愛知県名古屋市中村区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーハウス名駅(A棟･B棟)の概要

ユーハウス名駅（A棟・B棟）は、愛知県名古屋市中村区名駅南5丁目7に立地し、築年数は約40年で、9階建ての住宅施設です。各戸は67㎡の2LDKから76㎡の4DKまでの広さがあり、価格は1,090万円から2,490万円の範囲にて取引されており、一番多く出回っている価格帯は1,680万円〜2,090万円です。この物件は、山王駅から徒歩11分、ささしまライブ駅や大須観音駅も徒歩13分の場所にあり、交通の利便性も良好です。

適正価格（売却）

ユーハウス名駅（A棟・B棟）の現在価格は、適正価格推定値1,550万円に対して売り出し平均価格が1,847万円であり、名古屋市中村区の中古マンション市場と比較しても価格偏差値は平均より上であり57ポイントを記録、近年の市場動向に基づくデータからは売却タイミングとしては妥当な水準と言えます。

将来性

将来性に関して、ユーハウス名駅（A棟・B棟）は、竣工から約40年が経過しており、名古屋市中村区内で同築年数帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、立地の良さや周辺インフラが充実していることから、将来性の偏差値は53となり、エリア平均と同等の評価がされています。

環境満足度

ユーハウス名駅周辺は環境満足度が高く、治安の良さが保たれているエリアであり、66m以内に交番があります。また、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ22件と生活便利施設が豊富で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校や私立星槎名古屋中学校などの教育機関が周辺に存在するため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

千成ハイツの概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「千成ハイツ」は、1974年築の6階建てマンションで、55㎡の2LDKから74㎡の4DKまでのバリエーションがあり、価格帯は325万円から1990万円で、中心価格帯は1290万円から1340万円です。最寄りの岩塚駅までは徒歩10分という好立地にも関わらず、築年数の経過による価格帯の変動が見られます。

適正価格（売却）

「千成ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値56を記録しており、名古屋市中村区の中古マンション市場においては平均より高く評価されていますが、過去5年間で周辺の物件価格は25％の上昇に対して、当該物件は10％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI評価では、979万円の適正価格とされていることから、売り出し価格1261万円は売り手に有利な価格設定と言えます。

将来性

「千成ハイツ」の将来性偏差値は48と計算され、名古屋市中村区の平均と比較して若干低くなっていますが、駅近立地が将来的な価値を維持する要素の一つとなり得ます。築50年が経過する中で、今後の再開発や周辺環境の変化が価格に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「千成ハイツ」の環境満足度は、交番の近さや周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数から良好な生活環境を示しています。また、国のハザードマップによれば地盤が固く、自然災害リスクも低い地域に位置する点が好評価を得ています。地元の教育施設として名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校、名古屋市立豊正中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン白子の概要

メゾン白子は、愛知県名古屋市中村区白子町に立地し、黄金駅、中村区役所駅、米野駅とのアクセスが良好で、徒歩15分以内に3つの駅が利用可能な6階建てのマンションです。築年月は1990年6月で、総戸数25戸、広さは29㎡から67㎡の間の物件が揃っており、現在の販売価格は399万円から1480万円の範囲にあり、設備の更新や内装のリフォームを含めた再評価が期待されます。

適正価格（売却）

メゾン白子の適正価格の評価は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、やや落ちる52の偏差値を示していますが、これは近隣の物件との競合やエリア全体の価格動向を反映した結果であり、適正推測価格の992万円と現行の平均売出価格1027万円との比較では、若干のプレミアムが見込まれていることを意味します。

将来性

34年の築年数を経過しているメゾン白子は、名古屋市中村区における同価格帯の物件の中でやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は平均の52を維持しており、交通の利便性や周辺環境の質が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

メゾン白子周辺は、672m以内に交番があり治安が良好な上、病院やクリニック、スーパーやコンビニが複数存在して生活利便性に富み、ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立日吉小学校や名古屋市立豊国中学校／名古屋市立黄金中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。

大輪マンション日置の概要

愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34に位置する「大輪マンション日置」は、1980年6月築の7階建てマンションであり、ささしまライブ駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です;54㎡の1LDKが710万円から、62㎡の3LDKが1580万円の価格帯を設定しており、中心価格帯は1180万円から1199万円で、さまざまなファミリーサイズに対応した物件構成になっています。

適正価格（売却）

大輪マンション日置の現在の価格帯は、名古屋市中村区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適正価格であることが示されています;名古屋市中村区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇した中、この物件は15%下落しており、AIによる推定適正価格が1158万円に対し、売出し平均価格が1206万円となっているため、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

大輪マンション日置は築年数が44年となっており、平均よりやや古い部類には属しますが、将来性は偏差値51という評価を獲得しています;名古屋市内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期の投資として見る目があり、特に駅近の立地は不動産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良いロケーションにある大輪マンション日置は、交番が徒歩1分以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日々の生活がとても便利です;地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価される一方、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校、私立星槎名古屋中学校など、教育環境も充実しており、家族連れには最適な住環境といえます。

真栄マンション岩塚の概要

名古屋市中村区に位置する真栄マンション岩塚は、便利な交通アクセスを誇る岩塚駅から徒歩10分にある、1986年3月竣工の11階建てマンションです；この物件は総戸数40戸を擁し、広さは63㎡から74㎡の間で4LDKの間取りが用意されており、価格帯は970万円から2190万円となっています；中村区の中古マンション市場と比較し、最も一般的な価格範囲は約1500万円から1700万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の不動産市場動向を分析すると、真栄マンション岩塚の適正価格偏差値は平均をわずかに上回る55を記録しています；近接する類似物件の5年間の価格上昇率が24%に対し、本物件は12%の価格下落を見せていますが、AIによる推算では1383万円が妥当とされており、現行売出し平均価格1588万円との差異から、売却チャンスと捉えられます。

将来性

建築から38年が経過した真栄マンション岩塚は、周辺の同価格帯物件の平均より7年程度古く、将来性のAI偏差値は44で、近隣の平均と比較して8ポイント低めですが、交通の利便性や周辺インフラの整備状況から、一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ7件の充実など、真栄マンション岩塚周辺の生活環境は非常に満足度が高いことが挙げられます；国公開のハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などが近隣に位置しています。

サンロワール岩塚の概要

サンロワール岩塚は愛知県名古屋市中村区岩塚本通に位置する、1983年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが995万円から、76㎡の3LDKが最高2590万円で取引されており、このエリアでは特に1280万円から1398万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

サンロワール岩塚の過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市中村区の他物件が平均25％の価格上昇を遂げたのに対して12％の価格下降を記録しており、機械学習による適正価格予測は1401万円ですが、現行の平均売り出し価格はこれを72万円上回る1473万円となり、売却検討者にとって売り時かもしれません。

将来性

築年数が41年のサンロワール岩塚は、名古屋市中村区内の同価格帯の物件と比較しても9年ほど高齢であり、AIによる将来性評価では平均を8ポイント下回る44を記録するものの、岩塚駅から徒歩12分という立地の優位性が将来性に対する一定の期待を持たせます。

環境満足度

サンロワール岩塚は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区に位置しています；また、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

サンピボット中村公園の概要

愛知県名古屋市中村区東宿町2丁目に位置し、交通アクセス良好な中村公園駅から徒歩10分の距離にある「サンピボット中村公園」は、1991年7月竣工の4階建てマンションで、2LDK（64㎡）が1180万円から、3LDK（71㎡）が最大1580万円で販売されており、中村区内の需給バランスを考慮すると、これらの価格帯が適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンピボット中村公園は、名古屋市中村区内の他の中古マンションと比較しても平均価格帯から3ポイント高い偏差値57を記録しており、エリア内での価格上昇率25％に反して、物件価値が25％下降した事実を踏まえ、売却時の適正推測価格は1082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格1417万円というデータは、売主にとって売り時である可能性を示唆します。

将来性

築33年を経過したサンピボット中村公園は、近隣エリアにおける中古マンション平均と比べて若干年数が経っているものの、徒歩10分の駅近立地が魅力ですが、AIによる将来性評価は37とやや低めで、この地域の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待されにくい傾向があります。

環境満足度

「サンピボット中村公園」周辺は、治安面で安心できる距離に交番があり、42件の医療施設や、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在し、生活環境として充実しています;さらに、ハザードマップによる評価も良好で、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることが確認でき、名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立諏訪小学校、名古屋市立中村小学校などの教育機関の近隣に立地しています。

ライトプラザ岩塚の概要

「ライトプラザ岩塚」は、名古屋市中村区沖田町に位置し、平成元年に建てられた5階建ての住宅です。戸数は22室で、2LDKから4LDKまでの間取りで67㎡から199㎡の広さがあり、価格帯は1100万円から2800万円となっております。最寄り駅は岩塚駅、烏森駅、黄金駅で、いずれも徒歩圏内にあり、交通のアクセスが優れています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の分析に基づくと、ライトプラザ岩塚の売出し平均価格は約1849万円で、近隣の物件と比較した場合、偏差値56とやや高評価とされ、その価値は市場平均を上回る水準にあると言えます。一方で、このエリアの同条件の中古マンション価格は過去5年で25％の上昇を見せていることから、投資としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築34年を超えるライトプラザ岩塚は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性を検証した結果、偏差値37を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、交通の利便性や再開発の進展など、まだまだ魅力的な投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が79m以内にあるほか、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ12件の充実ぶりを誇るライトプラザ岩塚は、ハザードマップに基づき地盤も安定し洪水や津波のリスクが低いと評価されている地域に位置しています。また、教育施設には名古屋市立千成小学校、名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校があるため、家族向けの住環境としても優れた条件をそなえています。

シャトレ愛松名駅南の概要

名古屋市中村区に位置し、ささしまライブ駅から歩いてわずか12分の距離にある「シャトレ愛松名駅南」は、67㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1,680万円から3,980万円までと、中村区内の他の中古マンションと比べてもリーズナブルです。築年数は1998年11月で、この位置に建つ9階建てのマンションは、家族連れから単身者まで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松名駅南の現在の売り出し価格は、過去5年間に名古屋市中村区で見られた平均25％の価格上昇を下回る9％の高騰率であり、売却偏差値49を記録しています。これは平均偏差値54に比べて低く、2,383万円と予測される適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が2,274万円となっており、売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

建築から26年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、利便性の高い立地や周辺環境が評価されています。名古屋市中村区は発展を続けるエリアであり、今後も価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な投資対象として適していると見られています。

環境満足度

立地に恵まれ、治安が良好な上に、交番が徒歩圏内にあります。周辺には数多くの医療機関、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としては非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きな魅力となっています。教育施設も豊富で、子育て世帯にとっては理想的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ホワイトキャッスル岩塚の概要

「ホワイトキャッスル岩塚」は、愛知県名古屋市中村区岩塚本通4丁目38に位置し、総戸数38の13階建てマンションで、1986年9月に竣工されました。各居室は55㎡の3LDKから70㎡の2LDKまで様々で、価格は980万円〜1680万円の範囲で設定されており、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯です。最寄り駅である岩塚駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの研究に基づくと、ホワイトキャッスル岩塚の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較してやや低めの評価となっており、売却偏差値は平均よりも5ポイント低い49となっています。しかし、愛知県名古屋市中村区の5年間での物件価格高騰率を踏まえると、将来的な価値の向上が期待でき、投資としての選択も一つの考え方と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数えるホワイトキャッスル岩塚ですが、将来性に関しては築年数に反してかなりのポテンシャルが見込まれており、AIによる評価では将来性の偏差値が65と高めに出ています。交通の便利さや今後の地域開発予定を鑑みると、中長期的な視点で投資価値は高まることが予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実度を評価すると、ホワイトキャッスル岩塚は治安の良さや生活利便性が高い点で注目されます。周囲には必要な公共施設が揃っており、特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えます。しかしながら、環境満足度の偏差値は30と低めであり、住民の声を反映した細かな地域改善が望まれるところです。

プレサンス名古屋ステーションアブソリュートの概要

「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目10-7に所在し、国際センター駅から徒歩10分、伏見駅、近鉄名古屋駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にございます。2008年10月に竣工し、14階建で合計115室からなるこのマンションは、20㎡の1Rから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1000万円から3300万円と幅広く設定されており、特に1160万円から1250万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における中古マンション価格の分析に基づくと、「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」の価格は適正と言え、マンションマーケットの独自AIによる推測価格1422万円に対し、売り出し平均価格が1417万円と非常に近い数値を示しています。ただし、過去5年で近隣の物件価格が24%上昇する中、この物件は1%減少しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が16年と近隣の中古マンションの平均築年数よりも若く、駅近の好立地を有する「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、将来性においても期待が持てます。エリア内の他のマンションの平均偏差値に比べ5ポイント高い58を記録しており、その評価は駅の近さや利便性の高さに裏打ちされています。

環境満足度

治安が良く、交番が348m以内にあるほか、周辺には病院が151件、スーパーが5件、コンビニが53件と充実した生活環境を誇る「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても魅力的な環境で、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校など教育施設が周辺にあります。

シティコープ中村公園西の概要

シティコープ中村公園西は、愛知県名古屋市中村区東宿町に所在し、中村公園駅から徒歩12分の距離に位置する71㎡から81㎡の中古マンションです。1993年築のこの物件は、静かな住宅街にあり、3LDKから4LDKの間取りで1180万円から1680万円の価格帯で市場に出されており、名古屋市の中では比較的手の届く価格で都市の利便性を享受できる選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティコープ中村公園西の適正価格は、地域の市場動向と見比べると、平均偏差値54に対して49と評価されており、現在の売り出し平均価格が1352万円でありながら、AIが推算する適正価格が1442万円と予想されるため、買い手には有利な価格である可能性が示唆されますが、売り手にとっては価値の最大化を期待するのには不向きかもしれません。

将来性

築30年を超えるシティコープ中村公園西は、築年数の面では周辺の同価格帯物件と同じ水準にありますが、駅近という立地の優位性を考えると、偏差値59と評価され、今後の再開発や街の発展可能性を考慮した将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されるシティコープ中村公園西は、交番が356メートル圏内にあり、医療機関が35件、スーパーとコンビニが周囲に複数存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地にある上、良質な教育環境を提供する名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立諏訪小学校、名古屋市立中村小学校が界隈に位置しており、家族にとっては大変住みやすい環境と言えるでしょう。

グランザ八田の概要

名古屋市中村区野田町に位置する「グランザ八田」は、関西本線八田駅から徒歩10分に位置する便利な立地にあるマンションです。2007年3月竣工の14階建てで、居室数は54室、広さも75㎡から88㎡のゆとりある設計となっており、価格帯は2600万円から3330万円で市場に出回っています。特に3LDK、75㎡の物件は平均2800万円台後半となっており、ファミリー層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場において、「グランザ八田」は平米数と築年数を考慮した適正価格が3196万円と評価されているにもかかわらず、市場価格は平均2981万円と比較的お求めやすい価格帯です。過去5年間の地域の物価上昇率を見ると24%の上昇が見られるなかで、このマンションは価格が3％下落しているため、ポテンシャルの高い投資先とも評価できます。

将来性

「グランザ八田」は築年数17年と、名古屋市中村区の同等物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも若干高く、3路線が徒歩圏内にある三角形のエリアに位置していることから将来的な価値の上昇が期待されており、通勤・通学の便利さが担保されています。

環境満足度

治安の面では交番が778m以内にあり、名古屋市立八社小学校や野田小学校などの教育施設が周辺に点在しています。「グランザ八田」の周囲には病院が28件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療機関へのアクセスが容易です。さらにハザードマップを参照すると、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、災害リスクも考慮した住環境と言えます。

メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市中村区名駅南5丁目2に位置するメゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)は、1989年11月に築かれた11階建てで、総戸数115室のマンションです。14㎡から17㎡までの広さの1Rが2480万円から4320万円で提供され、多くの住戸が3000万円〜3200万円の価格帯に集中しています。大須観音駅、山王（愛知県）駅、ささしまライブ駅へは徒歩12分から16分の距離にあり、交通のアクセスに優れております。

適正価格（売却）

メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)の価格は、中村区における中古マンション市場の傾向と比較して、AIによる適正推測価格4200万円を下回る平均3180万円となっており、総合的な売却偏差値は49を記録しています。近隣の中古マンション価格が5年間で24％上昇する一方で、本物件は21％の価格低下を見せていることから、現時点では売却には不向きという分析結果が出ています。

将来性

メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)は築35年であり、名古屋市中村区内同価格帯物件の平均築年数より若干新しいです。将来性の偏差値は49であり、この地域のマンションの平均値からさほどかけ離れていませんが、立地の利便性と建物の状態からみると、改修や再開発の機会によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

立地環境としては、メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)周辺には交番が172m以内にあり、治安の面で評価が高いです。生活施設も充実しており、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ22件が徒歩圏内に存在し、ハザードマップにも基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、名古屋市立大須小学校や私立星槎名古屋中学校など多くの学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境が整っています。

ファミリアーレ日吉公園の概要

ファミリアーレ日吉公園は、愛知県名古屋市中村区日ノ宮町2丁目に位置し、63㎡の2LDKが2780万円、83㎡の3LDKが3700万円という価格帯で提供されている2016年築の6階建マンションです。岩塚駅から徒歩10分、中村公園駅からは徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅環境として大変魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の市場データを基に、ファミリアーレ日吉公園の適正売却価格を算出すると、現行平均価格3332万円に対しAI推測適正価格は3799万円となっています。これは周辺の同条件物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正価格偏差値は43と平均より低めで売り時ではないことが推察されます。

将来性

ファミリアーレ日吉公園は築8年と比較的新しく、愛知県名古屋市中村区の同価格帯物件の平均築年数より若いことから、物件の将来性偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価を受けています。近隣には駅が複数あり、交通のアクセス利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番が401m以内に位置し、周辺には医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業環境を有しているファミリアーレ日吉公園は、環境満足度の面で高評価を得ています。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い立地条件に加えて、名古屋市立千成小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、家族にも安心の教育環境が整っています。

メイクスデザイン名駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置するメイクスデザイン名駅南は、2020年2月竣工の築浅で現代的な設計を採用した12階建てマンションで、全67室からなり、各居室は23㎡から24㎡の1Kタイプで構成されており、快適な単身者向けの居住空間を提供しています。この物件はささしまライブ駅から徒歩12分という好立地にあり、大須観音駅や近鉄名古屋駅へも徒歩圏内でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

メイクスデザイン名駅南の価格帯は1590万円から1650万円で、名古屋市中村区の中古マンションの平均価格と比較して低めです。適正価格偏差値43とは、周辺市場と比較してやや適正価格が低めと評価されており、名古屋市中村区の4年間の価格上昇率24%に反して、メイクスデザイン名駅南は下落傾向にあることを示しています。

将来性

築4年という新しさも手伝い、メイクスデザイン名駅南は長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。将来性偏差値53は、名古屋市中村区のマンション市場における平均値と同等であり、交通アクセスの良さと築年数の新しさがその評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良さではメイクスデザイン名駅南周辺は交番が至近距離にあり、環境満足度は高く評価されています。周辺施設も充実しており、病院37件、スーパー4件、コンビニ24件が周囲に点在し、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全な居住地としてのポテンシャルを有しています。近隣には名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設があり、子育て環境にも配慮されています。

リバービュー中村の概要

リバービュー中村は、愛知県名古屋市中村区新富町に位置し、築年数は1987年から数えて約36年になる10階建てのマンションで、総戸数は67戸です。57㎡の3LDKが780万円から、71㎡の3LDKまで1490万円と幅広い層に配慮した価格設定がされており、最寄りの東枇杷島駅までは徒歩13分と通勤や通学に便利な立地です。物件価格の最も多い帯は1180万円〜1190万円で市場に出回っている物件と比較してみると、この価格帯での取引が活発なことがうかがえます。

適正価格（売却）

リバービュー中村の市場価格は、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格の偏差値54に対して少し低い50と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、リバービュー中村は約16％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1236万円に対して、売出し中の物件平均価格は1163万円となっており、市場ではまだバイヤーにとって魅力的な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

リバービュー中村は築36年という築年数を考慮すると、近隣エリアのマンションと比較してやや年数が経っていますが、東枇杷島駅まで徒歩13分という交通の利便性や周辺の発展を考え合わせると、将来性はまだまだあります。AIが予測する将来性の偏差値45は平均より低いものの、立地の良さやリノベーションポテンシャルを考慮すれば、投資対象としての価値は依然として考えられます。

環境満足度

リバービュー中村周辺には治安や日常生活において必要な施設が充実しており、交番が685m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っているため、住環境としては非常に満足度が高いエリアです。ハザードマップによる安全性の評価も高く、災害リスクは比較的低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立日比津小学校や名古屋市立日比津中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

メイツ岩塚の概要

メイツ岩塚は、愛知県名古屋市中村区二瀬町2に位置し、四つの部屋が86㎡から94㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。価格帯は2650万円から3690万円で、市場で最も見られる範囲は3180万円から3280万円です。築年月は2010年3月で、周辺には岩塚駅、中村公園駅、八田駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、メイツ岩塚の適正価格は市場平均の偏差値54に対して45と、やや低めです。近隣同様の物件価格が5年間で24％の上昇を見せる中、メイツ岩塚は7％の価格下落を記録していることから、売却タイミングとしては現状を見極める必要があります。

将来性

メイツ岩塚は築14年とまだ若く、近隣のマンションと比較しても平均より7年新しいため、将来性に関しては期待が持てます。岩塚駅から徒歩10分という便利な立地条件も、将来性の高さを物語っており、偏差値50をマークしていますが、さらなる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、メイツ岩塚から601m圏内に交番が位置している点や、病院37件、スーパー1件、コンビニ11件が近隣に存在し、日々の生活利便性が高いと評価されています。また、国が公表するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く津波や高潮の危険性も少ない安全な地域です。教育面では、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校、名古屋市立豊正中学校が周辺にあり、環境においても満足度が高いと言えるでしょう。

ナビハイツ名西の概要

ナビハイツ名西は、愛知県名古屋市中村区に位置し、烏森駅や黄金駅から徒歩12分、中村区役所駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建てマンションです。1987年の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、現在の販売価格範囲は750万円（46㎡の2DK）から1780万円（73㎡の3LDK）に設定されており、売り出し中の物件は960万円から1250万円程度が市場価格として多く見受けられます。

適正価格（売却）

ナビハイツ名西の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における動向を基にすると、標準的な販売価格であることが予測されます。過去5年の名古屋市中村区の不動産価格の上昇率（25%）に対し、ナビハイツ名西は8%の価格下落を示しており、他物件と比較しても、偏差値49の価格設定は市場平均を下回る水準です。これはマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1081万円と比較して、現行平均価格が987万円であることから、購入に適したタイミングと考えられるでしょう。

将来性

築36年のナビハイツ名西は、将来性の偏差値45を獲得しており、これは中村区内の同等物件の平均よりも若干低いものの、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備から長期的に見ても価値が持続する可能性があります。名古屋市中村区の不動産市場は活発で、特に駅近物件は人気が高いため、市場動向によっては価値の再評価が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ナビハイツ名西周辺は犯罪防止の観点から交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、日常生活における利便性が高く評価されています。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、ハザードマップ上において洪水や高潮の危険性が少ない地域です。加えて、名古屋市立千成小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育機関も近隣に存在するため、子育て世代にも優れた環境を提供します。

ロフティ岩塚の概要

愛知県名古屋市中村区岩塚本通5丁目に立地する「ロフティ岩塚」は、2018年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は42戸、主要な間取りは2LDKの71㎡から3LDKの81㎡までの広さがあります。価格帯は3080万円から3780万円と中村区内の他物件と比較しても競争力があり、最寄りの岩塚駅からは徒歩12分という通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ロフティ岩塚」の適正価格分析では、名古屋市中村区内の同様の物件と比較した際、平均的な売却価格から見て適正価格の偏差値が36とやや低めであることが分かります。この傾向は近隣のマンションの価格が上昇傾向にある中で、ロフティ岩塚の価格が相対的に安定していることを意味し、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた機会を示しています。

将来性

ロフティ岩塚の将来性を評価すると、偏差値57と中村区内の平均よりも若干高い点を記録しており、築6年という新しさと岩塚駅への近さが貢献していると考えられます。これは、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されることを示し、住むだけでなく投資としても魅力的な物件である可能性を表しています。

環境満足度

「ロフティ岩塚」の住環境は、交通の利便性だけでなく、治安の良さや生活施設の充実度も考慮に入れると偏差値30と評価されています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も周辺に充実している点がポジティブです。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定や洪水のリスクが少ないなど安全面でも高評価を受けており、教育施設として名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校が近くに存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

NDSマンション八田の概要

八田駅から徒歩10分に位置するNDSマンション八田は、愛知県名古屋市中村区野田町字経田33に位置する2001年築の11階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1840万円から2380万円となっており、特に多い価格帯は2200万円から2280万円で、築年数の割に価格が安定しています。

適正価格（売却）

NDSマンション八田の適性価格は、名古屋市中村区の類似物件との比較において、平均価格から若干低めの偏差値49を示し、近年の市場動向を鑑みた売り出し平均価格が2194万円であることから、売却にあたっては慎重であるべきと考えられます。

将来性

築23年のNDSマンション八田は、同区内の他の同価格帯物件と比較して築年数が若く、主要交通機関へのアクセスが良い立地を持っているが、AIによる将来性の評価は平均より低い39ポイントを記録しており、現時点での大幅な価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

NDSマンション八田は、治安の良さはもちろんのこと、医療施設や日々の買い物に不自由しない利便施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低めです;また、近隣には名古屋市立八社小学校と名古屋市立野田小学校が位置しているため、家族層にも適した住環境です。

ザパークハウス八田の概要

「ザパークハウス八田」は、名古屋市中村区岩塚町に位置し、関西本線八田駅から徒歩12分の距離にある、2011年9月築の7階建てマンションであり、専有面積は78㎡から92㎡の間の3LDKの間取りが中心です。価格帯は2580万円から3880万円で、都心へのアクセスや生活利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の平均価格と比較して、ザパークハウス八田の中古物件価格は平均偏差値54に対して37と低めであり、適正価格推測では3612万円とされるものの、現在の売り出し平均価格3023万円では市場との価格差があるため、売主にとって売り時でない可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「ザパークハウス八田」は、名古屋市中村区内の他の物件と比べても、駅近で利便性が向上しており、AIに基づいた将来性の評価は40ポイントで、エリアの平均に比べると若干劣るものの、今後の再開発やエリアの資産価値の向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ザパークハウス八田は、治安のよい地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しています。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、名古屋市立八社小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると評価できます。