愛知県犬山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー犬山駅前通りの概要

マルベリー犬山駅前通りは、愛知県犬山市富岡新町にあり、ゆったりとした3LDKが70㎡から78㎡の広さを提供しており、築22年を経た6階建てのマンションです。最寄り駅である富岡前駅からは徒歩10分、犬山駅からは徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、緑豊かな環境に囲まれた立地が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

犬山市の中古マンション市場において、マルベリー犬山駅前通りの価格は1200万円から1980万円の範囲で、このエリアの平均価格と比較して適正な水準にあります。地域の物件価格の上昇傾向と相まり、投資としても価値を見出せるポテンシャルを秘めています。

将来性

マルベリー犬山駅前通りは、築22年でありながら、周囲のマンションと比較し若干のリードを保ち、駅近という立地の良さも相まって、将来性の評価は高く、市場価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日々の生活での利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されている環境が売りです。

メイツ犬山城見通りの概要

メイツ犬山城見通りは、愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分とアクセスしやすい立地にある6階建てのマンションで、2005年3月に竣工した32戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2450万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、人気のあるセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

メイツ犬山城見通りの中古マンション価格は、エリア内の平均と比較してやや高めながら、適正価格を反映していると考えられます。売却偏差値としては44とされており、愛知県犬山市の中古マンション市場が示す平均偏差値42を上回る数字を持つこの物件は、エリア内での価値が認められているといえます。

将来性

築19年を迎えたメイツ犬山城見通りは、将来性においても偏差値52を記録しており、犬山市の中古マンション市場においても期待される成長ポテンシャルを秘めています。特に、犬山駅への徒歩10分という立地は、今後も住みやすさと利便性を保ちつつ、物件価値の継続的な維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、施設の利便性、災害リスクという観点から、メイツ犬山城見通りの環境満足度は高い評価を受けています。697m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境であること、さらに29件の医療施設、スーパーやコンビニが近隣に存在することで日常生活がしやすいこと、そしてハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に立地しており、自然災害のリスクが低い地域にあります。加えて、犬山市立犬山北小学校が近くにあることも、家族連れには魅力的なポイントです。

マルベリー犬山6の概要

愛知県犬山市梅坪に位置するマンション「マルベリー犬山6」は、富岡前駅徒歩12分、犬山駅徒歩13分、犬山口駅徒歩22分と複数のアクセスオプションを備える利便性が高いエリアにあり、築20年を超える9階建ての中規模マンションで71㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKが1100万円から1480万円で取引されており、この価格帯で犬山市の駅近で住むことができるのは魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

マルベリー犬山6の物件価格は、今市場に出ている平均価格と比べて偏差値40と若干低価格であり、犬山市内の中古マンションとしては、平均的な価格推移と比較しても安定した価値を持つ物件ですが、近隣地域の物価上昇傾向を考えると、現状での売り出し価格はやや抑えられた水準であると言えます。

将来性

築24年という歴史を持つマルベリー犬山6は、犬山市内の中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入り、その立地と将来へのポテンシャルが偏差値56と評価されており、駅への利便性やエリアの発展性を加味すると、長期的な投資の視点から見ても有望な物件と言えます。

環境満足度

マルベリー犬山6の居住者は、近隣に交番があることで治安の良さを享受でき、また、病院や商業施設が周辺に充実している点も高い環境満足度につながっています。さらに、ハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることは、自然災害が気になる住宅選びにおいて安心を与える要素です。

マルベリー犬山5の概要

「マルベリー犬山5」は愛知県犬山市に位置し、賑わう犬山駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てマンションで、築年は2000年2月とされており、各戸の広さは82㎡の2LDKとなっています。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は1580万円と評価されていますが、愛知県犬山市の同クラス種類の中古マンションと比較すると、適正推測価格は約1723万円と見積もられており、現在の価格は市場よりも若干安めであることを示しています。

将来性

マルベリー犬山5は24年の築年数を擁し、犬山市内の同額マンションと比較しても平均より新しい部類に入りますが、将来性の予想偏差値30はエリア平均を下回り、大きな価値上昇が見込めない可能性を指摘されています。

環境満足度

立地に恵まれたマルベリー犬山5は、治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが充実し、日常の便利さをサポートしています、さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、近隣の犬山市立犬山南小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境と言えます。

サンハウス犬山の概要

サンハウス犬山は愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分に立地する1993年5月築の6階建てマンションであり、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が6,800万円から1,580万円で取引されており、この地域での売買が活発な価格帯は950万円から1,050万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

サンハウス犬山の適正価格は、愛知県犬山市の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は48と平均より高く設定されていますが、過去5年間でのエリア内価格変動率6％に対し、本物件は52％の価格下落を見せており、現在の市場価格1052万円はマンションマーケットAIの推測適正価格1197万円に比べて低いため、売るには不適切な時期と分析されています。

将来性

サンハウス犬山は築31年経過しており、地元犬山市における類似物件の平均築年数より若干古いものの、犬山駅徒歩10分の利便性を備えるものの、AIが算出する将来性偏差値は30であり、地域平均と比較して11ポイント低いという計算結果が出ています。

環境満足度

サンハウス犬山周辺は交番が262メートル以内にあり治安が良好、さらに病院31件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に点在し生活の利便性が高いこと、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと国のハザードマップが示しており、環境満足度の偏差値は51と、快適な居住環境が期待できることが伺えます。

マルベリー犬山2の概要

「マルベリー犬山2」は愛知県犬山市松本町に位置する、緑豊かな住宅地に根差した1997年竣工のマンションで、犬山駅から徒歩10分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から1650万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マルベリー犬山2の一戸あたりの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、この2年間で見られる価格の下落傾向にあることから、現在は購入するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるマルベリー犬山2は、犬山市内の他の同年代マンションと比較しても、駅からの距離と周辺の発展が将来的な価値向上を期待できる要因となっているが、現状では市場の平均と比べて将来性はやや後れを取っている。

環境満足度

生活必需施設が揃ったマルベリー犬山2は、治安の良さ、自然の潤い、医療施設やショッピング施設の豊富さを考慮に入れると、津波や高潮のリスクが少ないなど、安全かつ快適な居住環境を住民に提供しています。

シャトー犬山の概要

愛知県犬山市に位置するシャトー犬山は、1999年11月完成の6階建てマンションで、犬山口駅からわずか徒歩10分という駅チカの便利な立地にあります。総戸数37戸で、69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1290万円から1680万円となっており、この地域で求められる居住空間のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は38であり、このエリアの市場価格に基づくと、シャトー犬山が販売されている現在の価格はやや割安感があり、投資家や住宅購入を検討している方にとって、一定の魅力を持つ価格帯に位置していると言えます。

将来性

築20年以上が経過したシャトー犬山ですが、愛知県犬山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、今後の資産価値にやや不安が残る偏差値30を記録しています。ただし、修繕積立金の適切な管理や再開発計画が具体化すれば、将来性の評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

交通アクセスの良さはもちろん、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、徒歩圏内に複数の医療施設とコンビニが位置し、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できるハザードマップ情報、さらに犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。

キャッスルハイツ犬山2の概要

愛知県犬山市に位置するキャッスルハイツ犬山2は、2005年5月に完成した地上5階建てのマンションで、犬山口駅から徒歩約13分の便利な立地にあります。82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,080万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ犬山2の売却価格は、愛知県犬山市の中古マンション市場における平均価格と比較しており、適正価格の偏差値が31となっています。過去5年間のデータ分析によると、同エリアでは6%の価格上昇が見られますが、キャッスルハイツ犬山2は価値の下落が見られるため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

19年の築年数を誇るキャッスルハイツ犬山2は、犬山市の同価格帯の物件より若干新しく、交通の利便性も良好です。将来性の偏差値は41と平均的ですが、駅近であることや、必要な施設が周辺に揃っていることから、長期的な居住や投資に適したポテンシャルを持っています。

環境満足度

キャッスルハイツ犬山2は、環境満足度の偏差値が48となっており、治安の面では警察署までの距離が長いという潜在的リスクがあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、生活利便性が高く評価されているエリアです。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。

レインボー第2羽黒の概要

「レインボー第2羽黒」は愛知県犬山市に所在し、1994年3月に竣工した10階建てのマンションで、全29室からなる住環境を提供しています;3LDKで72㎡の広さの部屋が540万円から、4LDKで84㎡の広さの部屋が980万円までの価格帯が設定されており、立地は最寄駅である羽黒駅から徒歩10分と通勤・通学に便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の市場データに基づくと、「レインボー第2羽黒」は平均的な価格偏差値を下回る売却価格を示しており、過去5年間で近隣物件価格が平均6%上昇している中、本マンションは20%の価格下落を経験しています;マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1387万円なのに対して、現行の平均販売価格が752万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が提示されていると言えます。

将来性

「レインボー第2羽黒」の建設から30年が経過していますが、その将来性はAIの分析によると、周辺地域の平均と比較して偏差値が41とやや劣るものの、徒歩10分圏内にある駅の近さは魅力的で、周辺環境の発展次第では将来価値の向上も期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

本マンション周辺での生活利便性は比較的高く、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に存在し、犬山市立羽黒小学校が近くにあるため子育て世帯にも優しい環境ですが、最寄りの交番までの距離が1691mとやや遠く、治安面での注意も必要かもしれません;国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており自然災害に関する心配は少ないエリアと言えます。