愛知県稲沢市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス稲沢の概要

愛知県稲沢市下津片町に所在し、「グローリアス稲沢」と名付けられたこのマンションは、地上8階建ての構造で総戸数26戸を有し、1991年9月に竣工されました。立地は稲沢駅から徒歩13分と利便性が高く、居住空間は58㎡から72㎡の間で3LDKが主体です。現在市場に出ている価格帯は880万円から1799万円で、稲沢市のマンション市場と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「グローリアス稲沢」の価格帯は、近年のAIを用いたデータ分析に基づく愛知県稲沢市のマンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値を54と評価されています。中古マンション市場が過去5年で平均14％の値上がりを見せる中、本物件の価格上昇率は4％に留まり、売却を検討するにあたって有利な価格となっていることがAIによる分析で明らかになっています。

将来性

建築から33年が経過した「グローリアス稲沢」は、同地区内の同様価格帯のマンション平均築年数より4年ほど古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は66と高く評価されており、中期～長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が迅速にアクセス可能な距離に位置し、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療機関は13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が周辺にあり、日常生活に必要なサービスを十分に利用可能です。ハザードマップにおいて地盤が確かで洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地であることも評価できます。さらに、教育施設としては、稲沢市立下津小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ロイヤルシャトー国府宮の概要

ロイヤルシャトー国府宮は愛知県稲沢市稲沢町前田に所在し、国府宮駅から徒歩14分に位置する1992年5月竣工の7階建てマンションです。このマンションは全23室から構成され、広さは65㎡から74㎡の3LDKタイプが主流で、価格は1080万円から1650万円の範囲にて市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルシャトー国府宮の平均売出し価格は1152万円で、適正と判定される推測価格1021万円と比較してやや高めでありますが、売却価格の偏差値は54と平均を上回り、現在売り時であるとの見方が強いです。

将来性

ロイヤルシャトー国府宮は築32年と若干古さはありますが、将来性を示すAI偏差値57はエリア平均を上回り、その駅近立地が評価されています。周辺の発展や整備の進行により、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることから、ロイヤルシャトー国府宮の環境満足度は高いです。さらに、地盤や自然災害リスクにも優れており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立高御堂小学校、稲沢市立稲沢西中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

シャトレ愛松稲沢3の概要

シャトレ愛松稲沢3は、愛知県稲沢市井之口大坪町に位置する築27年の10階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは3LDKの67㎡から4LDKの80㎡までの広さがあり、価格は1080万円から1999万円の間で推移し、最寄りの奥田駅からは徒歩12分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢3の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値52を記録しており、現在の売り出し平均価格が1403万円である一方で、マンションマーケット独自AIの推測価格は1369万円となっているため、このエリアの物件にしては価格がやや高い傾向にあるものの、市場の動向を考慮すると売却のタイミングとして検討に値する水準です。

将来性

28年という築年数を考慮しても、シャトレ愛松稲沢3の将来性は偏差値55と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持つと推測されています。これは、駅近である立地や周辺の開発状況、市場動向などが良好なシグナルと捉えられているためです。

環境満足度

シャトレ愛松稲沢3の環境満足度は偏差値33となっており、周辺に交番がなく治安面での懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、稲沢市立大里東中学校が近くにあるなど子育て家庭にとっては魅力的かもしれません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えそうです。

サンマンションアトレ国府宮ウエストコートの概要

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」は、愛知県稲沢市に位置し、緑豊かな住宅地に立地している2002年築の11階建てマンションで、広さ75㎡から99㎡の間で様々な間取りが存在し、その価格帯は1920万円から3798万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円から2880万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格相場は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値が63と市場平均よりも高い数値を示しており、その背景には近年の愛知県稲沢市の中古マンション価格の上昇がある一方で、この物件は価値が下落傾向にあるため、より手頃な価格で購入するチャンスと言えます。

将来性

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」の将来性に関しては、築20年以上の老朽化や、周辺の同年代の建物と比較した際の成熟度や競争力の指標である将来性偏差値が38と低めであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、サンマンションアトレ国府宮ウエストコートは近隣に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、日々の生活に必要な利便性が高い一方で、治安面での不安要素が指摘されることがありますが、地盤の安定性や災害リスクが低い点は高い評価を受けています。

マルベリー国府宮の概要

「マルベリー国府宮」は愛知県稲沢市に位置し、国府宮駅より徒歩11分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、利用可能な平米数は67㎡から74㎡の範囲です。住所は愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10にあり、立地条件を考慮した価格設定は、3LDKで890万円から1550万円となっており、市場での主要な価格帯は1280万円台を占めています。この物件は計36室から成り、各部屋は日当たりと通風を考慮した設計になっています。

適正価格（売却）

この稲沢市国府宮エリアの中古マンション市場において「マルベリー国府宮」は、適正価格指数56を示し、平均的な市場価格よりも価値が見込まれています。愛知県稲沢市の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を元に、この物件は一般的な価格上昇トレンドに反して若干の価格低下を見せており、売出し価格は平均的な市場価格や適正推測価格と比較して高めに設定されているため、売却には適正なタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

「マルベリー国府宮」は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素の一つとなっています。ただし、AIによるデータ分析結果では将来性指数が40と平均より13ポイント低く評価されており、長期的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などの追加要素が必要とされています。

環境満足度

周辺環境としては、マルベリー国府宮は地域の治安を守る交番が近くにあり、同時に医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活における利便性が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が確保されています。加えて、近隣には稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校が立地しており、子育て世代にも十分魅力的な住環境と言えるでしょう。

フレスト小沢の概要

愛知県稲沢市小沢地区に位置する「フレスト小沢」は、国府宮駅から徒歩11分の距離にある1994年築の4階建てマンションであり、70㎡から73㎡の3LDKを中心に構成された全16室からなる居住空間が900万円から1350万円の価格帯で取引されており、市場における同規模のマンションと比較して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、フレスト小沢の適正価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較すると、平均価格から見てわずかに高いものの、独自のAIによる評価では972万円と算出されており、市場価格の1126万円との間には差異があり、売却するには適した時期と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が30年の「フレスト小沢」は、稲沢市の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が短く、交通面での利便性が高い駅近物件であるものの、将来性の偏差値は38ポイントとなり平均を下回っており、周辺地域の発展やリフォームなどによる価値向上が求められる状況です。

環境満足度

フレスト小沢の周辺環境は、治安を確保する交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ情報が公開されている点から、環境満足度は高く評価されます；さらに、地元の教育施設へのアクセスが良好で、稲沢市立稲沢西小学校が近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にとって好条件な立地となっています。

グランレイム長束の概要

愛知県稲沢市に位置する「グランレイム長束」は、1994年11月竣工の12階建てマンションで、66㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格範囲は1180万円から1780万円で、地域の平均価格帯としては1398万円から1630万円に位置しており、最寄りの奥田駅までは徒歩13分と利便性が良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「グランレイム長束」の適正価格は、地域の不動産市場の傾向に対する分析を踏まえ、偏差値53と算出されており、愛知県稲沢市の中古マンション市場の平均よりも高く、適正推測価格が1410万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1498万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が約30年の「グランレイム長束」ですが、将来性の偏差値は36と算定されており、同エリアの他のマンションと比較してやや低めです。しかし、駅からの距離は徒歩13分という駅近の立地であるため、交通の便利さは今後も住居を選ぶ重要なポイントとして評価される可能性があります。

環境満足度

「グランレイム長束」周辺の環境満足度は、交番が比較的遠い1190mという点では治安の面で懸念がありますが、病院や医療施設が10件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が一定数存在しています。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家庭環境を重視するファミリー層にとっては魅力の一つとなることでしょう。

ライオンズマンション国府宮の概要

ライオンズマンション国府宮は、愛知県稲沢市稲葉4丁目の国府宮駅から徒歩13分にある緑豊かな住宅地に位置しており、築年月は1986年11月で、7階建ての41室から構成されています。広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は880万円から1340万円となっており、特に980万円から1080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション国府宮の適正価格は平均偏差値50と比較して50をマークしており、地域市場の平均と比べて妥当な価格帯と評価されています。過去5年の価格推移を考えると、稲沢市の中古マンション価格が平均14%上昇した一方で、ライオンズマンション国府宮は2%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく適正推測価格は1105万円であり、現在の平均売出価格1057万円は売り時とは言えない可能性があります。

将来性

ライオンズマンション国府宮の将来性については、築年数が既に38年に達しているものの、所在地が駅近であることからAIによる偏差値評価では平均よりも13ポイント高い63がつけられています。この評価は、今後の周辺地域の発展や利便性の向上を予測しており、中長期的な投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション国府宮周辺の治安は交番が近くにあり、また、病院や医療施設が19件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

モアグレース小池2の概要

モアグレース小池2は愛知県稲沢市小池3丁目に所在し、平米数86㎡の3LDKが2390万円から2780万円で売り出されている2012年築の8階建マンションです。稲沢駅から徒歩12分という利便性に優れた立地で、全16室からなる中規模のマンションとなっています。

適正価格（売却）

モアグレース小池2は売却偏差値41と評価されており、稲沢市の市場に基づいたAI分析による適正推測価格3125万円と比較すると、現在の売り出し価格2555万円はやや低めであることが示されています。そのため、購入者にとっては価格面で魅力がある一方で、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

モアグレース小池2は築年数が比較的浅く、将来性偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは新しいマンションに対する需要があり、駅近という立地条件も将来の価値向上が期待される要因となっています。

環境満足度

モアグレース小池2周辺は治安が良く医療施設や学校が整っており、住環境の満足度は高いと言えます。病院は23件、コンビニは8件あり、稲沢市立小正小学校も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。ハザードマップによる安全性も確認済みで、自然災害へのリスクが低いこともポイントです。

ライオンズガーデン稲沢イーストウイングの概要

愛知県稲沢市大塚南に位置する「ライオンズガーデン稲沢イーストウイング」は、203戸を擁する8階建てのマンションで、2004年6月の竣工以来、76㎡の3LDKが1750万円から、92㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、奥田駅から徒歩14分というアクセス性と機能性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズガーデン稲沢イーストウイングの現在の平均売出価格は1995万円で、これは同地域の市場価格が過去5年間で13％上昇している中、本物件は3％の価格上昇にとどまっており、総合売却偏差値47を示していますが、AIによる適正推測価格は2217万円と評価されており、現在は売却には適さない時期と推測されます。

将来性

築20年のライオンズガーデン稲沢イーストウイングは、愛知県稲沢市の物件としては若い方であり、将来性の偏差値が60と予測されるなど、総合的に見て投資価値が期待される物件であることがAIによる分析結果からも伺えます。

環境満足度

「ライオンズガーデン稲沢イーストウイング」周辺は、稲沢市立大塚小学校が近く、14の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番まで1652mとやや距離があるため、安全面においては注意が必要です。ただし、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水のリスクは低いことが確認されています。

ザスクエア国府宮(1〜4棟)の概要

ザスクエア国府宮（1〜4棟）は、愛知県稲沢市長野1丁目4に所在し、1987年12月に竣工した14階建のマンションで、築年数にもかかわらず、稲沢駅や国府宮駅から徒歩13分という優れた立地条件を持っており、総戸数378戸の大規模マンションです。広さは53㎡から113㎡までの多様な間取りがあり、価格は580万円から1990万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1180万円〜1348万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、ザスクエア国府宮（1〜4棟）の平均価格は築年数を勘案すると、近隣市場データから導き出される平均的な指標である売却偏差値48をわずかに下回る水準であり、この数年間の地域内の物件価格上昇率に比べて控えめな3％の上昇に止まっています。

将来性

将来性の面では、築37年の歴史を持ちながら、アクセスの良さと継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、特に交通アクセスの利便性が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面での懸念事項はありますが、生活利便施設が十分に揃っており、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の近接性も良好であり、洪水や津波のリスクが比較的低い安全な地域であると言えるため、総合的には快適な居住環境を提供していると評価されています。

ロフティ稲沢2の概要

愛知県稲沢市に所在する「ロフティ稲沢2」は、落ち着いた住宅地に位置し、奥田駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は2005年3月です。広さは94㎡から102㎡までの間で、価格帯は1880万円から2880万円と、家族が快適に過ごせる広々とした空間が特徴です。

適正価格（売却）

「ロフティ稲沢2」の売却価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較してやや安価であり、適正推測価格2485万円に対し、実際の平均売り出し価格は2104万円となっており、現在の市場価格は平均よりも低いことが分かります。しかし、エリアの価格動向や建物の状態を考慮した結果、総合的な売却偏差値は平均よりも低く設定されています。

将来性

築年数19年と若めの「ロフティ稲沢2」は、将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より6年若いこと、周辺のインフラ整備が進んでいる点などが、AIによる高い将来性の評価（偏差値57）につながっています。

環境満足度

「ロフティ稲沢2」周辺は、交番が935m先にあり、一定の防犯面の評価が見込めるものの、他の地域と比較して特別優れているわけではありません。しかし、医療施設、スーパー、コンビニが近くに位置しており、家族向けの生活環境には適しています。また、洪水リスクが低く、稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校が近隣にあるなど教育施設の充実も魅力です。

サンマンションアトレ国府宮イーストコートの概要

愛知県稲沢市に位置するサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、2002年竣工、総戸数233戸の12階建てで、平米数は75㎡から84㎡、価格帯は1,480万円から2,090万円となっており、国府宮駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格との比較により、サンマンションアトレ国府宮イーストコートは適正価格偏差値51を記録、売り出し平均価格が1,881万円とAI算出の適正推測価格1,882万円に近いため、現在の市場価格に適正と評価されます。

将来性

築年数が22年で相対的に新しいサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、駅近立地という将来性を考慮すると、エリア平均59ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

サンマンションアトレ国府宮イーストコート周辺は病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、治安面での不安はあるものの、公共の施設も整い、洪水や地盤の問題も少なく、治郎丸中学校へのアクセスも良いため、家庭にも適した住環境です。

ミツイロイヤル国府宮2長束2番館の概要

愛知県稲沢市長束町観音寺田に位置する「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、1997年に建てられた15階建のマンションであり、75㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の4SLDKは1980万円までの価格幅で提供されていますが、市場データによれば、1450万円〜1490万円が最も取引される価格帯です。最寄り駅は奥田駅まで徒歩13分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に算出された適正価格1790万円に対し、売り出し平均価格が1518万円となっているため、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」の売却価格は想定よりも低めです。しかしながら、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で13%上昇したのに対し、本物件は2%と控えめながらも価値を上げています。

将来性

築27年の「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は63と、近隣物件平均を10ポイント上回ります。このスコアは、立地の良さや今後の市場価値の上昇が期待できることを示唆しており、長期的な投資として魅力を持つ物件といえるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1168mと若干離れていますが、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は病院が11件、コンビニが3件と利便性が高いエリアに位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されています。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安定した環境であることが評価された結果、環境満足度は他の物件と比較しても高く位置づけられています。

藤和シティコープ稲沢3の概要

藤和シティコープ稲沢3は、愛知県稲沢市井之口北畑町に位置し、稲沢駅から徒歩11分の立地にある1996年築の15階建てマンションで、総戸数75戸、広さは72㎡の4LDKから84㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件は1180万円から1680万円の価格帯に集中しており、最も多い価格帯は1390万円〜1430万円となっています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲沢3の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値47と評価されており、愛知県稲沢市のマンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格上昇は1％に留まっているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1607万円であり、現在の平均販売価格1387万円と比べて売却には適していないとされています。

将来性

28年という築年数を持つ藤和シティコープ稲沢3は、稲沢市内で同価格帯の他のマンションよりも築年数が若く、駅からの好アクセス性を考慮に入れると将来性の偏差値は62と高く、今後の価値上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

藤和シティコープ稲沢3の周辺環境は治安が良く、交番が515m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が近隣にあり、日々の生活に不自由しない立地となっており、また地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の評価は高く、近くには稲沢市立小正小学校が存在します。

グランレイム小沢の概要

「グランレイム小沢」は、愛知県稲沢市小沢3丁目に位置し、1995年2月に建設された11階建てのマンションで、全21戸からなり、72㎡の3LDKが1100万円から、81㎡の2SLDKが最大1880万円の価格帯で売り出されています。国府宮駅まで徒歩約13分という利便性の高い立地にあるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であり、多くの家族にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「グランレイム小沢」は、愛知県稲沢市の平均価格動向を鑑みて、適正価格とされる偏差値50に近い数値を示しており、現在の平均売出し価格1533万円がマンションマーケットがAI推定する適正価格1586万円と比較して下落していることから、売り時とは限らない状況が伺えます。

将来性

築29年を迎える「グランレイム小沢」は、周辺マンションと同様の築年数を持ちながら、駅近立地の利点と愛知県稲沢市の地域性を考慮した偏差値55を記録し、中期的な投資対象としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い「グランレイム小沢」の周辺環境は、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近く、ファミリー層にとって理想的な住環境を実現していますが、環境満足度の偏差値は31と低めであり、さらなる地域の環境改善が期待されます。

モアグレース稲沢小池の概要

愛知県稲沢市小池2丁目に位置する「モアグレース稲沢小池」は、2004年3月に竣工した全16戸の8階建てマンションで、広さ84㎡の3LDKが1,850万円から、86㎡の4LDKが最大2,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格範囲となっています。最寄り駅は国府宮駅で徒歩12分と利便性が高く、稲沢駅や奥田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「モアグレース稲沢小池」の推定適正価格は、AI分析に基づき2,297万円であり、近辺の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格2,225万円は適正価格とされています。愛知県稲沢市内で過去5年の中古マンション価格が平均13％上昇しているなか、この物件は7％下落しており、市場価格に比べるとやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築19年の「モアグレース稲沢小池」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均よりわずかに高いものの、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。それでも、交通の便が良く、少しのリノベーションで居住価値を高める余地があるため、適切なタイミングでの売却や賃貸による収益化が期待できます。

環境満足度

「モアグレース稲沢小池」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。医療機関が20施設、コンビニが7軒と健康や日常の買い物に便利な環境ですが、スーパーの数は少なめです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクは低いことが確認されています。また、教育環境も整っており、稲沢市立小正小学校や稲沢市立稲沢中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アトレ国府宮グレイシアの概要

「アトレ国府宮グレイシア」は愛知県稲沢市に位置し、3LDKから4LDKの間取りで73㎡から最大93㎡の広さを持つ、利便性と居住性を兼ね備えた2011年竣工のマンションです。全146室から成り、その価格は2130万円から3298万円の範囲で、販売されており、国府宮駅に徒歩12分という交通の便利さが魅力のひとつであります。

適正価格（売却）

アトレ国府宮グレイシアの価格帯は、愛知県稲沢市周辺の市場価格と比較して、AI分析に基づく適正推測価格3031万円に対して現在の平均売り出し価格が2730万円であり、売却偏差値46を記録しています。これは近隣の同条件物件の5年間での平均13%の価格高騰率と比べると控えめな2%の高騰に留まっており、売り時を見極めるべき物件であることを示唆しています。

将来性

築13年と若干の年数を重ねているものの、アトレ国府宮グレイシアは将来性において偏差値58を獲得しており、周辺エリアのマンション平均より5ポイント高い数値を示します。これは駅近立地という長期にわたる魅力と、今なお現代的な設備とデザインが求められる市場状況を反映しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れるアトレ国府宮グレイシア周辺地域は、交番が795m以内に位置し、環境満足度の偏差値を30にとどめています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低い安心の立地です。

エスポア稲沢の概要

エスポア稲沢は、愛知県稲沢市に位置し、築年月1984年5月の歴史ある6階建てマンションで、稲沢駅から徒歩10分という便利な立地にあります。全49室の居住スペースがあり、幅広いニーズに応える63㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで、5,300,000円から15,990,000円の価格帯で提供されています。所在地は愛知県稲沢市駅前4丁目9-5で、このエリアのマンション市場では1100万円から1290万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エスポア稲沢の現在の価格は、愛知県稲沢市の他の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で13%の上昇を見せた市場平均に対し、5%下落していることから、適正価格の偏差値は48となっています。これは平均的な価格と比較してやや低いことを示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1240万円に対し、売り出し平均価格が1092万円となっているため、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

エスポア稲沢の将来性に関しては、稲沢市の中でも駅近でアクセスが良好なことに加えて、築年数が40年で市場平均より古いものの、偏差値が52を記録しており、エリア内の他のマンションと比べても遜色のない評価がされています。この数値は、投資や自己利用の目線で見ると、今後のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

エスポア稲沢の環境満足度については、近隣に交番が458mの範囲内にあり治安が良好ですし、周辺には17件の医療施設、スーパーマーケットが0件、コンビニエンスストアが3件と、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、稲沢市立小正小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が提供されており、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活ができるでしょう。

グランレイム増田西町の概要

愛知県稲沢市増田西町143に位置する「グランレイム増田西町」は、大里駅から徒歩14分の便利な立地にあり、1994年竣工の6階建て総戸数27戸の中古マンションで、広さ63㎡の3LDKが780万円、83㎡の4LDKが1580万円で取引されており、主な価格帯は950万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市のマンション市場の動向を考慮すると、グランレイム増田西町は適正価格の偏差値49と評価されており、一般の物件と比べて価格はやや低めですが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せています。

将来性

築30年でありながら、AIによる将来性予測では偏差値51を獲得しており、愛知県稲沢市における同価格帯・築年数の中古マンションの平均よりも魅力があると見られており、駅近という利点を活かせば、将来的にも価値を維持する可能性があります。

環境満足度

グランレイム増田西町は環境満足度の偏差値が30と評価され、交番が880m圏内にないことや周辺施設の点から改善余地があるものの、医療施設が2件、コンビニが4件存在し、日常生活に必要な利便性が考慮されています。さらに、国のハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いエリアにある点は評価できます。

フレストスクエア北市場の概要

フレストスクエア北市場は愛知県稲沢市北市場本町に所在し、6階建ての総戸数36戸で構成される、清洲駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある2004年5月竣工のマンションです。広さは89㎡から115㎡の間で、4LDKの居住空間が1980万円から2800万円という価格範囲で市場に出回っており、稲沢市内の他物件と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

フレストスクエア北市場の中古物件価格は、愛知県稲沢市の不動産市場の動向を考慮に入れた場合、平均偏差値50から見て5ポイント低い評価がされており、過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率13%に対し、同マンションは21%の価格下落を経験していることから、現在は売却を見送るべき時期と分析できます。

将来性

フレストスクエア北市場は築年数が20年でありながら、周辺同価格帯物件の平均築年数より若く、清洲駅への徒歩10分のアクセス性の良さから、長期的な価値保持が見込める物件です。将来性の偏差値は46と平均より若干劣るものの、都市の発展と共に価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に関しては、フレストスクエア北市場は交番が1.16km以内とやや遠いものの、医療施設が8件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、住環境としてはバランスの取れた地域に位置しています。

緑マンションA棟の概要

愛知県稲沢市に位置する「緑マンションA棟」は、1982年9月に建設された7階建てのマンションで、63㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は550万円から1380万円の範囲で、このエリアとしましては手頃な価格帯であり、最寄りの奥田駅からは徒歩13分、国府宮駅からは徒歩20分とアクセスにも優れており、通勤通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「緑マンションA棟」は売却偏差値45を記録しており、愛知県稲沢市の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であることが読み取れますが、近年のエリア内の価格上昇率とは対照的に若干の価格下落を見せているため、買い手側にとっては有利な価格で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

「緑マンションA棟」は築年数が42年とエリア内平均より古い部分が指摘されますが、将来性の偏差値は46となっており、地理的利点や今後のエリア開発を考慮するとポテンシャルを秘めた物件と見ることもできます、特に交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、中長期的な投資として魅力を感じる要素があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値35と低めですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い、また生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、治安の面で若干の懸念はあるものの、総合的な生活利便性は保たれており、稲沢市立大塚小学校や稲沢市立高御堂小学校など教育施設も近いため、ファミリー層にも適しています。

緑マンションB棟の概要

稲沢市高御堂に位置する緑マンションB棟は、1982年に建てられた7階建てのマンションで、広さは53㎡から79㎡のバリエーションを持ち、価格は4900万円から9800万円と、稲沢市内の中古マンション市場において手頃な価格帯に位置しています。最寄駅である奥田駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

緑マンションB棟の中古マンション価格は、地域の相場を反映しており、奥田駅周辺の物件としてはやや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値47をマークし、投資や自己居住においても現在価格は適正であると言えます。

将来性

緑マンションB棟は築年数が40年を超えており、愛知県稲沢市の平均築年数より高い為、将来性評価は平均よりやや落ちるものの、駅近という利点を生かせば、適切なリノベーションによって価値を高めることが期待できます。

環境満足度

治安の面で若干の懸念はあるものの、緑マンションB棟周辺には生活必需施設が充実しており、稲沢市立大塚小学校と稲沢市立高御堂小学校へのアクセスが良好で、家族層には魅力的な環境です。また、洪水や高潮リスクが低い地域であることも安心材料の一つとなっています。

クレメント稲沢マークスの概要

愛知県稲沢市小沢に位置する「クレメント稲沢マークス」は、築年数が2023年で13年を迎え、6階建ての建物で35室から成るマンションです。面積は78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格は1890万円から2980万円の範囲で設定されています。加えて、最寄りの国府宮駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

「クレメント稲沢マークス」の売出し価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向を基にした価格と比較して、概ね適正と言えます。AI評価による適正価格は2607万円であり、現在の平均価格は2420万円となっており、市場価格と比較して買い求めやすい価格帯と評価されますが、前述の価格下落傾向に鑑み売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

同マンションの将来性について見ると、築13年の「クレメント稲沢マークス」は、稲沢市内の類似物件と比較して若干築年数が新しいものの、将来性評価は平均よりやや劣るというAIの分析結果が出ています。しかし、駅近の立地が長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、立地のメリットを十分に加味する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安に配慮した距離に交番があり、医療施設や商業施設も充実している点で高い評価を受けます。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響も低いため、自然災害からの安全性も確保されています。近隣には稲沢西小学校や稲沢西中学校があるため、子育て世帯からも好感を得ています。