愛知県岡崎市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンコーポ戸崎の概要

「シャルマンコーポ戸崎」は愛知県岡崎市戸崎町字沢田3に位置し、岡崎駅から徒歩12分にあり、11階建ての総戸数34戸のマンションです。築年月は1989年3月で、広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は950万円から1990万円で、一般的には1598万円から1698万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ戸崎の売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格は52ポイントと、周辺の同条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で22%高騰するなか9%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1563万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1600万円であり、現在は売り時と推定されます。

将来性

築35年となるシャルマンコーポ戸崎は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46ポイントと、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べて低く、岡崎駅へのアクセスが良好であることを考慮しても、若干将来的な価値の伸びは見込みにくい状況です。

環境満足度

シャルマンコーポ戸崎は交番が近く、治安の面で安心が持てるほか、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっており、岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

アートハウス明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置する「アートハウス明大寺」は、1992年築の9階建てマンションで、総戸数42戸、居住スペースは72㎡から77㎡の広さを誇ります。立地としては東岡崎駅から徒歩11分の便利な位置にあり、価格帯は950万円から1720万円となっており、多くの居住希望者に適した価格設定です。。

適正価格（売却）

「アートハウス明大寺」の売却適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、1460万円のAI推測価格に対して現在の平均販売価格が1516万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定であると評価されています。。

将来性

築32年の「アートハウス明大寺」は、将来性の偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る投資価値を持つとされています。これは、駅近の利便性と、地域内での不動産価値の堅調な推移を背景に、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。。

環境満足度

「アートハウス明大寺」周辺は、治安の良さが窺える交番の存在や、充実した医療施設、適切なハザードマップによる自然災害リスクの低さ、そして岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設の近さが映し出される環境満足度の指標として偏差値47をマークしており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っていることを示しています。。

藤和康生町ホームズの概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和康生町ホームズ」は、2004年5月に竣工した15階建てのマンションで、東岡崎、中岡崎、岡崎公園前の各駅から徒歩圏内にあり、総戸数は40戸です。広さは3LDKの84㎡から4LDKの113㎡までの間で、価格は2690万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では平均的な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、「藤和康生町ホームズ」の売却偏差値は54と平均以上であり、平均価格よりも高めですが、独自AIが算出した適正推測価格3665万円に対し、現在の平均売り出し価格が3802万円であることから、市場価格に対して割高感があるかもしれませんが、駅近立地を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。

将来性

「藤和康生町ホームズ」の立地は東岡崎駅から10分圏内と利便性が高いものの、築年月が2004年のため、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古いことから将来性の偏差値は43と平均よりも劣っています。ただし、利便性の良い立地は将来にわたっても価値を維持しやすいため、修繕積立計画などを詳しく調査することをお勧めします。

環境満足度

「藤和康生町ホームズ」は、セキュリティが整った立地にあり、最寄りの交番まで393mと安心の距離感にあるほか、52の医療施設や13のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。地盤が安定し、洪水リスクが低い点も住環境としての魅力を高めています。

ロイヤルマンション上里の概要

愛知県岡崎市に位置するロイヤルマンション上里は、1994年に建設された8階建てで総戸数53戸を誇るマンションであり、最寄りの大門駅からは徒歩12分という好立地で、築年数にしては良好な状態を保っており、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで価格は960万円から2980万円までの範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション上里は、競合する愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値が51と高く、価格帯は1290万円から1580万円で推移し、過去5年間のマーケット動向に基づくデータ分析では、約11％の価格下落率を見せる一方、同市域の中古マンション価格は22％の上昇を見せており、その結果、市場予測価格1494万円に対し平均売出価格が1509万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年に達するロイヤルマンション上里では、将来性に関する偏差値が44と平均を下回るものの、駅から徒歩12分という利便性への期待感は高く、再開発計画や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルマンション上里の環境満足度に関しては、57という高い偏差値を示しており、周辺には岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近接し教育施設が充実、18件の医療施設や4件のスーパー・コンビニが生活便利さを支え、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、総合的に住環境として優れていると評価されています。

グローリアス岡崎大和町の概要

グローリアス岡崎大和町は、愛知県岡崎市大和町にある総戸数52戸の11階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが1180万円から1890万円で市場に出回っており、最寄りの西岡崎駅からは徒歩12分という好立地に位置しています。1993年5月に竣工したこの物件は、矢作橋駅にも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

グローリアス岡崎大和町の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値51をマークしており、これは地域平均を7ポイント上回る数値で、現在の売出し価格1385万円が適正推測価格1371万円に近いことから、価格的に見ても購入検討に値する物件であると評価されています。

将来性

築31年の歴史をもつグローリアス岡崎大和町は、将来性の評価としてAIによる偏差値46を得ており、これは地元岡崎市の平均値よりやや低いものの、交通アクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、長期にわたって安定した価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に優れたグローリアス岡崎大和町は、最寄りの交番が530m以内にあり、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した施設環境を誇ります。さらに、岡崎市立矢作南小学校が近く、家族層にとっても安心の居住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値54は高い評価を示しています。

藤和シティコープ岡崎の概要

藤和シティコープ岡崎は、愛知県岡崎市宮地町に位置し、利便性の高い立地で岡崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数54戸で築年月は1995年3月、14階建ての規模を持ち、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は1,180万円から2,780万円で取引されており、価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みた場合、藤和シティコープ岡崎の適正価格は、平均価格より僅かに高い傾向にありますが、この地域の不動産価値の上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価格と比較してやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティコープ岡崎は築29年となりますが、その将来性はエリア内の平均と比べても遜色がなく、駅近という利点に支えられたポテンシャルを有しています。特に公共交通のアクセスの良さは、都市部での生活を求める層に常に魅力的で、中長期的に見ても価値が保たれると予想されます。

環境満足度

藤和シティコープ岡崎は、治安の良さや生活施設の充実度が高いエリアに位置しており、近隣には岡崎市立城南小学校など教育施設も揃っています。周辺の医療機関や商業施設の数も豊富で、日常生活で必要とされる利便性が整っているため、ファミリー層から特に高い満足度を得ている住環境です。

リバブル北野の概要

愛知県岡崎市北野町に位置する「リバブル北野」は、北野桝塚駅から徒歩10分のアクセス良好な12階建てのマンションで、1991年2月竣工の歴史を持ちながらも、66㎡の1SLDKから99㎡の5LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1180万円から2680万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「リバブル北野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移を鑑みると、現在の平均売り出し価格は1794万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1666万円に対し、やや高めと評価されていますが、今が売り時であることを示唆しています。

将来性

築33年を経た「リバブル北野」は、駅近であり、将来性の評価も高く、愛知県岡崎市内の類似物件と比べ6ポイント高い将来性偏差値58を記録しており、地域性と合わせた長期的な資産価値を見込める立地にあります。

環境満足度

周辺環境における「リバブル北野」の環境満足度は、交番が若干遠いものの、近隣には医療施設が5件、コンビニが1件と生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクも低くて高潮の影響を受けにくい地盤の固さを有しており、自然災害に対する安心感も備えています。

グリーンヒル戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。

将来性

「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。

Tステージ鴨田の概要

愛知県岡崎市鴨田町に位置する「Tステージ鴨田」は、2004年築の13階建てで、総戸数45戸の中規模マンションです。築年数に見合うリーズナブルな価格帯で、87㎡の4LDKが約1,980万円から、最大105㎡の4LDKで約2,650万円と、エリアの物件価格と比較しても競争力があります。大門（愛知県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、住む人の利便性を高めています。

適正価格（売却）

「Tステージ鴨田」の売り出し価格は、岡崎市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値38を記録し、周辺市場の平均価格よりも低めです。この数値は過去5年間で地域の中古マンション市場が22%の価値上昇を遂げたことに対し、Tステージ鴨田は18%の上昇率を示しています。売却時のタイミングとしては、状況を見極めつつ、適正価格を考慮に入れた戦略が必要でしょう。

将来性

築20年の「Tステージ鴨田」は、岡崎市内の同類型物件と比較して築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値では85ポイントを獲得しています。この高スコアは、大門（愛知県）駅と北岡崎駅が徒歩圏内にあることや、地域の発展性を反映しており、投資や自己居住用としての潜在的価値は高いと評価されています。

環境満足度

「Tステージ鴨田」の環境満足度は偏差値56をマークし、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、近隣に国や自治体が運営する岡崎市立大樹寺小学校があることなど、安心して生活できる環境が整っていることを示しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

フレスト岡崎井田新町の概要

愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。

キャッスル岡崎の概要

愛知県岡崎市の中心部に位置し、東岡崎駅から徒歩10分とアクセスに優れた「キャッスル岡崎」は、総戸数26戸の8階建てマンションで、1977年9月に築かれた歴史ある建物です。46㎡から49㎡までの広さを持つ2LDKの間取りがあり、売り出し価格は300万円から430万円と、岡崎市内の他の物件と比較しても手頃な価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「キャッスル岡崎」の現在の平均価格は、約373万円であり、同地域の中古マンション市場の平均価格よりもお求めやすい価格設定となっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では856万円と算定されており、今後の価格動向や市場の変動を注視しながらの投資判断が求められます。

将来性

老朽化に伴いリノベーションの検討が必要かもしれないキャッスル岡崎ですが、AIによる将来性評価では80ポイントと高く、主要駅へのアクセスの利便性や市内での立地の良さを反映しています。同エリア内の他マンションの平均を上回るこのスコアは、中長期的な資産価値の維持や向上に対する期待を表しています。

環境満足度

「キャッスル岡崎」は、充実した生活施設のある岡崎市久後崎町に立地し、周辺には六名小学校をはじめ、病院が33件、スーパーマーケットやコンビニなど日常生活に必要な商業施設も整っています。ハザードマップによる評価でも、地盤の安定や洪水の危険性が低いことが確認されており、安心して暮らせる環境が提供されています。

ライオンズマンション岡崎戸崎町の概要

ライオンズマンション岡崎戸崎町は、愛知県岡崎市に位置し岡崎駅から徒歩14分という利便性を持ち、築1996年の歴史を持つ28戸から成る住宅です。ゆとりのある68平方メートル（2LDK）から広々とした85平方メートル（4LDK）までのサイズ展開で、市場価格は1,380万円から1,980万円と、この地区の環境やアクセスを踏まえた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

竣工から27年経過のライオンズマンション岡崎戸崎町は、愛知県岡崎市で見られる中古マンション市場の傾向に比べて若干の価格下落を見せているものの、その落ち着いた価格設定は適正と考えられ、現在の売出し価格は約1628万円で、マーケット分析では1744万円の価値があると見積もられています。

将来性

岡崎戸崎町エリアの発展と共に、ライオンズマンション岡崎戸崎町の将来性は明るく、モデル化された予測データによれば偏差値は57を記録し、エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

交番が少し離れた位置にあるものの、周辺に34件の医療施設が充実し、生活利便施設が整っている点、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は61ポイントと評価されています。

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの概要

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングは愛知県岡崎市上六名3丁目に位置する、東岡崎駅から徒歩14分のアクセスを持つ15階建てマンションで、133室からなる2012年2月竣工の施設です。73㎡の3LDKが2250万円から、101㎡の4LDKが3990万円までの幅広いラインナップを揃え、一般的な価格帯は3030万円〜3090万円です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマンション市場における5年間の価格上昇率は平均20%であるのに対し、グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの価格高騰率は59%に達し、その適正価格はマンションマーケットAIによる推測で4014万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2851万円であり、市場価格より低く設定されています。

将来性

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの将来性の偏差値は85ポイントで、エリア平均より32ポイントも高く、12年の築年数は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、今後も価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

安全性に優れた立地にあるグリーンゲートレジデンスガーデンウィングは、周辺に病院が35件、スーパー1件、コンビニ6件を擁し、治安の良さや利便性が高いことから、環境満足度の評価は高く、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

サンシティ伊賀の概要

サンシティ伊賀は愛知県岡崎市伊賀町に位置し、北岡崎駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数36の8階建て、1996年に建築された築27年の物件です。78㎡から83㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1,200万円から2,180万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場におけるさまざまな条件を考慮した上で、現在も需要の高い物件となっています。

適正価格（売却）

サンシティ伊賀の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格1723万円に対して偏差値47と評価されており、愛知県岡崎市の他の中古マンション相場の上昇率と比べて軽微ながら価格上昇が見られます。近隣地域の中古マンション価格が過去5年で20%上昇している中で、サンシティ伊賀は比較的安定した価値を維持しているため、投資目的や居住用途の双方に適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サンシティ伊賀が位置する岡崎市は名古屋都市圏に含まれる経済的にも発展が見込まれる地域であり、築27年という物件であっても将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンシティ伊賀は周辺に岡崎市立広幡小学校、岡崎市立愛宕小学校といった教育施設が近接しており、家族連れにとっても魅力的な立地です。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すれば、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。

シャンポール富士の概要

愛知県岡崎市伊賀町に位置する「シャンポール富士」は、北岡崎駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1979年に建てられた6階建てのマンションで、58㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は700万円から800万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、シャンポール富士の売却価格は、平均的なマーケット価格よりも優れており、適正価格の偏差値は49を記録しています。しかし、過去5年間で周辺地域の物件価格が上昇傾向にありながら、本物件は評価額が下落しているため、現在売却を考えるのは時期尚早と分析されます。

将来性

築年数が45年を超える「シャンポール富士」ですが、将来性の見込みは依然として明るく、偏差値57という評価を受けています。これは駅へのアクセスが良く、エリア内での再開発などの可能性を反映した結果であり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交番が近くにあることや、医療施設・商業施設が充実している点から、「シャンポール富士」の環境満足度は56と評価されます。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、優れた教育環境のもと、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立広幡小学校などの教育施設が周辺にあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

サンライズ康生の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンライズ康生」は、東岡崎駅から徒歩13分という都市生活と落ち着きを兼ね備えた立地にあり、築年数が1983年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数40室で、居住スペースのバリエーションは50㎡の3DKから142㎡の6SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は630万円から1800万円で設定されており、家族構成やライフスタイルに応じたお部屋選びが可能です。

適正価格（売却）

サンライズ康生の価格帯は、岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値としては44と算出され、これは地域の平均から見ても適正な範囲内です。過去5年間での価格変動は22％の上昇が見られるなか、本物件はわずか1％の僅かな価格上昇に留まっており、現在提示されている平均価格943万円がマーケット独自AIによる推定適正価格1305万円と比較しても市場価値を反映した妥当な価格設定であることを示しています。

将来性

築年数41年を誇るサンライズ康生は、岡崎市における同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、再開発や地域経済の発展が期待される地区に立地しており、将来性の評価は偏差値58となっています。そのため、長期的な価値向上を見込むことができる可能性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

「サンライズ康生」の周辺環境は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が52件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア9件といった生活に必須の施設が揃っており、環境満足度は高い評価を受け、偏差値59を記録しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。自然災害リスクの面では、公的なハザードマップにより地盤がしっかりしていることや洪水・高潮・津波のリスクが低いことが明示されており、安全性においても好条件を備えています。

シャンボール岡崎の概要

愛知県岡崎市菅生町に位置する「シャンボール岡崎」は、東岡崎駅から徒歩12分という好立地にある11階建てのマンションです。1973年10月の竣工から50年近くが経過しており、総戸数は53室、広さは30㎡の2Kから57㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は320万円から980万円の間で推移していますが、中古市場においては480万円台が最も一般的な価格帯であると見られます。

適正価格（売却）

シャンボール岡崎の適正価格を分析すると、愛知県岡崎市の中古マンション市場の動向を加味すると、平均偏差値44に対して本物件は46と若干高めであり、過去5年間で周辺の同条件マンションが22%の価格上昇を見せた中で、このマンションは3%の増加にとどまっています。AI推定の適正価格が814万円なのに対し、現在の平均売出価格532万円は市場推移を考えると売り急ぐべきでない価格水準と言えるでしょう。

将来性

築51年を数えるシャンボール岡崎は、エリア内での平均築年数から15年程度の差がありますが、将来性の評価は偏差値60を記録しており、これは周辺のマンションと比較して8ポイント高い数値です。立地の良さと将来的なリノベーション可能性が評価されていることが考えられます。

環境満足度

シャンボール岡崎は治安が良い地域にあることが警察署の近さからうかがえます。また、生活面では医療施設が36件、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、生活利便性は高いでしょう。地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えます。さらに、岡崎市立甲山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

キングスコート江口の概要

愛知県岡崎市江口3丁目に位置するキングスコート江口は、築1984年の7階建てマンションで、68㎡から75㎡までの3LDKから2LDKの広さの部屋があり、岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,080万円から1,499万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

キングスコート江口の適正価格は市場分析に基づき1,339万円と推定されており、現在の売出し価格平均が1,203万円となっていることから、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえれば、価値の高い投資と言えるでしょう。この価格設定は、岡崎市の平均を若干上回るものの、長期的な視野で見ると売却の好機と考えられます。

将来性

キングスコート江口の将来性は、築年数が40年を超えており市場の平均築年数よりやや古いものの、交通の便、近隣施設、そして地域の発展性を考量した場合、偏差値57と評価されており、今後も価値の維持が見込まれます。特に、近隣の開発計画や再開発動向によっては、この評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

キングスコート江口の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、都市の利便性と自然環境のバランスが良いため高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さなどからも、快適で安心できる生活空間としての価値が見込まれます。

サントピア竜美ヶ丘の概要

「サントピア竜美ヶ丘」は、愛知県岡崎市大西1丁目に位置し、39㎡の3DKが420万円から598万円の価格帯で販売されている3階建ての中古マンションです。1979年8月の竣工以来、男川駅から徒歩12分、東岡崎駅から徒歩21分という恵まれた立地条件を有しており、近隣には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

岡崎市内での中古マンション市場と比較して、「サントピア竜美ヶ丘」の適正価格の売却偏差値は50であり、現在の平均価格は555万円でマーケット分析による適正推測価格594万円よりも低く、市場平均より価値が認められた物件と言えますが、現段階では売るには不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数が45年を数える「サントピア竜美ヶ丘」は、地域平均より古い物件ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、立地の良さが将来への期待を高めています。近隣へのアクセスの良さが、長期的な投資価値を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境では、治安面では交番が875m以内になく比較的遠いが、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に不自由のない利便性を備え、「サントピア竜美ヶ丘」は環境満足度の偏差値49を有しています。加えて地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには近隣の岡崎市立竜美丘小学校／岡崎市立三島小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

藤和シティコープ伝馬通の概要

愛知県岡崎市伝馬通3丁目に位置する「藤和シティコープ伝馬通」は、快適な都市生活を求める方に適したマンションで、築年月は1995年3月で、現在の平米数は67㎡から74㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1100万円から1480万円となっており、東岡崎駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ伝馬通」の中古マンション価格は、地域の市場データと比較して平均偏差値45と評価されており、伝馬通エリアの他の物件と比べると若干高めの価格設定ですが、駅近かつ実用的な間取りを考慮すると、現在の価格設定は市場に即しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

将来性を見越しての購入を検討される方には、地域の発展とともに価値が上昇する可能性がある「藤和シティコープ伝馬通」がおすすめです。築29年と比較的新しく、将来性の評価としては偏差値58をマークし、周辺環境の発展が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

住環境の点で「藤和シティコープ伝馬通」は多くの利点があり、治安の良さを示す近隣の交番まで230mというアクセスの良さ、また、49件の医療施設、12件のコンビニ、近隣のスーパー等の充実した生活必需施設、そして岡崎市立梅園小学校や岡崎市立甲山中学校が近いため、家族での居住にも適しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

三旺マンション東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する三旺マンション東岡崎は、1984年の築年月を持ち、9階建ての総戸数42戸の中古マンションで、利便性の高い東岡崎駅から徒歩11分の好立地にあります。販売中の住戸は69㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、価格は690万円から1298万円と、この地域の物件に比べて幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、全体としては1080万円〜1100万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

三旺マンション東岡崎の適正価格の評価は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データと比較した結果、非常に高いとされており、売却偏差値47は地域の平均偏差値44を上回る数値です。この地域の中古マンション価格が過去5年で20％の上昇を見せる中、本物件は価格変動がないものの、マーケットから見た適正価格は約1288万円であり、現在の平均売り出し価格1045万円よりも高く評価されているため、購入に際しての価値が見込まれる物件です。

将来性

三旺マンション東岡崎の将来性を示す偏差値57は、地域平均を上回る数値であり、築40年と比較的古いものの、好立地であることがプラスに働いています。将来的な価値の上昇が期待される地域動向とともに、周辺の公共施設や商業施設の発展が貢献し、住環境の良化は資産価値の維持・向上に直結し得る要素と捉えられます。

環境満足度

三旺マンション東岡崎の環境満足度は、生活の利便性や安全性を考慮した評価で偏差値56を獲得しています。周辺にある病院39件、スーパー1件、コンビニ8件など充実した生活施設に加え、616m以内に交番が存在する治安の良さ、国のハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者の満足度は高いと予想されます。さらに岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的なロケーションです。

ユニーブル康生通の概要

ユニーブル康生通は愛知県岡崎市康生通南3丁目に位置し、築年月は1995年9月の9階建てのマンションで、東岡崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格帯は1,150万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてユニーブル康生通の売却価格は愛知県岡崎市の平均と比較して偏差値47と若干高めであり、周辺市場の価格傾向を考慮した場合、この物件の適正推測価格は2,085万円であるため、現在の平均売り出し価格1,839万円は市場価格に対してお買い得かもしれません。

将来性

ユニーブル康生通は築年数がやや年季を感じる29年ですが、将来性についてのAI分析結果は偏差値55と平均以上で、東岡崎駅へのアクセスの良さや岡崎市内での立地が評価されており、中長期的に見ても価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

ユニーブル康生通の周辺環境は生活面で非常に利便性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している上、安全面においても交番が近くにあり、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、環境満足度の評価は偏差値58と非常に高いです。

ハートヒルズ上里の概要

「ハートヒルズ上里」は愛知県岡崎市上里2丁目に位置し、大門駅から徒歩約14分の立地にある8階建てのマンションで、1996年5月に竣工された全24室から成り立っています。74㎡の3SLDKが1090万円、87㎡の3LDKが1780万円という価格帯で販売されており、1400万円から1550万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場において、ハートヒルズ上里の適正価格の売却偏差値は41と評価されており、5年間で地域の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は1%の上昇にとどまっており、マンション市場の独自AIによる適正推測価格が2013万円となる一方で、現在の平均売り出し価格が1470万円であることから、市場価格よりも低評価ながらも、現在は買い手にとって有利な価格で販売されていると言えます。

将来性

築28年の「ハートヒルズ上里」は、愛知県岡崎市の同価格帯の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。立地は駅近であり、将来性の偏差値は63となっており、エリア内での平均値よりも高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には23件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活環境としては便利です。また、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であり、岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校も近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ戸崎元町の概要

「藤和シティホームズ戸崎元町」は、愛知県岡崎市戸崎元町に位置し、岡崎駅から徒歩約11分の好立地にある10階建てのマンションです。総戸数51戸のこのマンションは、2006年に竣工された比較的新しい物件で、現在の販売価格は1980万円（3LDK、78㎡）から2980万円（4LDK、104㎡）の範囲にあり、市場で最も取引される価格帯は2680万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場における平均価格の動向を分析すると、「藤和シティホームズ戸崎元町」の売却価格は平均偏差値44に対して40とやや低めであり、近年の岡崎市の中古マンション価格が約20％上昇するなかで、本物件はわずかに2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI予測では適正価格として3299万円が算出されており、現在の売り出し平均価格2682万円と比較すると、売買のタイミングとしてはまだ売るには不十分とされています。

将来性

築年数18年の「藤和シティホームズ戸崎元町」は、岡崎市内における同じ価格帯のマンションと比較して1年程度新しく、将来性についてのAI評価偏差値は63と平均を大きく上回っています。立地の良さも将来性の高評価に寄与しており、岡崎駅へのアクセスの良さは長期的な魅力となり得ます。

環境満足度

「藤和シティホームズ戸崎元町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性が高く評価されています。また、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点も魅力のひとつです。地質は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、教育施設も岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適しています。

シャルマンコーポ井田の概要

シャルマンコーポ井田は、愛知県岡崎市井田町字南1-1に位置し、北岡崎駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、総戸数は49戸、築年月は1989年7月であり、69㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は890万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ井田の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせて評価すると、適正価格偏差値46となっており、この地域のマンション価格が過去5年間で平均20%上昇している中、本物件の価値はわずかに1%上昇しており、売却においては市場平均を下回る評価を受けています。

将来性

築35年のシャルマンコーポ井田は、将来性の評価が地域平均を上回る偏差値57を持ち、これは駅近であることや周辺開発の可能性を織り込んだ結果であると考えられ、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると分析できます。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実している点が特徴的なシャルマンコーポ井田は、232m以内に交番があり、周辺には24の医療施設、7つのコンビニ、2つのスーパーがあり生活利便性は高いです。さらに、岡崎市立愛宕小学校や岡崎市立葵中学校が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

ヴァンクレール戸崎元町の概要

ヴァンクレール戸崎元町は、愛知県岡崎市戸崎元町に位置し、岡崎駅から徒歩13分、六名駅から徒歩16分の通勤便利な地にある、1998年築の8階建てマンションで、各住戸は広さ85㎡から98㎡で4LDKから3LDKの間取りがあります；13の居住空間があり、現在の市場価格は1690万円から2680万円の範囲で、この地区のマンション市場としては適正な価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

ヴァンクレール戸崎元町の価格帯は1690万円から2680万円となっており、岡崎市の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格偏差値47は、地域の平均よりもやや高めの値を示しておりますが、近年の価格の動向と比較すると1%の下落率であることが確認されます；これは、地域の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中で注意すべきポイントかもしれません。

将来性

築26年のヴァンクレール戸崎元町は岡崎市内の同年代のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の偏差値56という数値は、地元市場平均を上回るポテンシャルを示唆しております；交通の利便性や、近隣の生活施設の充実が、この将来性をさらに後押しする可能性があります。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関などの面で高い評価を得ているヴァンクレール戸崎元町は、最寄りの交番まで738mという至近距離にあり、さらに周辺に37件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件が点在しており、生活に必要なインフラが整った環境下で、ハザードマップにおいても洪水や高潮の心配が低い地盤のしっかりした立地条件を有していると言えるでしょう；さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校など、優れた教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘の概要

サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘は、愛知県岡崎市美合町に立地し、男川駅から徒歩14分の位置にある14階建てのマンションで、総戸数75室、1995年12月竣工の物件です。57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は898万円から2750万円の範囲で、1680万円〜1880万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層への需要が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘の適正価格は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の価格変動を基に、平均偏差値44と比較して5ポイント高い50を記録しており、5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、当物件は9%価値が下がっているため、現時点で売却には向かないと判断されています。

将来性

築29年を迎えるサンシティガーデンヒルズ光ヶ丘は、エリア平均より一年古いものの、将来性の偏差値は57を獲得しており、男川駅に近い立地の良さや、岡崎市立小豆坂小学校へのアクセスの良さなどが評価されています。

環境満足度

治安面での不安は若干ありますが、サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘の環境満足度は偏差値50であり、地域の病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが評価されています。

アリア22タワーレジデンスの概要

「アリア22タワーレジデンス」は、愛知県岡崎市の閑静な住宅地に位置し、男川駅から徒歩10分の便利な立地にある14階建てのマンションです。1992年4月竣工の本物件は、66㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの豊富な間取りが存在し、価格帯は860万円から2180万円の範囲に幅広く設定されており、家族層を中心に多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

アリア22タワーレジデンスは、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値46を持ち、独自のAI分析に基づく適正推測価格1600万円に対して、現在の平均販売価格1325万円という結果から、このエリアでのマーケット価値を考慮すると、財産価値としてはやや低評価ではありますが、購入者にとっては比較的お得な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が32年を迎えるアリア22タワーレジデンスは、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値62ポイントを記録しています。AIによる予測では、周辺のインフラ整備の進展や地域開発の動向により、長期的に価値が増すことが期待されており、特に長期目線での投資や居住を検討する方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

アリア22タワーレジデンスは、治安の面で交番が1km圏内には位置していないものの、近隣には医療施設13件、スーパー2件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国の公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、防災面でも安心感のある環境にあるため、環境満足度は47ポイントと評価されています。

ロイヤル六名パークの概要

愛知県岡崎市に位置する「ロイヤル六名パーク」は、充実した交通アクセスを誇り、六名駅まで徒歩11分、東岡崎駅まで徒歩26分という立地にあり、67㎡から93㎡までの広さを有する広々とした居住空間を提供しています。1985年11月に建設されたこの7階建てマンションは、愛知県岡崎市六名東町3-18に位置し、19戸の家族が暮らしており、市場価格は約1298万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岡崎市の不動産市場の傾向を参照すると、「ロイヤル六名パーク」の売り出し価格は平均的な水準からやや高めで、売却偏差値47を示しています。この物件の特徴として、六名駅からの徒歩11分のアクセスの良さや、都心部への通勤利便性と照らし合わせると、現在の価格帯が1298万円〜1980万円であることは、相場に対して妥当であると判断されています。

将来性

「ロイヤル六名パーク」は築39年と比較的長い歴史を持ちながら、将来性の評価は高く、AIによる予測に基づく偏差値は56を記録しています。これは周辺のマンションと比較しても優れており、交通利便性だけでなく、堅実な構造と長期的な価値の維持が期待される要素となっています。

環境満足度

マンション周辺の治安も良く、交番が519m以内にあります。加えて、病院34件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療対応も安心です。また、岡崎市立城南小学校や岡崎市立南中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。自然災害に関するリスクも低く、高潮や津波の影響が少ない安全な地域となっています。

シティライフ岡崎駅北の概要

シティライフ岡崎駅北は、愛知県岡崎市戸崎元町に位置し、岡崎駅から徒歩圏内の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸の充実したプライバシーを備えており、2016年に竣工した比較的新しい物件です。提供される住空間は85㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで広々とした設計がされ、価格帯は3,380万円から4,280万円で、市場での人気価格帯は3,680万円から3,990万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産情報に基づき、シティライフ岡崎駅北の売出し価格は、地域市場の平均と比較して若干低めの偏差値38を示しており、直近の市場動向だけでなく長期的な価値も考慮した独自のデータモデルから見ても、現在の市場価格は平均よりも約710万円低く、投資家や購入希望者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

このマンションは、市街地に近く交通アクセスが優れており、若干築年数が浅いため耐震性や設備の近代さも期待でき、分析データに基づいて将来性の評価も高い点（偏差値59）が出ています。値上がりが見込まれるエリアに立地しているため、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

シティライフ岡崎駅北周辺は生活に必要な施設が整っており、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、日常生活の利便性は非常に高い水準です。また、学校環境も充実しており、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が周辺に位置しており、家族向け住宅としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境です。