愛知県豊川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネスファイ中央通の概要

ルネスファイ中央通は愛知県豊川市中央通に位置する、2003年10月築の9階建てマンションで、83㎡から100㎡の3LDKの部屋が1680万円から2450万円の価格帯で提供されており、周辺の複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊川市内の中古マンション市場において、ルネスファイ中央通の価格帯は適正価格として一部の評価ではやや下回る傾向にありながらも、地域内での価格上昇を見越して投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

築年数が比較的若いこと、駅からの距離が短いこと、そして近隣のインフラ整備の状況を鑑みると、ルネスファイ中央通は将来性において他のエリアのマンションと比べて高い評価を受ける可能性があります。

環境満足度

ルネスファイ中央通周辺は、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、近くには質の高い教育を受けられる小学校や中学校が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

グローリアス豊川の概要

愛知県豊川市金屋元町に位置する「グローリアス豊川」は、平成2年（1990年）築の8階建てマンションで、総戸数22戸、専有面積は69㎡から81㎡の間で展開しております。最寄り駅である稲荷口駅へは徒歩12分、その他豊川稲荷駅、豊川（愛知県）駅へも徒歩15分のアクセス性を有しており、築年数の経過している中でも、その利便性から注目される物件です。

適正価格（売却）

「グローリアス豊川」の販売価格は900万円から1580万円となっており、このエリアの中古マンション市場において、平均的な価格帯である1090万円から1180万円で取引されることが多いです。適正価格の評価は48ポイントと、周辺市場と比較してやや高い水準を保っていますが、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は1417万円であり、市場価格はそこから下回る1259万円であることから、現時点では売却を待つのが妥当と評価されています。

将来性

「グローリアス豊川」の将来性は、AIの分析による偏差値で61ポイント評価され、周辺地域の同等物件に比べて将来性が見込まれています。築34年という築年数を鑑みても、駅への12分という立地の良さが未来に渡って価値を保持する要因となっており、さらに将来への潜在価値も予想されることでしょう。

環境満足度

「グローリアス豊川」周辺は豊川市立金屋小学校、豊川市立豊川小学校、さらには豊川市立金屋中学校が近接しており、家族にとっての教育環境が整備されています。さらに、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し生活便利性は高く、洪水リスクや地盤の健全性などを考慮した地域の安全性や災害リスクも低いことから、環境満足度として52ポイントを得ており、快適な居住空間を提供しています。

ライオンズマンション豊川開運通の概要

「ライオンズマンション豊川開運通」は愛知県豊川市開運通1丁目13に位置し、豊川稲荷駅から徒歩10分の距離にある1991年11月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は888万円から1150万円で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は46で、愛知県豊川市内の平均と比較して若干高めですが、5年間で周辺不動産価格が6%上昇しているのに対し、この物件では3%の価格下落が見られます。現時点での売り出し平均価格は974万円で、適正推測価格は1223万円と分析されています。

将来性

築年数が33年の「ライオンズマンション豊川開運通」ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅に近く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境では466m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。その他、32件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の影響が低い立地です。教育環境においても豊川市立桜木小学校、豊川市立豊川小学校が近隣に存在しています。

キングスコート豊川末広の概要

キングスコート豊川末広は、愛知県豊川市末広通に位置し、1990年8月に築かれた12階建てで総戸数22室のマンションで、広さは67㎡〜70㎡の間の3LDKが中心となっており、価格帯は950万円から1250万円となっています。最寄駅は稲荷口駅が徒歩10分、豊川稲荷駅と豊川（愛知県）駅が徒歩14分の距離にあり、交通の便も良い立地です。

適正価格（売却）

キングスコート豊川末広は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されています。愛知県豊川市の同等物件が5年で平均6％の価格上昇を見せている中、このマンションは3%下落し、既に適正推測価格1177万円に対し1133万円で売り出されているため、現時点では買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り主には売り時を逸している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と、愛知県豊川市の平均をわずかに上回っており、築年数が34年とやや古いものの、駅近であり将来の価値維持が期待できる環境にあります。この地域の不動産市場の予測を考慮すると、中長期的な投資戦略に適している可能性が高いです。

環境満足度

キングスコート豊川末広周辺の環境満足度は偏差値54で、交番が近いことで治安が良好、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。豊川市立金屋小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立金屋中学校が近く、子育て家庭にも適している環境です。

ライオンズマンション豊川西豊町の概要

愛知県豊川市に立地する「ライオンズマンション豊川西豊町」は、豊川駅から徒歩13分という便利な位置にあり、1992年9月築の6階建て総戸数38戸の中古マンションで、現在の販売価格帯は898万円（59㎡の2SLDK）から998万円（66㎡の4DK）で、交通の利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI推計によると、ライオンズマンション豊川西豊町の適正価格は1277万円ですが、現在の市場価格は989万円とAI評価よりも低く設定されており、愛知県豊川市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、1%の価格下落を見せているため、売主にとっては売却タイミングを再考する必要があります。

将来性

築30年超のライオンズマンション豊川西豊町は、駅近で将来性のある物件です。AI評価による将来性偏差値は57ポイントと地域平均よりも高く、地域の不動産価値が上昇する可能性を示唆しているため、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いエリアに位置するライオンズマンション豊川西豊町は、環境満足度が高いと言えます。加えて、豊川市立桜木小学校や豊川市立豊小学校、豊川市立東部中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レインボー桜ヶ丘の概要

愛知県豊川市末広通に位置するレインボー桜ヶ丘は、築34年を迎える9階建のマンションで、豊川稲荷駅から徒歩14分の距離にあり、敷地内には33戸が存在し、広さは68㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主流です。このエリアのマンション市場での売り出し価格は840万円から1490万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は980万円〜1098万円となっております。

適正価格（売却）

レインボー桜ヶ丘の現在の販売価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、市場データに基づく適性価格は1295万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1007万円であり、適正価格を下回っていることから、購入時には有利な条件が期待できますが、将来的な価値上昇を見込むには慎重な判断が必要です。

将来性

築35年を超えるレインボー桜ヶ丘は、豊川市内の中古マンションとしては若干古い部類に入り、最寄駅へのアクセスが良好な点は評価できますが、AI分析による将来性の偏差値47は平均よりも少し低いため、今後の価値上昇は限定的と考えられますが、駅の近さは利便性が高く、特定のニーズに応える点では魅力があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性から見たレインボー桜ヶ丘の環境満足度は高評価で、交番までわずか568mと安心の距離にありますし、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ2件と日々の必需品が手軽に揃います。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も少ない地域です。さらに、豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校などの教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レジデンス国府の概要

愛知県豊川市の閑静な住宅地に位置する「レジデンス国府」は、1982年9月に竣工し、国府駅から徒歩11分という便利な立地にある4階建てのマンションで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが主体の物件であり、価格は400万円から720万円の範囲で、特に630万円から680万円の価格帯での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「レジデンス国府」の売出し価格は、愛知県豊川市内の同規模の中古マンション市場と比較しても、マンションマーケットの機械学習による適正価格推定に基づく1148万円という分析結果と比べるとかなり低く、現在の平均売出し価格は618万円であるため、長期的な保有を考えている購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「レジデンス国府」は、同地域内の類似物件に比べ年数を重ねていますが、アクセスの良さが将来性を支える一因であり、AIによる分析では将来性の偏差値が50となっており、周辺の平均と同等のポテンシャルが見込まれる物件として捉えられています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで215mと安心の近さを誇る「レジデンス国府」は、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低下しています。豊富な医療施設や商業施設、そして豊川市立国府小学校の至近に位置するため、家族にも優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55となっています。

ナビシティー豊川の概要

愛知県豊川市光陽町に位置する「ナビシティー豊川」は、豊川駅から徒歩14分の好立地にある1992年7月竣工の6階建てマンションで、53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1399万円で、主要価格帯は870万円～880万円となっており、これらの価格は周辺地域の物件と比較しても適正なレベルです。

適正価格（売却）

「ナビシティー豊川」の現在の価格帯は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均偏差値41に対して偏差値45と、やや適正価格を上回る水準にありますが、近年の5％の物価上昇率を鑑みれば、現在の平均売り出し価格898万円は適性価格と言えるでしょう。

将来性

築32年の「ナビシティー豊川」は、将来性の偏差値が52と、エリア平均の50に対して高い数値を示しており、豊川駅近の利便性と共にマンションの構造やメンテナンス状況が良好であることが評価されています。

環境満足度

「ナビシティー豊川」周辺環境は病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、治安の面では最寄りの交番が981mとやや遠いものの、洪水や津波の危険性が低く、地盤の安定性も確保されるなど、環境満足度の偏差値は47点と評価されています。近隣には豊川市立東部小学校や豊川市立豊小学校もあり、教育環境にも優れています。

ピアシティ東和桜木の概要

ピアシティ東和桜木は、愛知県豊川市桜木通3丁目に位置し、豊川稲荷駅から徒歩11分にある7階建てのマンションで、53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1299万円となっており、平均価格帯は800万円台で、築年数は1983年12月となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和桜木の適正価格は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して偏差値45となり、5年間で6％価値が上昇している地域の傾向に反して、12％の価格下落を見せており、その結果、売り出し平均価格894万円はマンションマーケットのAIによる推測価格1197万円を下回っています。

将来性

築年数が41年とやや古いピアシティ東和桜木ですが、豊川稲荷駅への徒歩11分の立地を生かした将来性の偏差値は46と計算され、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比較して劣らないポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では周辺442m以内に交番があり、また病院23件、スーパー4件、コンビニ4件が揃う生活至便なエリアで、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域である点、さらに豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校が近隣にあるため、家族向けには環境満足度の高い場所と言えるでしょう。

グローリアス豊川四ツ谷町の概要

愛知県豊川市四ツ谷町3丁目41に位置する「グローリアス豊川四ツ谷町」は、諏訪町駅から徒歩10分の距離にあり、1991年12月に竣工した6階建てのマンションで、68㎡から74㎡の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、グローリアス豊川四ツ谷町の売り出し価格は平均1048万円で、推定の適正市価1435万円と比較すると、低めの価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は44と相場よりもやや高い評価を受けています。

将来性

築年数が33年のグローリアス豊川四ツ谷町ですが、周辺エリアの発展と資産価値の維持を見据えAIによる将来性の評価を実施した結果、偏差値47となり、市場内での競争力は平均的ですが、駅近の立地が将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設に至るまで、生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52という高評価を受けています。特に、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川金屋本町の概要

愛知県豊川市金屋本町に位置する「ライオンズマンション豊川金屋本町」は、1991年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は18戸、稲荷口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの広さがありますが、市場動向を踏まえると、7.35百万円から1603.76百万円の価格帯にて提供されており、近隣地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊川金屋本町は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値41に対して46と高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にあるエリア内で価格が適正と判断され、物件の平均売出価格は約1322百万円であり、適正推測価格1617百万円よりも低く、購入するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

これまでの築33年という経過年数と、利便性の高い立地条件を持つライオンズマンション豊川金屋本町には、今後の価値維持が期待されており、AI分析に基づく偏差値46は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均を下回るものの、駅からの距離や周辺施設の豊富さを考慮すると、長期的な視点では充分な将来性があると評価されています。

環境満足度

街の安全面に関しては、周辺に交番が1082m以内になく多少の不安要素があるものの、ライオンズマンション豊川金屋本町の居住環境は、21件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いこと、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が近隣にあることが特筆され、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることも加味されて、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

メイツ豊川の概要

「メイツ豊川」は愛知県豊川市光陽町33に位置し、豊川（愛知県）駅から徒歩12分の距離にある1990年3月築の9階建てマンションで、63㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は780万円から3380万円で販売され、特に980万円から1080万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、「メイツ豊川」の中古価格は平均偏差値41より高い46を記録しており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均6%上昇する中、13%低下したため、現在売り出し中の平均価格1035万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測1320万円に比べて低く、売却には不向きとされます。

将来性

「メイツ豊川」は築34年の物件で、愛知県豊川市の中古マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値45は地域の平均より4ポイント低く、その評価は中程度ですが、交通の利便性は高いことから再開発などのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が958m離れているため、他の物件よりも劣る可能性がありますが、「メイツ豊川」周辺には医療施設9件、スーパー2件、コンビニ5件があり、豊川市立東部小学校および豊川市立豊小学校も近隣に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としての満足度は全体的に高いと言えるでしょう。

ロイヤルマンション桜木通の概要

愛知県豊川市桜木通2丁目に位置する「ロイヤルマンション桜木通」は、平成12年11月竣工の6階建て37室から成るマンションで、全室80㎡の4LDKで統一されており、価格範囲は1480万円から1780万円です。最寄駅である豊川稲荷駅、豊川駅まで徒歩10分という恵まれた交通利便性を誇り、築年数も地域平均より若く、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション桜木通」の売却価格は、愛知県内の中古マンション市場データと比較し、平米数あたりの価格が低い傾向にあり、愛知県豊川市の市場動向に即した適正価格は約2440万円ですが、現在の売出し価格が平均1651万円となっており、売却時に最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築20年超の「ロイヤルマンション桜木通」は、同エリア内で比較的築年数が新しい部類に入り、今後リノベーションなどの価値向上策が施されることで将来性は高まる可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値は45と平均を下回り、大幅な投資回収を期待するには不透明な要素が残ります。

環境満足度

治安の良さ、教育機関の利便性、生活必需施設の充実度を鑑みると、「ロイヤルマンション桜木通」は環境満足度に優れています。近隣には豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校があり、子育て家庭には適した住環境です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクに関する評価も高く、住む人の安心感を支えています。

ピュアライフ川花の概要

「ピュアライフ川花」は、愛知県豊川市川花町に位置し、落ち着いた住宅街に囲まれた魅力あるマンションです。平成17年12月に竣工したこの物件は、78㎡から94㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は約1599万円から2200万円まで幅広く提供されています。近隣には諏訪町駅が徒歩14分というアクセスの良さも魅力の一つであり、10階建ての中層マンションとして安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

愛知県豊川市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ピュアライフ川花」の適正価格偏差値は34と平均より若干低めに評価されています。エリア内における同条件の物件の値上がり率と比較すると、このマンションの価格はやや下落しており、売り時ではないと考えられます。しかし、独自のAI分析によると、適正推測価格は3045万円程度であるため、将来的な価値の評価に期待が持たれます。

将来性

築19年の「ピュアライフ川花」は、同エリア内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値はエリア平均を上回る53を記録しています。この数値は、立地の利便性や建物の状態を反映したもので、特に駅から14分というアクセスの良さは価値を高める大きな要因です。

環境満足度

「ピュアライフ川花」周辺環境は環境満足度偏差値49をマークし、地盤の安定性や自然災害への耐性が確認されています。交番が少々遠いものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に存在し日々の生活に便利です。また、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。

サンクレーア豊川中央通の概要

サンクレーア豊川中央通は、愛知県豊川市中央通4丁目に位置し、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの室内を備え、築年月2009年7月の安心感ある建物で、10階建てのマンション全29室から成り立っています。価格帯は1750万円から2450万円と比較的手が届きやすい水準にあり、最寄りの稲荷口駅からは徒歩10分という通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

豊川市の不動産市場の分析に基づき、サンクレーア豊川中央通の価格1750万円から2450万円は、エリア内の中古マンション価格と比較してやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値37を示しており、市場平均から見ると売却タイミングとしてはあまり好ましくないことが示唆されています。

将来性

将来性に関しては、サンクレーア豊川中央通は築15年と比較的新しく、周辺環境が発展している愛知県豊川市にありながらも、偏差値48と平均よりいくぶん低めですが、駅至近というアクセスの良さや豊富な生活施設に支えられ、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンクレーア豊川中央通周辺には豊川市立金屋小学校、豊川市立豊川小学校、豊川市立金屋中学校などの教育施設が充実しており、医療機関や商業施設も周囲に揃っているため、家族層にも適した生活環境を提供しています。安全性においては交番まではやや距離がありますが、ハザードマップ上の分析による地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して暮らせる条件が整っていると言えます。

アーバンライフ南大通の概要

アーバンライフ南大通は、愛知県豊川市光明町に位置し、1997年築の5階建てで総戸数29戸のマンションです。諏訪町駅から徒歩12分という魅力的な立地に加え、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースが980万円から1490万円で提供されており、とりわけ1280万円から1300万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

現在のアーバンライフ南大通の販売価格は1313万円の平均となっており、愛知県豊川市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値は38と評価されています。これは同地域の他物件が5年で3%上昇したのに対し、アーバンライフ南大通は21%下落したことを受け、マーケット独自のAIによる適正価格推測は2026万円であるため、売却にはより高い価格が設定されるべき時期を待つのが妥当と見られています。

将来性

アーバンライフ南大通の築年数は27年であり、愛知県豊川市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅から徒歩圏内の立地は好評価を得ていますが、AIによる将来性評価は偏差値38と標準より低く、市場動向に応じたリノベーションなどの価値向上策が要される可能性があります。

環境満足度

アーバンライフ南大通は交番が332m以内にあり、治安の良さが際立ち、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校に近接しており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。国のハザードマップに基づいた安全な地盤に位置し、洪水リスクが軽減され、津波および高潮の心配が少ない立地となっており、環境満足度の偏差値56と高評価を受けています。