は48と平均より低めです。しかしながら、駅至近という立地要因は将来的な価値を見込まれる要素の一つと言えます。
環境満足度
安全性に優れた住環境であるグランコート名西は、交番が128m以内にあり、49件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニを周辺に擁しています。ハザードマップによる地盤評価も良好で、自然災害発生時のリスクも低いです。名古屋市立榎小学校、名古屋市立栄生小学校、名古屋市立天神山中学校などの教育施設へのアクセスも優れており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えそうです。
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