愛知県豊明市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース豊明三崎町の概要

「モアグレース豊明三崎町」は、愛知県豊明市に位置し、前後駅から徒歩14分に立地する13階建てのマンションで、購入可能な物件の広さは73㎡から87㎡、価格帯は1980万円から3600万円で、築年月は2008年9月と比較的新しい物件です。立地としては、駅からのアクセスが良好であり、豊明市三崎町ゆたか台31-1という住所は、生活に必要な施設に恵まれている点が特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース豊明三崎町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を見ると偏差値47を記録し、愛知県豊明市の平均よりもやや高い評価を受けておりますが、独自AIによる適正価格との比較では、現在の市場価格がその推測価格を下回っているため、さらなる市場の動向を見極めることが推奨されます。

将来性

築年数が16年と若めの「モアグレース豊明三崎町」は、将来性に関してAIが出した偏差値は63と高く、同地域の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。立地の良さと築年数の若さが、資産価値の持続性に寄与している要因でしょう。

環境満足度

治安面での懸念は若干ありますが、モアグレース豊明三崎町の周辺環境は、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが立地し、また地盤がしっかりしている点や洪水のリスクが低い地域であること、さらには近隣に優れた教育機関があり、家族向けの居住空間として高い満足度が期待できると言えます。

グローリアスコート豊明新栄第5の概要

グローリアスコート豊明新栄第5は、愛知県豊明市新栄町5丁目1-1に位置し、1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、61㎡から85㎡の間取りが1140万円から1890万円で販売されており、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスコート豊明新栄第5の適正価格は、愛知県豊明市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮した場合、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1654万円に対して現在の平均売出価格1426万円はやや価値が下がっている状況であり、売却偏差値は47と評価されています。

将来性

築26年と新しくはないものの、グローリアスコート豊明新栄第5は将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、周辺エリアの発展やアクセスの利便性を考慮すると一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアスコート豊明新栄第5は警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、治安や日常の生活の利便性が高いことが特徴で、ハザードマップに基づくリスクも低く、環境満足度は高い61と評価されています。

宝豊明ハイツの概要

愛知県豊明市栄町南舘に位置する「宝豊明ハイツ」は、中京競馬場前駅から徒歩12分に立地する1981年3月竣工の4階建てマンションで、44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が390万円から680万円で取引され、年齢層の幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

宝豊明ハイツの価格帯は現在390万円から680万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は43と評価されており、過去5年の地域価格の高騰率と対照させてみると、宝豊明ハイツは平均を上回る投資価値がある可能性が示唆されています。

将来性

築43年の宝豊明ハイツは、周辺マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63であり、交通の利便性と近隣施設の充実度を勘案すると、リノベーションやエリア開発による価値向上の期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

「宝豊明ハイツ」周辺は病院や小売店が充実しており、交番が近く治安も良好、豊明市立舘小学校が徒歩圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアであるため、ファミリー層にも安心して住むことが出来る環境満足度が高い立地です。

ダイアパレス豊明仙人塚(A棟･B棟)の概要

ダイアパレス豊明仙人塚(A棟･B棟)は、1994年築の安定した外観を持つ6階建てマンションで、愛知県豊明市前後町仙人塚に位置し、前後駅から徒歩12分の利便性と、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供する住宅空間であり、価格帯は1030万円から1780万円で、築年数を考慮した上での総合評価として売却時の市場適正性を持っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊明仙人塚の適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場と比較すると平均偏差値より若干高く、過去5年間で周辺の物件価格が8%上昇する中、本物件は価格変動が見られないため、現在の平均売出価格は1458万円と割安感があり、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却を考えるならば、市場価格にさらに近づくタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

ダイアパレス豊明仙人塚は、築年数が30年であり今後のリノベーション次第で価値の再評価が期待できるほか、駅チカでありながら豊かな緑に囲まれた生活環境と、自治体の積極的なまちづくり政策により、居住地としての将来性は高いと評価され、AIによる将来性の偏差値58は同エリアの他物件と比較しても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊明仙人塚周辺は、769m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、十分な医療施設、買い物施設が揃い、日常生活に便利です。また、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、豊明市立大宮小学校や豊明市立唐竹小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境となっています。

ロイヤルシャトー豊明新栄町の概要

「ロイヤルシャトー豊明新栄町」は、愛知県豊明市新栄町5丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションであり、1997年9月に建設された歴史を持つ。提供される住空間は78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は約1300万円から2280万円と、地域の不動産価格に見合ったものとなっている。

適正価格（売却）

データ分析によると、愛知県豊明市の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー豊明新栄町の売却適正価格は市場データの平均より低い39の偏差値を示しており、過去5年の価格変動を見ると平均8％の上昇に対してこちらのマンションは下落傾向にあることから、現時点での売却はお勧めできない状況と分析される。

将来性

築27年のロイヤルシャトー豊明新栄町は、地域内の他のマンションよりも新しく、駅からの距離も十分に近いことから利便性が高いと言えるが、将来性に関するAI分析では平均と比較して若干低い48の偏差値を記録しており、その点は購入を検討する際の注意が必要である。

環境満足度

ロイヤルシャトー豊明新栄町は、治安が良いことで知られるエリア内に位置し、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活に大変便利な環境である。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、教育施設についても豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるだろう。

グローリアス豊明の概要

「グローリアス豊明」は、1989年2月に建てられた12階建てのマンションで、愛知県豊明市前後町に位置し、中京競馬場前駅から徒歩11分の便利な立地にあります。このマンションの中古物件は、3LDKの66㎡が1180万円から、4LDKの87㎡が1320万円で販売され、地域の不動産市場と対照しても、今の価格帯が最も多くの購入者に選ばれる傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊明市における同規模の他の中古マンションに比べて、グローリアス豊明の適正価格は若干低めで、売却偏差値40を持っています。周辺のマンション価格が過去5年間で8%上昇しているのに対し、グローリアス豊明は2%下落しているため、現在は投資に適した時期ではないと考えられますが、低価格を求める購入者にとっては魅力的な物件です。

将来性

築35年が経過しているグローリアス豊明ですが、その将来性の指標とされるAI偏差値は58と高く、愛知県豊明市内の同等物件と比べても、そのポテンシャルは認められています。交通アクセスの良さや愛知県内の人口動向などを鑑みると、将来的に価値が増す可能性を秘めた立地にあります。

環境満足度

グローリアス豊明周辺には、安心して生活できる環境が整っており、警察署まで1139mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し日々の生活に便利です。また、名古屋市立太子小学校や豊明市立大宮小学校が近く、ファミリー層にも最適な環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされているため、環境満足度は高い評価がされています。

レインボー豊明の概要

「レインボー豊明」は、愛知県豊明市栄町武侍3-1に位置し、有松駅から徒歩10分の距離にある1992年6月竣工の8階建てマンションです。総戸数は53戸で、73㎡の3LDKから129㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,080万円から2,280万円の幅広いスペクトラムで展開されており、最も一般的な価格帯は1,480万円～1,549万円です。物件の特徴として、駅の利便性とリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

レインボー豊明の価格は、愛知県豊明市近隣のマンション市場と比較して偏差値45であり、市場価格の動向を見ると、近隣のマンションが過去5年間で約7％の価格上昇を記録している中、レインボー豊明は14％程度の価格下落を経験しています。この傾向は、一般的な市場動向から見ると、現在の平均売り出し価格1,598万円が適正推測価格1,941万円を下回っているため、価格的に見れば買い時の可能性が高い状況と分析されます。

将来性

築31年を超えるレインボー豊明は、将来性の偏差値を46とし、愛知県豊明市の同築年数帯のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、駅近という立地の長所が将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。都市部へのアクセスが容易な点や周辺地域の発展が将来的な価値向上に貢献する可能性があり、再開発計画やインフラ整備の進展に注目が必要です。

環境満足度

レインボー豊明は、治安の面で見ると交番が609m以内に位置するなど安全性が高く、環境満足度の偏差値は50となっています。また、23の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニ等、生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、名古屋市立有松小学校、太子小学校、東丘小学校及び有松中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

藤和前後ホームズの概要

藤和前後ホームズは、愛知県豊明市新栄町に位置し、最寄りの前後駅から徒歩10分に立地する2008年2月竣工の15階建マンションで、広さは81㎡から98㎡、価格範囲は2280万円から2999万円となっており、築15年を経ても引き続き居住価値の高い物件です。

適正価格（売却）

藤和前後ホームズの売出し価格は、豊明市の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格推測値3115万円に対して2596万円と価値が下落しており、売却偏差値42は市場平均より低いですが、購入者にとっては魅力的な投資機会ともいえます。

将来性

藤和前後ホームズの将来性は、築年数が愛知県豊明市の同価格帯の平均築年数より新しく、周辺の発展状況や利便性を考えると、将来的な価値上昇も見込まれるため、偏差値50で市場平均と同等の潜在力を秘めています。

環境満足度

地元の治安良好な交番が623m圏内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在する藤和前後ホームズは、ハザードマップによる洪水リスクも低く、豊明市立栄小学校や大宮小学校へのアクセスも良好なため、家族にも優しい環境満足度46の住まいです。

セトル豊明パークサイド2の概要

「セトル豊明パークサイド2」は愛知県豊明市阿野町稲葉71-15に位置し、豊明駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇る各種類の合計27室が揃っており、1996年11月の築で、現在の市場価格は1380万円から1690万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の住宅市場データに基づくと、「セトル豊明パークサイド2」の売却偏差値は42と評価されており、近隣の同様の物件の価格上昇傾向に比べて、全体的に価格が下落傾向にあるため、適切な売却タイミングを見極める必要がありますが、それを考慮しても現在の価格設定は市場平均と比較しても合理的であると言えます。

将来性

「セトル豊明パークサイド2」は築年数が28年でありながら、将来性の偏差値は51と計算され、愛知県豊明市内での同額帯物件と比較して若干のアドバンテージがあります；駅近立地や周辺の発展可能性を鑑みると、たとえ今が最適な売却タイミングではなくとも、長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できます。

環境満足度

環境面を重視する層に向けて「セトル豊明パークサイド2」は特におすすめできる物件です；公的な安全性評価によると周辺の治安は良好で、医療施設や生活利便施設が充実していますし、自然災害リスクも低く、近くには優れた教育施設である豊明市立中央小学校が位置しており、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

エルグランデ豊明の概要

「エルグランデ豊明」は愛知県豊明市新栄町に位置し、中京競馬場前駅から徒歩12分の便利な立地にある1995年築の4階建てマンションで、70㎡の3LDKが1180万円から、81㎡の4LDKが最大1880万円の販売価格範囲内に設定されており、築年数にも関わらず、中古市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市における中古マンション市場データを基にした分析では、「エルグランデ豊明」の売却価格は総合的な市場評価において偏差値49を獲得しており、このエリアにおける同等の物件に比べて5年で8%の価格上昇が見られる中、本物件は61%の下落を見せており、現時点では売却に適していない可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年の「エルグランデ豊明」は、愛知県豊明市で同価格帯のマンションと比較して若干新しいものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低く、今後の価値向上には不利な立場にあるとされていますが、その分購入時の値ごろ感が魅力と言えるでしょう。

環境満足度

豊富な医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの近接、さらに豊明市立栄小学校や豊明市立舘小学校、豊明市立栄中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、治安の良さや自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップデータから、エルグランデ豊明の環境満足度は偏差値58と高く、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

レインボー豊明前後の概要

「レインボー豊明」は愛知県豊明市阿野町藤手3-1に位置し、前後駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地を誇る8階建て、全84戸のマンションです。1997年9月に竣工し、70㎡から84㎡までの広さの3LDKが650万円から1290万円で取引されており、地域の中古マンション市場における適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の不動産市場において、レインボー豊明は過去5年間で中古マンション価格が7％上昇する中、7％下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測（2061万円）と比較すると売り出しの平均価格（1106万円）は手頃であるため、購入には適していますが、投資を目的とする売り時としては推奨されません。

将来性

築27年のレインボー豊明は、エリア内の相対的な新しさを保ちつつ、将来性の評価は平均値（51）となりますが、駅近立地とエリア内での価格動向から、特に中長期の居住目的での購入者には適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあり、周辺の病院29件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実していて、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、豊明市立豊明小学校が近接していることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。