愛知県東海市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

タワータウン東海の概要

タワータウン東海は、南加木屋駅から僅か徒歩10分の距離に位置する1992年竣工の13階建てマンションで、築30年を超えるにも関わらず維持管理が良好で、購入希望者には88㎡の3LDKが約850万円から、92㎡の4LDKが最大約1830万円で提供され、このエリアの中古マンション市場においてバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県東海市にあるタワータウン東海の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して価格設定が合理的であり、現在の売出し価格は平均約1421万円と算出され、周辺物件の価格動向を見ると、購入後の資産価値の保持にも期待が持てます。

将来性

タワータウン東海の将来性は、築年数に対して立地の優れた条件を持っており、エリア内での偏差値77という高評価をAIにより得ており、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワータウン東海は、治安の面では周辺に交番が少ないものの、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置し、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、さらには東海市立加木屋小学校や東海市立三ツ池小学校など教育施設の利便性も高いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

聚楽園タウンハウスの概要

愛知県東海市荒尾町寄亀に位置する聚楽園タウンハウスは、築年月が1981年2月であり、2階建ての34室が特徴的な近隣駅からアクセス良好なマンションです。各戸は78㎡から106㎡の広さで3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は680万円からと地域相場を考えるとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

聚楽園タウンハウスの売却価格は、近隣物件と比較して適性価格偏差値39を記録しており、平均よりやや低い価格設定です。近年の愛知県東海市の不動産価格の動向を見ると、この地域では中古マンション価格は微減傾向にありますが、聚楽園タウンハウスの価格は平均を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

聚楽園タウンハウスは、建築から40年以上が経過しており、周辺エリアの平均的な築年数よりも長く、老朽化が進んでいる可能性がありますが、将来性偏差値69を獲得しており、アクセスの利便性や周辺環境の良好さが評価されています。

環境満足度

治安が気になる位置にあるとされる聚楽園タウンハウスですが、生活施設が充実しており、15件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが近隣にあり、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているとされています。また、教育の面で東海市立上野中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適していると言えます。

エスペランタ聚楽園の概要

エスペランタ聚楽園は愛知県東海市荒尾町に位置し、聚楽園駅から徒歩13分とアクセスが良好な立地にある7階建てのマンションです。1989年竣工のこの物件は、2LDKの67㎡タイプから4LDKの87㎡タイプまで、価格帯は1090万円で統一されており、購入を検討されている方にとって比較的選択肢が広いのが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、エスペランタ聚楽園は平均価格推移と比較して高い評価を受けていることが分かります。周辺の同条件物件の価格は5年間で3％下落している中、本物件の価値は安定しており、適正推測価格1180万円との差を考慮すると価格面での優位性が見受けられます。

将来性

エスペランタ聚楽園は、内外装のメンテナンスが行き届いていることもあり、築35年でありながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57ポイントと周辺マンションの平均を上回ります。緩やかな人口増加が見込まれる東海市の市街地にあり、交通アクセスの良好さは将来にわたって価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が少々遠いものの、周囲に医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、エスペランタ聚楽園は生活環境に優れています。ハザードマップから読み取れる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要素としてプラス評価されます。教育施設へのアクセスも良く、近隣には東海市立上野中学校が位置しています。

チッタ加木屋123の概要

愛知県東海市に立地する「チッタ加木屋123」は、南加木屋駅から徒歩13分に位置する1993年築の8階建てマンションであり、67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は850万円から1890万円に設定されており、築年数に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

チッタ加木屋123の売り出し価格は、愛知県東海市内の類似物件の価格動向を考慮した場合、総合偏差値が50と平均を保ちつつも、適正価格の偏差値は49で若干のプレミアムが付加されていますが、近年の市場動向に基づき現在の平均価格が1343万円であることを鑑みると、購入するにはリーズナブルな設定であると評価されています。

将来性

築30年を超える「チッタ加木屋123」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回りますが、利便性の高い立地が長期的な資産価値の保持に貢献する可能性を秘めており、駅近マンションとしては今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

チッタ加木屋123の環境満足度は偏差値で57と高く評価されており、治安面では交番が1.8km以内にあるなど若干の改善が望まれるものの、周辺にはスーパー、コンビニが点在し、加木屋南小学校が近いなど、家族にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ファミリアーレ東海荒尾第3の概要

ファミリアーレ東海荒尾第3は、愛知県東海市荒尾町に所在し、聚楽園駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、2008年3月に建てられた7階建ての物件です。広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3180万円と中古マンション市場における競争力ある範囲内で推移しており、特に2580万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、愛知県東海市の中古マンションの平均価格が5年間で3％の下落を見せる中、本物件は約6％の下落率を記録し、売却偏差値は45と若干低めながらも適正価格範囲内にあることが見受けられます。マーケット分析に基づくAIの推定価格2974万円と比較して、売出し平均価格は2619万円であり、現段階での大幅な価値上昇は期待薄ですが、長期保有を視野に入れた投資としては適しているでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいファミリアーレ東海荒尾第3は、周辺エリアの物件と比較しても駅の近さが魅力的であり、将来性の偏差値は49を記録しています。これは一般的な同エリア内のマンションと比較してやや低い数値ですが、この地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性に注目した場合、交番が1902m圏内にない点はマイナス要因となり得ますが、病院が14件、スーパーが2件、コンビニが6件といった基本的な生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことは評価できます。また、東海市立上野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

メゾン東海の概要

「メゾン東海」は、愛知県東海市加木屋町郷中に所在し、1988年2月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは3LDKの68㎡から4LDKの87㎡までの間で変動します。立地条件としては、最寄り駅の高横須賀駅から徒歩13分とアクセスも良好で、価格帯は全戸700万円と一律で設定されておりますが、市場データをもとにした適正価格や環境評価、将来性なども重視した詳細情報を以下にまとめました。

適正価格（売却）

メゾン東海の中古価格は700万円となっており、周辺地域の平均市場価格と照らし合わせると、若干低めの偏差値41を示しています；愛知県東海市のマンション市場の5年間の価格下落傾向は3%に対して、本物件はわずか1%と耐価値性に優れ、市場推定適正価格の1260万円と比べると非常に買い手にとって魅力的な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築36年のメゾン東海は、将来性の偏差値が58と地域の平均を上回り、駅への徒歩13分の立地と相まって、長期的な価値の維持が見込まれます；近隣の開発状況や交通の利便性が将来的な市場価値に好影響を与える要因として挙げられ、資産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安も良好なメゾン東海周辺は、病院12件、スーパー0件、コンビニ5件があり生活利便性に優れ、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；隣接する東海市立横須賀中学校をはじめとする教育施設の充実も、家族層にとって安心の環境満足度と言えるでしょう。

ライオンズガーデン荒尾町の概要

愛知県東海市荒尾町恵毛14-2に所在するライオンズガーデン荒尾町は、聚楽園駅から徒歩13分、新日鉄前駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあり、築22年の総戸数100戸の14階建てマンションです。販売中の中古物件は、67平方メートルの3LDKが約1460万円から、75平方メートルが約2490万円までの価格帯で、東海市の中古マンション市場において中程度の価格設定で競合しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン荒尾町の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、適正価格の偏差値43をマークしていますが、実勢価格2362万円に対して売り出し平均価格1929万円であることを考慮すると、市場価値よりも適度に低めの価格設定とされており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるライオンズガーデン荒尾町は、維持管理の状態が良好であり、愛知県東海市の平均よりも築年数が若干少ないことや、交通アクセスの良さから将来性は比較的期待できる物件です。AI予測による将来性の偏差値が50となっており、同エリアの他マンションと同等の先行きが見込まれています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はあるものの、ライオンズガーデン荒尾町は複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置し、生活便利性は高い評価が得られています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、環境安全面においても信頼性の高い条件を満たしており、東海市立渡内小学校や東海市立上野中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境です。

エスペランタ本郷の概要

エスペランタ本郷は、愛知県東海市加木屋町の閑静な住宅街に位置し、通勤に便利な高横須賀駅から徒歩13分の立地にある11階建てのマンションです。1993年10月に建設されたこの物件は、全49戸の規模で、現在の販売中の住戸は81㎡の3LDKが1200万円から、84㎡の4LDKが最大1620万円の価格帯で提供されており、この地域の物件としては適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

エスペランタ本郷の価格帯は、東海市内の中古マンション市場の動向を踏まえて分析すると、平均的な売却偏差値が45とされており、周辺地域の同様の物件に比べても競争力があることを示しています。過去5年の価格変動率を考察すると、エリア全体の中古マンション価格が平均3％下落している中で、当物件は若干下落率が高い5％となっていますが、売り時に関しては、市場分析データから現在を推奨時期とは見なされておらず、将来性を考慮した売却が考えられます。

将来性

建設から31年が経過しているエスペランタ本郷は、築年数が地域平均よりやや長いものの、将来性についてはAI分析による偏差値が53と、エリアの他の物件と比べても引けを取らない評価を受けています。駅近という利点と、周辺地域の開発や将来の市場動向が、この評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

エスペランタ本郷の立地は、治安が良いことで知られる東海市の中でも特に評価されており、交番まで245mと近いことが安心感に繋がります。周辺には12件の医療施設と5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実していることも環境満足度の偏差値48に反映されています。津波や高潮のリスクが低い立地で、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少ないエリアと言えるでしょう。また、教育環境としても優れており、近隣に東海市立横須賀中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園の概要

愛知県東海市大田町寺下に位置する「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、太田川駅から歩いて12分の距離にある1998年築の13階建てマンションで、平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は1500万円から2790万円で、立地や広さを考慮すると、この地域において中古マンションとしては標準的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」の適正価格は、市場データに基づくAIの分析によれば平均すると約2056万円で、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して若干低いものの、同地区の価格動向と築年数を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築26年の「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、愛知県東海市内の中古マンション市場における将来性をAIが評価した結果、偏差値54を記録しており、周辺のマンションと比較してもやや有望な投資対象と言えそうです。

環境満足度

このマンションは生活施設に恵まれたエリアにあり、治安の良さや防災面を考慮すると環境満足度は高く、東海市立大田小学校が近隣にあるので、家族向けの住環境としても評価されています。

メゾン高見の概要

メゾン高見は、愛知県東海市に位置し、八幡新田駅から徒歩12分の距離にある、1986年11月竣工の4階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ全16室で構成されています。価格は690万円から1090万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯は800万円〜990万円とされており、このマンションはその範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン高見の価格帯は690万円〜1090万円で、平均売却偏差値39を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。近年の愛知県東海市での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は平均よりも下落幅が抑えられていることが分かり、投資としても安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

メゾン高見の将来性については、築年数が38年といささか古さを感じさせるものの、愛知県東海市の同条件の物件と比較した将来性の偏差値は56となっており、平均よりも良好と評価されています。駅からの距離やエリア内での立地の良さが将来の価値向上の可能性を示唆していると言えます。

環境満足度

環境満足度は50と平均的なものの、メゾン高見の周辺環境は生活に便利な施設が整っており、特に医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ4件と揃っている点は評価できます。交番が1398mとやや距離があるものの、近隣には東海市立加木屋南小学校があり、家族向けの住環境としても適しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いのも大きな魅力です。

ファミリアーレ南加木屋の概要

ファミリアーレ南加木屋は、愛知県東海市加木屋町に所在し、築年月2009年7月の10階建てマンションであり、全29室から成る住宅施設です。最寄り駅は八幡新田駅で徒歩12分、南加木屋駅で徒歩13分、巽ヶ丘駅で徒歩28分と、複数のアクセスオプションがあり、68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さの物件が1,590万円から2,480万円で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南加木屋の価格範囲は1,590万円から2,480万円であり、周辺地域の平均価格と比較して偏差値40と評価され、このエリアの中古マンション価格が平均的に3％減少している中で、この物件は5％の減少を経験しており、この傾向は購入検討者にとっては価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ファミリアーレ南加木屋は築年数15年と、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件により、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ファミリアーレ南加木屋周辺は、治安の面では交番が1,449mと若干遠い位置にありますが、生活に必要な病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地特性を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺には東海市立加木屋南小学校が所在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ボナールメルヘン東海の概要

ボナールメルヘン東海は愛知県東海市荒尾町見晴に位置し、新日鉄前駅からは徒歩12分という利便性を誇る2001年2月竣工の10階建てマンションで、全29室の居住空間を提供しています。76平米の3LDKが主体となるこの物件は、落ち着いた街並みと充実した設備で中古マンション市場において1580万円〜1790万円の価格帯で取引され、その価値を維持しています。

適正価格（売却）

ボナールメルヘン東海の価格は愛知県東海市における中古マンション市場の動向を反映しており、1580万円から1790万円での販売がされていますが、市場の平均偏差値43に対して売却価格偏差値42とわずかに低めです。周辺物件の価格推移を考慮したAIによる適正価格評価では、現在の価格は適正とされていますが、今後の市場変動には注意が必要です。

将来性

ボナールメルヘン東海は、建築から約23年が経過していますが、周辺のマンションに比べ若干の新しさを保持しており、立地の良さも相まって将来性の偏差値57を記録しています。地域発展や交通の利便性を見据えた場合、中長期にわたり価値が見込めるエリアにあるため、投資としても期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、教育施設が整っており、周囲に交番や病院が点在しているだけでなく、東海市立平洲中学校も近くに位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、毎日の生活における安心感は非常に高く、環境満足度の偏差値44はこの地域での快適な居住を約束しています。

ライフヒルズ加木屋の概要

ライフヒルズ加木屋は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩11分という利便性が魅力の1988年5月竣工の4階建てマンションで、33戸の居住スペースが2LDKの72㎡から4LDKの81㎡まで様々に揃い、価格帯は850万円から1590万円です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ加木屋の売出し価格については、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格928万円の中で、最も多く取引されているのは980万円から1198万円の範囲であり、現況の平均価格1167万円は過去5年の市場価格変動（0%上昇）と比較して適正と言える水準にあります。

将来性

ライフヒルズ加木屋は築年数が36年となっており、東海市内の同価格帯マンションの平均築年数より僅かに古いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価としては平均的な偏差値51を得ており、市場価値は安定していることが窺えます。

環境満足度

周辺環境として、ライフヒルズ加木屋は交番が1577m離れているため、緊急時の対応に不安が残る可能性がありますが、医療施設が7件、コンビニが3件あり、日々の生活には便利です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低い地域で、東海市立加木屋南小学校までの距離も近いため、ファミリー層にも適した環境です。

エスポア横須賀の概要

愛知県東海市養父町諸之木に位置する「エスポア横須賀」は、1993年築の15階建てで、尾張横須賀駅から徒歩10分という好立地にあり、総戸数90の規模を誇ります。単位平米数は57㎡の2LDKから80㎡の3LDKに及び、市場価格は980万円から1980万円で、最も一般的な取引価格帯は1250万円から1699万円の範囲です。

適正価格（売却）

「エスポア横須賀」の平均価格は愛知県東海市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値48を記録し、近隣の同条件物件が5年で3%価格下落している中、6%の低下を見せています。売却目線でのAI推定適正価格1612万円と現実の平均売出価格1453万円とのギャップは存在するものの、今は売却に適さないと判断されています。

将来性

築31年を経た「エスポア横須賀」は、愛知県東海市の同価格帯の平均築年数と比較してやや高い年数を経ておりますが、駅から10分というアクセスの良さは、将来的な価値を保ち続ける要素となっています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は平均より3ポイント低い48をマークしています。

環境満足度

「エスポア横須賀」周辺は、治安を考慮した際に交番が徒歩約10分圏内と安心できる立地であり、12の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなども充実しており、日々の生活に便利です。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、環境満足度は高いと評価できます。

ユーハウス大池公園の概要

ユーハウス大池公園は、愛知県東海市荒尾町源氏山8-2に位置し、75㎡から87㎡の広さを持つ52室の11階建マンションで、1995年5月1日に竣工しました。太田川駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格は1080万円（3LDK）から2200万円（3SLDK）で、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユーハウス大池公園の中古マンション価格は、最近の市場データに基づく売却偏差値44を示しており、愛知県東海市の中古マンション市場平均偏差値43に比べて僅かに高いです。適正推測価格は2163万円であるのに対して、平均売り出し価格は1798万円であり、市場価格よりも低めに設定されているため、買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築29年のユーハウス大池公園は、将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、これは東海市内の同じ価格帯の物件の平均よりも2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっています。駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

ユーハウス大池公園周辺の治安は、649m以内に交番が位置するなど比較的良好であり、環境満足度の偏差値は41ポイントです。生活に必要な病院が7件、コンビニが6件と十分な数があり、スーパーは0件となっていますが、日常の買い物には影響ないと考えられます。災害リスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の発生リスクが低く、東海市立平洲中学校が近くにあり教育環境も整っています。

ライオンズマンション大池公園の概要

ライオンズマンション大池公園は、愛知県東海市中央町に位置し、築年月2002年の6階建て総戸数27室の物件です。広さは72㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでであり、価格は1990万円から2410万円の範囲にあります。最寄駅は太田川駅であり、駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大池公園の適正価格については、愛知県東海市における中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値より5ポイント高くなっていることから、価格帯1990万円〜2410万円は概ね妥当と言えます。しかし、マンションマーケット独自のAIによる予想価格2296万円と現在の売り出し価格2157万円が乖離していることから、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションの将来性は、築22年で平均築年数より若く、太田川駅までの駅近さを考慮すると一定の魅力はありますが、AIによる将来性の評価では平均より15ポイント低い37ポイントとなっているため、エリア内の他物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

ライオンズマンション大池公園周辺は、生活面での利便性が高く、交番が徒歩圏内の165m以内にある他、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件も立地し、日常生活を支える環境が整っています。更に地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東海市立大田小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の住環境です。

ファミリアーレ大池公園の概要

ファミリアーレ大池公園は、愛知県東海市大田町寺下に位置し、太田川駅から徒歩約11分の距離にある2017年竣工の15階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、中古価格の幅は約2490万円から3580万円に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は約3190万円から3280万円です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大池公園の現在の価格は、周辺エリアの中古マンション市場との比較によると偏差値36と見受けられるため、平均的な価値よりも若干低めです。地域市場の傾向を鑑みた際、他物件のしっかりとした価格維持または上昇に対して、本物件は若干の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットによるAI推定価格とのギャップは顕著であり、現行販売価格はAIが示唆する適正価格4084万円より低く、市場において割安と判断されています。

将来性

ファミリアーレ大池公園の将来性に関しては、築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は地域平均を若干上回る52を記録。利便性の高い立地が評価されており、周辺開発の進展や地域経済の動向により、中期から長期にわたる価格上昇のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ大池公園は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設や小売店が充実しており、日常生活をサポートする要素が整っています。ハザードマップに基づく地域の安全性も良好で、天災リスクが低く安心して居住できる環境が提供されています。さらに、東海市立大田小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

チッタ名和の概要

愛知県東海市名和町塚森に位置し、名和駅から徒歩12分にある「チッタ名和」は、1990年8月の竣工で、7階建ての総戸数46戸のマンションで、販売中の物件は3LDKの74㎡が900万円から、4LDKの87㎡が最高2290万円で、東海市立名和小学校や東海市立緑陽小学校などの教育施設にもアクセスしやすい住宅環境です。

適正価格（売却）

「チッタ名和」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値49を示しており、愛知県東海市のマーケットとの比較では平均よりも高く、過去5年間で平均価格が横ばいである一方、本物件は1％の価格下落をしており、適正推測価格1549万円に対して現行価格が1453万円となっていることから、購入者にとっては適切な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「チッタ名和」は、将来性の偏差値が55と愛知県東海市における同築年数帯の物件と比較して高い評価を受けており、駅近ながら環境に恵まれた立地は、今後の再開発や街の発展により価値が向上する見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として「チッタ名和」は、治安面に若干の懸念があるものの、12件の医療施設や6件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です。またハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、総合的な環境満足度は32と、今後の生活環境改善に期待が持てるエリアです。

アトレ横須賀の概要

愛知県東海市養父町に位置する「アトレ横須賀」は、築25年を経た8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあるため静かな生活を望む人に適した環境です。尾張横須賀駅から徒歩11分という利便性の高さと、67㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は790万円から1960万円と、ファミリー世帯から投資家まで幅広い層に対応しています。最も需要が高い価格帯である1490万円から1780万円の中古物件も充実しており、ファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

アトレ横須賀の中古物件価格の適正性を評価すると、愛知県東海市の市場価格の動向を鑑みた場合、偏差値41と平均を下回るため、価値評価はやや厳しい状況です。近隣の相場は過去5年間で横ばいを保っているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せていますが、市場分析が示す適正推測価格に対する現価格の差は、買い手にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、アトレ横須賀が築25年となる中で、構造や設備の更新が行われ、維持管理状態が良好であれば価値は保たれやすく、築年数の若さと三つの駅に近接している立地は長期的に見ても利点と言えます。さらに、エリア内でのAI予測偏差値は51と平均的な水準を保ち、投資としてのリスクが比較的低めである可能性があります。

環境満足度

生活の利便性において、アトレ横須賀周辺は必要最低限の施設が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニへのアクセスが良好で日々の生活がしやすいと言えるでしょう。治安においても、交番が若干遠いものの、総合的に見て環境満足度は43とやや低いものの、住宅地としては充分なレベルを維持していると評価できます。自然災害リスクも考慮した国のハザードマップによると、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる環境と言えます。

ユーハウス名和東の概要

ユーハウス名和東は、愛知県東海市名和町に位置し、名和駅から徒歩14分の利便性を誇る、2006年7月竣工の14階建て全70室のマンションで、広さは71㎡から91㎡の間の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1690万円から2480万円となっており、このエリアの生活利便性や通勤の容易さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ユーハウス名和東の価格は1690万円から2480万円とされており、近隣のマンション価格データと比較して適正価格偏差値40と評価されていますが、独自のAI分析による適正推測価格は2634万円であり、現在の市場価格よりも低い価格で取引されていることから、購入者にとってはお得な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

教育機関や公共施設へのアクセスが良好で、築14年のユーハウス名和東は愛知県東海市内での新築マンションと比較しても若干築年数が浅く、将来性偏差値54を記録していますが、継続的なメンテナンスと地域の発展によってさらなる価値向上が見込まれるため、中長期的な投資としても有益性が高まる可能性があります。

環境満足度

ユーハウス名和東周辺は、国が提供するハザードマップにおいて地盤が強く洪水リスクが低い地域であり、近隣に東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校があるなど、子育て家庭にも優しい環境ですが、コンビニや病院が充実しておりながらスーパーが不在であり、治安面での懸念も指摘されることから、環境満足度偏差値は30となっていますが、今後の地域開発次第でさらなる快適性が期待できるでしょう。