愛知県名古屋市中川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティ金山の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「シティ金山」は、金山駅から徒歩10分という交通利便性の高い立地にある1994年築の10階建てマンションで、面積65㎡〜69㎡の3LDKが市場に出回っており、価格は1,990万円〜2,500万円で取引されています。平面積や立地条件を考慮すれば、ファミリー層にとっては居住空間としても投資対象としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「シティ金山」は周辺市場の価格動向を見ると、平均的な価格偏差値54に対して66という数値を示しており、中古マンション市場における価値の上昇を示唆しています。近隣物件の5年間での価格12％上昇に対してシティ金山は約1％のみと穏やかながらも、適正推測価格を上回る売出価格で推移しているため、売却検討者には有利な市場環境が期待されます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや築年数は経過していますが、依然として駅近の利点を活かし、将来性偏差値は60ポイントと評価されており、この地域において継続的な需要が見込まれます。地域の発展及びインフラ整備が進めば、さらなる価値向上が予想されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シティ金山」は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で安心感があります。さらに、周辺には81件の医療施設、2件のスーパーマーケット、23件のコンビニエンスストアがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤安定性や災害リスクなどの安全面においても高い評価を受けており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって特に魅力ある住環境を提供しています。

サンピボット名南の概要

「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パークホームズ高畑の概要

「パークホームズ高畑」は、愛知県名古屋市中川区野田1丁目に位置し、高畑駅から徒歩11分の距離に建つ、5階建ての31室から構成される2005年築のマンションで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで揃い、価格は1890万円から2980万円の範囲内に収まっており、最も需要が高いのは2680万円から2780万円の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を勘案すると「パークホームズ高畑」の売り出し価格は、市場の平均偏差値54に対して60と価格差があり、過去5年間の名古屋市中川区の中古マンション価格が約12%の上昇を見せる中、このマンションは僅か2%の上昇に留まり、推測適正価格2154万円と比較しても、現在の売り出し価格平均2655万円と高値での取引が見込まれています。

将来性

パークホームズ高畑は築19年で、中川区内における同価格帯の平均築年数より3年新しく、立地の良さや機能的な住宅環境からAI分析による将来性の偏差値62を獲得しており、該当地区の平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性では交番が158m圏内にあり、また病院や医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実し、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波危険度が低い点も魅力的で、加えて名古屋市立野田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても理想的な環境が整っていることがわかります。

アドリーム露橋公園の概要

愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する「アドリーム露橋公園」は、尾頭橋駅から徒歩11分の距離にあり、通勤通学に便利な立地です。築25年のこの14階建てマンションは全30室で構成され、77㎡〜82㎡の広さの4LDKが1930万円から2895万円の価格帯で提供されており、名古屋市中川区内の同クラスの物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

データ分析に基づくと、アドリーム露橋公園の売却適正価格偏差値は62で、エリア平均よりも高く、統計的に見ても価格上昇率は愛知県名古屋市中川区の相場をわずかに上回っています。さらに、AIによる適正価格評価では、現在の売出し価格2425万円が、想定される適正価格1852万円を超えているため、売り時と判断されています。

将来性

築26年とやや古めのアドリーム露橋公園ですが、その将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは良好な交通アクセスと周辺開発の進展によるものと考えられます。また、名古屋市が推進する新たな都市計画によって、この地域の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

アドリーム露橋公園は、治安の面で若干の課題はありますが、周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院（33件）、スーパー（2件）、コンビニ（11件）が徒歩圏内に位置しています。また、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校までのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っており、ハザードマップによると災害リスクも低いと評価されています。

アクトピア松葉公園の概要

アクトピア松葉公園は、1989年築の愛知県名古屋市中川区好本町に位置する8階建てのマンションで、駅からのアクセス良好で荒子駅までは徒歩11分と利便性が高く、緑豊かな松葉公園のすぐそばに立地し、家族層に適した3LDKから4LDKの広さ57㎡〜83㎡の間取りが提供されており、市場における平均価格帯は1170万円から1980万円で、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アクトピア松葉公園は、マンションマーケットのAI分析によると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格が高めの評価(偏差値61)を受けており、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、本物件は若干の値下がりが見られるものの、現在の売出し価格はAIによる適正価格推測より高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築35年を経過しているアクトピア松葉公園ですが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、名古屋市中川区の不動産市場において、駅近であること、近隣の開発状況などが評価されており、市街地の再開発や周辺環境の充実により、中長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アクトピア松葉公園周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っていることが環境満足度の偏差値30という高評価に繋がっています。加えて、名古屋市立常盤小学校が近くにあることもファミリー層にとっては魅力的な要素であり、災害リスクが低く、自然災害の影響を受けにくい地域であることがハザードマップからも確認できます。

グレイス小本本町の概要

愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。

適正価格（売却）

「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。

宝マンション昭和橋の概要

名古屋市中川区小碓通に位置する「宝マンション昭和橋」は、1996年築の13階建てで、広さは一律70㎡の3LDKタイプが主流です。最寄りの中島駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、1490万円から2180万円の範囲の価格帯で取引されており、周辺相場と比較した場合に平均的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

「宝マンション昭和橋」の平均販売価格は1802万円であり、名古屋市中川区の中古マンション市場において、過去5年間で12％の価格上昇を見せていますが、このマンションは3％の上昇に留まっています。AI推定の適正価格1561万円との比較で判断すると、現行価格はやや高めですが、市場の動向を鑑みると売却に適した時期かもしれません。

将来性

築28年というこのマンションは、名古屋市中川区内の同年代の物件と比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離や周辺の開発状況などを考慮すると、AIが算出した将来性偏差値は59となり、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の増加が見込めると評価されています。

環境満足度

「宝マンション昭和橋」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感を提供しているほか、15件の医療施設と2件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地域のハザードマップ情報を参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近くに名古屋市立昭和橋小学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントと言えるでしょう。

藤和シティホームズ八熊通の概要

愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する「藤和シティホームズ八熊通」は、広さ75㎡〜97㎡の間取りで、価格範囲は2180万円から3280万円となっており、尾頭橋駅から徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションで、緑豊かな住環境と2001年の築年月は、市内で安定した需要が見込まれる住まいです。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ八熊通」は売却偏差値67と、周辺地域の平均偏差値54を上回っており、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均12％上昇している中、若干の価格下落を見せるものの、市場平均価格との比較から見ても現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築23年の「藤和シティホームズ八熊通」は、駅からの距離と周辺の発展を鑑みると、将来性偏差値47を記録し、名古屋市中川区内で見られる他のマンションとほぼ同等の将来価値が期待できる物件となっています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また医療施設やショッピング施設が充実し、学校施設も揃った「藤和シティホームズ八熊通」周辺は、環境偏差値30を記録する住みやすいエリアです。ハザードマップにおける地盤の強度も高く、自然災害のリスクが低いという安心感があります。

コンセール柳島公園の概要

コンセール柳島公園は愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する、1997年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は18室です。3LDKの部屋の広さは70㎡〜73㎡で、価格帯は1480万円から1980万円となっており、アクセス面では山王駅や尾頭橋駅が徒歩13分、ささしまライブ駅が徒歩23分の距離にあり、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

コンセール柳島公園の売り出し平均価格は1756万円で、近隣の中古マンション市場との比較では、適正価格の偏差値が59で、平均値（54）と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が12％上昇している中、本物件は3％価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

コンセール柳島公園は築27年と、名古屋市中川区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩圏内に位置し都市生活を享受しやすい点が魅力です。その将来性はAI分析によると偏差値53を記録し、地域平均の偏差値50と比較して高く、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コンセール柳島公園の環境満足度は、治安の面で少し不安があるものの、周辺には病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立露橋小学校があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実生活での利便性は高いと評価できます。

スペリア松ノ木の概要

「スペリア松ノ木」は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅エリアに所在し、2001年築の6階建て、総戸数34戸から成るマンションで、3LDK（76㎡）から4LDK（107㎡）までの広々とした居住空間を提供しており、価格帯は、1730万円から2180万円で、中川区の中古マンション市場と同様の水準を維持しています。

適正価格（売却）

中川区内での中古マンション市場動向に鑑みると、「スペリア松ノ木」は、平均偏差値54に対し、57という数値を示し、エリア内における価格の妥当性を示しており、機械学習を活用した予測価格では1606万円と見積もられているにも関わらず、実際の売出し平均価格は1907万円というデータから、市場価値に比べて評価が高いと判断されています。

将来性

築23年を経た「スペリア松ノ木」は、名古屋市中川区内で比較的新しい物件群に属しており、築年数の若さとともに、荒子駅、南荒子駅、高畑駅へのアクセスが容易な立地から、将来性に関しては偏差値55という数値で市場における潜在的価値が認識されています。

環境満足度

住民の生活安全を考慮した周辺環境が整っており、治安の良さが見受けられる交番からの距離、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、また国土交通省が提供するハザードマップにも基づく地盤の確かさ、災害リスクの低さから、環境満足度は偏差値30と評価されていますが、総合的に見ると快適な生活が期待できる環境にあります。

ロイヤルデュオ金山の概要

「ロイヤルデュオ金山」は、愛知県名古屋市中川区柳川町に位置し、金山駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年6月であり、総戸数は18戸、広さは76㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの設計がなされており、価格帯は2,190万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場において、「ロイヤルデュオ金山」の売出し価格帯は適正価格偏差値61を記録しており、同エリアの平均偏差値54に比べて価格競争力があることを示しており、市場における価格動向と比較しても、現状の売り出し価格が推定適正価格2,175万円に対して高いため、売買において有利なタイミングであると評価されています。

将来性

「ロイヤルデュオ金山」の将来性は、築18年という比較的新しい物件であること、地域内での中古マンション価格が上昇傾向にある点、そして駅近で利便性が高いことから、将来性偏差値50を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

名古屋市中川区での生活環境を評価すると、「ロイヤルデュオ金山」の立地は環境満足度30と評価されており、341m以内に交番がある安全な地域であり、病院76件、スーパー3件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が揃っているため生活利便性も高いです。また、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関として名古屋市立野立小学校、高蔵小学校、八熊小学校、そして沢上中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ラビデンス西伏屋の概要

ラビデンス西伏屋は愛知県名古屋市中川区に位置し、春田駅から徒歩10分という優れた立地条件を有する6階建ての中古マンションで、1998年3月に竣工された全15室からなります。83㎡〜84㎡の広さを持ち4LDKで構成されており、市場価格は1,580万円から1,850万円の範囲で推移していますが、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持していると言えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場を分析すると、ラビデンス西伏屋は適正価格偏差値53と評価され、マンションマーケットのAI推定価格と比較してやや高めの平均価格1,630万円で売り出されていますが、同じ物件が近年で約2％下落していることから、売主にとっては現在が売却の好機であると見られます。

将来性

築26年のラビデンス西伏屋は、将来性の偏差値57を獲得し、周辺の同価格帯の平均よりも若干新しい築年数で駅に近く利便性が高いことから、将来の価値上昇が期待される物件です。地域内での人気や再開発計画などの都市計画の進展により、このエリアの不動産価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

ラビデンス西伏屋は、治安面では交番が徒歩圏外にあるにも関わらず、地盤や洪水リスクに関するハザードマップによれば安心できる状況にあり、周辺には名古屋市立春田小学校、名古屋市立はとり中学校などの教育機関が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も十分に揃っており、日常生活に必要な利便性と安心感を提供しています。

ラビデンス宗円町の概要

「ラビデンス宗円町」は愛知県名古屋市中川区宗円町に位置し、平均価格約1300万円台で3LDK、63㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。築34年を経た6階建ての建物は、小本駅、荒子駅、烏森駅という3つの駅に近く、利便性が高い立地にあります。また、1989年の竣工以来、室内や共有部分も適宜メンテナンスが行われており、きちんと管理された環境で安心して暮らせる住まいです。

適正価格（売却）

「ラビデンス宗円町」は、売却時の適正価格偏差値が56と、名古屋市中川区の平均を2ポイント上回る魅力的な物件です。近隣の中古マンション市場動向と比較して5年間で6％の価値下落を見せてはいますが、現在の平均販売価格は約1418万円と、適性とされる1165万円を上回るため、資産価値を最大限に活かせる売却のチャンスが見込まれます。

将来性

この物件の将来性は偏差値53と評価されており、名古屋市中川区内の同価格帯のマンション平均を上回ります。築35年が経過していますが、建物の維持管理状況が良好であり、加えて複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも地域内での人気を保ち、価値の維持または上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ラビデンス宗円町」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映し、評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富で生活の利便性が高く、名古屋市立常盤小学校が近いため、子育て環境も良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされる点も安心材料となります。

宝露橋ハイツの概要

愛知県名古屋市中川区笈瀬町に位置する宝露橋ハイツは、立地条件の良さから注目されており、尾頭橋駅から徒歩12分という都市生活に適したアクセスを誇ります。築年数が1987年とやや古いながら、57㎡の2LDKが800万円から、83㎡の4LDKが2399万円までという、周辺の市場価格を踏まえた多様な価格範囲で、特に1080万円から1300万円の間に価格帯が集中し、幅広い層に選ばれる中古マンションです。

適正価格（売却）

宝露橋ハイツの平均売り出し価格が1280万円に対して、同エリアの中古マンション価格動向やマンションマーケットのAIが予測する適正価格1113万円を鑑みますと、現状の価格はやや高めである可能性が指摘されます。市場の変動に合わせて少し下落している傾向があり、購入を検討されている方には交渉の余地があるでしょう。

将来性

築年数が37年となる宝露橋ハイツは、名古屋市中川区内の同価格帯と比較してやや古さは感じますが、AI分析における将来性の評価は平均よりも5ポイント高い55を記録し、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されています。長期的な資産価値を考えた投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面でやや懸念が指摘される一方で、宝露橋ハイツは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いことから、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた住環境の良さが際立っています。さらに、近隣には名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

グローリアス八熊通の概要

「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。

環境満足度

「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。

オリエントグリーンハイツ澄池の概要

オリエントグリーンハイツ澄池は愛知県名古屋市中川区に位置し、交通の便も良好な黄金駅から徒歩13分にある、築30年以上を経た資産価値が見込まれるマンションです。970万円から2380万円の価格帯で、広さは61㎡の3DKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、立地や広さを検討する際の参考になる幅広いセレクションを提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の不動産市場において、オリエントグリーンハイツ澄池の価格は適切に設定されており、地域の平均売却価格偏差値に比べて高い評価を受けています。物件の平均価格は1745万円で、AIによる適正推測価格は1352万円とされているため、将来の価値向上を見越した投資や、現在の市場環境を活かした売却を考慮するベースとなりうる情報です。

将来性

築年数が33年とやや古いものの、オリエントグリーンハイツ澄池は都心へのアクセスが良く、将来的にも需要が見込まれるエリアに位置しています。AIが算出した将来性偏差値は49ポイントであり、この地点での継続的な価値維持や、周辺開発に伴う価値向上が期待されます。

環境満足度

オリエントグリーンハイツ澄池は生活に便利な施設が周囲に充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。特に名古屋市立愛知小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクが低く、地震や高潮にも強い地質が見込まれるため、安心して生活を営むことができる環境が整っています。

ライオンズマンション柳島(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市中川区柳島町に位置するライオンズマンション柳島は、尾頭橋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1985年築の6階建てマンションで、3LDKの広さは63㎡から70㎡にわたり、広さによって780万円から1790万円と価格帯は幅広いものの、市場での取引価格は平均して1090万円から1180万円の範囲で推移しており、名古屋のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柳島の適正価格は、周辺の同条件の物件と比較すると、市場価格が緩やかな上昇を見せる中、過去5年間で12％の高騰が見られた一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、売却偏差値53は中古マンション市場の平均とほぼ同等ですが、マンションマーケットAIの推測では、現在の市場価格1285万円に比べて適正価格は1191万円と分析されており、売り手にとっては売り時とも考えられます。

将来性

築年数39年のライオンズマンション柳島は、名古屋市中川区の他の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、継続的な需要があり、AIによる将来性の偏差値は55と平均よりやや高いことから、長期にわたる資産価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い点がライオンズマンション柳島の魅力であり、交番まで徒歩9分、周辺に病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、地盤や防災面においてもリスクが低いことが分かっています;名古屋市立露橋小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に適した住環境です。

ライオンズガーデン戸田の概要

「ライオンズガーデン戸田」は、1997年6月に竣工した14階建て全82室のマンションであり、愛知県名古屋市中川区かの里1丁目701に位置しております。戸田駅までは徒歩10分という恵まれた立地に加え、67㎡の3LDKが1390万円から、82㎡の4LDKが3200万円までと幅広い層に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン戸田の売却価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較してやや高いとされる偏差値57を持ち、過去5年間の12％の成長傾向に対し8％の価格下落が見られますが、独自AIによる適正推測価格1542万円に対し現在売り出し価格が1851万円のため、売主にとって売却するのに適した時期と評価されています。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン戸田」は、名古屋市中川区の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は50とエリア平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセシビリティの良さも将来性を見据えたポイントとして評価されます。

環境満足度

「ライオンズガーデン戸田」周辺は交番まで387mと近く、治安面での安心感があります。さらに15の医療施設や近隣のスーパーやコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、名古屋市立豊治小学校や名古屋市立供米田中学校が近くにあり子育て環境にも優れています。津波や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を支える一因です。

サンマンションアトレ六番町の概要

サンマンションアトレ六番町は、愛知県名古屋市中川区外新町2丁目88に位置し、郊外の静かな住宅街にありながら、六番町駅から徒歩12分という立地の良さを兼ね備えた8階建ての中規模マンションで、2000年1月の竣工以来、77㎡から79㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、4LDKの室内は広々とした使い勝手の良い設計が魅力で、中古価格帯は1880万円から2750万円となっております。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ六番町は、名古屋市中川区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値59を記録し、この地域の平均から見ると多少高めの価格設定であることが分かりますが、その一方で近年の価格推移を鑑みると、市場価格は上昇傾向にあり、現在の売り出し価格が将来的には適正な水準に収束する可能性が高いと分析されています。

将来性

築23年を迎え、周辺の同年代物件と比較しても若干新しく、今後のメンテナンス次第ではさらに価値が高まる可能性を秘めているサンマンションアトレ六番町の将来性偏差値は47と評価されており、名古屋市内での再開発や交通インフラの向上など、ポジティブな要素を考慮に入れた上程度の数値が予想されます。

環境満足度

治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっていますが、名古屋市立玉川小学校や名古屋市立昭和橋中学校など教育施設の充実もあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が広がっています。

ライオンズマンション尾頭橋の概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目のライオンズマンション尾頭橋は、56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は880万円から2140万円となっていることから、中心価格帯は1350万円から1550万円です。1985年の竣工から数えて、10階建ての建築物としての魅力を保ちながら、金山駅からのアクセスの良さが特徴的で、日常の利便性が高い立地となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尾頭橋は、名古屋市中川区の中古マンション市場における適正価格偏差値が56であり、平均よりやや高い評価を受けていますが、当該物件の価格変動は過去5年間で8％の下落を記録している一方、周辺環境を考慮したAI推定価格1175万円と現在の平均売出価格1431万円との差に着目すると、売却のタイミングとして魅力的な状況にあります。

将来性

1985年築のライオンズマンション尾頭橋は、築年数が39年と中川区内同価格帯の平均築年数よりも高いですが、金山駅までの徒歩10分という通勤通学に便利な立地であることや、将来的な再開発などの地域の変化に左右される可能性を含めて、将来性の偏差値48を獲得しており、比較的安定した投資価値を持つとAI分析によって示されています。

環境満足度

ライオンズマンション尾頭橋周辺は、治安を考慮すると交番が293m圏内に位置し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。加えて82件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる住環境が整っています。

中郷東住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市中川区中郷3丁目に位置する「中郷東住宅(1〜3号棟)」は、1969年11月竣工の4階建てで、32室からなる築54年の物件です。各居住空間は53㎡〜60㎡で、価格帯は280万円から630万円、近隣の高畑駅からは徒歩13分という利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

中郷東住宅(1〜3号棟)の売却偏差値は総合44と評価され、適正価格の偏差値52が名古屋市中川区の平均的な市場価格を反映しています。現在の売出し平均価格は419万円となっており、適正推測価格は387万円であることから、価格においては市場平均に比べ価値が見込まれます。

将来性

将来性に関しては、「中郷東住宅(1〜3号棟)」は築年数が55年と他の物件に比べてやや古いものの、AIによる偏差値は52と予測されており、エリア平均と比べて将来的な市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が107m以内に位置し、医療施設は周囲に39件、コンビニエンスストアは8件が点在しており、生活上の利便性が高い環境です。またハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアにあり、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

宝マンション太平通の概要

宝マンション太平通は愛知県名古屋市中川区葉池町1丁目3に位置し、南荒子駅から徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、2002年7月に竣工しました。総戸数は47戸で、一部屋の広さは75㎡から79㎡の間で展開されています。中古マンション市場での販売価格は1650万円から1980万円の範囲にあり、特に1700万円台前半の4LDKが市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、宝マンション太平通の現在の価格帯は適正と考えられ、偏差値52と平均値54に比べ2ポイント低めですが、近隣の中古マンションが5年で12%の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは若干の価格下降を経験しており、マンションマーケットの推定による適正価格1685万円に対し、平均売出価格が1715万円となっていますので、売却を考えるには好機でしょう。

将来性

宝マンション太平通は築年数が22年となり、同エリア内の同価格帯の物件に比べて若干新しいマンションであり、駅からのアクセスも良好です。AIに基づく評価では将来性の偏差値は51で、地域平均を上回っています。利便性や建物の状態を鑑みると、長期的な投資としての価値が見込める可能性があります。

環境満足度

宝マンション太平通の環境満足度は、公的な治安データやハザードマップなどの情報に基づき、総合的に評価された結果偏差値30と出ています。治安の面では交番が近く安心ですし、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、子育てを考える家庭にも適した環境と言えるでしょう。

リーデンススクエア金山ウエストの概要

リーデンススクエア金山ウエストは愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩10分、築年数2007年の15階建てマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、90㎡が3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の平均価格を考慮するとリーデンススクエア金山ウエストは適正価格偏差値55となり、周辺相場に比べてやや価格が上昇する傾向にあることを示しており、現在の平均売出価格は2773万円であるため、価格面での魅力があります。

将来性

リーデンススクエア金山ウエストは、築17年でありながら周辺に比べ4年若く、金山（愛知県）駅へも徒歩圏内という好立地ながら将来性偏差値は48と評価されており、潜在的価値を秘めた可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたリーデンススクエア金山ウエストは、治安の良さや豊富な生活施設を有し、津波や高潮のリスクが低い立地に加えて、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八熊小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション西伏屋第2の概要

ライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目に位置し、春田駅へ徒歩11分の利便性を誇る7階建てマンションで、1995年1月に竣工した総戸数22戸の物件です。広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1250万円から2500万円となっており、特に1380万円台が市場の主流となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋第2の適正価格は、愛知県名古屋市中川区における中古マンション市場の動向と比較して、5年間での価格変動が平均12％の上昇に対してこちらの物件は6％の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1379万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1418万円となっているため、売却を検討するには適している時期と考えられます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区において平均的な築年数よりも若干新しいマンションです。将来性を示唆するAIによる偏差値は50で、地域平均よりも1ポイント高い数値を示しており、駅近の立地がその将来性を後押しする要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション西伏屋第2は、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクが低い住環境にあります。また、教育環境も良好で、名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校が近くに位置しています。

サンハウス中郷の概要

サンハウス中郷は、愛知県名古屋市中川区中郷2丁目に位置し、総戸数70戸、7階建てで1994年2月に築かれたマンションです。広さは67㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から2450万円で、名古屋市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。物件はJR高畑駅から徒歩13分の立地であり、周辺の交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンハウス中郷の売却偏差値は64と、中川区周辺の同条件の物件の平均偏差値である54より10ポイント高く、市場価格に比べて適正であると評価されています。中古マンションが近年5年間で12％の価格上昇を見せる中、この物件は14％の価格減少を経験し、現在の平均的な売り出し価格は1791万円ですが、機械学習データに基づく適正推測価格は1115万円であることから、購入者にとって魅力的な価格での購入が可能であります。

将来性

築年数が30年を迎えたサンハウス中郷は、名古屋市中川区における同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、高畑駅からの徒歩13分というアクセスの良さは将来性の観点からもメリットがあります。しかしAIによる分析では、将来性の偏差値は37と平均より低く、築年数が増すにつれて投資としての魅力はやや落ちてくると見込まれています。

環境満足度

サンハウス中郷は、生活利便性に優れた環境で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、31の医療施設、1つのスーパー、10軒のコンビニなどがあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しています。また、名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても優れている点が高い環境満足度を示しています。

宝マンション昭和橋公園の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する宝マンション昭和橋公園は、六番町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年3月に竣工された6階建ての中古マンションであり、総戸数45戸となっております。広さ70㎡の3LDKが1480万円から、78㎡の4LDKが2780万円という価格帯で、名古屋市中川区のマンション市場における適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区にある宝マンション昭和橋公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の平均と比較して、約6ポイント高い売却偏差値61を誇っており、地域の価格上昇率に対して若干の下落を見せるものの、独自AI推定の適正価格1297万円に対して現行の平均売り出し価格1824万円となっており、売り主にとって有利な売却機会があると言えます。

将来性

築28年を迎える宝マンション昭和橋公園は名古屋市中川区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の見込みについてはAIによる評価で偏差値40と平均よりやや低いものの、駅からの徒歩10分という立地条件の良さは将来性を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

宝マンション昭和橋公園周辺は、交番が634mと身近に存在し、治安の良さが期待できます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境です。教育施設も名古屋市立玉川小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

シティコーポあらこし(1〜3号館)の概要

「シティコーポあらこし」は、愛知県名古屋市中川区荒越町に位置し、日比野駅から徒歩13分というアクセスの良い地点にあり、総戸数56戸の8階建てです。築年月は1985年3月であり、提供されている住戸は75㎡から87㎡の広さを有し、価格帯は750万円から1990万円と中川区の市場において平均的な範囲内にありますが、特に1480万円から1630万円の帯が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポあらこし」の価格帯は、地域の市場データと比較して、適正価格の偏差値53を記録し、市場の平均と比べて若干低い結果となっていますが、愛知県名古屋市中川区において過去5年間で12%価格が上昇している中で、本物件は売り出し価格が平均よりも僅かに下落しており、投資チャンスと見ることもできるため、売買のタイミングとして適した状況が推察されます。

将来性

築39年の「シティコーポあらこし」の将来性は、名古屋市中川区内の同築年数帯の物件と比較してやや劣るものの、偏差値45を記録し、周辺エリアの平均からわずかに下回る程度で、駅近の立地や持続的な市場需要を考慮すれば、長期投資の観点からは安定した資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

「シティコーポあらこし」周辺は、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、最寄りの交番まで681mと治安の面でも安心できる環境です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八幡中学校が近隣にあり、教育環境も優れています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから環境満足度の偏差値30は低めですが、生活環境の質に関しては優れた立地条件を持っていると評価できます。

グレイス八幡の概要

グレイス八幡は、1994年竣工の愛知県名古屋市中川区八幡本通1丁目33-1に位置し、尾頭橋駅徒歩10分という交通至便な場所にある6階建てのマンションで、58㎡の3LDKが1190万円から、75㎡の4DKが最高1680万円で取引され、名古屋市の平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グレイス八幡における適正価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合偏差値55を記録し、市場平均と比較して価格が適正であるとされていますが、過去5年間で地域の平均価格が上昇している中、当該物件は18％の価格下落を見せています。

将来性

築30年のグレイス八幡は、名古屋市中川区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、尾頭橋駅から徒歩10分という立地は交通の利便性に優れているものの、AI分析による将来性偏差値40と他マンションと比較してやや低い数値を示しており、市場での競争力は中程度です。

環境満足度

治安の面ではグレイス八幡が位置する地域に交番が設置されており、542m以内に存在するため安心です。また、周辺には名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設が揃い、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

サンハウス八田の概要

サンハウス八田は、愛知県名古屋市中川区野田2丁目に位置する1995年3月竣工の中古マンションで、8階建ての総戸数51戸で構成され、66㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまでの広さを誇ります。立地は八田駅と近鉄八田駅から徒歩圏内であり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンハウス八田の中古価格は1210万円から2599万円の範囲で、地元市場の平均価格に対して高水準を保持しており、市場分析に基づく適正推測価格1496万円と比較して売り出し中の物件は高めの価格設定が見受けられます。この価格帯は、名古屋市中川区内での他物件と比較しても妥当性が認められ、長期的に安定した資産価値を維持する傾向にあります。

将来性

築年数が29年でありながら、サンハウス八田は都市機能への優れたアクセス性を持ちますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は30となっており、名古屋市中川区内の他のマンション群と比較しても将来の資産価値向上の可能性は低いとされています。しかし、こうした分析はあくまで一つの指標であり、市場環境の変化によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

サンハウス八田周辺は医療施設32件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活施設が充実しており、また治安を示す交番が448m以内に存在しています。災害リスクに対しても国のハザードマップにより土地が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いエリアと評価されています。さらに、名古屋市立野田小学校や名古屋市立八社小学校が近く、子育てにも適した環境となっています。

宝マンション日比野ウエストの概要

「宝マンション日比野ウエスト」は愛知県名古屋市中川区花塚町に位置し、日比野駅から徒歩12分のアクセスに加え、築年数21年の質実剛健な7階建てマンションです。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1500万円から2580万円で、このエリアの物件としては適正価格を保っていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市況を見ると、宝マンション日比野ウエストは適正価格偏差値57を記録し、名古屋市中川区での5年間の平均価格上昇率12％に対して、この物件は35％の価格低下を示していますが、適正推測価格1793万円に対して2132万円で売り出されているため投資家や買い替えを検討している方にとって興味深い選択肢となっています。

将来性

名古屋市中川区内の他の物件と比較して平均築年数が若く、利便性の高い立地にあることから、日々の通勤通学や生活の利便性を求める層に向けた将来性は持っていますが、AI分析に基づく将来性偏差値は30と平均をやや下回る数値を示しており、具体的な再開発計画や地域の長期的な成長戦略に左右される可能性があります。

環境満足度

宝マンション日比野ウエスト周辺は治安の面でやや課題があるものの、日常生活で必要な医療施設やショッピング施設が十分にあり、地盤や自然災害に関するハザードリスクが低いことが評価されており、特に近隣には名古屋市立野立小学校や名古屋市立八幡中学校／名古屋市立昭和橋中学校があるため、子育て世代には嬉しい環境と言えるでしょう。