愛知県知多市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラヴェールマンションの概要

愛知県知多市八幡新町に立地する「ラヴェールマンション」は、朝倉駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数20室、平米数71㎡〜73㎡の2LDK〜3LDKの間取りを提供しています。築年月は1991年7月で、価格帯は1480万円から1790万円と、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっており、築年数の割には整備が行き届いている物件です。

適正価格（売却）

ラヴェールマンションの売却価格は1480万円から1790万円の間であり、特に1690万円台が市場における最も多い価格帯です。この物件は愛知県知多市の平均的な中古マンション価格と比較して、売却偏差値60という高い評価を受けており、近隣の同等物件と比べても価格の下落率が低いため、資産価値の保持に優れています。

将来性

ラヴェールマンションの将来性の偏差値は57と、周辺の物件平均を上回っています。築年数は33年とやや古めですが、近隣の交通インフラの整備や、周辺施設の充実に伴って、中長期的に見ても価値の下落が限られると予想され、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮すると、ラヴェールマンションは環境満足度の偏差値52を獲得しています。交番が近く、サポートが受けやすい医療施設が22件、コンビニエンスストアが5件という点は住民にとって安心できる要素です。さらに教育環境も優れており、知多市立つつじが丘小学校、知多市立八幡小学校、知多市立八幡中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した場所といえるでしょう。

グランシエル新舞子の概要

愛知県知多市に位置するグランシエル新舞子は、築年月2002年3月で、総階数10階建てのマンションであり、専有面積69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1390万円から2160万円の範囲内に設定されており、利便性の高い立地にあることを踏まえると、多くのファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。大野町駅まで徒歩10分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

適性価格分析では、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向を受け、グランシエル新舞子は偏差値49を記録しています。近隣の物件と比較して適正価格はやや高めであり、独自AIによる予測では1842万円が妥当とされていますが、実際の販売価格は1740万円前後で推移しているため、購入側にとっては価値ある投資となる可能性があります。

将来性

AI分析に基づく将来性の指標である偏差値は85となっており、これは愛知県知多市内の他のマンションと比べて極めて高い評価です。築22年ながらも駅から近く、地域内での競争力を保持しており、今後も価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランシエル新舞子周辺の環境は、交番の距離が1kmを超えるものの、治安の問題が特に指摘されているわけではなく、医療施設や生活インフラも充実しています。洪水リスクなどの自然災害からも比較的安全とされる地域に位置しており、偏差値38は様々な要因を考慮した結果です。

ボナール新舞子東の概要

愛知県知多市に位置する「ボナール新舞子東」は、新舞子駅から徒歩13分にある1992年11月築の4階建てマンションで、住宅ラインナップは主に3LDKで、67㎡から80㎡の広さを提供し、価格帯は850万円から1180万円です。

適正価格（売却）

「ボナール新舞子東」は、最新の市場データに基づき、同地域の中古マンション市場価格推移と比較して、適正価格を示す偏差値47をわずかに上回る価格帯で取引されており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1216万円と現売出し平均価格1018万円のギャップから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数が32年と、地域の平均築年数に比べて若干高めであるものの、駅からのアクセス良好さや、将来性を予測するAI評価で高偏差値83を獲得していることから、「ボナール新舞子東」は投資としても居住用としても魅力がある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面における懸念があり、交番が徒歩10分以上の立地にあるものの、15件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが周辺にあり、また、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされている点、そして知多市立旭南小学校が近隣にあることから、生活環境としては十分魅力的な要素を備えています。

モアグレース新舞子の概要

モアグレース新舞子は愛知県知多市新舞子東町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、75㎡〜80㎡の3LDKが1680万円から2180万円で販売されており、平均的な取引価格は1880万円〜1980万円であることから、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース新舞子は平均価格との比較で偏差値48を獲得し、市場価格の上昇傾向を鑑みた適正価格は2080万円と推定されますが、現在の売出し平均価格が1933万円と、市場価格よりも若干安めであることが窺えます。

将来性

築16年のモアグレース新舞子は、愛知県知多市内での平均築年数より8年若く、将来性の評価は高く、駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです；その結果、AIによる将来性評価では偏差値72と、このエリア内で非常に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているモアグレース新舞子は、環境満足度として偏差値46を獲得し、知多市立旭南小学校へも近接しており、家族向けの住環境として適しています；さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しているため、安心して生活できるエリアとなっています。

ボナール長浦の概要

ボナール長浦は、愛知県知多市に位置する、1988年6月竣工の4階建てマンションで、3DKの部屋が52㎡から55㎡の広さを有し、価格範囲は498万円から680万円です。このマンションは、長浦駅より徒歩12分、古見駅からは徒歩23分の距離にあり、発展する街並みに溶け込む価値ある物件です。

適正価格（売却）

ボナール長浦の売却価格は、周辺市場動向を鑑みると偏差値45で平均値よりやや低めですが、適算価格871万円に比べ、販売価格の平均577万円は購入者にとって魅力的であり、市場としての買い時であることを示唆しています。

将来性

築36年のボナール長浦は、将来性において偏差値57と平均を上回り、駅近でありながらも緑豊かな住宅地に位置することから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安にやや課題を抱えるボナール長浦は、最寄りの交番が1089m離れていますが、病院9件、コンビニ1件が近隣にあり、知多市立知多中学校が徒歩圏内にあることから、家族層には安心の生活環境を提供しています。

ユーハウス新舞子の概要

ユーハウス新舞子は、1991年竣工の愛知県知多市新舞子東町に位置する低層4階建てマンションで、ゆったりとした間取りの4LDK、76㎡〜80㎡の居住空間を提供し、新舞子駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同区域の平均市場価格と比較して、この物件の売却価格が平均の6％減に抑えられている一方で、マンションマーケット独自AIが提案する推定価格1018万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均823万円であり、市場価格に対しては割安と言えるでしょう。

将来性

愛知県知多市の物件として築年数33年を数えるユーハウス新舞子は、将来性偏差値48をマークし、地域平均に比べやや劣るが、駅近という利点は将来的な価値を保持する要因の一つと見込まれます。

環境満足度

ユーハウス新舞子の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、15件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニの配置、教育施設として知多市立旭南小学校の近隣に位置するなど、生活面で高い満足度を提供し、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも、快適な居住環境を支える要素として挙げられます。

ハートヒルズ巽が丘の概要

ハートヒルズ巽が丘は、愛知県知多市の閑静な住宅街に位置し、平米数71㎡から76㎡の3LDKが980万円から1280万円で提供され、特に1180万円台が多い価格帯です。1997年3月竣工のこの７階建てマンションは、巽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地に加え、総戸数26戸という規模感も魅力的です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ巽が丘は適正価格の偏差値48を持ち、愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格からみるとやや高めです。5年間で同エリアのマンション価格が平均18％の下落に対して、この物件は57％下落しており、マーケット独自のAI適正価格推定値1284万円に対して、売り出し平均価格が1140万円となっていることから、現時点では売却には不向きと推測されます。

将来性

築年数が27年であるハートヒルズ巽が丘は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや新しく、駅への近さも将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は45と周辺物件の平均より低めであり、長期的な価値の上昇が期待されるエリアには位置していませんが、生活利便性の高さは高く評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、736m以内に9件の医療施設を有するハートヒルズ巽が丘の環境は、居住者にとって安心をもたらします。また、周辺には知多市立新田小学校、知多市立東部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても好条件。ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ないことから、環境満足度の評価は高いです。

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の概要

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は、愛知県知多市八幡字鍋山29-5に位置し、2000年9月に竣工された5階建ての総戸数22室のマンションで、間取りは2SLDKの101㎡から3LDKの106㎡まで対応しており、価格帯は990万円から1100万円です；近隣駅へは巽ヶ丘駅まで徒歩11分、八幡新田駅まで徒歩14分、白沢（愛知県）駅まで徒歩21分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に、平均偏差値47に対して34と低めに評価されており、過去5年間で地域の中古マンションが18％下落している中、本物件は41％も下落しています；推測適正価格が2173万円であることを踏まえると、現在の1053万円の価格設定は売りに出すタイミングとしては不適切である可能性が高いとされています。

将来性

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は築年数が24年で、地域内同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅まで徒歩11分の立地も魅力的です；しかし、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均よりも若干低く推定され、現時点での将来価値の大幅な上昇は期待しにくいと分析されています。

環境満足度

治安面では、キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は交番が近くにあり568m以内に位置しており、病院14件、コンビニ4件が周辺に存在するなど、生活面での利便性が高い環境です；ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できる地域であり、さらに知多市立新田小学校や知多市立東部中学校などの教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ボナール新舞子の概要

「ボナール新舞子」は愛知県知多市新舞子字郷戸67-1に位置し、最寄駅である新舞子駅から徒歩11分、日長駅から徒歩13分というアクセスの良い地に建つ1991年3月竣工の4階建てマンションです。このマンションは73㎡の4LDKから108㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は798万円から980万円の範囲で設定されており、主に880万円から898万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の不動産市場動向を分析した結果、ボナール新舞子の売却価格は平均偏差値47に対し43と、やや低めであり、周辺の中古マンション価格は過去5年間で18％下落したのに対し、当該物件は13％の下落に留まっています。マンションマーケットAIが予測する適正価格は1319万円であるため、現在の平均売出し価格は892万円と、市場価格より有利に設定されており、購入希望者にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築33年を経過しているボナール新舞子は、AIによる将来性分析では38と平均より低めの偏差値を示していますが、駅近の立地や、愛知県知多市の持続的な発展を考慮すると、リノベーションやエリアの再開発による価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

環境面では、ボナール新舞子は交番が756m以内にあり、治安が良好です。さらに、周辺には10の医療施設と1件のスーパー、1件のコンビニがあり、日常の買い物に便利な立地です。加えて、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えるなど、自然災害に対しての安全性も考慮すると住環境は非常に良好と評価されます。