愛知県名古屋市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランレイム城北の概要

「グランレイム城北」は、愛知県名古屋市西区城北町に位置し、平均的な広さ61㎡の4LDKが10,000万円から19,800万円で取引されています;1993年竣工の10階建てマンションで、周辺は駅近でリビング環境が整っており、特に浄心駅までは徒歩13分です。

適正価格（売却）

当該地域の市場データに照らし合わせ、グランレイム城北の売却価格は、平均的な偏差値52を示し、現行の平均価格1,614万円は独自AIによる推測価格1,588万円と比較しても適正であり、価格上昇トレンドにある当該区域では売り時と判断されます。

将来性

グランレイム城北は築31年を経ているものの、将来性の評価は高く、偏差値85に達しており、名古屋市西区内の駅近物件としてその魅力は未だ大きいです。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には治安を支える交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

グランドメゾン城西の概要

「グランドメゾン城西」は愛知県名古屋市西区城西5丁目に位置し、浄心駅から徒歩10分という便利な立地にあるマンションです。築30年を超える11階建ての建物で、面積は45㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,980万円に設定されていますが、平米数や部屋の向きによって異なります。総戸数23戸というコンパクトな規模で、個々の住居のプライバシーが守られやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の他の中古マンションの価格と比較して、グランドメゾン城西は適正価格の偏差値64と評価されており、周辺相場を10ポイント上回っています。近年の市場価格の上昇を踏まえ、マンションマーケット独自のAI分析によると、想定される適正価格は約1,645万円で、現在の平均売出し価格2,330万円と比べると、売主にとって有利な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

グランドメゾン城西の将来性はAI分析に基づいた偏差値69と高評価を得ており、名古屋市西区内の他の物件と比較しても、その将来性は明るいと判断されています。駅近であること、周辺環境の充実度、そして名古屋市西区の都市開発計画などを考慮すると、長期的に価値が保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

グランドメゾン城西周辺は、交番が徒歩5分圏内に存在し安全性が高く、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ10件があるなど、日常生活が快適に送れる環境です。さらに、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。自然災害についても公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

バンベールグラン名城公園の概要

「バンベールグラン名城公園」は、愛知県名古屋市西区城西5丁目3-18に位置し、名城公園駅から徒歩10分にあります。この2004年築の9階建てマンションは、全22室からなり、2LDKの69㎡から4LDKの149㎡までの広さを提供し、市場価格は2300万円から6300万円の範囲に設定されており、築年数を考慮しても購入に際して魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53で、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県名古屋市西区の他の中古マンションと比較して、バンベールグラン名城公園は過去5年間で価格の上昇が見受けられなかったことから、平均市場価格3845万円とAIが推測する適正価格3791万円が近接しており、現状での売却においても適正とされています。

将来性

バンベールグラン名城公園の将来性は、築20年という年数にもかかわらず偏差値78と高く、同エリア内の他のマンションよりも25ポイント上回る評価を受けるなど、立地の良さや耐久性などから長期的な投資価値が高いことが期待されており、長く安心して居住することが可能です。

環境満足度

環境満足度の観点では、バンベールグラン名城公園は交番が480mと近距離に位置し治安も良好、さらに周辺に43件の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物にも便利です。また地盤が固く洪水や津波の発生リスクが低い安全な地域で、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることから家族にも推奨できる住環境です。

コンセール中小田井の概要

「コンセール中小田井」は愛知県名古屋市西区に位置し、中小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1997年築の5階建てマンションで、面積74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から2,490万円に設定されており、名古屋市のマンション市場における中間価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コンセール中小田井」の平均売出価格は愛知県名古屋市西区の中古マンション市場を鑑みると、一般的な適正価格偏差値54に対して53とやや低めですが、このエリアでの不動産価格の上昇傾向に比べると、16％の価格下落を示しており、現在の市場価格がAI推測価格よりも高いことから売り時と考えられます。

将来性

築27年の「コンセール中小田井」は将来性において高い評価を受けており、駅近物件でありながら73の高い偏差値を保有し、名古屋市西区の中古マンション市場平均を19ポイント上回っています。

環境満足度

「コンセール中小田井」周辺は交番が少し距離があるものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ7件という利便性に富んだ環境を提供しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる場所に立地しており、加えて名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立平田中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を備えています。

藤和シティホームズ浄心の概要

名古屋市西区に位置する「藤和シティホームズ浄心」は、浄心駅から徒歩13分の地点にあり、15階建て総戸数73戸のマンションで、2001年2月に竣工されました。広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3880万円と、市場価格に見合った範囲内に設定されています。この地区の中古マンション市場における売却相場を鑑みると、特に2980万円〜3180万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ浄心の売却価格は愛知県名古屋市西区内の他の物件と比較して、5年間で約5%の価格上昇を遂げていますが、同地域の中古マンション平均は48%上昇しており、このことから適正価格はマンションマーケットAI推定の約2612万円に対して、実際の平均売り出し価格が2980万円となっており、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年を迎える藤和シティホームズ浄心は、名古屋市西区における同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅近であり、独自のAI指数による将来性偏差値は61ポイントを記録しており、同エリア内のマンションの平均偏差値と比較しても7ポイント高い評価を得ています。これは、投資や自己居住用としてのポテンシャルが高いと判断されていることを示しています。

環境満足度

藤和シティホームズ浄心の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ10件が充実しているため、日々の生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いことが示されております。教育環境も整っており、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が近隣にあり、子育て家族にも適した住環境を提供しています。

藤和ハイタウン菊井ステージ1の概要

藤和ハイタウン菊井ステージ1は、愛知県名古屋市西区菊井1丁目26-2に位置し、平成8年3月に完成した15階建てマンションで、総戸数49戸、広さは68㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1780万円から4280万円です。最寄りは浅間町駅で徒歩11分、亀島駅で12分、名古屋駅で14分と複数の駅にアクセスが可能で、名古屋市内の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、藤和ハイタウン菊井ステージ1の売却適正価格は平均偏差値54のエリアにおいて、67の評価を受けており、市場価格の推移や同地区の他物件と比較した際に7％程度価値が下落していると考えられますが、愛知県名古屋市西区の5年間でのマンション価格は平均48％上昇しているため、市場における価格変動を鑑みた投資判断が求められます。

将来性

築28年を迎える藤和ハイタウン菊井ステージ1は、名古屋市西区内の他の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は平均的な50ポイントを獲得しており、駅近の良好な立地条件がこれを支えていますが、エリア全体の将来性を考える際には、市場動向や再開発計画など追加情報を参照することが重要です。

環境満足度

治安面では、藤和ハイタウン菊井ステージ1周辺の交番が124m以内と近く、安全性は高いと言えるでしょう。また、生活便利性も高く、医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ13件が周囲に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度は30ポイントとなっています。教育施設も近隣に充実しており、なごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校が利用可能です。

ソシアルセイワ名駅北の概要

愛知県名古屋市西区に位置するソシアルセイワ名駅北は、名古屋駅にも近い徒歩10分圏内の立地にある1997年築の10階建マンションで、総戸数は41戸、平米数は60㎡の2SLDKから104㎡の3LDKまでのゆとりのある間取りで、市場における価格帯は1,730万円から4,180万円で、この地域での多様な生活ニーズに対応しつつ、価格範囲も幅広いユーザー層にアピールしています。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、ソシアルセイワ名駅北は適正価格を示す偏差値66を記録しており、エリア平均の偏差値54を大幅に上回る評価を得ていますが、過去5年間の価格推移を見ると約21％の価値減少を経験しており、現在の売出し平均価格が約2,821万円でありながら、推定適正価格が約2,028万円となっているため、売却を考える上で魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年が経過するソシアルセイワ名駅北は、愛知県名古屋市西区における同等のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は42と周辺平均よりも劣るものの、交通の利便性や再開発などの地域的要因によって将来的な価値上昇が期待される立地であるため、長期的な投資としての視点で見ると魅力があります。

環境満足度

ソシアルセイワ名駅北は治安の良さに加えて、周辺に医療施設が充実しており、生活利便施設も整っている点が際立っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であることから、安全で安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値39として反映されています。また、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校などの優良な教育機関の近隣という点も、子育て世代にとってはプラス評価となるでしょう。

ユーハウス中小田井の概要

「ユーハウス中小田井」は、愛知県名古屋市西区中小田井4丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、築年月は1994年5月で、全24室の6階建てです。72㎡の3LDKの間取りで、均一価格1480万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市西区周辺のマンション市場の分析に基づくと、独自の機械学習データによると「ユーハウス中小田井」の適正価格は1086万円とされており、現在の売り出し価格1480万円はやや高い傾向にあると言えますが、適正価格偏差値59と判断されていることから、この地域での売却に際しては、マーケット状況を鑑みた上で価格交渉の余地を見極めることが大切です。

将来性

周辺のマンションとの比較で、将来性の偏差値が57と高めになっている「ユーハウス中小田井」は、築30年の建物でありながら、駅近のアクセス性や、中古マンション市場における年齢相応の価値を保持しており、中期的な投資としては安定したポテンシャルを秘めていることが推測されます。

環境満足度

「ユーハウス中小田井」は、名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立平田中学校が近隣にあることから教育環境に恵まれており、医療施設、スーパー、コンビニなど、日常の利便性も高いエリアに立地しています。しかし、最寄りの交番が822mとやや距離があるため、治安面では他マンションと比較して劣る可能性が考えられ、環境満足度の偏差値は30と低めですが、ハザードマップで示される安全性においては、自然災害のリスクが低い地域であると評価されています。

天塚コーポラスの概要

愛知県名古屋市西区天塚町に位置する「天塚コーポラス」は、庄内通駅から徒歩11分に位置する1968年竣工の5階建てマンションで、総戸数51戸におよびます。本物件は61㎡から65㎡の4DKから4Kの間取りで価格は380万円から1580万円の範囲にあり、名古屋市西区内の中古マンション市場において、広さと価格がバランスを取った選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション価格に精通した分析によると「天塚コーポラス」の適正価格の偏差値は54と平均をやや上回る数字を示しており、名古屋市西区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、この物件は適正価格帯の上位に位置していることが伺えます。過去5年の価格上昇率を比較すると、同エリアは平均で48%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格の大幅な上昇は見られず、AIによる推測価格とのギャップからも現在の価格に割安感があると捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が56年と他の同地区物件に比べてやや古い「天塚コーポラス」ですが、その将来性の偏差値は61と高めで、特に駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性から評価されています。築年数に反して、高い将来性を秘めていると見ることができ、中長期的な投資として、または自己居住を見据えた購入においても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

「天塚コーポラス」周辺は、治安の面でも良好であり、交番までわずか530mと近距離にある点が挙げられます。また、67件にも及ぶ医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニなど、生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水や高潮のリスクも低く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立稲生小学校が近く、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズマンション康生通の概要

ライオンズマンション康生通は、愛知県名古屋市西区児玉2丁目に所在し、ゆったりとした63㎡から74㎡の居住スペースを提供する1985年築の中古マンションで、現在1132万円から2180万円の価格帯で取引されており、周辺の便利な駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は1603万円とAIにより推算されているものの、市場価格はそれを上回る1754万円で取引されており、価格の高騰が見られ名古屋市西区の中古マンション市場において0ポイント高い偏差値54を記録しています。

将来性

築39年のライオンズマンション康生通は、名古屋市西区内で比較的駅に近い立地を持ちながら、将来性の偏差値60を獲得しており、エリア平均よりも7ポイント高い将来の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安に対する懸念がわずかに存在しますが、豊富な医療施設、適度な商業施設の利便性と、天災リスクが低い地盤があり、近隣には児玉小学校や浄心中学校など教育機関も充実しているため、環境満足度は総合的に高評価を受けています。

グリーンコーポ庄内通の概要

グリーンコーポ庄内通は愛知県名古屋市西区香呑町2丁目に位置し、庄内通駅から徒歩12分という利便性の高い立地に1998年2月に建設された7階建てで、全26室のマンションです。広さは一律75㎡の3LDKで構成されており、築年数を考慮しても広さや設備に見合った価格として、1880万円から2390万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、グリーンコーポ庄内通の適正価格推定値は1880万円であり、市場価格の2287万円と比較すると、地域の平均価格上昇率を上回る良好な投資リターンが見込まれる一方で、適正価格に対して現価格がやや高いため売却に際しての適正価格偏差値は59と評価されています。

将来性

築26年のグリーンコーポ庄内通は、名古屋市西区の平均築年数に匹敵するが、周辺地域の将来性を分析した結果、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値55を獲得しており、このエリアでの戸建てやマンション需要の堅調さが予想されます。

環境満足度

環境満足度では、グリーンコーポ庄内通周辺には治安の良い環境が整っており、国のハザードマップにおいても安全性が高い地盤であることが示されており、近隣に名古屋市立稲生小学校を含む教育施設が充実しているなど子育て世代にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

鳥見パークマンションの概要

愛知県名古屋市西区笹塚町に位置する「鳥見パークマンション」は、庄内通駅から徒歩11分の立地にあり、1991年12月に建設された築31年の15階建て総戸数248の中古マンションです。販売価格帯は1200万円（62㎡・1LDK）から2980万円（106㎡・4LDK）で、居住空間として最適な広さを提供し、名古屋市中心部へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「鳥見パークマンション」の市場適正価格は、愛知県名古屋市西区の他の中古マンションと比較して、平均偏差値54に対して58と高めの評価を示しており、過去5年間で48%価格上昇している地域平均とは異なり2%の僅かな価格下落を見せています。現在の平均売出価格は2150万円で、AIによる推測価格1801万円から見ても、売却タイミングとしては有利と捉えられるでしょう。

将来性

築33年を経過している「鳥見パークマンション」ですが、駅からの近さや名古屋市内へのアクセスの便利さ、地域の不動産価格の堅調さから、将来性の偏差値を55点と評価しています。このエリアは今後の発展が見込まれ、保有・投資ともに魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、鳥見パークマンションから最も近い交番まで611mと安心の距離にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在する一方で、国によるハザードマップでは地震や洪水に強い地盤であるとされ、自然災害のリスクが少ない環境です。教育施設も充実しており、名古屋市立庄内小学校や名古屋市立名塚中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活圏を形成しています。

パークシティタワーズガーデンフォレストエアの概要

愛知県名古屋市西区二方町に位置する「パークシティタワーズガーデンフォレストエア」は、2003年に竣工した14階建てのマンションで、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKや4LDKが中心で、価格は2580万円から4180万円の範囲に位置しています。特に3490万円から3680万円の価格帯で取引されることが多く、上小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、パークシティタワーズガーデンフォレストエアは偏差値60と評価されており、適正推測価格は2857万円ですが、現在の平均売り出し価格が3340万円となっているため、市場価格よりもやや高い価格設定であるものの、この立地と品質を鑑みれば妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年のこちらの物件は、名古屋市西区において平均的な築年数と比較しても遜色なく、AIによる将来性偏差値は52と若干低めでありますが、駅近という立地条件は今後も評価され続ける要素であるため、継続的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、医療施設が22件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響も軽微です。治安については交番が901mとやや遠い点がマイナス要因となる場合もありますが、近隣には名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校があり、教育環境も良好です。

ファミリアーレ庄内通の概要

ファミリアーレ庄内通は、愛知県名古屋市西区笹塚町に位置し、庄内通駅から徒歩12分のアクセス性を誇る2004年2月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は62戸、広さが68㎡から95㎡の間で価格帯が2,220万円から4,180万円となっており、特に3LDKでの需要が高く、中古市場では平均価格が2,780万円から2,800万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場を考慮すると、ファミリアーレ庄内通の適正価格は高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると平均偏差値54のマーケットに対し、この物件は適性価格として推計される2,687万円と市場平均価格の2,837万円との間での乖離が示され、現在購入者側にとっては価格交渉が有利に働く可能性があると評価されます。

将来性

将来性を考える際には、ファミリアーレ庄内通の築年数が関係地域の平均に比べて若いことがポジティブな要素であり、また駅近の立地条件も将来的な価値の維持・向上に寄与し、AI予測による偏差値57はこの地域の平均を上回る数値であることから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ファミリアーレ庄内通は生活利便施設が充実しており、周辺には庄内小学校、名塚中学校／浄心中学校など教育機関があり、交番が658m以内にあることから治安面も良好です。さらに35件の医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域であるとの評価がなされています。

エスポア浄心3の概要

名古屋市西区笠取町に位置する「エスポア浄心Ⅲ」は、庄内通駅より徒歩11分の立地にある1981年竣工の8階建てマンションで、販売されている室内面積は56㎡から83㎡の間で、価格帯は1160万円から2690万円まで多岐にわたります。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション市場を分析すると、エスポア浄心Ⅲの価格偏差値は57で、平均価格から考えると適正な価格帯に位置する一方で、近年の市場データと照らし合わせると7％のプライスダウンが見られ、現在の平均売出価格が適正推測価格1472万円を上回っていることから、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年の「エスポア浄心Ⅲ」ですが、その将来性偏差値は51で、駅近立地を背景に持つことから、今後の再開発やインフラ整備の進展に高いポテンシャルを秘めていると予想されます。

環境満足度

周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、しっかりとした地盤、洪水や高潮リスクの低さなどから見て、エスポア浄心Ⅲの環境満足度は非常に高く、近隣には名古屋市立児玉小学校や名古屋市立庄内小学校など教育施設も充実しており、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

ロイヤル又穂の概要

愛知県名古屋市西区香呑町に位置する「ロイヤル又穂」は、庄内通駅から徒歩13分の立地にある1985年12月竣工の7階建てマンションで、20室の2LDKを擁し、68㎡から69㎡の広さを提供しており、市内の中古マンション市場で1680万円から1920万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ロイヤル又穂」の売却価格範囲は1680万円から1920万円であり、名古屋市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52と標準からわずかに低く、周辺の物件価格上昇傾向に対して僅かながら価値が下落していますが、市場価格と適正価格の小さな乖離は売り手にとって有利な条件であると解釈できます。

将来性

築39年の「ロイヤル又穂」は市内平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AI解析による将来性偏差値は53と平均的で、中古マンション市場におけるこれからの価値変動に対して潜在的に安定した投資と見なされており、中期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ロイヤル又穂」の環境満足度は、治安の良好さを示す交番の近接性や、周囲に充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さ、名古屋市立稲生小学校や名古屋市立志賀中学校など教育施設の近隣といった点から見て非常に高く、家族に優しい住環境として注目されており、偏差値30にもかかわらず住民からの評価は非常に高いです。

サンハウス第2浄心の概要

サンハウス第2浄心は、愛知県名古屋市西区康生通2丁目に位置し、浄心駅から徒歩13分でアクセス可能な13階建のマンションです。合計28室からなり、築年数は1996年1月となっており、広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間でバリエーションがあります。市場での取り引き価格は、1680万円から2380万円の範囲で推移しており、主要都市の拡張計画とマンションの現在の状態を勘案した際、この価格帯及び物件のスペックは名古屋市西区の不動産市況において適正と評価されます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づき、サンハウス第2浄心の適正推測価格は2180万円と設定されており、これは名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格と比較して2ポイント下回るものであり、近年5年間での約48％の価格上昇に対して本物件は3％減少しているため、現在の売り出し平均価格2194万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

サンハウス第2浄心は築年数が28年と、地域の同等物件に比べてやや古いものの、駅近立地であることや周辺環境の整備状況を踏まえると、将来的な価値の上昇が予測されます。AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと算出されており、これは近隣物件の平均と比べて劣らない数値です。

環境満足度

治安の面では、サンハウス第2浄心は最寄りの交番まで694mの距離にあります。さらに、地域の医療施設41件、スーパー2件、コンビニ10件という充実したインフラが点在し、住みやすさを高めています。また、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校をはじめとする教育機関の存在も安心感を提供しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や自然災害リスクが低いとの評価を受けています。

グランドメゾン中小田井の概要

グランドメゾン中小田井は、広さ55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを備え、1992年9月竣工、愛知県名古屋市西区中小田井2丁目に位置する7階建てのマンションで、現在の売出し価格は2LDKが750万円から、3LDKは最高2290万円に設定されており、この価格帯は周辺の市場相場と比較しても妥当であることから、専有面積や間取りの多様性も考慮すれば、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン中小田井の適正価格について見ると、マーケットデータを基にした評価では、名古屋市西区の中古マンション市場が過去5年間で約48％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、その結果、現在の平均売出し価格1594万円はAIが算出した適正推測価格1414万円を上回っており、市場価格よりも高い位置付けであることが分かります。

将来性

築32年のグランドメゾン中小田井は、名古屋市西区内で比較された他の物件と平均築年数が同じで、駅からの距離が徒歩10分という利便性の面で将来性を秘めていますが、AIによると将来性の偏差値は平均値より3ポイント低い50を記録しており、投資目的での購入や価値向上を期待するにはさらなる情報収集が必要です。

環境満足度

セキュリティ面における環境満足度は低めですが、グランドメゾン中小田井の居住環境は、医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており生活利便性が高い点、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が低いという点から見て、総合的な居住環境は充実しており、清須市立古城小学校や名古屋市立中小田井小学校が近隣にあるため、子育て家族にとっても安心の環境が提供されています。

ライオンズガーデン中小田井の概要

ライオンズガーデン中小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井3丁目に位置し、中小田井駅から徒歩13分の11階建て、総戸数105戸の1987年築のマンションで、54㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は940万円から2290万円で、近隣のマーケットとの比較から見てもこの地域での生活をスタートするには魅力的な選択と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中小田井の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対して、現在の平均売出価格1631万円であることから、エリア内での価格高騰傾向に比べると若干の下落が見られるものの、適正推測価格1485万円を踏まえれば、売却に際しては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築37年のライオンズガーデン中小田井は、名古屋市西区の平均的な築年数と比較してやや古いが、駅近立地という点で将来性についてはアクセスの利便性を考慮して偏差値50と評価されており、これからも一定の需要が見込める状況です。

環境満足度

治安面では交番が1193m圏内にないことが課題とされていますが、その他の生活環境要素として近隣には17の医療施設、3のスーパーマーケット、6のコンビニが点在し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、周辺学校として名古屋市立中小田井小学校などがあり、子育て環境としても評価されている地域です。

堀越ハウスの概要

愛知県名古屋市西区東岸町2丁目に立地する「堀越ハウス」は、庄内通駅から徒歩13分という駅近のアクセスの良さが魅力的な1980年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは62㎡から68㎡の間で、価格は1230万円から2090万円の範囲に分布し、平均価格帯は1480万円から1890万円です。

適正価格（売却）

「堀越ハウス」の平均売出価格は1669万円と、名古屋市西区の同規模の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣のマンション価格が過去5年で平均48%上昇する中で11%のプライスダウンが見られますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1229万円に対し販売価格が上回っている点を踏まえ、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築44年の「堀越ハウス」は、名古屋市西区における同価格帯のマンション平均築年数よりも経年のため、建物の老朽化や修繕の必要性が将来性の偏差値43に反映されていますが、交通アクセスの利便性を評価し、長期的な投資を考慮した上での購入を検討する価値があります。

環境満足度

「堀越ハウス」周辺の治安は交番が近くにあり安心ですし、生活面では周辺に病院が32件、スーパー1件、コンビニ9件と生活環境が整っており、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立名塚中学校、名古屋市立浄心中学校が近隣にあるため、家族層にとっては教育環境も魅力的なエリアであることが環境満足度偏差値30を上回る可能性を示しています。

グリーンコーポ枇杷島の概要

「グリーンコーポ枇杷島」は1998年に竣工し、名古屋市西区に位置する東枇杷島駅から徒歩11分のアクセスの良さが自慢の住まいで、築年数は25年を迎え、エリア内では中堅の位置付けとなります。約77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1580万円から2200万円で、市場の動向を見極めつつ価格設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場の傾向に照らし合わせると、「グリーンコーポ枇杷島」の適正価格は平均市場価値（偏差値54）に比べてやや劣るものの、エリア内で48％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価値減少を示しており、AIによる推計価格1921万円に対して、実勢価格が2037万円であることから、投資家や購入検討者にとっては割安感を感じる可能性があります。

将来性

築25年を経た「グリーンコーポ枇杷島」は、将来性の偏差値49を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても競争力があります。立地の利便性やエリア内での需要動向を鑑みると、賃貸市場でも人気がありそうな立地条件を備えており、地域発展の可能性と共にその価値はさらに高まると考えられます。

環境満足度

「グリーンコーポ枇杷島」周辺は、310メートル圏内に交番があるなど治安環境が良好で、生活必需施設が充実しています。特に、名古屋市立枇杷島小学校が近隣にあり、ファミリー層には教育環境の面で高い満足度が期待できます。洪水や津波リスクの低い地盤や環境は、安全な住環境を求める居住者にとってもアピールポイントです。

ライオンズマンション康生通第2の概要

名古屋市西区児玉に位置するライオンズマンション康生通第2は、東枇杷島駅から徒歩13分という好立地にあり、築年数は1992年8月と比較的古いものの、全13階建ての建物は23㎡のコンパクトな1Kから74㎡のゆとりのある3LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが存在しており、現在の市場価格は390万円から2690万円で幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

リーズナブルな価格帯が特徴のライオンズマンション康生通第2では、最近の名古屋市西区の中古マンション相場や過去の価格推移を分析した結果、平均的な適正価格が864万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が1106万円となっており、市場評価は適正価格を上回る水準で推移しており、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えそうです。

将来性

築31年のライオンズマンション康生通第2は、将来性の偏差値が46と名古屋市西区の平均に比べて若干低いですが、周辺の交通アクセスが良く、栄生駅や浄心駅へも徒歩圏内となるため、中長期的に見ても投資価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考えると、ライオンズマンション康生通第2は非常に魅力的な立地を誇っており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから環境満足度は高いと評価されがちですが、売却偏差値は30とやや低い傾向にあります。

ユニーブル則武新町の概要

愛知県名古屋市西区則武新町に位置するユニーブル則武新町は、浅間町駅から徒歩11分という駅近の利便性を誇り、築年数は比較的新しく2001年12月の完成であるため、12階建てのマンションとしては現代的な住宅基準に適合しています。広さは72㎡から90㎡の間で、価格帯は2250万円から3790万円で、市場の動向と照らし合わせると、3LDKや4LDKのファミリータイプにおいて比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区での中古マンション市場において、ユニーブル則武新町の平均価格は2637万円となっており、適性とみなされる2581万円に非常に近い価格帯で取引がなされています。市場の平均偏差値は54に対して、この物件は52とやや下回るものの、過去5年間で近隣の物件価格が48％上昇する中、ユニーブル則武新町は9％の価格下落を経験しているため、購買者にとっては比較的お得に手に入る可能性があります。

将来性

ユニーブル則武新町は、築22年を迎えるものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア内の平均から見ても競争力を保っていることが伺えます。主要施設へのアクセスの良さや、市内の将来的な開発計画を考慮すれば、中長期的な住宅としての魅力は依然として高いと評価されます。

環境満足度

ユニーブル則武新町周辺の生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった日常生活に密接な施設の利便性が高いことが挙げられます。交番が169m以内にあり、63件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、名古屋市立榎小学校／名古屋市立栄生小学校などの教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる一因となっています。

ダイアパレス康生通の概要

ダイアパレス康生通は、名古屋市西区康生通2丁目に位置し、平米数53㎡〜55㎡の2LDKを構える12階建てのマンションで、浄心駅からは徒歩14分とアクセスが良好です。1991年12月に築されたこの物件は、計33室からなり、市場での取引価格帯は8600万円から1990万円の範囲にあり、特に1398万円から1548万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場を考慮に入れた場合、ダイアパレス康生通は適正価格偏差値53を記録しており、同地域における中古マンションの平均価格上昇48％に比べ、価格下落が11％見られるものの、現在の平均販売価格が1466万円であり、AI予測による適正価格1366万円との差に基づき、売り時と判断することができます。

将来性

築33年と歴史を感じるダイアパレス康生通は、駅からの徒歩14分の利便性を持っており、将来性の偏差値は42ポイントで、近隣の同程度の物件と比較しても低めですが、その駅の近さと近隣施設の充実度（教育機関、医療施設など）は、将来的な価値を支える要素と見られます。

環境満足度

ダイアパレス康生通の環境満足度は比較的高く、交番まで778mと近いことから安全性が高く、また地元の名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校／名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。加えて、周辺には医療施設が38件、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップも示す通り地盤がしっかりしており、災害リスクが低いのも大きな魅力です。

ライオンズマンション大野木公園の概要

ライオンズマンション大野木公園は、愛知県名古屋市西区大野木3丁目7に位置し、庄内緑地公園駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。1993年4月竣工のこのマンションは、6階建てで総戸数19戸を有し、現在の市場では2SLDK（60㎡）が1080万円から、3LDK（61㎡）が1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の価格分析によると、ライオンズマンション大野木公園は適正価格の偏差値が58と、平均偏差値54を上回る価値を持っています。周辺の同様の物件は過去5年で平均48%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは16%の価格下落を示しており、AI推測価格925万円と比較して平均売出価格1305万円となっているため、現在が売却の適期であると言えそうです。

将来性

築31年のライオンズマンション大野木公園は、名古屋市西区の同築年数物件の平均より若干築年が浅く、将来性の偏差値は35となっており、エリア平均と比較して17ポイント低いものの、アクセスの良い立地には変わりないため、利便性を考慮すると適度な将来性を持っていると評価できます。

環境満足度

ライオンズマンション大野木公園周辺は、交番が徒歩1分圏内にあり治安の面で安心感があります。また、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件など、生活必需施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域に分類されます。さらに、名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パークシティ上小田井スカイコートの概要

愛知県名古屋市西区に位置する「パークシティ上小田井スカイコート」は、1999年築の14階建てマンションで、住所は二方町45になります。住戸面積は一律74㎡(3LDK)で、徒歩圏内には上小田井駅、小田井駅、庄内緑地公園駅がありアクセスも良好です。現在の市場価格は2,190万円となっており、その価格帯で82室の住まいが提供されています。

適正価格（売却）

「パークシティ上小田井スカイコート」の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格動向を考慮した場合、平均偏差値54に対して偏差値52とわずかに低いものの、適正な価格帯と言えます。過去5年間で同地域のマンション価格が47％上昇している中、この物件は19％減少しており、比較すると買い手にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築25年の「パークシティ上小田井スカイコート」は、名古屋市西区における同価格帯の平均築年数より若干新しく、将来性においては偏差値34と平均より低く評価されていますが、交通の利便性と今後の地域開発を考慮すれば、将来的に投資価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安面では比較的静かな地域にある「パークシティ上小田井スカイコート」は、最寄りの交番まで979mとやや距離がありますが、病院16件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており自然災害に強い地域特性を持っていることや、名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校など教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レインボー天塚の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「レインボー天塚」は、築37年を経過した9階建てのマンションで、庄内通駅から徒歩11分の距離にあり、71㎡の3SDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1480万円から2480万円で推移しており、この地域の中古マンション市場においては、比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「レインボー天塚」の売却価格は、名古屋市西区内でのマンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値が51と評価されていますが、市場の平均偏差値54には若干及ばず、近年の5年間の価格上昇率が2％となっており、同区域での価格高騰の波に乗り遅れていることが窺えます。

将来性

都市部ならではの駅近立地を有する「レインボー天塚」は、将来性偏差値60と高評価されており、長期にわたる投資としてのポテンシャルを秘めていると分析されていますが、築年数が38年となっており、今後の大規模修繕や設備更新など維持管理の課題を考慮する必要もあります。

環境満足度

「レインボー天塚」周辺の生活環境は、交番、医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立稲生小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境となっていますが、環境満足度の偏差値は30と低評価であり、これは築年数の影響も考えられます。

ホワイトキャッスル菊井の概要

ホワイトキャッスル菊井は、愛知県名古屋市西区新道2丁目に位置し、浅間町駅から徒歩10分に位置する1980年竣工の11階建てマンションです。44㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの規模で、現在の市場価格は980万円から1480万円で、これには名古屋市西区内での物件価格動向が反映されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区内の同条件の中古マンション価格が5年で48%上昇している中、ホワイトキャッスル菊井は価格が10%下落し、売り出し平均価格1122万円は、AIが算出した適正推測価格1405万円よりも低いことから、適正価格の偏差値は46と評価されており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築44年のホワイトキャッスル菊井は、名古屋市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より10年程度古く、将来性の偏差値は57ポイントであり、地元市場の平均を上回っています。エリアの利便性と合わせて、適切な改修と価値向上策が施されれば長期に渡る投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が348m以内にあり、生活環境も充実しているホワイトキャッスル菊井は、病院が119件、スーパー2件、コンビニ31件が近隣にあり生活に便利です。教育施設として名古屋市立南押切小学校、名古屋市立丸の内中学校などが周辺に存在し、家族層にも適した環境であることから環境満足度の偏差値は35となっています。

オアシスフォートの概要

愛知県名古屋市西区笠取町に位置する「オアシスフォート」は、築19年のしっかりと管理された15階建てマンションで、199室の中規模な住宅施設です。立地は庄内通駅から徒歩13分、浄心駅徒歩15分、下小田井駅徒歩26分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。広さは73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと家族層に適した広さであり、価格は2,180万円から3,480万円で、特に2,780万円から2,980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

オアシスフォートの価格帯は、愛知県名古屋市西区の市場価格と比較してやや低めで、総合的な売却偏差値は48となっています。名古屋市西区の中古マンションは過去5年で平均48%の価格上昇を見せていますが、オアシスフォートは2%の下落を経ており、推定される適正価格3,008万円に対して平均売出価格2,855万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、オアシスフォートの偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、築19年ながらもその状態の良さと立地の便利さが評価されています。今後の名古屋市の都市開発やインフラ整備の進展を考慮すると、中期的に見た場合の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、オアシスフォートは交番が近く治安の良さが窺える立地にあり、生活の利便性を高める病院46件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在しております。また、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立名塚中学校／名古屋市立浄心中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低いため、安全面でも優れた居住地と言えます。

ライオンズマンション名西橋緑地の概要

ライオンズマンション名西橋緑地は、愛知県名古屋市西区に位置し、専有面積が70㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1780万円から2980万円と、名古屋市の都市部で生活を享受するには魅力的な範囲です。2005年4月に竣工されたこの7階建てマンションは、東枇杷島駅から徒歩約13分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション名西橋緑地は、売却偏差値として44をマークしており、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の平均偏差値である54と比較すると、10ポイント低い数値です。このエリアにおける同条件の物件は過去5年間で平均48%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格上昇率は1%に留まっています。マンションマーケット独自AIの推定適正価格2656万円と現在の価格2294万円との比較から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年を迎えたライオンズマンション名西橋緑地は、愛知県名古屋市西区の同価格帯のマンションと比較しても、平均築年数より7年若いことから、この物件の将来性は高いと言えます。AIによって算出された将来性の偏差値59は、地域平均より5ポイント強い数値を示しており、長期的な投資先としての価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション名西橋緑地の環境は非常に整っており、治安の面では交番が666m以内にありますし、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップを見ても地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も少ないです。また、教育環境にも恵まれ、名古屋市立枇杷島小学校や清須市立西枇杷島小学校が近隣に位置しています。