愛知県名古屋市緑区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

砦公園パークマンションの概要

名古屋市緑区に位置する砦公園パークマンションは、1982年5月に建てられた6階建のマンションで、鳴海駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数35戸のこのマンションの平均広さは57㎡から91㎡で、価格帯は1,170万円から1,599万円となっており、中心価格帯は1,390万円から1,480万円です。比較的手頃な価格設定でありながら、広さやアクセスの良さを考慮すると名古屋市内での居住や投資に適した物件といえます。

適正価格（売却）

砦公園パークマンションの中古市場での現価格は、周辺エリアの同条件物件と比べて約22％価格が高騰しており、平均偏差値48に対して52と高値を示しています。マンションマーケット独自のAI分析では適正価格推測額を1,325万円と予測し、現在の平均売出価格が1,354万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却を検討するには好条件と判断されます。

将来性

築年数が42年経過している本物件ですが、その将来性の偏差値は75と予測されており、周辺平均と比較して18ポイント高い数値です。立地の良さ、建物の維持状態、地域開発などがこの高評価に寄与しており、特に鳴海駅近くという利便性は将来的な価値向上が期待される要因です。

環境満足度

砦公園パークマンションは、治安が良好なエリアに位置し、交番が近くにある上、病院をはじめとした医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており生活便利性が高い状況です。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や高潮、津波といった自然災害リスクが低いことも判明しています。教育施設も充実しており、名古屋市立鳴海小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境といえます。

サンマンションアトレ鳴子の概要

サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。

環境満足度

緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション左京山の概要

名古屋市緑区若田3丁目に位置する「ライオンズマンション左京山」は、平成58年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションであり、緑豊かなエリアにあることが魅力の一つで、ユニットは51㎡の2LDKから70㎡の5DKまで様々、価格帯は880万円から1580万円と幅広く、最寄駅である左京山駅からの徒歩13分というアクセスの良さがあり、快適な都市生活を求める方に注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、過去5年間で8％程度の物件が多い中で15％の上昇を見せています；同エリアの平均的な価格推移を上回るパフォーマンスを示しているため、現在の市場における売り出し価格を踏まえると、投資家や売却を考えているオーナーにとって魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

築40年を数えるライオンズマンション左京山ですが、評価される要素には欠けておらず、将来性の偏差値は70と、同エリアの平均を大きく上回っています；これは立地の良さ、周りの環境の整備、そして持続的な地価の上昇を背景として、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、今後のリノベーションや市場動向にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが生活の質を左右する重要な要素であり、ライオンズマンション左京山の周辺にある交番が徒歩773mの範囲内にあり、23件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップにおいて良好な評価を得ている地盤の安定性、洪水や高潮に強い地理的特性、加えて名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校等の教育機関の近さも、家族にとって安心して暮らせる環境として高く評価されています。

ユーハウス有松の概要

ユーハウス有松は、住宅としての魅力が高く、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1989年9月竣工の4階建てマンションで、42戸の住居があります。このマンションは広さ66㎡から99㎡の間で、価格範囲は800万円から1950万円となっており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地も魅力で、有松駅までは徒歩10分という好アクセスを誇っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の不動産市場を鑑みると、ユーハウス有松は適正価格偏差値52をマークし、近辺の同条件物件と比較しても価格の妥当性が認められます。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が5年で8％の上昇を見せている中、ユーハウス有松は5％の価格上昇率であり、平均売出価格1575万円はマンションマーケット独自AIによる適性評価額1519万円に近しい水準です。

将来性

築35年という年数を経ているユーハウス有松は、名古屋市緑区内の同価格帯物件平均に比べやや古いものの、将来性偏差値は66と評価されており、地域平均を上回る数値を示しています。これは、有松駅までの徒歩10分という好立地や、今後の再開発などの地域への投資が予測されるからであり、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

ユーハウス有松周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に何不自由なく暮らせる環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、家族連れにも優れた居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

ラビデンス鳴海2の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ラビデンス鳴海2」は、鳴海駅から徒歩10分の好立地にある1993年築の5階建マンションで、広さは60㎡から65㎡の間に広がる2LDKから3LDKまでの多彩な間取りが魅力です。価格帯は1,250万円から1,490万円で、この地域での平均よりも手を出しやすい価格となっており、ファミリーやシングルの方にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラビデンス鳴海2は愛知県名古屋市緑区鳴海町字矢切11に位置し、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値52を記録、独自AIによる適正推測価格1,359万円と現行の平均売出し価格1,395万円との間でわずかながらの価格上昇が見られますが、そのバランスは市場において合理的な範囲内であり、適切な投資価値を持つと評価できます。

将来性

築年数31年に関わらず、将来性の偏差値63を獲得している「ラビデンス鳴海2」は、名古屋市緑区の平均より若く、優れたアクセスの良さを誇る立地条件となっており、長期的な資産価値の保持や、住環境の充実が見込まれるため、購入を考える際には十分な将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「ラビデンス鳴海2」周辺は、交番が418mと近い治安の良いエリアにあり、49件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と日常の利便性が高く、また、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクや津波の危険性からも遠い安全な住環境にあります。教育施設についても名古屋市立鳴海小学校、名古屋市立片平小学校と近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ大高フォレストスクエアの概要

ライオンズ大高フォレストスクエアは、愛知県名古屋市緑区にある、平米数72㎡から92㎡の間で設計された62戸のマンションで、2009年3月の完成以来、その魅力ある立地条件や設備で多くの居住者に選ばれています。価格帯は2580万円（3LDK）から3880万円（4LDK）となっており、比較的手頃な価格設定が魅力の一つです。南大高駅から徒歩12分、大高駅から徒歩17分というアクセスの良さも特徴として、利便性を追求する方にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ大高フォレストスクエアは売却偏差値53を記録しており、愛知県名古屋市緑区での平均市場価格と比較してやや高めの価格設定ですが、その質の高さと立地の良さを考慮すると、過剰でも安すぎる価格でもないことが伺えます。中古マーケットにおける競争力を持ちつつも、今後の価格変動に慎重な目配りが必要な位置づけと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つライオンズ大高フォレストスクエアは、将来性の偏差値52を持ち、緑豊かな名古屋市緑区の開発動向や人口の流れを見ると、中長期での資産価値の維持も期待できる物件です。駅への近さや周辺の生活利便施設へのアクセスの良さは、今後も価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺に大高南小学校や名古屋市立大高中学校などの教育機関が充実しており、家族での居住にも理想的な環境を提供します。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で、安全面での検討も行き届いています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水、高潮のリスクを考慮すると、環境満足度は高く、快適な生活を支える十分な環境が整っています。

ライオンズテラス徳重(南館･北館)の概要

ライオンズテラス徳重（南館・北館）は、愛知県名古屋市緑区徳重に位置し、徒歩14分に徳重駅があり、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数36戸のマンションで、価格は1390万円から2080万円の間であり、建物は1988年に建設された5階建てです。

適正価格（売却）

ライオンズテラス徳重の適正価格は市場価格を反映しており、名古屋市緑区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い偏差値を示していますが、近年の1％の価格下落は購入機会と捉えられ、売出し平均価格とAI推定の適正価格が乖離しているため、投資家にとっては適切な売買タイミングと分析されます。

将来性

築36年のライオンズテラス徳重は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性分析では平均をわずかに下回るものの、依然として充分なポテンシャルを保っているとされています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズテラス徳重の近隣は治安の面で若干の懸念があるものの、29件の医療施設や食品店が点在し、地盤が固く災害リスクが低い立地に恵まれていること、また教育機関が充実していることから、家族層にとっては生活しやすい環境といえます。

ユニーブル第3潮見が丘の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ユニーブル第3潮見が丘」は、1982年竣工の歴史を持ち、鳴海駅から徒歩12分という駅近立地に加えて、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広々とした室内を1080万円から1590万円というリーズナブルな価格帯で提供しており、特に1080万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル第3潮見が丘」の適正価格は、名古屋市緑区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均よりも高く評価されており、平均偏差値48に対し53を記録しています。AIによる解析では、適正推測価格は1161万円とされているが、市場価格は1186万円と売り手に有利な状況です。

将来性

同物件の将来性はAIによる評価で偏差値50を取得しており、地域平均と比べてやや劣るものの、駅近という利点を持つ「ユニーブル第3潮見が丘」は、今後の再開発やインフラ整備による価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ユニーブル第3潮見が丘」周辺の環境は、治安面では交番が遠く不安が残る一方で、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件がそろう生活利便性の高さや、名古屋市立鳴海小学校等の教育機関の充実が評価され、総合偏差値58を獲得しており、環境満足度は高いと評価されています。

グローリアス徳重第2の概要

「グローリアス徳重第2」は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る、1996年築の12階建てマンションで、3LDKから4LDKの居住空間（74㎡〜85㎡）を提供しており、その価格は1,890万円から2,890万円となっており、名古屋市緑区における家族向け住宅として十分な広さと機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データに基づくと、「グローリアス徳重第2」は平均的な価格動向を上回る適正価格偏差値55を示しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇率（5年で約8%）と比較しても販売価格が適正範囲内にあることが見受けられ、現状の相場に対して適切な投資価値が期待される物件です。

将来性

築年数が28年と中古マンション市場内で比較的に高い「グローリアス徳重第2」ですが、将来性の偏差値は50と、地域内の他マンションと比べて平均的であり、駅近という利便性や持続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グローリアス徳重第2」は交番まで283mと治安の面で安心できるほか、32件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、名古屋市立熊の前小学校へのアクセスも良いなど、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる土地の安全性も高く、環境満足度偏差値55という優れた住環境を提供しています。

ライオンズヒルズ黒沢台1番館の概要

ライオンズヒルズ黒沢台1番館は、愛知県名古屋市緑区梅里2丁目に位置し、1996年9月に竣工された全8階建てのマンションです。総戸数21室で、広さは72㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1650万円から2780万円の範囲に分布しています。最寄り駅の神沢駅からは徒歩13分という利便性の高い立地が魅力で、周辺には豊かな緑が残る居住環境が広がっています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ黒沢台1番館の売却価格は、名古屋市緑区の市場動向をトレースすると、総合売却偏差値が53と平均値を上回っており、現行の平均売出価格は約2164万円です。照らし合わせると、マンションマーケットのAI推定適正価格約2052万円に比べてやや高値での取引が見られることから、売却を検討するオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築28年のライオンズヒルズ黒沢台1番館は、名古屋市緑区における中古マンション市場において、将来性の偏差値が53と平均よりもやや低いですが、駅からの距離や地域の発展性を考慮すると、まだまだ価値を見出せる要素は多いです。今後のエリアの開発や交通アクセスの向上、さらに周辺施設の充実によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さから、医療や教育施設の豊富さまで、ライオンズヒルズ黒沢台1番館周辺の環境は非常に満足度が高いです。近隣に名古屋市立桃山小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立しまだ小学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地域特性は、長期的な居住にもメリットがあります。

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の概要

愛知県名古屋市緑区梅里に位置する「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、築年数が26年となる資産価値が安定しているマンションで、71㎡の3SLDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,780万円から2,789万円と幅広い層に対応しています。複数の駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの神沢駅までは徒歩14分と利便性に優れ、14階建ての建物は地域のシルエットに溶け込んだ風格を持ちます。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」の売出し価格は近隣の市場と比較して適正と言え、 現在の平均売出し価格は2,310万円であり、これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格2,248万円と近い値を示しています。名古屋市緑区で同条件の物件が5年間で8％上昇しているのに対して、このマンションは3％の価格下落を見せており、現在が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築26年の「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、将来性の面でも一定の評価を受けており、AI分析による偏差値54という数値はエリア内での平均を上回っています。この地区は名古屋市で計画されている複数の都市開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育と4つの基本的な生活環境を充実させた「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、地域の交番まで738mと近く、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し、また、名古屋市立高坂小学校等の教育施設も近隣に存在するため、家族層には特に魅力的な立地と言えます。災害リスクも低いとされるエリアであることから、安心して生活できる環境が提供されています。

サンマンションアトレ黒沢台の概要

サンマンションアトレ黒沢台は、1999年に竣工し、愛知県名古屋市緑区黒沢台に所在する9階建ての中古マンションで、3LDKの広さは66㎡から72㎡までの設計になっており、価格帯は1,780万円から2,380万円の範囲で、最適な居住スペースと価格帯を提供する物件です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ黒沢台は、周辺地域の不動産市場価格と比較して適正価格偏差値53を獲得しており、平均価格が2150万円となっている現状は、市場との価格バランスを考慮すると適正と評価されています。

将来性

名古屋市緑区内での駅近立地を有する本マンションは、AIによる将来性評価で48というスコアを受けており、同エリア内の他物件と比較しても将来有望な設備や地域性を兼ね備えていることが予測されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置しており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、環境満足度偏差値51を獲得しています。また、国のハザードマップによれば、当該地域は地盤が安定しており、災害リスクが低いことも大きなメリットとなっています。

グローリアス緑区神沢の概要

グローリアス緑区神沢は、愛知県名古屋市緑区神沢3丁目にある、70㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの豊富な間取りの中古マンションで、価格は1400万円から2549万円となっており、特に2280万円から2330万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です; 築年月は1997年11月で、利便性の高い立地にありながら、9階建ての建物全体の居住環境も良好と評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内に位置するグローリアス緑区神沢の適正価格は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して高めに設定されており、売却偏差値は平均より高い53に設定されています; このマンションは過去5年間で7％価格が下落しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格は2082万円で、現在の平均売り出し価格2166万円と比較すると売り時だと評価されています。

将来性

将来性においては、グローリアス緑区神沢は築年数が27年であり、周辺エリアの同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持っています; 将来の不動産価値を示す偏差値は51と平均に近く、駅からの12分というアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すれば、将来性は安定していると判断できます。

環境満足度

グローリアス緑区神沢の環境満足度に関しては、治安面で交番が807m以内にない点が懸念される一方で、23の医療施設、3のスーパー、1のコンビニが周辺に配され、生活に必要な施設は整っています; 国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる環境が整っており、また近隣には名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校など教育施設があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション鳴丘2番館の概要

ライオンズマンション鳴丘2番館は、愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目に位置し、神沢駅から徒歩10分の距離にあります。1988年2月に竣工したこの10階建てのマンションには、合計36室があり、面積は61㎡から76㎡で、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。市場の動向を考慮した価格範囲は1,180万円から1,780万円で、このエリアの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の状況に基づき、ライオンズマンション鳴丘2番館の市場価格は、適正であると評価されています。エリア内における不動産価格の上昇傾向と比較して、このマンションの価格は、適正価格偏差値51を記録し、予測価格1,309万円に対して実売価格が1,330万円とわずかに上回っており、売却に際しては販売価格と市場価格のバランスを考慮する必要があります。

将来性

ライオンズマンション鳴丘2番館の将来性を評価すると、築36年の歴史を持つこの建物は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古く、AIによる偏差値算出では50をマークしており、周辺の他のマンションと比較しても競争力を保持しています。そのため、長期的な資産価値の観点からも、維持や改修を適切に行うことで十分な魅力を維持できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鳴丘2番館の環境満足度は、治安の良さや生活利便性の高さがポイントです。659m以内にある交番の存在は安全性を示唆し、34件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが快適な日常生活を支えます。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、近隣に名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校が立地していることが、住環境の質を高めています。

ユニーブル黒沢台の概要

「ユニーブル黒沢台」は愛知県名古屋市緑区黒沢台に位置し、徳重駅から徒歩14分、神沢駅から徒歩18分のアクセス良好な3階建てマンションです。1990年12月に築かれたこの物件は、14の住戸を有し、70㎡の3LDKが1680万円から、90㎡の4LDKが1880万円と価格帯が設定されており、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場においてもっとも人気のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル黒沢台」の売り出し価格は、名古屋市緑区の同規模中古マンション相場と比較して適正であり、特に70㎡の3LDKの場合、区内の平均価格と比べて高すぎず、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。しかしながら、価格推移を見ると過去5年間で8％の価値上昇が見られる市場環境の中で、本物件が33％価値を下げている点は注意が必要です。

将来性

「ユニーブル黒沢台」は築34年であり、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較するとやや古いものの、駅近の利便性や、周辺の都市開発計画を考慮すると改装や再開発のポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は市場平均より低めですが、地域の成長と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ユニーブル黒沢台」周辺は、治安が良好で、社会基盤施設が整っており生活に必要な施設が充実しております。交番やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が徒歩圏内に存在し、また、名古屋市立黒石小学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特にお勧めの環境です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる点が高く評価されています。

グローリアス鳴海諏訪山の概要

グローリアス鳴海諏訪山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字諏訪山116に位置し、左京山駅から徒歩11分、鳴海駅から徒歩12分、大高駅から徒歩18分というアクセスの良さを備え、8階建てのマンションで総戸数20戸、1996年8月に竣工されました。中古マンションの価格帯は1500万円（3LDK、71㎡）から2690万円（3LDK、75㎡）で、最も頻出する価格帯は1800万円台であり、市場データに基づき適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は49で、グローリアス鳴海諏訪山はその平均より若干高い価格設定ですが、過去5年間で8％の価格上昇を見せているエリアに対し、本物件は28％と顕著な価値上昇を遂げています; マンションマーケットのAI分析による推測価格2031万円に対して売出し平均価格1936万円となっており、将来の価格上昇が期待される一方で、現時点では売却には不向きと判断されています。

将来性

築年数28年というグローリアス鳴海諏訪山は、名古屋市緑区の同等のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、将来性におけるAI分析の偏差値は80と高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; 近隣の交通アクセスの良さと共に、今後の価値向上が見込まれることがその数字に表れています。

環境満足度

グローリアス鳴海諏訪山の環境満足度は偏差値59で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニが周囲に充実している点が好評価を得ています; 地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立平子小学校へのアクセスの良さも家族にとっての住環境として評価されています。

宝マンション左京山の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在する「宝マンション左京山」は、65㎡の3LDKが1240万円から1780万円で取引され、築年月は1994年8月、全11階建てのマンションであり、利便性の高い立地にある中古マンション事情を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均市場価格を下回る宝マンション左京山は、平米当たり価格が市場価格と比較して5％程度低く、市場の変動による再評価の余地を秘めた価格設定がされており、現在の相場からすると適正価格が1732万円と推測され、投資家にとっては魅力的な価格点となります。

将来性

築30年の宝マンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、地価の安定性と公共交通機関へのアクセスの便利さからみて将来性が高いと評価され、偏差値85の高評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる宝マンション左京山は、近隣の交番や医療施設、さらには教育機関に至るまで充実した周辺環境を有しており、地盤の安定や洪水リスクの低さという点で環境満足度の高さが窺えます。

ユニーブル有松の概要

ユニーブル有松は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山177-9に位置し、有松駅から徒歩13分の距離にある築33年の3階建てマンションで、各戸の広さは73㎡から79㎡の間に設定されており、間取りは3LDKから4LDKです。価格帯は1080万円から1990万円の範囲で、中古マンション市場において、このエリアと非常に相性が良いことが示されています。

適正価格（売却）

ユニーブル有松は、名古屋市緑区内の中古マンション市場を鑑みると、その価格帯は適正とされる偏差値50をわずかに上回るものの、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して30％という顕著な高騰率を記録しており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測によれば、現在の平均売り出し価格1606万円は適正価格であると言えます。

将来性

築33年を数えるユニーブル有松は、名古屋市緑区の物件としては平均築年数より若干古いものの、将来性に関してはAIの分析に基づく偏差値82を獲得しており、この地域の平均より大幅に高い将来性が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ユニーブル有松の立地は治安が良好で、664m以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には名古屋市立太子小学校や名古屋市立東丘小学校、名古屋市立鎌倉台中学校、名古屋市立東陵中学校といった教育機関も揃っており、家庭にとっても環境の良さが評価されるエリアです。

ライオンズマンション長根町第2の概要

ライオンズマンション長根町第2は、愛知県名古屋市緑区に位置し、駅近の立地である野並駅から徒歩11分に加え、鳴子北駅、鶴里駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高さが魅力の1994年築の3階建てマンションです。67㎡の3LDKが市場に1280万円で提供されており、地域の同規模物件と比較しても価格帯は適正範囲内に位置します。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長根町第2の適正価格は平均1586万円と推測される中、現在の市場価格1280万円は比較的購入に適した価格帯であり、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が30年ながら、近隣の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値85をマーケット分析のAIが示しており、名古屋市緑区内における投資としての魅力は高く、今後も資産価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション長根町第2の立地は、治安の面でも優れており交番が近く、また医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ライオンズガーデン野並の概要

ライオンズガーデン野並は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、2001年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は106戸です。広さは95㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、2040万円から3980万円の価格帯で売り出されており、快適な居住空間を提供しています。最寄りの野並駅からは徒歩13分とアクセスが良好で、周辺には鳴子北駅や鳴海駅も利用可能です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン野並の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5年間で8%の価格上昇を見せる中、この物件は32%と顕著な高騰を記録しています。売却偏差値46とは、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3162万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2876万円であるため、市場価格よりも低く設定されており、購入者にとっては魅力的な投資機会といえます。

将来性

築年数が23年のライオンズガーデン野並は、駅近という利点を持ちつつ、エリア平均の築年数と比較して若干古いものの、AI評価による将来性偏差値は84と高評価を受けています。この数値はエリア平均を大幅に上回っており、長期的な視野での資産価値、住環境の維持に対して期待が持てることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズガーデン野並は病院30件、スーパー4件、コンビニ5件といった充実した周辺施設に恵まれ、日常生活での利便性が高い地域です。836m以内に警察署がないことが懸念されるものの、ハザードマップによる地盤強度の指標や洪水・津波・高潮リスクの低さが、住環境の安心感を補強しています。また、教育施設として名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ユニーブル緑ヶ丘2の概要

愛知県名古屋市緑区鳥澄3丁目に位置する「ユニーブル緑ヶ丘2」は、有松駅から徒歩14分に立地する7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1986年12月、広さは69㎡から98㎡の間で、価格帯は1,900万円から2,400万円となっており、市場価格としては比較的適正なレベルを保っています。

適正価格（売却）

「ユニーブル緑ヶ丘2」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較し、やや高めの傾向にありますが、適正価格の売却偏差値は50となっており、地域の価格推移を鑑みれば適正範囲内に位置しています。

将来性

築38年を迎える「ユニーブル緑ヶ丘2」ですが、駅近の立地やエリア内での資産価値の推移を考慮すると、将来性の偏差値は80と非常に高く評価されており、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル緑ヶ丘2」周辺は、治安面で安心できる環境にあり、461m以内に交番があるほか、生活施設も充実しており、地盤やハザードマップによるリスクも低いと評価されています。また、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育施設にも恵まれており、家族層にも適した住環境と言えます。

グローリアス左京山の概要

「グローリアス左京山」は、愛知県名古屋市緑区平子が丘に位置し、築30年以上の歴史を持つ6階建てのマンションです。71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,000万円から1,990万円となっています。マンションは有松駅、左京山駅、鳴海駅と複数の駅にアクセスが可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

グローリアス左京山の適正価格は、周辺相場や過去の価格推移と比べると、市場価格1,474万円に対して、AI推定の適正価格1,535万円という結果が出ており、これにより売却偏差値は50ポイントと定められています。この数字は名古屋市緑区の平均や近隣物件と比較しても競争力のある価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来にわたって価値が見込まれるグローリアス左京山の将来性は偏差値82と高評価です。これは名古屋市緑区内の同価格帯の物件と比較して、良好な駅の利便性や地域の発展性を考慮したAI判断によるものです。投資物件としてのポテンシャルも考えられ、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においても、グローリアス左京山は高い評価を受けています。治安の良い立地で、交番が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っており、病院も複数あります。地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低く、また、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あり、教育環境も充実しています。偏差値42とのデータが示す通り、快適な居住環境が整っていると言えるでしょう。

桃山第4住宅(16〜22号棟)の概要

愛知県名古屋市緑区桃山1丁目に位置する「桃山第4住宅(16〜22号棟)」は、神沢駅から徒歩13分という交通利便性を誇る5階建てのマンションで、昭和49年（1974年）の建築から数えて現在もしっかりとメンテナンスが行われており、64㎡から78㎡のゆったりとした3LDKの住まいが450万円から990万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「桃山第4住宅(16〜22号棟)」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークし、名古屋市緑区内での平均価格上昇率を下回る4％の高騰となっていますが、独自AI分析に基づく適正価格は860万円であり、現在の平均売り出し価格763万円との差は売主にとって販売時期を見極める上での重要な指標となるでしょう。

将来性

築50年を超えながらも、その立地の良さから将来性の高い物件とされる「桃山第4住宅(16〜22号棟)」は、AI分析における偏差値が65と、周辺マンションの中でも特にポテンシャルが高いと評価されており、再開発などの都市計画の進展によってはさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「桃山第4住宅(16〜22号棟)」周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、国公立小学校・中学校が揃っており家族にとっても安心の教育環境が整っています。また、40件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ調査に基づく安全な地盤や自然災害のリスクが低く、住み心地の良い生活圏と言えるでしょう。

サンマンションアトレ鳴子2の概要

愛知県名古屋市緑区に位置し、鳴子北駅から徒歩13分という便利な立地にある「サンマンションアトレ鳴子2」は、平均75㎡〜76㎡の快適な居住空間を提供する7階建ての住宅で、2000年3月の築でありながら、市場価格1730万円から2790万円の範囲で購入可能で、これは周辺地域の物件価格と照らし合わせても適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ鳴子2の価格は、緑区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48と算出され、周辺の平均的な物件価格と鑑みれば、現在の価格帯が市場に合致していることがうかがえますが、近年の8％に及ぶ価格上昇率を考慮すると、購買力がさらに高まる可能性を秘めています。

将来性

同物件の将来性は偏差値62を記録し、地域平均を上回る将来性が予想されます。主要な交通機関からのアクセスの良さや、築24年という比較的新しい建物であることがその要因の一つで、この地域での長期的な資産価値の安定や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、サンマンションアトレ鳴子2は治安の良さ、日々の生活に便利な医療施設や商業施設の充実が際立ちます。さらに、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族に安心の教育環境を提供できる点も、住環境の魅力の一つです。

シティコーポ鳴子北(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目に位置するシティコーポ鳴子北(A棟･B棟)は、築40年超の歴史を持つ7階建てで、4LDKの広さ79㎡から89㎡の間の価格帯が1,080万円から2,190万円となっており、鳴子北駅及び野並駅から徒歩10分という利便性が魅力の住宅地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ鳴子北(A棟･B棟)は、名古屋市緑区の中古マンション市場における価格推移を踏まえた場合、平均偏差値48に対して高い評価を得ており、過去5年間の物件価格の上昇率は約7％で、市場独自AIの適正推測価格が1,764万円である一方、現在の平均売出価格が1,608万円となっています。

将来性

築年数が42年を超えるシティコーポ鳴子北(A棟･B棟)は、同エリアの物件と比べやや古いものの、偏差値63を記録しており、地域内での将来性は比較的高く評価されています。

環境満足度

シティコーポ鳴子北(A棟･B棟)周辺は、生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていて治安も良好、さらに教育機関に恵まれた地域であることが環境満足度を高めており、偏差値53を獲得しています。

野村ステイツ鳴海の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する野村ステイツ鳴海は、平成10年(1998年)築のレジデンスで、広さは79㎡から99㎡に及び、価格帯は1800万円から2780万円の間です。設備が充実しており、交通アクセスも良好で、鳴海駅から徒歩12分、左京山駅と本星崎駅にも近く、生活しやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマーケットデータに基づき、野村ステイツ鳴海は平均価格と比較してやや低い価格帯にあり、売出し平均価格2150万円に対して機械学習による適正推測価格は2514万円と評価されています。このことから、現状では購入者にとって割安感がある一方、売り手にとっては市場価格への回復を見込んで売却タイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

将来性において、同じエリア内の他物件と比べて高い評価を得ている野村ステイツ鳴海は、駅の利便性や周辺開発の進行が評価点となっており、今後も価値の上昇が期待されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

野村ステイツ鳴海周辺は、教育施設に恵まれ、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立旭出小学校、名古屋市立鳴海中学校があり、ファミリーにとって安心の環境です。また、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さも特徴で、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ライオンズマンション篠の風の概要

ライオンズマンション篠の風は愛知県名古屋市緑区に位置し、1995年8月に竣工した5階建ての中古マンションで、3LDKの室内が70㎡から72㎡の広さを提供しています。複数の駅にアクセスしやすい立地であり、相生山駅までは徒歩11分、鳴子北駅と神沢駅はそれぞれ徒歩17分と20分の位置にあり、交通の便の良さが売りです。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した場合、ライオンズマンション篠の風の価格帯1580万円から1780万円は、名古屋市緑区内の類似物件と比較して適正とされる偏差値50を記録、この価格帯は地域の市場価格に合致しています。時価としては、総合的な市場分析に基づき、平均販売価格1680万円程度での取引が想定されます。

将来性

将来性の見極めでは、築年数が29年のライオンズマンション篠の風は、名古屋市緑区内での競争力において平均的であり、特に新しいリノベーションやエリア開発などの追加価値がない限り、偏差値53を示す通り、平均的な投資機会を提供すると分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が比較的離れているものの、教育機関として名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立鳴子台中学校が近く、家庭にとっては魅力的な環境です。また、生活利便施設としては、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分な数存在し、日常生活を送る上での不便はほとんどなく、偏差値59を獲得するほど居住者からの評価は高いです。

エスポア薬師山の概要

「エスポア薬師山」は、1984年築の愛知県名古屋市緑区に位置するマンションで、広さは67㎡から87㎡の間で展開しております。最寄り駅である鳴海駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。価格帯は全体的に850万円で統一されており、市場データに照らし合わせても評価される範囲内で安定しています。

適正価格（売却）

「エスポア薬師山」の適正価格は、名古屋市緑区における他の中古マンションとの比較において、平均的な価格水準から少し下がる傾向にあります。近年の市場動向を見ると、周辺地域では中古マンション価格が上昇している中、このマンションの価値はやや控えめに推移していることが分析されています。

将来性

築40年を超える「エスポア薬師山」は、建物の老朽化が考慮されるべき点ではありますが、駅近という立地の良さは将来性を示唆しており、地域内でのAIによる将来性評価では高めの数値を得ています。このことから、適切なメンテナンスを行えば、長期にわたって価値が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番がやや離れている点が気になりますが、生活面では、病院や商業施設が充実しており、日常の利便性は高い評価を受けています。「エスポア薬師山」周辺は自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育機関も複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

リーデンススクエアザシーズの概要

リーデンススクエアザシーズは、築年数が20年を迎える愛知県名古屋市緑区有松町に所在し、広さ70㎡から95㎡の間で3LDK〜4LDKと多様な間取りがあり、価格帯は1810万円から2880万円と名古屋市内の中古マンション市場に対しても競争力を保持している点で評価されています。

適正価格（売却）

中古市場におけるリーデンススクエアザシーズの価格帯は、名古屋市緑区の相場と比較してやや低めの設定であり、最近5年間での価格の上昇率が7%と他エリアの物件よりも穏やかであることから、現在の平均価格2445万円は投資機会として考えることができます。

将来性

名古屋市緑区という地理的利便性を活かした立地に加え、築年数が平均よりも若い事、近隣には交通アクセスの良い駅が複数あり、将来性の面では平均よりも高い評価を受けており、投資対象としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

リーデンススクエアザシーズは、安全性に配慮した地域に位置し、治安の良い環境の中にあります。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に存在し、医療施設や学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユニーブル諏訪山の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町字諏訪山112に所在し、左京山駅から徒歩10分の場所に建つユニーブル諏訪山は、14室を有する5階建てのマンションで、築年月は1987年10月です。広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、価格は800万円から1680万円の範囲に設定されており、鳴海駅や大高駅へのアクセスも良好で、利便性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル諏訪山の適正価格は、近年の愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値48に対し50とやや高めで評価されており、この地域での中古マンション価格が5年間に8％上昇しているのに対して、本物件は10％価値が下落しており、推定される適正価格1333万円に対して現在の平均価格は1303万円であり、市場価格に即して売却するのに適切なタイミングではない可能性が高いと考えられます。

将来性

ユニーブル諏訪山の将来性は、立地の良さが光るものの、築年数が37年と評価基準である周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古く、将来性の偏差値49はエリア平均の56に比べて低いですが、駅近の立地や周辺施設へのアクセスは地域内での生活利便性を考えると、一定のプレミアムが見込まれる要素を備えています。

環境満足度

ユニーブル諏訪山周辺は、交番が238m以内に位置し、治安の良さが期待できる他、病院22件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立平子小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低め、全体的に環境満足度は高いと言えるでしょう。