愛知県名古屋市守山区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小幡緑地の概要

グランドメゾン小幡緑地は1996年に建築された愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に位置する、全40室からなる14階建てのマンションで、白沢渓谷駅から徒歩12分、小幡駅から徒歩14分、小幡緑地駅から徒歩15分という利便性高い立地にあり、広さは3LDKで72㎡から2LDKで75㎡の間で、価格帯は1880万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡緑地は市場予測に基づき、愛知県名古屋市守山区内の平均的な中古マンション価格よりも評価偏差値が高く、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアの中でわずか3%の価格下落に留まっており、現在の平均売出し価格が1956万円であることから、機械学習による適正価格1801万円と比較し、現在の市場では販売価格が適正よりも高い傾向にあることが分かります。

将来性

白沢渓谷駅、小幡駅、小幡緑地駅といったアクセスの良さを持つグランドメゾン小幡緑地は、築年数28年と近隣の同価格帯マンションと同等でありながら、将来性の偏差値は56で、平均と比較しても6ポイント高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では交番が656m以内にあり安心できる環境であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設も揃っているほか、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いという地理的メリットもあります。教育機関についても私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校、名古屋市立守山北中学校と豊富で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション小幡城下の概要

ライオンズマンション小幡城下は、愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩11分と利便性に優れるこの物件は、1989年1月に竣工された14階建てで、広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は740万円から2190万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション小幡城下の価値は適正価格の偏差値52と評価されており、名古屋市守山区のマーケットデータと比較すると、平均偏差値46を上回っていることから見ても、現在の市場価格1568万円は、AIが算出した適正推測価格1517万円と比較して高い傾向にあり、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

35年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション小幡城下は、将来性の偏差値31を持つとされ、名古屋市守山区内の平均よりも19ポイント低く、エリア内での競争力はやや劣っていますが、駅からの距離や周辺の開発状況により、一定の価値を保っていると見ることもできます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション小幡城下は偏差値58と評価されており、治安の面では最寄りの交番から859mと若干離れているものの、名古屋市立千種中学校をはじめとした教育施設の充実、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高く、また地盤のしっかりしている環境で洪水や高潮のリスクも低い点が評価されています。

藤和シティコープ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区西城2丁目に位置する「藤和シティコープ小幡」は、築年月1994年1月の6階建てマンションで、川宮駅から徒歩10分の立地にある全16室の住宅です。本物件は67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1,290万円から1,780万円の間に設定されており、特に1,380万円から1,580万円の価格帯に売出物件が集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ小幡の適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、総合的な売却偏差値は55と見られています。愛知県名古屋市守山区における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で22％に対して、本物件は16％価格が下落しており、売却を検討するにあたっては、市場価格1,331万円を元に戦略を練ることが勧められます。

将来性

築30年が経過した藤和シティコープ小幡は、現在の愛知県名古屋市守山区のマンション市場において、将来性の偏差値は38と評価されており、同区域の平均からは12ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性を考えると、将来的な価値の再評価の可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番まで857mとやや距離がありますが、藤和シティコープ小幡は病院34件、スーパー3件、コンビニ6件と生活施設が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い立地にあるとされています。加えて、教育環境も充実しており、名古屋市立西城小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

アコール小幡の概要

「アコール小幡」は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置する、1990年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数18戸となります。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1180万円から1554万円で、このエリアでの比較的手頃な価格設定がされています。最寄りの小幡駅までは徒歩12分という利便性も兼ね備えており、子育て世帯にも優しい環境が整っていることが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にある「アコール小幡」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は48を記録しています。周辺のマンション価格が過去5年間で21％上昇している中、本物件は15％の価格上昇を見せており、マンションマーケットの推測では1460万円が適正価格と評価されている一方で、現在の平均売り出し価格は1287万円となっており、将来的な価値を考慮すると現時点での売却は推奨されていません。

将来性

「アコール小幡」は築34年と若干の年数を重ねており、守山区の同等価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値69と、地域のマンション平均よりも優れた将来性が見込まれており、地域の再開発や周辺環境の整備などにより、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性など、住環境の総合的な満足度を示す「アコール小幡」の環境満足度は、隣接する交番が960m以内と若干遠いものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さといった安全性が高く評価されており、偏差値54を記録しています。医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺施設が豊富で、さらに名古屋市立苗代小学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境となっています。

小幡ダイヤハイツA棟の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「小幡ダイヤハイツA棟」は、築年数が約45年を迎え、地域に溶け込む歴史を持つ4階建てマンションで、総戸数63戸からなります。平米数は53㎡の2LDKから57㎡の3DKまで多岐にわたり、価格は680万円から980万円の範囲で、守山区内の相場に比較しても合理的な価格帯を保っています。立地は小幡駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、潤沢な緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「小幡ダイヤハイツA棟」の適正価格は、名古屋市守山区というエリアの中古マンション市場データを鑑みると、他物件と比較しておおむね相場価格に適合しています。近隣の物件の価格推移と合わせ、当該物件は現在の売り出し平均価格が828万円となっており、穏やかな価格変動を見せているため、安定した投資対象としての可能性を秘めています。

将来性

「小幡ダイヤハイツA棟」は、1977年6月1日に竣工された老舗マンションですが、その立地の良さと周辺のインフラ整備が進む状況を踏まえ、将来性を指数60と評価し、エリア平均を上回る成長が期待できます。リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、将来的に価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「小幡ダイヤハイツA棟」周辺の生活環境は充実しており、医療施設や教育機関が近隣に豊富に点在し、家族連れにとって非常に魅力的な環境です。安全面においても最寄りの交番まで徒歩で行ける距離にあり、防災面でのリスクも低いことから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域と言えます。

シャルム守山の概要

名古屋市守山区中新に位置する「シャルム守山」は、築50年近い存在感のある8階建てで、平米数はコンパクトな48㎡の2DKから広々とした87㎡の3LDKまでを提供し、最寄駅である小幡駅からは徒歩わずか10分というアクセスの良さを誇りますが、その歴史を反映するかのようなリーズナブルな価格帯350万円から800万円で幅広い層にマッチする住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

経済的な観点から名古屋市守山区の市場を分析すると、シャルム守山の平均売出し価格は735万円で、これはエリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して割安感があり、周辺の中古マンション価格が上昇している傾向にもかかわらず、現在の価格設定はバイヤーにとって有利な条件を提示しているといえるでしょう。

将来性

将来性を探る上で、シャルム守山は建築から50年近く経過しているものの、AIによる分析では将来性の高さを示す偏差値が66点と、エリア平均よりも優れていることが明らかになり、リノベーションや周辺地域の発展が見込まれることから、中長期の投資対象としても魅力があると評価されています。

環境満足度

シャルム守山の環境満足度は、治安の面で見ると最寄りの交番までの距離が911mとやや離れていますが、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

小幡ダイヤハイツB棟の概要

名古屋市守山区の西城2丁目に位置する「小幡ダイヤハイツB棟」は、1977年6月築の4階建てで、総戸数63戸の中古マンションであり、53㎡の2LDKが600万円から、57㎡の2LDKが980万円までの幅で価格が設定されており、最寄りの瓢箪山駅、小幡駅、金屋駅へはいずれも徒歩15分以内でアクセス可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

小幡ダイヤハイツB棟の売り出し価格は、愛知県名古屋市守山区の同規模中古マンション相場と比較して、偏差値48で若干の価格優位性があり、近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、平均813万円の価格設定は投資対象としては適切であり、現在購入するタイミングとしては良いと言えます。

将来性

小幡ダイヤハイツB棟の将来性は、築年数が平均より高いものの、偏差値56を記録しており、名古屋市守山区の再開発計画や交通網の充実度を考えると、中長期的な価値向上が見込まれ、資産価値の面で有望なマンションと評価されています。

環境満足度

小幡ダイヤハイツB棟は、治安が良いとされるエリア内に位置し、警察署まで683mの距離にあります。また、生活利便施設として病院が50件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、教育施設として名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、高い環境満足度を誇ります。

シャトー大森の概要

名古屋市守山区大森に位置するシャトー大森は、平成11年竣工の地上10階建てのマンションであり、居住空間は70㎡から83㎡の広さを有しており、現在の市場価格では1,970万円から1,980万円で取引されています。立地の良さを活かし、大森・金城学院前駅までは徒歩10分でアクセス可能であり、周辺には豊かな生活施設も揃っています。

適正価格（売却）

シャトー大森の適正価格は、名古屋市守山区における類似物件の市場動向を鑑みた場合、平均価格よりも約5ポイント低く評価されています。市場の平均偏差値46と比べて41と評価されていることから、過去5年で周辺物件価格が21%高騰する中、この物件は10%の価格下落を示しており、投資先としての魅力はやや低めです。

将来性

シャトー大森は築年数が25年と若干年数を重ねてはいますが、将来性の指標となるAI偏差値は58と平均を上回っており、交通の利便性や環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。この点から考えると、資産価値の長期的な安定に期待が持てるでしょう。

環境満足度

シャトー大森は治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は61を記録しています。治安面では最寄りの交番が514mと近く、また教育施設として名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境です。

カルティア小幡の概要

「カルティア小幡」は、愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置し、小幡駅から徒歩12分の距離にある8階建て、総戸数29戸のマンションで、1998年1月に建築されました。広さは一律81㎡で、全ての部屋が3LDKで設計されており、価格帯は1490万円から1690万円で、周辺のマンションと比較してもこの立地と広さに対して適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

カルティア小幡の売却価格1490万円から1690万円は、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値41とやや低めですが、これは周辺市場での過去5年間の21%の価格上昇に対して、本物件が1%価格下落していることから導かれています。この価格帯で検討する際には、エリアの市場動向を理解することが重要です。

将来性

築26年の「カルティア小幡」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値59を獲得しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや今後のエリアの発展可能性を示しており、資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

「カルティア小幡」は、周辺に39の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあり、また名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するなど、一家族が生活するには便利な環境が整っています。ただし、交番が985m以内にないことから、他の地域と比較して治安面での懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低いとされており、リスクは限定的です。

ダイアパレスアイステージ小幡の概要

ダイアパレスアイステージ小幡は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩11分の利便性を誇る2006年築の10階建てマンションです。総戸数29室で、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は約2100万円から2780万円で市場に出ています。周辺地域の価格動向と比較して、物件の価値は堅調で、購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスアイステージ小幡の売り出し価格は、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇している中、当該物件は2％価格が下落していることを鑑みると、現段階での売却は推奨しません。適切なタイミングでの売却や、価格見直しの検討が求められます。

将来性

築18年という建築時からの年月を経ているダイアパレスアイステージ小幡ですが、駅近であることや、周辺エリアの中古マンションに比べて若干築年数が新しいことから、将来性評価は平均を上回る56と評価されています。これは資産価値を維持しやすい地域特性と相まって、中期～長期での価値維持が期待できるポイントです。

環境満足度

ダイアパレスアイステージ小幡の立地は、治安面で若干の課題を抱えつつも、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、名古屋市立苗代小学校が近接しており、家庭を持つ方々にとって住環境としての魅力が高いことが伺えます。

ユーハウス第6千代田の概要

名古屋市守山区に位置し小幡駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る「ユーハウス第6千代田」は、築年月が1993年6月で、5階建てのマンションです。広さ74㎡から78㎡の3LDKの間取りで、市場に出回っている価格帯は1060万円から2190万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力がある物件といえます。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、ユーハウス第6千代田は適正価格の偏差値が51で、平均価格1529万円に対して現在の売り出し価格は1513万円と、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定がされており、バランスの取れた販売価格です。

将来性

築30年超の物件としては維持状態が良好で、駅からの距離、エリアの発展可能性、近隣施設の充実度などを考慮した将来性の偏差値は49となっており、新規開発やエリア再構築等の予定がある場合の将来性が期待される一方で、現段階の魅力としては少々物足りなさがあるかもしれません。

環境満足度

ユーハウス第6千代田は環境満足度の偏差値56を記録し、名古屋市立苗代小学校が近隣に位置するなど教育施設のアクセスが良好です。治安面では交番までの距離が966mとやや遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、また津波や高潮のリスクが低いことも含め、住環境としての機能性と安全性が高い地域と評価されています。

小幡パークホームズの概要

愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に立地する「小幡パークホームズ」は、1994年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが1050万円から、82㎡の4LDKが1830万円までの価格帯で販売されており、最寄駅である白沢渓谷駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「小幡パークホームズ」の売出し平均価格は1436万円で、地域周辺の中古マンション市場と比較して5％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1592万円と算出されており、現在の価格が市場相場よりも低いことが明らかで、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

竣工から約30年を迎える「小幡パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53とこの地域の中古マンション平均（51）を上回っており、駅近の利便性と、周辺の不動産市場の動向を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。

環境満足度

「小幡パークホームズ」の周辺環境は、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番まで857mあり治安面での懸念が指摘されています。ただし、周辺地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

ユーハウス第5千代田の概要

「ユーハウス第5千代田」は愛知県名古屋市守山区小幡千代田に位置し、広さ70㎡から74㎡の居住空間を提供する7階建マンションであり、小幡駅から徒歩13分、瓢箪山駅と守山自衛隊前駅からも徒歩圏内という利便性を誇ります、1990年9月に築かれたこの物件は、ベッドタウンとしての静かな住環境の中、価格帯は990万円から1380万円で、地域の平均価格と比較してリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区にある「ユーハウス第5千代田」の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して45と若干低めで、周辺の市場価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が5%下落していることから、適正価格評価は平均よりやや劣るものとなっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数34年の「ユーハウス第5千代田」は、愛知県名古屋市守山区の平均をあらわす物件であり、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得していることから、地域内で中程度の将来価値があると予想されます、また、名古屋市立苗代小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的なポイントとなります。

環境満足度

「ユーハウス第5千代田」の近隣には総合病院やクリニックを合わせて38の医療施設、スーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しているため、日常生活の利便性と安全性の面で高い環境満足度を有しています。

野村ステイツ小幡の概要

野村ステイツ小幡は、愛知県名古屋市守山区小幡5丁目に位置する、1998年竣工の6階建マンションで、総戸数34戸と規模的にも程良い密度を持っており、平米数は88㎡から93㎡の4LDKが中心で、価格は1890万円から2150万円と守山区内の物件としては魅力的な価格帯で市場に出されています;喜多山駅、小幡駅から徒歩10分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

野村ステイツ小幡の売出し価格は、同地区における中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して少し低めの44を示しており、過去5年間で周辺物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を経ているため、売却にはあまり適していないと推測されますが、逆に価値ある投資先としては考慮に値するでしょう。

将来性

名古屋市守山区に位置するこの物件は、築年数が26年とこの地域の同価格帯物件と比べて平均より少し新しく、駅からの徒歩圏内にあり交通の便が良いため、将来性偏差値は平均より高い56を記録しており、長期的な資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

野村ステイツ小幡周辺は、433m以内に交番があり、治安の面でも安心できる地域です;更に、47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に便利な立地をしています;付近に名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校があり子育て世帯にも適しており、自然災害リスクにおいてもハザードマップに基づく安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い立地となっています。

ライオンズマンション城下の概要

ライオンズマンション城下は、愛知県名古屋市守山区に位置し、小幡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は30室、広さは62㎡から67㎡の間で変動し、価格帯は580万円〜1980万円となっています。築年数は1979年3月であり、周辺市場に比べても年数を経過しており、特に3LDK、62㎡の物件が最も手頃な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区内の物件市場を考慮した際、ライオンズマンション城下の適正価格偏差値は47であり、地域平均の46に比べてわずかに高いものの、近年の価格動向を見ると5年間で21％価格上昇する地域市場の中で本物件は11％の価格下落を見ており、あまり売り時とは言えない状況です。現在の平均市場価格は1187万円であり、将来的な価値上昇を考慮しても購入時の慎重な検討が必要です。

将来性

築45年を超えるライオンズマンション城下は、地域平均と比較してもやや古い物件である一方、徒歩圏内に駅がありアクセス面では優れています。将来性の評価としては偏差値47と平均を下回る結果となっており、リノベーションや周辺地域の発展に伴う価値の上昇など、将来性を高める要因に注目が集まっています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション城下周辺には近隣に交番が932mの距離にあり、他のエリアと比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に存在し、生活の利便性は高いと言えます。さらに、名古屋市立苗代小学校が近く、家族層にも適しており、地盤やハザードマップ上の評価も良く、自然災害リスクは比較的低いと判断されています。

宝マンション千代田橋第2の概要

「宝マンション千代田橋第2」は愛知県名古屋市守山区小六町に位置し、総戸数27戸で、広さは65㎡～82㎡の間で価格帯は1,230万円から1,980万円となっております。築年数は1995年であり、建物の耐久性や管理状態による価値の維持が期待され、最寄りの瓢箪山駅まで徒歩12分というアクセス性の良さも特徴です。立地と部屋の広さを重視した価格設定とみなされ、その適正価格判断には市場動向との比較が重要視されています。

適正価格（売却）

「宝マンション千代田橋第2」の適正価格は愛知県名古屋市守山区の不動産市場データを基に分析すると、周辺の中古マンションと比較して若干高めの評価を受けています。最新の市場動向を考慮すれば、物件価格は今後も安定した推移を見せる可能性があり、購入を検討している方には適切な投資となり得るでしょう。

将来性

同物件は築29年ながらも、愛知県名古屋市守山区内の類似物件と比較して若干の築年数の若さを保持し、駅近くの便利な立地が将来性の評価を支えています。地域内でのインフラ整備の進展や周辺環境の発展が期待されることから、中長期的な不動産価値の維持あるいは向上が見込まれています。

環境満足度

物件の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や生活利便性を高めるスーパーやコンビニの充実が優れた点として挙げられます。また、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての魅力も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる立地条件が整っています。

ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)の概要

ライオンズマンション大森は、名古屋市守山区元郷2丁目に位置し、築年月1986年12月の歴史を持つ物件で、6階建ての建物内には、総数17室があります。提供されている平米数は48㎡から78㎡と幅広く、価格帯は790万円から1480万円となっております。最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩11分と利便性に優れており、平均価格帯は1100万円から1280万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大森の価格は、周辺地域のマンション市場データと比較すると平均以上の偏差値48を持ち、市場推移を見ると近隣で同条件の物件が価格上昇を経験している中、この物件は予想外に下落傾向にあります。エリア内の価格推移データに基づくと、適正推測価格が約1296万円なのに対し、現在の売出し価格は約1143万円であり、今売るよりも価値が高まる可能性を期待した長期的な投資戦略が適しているかもしれません。

将来性

ライオンズマンション大森の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は47とやや平均以下ですが、エリア内での駅近立地は魅力的なポイントです。築年数に関しては38年とやや古い部類に入りますが、駅の近さや今後の環境改善による価値向上の可能性は注視する価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション大森の周辺環境は、交番が近く治安の心配が少ないこと、29件の医療機関や生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることが特徴です。また、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森中学校といった教育施設の利用も便利と、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ユニーブル小幡スカイステージの概要

「ユニーブル小幡スカイステージ」は、愛知県名古屋市守山区小幡太田13-7に位置し、小幡駅から徒歩11分の距離にある中古マンションです。2003年に完成したこの8階建ての建物は、合計26戸があり、提供されている住戸の広さは76㎡から92㎡に及びます。室内は3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2998万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定になっており、特に多くの関心を集めている価格帯は2380万円から2498万円の間です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市守山区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ユニーブル小幡スカイステージの価格帯は適正であるとされます。市場データによると、同エリアでは中古マンション価格が過去5年間で平均21％の上昇率を見せていますが、本物件はこれに若干遅れる8％の価格下落を記録しています。AIによる評価では、想定される適正価格として2837万円が算出されており、現在の平均売出価格が2452万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築21年のユニーブル小幡スカイステージは、周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入る物件であり、小幡駅からのアクセスの良さも魅力のひとつです。将来性の評価としては、AIによる予測では偏差値50と算定されており、これは同エリアの他のマンションと同等の将来性が期待できることを示しています。このため、投資目的でも居住目的でも、安定した価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ユニーブル小幡スカイステージの環境面では、周辺には医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ7件と、日常の利便性が高い立地を誇ります。治安については、交番が936m圏内に位置していないことから、周辺物件と比較すると若干立地が不利かもしれません。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に立つため、自然災害に対する安全性は高いです。また、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っています。

ダイナース千代田橋の概要

名古屋市守山区の利便性が高く、築年数を感じさせない維持状態の良い「ダイナース千代田橋」は、瓢箪山駅より徒歩14分に位置する14階建てのマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが868万円から2300万円で取引されており、築年数（1996年11月）に対して価格は適正であり、特に1680万円から1780万円の価格帯が市場においては最も取引されやすい範囲です。

適正価格（売却）

「ダイナース千代田橋」の価格帯は、名古屋市守山区の中古マンション市場価格と比較して若干下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの予測では1832万円と算出されており、現行の1660万円での売出しは適正価格から考えると買い手にとっては有利な条件での購入機会を示唆しています。

将来性

「ダイナース千代田橋」は、28年の築年数で周辺のマンションと比較しても新しく、近隣には発展著しいエリアが点在し、便利な駅近立地を有することから、将来性の偏差値53を獲得し、エリア内での投資価値は平均よりも高いと評価されています。

環境満足度

セキュリティや緊急時の対応を重視する居住者にとって、交番の存在は大きな安心材料であり、「ダイナース千代田橋」は657m以内に交番があり治安の良さを期待できるほか、35件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実している点、地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあることで、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えます。

セザール新守山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「セザール新守山」は、1991年築の4階建てマンションで、新守山駅から徒歩10分という好立地にあります。総戸数は14戸で、その間取りは1Rから3LDKまで幅広く、面積は27㎡から63㎡と多様です。価格帯は480万円から1億810万円と守山区の中古マンション市場に見合った範囲で設定されており、利便性とバリューを備えた物件です。

適正価格（売却）

「セザール新守山」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、平均的な価格帯に位置します。周辺の物件と比較して約7%の価格上昇を見せており、この地域での5年間の平均価値上昇率21%と比べるとやや控えめな伸びです。現在の平均売り出し価格は1015万円で、市場の平均と比較しても適正であり、投資用や自己居住用としての購入を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「セザール新守山」の将来性は、AIによる分析で偏差値65を記録しており、築年数33年ながらもエリア内の同価格帯の物件と比較して一年若く、駅近というメリットによって長期的な需要が見込めるでしょう。この物件の将来性は周辺の平均よりも高く評価されており、中長期的な価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

「セザール新守山」周辺の環境満足度は治安や生活利便性を考慮すると高い評価を受けています。交番までの距離が566mと近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、生活するうえでのストレスが少ないと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料です。教育環境も充実しており、名古屋市立瀬古小学校、名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

サーパス小幡ネオステージの概要

「サーパス小幡ネオステージ」は、愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅から徒歩10分の立地にある2007年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,680万円から、102㎡の4LDKが3,298万円までの価格帯で販売されており、このエリアの物件の中で比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区に存在する「サーパス小幡ネオステージ」は、周辺の相場と比較して、総合的な売却偏差値が50と算出され、特に価格の適正さを示す偏差値も同じく50となっており、エリア内の他の中古マンションよりも若干価値が高いと判断されていますが、過去5年の価格推移を見ると、全体の価格上昇率には若干見劣りする傾向が見られます。

将来性

「サーパス小幡ネオステージ」は、築年数が17年でありながら、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても新しい部類に入りますが、将来性の評価は機械学習による分析結果である偏差値45と、平均以下と見られており、エリア内での競争力に関してはやや不安があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる距離に交番があり、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しているため、生活環境の満足度は高く見られており、偏差値56をマークしています;さらに、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ライオンズマンション小幡苗代の概要

ライオンズマンション小幡苗代は愛知県名古屋市守山区苗代2丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが1550万円から、80㎡の4LDKが2390万円で販売されており、築年数は1997年から数えて26年を迎える6階建てのマンションです。最寄りの小幡駅まで徒歩12分という利便性の高い立地で、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、都心へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格帯は、周辺の同条件物件と比較し、平均偏差値が50と評価されており、名古屋市守山区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の価格設定は適正であり、過去5年間の市場動向では同区域における価格上昇率が21%に対してこの物件は15%下落しており、売却を検討するタイミングとしては今後の市況を見極める必要があります。

将来性

ライオンズマンション小幡苗代は、建築されてから27年が経過しており、今後の資産価値を考えた将来性偏差値は44となっており、周囲の物件に比べて若干低めですが、環境や建物の状態、今後の再開発計画などによっては、将来価値が上昇する可能性も十分に考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション小幡苗代周辺には41件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、治安面では交番が1km超の距離にありますが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であること、また近隣に名古屋市立苗代小学校があることなど、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

ユーハウス第8千代田の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「ユーハウス第8千代田」は、小幡駅から徒歩10分に立地する9階建のマンションで、築年月は2001年12月となっており、68㎡から82㎡の間の広さで3LDKや3DKの間取りが主流です。販売価格帯は1,490万円から2,780万円となっており、中古市場では1980万円台の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ユーハウス第8千代田」の現在価格は、名古屋市守山区内の同規模の中古マンション市場の価格推移に基づくと、適正価格の偏差値は46と評価されており、近年のエリア内での価格上昇率21%に対して17%の価格下落率であり、市場分析に基づく適正推測価格が2,342万円のところ、実際の売出し価格は平均2,080万円であり、現時点では買い手にとって割安である可能性が推測されます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「ユーハウス第8千代田」は、名古屋市守山区内の同価格帯のマンションとしては3年ほど若い物件であり、小幡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるものの、将来性の評価は偏差値42と平均より低く推定されており、再開発などの地域の将来計画によっては変動する可能性があります。

環境満足度

周辺施設としては「ユーハウス第8千代田」の地域には医療施設43件、スーパー4件、コンビニ8件があり、生活利便性は高いです。交番までの距離が844mとやや遠いことは考慮点ですが、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低く安全性は比較的高いと言えます。家族向けの教育環境としては、名古屋市立苗代小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地となっています。

ユーハウス第4千代田の概要

ユーハウス第4千代田は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目3-7に位置する、1989年竣工の6階建て、17室のマンションであり、72㎡の3LDKが1,095万円から、95㎡の4LDKが1,980万円までの範囲で価格が設定されています。最寄りの小幡駅まで徒歩13分という利便性の高い立地であることを踏まえ、同じ守山区内の物件と比較しても価格的には妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ユーハウス第4千代田は適正価格の偏差値が49で、この地域の中古マンション平均値46よりもわずかに高いことが明らかになりました。例えば、過去5年の守山区の中古マンション価格は平均21％のアップを示したのに対し、このマンションは17％下落しており、市場推定価格1,745万円に対して売り出し価格が1,625万円となっていますので、現在販売中の価格は買い手にとっては有利と言えるでしょう。

将来性

建築から35年が経過しているユーハウス第4千代田は、築年数から見ると同区内の同価格帯物件の平均よりも4年ほど古く、将来性の偏差値は48と少し見劣りがします。ただし、小幡駅からの近さや地域の発展可能性を加味すると、この物件が将来価値を高めうる可能性を秘めていることも否定できません。

環境満足度

治安面で見ると、ユーハウス第4千代田の一番近い交番まで1175mとやや距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニ等が揃い、必要十分な生活圏内にあります。また、国によるハザードマップを確認すると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置しています。名古屋市立苗代小学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

宝マンション千代田橋の概要

「宝マンション千代田橋」は愛知県名古屋市守山区に位置し、利便性の高い瓢箪山駅から徒歩13分の距離にある1994年11月竣工の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さの部屋が950万円から1680万円の価格帯で取引されており、特に1580万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「宝マンション千代田橋」は名古屋市守山区の中古マンション市場において、近年5年間で21%の価値上昇が見られる一方、この物件は12%価値が下落しており、マーケット分析に基づく適正価格1693万円と現実の売り出し価格1498万円のギャップが見られるため、価格面での将来性はやや劣ると評価されています。

将来性

築年数が30年と比較的新しく、交通アクセスの良さが魅力の「宝マンション千代田橋」ですが、市場データに基づく将来性の偏差値は46と平均よりも低く、近隣エリアの同条件の物件と比べると売却時の価格アップは期待できない可能性が予測されています。

環境満足度

このマンション周辺は治安の良さと生活利便性が高い地域で、近隣には名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校があり、家族にとって安心して暮らせる要素が整っており、環境満足度は平均を上回る53の評価を受けています。

ライオンズマンション瓢箪山(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市守山区小六町に位置する「ライオンズマンション瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩11分の便利な立地にある1984年築の中古マンションで、平均的な広さは64㎡から65㎡の間で、主に3LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1250万円となっており、このエリアとしては比較的手ごろな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション瓢箪山」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、同じ条件の物件が近年21%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の価格低下を示しており、平均的な売却偏差値50に対して、市場との価格差異を考慮した適正価格は約1025万円と推定され、現在提示されている平均売価995万円は市場分析に基づくと販売価格として妥当と言えます。

将来性

築約40年の「ライオンズマンション瓢箪山」は、同区域の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均的で、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を含めると、将来的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた「ライオンズマンション瓢箪山」周辺は、警察署や衛生施設が充実し、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に豊富に揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く評価される上、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

ダイアパレス矢田リバーズガーデンの概要

ダイアパレス矢田リバーズガーデンは、愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目に所在し、平米数68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇る14階建のマンションで、上飯田駅から徒歩14分という好立地にある2000年1月竣工の全76室の質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス矢田リバーズガーデンは1240万円から2590万円の範囲で、中古マンション市場における適正価格の偏差値43を示し、名古屋市守山区の平均価格の動向と比較すると価格帯がやや下落傾向にあるものの、現在の市場価格はAIによる適正推測価格より低めで、将来価格が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築23年を迎えるダイアパレス矢田リバーズガーデンは、同エリアの他のマンションと比べ平均より若い築年数を持ち、地理的な将来性を秤にかけると、保有している価値が上昇すると予測される偏差値65を記録し、今後の資産価値増加に期待が持てます。

環境満足度

治安や地域施設の面でダイアパレス矢田リバーズガーデン周辺は病院41件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション喜多山の概要

「ライオンズマンション喜多山」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、喜多山駅から徒歩10分という好立地にある1991年築の8階建てマンションです。平米数は68㎡から74㎡で、価格帯は800万円から1980万円、多くの居住者にとって最適な価格帯として1190万円が設定されており、購入を検討している人にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション喜多山」の適正価格は、名古屋市守山区内の同規模の中古マンションと比較して約5年間で平均21％の価格上昇が見られる中、5％程度の価格下落を示しており、売却偏差値45の評価を得ています。この価格推移は、独自のAI予測によると1528万円とされており、現在の平均売出価格1199万円との差から見ても、売却にはあまり適していないと判断されるでしょう。

将来性

33年の歴史を持つ「ライオンズマンション喜多山」は、名古屋市守山区の同価格帯の物件と同等の築年数を誇り、将来性の偏差値は51ポイントと平均より僅かに高い評価を受けています。立地の利便性や継続的な需要を考慮すると、長期的な投資対象としては有望と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズマンション喜多山」は、交番が725m以内にあるほか、周囲には病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の生活が豊かで便利です。ハザードマップにおいても地盤安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いという評価を受けているため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値48を記録しています。さらに、名古屋市立大森小学校や名古屋市立香流中学校／名古屋市立大森中学校が近くに位置し、教育環境も充実しています。

カルティア千代田橋緑地の概要

「カルティア千代田橋緑地」は愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る住宅地に建つ11階建てのマンションです。2007年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けており、93㎡から101㎡のゆとりある4LDKの間取りで、現在の価格帯は約1,990万円から2,980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区での中古マンション市場を分析した結果、カルティア千代田橋緑地は市場の平均価格と比較して約9ポイントの偏差値37を記録しています。これは、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションがその波に少し乗り遅れていることを示しており、独自AIによる推測では適正価格が3,343万円となっていることから、投資対象としての購入はお勧めできますが、売却には不向きであると評価されています。

将来性

カルティア千代田橋緑地は築年数が17年と新しめであり、同じエリアの平均より若干若いため、長期にわたる価値の維持が期待できます。将来性の偏差値は49で、これはエリアの平均と同等の評価を受けており、交通の利便性や建物の状態を総合的に勘案した時、安定した投資リターンが見込めると見られています。

環境満足度

安心して生活できる地域であると評価されるカルティア千代田橋緑地は、総合的な環境満足度において偏差値57を獲得しています。もっとも近くの交番は853mに位置しており、病院や商業施設が充実していることに加えて、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族での長期居住に適した住環境と言えるでしょう。また、名古屋市立千種中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション小幡西城の概要

ライオンズマンション小幡西城は愛知県名古屋市守山区西城2丁目に所在し、川宮駅から徒歩12分の距離にある築35年の9階建てマンションであり、総戸数は36戸、広さは54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。現在の販売価格は680万円から2190万円となっており、守山区の市場動向と比較して比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小幡西城の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して相応の価格設定となっており、適正価格としての偏差値は51ポイントで、守山区の平均と比較しても適切な価格帯であることが分かります。この物件の最適な売却時期を見極めるためには、地域の不動産市場の動向や将来の開発計画に注目することが重要です。

将来性

築年数が35年と若干古くなっているものの、ライオンズマンション小幡西城は交通アクセスの良さや、将来的にエリアの発展が見込まれるため、投資としての将来性も期待されます。特に、名古屋市のような大都市圏内のマンションは、恒常的な需要が見込まれるため、将来価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置しており、生活必需施設が周辺に豊富にあるため、生活の便利さに優れています。近隣には名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校などの教育機関も立地し、ファミリー層にも適している環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる点も環境満足度を高めています。