愛知県西尾市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス西尾桜町の概要

「グローリアス西尾桜町」は愛知県西尾市にある、築30年の中古マンションで、15階建て57戸から成るレジデンスです。各住戸は61㎡から69㎡で、3LDKを主体とし、価格帯は1000万円から2380万円、市場では1280万円から1430万円で取引されています。立地は桜町前駅から徒歩10分と駅近で、近隣には生活に必要な施設が揃っており、特に西尾市立鶴城小学校が近いことも子育て世代には魅力的です。

適正価格（売却）

「グローリアス西尾桜町」の売却価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、愛知県西尾市における中古マンション価格の上昇傾向から考えると、高い評価を受けています。このエリアの物件が過去5年で平均44％の価格上昇を見せている中、この物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は約1113万円であり、現行売出し平均価格1416万円と比較すると、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築30年を超える「グローリアス西尾桜町」は、将来性の評価で偏差値43を持っており、エリア内での平均と比べると若干見劣りするものの、その駅近の利便性は将来的な価値の維持に寄与する可能性を秘めています。中古マンション市場において、長期間の品質維持やリノベーションの可能性も評価に影響するため、今後の市場動向と管理体制に注目が集まります。

環境満足度

「グローリアス西尾桜町」は、環境満足度の偏差値49を獲得し、周辺環境の充実度は平均的です。治安の良さを示す交番まで630mと近く、19件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが至近に位置しており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も考慮される住環境です。

サンポール徳次の概要

愛知県西尾市に位置する「サンポール徳次」は、緑豊かな住宅地にあり、魅力的な立地条件を備えており、平米数は62㎡から71㎡で広々とした空間を提供しています。価格帯は530万円から780万円と比較的手が届きやすい範囲にあり、1983年築の安心感ある歴史を持つ3階建てのマンションで、西尾口駅へは徒歩11分という好立地です。

適正価格（売却）

「サンポール徳次」の販売価格は、周辺地域の市場データを分析すると平均市場価格に比べてやや低い傾向にありますが、これは築年数を考慮した結果であり、現在の購入者からみれば投資の機会となる可能性もあります。そのため、財産価値の観点から見た将来の市場価格変動にも注意を払うことが求められます。

将来性

築40年を超える「サンポール徳次」は、築年数が長いながらもその将来性の評価は高く、愛知県西尾市における投資対象として興味深い選択肢となっています。駅からの距離、周辺環境、長期間にわたる建物の維持管理状況などが、このスコアに寄与しており、将来的な価値向上も期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

「サンポール徳次」の住環境は高評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さが挙げられます。また、自然災害リスクの低さもポイントが高く、安心して生活を送ることができる環境が整っています。こうしたポイントは、居住者の満足度に直結する要素です。

エスポワール米津の概要

愛知県西尾市米津町に位置する「エスポワール米津」は、1991年6月に完成した7階建ての住宅で、4LDKの部屋サイズは76㎡から82㎡まであり、交通の便も良好で桜町前駅から徒歩12分、米津駅から徒歩13分という立地に恵まれており、学校や日常の買い物に便利な生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エスポワール米津の価格範囲は720万円から1650万円で、地域相場と比較して特に高くもなく、適正価格であると判断されますが、築年数の経過による価値の減少も考慮し、その価格帯内で購入を検討する際は、建物の状態や管理状況にも注意が必要です。

将来性

近隣駅までのアクセスが良好で、治安の良さや周辺環境の利便性を基準に考えると、エスポワール米津は一定の将来性があると見られますが、33年間の経過後の築年数が影響し、周辺相場と比較して若干の競争力の低下が見受けられます。

環境満足度

エスポワール米津周辺の生活環境は、治安や医療、教育施設へのアクセスが良く、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活が送れる立地と言えますが、物件の総合的な環境満足度や価値の評価は、個々の要求や期待によって差が出ることを理解しておく必要があります。

ユーエスピア西尾の概要

「ユーエスピア西尾」は愛知県西尾市米津町種木に所在し、駅近立地である桜町前駅から徒歩14分の距離に位置している8階建ての中古マンションで、1993年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数83室のこのマンションは、幅広い層に魅力的な間取りを提供しており、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、現在市場に出回っている販売価格は730万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県西尾市の中古マンション市場の動向に鑑みると、「ユーエスピア西尾」の適正価格は一定の競争力を持つことが見受けられます。総合的な売却偏差値が47となっており、特に適正価格の偏差値は49を記録、このエリアにおける中古マンションの平均価格が近年明らかな上昇を見せている中、本物件の価格は比較的安定しており、投資家や居住を希望する者にとっては魅力的な価格設定であることがうかがえます。

将来性

「ユーエスピア西尾」は築30年を超えるマンションでありながら、レトロな魅力と丁寧なメンテナンスを兼ね備え、将来にわたっても価値の保持が期待できると考えられます。将来性の偏差値は平均を下回る44点ですが、周辺のインフラ整備や都市開発のプロジェクトが進む愛知県西尾市において、中長期的な資産価値の向上が見込まれる立地と言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「ユーエスピア西尾」は周辺施設の充実度と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、西尾市立鶴城小学校が近隣にあり、医療施設やショッピング施設も十分揃っており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

シャトレー西尾2の概要

愛知県西尾市永吉町に位置し、西尾駅から徒歩12分の「シャトレー西尾2」は、11階建ての中古マンションであり、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が900万円から1990万円の価格帯で取引されており、1989年の竣工以来、豊かな居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

シャトレー西尾2の平均売り出し価格は1309万円となっており、周辺市場の価格動向に鑑み、平均偏差値48に対して偏差値49とやや高めで安定しており、AIによる推定適正価格1410万円を下回っていることから、購入に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55ポイントを誇る「シャトレー西尾2」は、将来的に価値が上昇する可能性がある物件であり、駅近の便利な立地条件もその将来性を高めています。

環境満足度

「シャトレー西尾2」周辺は治安が良好であり、病院や生活施設が充実しており、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。