愛知県江南市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース古知野の概要

愛知県江南市古知野町宮裏に位置する「モアグレース古知野」は、2008年2月に竣工された13階建てのマンションで、32室からなります。江南（愛知県）駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に加え、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1670万円から2580万円となっており、中古マンション市場において注目すべき物件です。

適正価格（売却）

モアグレース古知野は、愛知県江南市の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値42と適正価格ではやや下回るものの、同エリアの平均価格上昇率20％に対して21％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットAIの推測価格は2679万円であり、現在の平均売り出し価格が2188万円ということから、売却には今後もタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築16年でありながら、将来性の偏差値は74と非常に優れており、愛知県江南市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しいことが評価されています。駅徒歩10分の立地優位性も将来性評価を高める要因の一つとなっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

モアグレース古知野は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性は高いと考えられます。加えて、病院29件、コンビニ7件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の危険性が少ない環境もあわせて魅力的であり、さらに江南市立古知野南小学校が近いため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

ライオンズ江南の概要

ライオンズ江南は愛知県江南市古知野町に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1880万円から、90㎡の4LDKが最高3080万円という価格帯で販売されており、その立地は江南駅から徒歩11分と交通アクセスの良さがウリです。

適正価格（売却）

ライオンズ江南の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干価格が高めに設定されているものの、機械学習による分析では、その価格が地域の市場価格に対して適正であるとされ、長期的な資産価値の観点から見た際にも、適切な投資と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しい16年のライオンズ江南は、駅近の立地や、将来的に価値が高まる可能性を示す機械学習による偏差値73というデータに支えられ、周辺の開発計画等も考慮すると、将来的にさらなる資産価値の増加が期待できる物件であると評価されます。

環境満足度

ライオンズ江南は治安が良く、周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、子育て世帯にも嬉しい江南市立古知野南小学校が近くにあるなど、住環境に対する満足度が高いとされ、住む人々の安心と快適な生活を支える地域社会の一員となっています。

シャトー江南3の概要

シャトー江南3は愛知県江南市古知野町宮裏に位置する平成5年築の14階建てマンションで、36戸の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡タイプが880万円から、4LDKの84㎡タイプが1790万円の価格帯で売り出されていることから、ファミリー層に最適な空間となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

シャトー江南3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、売却価格の偏差値が45と市場平均をわずかに上回っており、5年間での価格上昇率は20％に対し同物件は15％となっているため、将来的な価格上昇を見越して持続可能な投資と考えられます。

将来性

築30年超のシャトー江南3は、江南（愛知県）駅から徒歩圏内という利便性を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値が69ポイントと高く評価されていることから、長期的な居住や賃貸需要を見込むことができる好立地と言えるでしょう。

環境満足度

交番が比較的遠いシャトー江南3ですが、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域性を持っています。さらに、江南市立古知野南小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心感を与える環境です。

宝マンション江南スクエアの概要

宝マンション江南スクエアは愛知県江南市古知野町千丸に位置し、江南駅から徒歩11分にある2000年竣工の9階建てマンションで、69㎡の4LDKから85㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から1900万円ですが、最も一般的な価格帯は1400万円前後で、築年数にして約20年が経過していますが、その立地と価格において現在の市場では貴重な物件となっています。

適正価格（売却）

宝マンション江南スクエアは平均売却価格が1457万円となっており、地域の中古物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値41と若干低めですが、ここ5年間の江南市の中古マンション市場の傾向に比べ、価格が落ち着いているといえるため、購入検討者には非常に魅力的な物件である可能性があります。

将来性

築24年の宝マンション江南スクエアですが、将来性の偏差値は51と平均を上回り、駅近でありながら周辺の開発計画も含めて、中期的に価値が見直される可能性が高く、特にファミリー層が住みやすい地域性を考慮すると投資としても魅力ある選択肢と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、宝マンション江南スクエアは交番が近く、また25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに、古知野東小学校や古知野中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度は高く、安全で快適な生活が期待できるでしょう。

エスポア江南2の概要

愛知県江南市古知野町北屋敷に位置する「エスポア江南2」は、築34年の４階建てマンションで、総戸数16の中規模物件です。各住戸は58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでとなっており、江南駅から徒歩13分という利便性の高い立地に恵まれています。中古マンション市場において、販売価格は788万円から890万円と愛知県の同地域における他の物件に比べて競争力があり、特に880万円から890万円の価格帯では、その魅力が光ります。

適正価格（売却）

「エスポア江南2」は愛知県江南市の不動産市場データを基にした分析によると、平均価格偏差値43に対して47を記録しており、地域内での価格評価は概ね高いといえます。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推定する適正価格1045万円と比較して市場価格が842万円となっているため、投資家や購入者にとって価格面での魅力が高いといえるでしょう。

将来性

江南市内の同規模中古マンションに比べて築年数が3年長い「エスポア江南2」ですが、将来性の偏差値は48と、平均偏差値46を超えるポテンシャルを持っています。駅からの徒歩圏内という立地条件の良さが将来性に大きく寄与しており、このエリアが今後も発展していくことが期待されます。

環境満足度

「エスポア江南2」の環境満足度は、周辺の治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する地盤の強さなどを総合的に評価すると偏差値37となります。最寄りにある江南市立古知野中学校のほか、警察署まで780mの距離、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによる地域の安全性も高いことから、安心して生活できる環境が整っています。

メイツ江南赤童子の概要

メイツ江南赤童子は、愛知県江南市赤童子町大間82に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩12分の立地にある2006年2月竣工の8階建てマンションで、58室からなる住宅施設です。価格範囲は1580万円（70㎡、2LDK）から2180万円（90㎡、4LDK）で、市場では近隣同様の物件と比較して1880万円〜1890万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

メイツ江南赤童子の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場を分析した結果、同条件の物件が5年間で平均20％値上がりしている中、本物件は2％の上昇にとどまり、総合偏差値43となっています。マンションマーケットAIによる算出価格は2356万円であり、現在の平均売り出し価格1894万円と比較すると、売主にとっては価値が高まる将来を待つほうが賢明かもしれません。

将来性

築18年を経過したメイツ江南赤童子ですが、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較すると8年ほど新しく、駅近の利便性も評価されています。AIの分析による将来性の偏差値は58で、周辺エリアのマンション平均に比べ7ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

メイツ江南赤童子の周辺は、治安が良く、交番が766m以内にあるほか、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値30を記録しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要が少ない地域です。また、教育環境も充実し、江南市立古知野南小学校や私立滝中学校が近隣に位置しています。

アースタウン本郷の概要

アースタウン本郷は、愛知県江南市木賀本郷町西に位置し、平米数63㎡〜69㎡の広さをもつ10階建てのマンションで、総戸数は35戸です。築年月は1996年7月で、江南駅から徒歩13分、布袋駅徒歩18分というアクセスの良好さが魅力。価格帯は940万円から1850万円となっており、この地域での生活を希望する層にとって比較的手が届きやすい価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

アースタウン本郷の推定適正価格は、周辺市場の動向および物件情報を総合的に分析した結果、築年数や立地条件を考慮した上で約1651万円とされています。現行の売出し価格はこの評価よりも低めに設定されており、投資家や購入を検討している一般の方に対しても価値ある選択肢となっています。

将来性

築28年を経たアースタウン本郷の将来性は、地域の不動産市場の動向や計画されているインフラ整備を踏まえ55と評価されています。中心部へのアクセスがしやすい立地や潜在的な市場価値を考慮すると、将来的に価値が増す可能性を秘めており、アップグレードや再開発の動きに注目することが重要です。

環境満足度

アースタウン本郷周辺環境は、公安面で381m以内に交番があり、医療施設が15件と充実しており、スーパーは少ないもののコンビニが3件と、日常の買い物には便利です。江南市立古知野南小学校が近く、家庭を持つ層にとって魅力的な立地条件を備えています。自然災害のリスクも低いため、快適な住環境を望む方には適していると言えます。

ロフティ江南2の概要

ロフティ江南2は、愛知県江南市小郷町西ノ山18-1に位置する6階建てのマンションで、布袋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2005年9月に竣工されたこの物件は、99㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2090万円から2310万円で販売されており、その価格帯がこのエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ロフティ江南2の適正価格は、愛知県江南市内で観察される中古マンション市場の動向に照らして評価します。同じ条件の物件がこの5年で約20%の価格上昇を見せている一方で、ロフティ江南2は5%ほどの価格下落を示しています。売却偏差値45としては、この物件が市場平均の2485万円と比較して低価格であることから、投資家にとって興味深い選択肢となり得ます。

将来性

ロフティ江南2の将来性を考えるにあたり、築19年という若さと、立地の良さが重要な要素となってきます。市場の同価格帯の物件と比べ4年ほど築年数が少なく、駅近であることが長期にわたる価値維持に寄与するでしょう。将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均をわずかに上回る数値であることから、時間の経過とともにその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、ロフティ江南2は周辺の生活利便施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する点で高い評価がなされています。立地条件としても治安や自然災害リスクの観点から安全性が保たれており、江南市立布袋小学校も近隣にあり家族層には魅力的な環境といえます。環境偏差値は34とやや低めですが、必要な施設へのアクセスは十分です。

シティコーポ大間の概要

シティコーポ大間は愛知県江南市赤童子町に所在し、62㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成される4階建マンションで、1992年2月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。売出し価格帯は670万円から1298万円で、最寄りの江南駅から徒歩14分という交通の利便性を備えており、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

シティコーポ大間の売却偏差値は総合42、適正価格で46と評価されており、現行価格は過去5年間の愛知県江南市の中古マンション市場の動向を鑑みると適正とされます。特に同条件の物件は20％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は9％の下落を記録しており、現状は買い手にとって投資価値のある選択肢といえるでしょう。

将来性

築32年を迎えたシティコーポ大間の将来性は、AI予測において偏差値47となっており、愛知県江南市の同価格帯のマンションと比べて若干の差はありますが、駅近という利点を持ち、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

シティコーポ大間は治安面で安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活する上での利便性が高いです。ハザードマップ上でもリスクの低さが確認でき、教育機関が近隣に存するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ユーハウス江南の概要

愛知県江南市古知野町に位置するユーハウス江南は、江南（愛知県）駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1989年8月竣工の8階建マンションで、全56室からなり、広さは80㎡から91㎡の間の間取りが用意されており、進化する市場ニーズに適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユーハウス江南は7,200,000円から16,800,000円の範囲内で取引されており、市場データに基づく機械学習分析結果から、同エリアの中古マンションと比較して適正価格偏差値は46を記録、価格的なメリットがあると判断されます。

将来性

築35年のユーハウス江南は、愛知県江南市内の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、偏差値45を記録し、駅近という立地条件と合わせて今後も一定の需要が期待される将来性を秘めています。

環境満足度

ユーハウス江南の環境満足度偏差値は35となっており、周辺に江南市立古知野南小学校や私立滝中学校などの教育機関があり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。

アメニティ江南の概要

「アメニティ江南」は、愛知県江南市尾崎町桐野に位置し、江南駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、平米数は71㎡から81㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は948万円から1480万円です。総戸数は13室で、周辺は住宅街が広がっており、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アメニティ江南」の販売価格は現在、948万円から1480万円となっており、5年間の価格推移を見ると愛知県江南市内の同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落が見られます。しかし、当物件の売出し中の平均価格1153万円に対して、マーケット分析による推定適正価格は1523万円であり、潜在的な価値は高いと言えるでしょう。

将来性

「アメニティ江南」は築32年を経過していますが、駅近という利便性を備え、築年数の経年劣化を勘案した上での将来性偏差値は43と計測され、同エリアの平均よりは若干低いものの、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

「アメニティ江南」周辺は、治安の良さを示す交番まで579mと近く、医療施設は24件が存在し、日常生活に不便のない環境です。スーパーの不在は生活の利便性に影響を与えますが、コンビニエンスストアは6件あるため、小規模な買い物には困りません。地盤や洪水リスクも低く、安全性に関しても高い満足度があります。さらに、教育環境も良好で、江南市立布袋北小学校が近隣に位置しています。

ロフティ江南の概要

愛知県江南市に位置する「ロフティ江南」は、広さ91㎡から102㎡の3LDKや3SLDKを備えた2002年築の5階建てマンションで、緑豊かな住環境と江南（愛知県）駅からの徒歩13分の利便性を兼ね備えていることが魅力です。価格は1580万円から1980万円の範囲で、このエリアの物件に比べると、一定のコストパフォーマンスが期待できるでしょう。

適正価格（売却）

「ロフティ江南」の販売価格は、市場の動向とAI分析によれば適正価格推測額と比較してやや低めで、現在の平均価格は1722万円であり、将来の価格変動や市場状況を考慮すれば、現在購入するには適した価格帯かもしれません。

将来性

築年数22年の「ロフティ江南」は、愛知県江南市での駅近物件として、中期的な資産価値維持が期待され、今後の再開発や地域経済の発展によって、更なる将来性が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ロフティ江南」周辺の環境は、豊かな生活施設に恵まれ、治安の良さもポイントです。病院やコンビニなどが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っている点が、住み心地の良さを支えています。

アクシーズ江南の概要

アクシーズ江南は愛知県江南市尾崎町に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩12分に位置する1994年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが940万円、82㎡の4LDKが1780万円という価格帯から選ぶことができ、江南市における比較的手頃な価格帯の住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

940万円から1780万円の範囲で販売されているアクシーズ江南は、地域の市場価格と比較してやや安価であり、現時点で売却を考えている所有者にとっては他の物件よりも売却しやすい環境にあると言えるでしょう。

将来性

江南エリアにおける適切な将来投資としての可能性を考慮すると、アクシーズ江南の立地や築年数がエリア内での競争力を持ちつつあることが伺え、中長期的な資産価値の安定が期待されています。

環境満足度

アクシーズ江南は、周辺に複数の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりした安全な住環境を提供している一方で、最寄りの交番までの距離が比較的長いため、安全面での配慮も必要かもしれません。

パークハーモニー江南の概要

パークハーモニー江南は愛知県江南市宮後町王塚215に位置し、江南駅から徒歩12分の立地にある1992年1月に竣工した3階建てのマンションです。全てのユニットが74㎡の3LDKと同一広さで構成されており、現在の販売価格帯は890万円から980万円で、このエリアの他物件と比較しても適正な価格範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県江南市の中古マンション市場において、パークハーモニー江南の価格帯は890万円〜980万円となっており、近隣の類似物件と比較した場合の適正価格偏差値は44と評価され、やや上位に位置しています。この地域の不動産価格がここ数年で20%上昇していることを考えると、本マンションの価格は市場価格を反映していない可能性があるため、投資や居住を考える上で有意義な選択肢といえます。

将来性

築約30年を迎えるパークハーモニー江南は、将来性の面で偏差値35と算出され、同地域の新しいマンションに比べてやや劣る評価ですが、立地の良さや周辺のインフラ整備などを踏まえて長期的な価値の維持が見込まれます。購入後のリノベーションを視野に入れれば、住環境の向上と資産価値の保存が期待できるでしょう。

環境満足度

パークハーモニー江南周辺の生活環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、交番が826m以内にあり、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、近隣に江南市立古知野東小学校や江南市立古知野中学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住環境を求める方にとって満足のいく住まいと言えるでしょう。

宝マンション江南イーストの概要

宝マンション江南イーストは、愛知県江南市尾崎町河原12-3に位置し、江南駅から徒歩13分の距離にある1999年8月竣工の11階建て、総戸数36戸のマンションです。広さは69㎡から82㎡で、価格帯は750万円から1780万円、江南市の中古相場と比べても適正範囲内にあり、特に1290万円から1380万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

江南市の中古マンション市場では過去5年間で平均21％の価格上昇が見られるものの、宝マンション江南イーストは11％の価格下落を経験しており、総合偏差値37と平均43に比べて低い数値が示されています；これにより、適正推測価格2183万円に対して現在の平均売出価格1363万円という結果から、短期売却には適さないと判断されます。

将来性

築25年で一定の経年を経ている宝マンション江南イーストは、江南市における同規模の新築同様マンションと比較して若干若い物件であり、将来性の偏差値は45で、竣工から四半世紀経過している事実と駅からの好立地を評価した結果となっています。

環境満足度

宝マンション江南イースト周辺の環境は交番から若干距離があり、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性はあるものの、医療施設17件、コンビニ3件と生活利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、江南市立布袋北小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の立地と言えるでしょう。

サンハウス江南の概要

愛知県江南市に位置する「サンハウス江南」は、柏森駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、総戸数35戸の13階建てで1992年10月に竣工しています。広さは61㎡（3LDK）から75㎡（2LDK）の間で、現在の販売価格は900万円から1390万円の範囲内に設定されており、市場内での一般的な取引価格帯は1280万円から1345万円です。

適正価格（売却）

江南市内の中古マンション市場のデータを踏まえ、サンハウス江南の売却価格の適正価格偏差値は50で、これは同市場の平均偏差値43と比較して高めの評価となっています。近年の地域の価格上昇率に対し、サンハウス江南では過去5年間で29％の価格下落が見られるものの、現売出し価格の平均は適正推測価格に近い1314万円で、売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年以上を経過しているサンハウス江南は、江南市内の同じ価格帯の物件と比較し、若干古いものの、駅から近く交通利便性は高いとされています。しかし、AIによる分析結果では将来性の偏差値は30と市場平均より低く、長期的な資産価値の向上は期待しづらいと言えます。

環境満足度

サンハウス江南周辺の生活環境は、病院が18件あり医療アクセスは良好ですが、最寄りの交番までは1.8kmとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されています。また、コンビニは4件あるものの、スーパーマーケットの不在は生活利便性に影響を与える可能性があります。それにしても、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされる環境にあります。