愛知県名古屋市熱田区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。

環境満足度

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。

ライオンズマンション神宮南の概要

ライオンズマンション神宮南は、愛知県名古屋市熱田区大瀬子町205-1に位置する1998年築の耐震基準適合物件で、平均的な広さは73㎡から76㎡の間の3LDKから3SLDKで構成され、現在の価格レンジは2,040万円から2,480万円となっており、最寄り駅に伝馬町駅徒歩10分、神宮西駅徒歩13分、豊田本町駅徒歩17分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神宮南の売買偏差値は59で、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場においては平均偏差値を4ポイント上回っており、近年の価格推移も平均よりも高い上昇率を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築26年のライオンズマンション神宮南は、エリア平均の築年数よりも若く、環境整備の進む名古屋市熱田区にあるため、偏差値75という評価を受け、今後も価値の維持・向上が期待されており、長期的に安定した投資対象となりうる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション神宮南は治安の良さが確かな環境で、730m以内に交番があり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも適した居住空間と言えます。

ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要

名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。

環境満足度

ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。

サンパークガーデニア神宮東公園の概要

サンパークガーデニア神宮東公園は愛知県名古屋市熱田区六野2丁目に位置し、熱田駅から徒歩11分の距離にある2001年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数46戸からなります。このマンションは80㎡の3LDKが2250万円から、そして109㎡の4LDKは4280万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンパークガーデニア神宮東公園の価格帯は、愛知県名古屋市熱田区での5年間の中古マンション価格推移データを基に、平均的な価格上昇率6%に対して、本物件は13%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIによる推測適正価格2209万円に対し、現行売出し価格平均2925万円という点から、現時点での売り時と判断される偏差値64の評価を得ています。

将来性

築23年を迎えるサンパークガーデニア神宮東公園は、名古屋市熱田区内の他マンションと比べて若干築年数が上回りますが、その駅近さと地域価値はAIによる将来性評価で偏差値70を記録し、同区域平均の偏差値から14ポイント高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパークガーデニア神宮東公園は交番が489m以内にあり、周辺に病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い。さらに津波や高潮による危険性も少ないとされています。教育環境においても名古屋市立旗屋小学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は30と高い評価を受けています。

宝マンション六番町の概要

宝マンション六番町は、愛知県名古屋市熱田区五番町に位置する1996年築の中古マンションで、東海通駅から徒歩10分の利便性を備え、全33室の7階建てです。各戸66㎡の3LDK構成で、価格帯は1180万円から1880万円と、近隣相場を考慮すると手ごろな価格で市場に出ており、特に1700万円台が最も多い取引帯です。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場データによると、宝マンション六番町は平均偏差値55に対し54と僅かに低いものの、過去5年間で12%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格1459万円を上回る1610万円の平均売出価格は、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が28年と周辺物件に比べ若干若い宝マンション六番町は、駅近という立地の良さを背景にAI予測で偏差値79を得ており、これはエリア平均を大きく上回る数値で、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、宝マンション六番町は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニの多さが挙げられ、また、名古屋市立千年小学校など複数の教育施設が周囲にあることから、子育て環境としても優れた立地であることが確認できます。

ザライオンズミッドキャピタルタワーの概要

ザライオンズミッドキャピタルタワーは、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、34㎡の1Rから269㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する2009年竣工の47階建て高層マンションです。1490万円から2億7000万円という価格範囲で、最寄りの熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅へは徒歩11分から13分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えており、390室の豊かな居住スペースは都市生活を営むにあたって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のザライオンズミッドキャピタルタワーの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値53と評価され、平均より僅かに低い値付けがされていますが、それは過去5年間の地価変動と物件の価値低下を反映した結果です。AI分析による適正価格は4887万円とされているものの、現在平均4975万円で市場に出回っており、売主にとっては適時に売却するチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築15年を迎えるザライオンズミッドキャピタルタワーは、名古屋市熱田区内での平均築年数よりわずかに古いものの、本物件の総合的な将来性は偏差値53と評価されており、そのポテンシャルは依然として地域の平均を保持しています。交通アクセスの良さや、物件のクオリティがこのエリアの将来価値を保証する要素として考慮されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を得ているザライオンズミッドキャピタルタワーは、交番が327m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境満足度の高い要因となっております。

ライオンズガーデン一番町の概要

愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置する「ライオンズガーデン一番町」は、六番町駅から徒歩13分に位置する14階建てで、総戸数92戸のマンションです。1997年9月に竣工され、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の流通価格は1680万円から3090万円の範囲にあり、多くの物件が2250万円から2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション価格と比較すると、「ライオンズガーデン一番町」は偏差値54で、市場価格の上昇率を上回る10%の価値上がり率を示しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2073万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2242万円と高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地あり、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築27年と市場平均の築年数より新しい「ライオンズガーデン一番町」は、将来性が期待される物件です。交通利便性も良好で、名古屋市営地下鉄などへのアクセスも良く、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は75、エリア平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズガーデン一番町」周辺環境は住民のニーズを満たすもので、交番や病院、スーパー、コンビニなどが身近に位置し、治安面と日常の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされるエリアで、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎の近くに位置するため、子育て世代にも安心な住環境です。

センチュリースクエア神宮の概要

センチュリースクエア神宮は、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅から徒歩12分から14分の築21年の14階建てマンションであり、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が2,180万円から3,695万円の価格帯で売り出されており、設備の整った充実の物件です。

適正価格（売却）

このマンションは名古屋市熱田区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値63を記録しており、近隣の物件に比べて価格が堅調に推移していることが分かり、適正かつ安定した資産価値を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

駅からの距離や周辺環境、そして築年数を踏まえると、センチュリースクエア神宮の将来性の偏差値は49であり、これは周辺地域の中で比較的安定した価値を保持していることを示しているため、長期的な居住を考える購入者に適した物件です。

環境満足度

センチュリースクエア神宮は、治安が良く、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富に存在し、名古屋市立旗屋小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても理想的な住環境となっており、環境満足度の偏差値は38と、快適な日常生活を送ることができます。

モアグレース白鳥庭園の概要

モアグレース白鳥庭園は、愛知県名古屋市熱田区に位置する2003年7月竣工のマンションで、15階建ての安定した構造と、75㎡から94㎡の広々とした居住スペースを提供し、2080万円から3398万円の価格帯にて市場に出されており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが特徴です;最寄り駅は六番町駅、神宮西駅、日比野（名古屋市営）駅と複数あり、公共交通へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区を代表するモアグレース白鳥庭園の売出価格は、周辺相場と比較して平均偏差値55を上回る水準にあり、近年の地域内不動産価格の上昇トレンドを反映して6％の価格上昇が見受けられます;市場分析AIによる2523万円の推定適正価格と比較すると、現状の平均売出価格2741万円は売却の好機を示唆しています。

将来性

築年数21年というモアグレース白鳥庭園は、駅近立地という利点と地域内の他物件に比べ若干の新しさを兼ね備えており、AIによる分析では将来性において偏差値64と、同地域の平均を上回る評価を得ています;このことから、資産価値の維持だけでなく今後のポテンシャルにも期待が持てます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近距離や、病院・スーパー・コンビニといった日常生活必需施設の充実、さらに地盤の堅固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設の近接性など、モアグレース白鳥庭園の周辺環境は、居住者の心地よさと生活便宜を高いレベルで満たしていることが明らかです。

サンハウス熱田の概要

「サンハウス熱田」は、愛知県名古屋市熱田区明野町に所在し、日比野駅から徒歩12分の距離にある1998年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は87戸となっており、73㎡の3LDKが1880万円から、85㎡の4LDKが2900万円の価格帯で取引されていることから、名古屋市の中古マンション市場における熱田区の平均価格帯に適した物件です。

適正価格（売却）

「サンハウス熱田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較に基づき、マンションマーケット独自AIの評価で偏差値56を記録しており、名古屋市熱田区の平均価格推移から見ても1ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での価格下落率は39％に達しているため、現在の市場価格2296万円は、AI推測の適正価格2027万円よりも高く、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年と比較的新しい「サンハウス熱田」は、名古屋市熱田区内の同クラスの物件と比べると駅近であり、将来性の観点では偏差値59と平均を上回る評価を得ており、このエリアにおける中古マンション市場で堅調な投資回収が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮すると、「サンハウス熱田」周辺の環境は高い満足度を誇り、最寄りの交番が504m以内にあり安心感があり、病院を始めとしてスーパーが2件、コンビニが7件と日常必需品の買い物にも便利ですし、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低い地域となっています。さらに名古屋市立野立小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校といった教育施設が近隣に複数位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン三番町の概要

グランドメゾン三番町は、愛知県名古屋市熱田区三番町19-24に位置する、1989年築の総戸数18戸、6階建ての地上に誇るマンションであり、広さは67㎡から71㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあります。価格帯は1190万円から1890万円で、築年数にして30年以上の歴史を持つものの、東海通駅まで徒歩10分という利便性と、周辺環境の充実が求められる立地により、熱田区のマンション市場で注目されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン三番町の適正価格は、近隣の平均価格や市場動向を考慮し、売却偏差値55を獲得しています。築年月1989年5月の本マンションは、熱田区内の同築年数帯の物件と比較して平均9％の価値上昇を遂げる一方で、グランドメゾン三番町は11％の価格下落を記録しており、現行売り出しの中央価格1620万円に対し、適正とされる価格はAIによる予測では1405万円となっているため、購入希望者にとっては交渉余地があり、売主にとっては売却タイミングとしても良好と評価されています。

将来性

グランドメゾン三番町の将来性に関しては、偏差値55という数値で示される通り、このマンションは築年数が35年に達しており、周辺エリアの平均築年数と比べても古めの部類に入りますが、それを補って余りあるのが、東海通駅から徒歩10分という立地の良さです。将来的な価値の変動についてもAIの評価は平均的で、安定した住環境や、今後も継続して需要が見込まれるエリアであることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン三番町は偏差値30を記録していますが、港区役所駅および六番町駅からも徒歩圏内という立地の利点や、千年小学校、中川小学校、港明中学校などが近隣にある教育環境の充実、さらに交番が380メートル圏内にあり治安も良好である点、地盤が固く自然災害リスクが低いという点が高評価されており、生活の利便性と安全性のバランスがとれた住環境が提供されていると言えます。

宝マンション日比野の概要

愛知県名古屋市熱田区に所在する「宝マンション日比野」は、日比野駅から徒歩11分の便利な立地にある2000年7月築の8階建で、広さは70㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1,480万円から2,790万円となっています。周辺の同様の物件と比較しても、販売価格の幅や間取りの多様性が魅力的で、特に22.9〜23.9万円の価格帯が最も多く見受けられ、ファミリー層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

宝マンション日比野は、AIを駆使したマーケット分析により適正価格が推定されており、中古マンション市場における価格偏差値が55と平均を示す中、本物件はその価格帯が適正とされる2074万円に対して売り出し中の平均価格が2276万円となっており、市場価格から見ると売却のタイミングとして検討する価値があります。

将来性

将来性を考慮した場合、24年という築年数は名古屋市熱田区の同類物件に比べ若く、将来性のある駅近物件として評価されていますが、AI予測による将来性偏差値は平均50となっており、周辺の物件と比較してもさほど高くないため、投資としてのリスクを考慮した上での選択が必要です。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、宝マンション日比野は、安全面で536m以内に交番があり治安が良い地域です。また、生活利便性が高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低い環境に位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八幡中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

カルティア熱田の概要

「カルティア熱田」は、愛知県名古屋市熱田区南一番町に位置し、2002年3月に築かれた8階建てのマンションで、70㎡から80㎡の広めの3LDKを中心に提供しており、最寄りの東海通駅までは徒歩14分と日々の通勤やお出かけにも便利な立地です;マンション内には合計63の住戸があり、その価格帯は約1780万円から2580万円と、様々なニーズに対応する柔軟性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「カルティア熱田」の売り出し価格は現在平均2168万円で、地域の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格上昇率に基づくマンションマーケット独自AIによる適正価格評価では2079万円となっており、比較してみると少し高めの設定であるものの、地域内の価格推移を考慮すると適正と言える範囲内です。

将来性

築年数22年というカルティア熱田は、名古屋市熱田区内の類似物件と比較して平均より新しく、駅への距離も徒歩圏内という利点を持ち、AIによる将来性評価では平均的な偏差値55を保持しています;このことは、物件がエリア内で安定した魅力を持続していることを示しています。

環境満足度

カルティア熱田付近には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富で、地盤や災害リスクに関するハザードマップデータによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しており、また名古屋市立千年小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立港明中学校といった教育機関も周辺にあるため、家族層にも安心の生活環境が整っています。

エスポア熱田(S館･N館)の概要

エスポア熱田（S館･N館）は、愛知県名古屋市熱田区一番1丁目20に位置し、六番町駅から徒歩10分という利便性の高い環境にある15階建てのマンションで、築年は1986年9月であり、総戸数は89戸、提供されている住戸の広さは49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、市場での流通価格は1,080万円から2,490万円の範囲にあり、これにより幅広い層のニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

エスポア熱田（S館･N館）の適正価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場を反映しており、過去5年間の価格推移を見ると、周辺エリアの物件価格が約9％上昇している中、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,695万円であり、現行の平均売り出し価格が2,090万円となっていることから市場価値を上回る可能性があり、売却を検討するにあたり魅力的な選択肢となっています。

将来性

築38年を迎えたエスポア熱田（S館･N館）は、名古屋市熱田区の平均よりも建物の老朽化が進んでいますが、駅からのアクセス距離の近さや今後のリフォーム等の可能性を含めた将来性をAIが分析した結果、偏差値48を得ており、市場における価値がまだまだ見込めることが示唆されます。

環境満足度

安全性や生活利便性においてもエスポア熱田（S館･N館）は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内に位置し、31件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあることから日々の生活が非常に便利です。さらに地盤も堅固で、洪水や津波、高潮に対するリスクも低く、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設も近隣に豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

一番町ハウス(S棟･N棟)の概要

「一番町ハウス(S棟･N棟)」は、愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置し、神宮西駅から徒歩13分の場所にある築48年のマンションで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は560万円から1499万円の範囲です。この立地では、約7階建ての物件が多く、周辺には商業施設や公共の設備が整っていることから、居住環境としては利便性が高いと評価されます。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場を反映した適正価格分析によると、「一番町ハウス(S棟･N棟)」の売却価格偏差値は52で、エリアの平均偏差値55と比較して若干低めです。近年の市場データを見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件は価格が下落しているため、適正推測価格906万円に対して売り出し平均価格963万円となっており、現在売りに出すのが良いタイミングです。

将来性

立地が良く、駅からのアクセスも良い「一番町ハウス(S棟･N棟)」は、将来性の偏差値が46となっており、周辺のマンションと比較して平均値よりも低いですが、熱田区という利便性の高いエリアにあるため、将来的な価値上昇の潜在力は依然として期待できます。特に、中古マンション市場が活況を呈している名古屋では、リノベーションや周辺環境の更なる充実によって、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「一番町ハウス(S棟･N棟)」は、治安の良いエリアにあり、交番が近いことや、豊富な医療施設、必要な商業施設が揃っている点が評価されています。また、地盤の強度や洪水リスクが低いことから環境満足度は高く、教育施設に至っては名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立宮中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な居住環境です。

宝マンション六番町第2の概要

名古屋市熱田区八番2丁目に位置する宝マンション六番町第2は、六番町駅から徒歩10分の9階建で37室のマンションで、1999年7月の竣工以来、その利便性と快適な居住スペースで住民から評価されています。70㎡の3LDKが1500万円から、80㎡の4LDKは2650万円で取引され、築20年を超える安心できる価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第2の適正価格は、名古屋市熱田区の市場データと比較して、偏差値52となり、最も多い取引価格帯は1980万円〜2190万円です。過去5年間で周辺のマンション価格が平均9%上昇する中、本物件は市場動向を考慮すると若干の価格下落が見られるものの、売り出し価格はAIによる適正推測価格2042万円に近く、今後の市場価格に対する適応が期待されます。

将来性

宝マンション六番町第2は築25年を迎え、周辺エリアの物件と比べ若干若い築年数を誇ります。駅近の利便性と将来的な価値は、AIによる将来性偏差値41を示しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展可能性に注目し、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性において優れた環境が整う宝マンション六番町第2は、交番が535m以内にあり、病院が32件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した周辺施設を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立東海小学校や名古屋市立船方小学校などの教育機関まで徒歩でアクセス可能です。

ペルル白鳥公園の概要

名古屋市熱田区の住宅街に位置する「ペルル白鳥公園」は、日比野駅から徒歩約10分とアクセスが良好な立地にあり、現在2LDKから4LDKの間取りで63㎡から75㎡までのさまざまな部屋が、1190万円から2399万円で売り出されています。築年数は1996年でありながら、その価格帯は近隣市場と比べて適正な範囲に収まっており、不動産市場の動向を反映した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ペルル白鳥公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、独自開発のAIが評価した偏差値53を記録しており、周辺相場と比較しても1ポイント下回る程度で、現在の平均的な売り出し価格が1985万円と見受けられることから、現状は市場価格に見合った販売価格であることが伺えます。

将来性

同物件は築28年を経過しており、名古屋市熱田区内の同世代の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、築年数に対する将来性の偏差値は39と低めで、新築やリノベーションが求められる時期に差し掛かっているという指摘もあることから、購入後の維持費用やリノベーションの可能性も考慮しながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

安心して暮らせる環境としての評価は高く、「ペルル白鳥公園」は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また名古屋市立大宝小学校や名古屋市立船方小学校、中学校も徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも適した立地条件を提供しています。治安や教育環境だけでなく、周辺にある病院やコンビニ等の生活施設の豊富さも住みやすさを高める要素となっています。

ダイアパレス白鳥庭園通りの概要

ダイアパレス白鳥庭園通りは、熱田区一番の閑静な住宅街に位置し、3LDKの広さで70㎡から80㎡の間の居住空間を提供しており、築年月は2000年11月となっています。価格帯は1780万円から2580万円で、相場と比較しても適正であると評価されることが多いです。また、最寄駅からのアクセスは六番町駅から徒歩10分と非常に便利で、名古屋市営地下鉄の日比野駅や神宮西駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス白鳥庭園通りは現在、名古屋市熱田区周辺のマンション市場データを踏まえた売却価格の適正性が偏差値51で示されており、市場の中での位置づけは平均よりやや下ですが、価格の上昇傾向を鑑みれば、適正価格は2051万円と予測されており、現在の売出し価格範囲はこれに近いため、購入を検討するには良い時期といえます。

将来性

築24年のダイアパレス白鳥庭園通りは、将来性の偏差値が75と評価されており、これは愛知県名古屋市熱田区の同類のマンションに比べて非常に高い値で、その理由としては駅近の好立地や、近隣の商業施設、教育機関の存在が挙げられます。

環境満足度

ダイアパレス白鳥庭園通りの環境満足度は、偏差値30と評価されていますが、地域の治安や生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、これは過小評価と言えるでしょう。実際には、近隣には名古屋市立大宝小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立日比野中学校など教育機関が充実しており、生活施設も整っているため、ファミリー層には非常に住みやすい環境です。

野立ハイツ(A〜C棟)の概要

「野立ハイツ(A〜C棟)」は、愛知県名古屋市熱田区野立町に位置し、日比野駅から徒歩10分という交通利便性の高い立地にある1972年築の5階建てマンションで、総戸数74戸、広さは49㎡の3DKから61㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、市場価格は290万円から880万円で、特に中間価格帯は490万円〜560万円となっています。

適正価格（売却）

野立ハイツ(A〜C棟)の売り出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準から見てやや低い偏差値47を示していますが、独自AI分析による適正価格779万円に対し、現行の平均販売価格が548万円であることから、買い手にとっては有利な価格帯であり、今が買い時と言えるでしょう。

将来性

この地区のマンション平均築年数に比べて古いながらも、駅近という立地利便性を備えた「野立ハイツ(A〜C棟)」は、築年数を鑑みても偏差値58という将来性の評価を獲得しており、長期的な視点での価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

野立ハイツ(A〜C棟)のロケーションは、日常の安全性を考慮した場合、交番が740m圏内にあり治安が良好である点が高評価の要因となっています；さらに、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した生活環境が魅力ですし、更に柔軟な生活圏を支える名古屋市立野立小学校／名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校／名古屋市立昭和橋中学校が近隣に存在するため、家族層にも適しています。

一光ハイツ南一番町の概要

一光ハイツ南一番町は、1978年築の愛知県名古屋市熱田区南一番町22-17に位置する5階建てのマンションで、全35室からなり、各戸の広さは統一された59平米の2LDKが主体です。価格帯は550万円から850万円となっており、このエリアでの平均価格を考慮に入れると、購入に際して比較検討が必要な価格設定であることが伺えます。交通の利便性も良く、東海通駅が徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

一光ハイツ南一番町の現在の価格帯は市場の動向を反映しており、近隣の平均価格推移を見ると、中古マンションの市価が5年間で8％上昇している中、本物件は価格上昇が見られないことから、販売価格の適正さに疑問が投げかけられています。マンションマーケットの独自AIによる評価では適正推測価格は957万円であり、現行価格757万円にて売出し中であることから、投資家には魅力的な価格帯であるとも言えるでしょう。

将来性

一光ハイツ南一番町は築46年を数えるマンションであり、同地域の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る57ポイントをマークしています。これは、東海通駅へのアクセスの良さ、そして名古屋市熱田区が持続的な発展を遂げている地域であることが背景にあると考えられ、中長期の投資観点ではポジティブな評価が可能です。

環境満足度

一光ハイツ南一番町周辺は、治安や生活環境の面で高い評価が与えられています。最寄りの交番まで333メートルと近く、21件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが存在する充実した周辺環境を有しており、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として名古屋市立千年小学校や名古屋市立港明中学校などが存在することから、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

グランコート東海通の概要

グランコート東海通は、2004年7月に竣工した愛知県名古屋市熱田区に位置する全37戸から成るマンションであり、11階建ての建物であること、3LDKの間取りで、面積は75㎡から78㎡のバリエーションが存在すること、そして便利な立地条件でありながら、17,500,000円から23,000,000円という幅広い価格帯に納まる中古マンション市場での売出し価格を示しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づけば、グランコート東海通の売却偏差値は44と評価され、愛知県名古屋市熱田区の平均と比べて低い価格帯にありますが、過去5年間で近隣の同条件マンション価格が上昇傾向にある中で14%下落しており、適正推測価格が2,328万円との比較から現在の売り出し平均価格1,961万円は、市場価格よりも有利ではないことが推察されます。

将来性

グランコート東海通は築20年のマンションでありながら、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数より約10年若く、駅からのアクセスも徒歩圏内であることから将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、医療施設23件やスーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在する充実した生活環境、国のハザードマップに記載された地盤の安全性と洪水や津波といった自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立千年小学校や名古屋市立港明中学校など優れた教育機関の近さが評価され、グランコート東海通は環境満足度においても高い評価を得ています。

ザブライムスクエアの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「ザ・ブライムスクエア」は、東海通駅から徒歩11分にある利便性に優れた10階建のマンションで、全80室からなり、2011年1月の竣工以降、実需と投資の両面から魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データに基づき、ザ・ブライムスクエアの適正価格は平均価格2180万円（67㎡）から3390万円（82㎡）と算出されており、エリア内の市場価値と比較すると、売却の適切なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

ザ・ブライムスクエアは、築13年を迎えるものの、現状の建物の品質や地域の開発動向を考慮すると、売却偏差値57として中長期的な価値の見込みが相対的に高いと判断できるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性と生活利便性を併せ持つザ・ブライムスクエア周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、治安や日々の買い物に困ることが少ないと評価される一方、名古屋市立千年小学校をはじめとする複数の教育機関の近 proximity also contributes to its high environmental satisfaction rating for families seeking educational convenience.

メイツ熱田八番リーフテラスS棟の概要

名古屋市熱田区に位置する「メイツ熱田八番リーフテラスS棟」は、東海通駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2011年の竣工以来、その品質と居住環境から注目されています。各居住区画は72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広さが様々で、価格帯も2380万円～2980万円と、購入者のニーズに応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区における中古マンション市場のトレンドを分析すると、「メイツ熱田八番リーフテラスS棟」の現行価格は市場の平均よりやや低い傾向にあります。過去5年間の価格動向を見ると、近隣物件の平均価格は上昇傾向にある中、この物件は5%の価値低下を見せており、適正推測価格3316万円に対して現在の売出し価格は2647万円となっており、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

「メイツ熱田八番リーフテラスS棟」の築年数は上のリミットを迎えているわけではなく、同区域内の他物件に比べて新しい部類に入ります。愛知県名古屋市熱田区という企業活動や交通の利便性が高いエリアにあり、その将来性は偏差値で55を記録しており、この地域の他の物件と比較しても遜色のない投資価値が見込まれます。

環境満足度

本物件の周辺は治安が良好で、交番が462m以内に位置しています。生活環境としてもメリットが多く、医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常の買い物にも困りません。加えて、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であり、名古屋市立船方小学校など複数の教育施設が近接していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

サンファミネス千年の概要

「サンファミネス千年」は愛知県名古屋市熱田区千年1丁目に位置する、1984年2月竣工の中古マンションで、8階建ての39室から構成され、広さは66㎡から77㎡の3LDKが主流です。価格帯は780万円から2080万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均価格帯は1080万円から1450万円です。最寄駅は伝馬町駅から徒歩14分、神宮西駅から徒歩18分、豊田本町駅から徒歩20分と立地条件も良好であり、利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「サンファミネス千年」の売却価格の適正性を評価した結果、愛知県名古屋市熱田区内の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値55に対して49と、市場相場よりもやや低い評価が示されました。過去5年間で周辺の中古マンション価格が8%の高騰を見せる中、本物件は21%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI適正推測価格は1373万円に対し、実際の売り出し平均価格は1270万円と、市場価格との乖離が見受けられます。

将来性

築40年の「サンファミネス千年」は、名古屋市熱田区の平均築年数に比べやや古いものの、駅近の立地という利点を持っています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は42と、同エリア内の他マンションの平均偏差値54に比べて12ポイント低く、長期的な価値増加には一定のリスクが伴う可能性が推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、「サンファミネス千年」は治安が良い地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩約7分（590m）の距離にあります。生活便利性も高く、病院が37件、スーパー5件、コンビニ4件の配置で日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮にも強いエリアであることが確認されます。教育施設としては、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

カルティア日比野ミッドウエストの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「カルティア日比野ミッドウエスト」は、日比野駅から徒歩11分にあり築5年の現代的なデザインのマンションであり、全37室からなる7階建ての物件です;2017年2月に竣工されたこの物件の平米数は72㎡から83㎡で、価格帯は2,470万円から3,980万円となっており、3LDKから4LDKの広々とした住空間が特徴です。

適正価格（売却）

カルティア日比野ミッドウエストの売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場において平均的な偏差値55に対し偏差値40と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年で8％上昇する中、本物件は11％価値が下がり、現在の売出し価格は平均3,098万円であり、市場に基づくAI適正価格評価は3,705万円となっているため、現時点での売却には適していないと考えられます。

将来性

築5年のカルティア日比野ミッドウエストは、名古屋市熱田区内の類似物件と比較しても新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIによる評価で平均より7ポイント低い48を記録しており、駅から徒歩11分のアクセスの良さにも関わらず、現時点では市場平均を下回る将来価値が予想されます。

環境満足度

交番が近くにある安全な環境に立地しているカルティア日比野ミッドウエストは、周辺に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、教育施設として名古屋市立野立小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立八幡中学校が近隣にあることから、家族にも優しい住環境が整っています;さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域となっています。

ファミリアーレ日比野の概要

「ファミリアーレ日比野」は、愛知県名古屋市熱田区河田町124-4に位置し、六番町駅、日比野（名古屋市営）駅をそれぞれ徒歩10分でアクセス可能な利便性の高い立地にあるマンションです。2013年8月竣工のこの10階建てマンションは、総戸数38戸で、主要な居住空間は62㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、販売価格範囲は2,080万円から2,850万円です。この物件は熱田区においても比較的最近建てられた物件であり、その質の高さが際立ちます。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ日比野」の販売価格は、熱田区内の中古マンション市場と比較して、適性価格の指標である偏差値が37と評価されています。この数値は、地域の平均である偏差値55よりも18ポイント低く、これは同条件の物件が過去5年間で8%の価格上昇を見せる中で、ファミリアーレ日比野の価格が17%下落していることを表しています。しかし、マンションマーケット研究によると、適正価格とされる3214万円に対し販売価格が2376万円であり、価格調整の余地があり、購入者にとっては有利な条件であることが推察されます。

将来性

築11年と新しい「ファミリアーレ日比野」は、同地区内の平均築年数よりも約16年若く、今後の耐用年数と建物の劣化が少ないことから将来の価値の維持が見込まれます。駅からの距離が徒歩10分という利便性も将来の資産価値を支える重要なファクターであり、周辺開発の動向や地域経済の成長なども考慮すると、将来性の偏差値は44と評価されていますが、資産価値の上昇の可能性は他の同区域の物件に比べて見込まれます。

環境満足度

「ファミリアーレ日比野」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が752メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活を送ることができます。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校などの優れた学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。