愛知県名古屋市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。

将来性

築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。

環境満足度

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

ファミリアーレ城北の概要

「ファミリアーレ城北」は、2003年7月に完成した8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区天道町に位置しており、アクセス至便な上飯田駅からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。総戸数26戸、住戸サイズはコンパクトな69㎡の3LDKからファミリー向けの85㎡の3LDKまで揃い、販売価格帯は1790万円から2780万円となっており、価格帯を考慮すると2490万円〜2580万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現行の価格設定は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、類似物件の平均価格がわずか1%上昇しているのに対し、ファミリアーレ城北自体はその価値を落とさず、逆に売却時の適正価格が2369万円とAIによって推定されております。そのため、現在の平均価格2393万円が市場価格と相違ないことから、購入者にとっても売却希望者にとっても好条件での取引が期待されます。

将来性

築21年のファミリアーレ城北は、愛知県名古屋市北区の同価格帯の中古マンションよりも平均より若く、立地的にも利便性が高いため、マーケットにおいては将来性が期待される物件です。駅近でありながら、緑豊かな住環境を提供しており、将来的な価値の増加が見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ城北周辺は、治安を気にする方にとっても安心の距離に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど豊富な生活支援施設が充実しています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクも低く評価されています。ファミリーにとっても安心の教育環境が整っており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

ライオンズマンション大曽根第2の概要

愛知県名古屋市北区に位置し、3LDKで68㎡から89㎡の広さを誇るライオンズマンション大曽根第2は、緑豊かな住宅地にありながら大曽根駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えています。築年月は1989年7月であり、6階建てのこのマンションは、室数も15室というこじんまりとした規模ですが、中古市場においては1380万円から2570万円という範囲で取引されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第2の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基にすると、平均価格帯であるものの、適正価格偏差値55を記録しており、市場価格からみればやや価値ある物件と考えられています。専門のAI評価では1561万円が相場に近いとされていることから、現在の平均売出し価格1759万円は比較的適正であり、この物件の購入を考えている消費者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

1989年築のライオンズマンション大曽根第2は、近隣物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、その理由は絶えず進化する名古屋市北区の開発状況と、主要交通機関への便利なアクセスにあります。駅近で、将来にわたり価値が維持されやすい立地のため、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大曽根第2は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺に33の医療施設や、スーパー4件、コンビニ7件が点在するなど、生活しやすい環境にあります。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育に関しても、名古屋市立宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、大曽根中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ナビシティ浪打町の概要

「ナビシティ浪打町」は、愛知県名古屋市北区浪打町1丁目45に位置する、1990年3月に竣工された8階建ての中古マンションで、総戸数38戸、広さは63㎡（2LDK）から86㎡（4LDK）のバリエーションがあります。黒川駅まで徒歩13分という交通の便利さと、名古屋市立城北小学校などの教育施設へのアクセスがよい住環境が魅力です。価格帯は1,580万円から2,599万円で、最も多い価格帯は2,150万円台となっています。

適正価格（売却）

ナビシティ浪打町は、名古屋市北区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録し、平均市場価格に対して適正価格とされています。独自のAI分析によると、市場推測価格は約1,632万円に設定されており、これに基づき現在の売出し平均価格が2,143万円であることを考慮すると、価値に見合った価格で売却するのに適した時期と判断できます。

将来性

築34年の「ナビシティ浪打町」は、将来性の偏差値が50と評価されていることから、名古屋市北区の同条件の物件群と比較して平均的な将来性が期待できる物件です。交通の利便性が高く、周辺の環境や施設が充実しているため、長期的に見た居住環境として安定していると言えます。

環境満足度

「ナビシティ浪打町」周辺は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mに位置し、病院は77件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤の状況や津波・高潮のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を得ることができます。

ライオンズマンション志賀町第2の概要

ライオンズマンション志賀町第2は、愛知県名古屋市北区志賀町5丁目46に位置する1986年10月竣工の7階建てマンションで、全28室から成り、平米数は57㎡〜68㎡の間で、価格範囲は1380万円（57㎡、2SLDK）から1980万円（68㎡、3LDK）までとなっており、黒川駅まで徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、ライオンズマンション志賀町第2は売却偏差値52を記録し、適正価格とされる中古マンション相場から僅かに高い価格設定となっていますが、5年間の価格推移で見ると、同条件の物件が平均1%の価格上昇に対し、本物件は42%の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1412万円に対して現在の平均売出価格1478万円での取引が可能です。

将来性

築年数が38年と周辺相場の平均より4年古いライオンズマンション志賀町第2ですが、徒歩12分の距離に黒川駅があり、交通アクセスの利便性は高く、機械学習に基づいた将来性の偏差値は54と平均よりも優れており、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション志賀町第2は、治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点も魅力です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、名古屋市立辻小学校や北陵中学校など教育施設の利用も容易な環境です。

ロイヤルマンション志賀公園の概要

名古屋市北区に位置する「ロイヤルマンション志賀公園」は、1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、広さは75㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1780万円から2764万円です。最寄りの黒川駅からは徒歩12分というアクセスの良さで、総戸数は34戸とゆとりある規模を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアでは若干の下落傾向にあるものの、基本的な市場価値を反映し、適正価格としては求められる範囲の価格設定とされています。ロイヤルマンション志賀公園の売出し平均価格は2419万円で、AIによる適正推測価格2316万円と比較しても妥当な価格設定となっており、購入検討者の選択肢として魅力的です。

将来性

建築から25年が経過しているロイヤルマンション志賀公園は、同価格帯の物件と比較しても若めの築年数を持ち、評価される要素の一つとなっています。将来性の観点からも、黒川駅への徒歩12分という立地は、持続的な価値を維持するでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点がロイヤルマンション志賀公園の大きな魅力であり、近隣には名古屋市立城北小学校などの教育機関も揃っています。地盤の強度や災害リスクが低いことも安心感に繋がっており、地元住民からの評価が高い住環境です。

アーバンラフレ鳩岡(1〜5号棟)の概要

アーバンラフレ鳩岡は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置し、黒川駅から徒歩14分にある1993年3月築、11階建てのマンションで、総戸数は336戸で全ての部屋が74㎡の3LDKです。売出中の物件は1,550万円で、この価格帯での取引が活発なエリアであることを示しています。

適正価格（売却）

アーバンラフレ鳩岡の適正価格は、名古屋市北区内の市場データと比較して、売出価格1,550万円が平均偏差値50に対して52となっており、地域の価格動向に照らし合わせても、適正な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築30年を超えるアーバンラフレ鳩岡は、AI分析に基づいた将来性の偏差値44を持ち、建物の状態や立地を鑑みた上での改修や将来価値の予測も考えられるべきですが、駅近という利便性の高さは評価できる点です。

環境満足度

アーバンラフレ鳩岡周辺は、治安の良さが予見される交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、さらに洪水や地盤、津波といった自然災害リスクが低い環境であり、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など優れた教育機関の近くに位置しているため、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

ビューパレス志賀の概要

ビューパレス志賀は、名古屋市北区志賀町に所在し、平米数が70㎡の等価格帯にて、1,540万円から2,799万円の価格範囲で3LDKの間取りが提供されています。最寄り駅は黒川（愛知県）駅から徒歩13分の立地にあり、築年月は1997年3月で、6階建て14室のマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区に位置するビューパレス志賀は、同エリアにおける平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ビューパレス志賀の価格は市場推定価値1,984万円に対し、売り出し平均価格が2,279万円となっているため、売出価格の適正性を考える上で注目すべき物件です。

将来性

築27年のビューパレス志賀は、地域の同等物件に比べて、駅近かつ生活便利な立地に加えて、名古屋市立の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にとって魅力的なエリアとなっており、今後の価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ビューパレス志賀は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で生活しやすい環境であるほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、公共施設の充実も見込まれるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。

コープ野村上飯田南の概要

コープ野村上飯田南は愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目75に位置し、上飯田駅から徒歩10分という駅チカ立地にある1987年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は27戸で、広さは72㎡から92㎡の3LDKが主で、価格帯は1190万円から2390万円、市場で最も多く取引されている価格帯は2190万円前後です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は55と示され、名古屋市北区の平均と比較してやや高評価です。平均価格の動向に基づくと、類似物件が僅かな価格上昇を見せている中、コープ野村上飯田南では過去5年間で39％の価格下落がありました。市場価値1800万円を落として2021万円の売り出し価格であるため、売り時と推察されます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、上飯田駅から徒歩10分の駅近立地にあるコープ野村上飯田南の将来性偏差値は30であり、同エリア中古マンション平均の50に比べて20ポイント低く評価されていますが、交通の便利さは将来的な価値を維持する要因と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村上飯田南周辺は治安が良く、交番まで494mと近いほか、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に便利な施設が揃っていることが特徴です。地震発生時も地盤が安定しているため安心でき、洪水リスクも低い地域とされ、教育環境も名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校等、複数の学校が近隣に立地しています。

グレイス長喜の概要

「グレイス長喜」は、愛知県名古屋市北区長喜町に位置し、最寄りの志賀本通駅までは徒歩13分とアクセス良好な立地にある1995年築の6階建てマンションで、全17室からなる中規模の住宅施設です。70㎡から71㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2049万円から2380万円と周辺市場に即した設定がされていますが、中心価格帯では2099万円から2250万円で取引されており、手頃な価格帯の物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンションの相場動向を考慮すると、「グレイス長喜」の適正価格は一定の高評価を受けており、売却偏差値は平均50に対して58を記録しています。市場の機械学習分析によると、本物件の適正推測価格は1824万円であり、現在の売り出し平均価格2194万円は、将来の価格下落リスクを考慮しても売却に適した価格帯であることを示しています。

将来性

築29年の「グレイス長喜」は、名古屋市北区の平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値としては30を示していますが、これは同エリアのマンションの平均よりも20ポイント低い数値です。ただし、周辺のインフラ整備や地域の発展可能性を考慮すれば、立地の良さを活かした中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「グレイス長喜」の環境満足度は、周辺に交番が601m以内にあり、64件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が手近に揃っている点で高い評価を得ています。さらに、学区として名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していることが家族層には魅力的です。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も加味すると、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

志賀住宅の概要

愛知県名古屋市北区志賀町に位置する「志賀住宅」は、黒川駅から徒歩12分のアクセス良好な場所にあり、築年数は1974年と古いながらも、その価格帯590万円（3LDK、69㎡）から1790万円（3LDK、78㎡）は、同エリアの中古マンション市場における価格帯を考慮しても適正と捉えられ、88室の比較的大規模なマンションであることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「志賀住宅」の平均売り出し価格は1135万円であり、これは適正推測価格1129万円とほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な価格設定であると言え、このエリアでの適切な投資機会を提供しています。

将来性

「志賀住宅」はすでに築50年近い建物でありながら、交通アクセスの良さと周辺施設の充実が見込まれるため、リノベーションやエリア開発の余地を考慮すると、今後も安定した需要が期待できるため将来性の偏差値は48となり、検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境として「志賀住宅」は、治安の良い地域にあるだけではなく、医療機関、スーパー、コンビニが豊富に存在し、また、名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いとされるため、ファミリー層や長期居住を考える住民にとって高い環境満足度を提供しています。

グランドメゾン萩野の概要

「グランドメゾン萩野」は、愛知県名古屋市北区萩野通に所在し、黒川駅から徒歩11分の利便性の高い地域に位置しています。昭和59年（1984年）4月竣工の12階建てで、総戸数34戸となっており、広さは62㎡から74㎡の間で、3SLDKから4LDKと家族向けの間取りが揃っています。価格帯は950万円から2290万円と幅広く、多くの層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン萩野」の適正価格は、マンションマーケットAIによって見積もられた1788万円に対し、現行の平均販売価格が1804万円とわずかに上回っています。名古屋市北区内の類似物件と比較して、過去5年間で1％の価格上昇に対して本物件は40％価格が下落しており、偏差値51と平均より高い価格設定がされていますが、地域の市場価格動向を見ると売却タイミングとして良好であることが伺えます。

将来性

「グランドメゾン萩野」の将来性は、築年数が40年を迎えるものの、立地の良さが魅力的なポイントです。愛知県名古屋市北区という人気エリアにあるため、再開発や街の活性化による価値の向上も期待でき、AIによる将来性の偏差値は39と平均よりやや低めではありますが、長期的な投資視点で見ると魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「グランドメゾン萩野」は交番が近く治安の良好さが窺え、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高い住環境が整っています。公共のハザードマップによると地盤もしっかりしており、災害リスクが低いエリアです。周辺には名古屋市立城北小学校や北陵中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも安心の環境が提供されており、環境満足度の偏差値は32と評価されています。

オーラム志賀公園の概要

愛知県名古屋市北区水草町に位置する「オーラム志賀公園」は、黒川駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工しました。全18室の4LDKで平米数は90㎡、市内の利便性が高いエリアに位置していることから、居住や投資の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「オーラム志賀公園」の販売価格2930万円は、名古屋市北区の同サイズのマンション市場と比較して偏差値57を記録し、市場価格の動向から予測される適正販売価格2628万円と比較して、やや高めの価格設定であることが分かりますが、周辺エリアの5年間の価格上昇率1%に対し、当該物件は価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

「オーラム志賀公園」の将来性を示す偏差値は30で、名古屋市北区内で平均する他の物件に比べて20ポイント低く、築年数が19年であるため、新規の開発やリノベーションによる価値向上が期待されます。駅からの距離が12分と魅力的ではあるものの、将来的な価格上昇には限定的な見込みがあることを示しています。

環境満足度

「オーラム志賀公園」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が508m以内に位置しているほか、病院82件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境です。また、教育機関として名古屋市立城北小学校、名古屋市立光城小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立志賀中学校が近くに位置しており、ファミリー層には理想的な住環境と言えるでしょう。

ユニーブル城北ステージの概要

「ユニーブル城北ステージ」は、2009年6月竣工の愛知県名古屋市北区に位置する8階建てのマンションで、総戸数は34戸、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡までのラインナップがあり、現在の中古マンション価格は2,430万円から2,980万円の範囲にあり、交通アクセスとして上飯田駅から徒歩12分、また黒川（愛知県）駅や志賀本通駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区のマンション市場における中古価格動向を基に分析したデータによれば、「ユニーブル城北ステージ」の適正価格偏差値は50で、一般的な市場価値に即していますが、過去5年間のエリア内価格上昇率1%に対し、本物件は7%の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格2729万円に対して現在の平均売出価格2673万円となっており、市場価格よりも若干低い水準で取引されているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ユニーブル城北ステージ」は、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも優位に立っており、将来性に関してAIによる偏差値が63と評価されています。これは地域内の他のマンションに比べて将来価値が高いと予測されることを意味しており、利便性の高い立地もその将来性を後押しする要因となっています。

環境満足度

「ユニーブル城北ステージ」の環境満足度は、周辺に39件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、生活利便性が高い点が評価されており、治安面でも436m以内に交番があるため良好です。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣には名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校があり、子育て世帯にも適した環境となっています。

メイツ黒川長喜町の概要

メイツ黒川長喜町は、愛知県名古屋市北区長喜町2丁目37に所在し、2006年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は34戸です。各住戸は73㎡から91㎡の間で、価格帯は2,000万円から2,730万円であり、最寄り駅である黒川駅からは徒歩14分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

メイツ黒川長喜町の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において偏差値47となっており、マーケット平均と比較して若干低めの価格設定となっていますが、過去5年間の価格推移を見ると1％ではなく平均10％の価値上昇がみられ、適正推測価格は2,502万円であるため、現在の平均売り出し価格2,280万円は将来の価値上昇を見込んだ投資に適した価格であると考えられます。

将来性

築18年でありながら、マンションの将来性の偏差値は76と高く評価されており、名古屋市北区で平均9年若い建物として注目されています。利便性が高い立地や、エリア内の平均と比較しても優れた施設の老朽化状況などが、この高評価の理由として挙げられます。

環境満足度

メイツ黒川長喜町周辺は環境満足度が偏差値30と評価され、治安の良い地区に位置すること、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立辻小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

辻町分譲住宅1街区(1〜5号棟)の概要

名古屋市北区長喜町の閑静な住宅街に位置する「辻町分譲住宅1街区」は、85㎡の2LDKを有する4階建て中古マンションで、価格帯は900万円から1850万円の範囲に設定され、特に1250万円での取引が活発です。築43年を迎える当マンションは、幅広い交通アクセスを誇り、志賀本通駅、上飯田駅、黒川駅から徒歩圏内の距離にあり、利便性が高いため市内通勤や移動に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

当分譲住宅の価格は、名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、平均的な売却価格から見ると若干低い偏差値47を示しており、その理由としては過去5年間で1％の価格上昇が見られた市場全体に対し、ここは2％の下落を記録していることが挙げられます。AIによる市場分析からは、適正推測価格1602万円に対して実売価格1378万円であり、現時点では売却を見送るのが賢明との評価です。

将来性

「辻町分譲住宅1街区」は、築43年が経過しており、周辺エリアの同類物件と比較しても年数が経っているものの、その将来性の偏差値は57となっており、付近エリアの平均を上回る結果を示しています。これは、健全な建物管理や恵まれた立地条件が、長期的な資産価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、周辺の治安維持に寄与する交番が639m以内にあり、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが伺えます。教育機関の充実も見逃せないポイントで、名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校など複数の学校が周囲に位置し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション天道町の概要

ライオンズマンション天道町は、愛知県名古屋市北区に位置し、上飯田駅まで徒歩13分と利便性の高い環境にあり、2001年12月に竣工された9階建てのマンションです。75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1730万円から2490万円の範囲で、現在の名古屋市北区のマンション市場価格と比較しても適正な価格帯が設定されています。周辺の生活環境が充実しており、快適な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天道町の販売価格は、1730万円から2490万円で、近隣の中古マンション市場と比べて適正価格とされています。特に1980万円から2050万円の価格帯は売却時の平均価格であり、市場の平均よりも僅かに低いため、購入者にとっては価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数23年となるライオンズマンション天道町は、名古屋市北区にある同価格帯のマンションよりも築年数が若く、駅近であることからも、将来性の高い物件と言えます。近隣の開発状況や市場の動向を見ると、エリア内での偏差値は57と高く、長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション天道町は治安が良く、交番が徒歩約6分の範囲に位置しています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおけるリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

パレス三軒の概要

「パレス三軒」は愛知県名古屋市北区三軒町280-1に位置し、東海交通線味美駅徒歩14分、名鉄線味美駅徒歩17分という好立地にあり、28室の5階建てで1982年7月に建てられました。広さは68㎡の4DKから76㎡の4LDKであり、市場での取引価格は650万円から1590万円の範囲にありますが、一番多く取引される価格帯は780万円から1048万円であることから、手頃な価格での居住や投資を検討されている方に適した物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区内の中古マンション市場において、パレス三軒の現在価格は平均価格から見て売却偏差値45と低く設定されています。直近5年間で1%の価格上昇傾向にある地域市場と対比して、14%の価格下落が見られる本物件の推測適正価格は1255万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が941万円となっており経済的な損失を避けるためにも現段階での売却は推奨されません。

将来性

パレス三軒は築年数が42年とやや長いものの、駅からの距離が徒歩14分と近く利便性が高いため、将来性の偏差値は65と高く評価されています。このことから、長期的な資産価値の維持や今後の再開発による地域価値の向上が期待されることから、長期投資目的での購入を検討される方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

パレス三軒は治安の良さを物語る交番が421m以内にあるほか、30件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件といった生活に支障のない環境に恵まれています。さらに、名古屋市立楠小学校や名古屋市立如意小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、洪水や高潮、津波といった自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値34は住みやすさを実感できる数値といえるでしょう。

藤和シティコープ名城公園北の概要

藤和シティコープ名城公園北は、1987年11月竣工の13階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区金城2丁目の住宅街に位置し、黒川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数38室で、広さは58㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1350万円から2480万円となっており、これらは同区域内の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和シティコープ名城公園北の価格帯は平均偏差値51ポイントで、名古屋市北区の類似物件群と比較しても妥当な範囲にあると評価されています。ただし、近年の価格推移を見ると、約10％の価格下落が見受けられるため、購入後の資産価値の見通しとしては慎重な検討が必要とされます。

将来性

将来性の観点では、築年数が37年とやや古いものの、黒川駅までのアクセスの良さや、愛知県名古屋市北区という都市部の利便性を考慮すると、偏差値62ポイントと高めに評価されています。これは、再開発計画や周辺施設の拡充など長期的な地域の成長見込みによるもので、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、藤和シティコープ名城公園北周辺には治安の良さを示す交番が600m以内に存在し、医療機関や小学校なども至近に複数点在しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。また、災害リスクに備えた地盤の強固さや、洪水・高潮のリスクが低いことなど、自然環境においても高い満足度が得られることでしょう。

ライオンズマンション楠の概要

ライオンズマンション楠は、愛知県名古屋市北区楠5丁目に位置し、最寄駅である味美（東海交通線）駅から徒歩12分の場所にある1997年築の6階建てマンションです。広さは71㎡から81㎡の間で、価格範囲は1480万円から1780万円となっており、これにより、家族向けの安心して生活できるスペースを提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区にあるライオンズマンション楠の平均売出価格は約1635万円であり、地域の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値は45となり、平均的な価格帯より若干低いことが示されています。近年の名古屋市北区の物件価格の動向を鑑みると、この物件の価格には調整の余地があると予測されます。

将来性

築27年のライオンズマンション楠は、将来性に関してAI評価で偏差値57と高い評価を得ており、駅近で利便性が高いことや、今後の名古屋市北区の発展が見込まれる地域特性を踏まえれば、投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション楠は、治安の良い地域にあり、近隣には必要な医療施設や生活に便利な店舗が充実しています。また、周辺のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い一方で、教育施設も充実しているため、家族での居住に適した環境が整っています。

NDSマンション楠の概要

愛知県名古屋市北区に位置するNDSマンション楠は、築年数が約30年となる5階建ての中古マンションで、平米数は64㎡から72㎡の間で変動し、価格帯は780万円から1690万円の範囲に収まっており、マンションの状態や立地を考慮した上での適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

現在のNDSマンション楠の販売価格は、地域の相場や過去の価格動向を踏まえると、市場価格としてはやや割安と見受けられ、適正価格の偏差値は47となっており、中古マンションの需要が持続する中、購入の検討に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

名古屋市北区の中でもNDSマンション楠の将来性は比較的高く、周辺の地価動向や交通の便の良さ、また築年数が同エリアの平均より5年ほど若いことを考慮すると、偏差値57の評価は妥当であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

NDSマンション楠の環境満足度は、周辺施設の豊富さ、交通の利便性、低リスクな自然災害リスクを背景に35の評価がされていますが、具体的な生活利便性としては、治安が良く、教育施設も充実しており、日常生活を送る上での満足度はむしろ高いと見受けられます。

ライオンズマンション志賀町の概要

「ライオンズマンション志賀町」は愛知県名古屋市北区に位置し、1984年竣工の築40年近いマンションで、全18室の規模を誇ります。各戸は63㎡の1SLDKから88㎡の4SDKまでで、価格帯は約1280万円から2090万円となっています。アクセスでは、複数路線が利用可能な立地で、黒川駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

「マンションマーケット」のデータを基にした適正価格分析では、ライオンズマンション志賀町の現行価格は売却偏差値47と平均値には及ばず、周辺地域の同等物件に比べ価格高騰が見られないため、投資としてのタイミングを見極めることが重要です。地域の価格推移を見ると、名古屋市北区内での中古マンション価格がこの5年間で1％上がる中、この物件は価格上昇がほぼ見られませんでした。

将来性

立地の利便性や築年数を考慮すると、ライオンズマンション志賀町は総合的な将来性を示す偏差値が57と平均以上です。築年数は平均よりやや古いものの、黒川駅への徒歩10分という距離は、今後の利便性が見込まれる立地条件を示しており、魅力的な資産価値と評価される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション志賀町の環境満足度は優れており、最寄りの交番まで590mと治安の良さも推察されます。周辺には77件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していて、名古屋市立東志賀小学校や北陵中学校も近く、子育て環境にも最適です。また、ハザードマップによる地盤の評価も高く、災害リスクの低さもこのマンションの価値を高めています。

ユニーブル大曽根の概要

「ユニーブル大曽根」は愛知県名古屋市北区上飯田東町に位置し、上飯田駅から徒歩13分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1994年11月で、総戸数81戸を誇ります。広さは70平方メートルの3LDKが1498万円から、83平方メートルの4LDKが2780万円と、幅広い層に適した価格設定がされており、その優れた立地と機能性は多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル大曽根の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値が51と微増する一方で、過去5年間で1％の価格上昇を見せている名古屋市北区の傾向に対し、8％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格である2306万円に対して、平均売出価格が2301万円となっており、この結果は現在の市場での売却にはやや不利な状況を示唆しています。

将来性

築30年というこのマンションの年数は、名古屋市北区内での同等価格帯の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は50を維持し、依然として平均的な価値を保っています。これは、立地の良さや、名古屋市の積極的な都市開発などが、長期的な視点でマンションの価値を下支えしていると考えられます。

環境満足度

ユニーブル大曽根の環境満足度に関しては、交番まで962メートルと若干距離があるものの、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、生活インフラは整っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立大曽根中学校があり、子育てにも適した環境です。

ファミリアーレ黒川の概要

ファミリアーレ黒川は、都市機能と快適な住環境を兼ね備えた、愛知県名古屋市北区浪打町の地に誇りを持って建つ8階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2011年7月の竣工以来、市内の中核をなす黒川駅から11分というアクセスの良さと、71㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの間取りで、ファミリー層からの関心が高い物件です。市場価格は2150万円から2580万円の範囲にあり、この住宅エリアの中では、居住の質と価格のバランスが取れた選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ファミリアーレ黒川の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても合理性が認められ、現在の売出し平均価格が2404万円であることは、マーケットの動向を反映したものです。エリア内での5年間の物件価値の上昇が1％に対して、ファミリアーレ黒川が3％の上昇率を示していることから、将来的に価値が高まる可能性を秘めており、適正価格としては2955万円とマーケット分析を行うAIが推測しています。

将来性

ファミリアーレ黒川は、築13年という新しい構造体が、未来を見据えた安心の住まいを提供します。近辺のマンションと比べて若々しく、駅から徒歩11分の立地は今後の都市開発においても一層の価値をもたらすことでしょう。AI分析による将来性評価が66ポイントと平均よりも高い評価を受けており、エリア内での注目度も高まっています。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の利便性を総合的に考慮したファミリアーレ黒川の環境満足度は、周辺に国の公表しているハザードマップによる安全な地盤があり、交番が610m圏内に位置し治安の良さが窺えます。加えて、80件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニ等があり、生活しやすい環境を整えており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校といった教育施設も近隣に揃っています。

スペリア上飯田東町の概要

スペリア上飯田東町は愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目10-1に位置し、築年月は1999年5月であり、3階建てのマンションで69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は1480万円から1980万円で設定されています。最寄りの上飯田駅、大曽根駅、平安通駅はいずれも徒歩15分圏内にあり、利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

現在のスペリア上飯田東町の価格は、名古屋市北区の中古マンション市場を反映し、過去5年間の価格変動データと比較して9％下落しており、AIによる推定適正価格1872万円に対して、売り出し平均価格1614万円となっているため、市場価格よりもやや低く設定されており、購入検討者にとっては買い得感がある可能性が高いです。

将来性

スペリア上飯田東町の将来性は、築25年と名古屋市北区の同価格帯の物件に比べて若干の築年数の差がありますが、交通の便が良く、将来の価値変動についてAIが算出した偏差値は50となっており、地域内の平均的な将来性を持つと考えられます。

環境満足度

環境面では、スペリア上飯田東町は警察署から858mという距離にあり、治安の点では注意が必要かもしれませんが、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで不便は感じられず、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされるエリアです。また、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立大曽根中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も整っています。

宝マンション東志賀の概要

宝マンション東志賀は愛知県名古屋市北区長喜町に位置し、大小合わせて68㎡から85㎡の間で幅広い居住空間を提供しており、価格は2070万円から2480万円となっています。公共交通機関へのアクセスも良好で、最寄りの志賀本通駅までは徒歩14分という立地に加えて、上飯田駅や黒川駅も徒歩15分、16分圏内にあります。2002年9月に築かれたこの11階建てのマンションは、全43室からなり、現代的な設備と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、宝マンション東志賀の適正価格は49ポイントとなっており、名古屋市北区での中古マンション市場と比較して少々低めの価格設定です。データ分析によれば、これは他の同条件物件が5年間で1％の価格上昇を見せる中、宝マンション東志賀の価格は22％下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

宝マンション東志賀が建ってからの経過年数は22年であり、この地域のマンションとしては比較的新しい部類に入りますが、将来性に関するデータでは偏差値39と平均値との間で差異があることが分かります。その要因は築年数だけでなく、周辺地域の開発状況や都市計画などの諸要素に依存しており、購入者が将来的な価値向上を見込むにはより多くの情報を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、宝マンション東志賀は治安の良い地区にあることが警察署の距離654m以内からも推察され、日常生活に必要な施設が充実しています。医療施設へのアクセスも良好で66件の病院があり、スーパー6件、コンビニ9件と買い物利便性も高いです。教育環境も整っており、名古屋市立辻小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校といった複数の教育施設へ徒歩圏内でアクセスできる点は、ファミリー層にとっては特に魅力的です。

シティコーポリフレ黒川の概要

シティコーポリフレ黒川は、愛知県名古屋市北区に位置し黒川駅から徒歩13分の便利な立地であり、平米数は86㎡から98㎡の間で広さがあり、2005年6月に築かれた10階建てのマンションです。価格帯としては2480万円から3180万円で、リーズナブルな価格設定から多くの層に購入検討されており、特に2890万円から2980万円が最も多い取引価格の範囲です。

適正価格（売却）

シティコーポリフレ黒川の適正価格は、周辺の市場価格と比較してやや低めに設定されており、名古屋マーケットの平均と比べ偏差値が46と算出されています。近年の名古屋市北区の中古マンション市場は年1%程度の価格上昇が見られる中、この物件はその市場動向を反映しており、適正推測価格3200万円に対し実際の価格が2899万円程度であれば、買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

将来性の面においては、シティコーポリフレ黒川は築19年と比較的新しく、愛知県名古屋市北区の同価格帯の中古マンション平均築年数より若いことから、物件の質としては良好です。AIによる評価では将来性の偏差値が58で、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。

環境満足度

シティコーポリフレ黒川周辺は環境面で高い評価を得ており、治安の良さを示す交番が753m以内に位置し、75件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。また、洪水リスクの低さや地盤のしっかりした環境と、近隣の教育環境が充実しており、名古屋市立城北小学校や北陵中学校などが周囲に位置しています。

三井大曽根ハイツの概要

名古屋市北区に位置する三井大曽根ハイツは、矢田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、69㎡から91㎡の広さを持つ部屋が980万円から2290万円で売り出されていますが、築年数が1982年と若干古いこともあり、同エリア内の類似物件と比較しても、購入しやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

三井大曽根ハイツの販売価格は、名古屋市北区の市場価格の動向に照らし合わせてみると、適正価格の偏差値は49と業界平均より若干低く、名古屋市北区の中古マンション価格が5年間で1%上昇している中、このマンションの価格は10%減少しており、現在売り時とは言えない状態ですが、投資としての価値は期待できます。

将来性

築41年の三井大曽根ハイツは、同エリアにおける平均的な築年数よりも高い年数を示していますが、近隣には複数のアクセスポイントがあり、AIによる将来性偏差値が51とエリア平均を上回る数値を記録していることから、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度が高いことがわかりますが、交番が徒歩圏内になく、治安面での不安が無いわけではありません；ただし、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立大曽根中学校など、教育施設が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

シティコーポ黒川の概要

愛知県名古屋市北区志賀町に位置する「シティコーポ黒川」は、2003年10月竣工の地上13階建て、総戸数54戸のマンションで、黒川駅から徒歩10分という好立地にあります。広さ84㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,250万円から3,170万円であり、周辺施設としては名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校があり、教育環境も充実しているのが特徴の一つです。

適正価格（売却）

「シティコーポ黒川」の価格帯は、名古屋市北区の同規模マンションと比較して平均価格から見て適正価格偏差値44とされています。最近の中古マンション市場の動向を見ると、同エリアでの中古マンション価格は5年間で平均1％の上昇を見せていますが、本物件はその期間に26％の価格下落を経験しており、平均売り出し価格が2,596万円と、適正推測価格2,989万円を下回るため、現在は買い手にとって有利な市場と言えます。

将来性

築21年となる「シティコーポ黒川」は、名古屋市北区のマンション市場において、築年数の若さから将来性偏差値は54と平均を上回ります。駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境、教育施設の充実などが評価されています。区内の発展や公共施設の整備なども考慮すると、長期的に見て価値が安定し、あるいは向上する可能性が予想されます。

環境満足度

「シティコーポ黒川」の近隣には、660m圏内に交番があり、治安の良さを示しています。また、医療施設が77件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需品のアクセスも良好で、日常生活の便利さに寄与しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設も周辺に複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

中富住宅(A〜F棟)の概要

愛知県名古屋市北区金城1丁目2に位置する「中富住宅(A〜F棟)」は、14階建ての大規模マンションで、総戸数574戸の規模を誇り、築年月は1973年5月で、62㎡の3DKから79㎡の3DKまでの広さで構成されています。価格帯は600万円から2090万円で、最寄り駅である名城公園駅まで徒歩11分、黒川駅まで徒歩13分、浄心駅まで徒歩15分とアクセスが良い点が特徴です。

適正価格（売却）

中富住宅(A〜F棟)の売却偏差値は49で、愛知県名古屋市北区としてはやや低めですが、同区域内の中古マンション市場と比較すると、適正価格での取引が期待できるでしょう。現在の平均売出価格は1200万円前後と推測されており、近隣物件の市場動向との比較からも今後の価格変動に注目が集まっています。

将来性

名古屋市北区の中で築年数が51年を数える中富住宅(A〜F棟)ですが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、徒歩圏内に3つの駅がある駅近物件としての価値や、リノベーションなどの再生可能性を秘めた投資対象として注目されています。

環境満足度

中富住宅(A〜F棟)周辺の環境満足度は30と低めですが、交番が近く、50件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、また地盤が安定しておりハザードマップ上のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立金城小学校や名古屋市立上名古屋小学校が位置するなど、生活環境としての利点は多いです。