愛知県大府市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソラ大府レジデンスの概要

リソラ大府レジデンスは、愛知県大府市柊山町に位置し、大府駅から徒歩13分にある2009年2月竣工の14階建て、総戸数130戸の中古マンションで、2SLDKの76㎡が2680万円から、4LDKの100㎡が3780万円までの幅で価格が設定されており、特に3180万円〜3230万円の価格帯が売り出しで多く見られます。

適正価格（売却）

リソラ大府レジデンスの適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格より若干高めとされており、近年の中古マンションが平均4%の価格下落に対して、本物件は価格が3%上昇し、AIによる推測価格と比較して現在の平均価格が高いことから売却のタイミングとして適していると推定されます。

将来性

築15年のリソラ大府レジデンスは、同市内の平均築年数より新しく、駅近の利便性が高いことや、AIによる分析に基づく将来性の高さを示す偏差値60を獲得しており、愛知県大府市内の他の同価格帯マンションと比較しても将来性が期待されています。

環境満足度

リソラ大府レジデンス周辺は交番までの距離が少し離れているものの、17件の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり生活に便利で、地盤は固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、近隣には大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション大府第2の概要

愛知県大府市若草町に所在する「ライオンズマンション大府第2」は、大府駅から徒歩10分の距離に位置し、7階建てのマンションで築年月は1995年8月、総戸数は24戸です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場における売出し価格は約1890万円から2980万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1950万円台です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大府第2」の売却価格は愛知県の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値59を記録しており、平均市価と比較して高評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、地域内での平均下落率が4%に対し、本マンションは7%下落しているものの、AI推測の適正価格1655万円に比べて現在の平均売り出し価格は2105万円と、売り時とされる価格帯で取引されています。

将来性

築29年経過した「ライオンズマンション大府第2」は、大府市内の同じ価格帯の物件平均築年数より3年ほど古いものの、駅近立地が評価されており、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低くはないものの、様々な要因を考慮した上で将来の価値推移については慎重な見方をする必要があります。

環境満足度

治安の面で考察すると、交番が1273mの範囲内に位置しておらず、他の物件との比較で劣る可能性はあるものの、ライオンズマンション大府第2の周辺には医療施設が16件、コンビニが5件と利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクレール大府の概要

エクレール大府は愛知県大府市若草町に所在し、充実した生活環境の中で8階建のマンションとして1992年に竣工されました。総戸数44戸で、広さは79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,850万円から2,580万円となっており、中古市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。立地は最寄りの大府駅から徒歩14分と通勤通学に便利であり、近隣には大府市立大東小学校や大府市立大府小学校があります。

適正価格（売却）

エクレール大府は愛知県大府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格帯での売却偏差値は53で、同条件の物件が過去5年で4％の価格下落を見せている中、価格を維持している点が評価されます。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2,156万円であり、現在の平均売出し価格2,244万円と比較すると売り時の可能性が高いと予想されます。

将来性

エクレール大府は築32年が経過しており、愛知県大府市内同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と評価されています。駅近の立地が評価された結果であり、今後の再開発や地域経済の発展が期待され、価値が維持される可能性があるため、長期的な住まい選びの観点からも適切な選択肢です。

環境満足度

エクレール大府は周囲に病院が15件と十分な医療体制が整っており、コンビニも4件と日常の買い物には困りませんが、スーパーがない点は少し不便かもしれません。治安面では、最寄りの交番からの距離が1,284mとやや離れているものの、全体的に見た環境満足度の偏差値は53と平均的で、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の良いエリアに位置しています。

ユーハウス大府(北館･南館)の概要

ユーハウス大府(北館･南館)は、愛知県大府市大東町に位置し、大府駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の15階建てのマンションです。築年月は1997年10月で、総戸数は70室、提供される主な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1950万円から2890万円の間で、平均価格帯は2599万円〜2690万円となっています。

適正価格（売却）

ユーハウス大府(北館･南館)の売却価格は、愛知県大府市の市場データを基準に解析すると売却偏差値55と平均を上回ります。近隣のマンションと比べて5年間での価格下落率が低い傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2350万円であることを踏まえると、市場価格が2584万円の現状は売り手にとって有利な条件と言えます。

将来性

ユーハウス大府(北館･南館)の将来性は、駅近という立地优势に加え、AI分析による売却偏差値は56であり、この地域の平均を6ポイント上回っています。27年の築年数はエリア平均より若干古いものの、保守管理の状態やその他の立地条件を加味すると、中長期的な価値保持が見込める物件と考えられます。

環境満足度

ユーハウス大府(北館･南館)周辺の環境は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、その他の生活インフラは充実しています。近隣には医療施設が16件、コンビニが5件存在し、国が公開するハザードマップに基づくと地盤も安定し洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度に関しても優れた住みやすさが期待できます。教育施設にも恵まれており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に所在しています。

アーバン共和の概要

愛知県大府市追分町に位置する「アーバン共和」は、共和駅から徒歩10分の立地で、築年数は1981年6月の竣工から約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。10の住戸を有し、販売中の物件は71㎡の3LDKで、1280万円という価格で市場に出されています。大変魅力的な立地条件と、築年数の懐かしさが融合した住環境で、都市生活と静寂のバランスを取りながら快適な暮らしが期待できます。

適正価格（売却）

アーバン共和は適正価格の偏差値51と、愛知県大府市の平均相場と比較してわずかに高い評価を受けており、当物件の推定適正価格は1270万円です。最近の売り出し価格1280万円はマーケット価格とほぼ一致しており、市場環境を考えると、現在の価格での売買が適切だと考えられます。市場動向による価格の変動リスクを考慮して、売主にとって適正な売却戦略が推奨されます。

将来性

将来性の偏差値55を持つアーバン共和は、築年数が他の同価格帯物件に比べて高いものの、共和駅へのアクセスの良さや、エリア内での将来的な開発動向を鑑みると、長期的な価値維持が見込まれます。とりわけ公共交通への至近性や、エリア内のインフラ整備の進展は、将来的なリセールバリューに好影響を与える可能性があります。

環境満足度

「アーバン共和」は周辺環境が充実しており、特に治安の良さはハイライトすべきポイントです。314m以内に交番があり、さらに病院22件、スーパー4件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、大府市立共長小学校や大府北中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとってメリットです。

ノーブル桃山の概要

愛知県大府市桃山町に位置し、1996年築の「ノーブル桃山」は、優れたアクセスを誇り、大府駅まで徒歩13分の距離に位置しています。この6階建てマンションは25室からなり、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでがあり、市場に出回る価格はおおよそ1500万円から2980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1880万円から2400万円です。

適正価格（売却）

ノーブル桃山の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析によると、平均の適正価格から9ポイント高い59の偏差値を示しており、総体的な市場動向に照らし合わせると、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1801万円で、現行の平均売り出し価格2225万円は売主にとって利益を最大化する潜在的なタイミングを反映しています。

将来性

ノーブル桃山は、築28年を経た物件であり、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い46をマークしており、この数値は継続的なメンテナンスや利便性の高い立地を考慮した上で、中長期的な市場価値を予測しています。

環境満足度

「ノーブル桃山」のロケーションは、基本的な生活利便施設へのアクセスが良好で、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあることから、日常生活を支える環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、大府市立大府小学校、大府市立大府中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心感のある住環境が提供されています。

バンベール大府の概要

バンベール大府は愛知県大府市若草町に位置し、広さ75㎡の3LDKが1806万円から、85㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格が設定された、総戸数37戸のマンションです。2000年の竣工以来、地域の住宅需要を反映し、ファミリー層に人気の立地条件を備えており、更新された交通利便性やリフォーム状況に応じて価格が変動しています。

適正価格（売却）

バンベール大府の売却価格は愛知県の市場動向と比較して適正で、売却偏差値52を記録しています。2000年2月築の物件としては、販売価格の平均が約2126万円に対し、AIによる適正価格推計値が2067万円と評価されているため、価格的には売り時であると判断されます。

将来性

バンベール大府は大府駅から徒歩11分の駅近立地にあることが将来性の大きなプラスポイントであり、築年数が24年とエリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。この地域は今後の開発予定もあり、都市機能の拡張が見込まれるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

バンベール大府は大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設が近隣にあり、病院などの医療施設が充実し、生活利便施設が手厚い地域に位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの観点からも環境満足度が高いと評価されています。

エスポア大府桃山公園の概要

「エスポア大府桃山公園」は、愛知県大府市桃山町3丁目に位置し、築年月は1997年10月の3階建て30室からなるマンションで、大府駅から徒歩わずか14分という魅力的な立地にあります。70㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の5LDKが2580万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的バランスが取れた物件となっています。

適正価格（売却）

エスポア大府桃山公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を誇り、地域の平均価格推移と照らし合わせたところ、現在の価格が市場価値に対して高評価であることが分かります。愛知県大府市における中古マンションの価格動向を分析した結果、当該物件は過去5年間で4%の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては良い時期と判断できます。

将来性

老朽化による価値低下が懸念されるものの、エスポア大府桃山公園は駅近の便利な立地という強みを持ち、将来性の偏差値は49と算出されています。地域の発展とともに物件の価値が上がる可能性がありますが、周辺の新築マンションやリノベーション市場動向にも左右されるため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

エスポア大府桃山公園は、交番からはやや離れていますが、医療施設が15件、コンビニが4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校も近くに位置しており、子育て世代にとっても環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いことから安心して暮らせる住環境です。

アベニュー共和の概要

「アベニュー共和」は愛知県大府市共栄町に位置し、共和駅から徒歩14分、南大高駅まで徒歩20分と交通アクセスが良好なマンションです。1988年築のこのマンションは7階建てで、室内は66㎡から74㎡のゆとりある3LDKや4DKがあり、価格帯は910万円から1699万円で、愛知県大府市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

アベニュー共和の売り出し価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県大府市内の同種物件の5年間の平均価格下落率4%に対して、若干下落率が高い5%を記録していますが、AI推定の適正価格1406万円と比較しても現在の平均価格1471万円は適正範囲内であり、投資としても購入のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築36年のアベニュー共和は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、立地の良さと今後の地域開発の見通しを踏まえると、将来性の偏差値は50と平均を保っており、これからも安定した需要が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

アベニュー共和は、最寄りの交番が1242m離れているものの、野田新町保育園や大府みどり保育園、市立共和小学校、市立大府中学校が近隣にあり、治安の面での心配は少ないと言えるでしょう。また、医療施設やコンビニなどの生活必需施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く住み心地の良い地域であると推測されます。

ライオンズヒルズ共和ヴィスタークの概要

愛知県大府市に位置する「ライオンズヒルズ共和ヴィスターク」は、共和駅から徒歩12分の距離にある2006年築の15階建てマンションで、総戸数57戸からなり、広さは65㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3380万円で、近隣のマーケットデータと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ共和ヴィスタークの売却価格は、愛知県大府市の中古マンション市場と相対的に比較して、その偏差値は45と算出され、エリア平均の価格帯に比べて手ごろな価格である一方で、過去5年間での価値の上昇率が注目され、適正価格3205万円と現行の平均売り出し価格2858万円との乖離が売り時を見極める際の重要な指標となっています。

将来性

将来性の面では、ライオンズヒルズ共和ヴィスタークは駅からの距離や施設の新しさを考慮し、エリア平均よりも高い偏差値61を獲得しています。この点は、鉄道アクセスの利便性や比較的新しい築年数が、将来的な価値維持や上昇にとって有利な条件であることを意味しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境に関しては、655m以内に交番が位置し、治安面では問題が少ないこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利であること、大府市立共長小学校が近くにあり、子育てに適した環境が整っていることなど、環境満足度は高く評価されており、安心して長期居住が見込めるマンションです。

グローリアスルミナ大府若草町の概要

「グローリアスルミナ大府若草町」は、愛知県大府市若草町に所在し、大府駅から徒歩12分という立地条件にある6階建てのマンションで、総戸数16室、築年数は1997年11月であり、現在は広さ70㎡の3LDKが1,380万円、82㎡の4LDKが1,890万円で売り出されていることから、ファミリー層を主なターゲットとした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場において、「グローリアスルミナ大府若草町」の適正価格は、近隣物件との比較とマンションマーケットAIの分析に基づき、現在の平均売出価格が約1,708万円であることから、適正価格帯に位置しており、市場価値の観点からも売り時と推定される証拠は乏しいです。

将来性

築年数が27年と比較的若く、大府市の中心部に位置し、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、「グローリアスルミナ大府若草町」の将来性は、AI偏差値が同エリア平均よりも2ポイント高い51ポイントと評価され、比較的堅実な投資として市場の注目を集めています。

環境満足度

マンション周辺は、病院や学校などの生活に必要な施設が充実しており、特に大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとって安心感のある住環境が実現されています；一方で、交番からの距離が1,297mと少し離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、地盤の強固さや自然災害リスクの低さから見て、環境満足度の偏差値は52と健全な評価を得ています。

ピースフル大府の概要

愛知県大府市に所在し、利便性の良い大府駅から徒歩11分という立地にあるピースフル大府は、中央町1丁目171-2に位置する1995年4月築の7階建てマンションで、全14室からなり、広さは3DKの56㎡から4LDKの71㎡までの間であり、市場価格は1070万円から1480万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせると、ピースフル大府の価格設定は売却偏差値40として低めに見られ、愛知県大府市の中古マンション平均より5%の価格下落率が低いことが特徴的で、現在の平均売出価格1237万円は市場評価としては売り時ではなく、潜在的な適正価格1818万円には至っていないと評価されます。

将来性

築29年と市場内で比較しても比較的新しく、AIによる将来性偏差値は53と評価され、駅近という立地要因も手伝って同エリア内のマンション平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が1154mありやや不利ですが、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が周囲に揃っており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域でもあります。さらに、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。

エルシエロ大府太陽の館の概要

エルシエロ大府太陽の館は愛知県大府市朝日町5丁目28-1に位置し、大府駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年12月に竣工しました。41室からなるこの物件は、広さが96㎡から100㎡で、4LDKが主な間取りであり、価格帯は2,180万円から3,280万円で、中心価格帯は2,690万円から2,880万円です。

適正価格（売却）

エルシエロ大府太陽の館は、周辺市場データに基づく適正価格分析において、総合偏差値50を記録しており、これは周辺の中古マンションと比べて価格のバランスが取れていることを示しています。価格下落率が市場平均の5％に対して1％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格2,739万円と現在の平均売り出し価格2,697万円を鑑みると、現時点で売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築22年を経たエルシエロ大府太陽の館は、愛知県大府市内の同価格帯中古マンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、55という将来性の偏差値を得ており、これは地域平均よりも6ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さや、地域の市場動向から見て、将来性が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

エルシエロ大府太陽の館の環境満足度については、交番が1332m以内になく治安面での懸念が指摘されているものの、医療施設が14件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が周辺に位置しています。加えて、ハザードマップに基づく評価では、地盤安定性と洪水・高潮発生リスクが低いエリアに位置しており、さらに大府市立大東小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

サンメゾン共和ヒルズアベニューの概要

愛知県大府市共和町に位置するサンメゾン共和ヒルズアベニューは、2016年築の14階建てで、総戸数129戸の中古マンションです。共和駅から徒歩11分の駅近物件で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様なプランがあり、販売価格は2930万円から4800万円の範囲にあり、エリア内での競争力としては平米数当たりの価格が魅力的です。

適正価格（売却）

サンメゾン共和ヒルズアベニューの販売価格は、周辺エリアの中古マンション価格と比較してやや低めですが、これはAIによる市場分析データを考慮すると、平均的な適正価格4047万円に対して現在の平均価格が3802万円と、市場価値に見合うもしくはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的浅く、周辺開発も進む愛知県大府市に位置することから、サンメゾン共和ヒルズアベニューは将来性を考えると非常に有望です。AIによる将来性評価でも平均より高い54ポイントを獲得しており、長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

サンメゾン共和ヒルズアベニューは環境面で高い満足度を有します。周辺には教育施設として大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校があり、日常の利便性の面ではスーパーやコンビニが充実しているほか、安全面では洪水リスクが低く、ハザードマップにおいても安全性が高い立地となっています。

ライオンズ大府パークガーデンの概要

愛知県大府市追分町に位置する「ライオンズ大府パークガーデン」は、築年月2010年2月の9階建て、総戸数68戸のマンションであり、67㎡の3LDKから152㎡の6LLDDKKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から6260万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、2690万円〜2890万円の価格帯が最も流通していることが確認されています。

適正価格（売却）

ライオンズ大府パークガーデンの売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して帰属偏差値46を示し、これは市場平均よりも3ポイント低く、過去5年間で平均5％の価格下落率を見せていますが、マンションマーケットAIの推測適正価格3267万円に対して、現在の売出し平均価格3012万円というデータがあり、市価よりも若干低めの価格設定となっており売却に適していない可能性が高いです。

将来性

ライオンズ大府パークガーデンは築14年と新しい部類で平米数も魅力的であり、共和駅まで徒歩14分という好立地を有しているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅近であり継続して需要が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

同マンションは環境満足度の偏差値43を示しており、治安面では755m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性に関しても、周辺に19件の医療施設と2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、ハザードマップ情報によると地盤が安定しており洪水リスクも低く、大府市立東山小学校や大府市立大府北中学校が近くにあることから、家族層にも適している住環境が整っています。

プレセーヌ月見町の概要

「プレセーヌ月見町」は愛知県大府市月見町に位置し、大府駅から徒歩10分の距離にある2009年築の比較的新しい3階建てマンションで、90㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの広さがあり、2310万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、市場データを考慮すると、同エリア中古マンション市場で要求される総合的な魅力を考慮した際、特に2880万円台が多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

愛知県大府市で観察される中古マンションの価格動向を鑑みると、「プレセーヌ月見町」の適正価格は、周辺市場の平均価格よりも低めで、過去5年の価値下落傾向が市場平均の5％に対して4％となっており、AI推定の適正価格が平均よりも安価であることから、購買者には魅力的でも、売却を検討するオーナーにとっては現時点での売却は不適切な対応とされています。

将来性

「プレセーヌ月見町」は築年数15年と比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均よりも高い将来性を持っています。駅近の立地条件もあり、利便性の高さが予想される将来性にポジティブな影響を与え、投資対象としても見込みがあると指摘できます。

環境満足度

「プレセーヌ月見町」周辺は、交番が徒歩数分の距離にあり治安面で安心感があるほか、22の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが点在し生活便利性が高く、近隣には大府市立石ケ瀬小学校があり子育て環境にも優れ、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域と評価できます。

シャトー大府明成の概要

愛知県大府市に位置するシャトー大府明成は、共和駅から徒歩13分という便利な立地を誇る7階建てマンションで、2000年10月の築であり、広さは69㎡から76㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1590万円から2180万円となっており、このエリアとしては平均的な築年数で、それぞれの家庭のニーズに合った住まいが見つかると言えます。

適正価格（売却）

シャトー大府明成の価格帯が1590万円から2180万円であることを考慮すると、愛知県大府市における他の中古マンション市場と比較して平均価格と一致する傾向にあり、また、近年の地域市場の価格動向を見ると、適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

立地の良さと駅近であること、そして築年数が平均を下回ることを考慮すると、将来の価値が落ちにくい可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は39ポイントと平均より低いため、市場価値の変動リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

シャトー大府明成は周辺に交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、安心して生活できる環境を提供しております。また、大府市立共長小学校が近く、子育てに適した地域となっており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。

アピエス共和イーストヒルズの概要

アピエス共和イーストヒルズは、愛知県大府市共栄町に立地し、共和駅からは徒歩13分の距離を誇る13階建てのマンションで、総戸数95室の規模です。1996年11月に築かれた当マンションの平均的な広さは71㎡から87㎡で、3LDKや4LDKの間取りが主流です。市場価格は約1280万円から3180万円で推移しており、特に1848万円から1880万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

アピエス共和イーストヒルズの適正価格は、地域の市場動向に基づくと、平均偏差値50に対して45と評価されており、この地域のマンション価格の5年間での平均下落率5％に対して9％とやや大きい下落を見せています。マンションマーケットのAI推定価格は約2208万円であるにも関わらず、現行の売り出し価格が平均約1877万円となっているため、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築28年を迎えるアピエス共和イーストヒルズは、その将来性についてAI分析による偏差値が45となっており、愛知県大府市内の同様のマンションと比較してやや劣るものの、駅近立地であることから一定の評価を得ています。

環境満足度

アピエス共和イーストヒルズ周辺の環境は、治安が他物件に比べやや懸念される可能性がある一方で、生活便利施設が充実しており、病院は11件、スーパーは2件、コンビニは6件を数えます。地盤やハザードマップに関しては安全性が確認されており、洪水や津波・高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

真栄マンション共和の概要

愛知県大府市に位置する真栄マンション共和は、共和駅から徒歩13分と利便性が高く、築年月は1989年12月で、5階建ての構造を持つ物件です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、中古価格は790万円から1390万円の範囲で、市場での最も一般的な価格帯は1080万円前後ですが、広さと現状が価格に反映されており、一定の需要が見込まれる物件と言えます。

適正価格（売却）

真栄マンション共和の売出し価格は790万円から1390万円の幅で設定されており、愛知県大府市における中古マンション市場の動向を鑑みれば、売却偏差値は47であり、市場平均を下回るものの、過去5年間の価格下落率が他物件の平均5％と比べて26％と大きいことを考慮すると、価格的には魅力的であるものの、現段階での売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築約35年と歴史を感じさせる真栄マンション共和ですが、将来性の偏差値は30と平均をかなり下回っており、近隣の同等物件と比較しても19ポイント低い評価です。しかし、共和駅からの距離が13分という駅近の立地は将来的にも利便性が評価される要素であるため、立地によるメリットは将来性を見直す余地を与えています。

環境満足度

環境満足度の面では、真栄マンション共和の周辺には交番が比較的遠めの868mに位置するものの、大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校が近くにあり、子育てには適した環境です。さらに、病院12件、スーパー3件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低いため、安心して生活できる立地条件を備えています。