愛知県豊田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクシオール豊田の概要

エクシオール豊田は、愛知県豊田市十塚町1丁目25-3に位置し、豊田市駅から徒歩12分という便利な立地にある11階建のレジデンスで、2002年1月の竣工以降、緑に囲まれた心地良い住環境を提供しています。56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1570万円から3380万円の範囲、特に2680万円から2880万円の中価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、エクシオール豊田の提示価格は、近年5年間で平均6％の価格上昇率を見せる愛知県豊田市の物件に対して、約30％と顕著な上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2678万円であり、現在の売出し価格がこの推測価格に沿っていることから、市場価値に見合った投資価値を持っていると評価されています。

将来性

エクシオール豊田の将来性は、築22年を迎えながらも、愛知県豊田市の平均築年数にマッチしており、AIによる将来性分析では偏差値が85を記録するほど高評価です。駅までの徒歩12分の距離と合わせ、発展が見込まれる立地となっているため、中長期的な価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

エクシオール豊田は治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど、利便性と安心を兼ね備えた生活環境にあります。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、豊田市立元城小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

Tステージ丸山の概要

愛知県豊田市丸山町に位置する「Tステージ丸山」は、三河豊田駅から徒歩13分の便利な立地にあり、築年月1997年10月の9階建てマンションで、総戸数86戸と規模も適度です。広さは79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格帯は約2550万円から2880万円となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「Tステージ丸山」の適正価格は、周辺市場の動向を参照し分析すると、愛知県豊田市で同じ築年数の物件が5年間で約6%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録していることから、マンションマーケットAIの推定による適正価格2389万円に対して、現在の売出し価格が平均2719万円と評されており、売り時と推測される土地柄です。

将来性

築27年が経過している「Tステージ丸山」は、その将来性偏差値が51であり周辺エリアの同条件マンションに比べてやや高い評価を受けていますが、長期間にわたるメンテナンスの要否など今後の価値変動を見極めるための慎重な判断が求められます。

環境満足度

豊田市立山之手小学校が近隣にあり、765m以内に交番があるなど、治安の面で優れた「Tステージ丸山」は、病院12件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に便利です。堅固な地盤と低い津波や高潮のリスクから、環境面での満足度は高く評価されています。

キングスコート豊田下林参番館の概要

キングスコート豊田下林参番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩約12分の距離にある1990年7月竣工の9階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから120㎡の2SLDKまで様々な居室タイプがあり、1080万円から2890万円の価格帯で販売されており、特に1498万円から1780万円の間に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林参番館は市場平均価格から見て偏差値52を記録しており、独自AI分析に基づいた推測適正価格1750万円に対し、現在の平均売出価格1821万円と評価されていることから、市場価格と比較しても適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築34年のキングスコート豊田下林参番館は、将来性の偏差値が58と平均より高く評価されており、駅近の立地や豊田市の不動産市場の安定性を考慮すると、長期的に見ても投資や居住に適した選択肢であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、キングスコート豊田下林参番館は交番が徒歩圏内にあって治安が良く、生活利便施設が充実している点で環境満足度の偏差値は50と評価されている一方、地盤の安定性や災害リスクの低さも追加の評価点となります。

サーラタウン白浜公園の概要

愛知県豊田市神明町にある「サーラタウン白浜公園」は、豊田市駅より徒歩12分に位置する、1989年築の7階建のマンションで、広さは68㎡から113㎡、総戸数は39戸です。3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は1,250万円から3,630万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して、購入しやすい価格帯が存在します。

適正価格（売却）

サーラタウン白浜公園の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、予測される平均的な価格より若干高めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,623万円に対し、平均売り出し価格が1,643万円となっているため、現在は市場価格とほぼ等価での売却が可能とされています。

将来性

築35年の「サーラタウン白浜公園」は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比較してやや古くなりますが、AIに基づく将来性分析では偏差値51と、エリア平均よりも良好な評価を得ており、駅近の立地も手伝って、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「サーラタウン白浜公園」周辺は、治安の指標となる交番が723m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと考えられ、近隣に豊田市立元城小学校もあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ハイレジデンス第1山之手苑の概要

「ハイレジデンス第1山之手苑」は、愛知県豊田市山之手7丁目に位置し、7階建て全24室の築44年の中古マンションで、広さは42㎡の1Rから86㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は780万円から1,300万円となっています。最寄り駅は三河豊田駅であり、徒歩11分と利便性が高く、土橋駅や新上挙母駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ハイレジデンス第1山之手苑」の販売価格は、周辺の市場データを鑑みると、平均的な価格帯と比較して高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約6%の上昇を見せている中、当マンションが9%価格が下落している事から、現在の平均販売価格1105万円は将来の価格上昇を見越した投資のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が44年と比較的長い「ハイレジデンス第1山之手苑」ですが、その駅近の立地と、豊田市という自動車産業の中心地である地域にあることから、都市機能の拡大や再開発の可能性も考えられ、長期的な投資対象としては将来性に期待が持てます。

環境満足度

治安の良好さや生活利便性の高さが「ハイレジデンス第1山之手苑」の魅力です。713m圏内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在しており、日常の買い物に不便はありません。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、国のハザードマップで安全性が確認されている点、近隣に豊田市立山之手小学校があることから、子育て世代にもおすすめできる住環境です。

キングスコート豊田下林弐番館の概要

「キングスコート豊田下林弐番館」は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩13分という便利な立地にある8階建てマンションで、築年月は1990年6月で25室を有しており、68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る物件で、1380万円から2299万円という価格帯で提供されており、特に2180万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林弐番館の価格帯は偏差値51を示し、平均よりも高価ではありますが、物件の価格下落率が近隣のマーケットトレンドと比較して大きいため、売却を考えているオーナーにとっては現在が適正な売出時期であると推測され、市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、競争力を持つ価格設定が特徴です。

将来性

築34年と歴史を重ねたキングスコート豊田下林弐番館ですが、今後の魅力を評価する偏差値は53と、地域平均を上回る数値を示しており、近隣施設の成長やインフラ整備の進展が期待できる環境であり、駅近マンションとしての地価上昇ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面での懸念があると指摘されることのあるキングスコート豊田下林弐番館ですが、生活利便施設が充実しており、11の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周辺に存在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の影響を受けにくいことがハザードマップで示されており、安全面での評価も高い一方、豊田市立根川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

グローリアスヒルズ毘森公園の概要

愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。

将来性

グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。

環境満足度

交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。

エスポア豊田の概要

エスポア豊田は、愛知県豊田市土橋町5丁目に位置し、1989年9月に竣工された7階建てのマンションで、土橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。物件は1LDK（65㎡）から4LDK（91㎡）までの広さがあり、780万円から2280万円という価格帯で、中古市場において需要が見込めるエリアにあります。

適正価格（売却）

エスポア豊田の適正価格は、周辺市場のデータを基にした機械学習の分析によれば、現在の売り出し平均価格が約1699万円で推定され、地域の平均偏差値に対して5ポイント高いパフォーマンスを示しています。近年の地域の不動産市場の傾向と比較して、8%の価格下落が見られるものの、適正推測価格1662万円に近い価格帯で取引されており、投資目的含め検討する価値があります。

将来性

エスポア豊田の将来性は、築35年という年数を考慮すると他の同価格帯物件に比べてやや年期が入っていますが、その一方で駅近立地や地域インフラの整備といった要因により、将来性の偏差値は51ポイントと平均以上であり、愛知県豊田市の発展とともに価値が見直される可能性があります。

環境満足度

エスポア豊田周辺の環境満足度は、治安の良さや必要な施設の利便性が高く評価されています。警察署が近くにあるほか、病院が8件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に多く存在し、豊田市立土橋小学校も近くにあります。さらに、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力のひとつです。

キングスコート永覚新町の概要

キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。

将来性

1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。

環境満足度

豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

グランスイート豊田の概要

愛知県豊田市小坂本町に位置する「グランスイート豊田」は、新豊田駅から徒歩10分にあり、築年数は2005年11月で、15階建てのマンションです。規模は43室で、73㎡から103㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、中古市場における価格は1980万円から3380万円の範囲で推移しており、中央値である2460万円~2590万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランスイート豊田の売却価格の妥当性を検討する際、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対して、この物件は49％の価格上昇を示しており、市場の標準より高い成長を遂げています。独自のAI分析による適正価格推定値は3281万円なので、現行の平均売出価格2535万円は適正価格よりも低く、現状売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

グランスイート豊田は築19年で、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、立地条件としては新豊田駅まで徒歩10分と駅近で利便性が高いことから、AIに基づく将来性偏差値は80と評価されており、同地域の他マンションと比較しても30ポイントほど高い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

「グランスイート豊田」周辺は交番が徒歩距離にあり治安が良いこと、病院をはじめとする医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ9件と生活しやすい環境が整っています。国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域と評価されています。教育施設としては、豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ライオンズ豊田ヒルトップコートの概要

愛知県豊田市に位置するライオンズ豊田ヒルトップコートは、駅からのアクセスが良く、新豊田駅から徒歩11分に位置する15階建てのマンションで、総戸数74戸となっています。2012年に建築されたこの物件は、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開され、市場における価格帯は2,680万円から4,400万円となっており、一般的なファミリー層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ豊田ヒルトップコートの売出し中の物件価格は、AIによる市場データ分析によると適正推測価格3,809万円に対し、平均3,272万円とされており、市場価格を下回る傾向にありますが、愛知県豊田市の中古マンション市場が近年5％程度の価格上昇を見せる中、この物件は24％の高騰を経験しており、将来性は高いと評価されています。

将来性

築12年のライオンズ豊田ヒルトップコートは新豊田駅に近接し、愛知県豊田市内の同価格帯マンションよりも比較的新しい物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値は77と高く、駅近という立地条件や今後の価値上昇が見込まれることから長期的な投資としても優れています。

環境満足度

ライオンズ豊田ヒルトップコート周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活を送るにあたって便利な施設が整う一方で、交番が811m以内になく、比較的治安が低いとの懸念もあります。しかし、洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮からの影響が小さいとされるハザードマップに基づいたデータや、近隣に豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校、豊田市立崇化館中学校があることから、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

Tステージ久保町の概要

愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。

キングスコート豊田下林壱番館の概要

キングスコート豊田下林壱番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、1990年7月に竣工した6階建てのマンションです。緑豊かな住宅街にあるこの物件は、全50戸から成り、広さは71㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は13,880,000円から21,500,000円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた立地条件のため、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較した場合、キングスコート豊田下林壱番館の適正価格はおよそ17,360,000円と推定されますが、現在の売出し価格は平均で16,820,000円となっており、マンションマーケットの独自AI予測を踏まえると、わずかに市場平均を下回る価格設定となっていることから、購入者にとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

キングスコート豊田下林壱番館は築34年が経過しているものの、愛知県豊田市のマンション市場における平均築年数を上回る位置にあり、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い57をマークするなど、駅近という立地優位性や維持管理の良さが評価されており、中期的な投資価値の見込みがある物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が852m離れているものの、キングスコート豊田下林壱番館周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。さらに豊田市立根川小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的であり、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低い、安心して暮らせる住環境が整っています。

豊田セントラルコートの概要

愛知県豊田市挙母町に位置する豊田セントラルコートは、2014年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は54戸です。62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2780万円から3650万円の間で、特に3380万円から3480万円の範囲で取引されることが多いです。最寄りの豊田市駅までは徒歩12分という利便性の高い立地条件を備えており、新豊田駅へは徒歩16分、上挙母駅へは徒歩22分と、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

豊田セントラルコートの現在価格は、周辺エリアの相場と比較してやや低めの価格設定です。近年の豊田市内での中古マンション価格の上昇率が平均5％である中、本物件は2％程度の上昇にとどまっています。独自AIの推定によると、適正推測価格は3687万円であり、市場価格3270万円とのギャップから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築10年の豊田セントラルコートは、同エリア内の類似マンションの平均築年数よりも新しく、維持管理状態も良好です。交通の便は良く、将来性の指標となる偏差値は60と、周辺物件の平均より10ポイント高い評価を受けています。これは、駅近の立地や地域の発展が、物件価値の維持・向上に寄与していると評価されているためです。

環境満足度

セキュリティが整っており、周辺施設も充実している豊田セントラルコートは、治安の良い環境にあります。最寄りの交番まで584mと近く、豊田市立元城小学校などの教育施設も周囲にあります。医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設も充実しております。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がっています。

アルスノーバ十塚の概要

愛知県豊田市十塚町に位置する「アルスノーバ十塚」は、豊田市駅から徒歩11分の距離にある1994年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸と規模がコンパクトです。三者が徒歩圏内の駅としてアクセス可能な上挙母駅と新豊田駅を有しており、60㎡から64㎡の間で3LDKや2SLDKの間取りがあり、市場価格は1,000万円から2,198万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の市場動向を鑑みた「アルスノーバ十塚」の適正価格は、平均価格の推移と比較して偏差値51を記録しており、一部の中古マンション価格が5年間で5%ほど上昇している中、本物件は4%下落しています。このため、現行の売り出し平均価格1628万円は適正とは言えず、売買のタイミングにも注意が必要です。

将来性

築30年を迎える「アルスノーバ十塚」は、将来性において偏差値54を獲得し、地域平均を上回る資産価値を有します。この地点は豊田市の中心エリアに近く、交通アクセスの良さが今後も恒常的な需要を見込ませることから、中長期的な視点で投資価値が期待されます。

環境満足度

「アルスノーバ十塚」周辺は、治安が良く、生活に便利な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は53です。治安の良さは近隣に交番があることで裏打ちされ、また、豊田市立元城小学校が近所にあるため子育て世帯にとっても魅力的な立地条件であり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるとも評価されています。

ラヴィル平芝の概要

愛知県豊田市平芝町に位置する「ラヴィル平芝」は、梅坪駅から徒歩14分に立地する中規模マンションで、7階建ての構造を持ち71㎡から90㎡の広さを誇る各種間取りのユニットがそろっています。築年月は2006年2月であり、中古市場において2080万円から3180万円の価格帯に設定され、価格帯の中心は2LDKや4LDKに集中しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析データに基づくラヴィル平芝の売却偏差値46は、地域の他物件と比較して少し低めです。このエリア内での5年間の価格上昇率が平均5%に対して、ラヴィル平芝は4%の上昇に留まり、適正推測価格2750万円に対して、平均的な売り出し価格が2489万円となっており、市場環境を鑑みると現時点での売出しには不向きな可能性が高いと見られます。

将来性

AIの予測によればラヴィル平芝は将来性の偏差値が62と高評価を受けており、築18年という比較的新しい建物であること、駅からの距離が近い立地条件などが将来価値の向上に寄与していると考えられ、中長期的な投資としては有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

豊田市立朝日小学校や豊田市立崇化館中学校といった教育機関が近隣にあり、周辺環境としてはファミリーオリエンテッドな特徴を備え、生活施設も整っておりますが、最寄りの交番が若干離れているため、セキュリティ面においては留意が必要かもしれません。しかし、ハザードマップによれば洪水リスクや津波の危険性は低く、比較的安全な住環境を提供しており、地盤もしっかりしているため地震におけるリスクも低減されています。

ローレルホームズ丸山公園の概要

愛知県豊田市に位置する「ローレルホームズ丸山公園」は、2010年竣工の12階建マンションで、68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2050万円から3280万円で、三河豊田駅から徒歩13分の好立地にあるため、交通の利便性が高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ローレルホームズ丸山公園」は愛知県豊田市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が39と評価されており、5年間で5%の物件価値上昇が見られるエリア内で9%の高騰を遂げていますが、独自AI推測価格3161万円と現在の平均販売価格2490万円の差を考慮すると、現段階では適切な売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築14年と比較的新しい「ローレルホームズ丸山公園」は将来性偏差値が67と高く、同エリアのマンション平均を上回るため、中長期的な価値の維持を見込める物件です。加えて、駅近という立地条件も将来性評価を支える重要なポイントとなります。

環境満足度

治安については交番が徒歩圏内にない点が懸念されるものの、「ローレルホームズ丸山公園」の周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、さらに豊田市立山之手小学校が近隣にあるなど、生活環境としての総合的な満足度は高いと言えます。

パルコス平芝の概要

愛知県豊田市の閑静な住宅地に位置し、豊かな生活環境を誇る「パルコス平芝」は、梅坪駅から徒歩13分にある2000年8月竣工の9階建てマンションで、築年数は他エリア同等物件に比べて平均的ですが、69㎡の3LDKが約1580万円、92㎡の4LDKが約2750万円という価格帯で、豊田市立崇化館中学校へのアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「パルコス平芝」の適正価格は、愛知県豊田市の市場データと照らし合わせ、総合的な偏差値46を示しており、ここ数年で約5％の価格上昇を見せていますが、AIによる評価では現在の相場価格2083万円が適正価格2374万円に比べてやや低めであり、投資としては売り時を待つのが賢明と見られます。

将来性

「パルコス平芝」は、将来性評価が高い偏差値63を誇り、その主因は駅へのアクセスの良さと、周辺地域の発展が予測される豊田市のポテンシャルにあり、比較的新しい築年数も将来的なリノベーション投資に余地を残しているためです。

環境満足度

「パルコス平芝」周辺は、医療施設や商業施設が充実し、交番への距離に若干の不安はありつつも、治安や災害リスクを考慮したハザードマップで地盤の安定や洪水のリスクが低いと評価されており、環境満足度は平均的であると言えます。

ライオンズガーデン豊田寿町の概要

「ライオンズガーデン豊田寿町」は愛知県豊田市の利便性に優れた立地に位置するマンションで、土橋駅まで徒歩10分のアクセスの良さが魅力です。この14階建てのマンションは築年月が1999年10月で、緑豊かな環境の中、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを備えています。価格帯は1780万円から3280万円と、豊田市内での市場価格を反映した範囲で設定されており、多くの家庭にとって購入しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

豊田市の不動産市場データに基づくと、「ライオンズガーデン豊田寿町」の価格偏差値は42と平均より低めで、過去5年間の価格推移と比較すると、同地区の他物件の価格上昇率5%に対してこのマンションも同じく5%上昇しています。AIによる推定適正価格が2848万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格2363万円は、今後の市場動向を踏まえると、購入にあたっては適正な価格である可能性が高いと言えます。

将来性

「ライオンズガーデン豊田寿町」は築25年を迎えており、今後の大規模修繕や再開発が価値向上の鍵となります。土橋駅からの徒歩10分という立地は、そのまま交通アクセスの利便性として評価され、偏差値62を記録しています。豊田市内での競争力を持つ中古マンションとして、特に長期にわたる住居用または投資用としての将来性が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物といった生活環境に注目すれば、「ライオンズガーデン豊田寿町」周辺は高い満足度を示しています。最寄りの交番まで約764mと、安心感があり、病院9件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に不便を感じさせません。また、国のハザードマップをもとにした地盤の状態や洪水リスクの低さも、居住するにあたっての重要な安心材料となっています。

ハイレジデンス第2山之手苑の概要

愛知県豊田市山之手7丁目に位置するハイレジデンス第2山之手苑は、建築から40年以上が経過した8階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは63㎡から69㎡で展開されており、三河豊田駅から徒歩約11分の距離にあり、アクセスの良さが魅力です。中古マンション市場における価格は、2LDKタイプで680万円から1590万円の幅であり、比較的手が届きやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ハイレジデンス第2山之手苑の現在価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場データに基づくと、同エリアの平均価格よりも競争力があり、きわめて適正と考えられます。近年の不動産価格の動向に照らし合わせると、当該物件は価格下落の傾向にあるものの、市場環境においてはやや割安に見受けられ、購買チャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が進んでいるにも関わらず、駅からの距離や周辺の開発状況を考えると、将来性に関しても一定の期待が持てるハイレジデンス第2山之手苑は、老朽化に伴うリノベーションの機会も含めて、中長期的な投資観点から見ると、一定の魅力を保っている物件です。

環境満足度

ハイレジデンス第2山之手苑周辺は、治安が良好であり、必要な公共施設や商業施設が揃っていることから、生活環境の観点で見ても非常に高い満足度を誇ります。加えて豊田市立山之手小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも優しい地区となっています。

藤和シティコープ豊田の概要

愛知県豊田市に位置し、3つの駅へアクセス可能な藤和シティコープ豊田は、利便性が高く機能的な74㎡の2SLDKマンションで、1995年11月に建設された10階建ての建物です。現在の販売価格は1,490万円から2,290万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1,680万円で、市場動向を鑑みてもこの物件の価格設定には合理性が見られます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ豊田の売出し価格は、愛知県豊田市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準よりも割安であることが明らかであり、現在の売り出し価格平均は1,699万円で相場の適正価格1,815万円と比較しても購入者には魅力的な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年と若干長いものの、藤和シティコープ豊田の将来性は、交通の便が良く、豊田市という安定した経済基盤を持つ地域に立地している事を考慮すると、中長期的な投資としては有望である可能性が高いことが伺えます。

環境満足度

このマンションは豊田市立元城小学校が近くにあり、周辺には必要な生活施設が充実している点が高く評価されており、治安の良さと自然災害リスクの低さを考慮すると、住環境としては非常に安心して暮らすことができるエリアであると言えます。

ユーハウス豊田HINODEの概要

ユーハウス豊田HINODEは愛知県豊田市日之出町に位置し、豊田市駅から徒歩約12分の距離にある2003年築の12階建てマンションで、広さは77㎡から93㎡の間で価格は1,950万円から3,180万円で取引されており、近隣の生活施設が充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ユーハウス豊田HINODEの価格は相場と比較してやや低めで、市場の動向に基づくAIの適正価格推定では2,853万円が妥当な価格とされていますが、現在の平均売り出し価格は2,584万円となっており、相場よりも割安に設定されていることが伺えます。

将来性

築21年のユーハウス豊田HINODEは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、交通の利便性も高く位置しており、将来性を示す偏差値は、平均と同等の50ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害のリスクが低い地理的条件などから、ユーハウス豊田HINODEは環境満足度が高く、豊田市立挙母小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントとなっています。

ベルハイム日之出の概要

ベルハイム日之出は愛知県豊田市日之出町に位置し、豊田市駅から徒歩12分、新豊田駅から徒歩14分という好立地にあり、築年数は年を重ねているものの、1981年11月の建設以来、地域内での実績があります。16の居住区画を持つこの4階建てマンションの広さは59㎡から61㎡で、現在の価格帯は650万円から1080万円で、平米数や間取りに応じて変動します。この価格は、エリア内の平均的な中古マンション価格を踏まえると、適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

豊田市における中古マンション市場の動向に則って検討すると、ベルハイム日之出の価格は落ち着いた水準にあります。総合の売却偏差値は50ポイントで、エリア内の平均価格と比較して適正価格の偏差値も50ポイントとなっており、購入希望者にとっては手頃な価格帯だと言えます。過去5年間の価格動向から見て、同様の物件が5%上昇している中、ベルハイム日之出は16%価格が落ち着いていることから、将来的な価値評価に不確実性がある一方で現状の価格は適正とされています。

将来性

築年数が43年であるベルハイム日之出の将来性は、エリア内の平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、豊田市駅まで徒歩12分という駅近の立地は便利さを保証しており、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い47ポイントです。インフラとアクセスの良さは、将来的なリノベーションや再開発による価値向上の可能性を秘めており、長期的な視点で考慮する絶好の投資対象になり得ます。

環境満足度

治安の良さが求められる立地であるベルハイム日之出では、最寄りの交番が763mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。また、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件など、日常生活を快適に送るための施設が周囲に豊富にあり、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっており、地域内での生活基盤はしっかりとしています。公共のハザードマップによると、地盤は安全で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされるため、自然災害の点でも安心して住むことができるでしょう。

パビリオン山之手の概要

「パビリオン山之手」は愛知県豊田市山之手6丁目に位置し、三河豊田駅まで徒歩11分の至便な立地にある5階建てのマンションで、64㎡から66㎡の間取りの部屋が設けられており、価格帯は560万円から1180万円です。1975年の建築当時の設計思想が感じられる、歴史を感じさせる佇まいの中に現代的な住みやすさを求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は愛知県豊田市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、総合的な価格偏差値は48で、築年数の経過と相まって若干価値が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格は802万円と算出されており、現在の平均販売価格659万円と比較すると、価格上昇の余地を秘めていると考えられます。

将来性

築49年を数える「パビリオン山之手」は、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値44と平均より低めですが、アクセスの良さや豊田市の都市開発計画が将来の価値向上に寄与する可能性を残しています。新旧の調和が取れた市街地での生活環境改善が進む中で、ロケーションの良さは変わらず価値として評価されるでしょう。

環境満足度

「パビリオン山之手」周辺は、豊田市立山之手小学校が近隣にあり家族に優しい環境が整っており、治安も良好なことが交番の近さから推察できます。生活必需施設が手厚く配されているため日々の生活が非常に便利であり、地域ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

バンベール新生公園の概要

「バンベール新生公園」は、愛知県豊田市新生町に位置し、平成10年築の8階建て総戸数53戸のマンションで、3LDKの81㎡が1780万円、4LDKの91㎡が2490万円の価格帯で取引されており、このエリアでは中古マンション市場で安定した人気を保っています。最寄りの新上挙母駅まで徒歩13分という利便性の高い立地でありながら、静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場において、バンベール新生公園は中央値と比較してやや高めの価格設定ですが、その価格は地域の価格動向と比例し、1780万円から2490万円の範囲で平米単価は約22万円から27万円と推定され、周辺市場データを考慮すると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

立地の利便性に裏打ちされた「バンベール新生公園」の将来性は、AIデータベースによる偏差値56を記録し、築26年の経過を考慮しても、駅への近さや地域の発展性を反映しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

バンベール新生公園は、治安面では周囲に交番が少なく位置するが、病院や学校のアクセスが良く、津波や高潮のリスクも低いことから、家族層にとって安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サンシティ大林ガーデンの概要

「サンシティ大林ガーデン」は、1990年築の愛知県豊田市大林町に位置する4階建てのマンションで、規模は24室、平米数は68㎡から87㎡の間で提供されており、価格設定は1,211万円から1,999万円となっています。2駅利用可能な交通アクセスと、平均以上の広さを兼ね備えるこの物件は、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

豊田市における中古マンション市場の分析に基づき、サンシティ大林ガーデンは適正価格偏差値48を記録、周辺物件の平均価格推移と比較するとやや価格下落が見受けられますが、設定価格は周辺市場と比較してもリーズナブルであり、現段階では買い手にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

末野原駅から徒歩12分の駅近立地に加え、築年数が周辺平均と比較してやや古いものの、維持管理の行き届いたサンシティ大林ガーデンの将来性は偏差値47と計測されており、愛知県豊田市の中でも長期的な価値が見込める物件です。

環境満足度

サンシティ大林ガーデン周辺は、治安の良さが際立ち、生活しやすさを反映する環境満足度偏差値は54を獲得しています。充実した医療・商業施設、豊田市立大林小学校や末野原中学校などの教育機関の近接に加え、自然災害リスクが低く、家族での居住にも最適な住環境を提供しています。

寿恵野ハイツの概要

寿恵野ハイツは愛知県豊田市豊栄町に位置し、築年数は最大で50年に迫る歴史を持つ4階建てマンションであり、全40室で構成されています。この物件は末野原駅から徒歩12分、三河豊田駅から徒歩19分という好立地にあり、51㎡の広さを持つ4LDKの住戸が430万円から1020万円の価格帯で売り出されており、地元の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

寿恵野ハイツの現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されていますが、近年の地域内の物件と同等条件の中古マンション価格が平均で約5％上昇しているにもかかわらず、この物件は約6％下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格596万円と現行の平均販売価格553万円との間には一定の乖離が見られます。これらの要素から、現時点では売却にはあまり適していないと見ることができます。

将来性

寿恵野ハイツの築年数は約50年であり、この地域の同価格帯の他のマンションの平均築年数よりも12年ほど古いことから、新築や築浅物件に比べ将来性が気になるところですが、立地の良さが将来性の評価を支えており、AI分析による将来性の評価では偏差値50を獲得しています。エリアとしての成長が見込まれる場合、この物件の価値も見直される可能性があります。

環境満足度

寿恵野ハイツは、治安の面で見ても近隣に交番があり、治安維持に有利な立地条件を備えており、周辺には医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、居住環境としての安全性も高く評価されており、偏差値48を記録しています。

シティライフ大林公園の概要

愛知県豊田市大林町に位置する「シティライフ大林公園」は、築10年を迎える5階建て全23室のマンションで、中古価格帯は2LDK（55㎡）の約2180万円から3LDK（85㎡）の約2880万円までとなっており、最も一般的な価格帯は2750万円から2780万円です；各住戸はモダンな設備を備え、末野原駅までの歩行時間は13分と、交通アクセスにも優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のシティライフ大林公園の価格は、愛知県豊田市の相場と比較して偏差値34と低めですが、市場データと機械学習に基づく最適推測価格は約3732万円に対して、売出し中の物件は平均約2688万円と評価されており、価格面で購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

将来性に関しては、シティライフ大林公園の偏差値は60となり、この地域のマンション市場の平均を10ポイント上回っており、築年数が市場平均よりも若く、また立地の良さが将来的な資産価値の維持・向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境面において、シティライフ大林公園は環境満足度の偏差値54と評価され、治安の良いエリアに所在し、671m圏内に交番があり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です；地盤も安定しており、災害リスクが低いという安心感も得られます。

サンシティ山の手テラスの概要

サンシティ山の手テラスは、愛知県豊田市寿町に位置し、築15年の歴史を持つ6階建てマンションで、その佇まいは落ち着いた街並みに溶け込む品のある外観を誇ります。平米数は73㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から3,380万円となっており、この地区において比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

サンシティ山の手テラスの適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場におけるデータ比較に基づき、現在の推定平均価格2769万円は市況を考慮した場合、若干の低評価と言えるでしょう。特に、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、同じ条件の物件が5年で5%のプレミアムを得ているのに対し、こちらの物件は3%のマイナスを記録しており、この点は購入を検討する際の重要なファクターです。

将来性

サンシティ山の手テラスの将来性は、データ分析と地域の開発計画を考慮すると、ポジティブな見通しを持つことができます。築15年と平均より若く、駅へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備が進んでいることから、中期〜長期的には価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、生活利便性の高い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、豊田市立山之手小学校が近くにあることから、家族層には安心の教育環境を提供しています。防災面でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境と言えます。

Tステージ梅坪北の概要

「Tステージ梅坪北」は、愛知県豊田市上原町に位置し、愛環梅坪駅から徒歩10分のアクセスに優れた住所で、1998年11月竣工の6階建てマンションです。27室のこの物件は、71㎡の2SLDKが1,550万円から、99㎡の4LDKが2,777万円までの幅で取引されており、近隣市場と照らし合わせたものです。

適正価格（売却）

「Tステージ梅坪北」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の動向と比較して、5年で平均5%の価格上昇に対し、約20%の価値減少を示しています。売却偏差値46を持ち、マンションマーケットのAI推測価格2,330万円に対して、現行の平均売出価格は2,055万円であり、現在の市場状況で売却するのは不利と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮すると、将来性の偏差値46は、同じエリアの平均値48と比較してやや低めですが、愛環梅坪駅からの近さや、豊田市上原町という立地は将来の不動産価値を支える要因とも言えるでしょう。

環境満足度

「Tステージ梅坪北」は、治安や日常生活の利便性を考慮すると環境満足度の高い住まいです。交番が1km以上離れている点は気がかりですが、病院12件、スーパー2件、コンビニ5件の充実度、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校への近さが、家庭を持つ居住者にとっては大きなメリットです。