愛知県長久手市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
愛知県/長久手市
バンベール藤ヶ丘
愛知県/長久手市
エスポアクレメント藤ヶ丘
愛知県/長久手市
フォレスティア藤が丘
愛知県/長久手市
グランコート藤が丘
愛知県/長久手市
愛知県長久手市は、豊かな緑と快適な住環境が魅力のエリアです。特に、駅から徒歩10分圏内に位置する中古マンション市場には、注目が集まっています。最新のデータに基づき、長久手市の物件情報を詳しくお伝えいたします。昨年１年間で見ると、長久手市では247件の売り出し物件が市場に出されましたが、成約に至ったのは41件となっています。これは、購買者と売主のマッチングが適切に行われていることを示しています。現在の売り出し物件数は17件となっており、新たな住まいをお探しの方にとって選択肢は豊富に存在します。平均価格は2627万円と、手頃な価格帯での取引が活発です。最も多くの取引が行われている価格帯は、2380万円から2950万円の間であり、この範囲で希望に合う物件を見つけやすくなっています。中でも目を引くのは、最高価格物件として挙げられる「セントアイナ藤が丘」で、5980万円（99.81平米）と価値を認められています。一方で、価格が790万円（68.04平米）と非常にリーズナブルな「宝藤ヶ丘ハイツ」も見逃せません。長久手市の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約98%の価格上昇を記録しました。坪単価では、60万円から119万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、最近5年間（2019年〜2024年）での上昇率は15%と、価値が安定して上昇していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「愛知県長久手市 駅徒歩10分」の中古マンションは、市区町村別でランキング1位に輝く偏差値50の将来性を持っています。今が買い時となるマンションは23件、逆に売り時とされるマンションは21件というシグナルが出ており、投資家や住み替えをお考えの方々にとって、大変有益な情報源となります。具体的な物件名としては、「センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア」、「バンベール藤ヶ丘」、そして「エスポアクレメント藤ヶ丘」などが売却に最適なタイミングと判断されています。これらのマンションは、立地や価格帯、将来性を考慮した結果、売却して利益を得やすいとみられており、売却を検討されている方は重要な参考材料になるでしょう。愛知県長久手市の中古マンション市場は、今後も成長が続くことが予想されます。ぜひこの機会に、あなたのライフプランに合わせた賢い不動産取引を考えてみてはいかがでしょうか。
愛知県長久手市は、豊かな緑と快適な住環境が魅力のエリアです。特に、駅から徒歩10分圏内に位置する中古マンション市場には、注目が集まっています。最新のデータに基づき、長久手市の物件情報を詳しくお伝えいたします。昨年１年間で見ると、長久手市では247件の売り出し物件が市場に出されましたが、成約に至ったのは41件となっています。これは、購買者と売主のマッチングが適切に行われていることを示しています。現在の売り出し物件数は17件となっており、新たな住まいをお探しの方にとって選択肢は豊富に存在します。平均価格は2627万円と、手頃な価格帯での取引が活発です。最も多くの取引が行われている価格帯は、2380万円から2950万円の間であり、この範囲で希望に合う物件を見つけやすくなっています。中でも目を引くのは、最高価格物件として挙げられる「セントアイナ藤が丘」で、5980万円（99.81平米）と価値を認められています。一方で、価格が790万円（68.04平米）と非常にリーズナブルな「宝藤ヶ丘ハイツ」も見逃せません。長久手市の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約98%の価格上昇を記録しました。坪単価では、60万円から119万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、最近5年間（2019年〜2024年）での上昇率は15%と、価値が安定して上昇していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「愛知県長久手市 駅徒歩10分」の中古マンションは、市区町村別でランキング1位に輝く偏差値50の将来性を持っています。今が買い時となるマンションは23件、逆に売り時とされるマンションは21件というシグナルが出ており、投資家や住み替えをお考えの方々にとって、大変有益な情報源となります。具体的な物件名としては、「センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア」、「バンベール藤ヶ丘」、そして「エスポアクレメント藤ヶ丘」などが売却に最適なタイミングと判断されています。これらのマンションは、立地や価格帯、将来性を考慮した結果、売却して利益を得やすいとみられており、売却を検討されている方は重要な参考材料になるでしょう。愛知県長久手市の中古マンション市場は、今後も成長が続くことが予想されます。ぜひこの機会に、あなたのライフプランに合わせた賢い不動産取引を考えてみてはいかがでしょうか。
目次
1
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
2
バンベール藤ヶ丘
バンベール藤ヶ丘
3
エスポアクレメント藤ヶ丘
エスポアクレメント藤ヶ丘
4
フォレスティア藤が丘
フォレスティア藤が丘
5
グランコート藤が丘
グランコート藤が丘
6
エスポア藤ケ丘2
エスポア藤ケ丘2
7
藤和シティコープ本郷
藤和シティコープ本郷
8
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
9
ファミール藤が丘
ファミール藤が丘
10
グリーンハイツ藤ヶ丘
グリーンハイツ藤ヶ丘
11
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
12
ユニーブル長久手スカイコート
ユニーブル長久手スカイコート
13
グローリアス長久手南第2
グローリアス長久手南第2
14
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
15
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
16
藤和シティコープ藤ヶ丘2
藤和シティコープ藤ヶ丘2
17
グリーンコーポ藤ヶ丘東
グリーンコーポ藤ヶ丘東
18
サンハウス長久手かえで館
サンハウス長久手かえで館
19
ユニーブル長久手2
ユニーブル長久手2
20
センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエア
センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエア
21
パークスクエア藤が丘
パークスクエア藤が丘
22
グローリアス長久手図書館通り
グローリアス長久手図書館通り
23
宝藤ヶ丘ハイツ
宝藤ヶ丘ハイツ
24
藤ヶ丘シティハウス
藤ヶ丘シティハウス
25
セントアイナ藤が丘
セントアイナ藤が丘
26
セントアース藤が丘(A〜E棟)
セントアース藤が丘(A〜E棟)
27
ジーオーコーポ第1藤ヶ丘
ジーオーコーポ第1藤ヶ丘
28
ファミール藤ヶ丘3番館
ファミール藤ヶ丘3番館
29
モアグレース杁ヶ池公園
モアグレース杁ヶ池公園
30
グローリアス長久手第2
グローリアス長久手第2
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
偏差値
59
価格
2,300万円〜3,700万円
物件名
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
築年月
2001年2月
平米数
77平米〜115平米
住所
愛知県長久手市荒田1-2 センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, はなみずき通駅徒歩17分, 杁ヶ池公園駅徒歩27分
総合
59
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
71
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの概要
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは、住所を愛知県長久手市荒田に構え、2001年竣工の14階建てで総戸数121戸から成るマンションで、77㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、藤が丘駅から徒歩12分という利便性の高さを兼ね備えており、周辺には複数の教育施設が点在し、家族居住にも適しています。
適正価格（売却）
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの価格帯は2300万円から3700万円で、愛知県長久手市のマンション市場と比較して僅かながらプレミアムが見られ、特に立地や間取りの魅力を反映した3300万円台が市場での主要価格帯となっており、安定した資産価値が期待されます。
将来性
長久手市のマンション市場において、センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは駅近という立地の良さや、維持されている共用部の質から高い将来性が期待され、建築から数年が経過しているものの、市場における偏差値は71と非常に高く、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア周辺は生活施設が充実し、治安の良さもポイント高く、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校など教育機関へのアクセスの良さもあり、家族連れにとって非常に魅力的な居住環境が整っています。
2位
バンベール藤ヶ丘
偏差値
58
価格
1,410万円〜2,780万円
物件名
バンベール藤ヶ丘
築年月
1994年6月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県長久手市下川原14-10 バンベール藤ヶ丘
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, はなみずき通駅徒歩26分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分
総合
58
44 物件中
適正価格
62
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
64
44 物件中
バンベール藤ヶ丘の概要
愛知県長久手市に位置し、豊かな生活基盤を持つ「バンベール藤ヶ丘」は、藤が丘駅から徒歩12分という便利な立地にあり、総戸数73室の14階建てマンションで、平米数66㎡の3LDKは1410万円から、最大80㎡の4LDKは2780万円と幅広い家族構成に対応する物件です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場と比較して、バンベール藤ヶ丘は偏差値62と高評価を受けており、マンションマーケットによるAI推定では適正売却価格が1611万円と算出されている一方で、現市場価格は2199万円となっており、売主にとっては現時点で売却を検討する有利な状況です。
将来性
築年数が30年と一定の年数を経過しているものの、アクセスの良い立地を持つバンベール藤ヶ丘の将来性は、AIによる評価で47ポイントと、エリア平均より若干劣るものの、駅近という利点は購入後の生活利便性や将来的な資産価値面で見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番の近さ（約439m）、充実した医療施設（45件）、生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ7件という生活利便性の高さが挙げられます。加えて地盤や自然災害へのリスクが低いこと、近隣に名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立森孝東小学校がある点は、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。
3位
エスポアクレメント藤ヶ丘
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
エスポアクレメント藤ヶ丘
築年月
1995年1月
平米数
59平米〜78平米
住所
愛知県長久手市東原山16-1 エスポアクレメント藤ヶ丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩21分, 本郷（愛知県）駅徒歩29分
総合
56
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
エスポアクレメント藤ヶ丘の概要
「エスポアクレメント藤ヶ丘」は、愛知県長久手市東原山16-1に立地し、藤が丘（愛知県）駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、1995年に竣工しました。全52戸のうち、2LDKの59㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2490万円と地域内で比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
愛知県長久手市内の中古マンション市場を見ると、「エスポアクレメント藤ヶ丘」は平均的な価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は56であり、相場を若干上回る傾向にあります。マーケットデータを基にしたAIの推定では、1646万円が適正価格とされていますが、現在の売出し平均価格は1911万円となっているため、投資としての見込みがあると評価されています。
将来性
この物件は築29年という歴史を持ち、地域内の同等物件と匹敵する築年数を保っています。将来性を示す偏差値56はエリア平均と比較して高く、駅への距離も徒歩圏内という利便性が将来価値を高める要因の一つと見られています。
環境満足度
エスポアクレメント藤ヶ丘は、近隣に治安の良さを保証する交番があり、また病院、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。自然災害へのリスクが低減された地盤に立地しており、津波や高潮の心配が少ない安全な環境です。加えて、近隣には名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校が点在し、子育て環境にも優れています。
4位
フォレスティア藤が丘
偏差値
55
価格
2,050万円〜3,050万円
物件名
フォレスティア藤が丘
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜66平米
住所
愛知県長久手市五合池1601 フォレスティア藤が丘
階建
7階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩10分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, 杁ヶ池公園駅徒歩20分
総合
55
44 物件中
適正価格
67
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
フォレスティア藤が丘の概要
「フォレスティア藤が丘」は、愛知県長久手市五合池1601に所在し、64㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3050万円となっており、1996年3月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅ははなみずき通駅から徒歩10分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩15分、そして杁ヶ池公園駅から徒歩20分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「フォレスティア藤が丘」の現在の市場価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場において偏差値67と高い評価を受けており、平均価格2684万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値は1843万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期であると言えます。
将来性
築28年を経過している「フォレスティア藤が丘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅からの近さが利点であり、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されるポイントです。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性に優れた「フォレスティア藤が丘」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には長久手市立西小学校と長久手市立北小学校があり、子育て家庭にも適していることが付加価値となっています。
5位
グランコート藤が丘
偏差値
54
価格
2,780万円〜3,180万円
物件名
グランコート藤が丘
築年月
2006年6月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県長久手市塚田225 グランコート藤が丘
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩13分, 杁ヶ池公園駅徒歩23分
総合
54
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
グランコート藤が丘の概要
愛知県長久手市に位置するグランコート藤が丘は、利便性が高く、藤が丘駅から徒歩11分の距離にある10階建てで総戸数32戸のマンションです。築年数は2006年竣工で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3180万円と、周辺の市場価格と比較しても非常にリーズナブルです。
適正価格（売却）
グランコート藤が丘の中古物件は、愛知県長久手市の不動産市場データをもとにした分析により、売却価格の適正さで偏差値57と評価されています。市場の中古マンション価格が5年間で平均5%上昇している中、グランコート藤が丘は2%のプレミアムが見込まれるため、売却のタイミングとしては好条件であると予測されます。
将来性
築18年と比較的新しいこと、駐輪場や駐車場の完備、そして持続可能な開発が進む長久手市の地域性を考慮すると、グランコート藤が丘の将来性評価は偏差値59と高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
グランコート藤が丘の環境は、周辺に公園や学校が豊富で、名古屋市立藤が丘小学校も近くにあり、ファミリー層に適した環境です。治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利な店舗の多さを考慮すると、環境満足度の偏差値は48と評価されており、快適な居住環境と言えるでしょう。
6位
エスポア藤ケ丘2
偏差値
54
価格
2,480万円〜2,880万円
物件名
エスポア藤ケ丘2
築年月
1997年5月
平米数
72平米〜75平米
住所
愛知県長久手市塚田2021 エスポア藤ケ丘2
階建
13階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩22分
総合
54
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
エスポア藤ケ丘2の概要
「エスポア藤ケ丘2」は、愛知県長久手市塚田2021にある築27年の中古マンションで、平米数は72㎡から75㎡の間に設定され、価格帯は2480万円から2880万円となっており、最寄駅は藤が丘駅から徒歩10分の立地にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、5年前と比べ2%の価格上昇を見せる一方で、マンションマーケットによるAI推定価格2470万円に対して売出し平均が2687万円となっており、売却検討の適期と言えます。
将来性
エスポア藤ケ丘2は将来性に優れ、愛知県長久手市の同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近で利便性が高く、マンションの偏差値は58ポイントと同一エリアの平均を上回る評価を得ています。
環境満足度
立地に関しては、治安を担保する交番が近くにあり、さらに周辺には60の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境であり、近隣には名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。
7位
藤和シティコープ本郷
偏差値
54
価格
1,300万円〜2,280万円
物件名
藤和シティコープ本郷
築年月
1994年9月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県長久手市熊田2001 藤和シティコープ本郷
階建
8階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩13分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩18分
総合
54
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
藤和シティコープ本郷の概要
藤和シティコープ本郷は、愛知県長久手市熊田2001に位置し、利便性の良い本郷駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の8階建マンションで、総戸数41戸を誇ります。広さは67㎡から81㎡の間で変わり、価格帯は1,300万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、立地とバランスを考慮した平均価格1490万円から1580万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
愛知県長久手市の不動産市場で見られる価格の平均上昇率5%に対して、藤和シティコープ本郷の売却価格も類似の傾向にあり、適正価格の偏差値53を示しています。売出し価格の平均は1,550万円で、マンションマーケットのAIが予想する適正価格1,463万円を上回ることから、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いと判断されます。
将来性
築30年の藤和シティコープ本郷は、エリア内で比較しても新しい部類に入り、近隣の駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は61であり、この地域の中古マンション市場の中で11ポイントも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、藤和シティコープ本郷周辺は医療施設35件、コンビニ7件という豊富な生活インフラが整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては名古屋市立藤森中学校や名古屋市立上社中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が提供されていることから環境満足度の偏差値は48となっています。
8位
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
築年月
2000年8月
平米数
88平米〜93平米
住所
愛知県長久手市山野田213 ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
階建
3階
最寄駅
長久手古戦場駅徒歩12分, 杁ヶ池公園駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
53
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館の概要
愛知県長久手市に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は、築22年を迎える3階建てのマンションで、広さは88㎡から93㎡のゆとりの空間が特徴です。最寄りの長久手古戦場駅まで徒歩12分と利便性が高く、価格帯は1980万円から2780万円で、同じ地域における類似物件と比較しても価格的な魅力があります。
適正価格（売却）
総合的なマーケット分析に基づくと、「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の売却価格は市場の平均価格から見て適正と評価されており、売り出し価格の平均が約2441万円となる中、AIによる推測価格は略2192万円で、適正価格の偏差値は56と高めで、投資家にとっては売りどきを迎えていると言えます。
将来性
地域の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、築24年である「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は将来性の高い物件であり、駅近の立地が資産価値を維持し、偏差値55という結果がそれを裏付けています。また、長久手市の成長見込みを考慮すると、長期的な資産価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクについても比較的リスクが低いとされています。さらに、教育環境が充実しており、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域であるといえるでしょう。環境満足度の偏差値は49と、多少の改善の余地はありながらも全体的には安心して生活できる環境です。
9位
ファミール藤が丘
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,790万円
物件名
ファミール藤が丘
築年月
1994年3月
平米数
65平米〜84平米
住所
愛知県長久手市塚田1703 ファミール藤が丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩13分, 本郷（愛知県）駅徒歩21分
総合
53
44 物件中
適正価格
60
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ファミール藤が丘の概要
ファミール藤が丘は愛知県長久手市塚田1703に位置する、1994年3月竣工の4階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,480万円から2,790万円までとなっています。最寄駅は藤が丘駅まで徒歩11分とアクセスが良く、周辺には名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校があり、教育環境にも恵まれています。
適正価格（売却）
ファミール藤が丘の中古価格は1,480万円から2,790万円と、地域の市場価格を考慮した際、適正価格の偏差値が60と評価されています。これは近隣の同条件のマンションと比較して恣意的ではない価格設定がされていることを意味し、平均的な値上がり率に比べ、やや価格下落が見られるものの売却のチャンスと捉えられる傾向にあります。
将来性
本物件は築30年を経過しており、平均的な築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。利便性の高さ、耐震基準を満たした構造などが将来性を支える要素として挙げられ、線路近くでありながら騒音対策が施されているなど、居住性も考慮されています。
環境満足度
環境満足度では、ファミール藤が丘は周辺に病院や警察署が存在し、治安と医療アクセスの良さを特徴としています。生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニのほか、緑豊かな公園も周囲に点在し、自然を身近に感じることができる住環境で、洪水や津波のリスクの低さも安心感を与えています。
10位
グリーンハイツ藤ヶ丘
偏差値
53
価格
1,250万円〜1,999万円
物件名
グリーンハイツ藤ヶ丘
築年月
1984年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
愛知県長久手市塚田1112 グリーンハイツ藤ヶ丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩11分, 杁ヶ池公園駅徒歩20分
総合
53
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
グリーンハイツ藤ヶ丘の概要
「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、愛知県長久手市に位置し、藤が丘駅から徒歩10分の距離にある1984年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りの総数28室が存在し、中古市場における価格範囲は約1250万円から1999万円です。
適正価格（売却）
長久手市の不動産価格トレンドを鑑みた「グリーンハイツ藤ヶ丘」の適正価格偏差値は54で、周辺相場と比較しても価値があり、マーケット分析による適正価格1542万円に対して売出し中の物件は平均で約1695万円となっており、比較的良心的な価格設定で市場に出されています。
将来性
築40年を越える「グリーンハイツ藤ヶ丘」ですが、AI分析に基づく将来性は偏差値54を示し、地域内物件の平均よりも良好で、利便性の高い立地条件が長期的な価値維持に寄与すると予測されています。
環境満足度
周辺環境として、警察署が近くにあり、医療施設が充実しており、生活しやすい地域とされる「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、治安の面では安心ができる立地で、長久手市立西小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な点でしょう。
11位
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
築年月
2000年8月
平米数
88平米〜93平米
住所
愛知県長久手市山野田213 ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
階建
4階
最寄駅
長久手古戦場駅徒歩11分, 杁ヶ池公園駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩21分
総合
53
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館の概要
愛知県長久手市山野田213に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、長久手古戦場駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年月は2000年8月という安心の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数50戸のこの住宅は、88㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが2780万円という価格設定で、特に2480万円から2490万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、愛知県の中古マンション市場において適正価格推定偏差値53を獲得しており、愛知県長久手市の過去5年間の価格上昇傾向5％を考慮すると、当物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットAIによる推定適正価格2302万円と比較して、現行の平均売出価格2401万円は売り手に有利な条件を提示していることが窺えます。
将来性
立地の良さと築24年という適度な歴史を保持する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、将来性において偏差値57を記録し、同地区の平均から7ポイント突出しています。このデータは、アクセスの良さや維持状況などから将来的に価値が安定、または上昇する可能性が高いと考えられることを示しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面で交番が1139mの範囲にあり他の物件より離れている可能性がありつつも、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校の近隣に位置し、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性も比較的低いため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。
12位
ユニーブル長久手スカイコート
偏差値
52
価格
2,100万円〜4,480万円
物件名
ユニーブル長久手スカイコート
築年月
2003年3月
平米数
81平米〜113平米
住所
愛知県長久手市熊田102-1 ユニーブル長久手スカイコート
階建
6階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩14分, 杁ヶ池公園駅徒歩14分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩15分
総合
52
44 物件中
適正価格
59
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
ユニーブル長久手スカイコートの概要
ユニーブル長久手スカイコートは2003年3月に竣工した愛知県長久手市熊田102-1に位置する6階建てマンションで、81㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が2100万円から4480万円の価格帯で提供されているが、市場における中心価格帯は3180万円から3260万円となっており、はなみずき通駅、杁ヶ池公園駅、藤が丘駅と3つの最寄り駅が徒歩15分以内という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
近隣地域の中古マンション市況と比較してみると、ユニーブル長久手スカイコートは総合的な売却偏差値が59と、平均値から見て価格設定が適正であることが示されており、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は逆に7%下落している事実を踏まえると、市場推定適正価格が2880万円とするAI分析結果に基づいて現在の平均販売価格3305万円は売却に適した時期と判断されます。
将来性
築年数が21年を数えるユニーブル長久手スカイコートは、同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いながらも、最寄りのはなみずき通駅からは徒歩14分という駅近を生かした利便性が評価され、AIによる将来性分析では偏差値が平均の50を保持しており、今後も価値を維持することが期待される物件です。
環境満足度
周囲に警察署や交番が少なく治安の面で気になる点はあるものの、ユニーブル長久手スカイコートは医療施設23件、コンビニ7件という生活利便性が高い環境にあり、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、また長久手市立西小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設の近隣も魅力の一つです。
13位
グローリアス長久手南第2
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,990万円
物件名
グローリアス長久手南第2
築年月
1997年3月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県長久手市喜婦嶽816 グローリアス長久手南第2
階建
8階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩12分, 長久手古戦場駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
52
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
グローリアス長久手南第2の概要
愛知県長久手市に位置する「グローリアス長久手南第2」は、築26年を経た8階建てのマンションで、各住戸は77㎡から94㎡の広さを有し、価格範囲は1,650万円から2,990万円です。杁ヶ池公園駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、周辺には教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。
適正価格（売却）
各住戸が市場価格として2,180万円から2,280万円の範囲に集中しており、マンションの売却偏差値は53と、標準値よりも僅かに高い水準です。そのため、愛知県長久手市内の他の中古マンションと比較しても、適正価格であると判断でき、特に売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあることが伺えます。
将来性
「グローリアス長久手南第2」は、周辺の再開発動向やアクセスの良さを考慮すると、将来性は偏差値51と市場平均をわずかに上回るものがあり、特に都市計画上の利点や、若い世代からの人気を背景に、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
このエリアの安全性は、治安の指標として交番がやや遠いものの、住環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に不自由がなく環境満足度の偏差値は52と安定しています。さらに、南小学校や南中学校などの教育施設も近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,090万円
物件名
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
築年月
1986年2月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県長久手市東原山25 ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩19分, 本郷（愛知県）駅徒歩25分
総合
50
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
41
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の概要
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2は、愛知県長久手市に位置し、築年数は1986年である7階建のマンションであり、総戸数86戸、間取りや広さのバリエーションも豊富で、61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの住戸があります。価格帯は1000万円から2090万円で、最寄りの藤が丘駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の売却適正価格の偏差値は55と地域平均を上回っており、近年愛知県長久手市で中古マンション価格が上昇している中、この物件は過去5年で11％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1364万円で、市場価格よりも手頃であるため、バイヤーにとって魅力的な投資機会となる可能性があります。
将来性
築年数が38年とやや長いライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の将来性の評価は、偏差値41と平均を下回っており、新しいマンションと比較しても競争力は劣るものの、駅に近い立地条件は将来的にも利便性が高く評価されることが予想されます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富にある点が、ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の環境満足度の高さを物語っており、偏差値56はこの地域のマンションとしては高い数値です。地震や自然災害に対するリスクも比較的低めで、周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境となっています。
15位
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
築年月
1983年7月
平米数
55平米〜77平米
住所
愛知県長久手市作田1丁目304 ジーオー第5藤ヶ丘マンション
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩11分, 杁ヶ池公園駅徒歩19分
総合
49
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
43
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
ジーオー第5藤ヶ丘マンションの概要
ジーオー第5藤ヶ丘マンションは愛知県長久手市作田1丁目にある、築40年を超える歴史を持つ6階建ての住宅施設です。55㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さを持ち、最寄駅である藤が丘駅からは徒歩10分の好立地に位置しています。1983年の竣工以来、地域の住環境やアクセスの良さに支えられ、多くの家族にとって魅力的な居住スペースとして機能してきました。
適正価格（売却）
ジーオー第5藤ヶ丘マンションの価格帯は1380万円から1980万円という範囲にあり、これは愛知県長久手市における類似物件の相場と比較して適正であるとされています。マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、1472万円と推定されており、現在の売り出し平均価格1661万円が売買の適正なタイミングかどうかを判断するための重要な指標となります。
将来性
将来性の点では、41年の築年数を有するジーオー第5藤ヶ丘マンションは、近隣物件と比べ少し古いものの、駅に近い立地の利点と、愛知県長久手市の成長可能性を考慮に入れた場合、一定の価値が見込まれます。しかしながら、AIによる偏差値43という数値は、地域の平均と比べて低いため、将来的な価値増加には限定的な期待が必要かもしれません。
環境満足度
環境面では、ジーオー第5藤ヶ丘マンションは治安が良く、周辺には必要な生活施設が充実している点が評価されています。最寄りの警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、また長久手市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した生活環境と言えます。国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性や高潮リスクが低いとされており、災害に強い住環境を得られる点も見逃せません。
16位
藤和シティコープ藤ヶ丘2
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
藤和シティコープ藤ヶ丘2
築年月
1995年11月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県長久手市塚田1801 藤和シティコープ藤ヶ丘2
階建
12階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩13分, 本郷（愛知県）駅徒歩21分
総合
48
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
40
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
藤和シティコープ藤ヶ丘2の概要
「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は、愛知県長久手市の利便性高い立地に位置し、1995年11月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は42戸で、広さは64㎡から81㎡の間で分布しています。最寄駅の藤が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年数による一定の経年変化はありますが、長久手市の成熟した住宅地域にふさわしい落ち着いた雰囲気を提供しており、価格帯は1500万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の売却価格は、愛知県長久手市の不動産市場データ及び5年間の価格推移を分析した結果、平均的な偏差値としては55と評価されており、周辺地域の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかな価格下落を経験しています。これは、現在市場で提示されている販売価格が推定適正価格2116万円に対し、平均で2326万円となっているため、売主にとって価格的なアドバンテージがあると言え、適切なタイミングでの売却が望まれます。
将来性
「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の将来性は、築年数から見ると29年が経過しており、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮に入れた場合、特に駅近の立地は長期的に見ても価値が見込まれます。しかし、AIに基づく将来性の予測では偏差値40と、周辺エリアの平均よりも低めですので、長期的な価値向上のためには、建物のメンテナンスや地域の発展が鍵になるでしょう。
環境満足度
生活環境の面から見ると、「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は非常に高評価を受けており、487m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。医療施設や商業施設も充実しており、特に病院が54件、スーパー2件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が十分に周辺に存在します。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、さらに名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
17位
グリーンコーポ藤ヶ丘東
偏差値
48
価格
1,300万円〜1,990万円
物件名
グリーンコーポ藤ヶ丘東
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜74平米
住所
愛知県長久手市根の神912 グリーンコーポ藤ヶ丘東
階建
6階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩15分, 長久手古戦場駅徒歩24分
総合
48
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
39
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
グリーンコーポ藤ヶ丘東の概要
グリーンコーポ藤ヶ丘東は1995年に建設された愛知県長久手市根の神912に位置するマンションで、2LDKが主な間取り、65㎡から74㎡の範囲で展開されており、売り出し価格は1300万円から1990万円となっています。最寄り駅の杁ヶ池公園駅まで徒歩10分の利便性や、構造的に6階建ての全18室から成るこじんまりとした規模が特徴的です。
適正価格（売却）
愛知県長久手市の不動産市場の傾向を鑑みると、グリーンコーポ藤ヶ丘東は適正価格を示しており、平均的な売出価格1663万円に対し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1657万円と近い額に設定されています。同エリア内の他物件と比較しても価格競争力があり、価格偏差値は51と評価されています。
将来性
築29年を迎えるグリーンコーポ藤ヶ丘東は、将来性の偏差値が39点と平均より低い評価となっていますが、立地の良さや、愛知県長久手市が持つ潜在的な発展可能性を考慮に入れれば、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。
環境満足度
周囲の生活環境においては、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。しかし、交番が1kmを超える範囲にあるため、一定のセキュリティに対する注意が必要かもしれません。教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
18位
サンハウス長久手かえで館
偏差値
46
価格
1,610万円〜3,190万円
物件名
サンハウス長久手かえで館
築年月
1998年10月
平米数
71平米〜92平米
住所
愛知県長久手市蟹原2302 サンハウス長久手かえで館
階建
14階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩13分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩20分
総合
46
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
35
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
サンハウス長久手かえで館の概要
愛知県長久手市に位置し、14階建ての「サンハウス長久手かえで館」は、築25年を迎えるが駅徒歩圏内にあり、バリエーション豊かな71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでを備えており、価格帯は1610万円から3190万円の範囲で推移しています;平均価格帯は2300万台中盤で、長久手市の実需に合わせた価格設定がされている点が特徴です。
適正価格（売却）
「サンハウス長久手かえで館」の価格偏差値は56と市場平均を上回る水準で、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均して2726万円で取引されている中、適正価格とされる2140万円を希望売却価格としている物件が少なく、売却を考えるにあたっては市場分析を踏まえた定期的な価格見直しが推奨されます。
将来性
このエリアの中古マンション市場における将来性の偏差値は35であり、築25年という建物年齢のため新築同様の価値を見い出すのは困難ですが、リノベーションや駅近などの利便性を考慮すると、特定のニーズに応じた価値提供が可能となり、適切な投資とマーケティング戦略によっては、将来性を高めることが期待できます。
環境満足度
治安や生活利便性の面で、サンハウス長久手かえで館周辺は複数の医療施設やコンビニが点在し、総合的な生活環境の満足度は高い;また、長久手市立西小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも魅力の一つですが、交番がやや遠く治安面のみならず、スーパーが不在である点では改善の余地があります。
19位
ユニーブル長久手2
偏差値
45
価格
1,580万円〜1,780万円
物件名
ユニーブル長久手2
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県長久手市喜婦嶽808-1 ユニーブル長久手2
階建
7階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩12分, 長久手古戦場駅徒歩12分, はなみずき通駅徒歩20分
総合
45
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
33
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
ユニーブル長久手2の概要
愛知県長久手市に位置するユニーブル長久手2は、杁ヶ池公園駅や長久手古戦場駅から徒歩12分の距離にあり、築年数は1995年6月でありながらも緑豊かな地域に佇む7階建てのマンションです。広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心であり、売り出し価格は1,580万円から1,780万円の範囲に設定され、平均すると1,600万円台が主流となっています。
適正価格（売却）
ユニーブル長久手2の現在の売り出し価格は愛知県長久手市の市場価格を考慮すると、適正価格の偏差値53をマークし、このエリアではやや高めの設定となっています。過去のデータ分析に基づくと、比較的安定した価値を持つ物件であり、近隣の物件の価格動向と比較しても適正な価格帯での取引が見込まれます。
将来性
ロケーションが良好であるにも関わらず、ユニーブル長久手2の将来性の偏差値は33という低めの評価がされていますが、29年の築年数でこの地域の同価格帯の物件と比べても新しい部類に入り、地域の発展とともに価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
ユニーブル長久手2は、環境満足度の偏差値51を獲得しており、周辺環境は緑が多く、自然を感じることができる住環境です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地となっています。セキュリティ面に些かの不安はありますが、医療施設の充実とハザードマップによる安全性の高さは、安心して生活できる環境を提供しています。
20位
センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエア
偏差値
45
価格
2,380万円〜3,298万円
物件名
センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエア
築年月
2001年2月
平米数
77平米〜99平米
住所
愛知県長久手市荒田1-2 センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエア
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, はなみずき通駅徒歩19分, 本郷（愛知県）駅徒歩28分
総合
45
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
30
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの概要
愛知県長久手市荒田に立地するセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、藤が丘駅から徒歩12分の好アクセスにあり、2001年築の15階建てで121室を有する中古マンションで、広さは77㎡の3LDKが2380万円、99㎡の4LDKが3298万円で提供されており、この物件の一番の特徴は価格帯を考慮すると市場価格を反映した適正な価格設定であることが挙げられます。
適正価格（売却）
センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、近隣の同等物件と比較しても価格面で優位性が見られます；例えば、この物件の予想される適正売却価格は平均2626万円であるのに対して、現行売出し価格は平均2693万円となっており、市場価値を基準にした適切な価格設定がされています。
将来性
築年数が23年を迎えるセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、周辺エリアで同様の条件を持つ物件に比べ将来性がやや劣る偏差値30を示しており、投資としての長期的な価値増加には期待が薄いものの、駅近立地に恵まれた生活利便性の高さは、居住用物件としての魅力を保っています。
環境満足度
治安の良好さ、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設の近接性を考慮すると、センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの環境満足度は偏差値54を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣学校の存在は子育て家庭にとっては魅力的な要素であるため、安心して暮らせる居住環境が整っています。
21位
パークスクエア藤が丘
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,250万円
物件名
パークスクエア藤が丘
築年月
2007年1月
平米数
75平米〜106平米
住所
愛知県長久手市荒田1-1 パークスクエア藤が丘
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩17分, 杁ヶ池公園駅徒歩27分
総合
60
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
77
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
パークスクエア藤が丘の概要
愛知県長久手市に位置する「パークスクエア藤が丘」は2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数270戸、広さは75㎡（3LDK）から106㎡（4SLDK）までのバリエーションを有し、売り出し価格は2380万円から4250万円の間で形成されており、人気の価格帯は3180万円台で求められています。藤が丘駅からは徒歩13分と近さも魅力の一つで、愛知県内でも注目の住宅エリアであることが伺えます。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して「パークスクエア藤が丘」は、適正価格偏差値49と判定されており、愛知県長久手市の5年間の価格上昇率5%に対し、当該マンションは11%という高い上昇率を見せています。しかし、市場価格3382万円に対して、売出し平均価格3288万円という現在の価格は、長期的な投資視点では売却には不適切なタイミングと評価されています。
将来性
築17年の「パークスクエア藤が丘」は、同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、駅からのアクセスも良好であるため、その将来性は非常に高いと評価されており、AIによる将来性評価では偏差値77を獲得、地域内の物件の平均を大きく上回る期待値を示しています。
環境満足度
「パークスクエア藤が丘」周辺は、治安の確保に役立つ交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価も良好です。また、長久手市立北小学校や北中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としても高い満足度が予想されます。
22位
グローリアス長久手図書館通り
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,500万円
物件名
グローリアス長久手図書館通り
築年月
1998年4月
平米数
80平米〜83平米
住所
愛知県長久手市山桶202 グローリアス長久手図書館通り
階建
14階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩13分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩20分, 杁ヶ池公園駅徒歩21分
総合
54
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
グローリアス長久手図書館通りの概要
愛知県長久手市に位置する「グローリアス長久手図書館通り」は、1998年築の14階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは80㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格範囲は2,080万円から2,500万円と地域の物価に見合った相場で提供されています。都心へのアクセスも便利で、はなみずき通駅まで徒歩13分、藤が丘駅まで徒歩20分、杁ヶ池公園駅まで徒歩21分と複数路線の利用が可能であり、日常の移動や通勤・通学にも優れた立地条件を有しています。
適正価格（売却）
グローリアス長久手図書館通りの売出し価格は、周辺市場のデータを基に分析した結果、適正価格とされる偏差値51を僅かに上回ります。愛知県長久手市の不動産市場動向を反映し、同エリアにおける類似物件の価格傾向と比較しても、2,380万円〜2,450万円の範囲が最も一般的な取引価格帯として認知されており、現在の価格帯は状況に適した価設定と考えられます。
将来性
築年数は26年を数えるものの、予測偏差値59を記録しており、長久手市の同価格帯の中古マンション平均と比較しても将来性は期待できる水準です。都市開発や交通網の改善が見込まれる地域特性を反映しており、特にアクセスの良さが評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリアの一つとして注目されています。
環境満足度
周辺環境については、交番が比較的遠い点を除けば、14件の医療施設やスーパー、コンビニなどが存在し生活利便性が高い状況です。グローリアス長久手図書館通りは、治安の面や自然災害のリスクを含めた総合的な環境満足度として偏差値52を獲得しており、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件は、安心して生活できる要素として評価されています。また教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
23位
宝藤ヶ丘ハイツ
偏差値
53
価格
430万円〜1,380万円
物件名
宝藤ヶ丘ハイツ
築年月
1981年3月
平米数
53平米〜68平米
住所
愛知県長久手市南原山4 宝藤ヶ丘ハイツ
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩17分, 本郷（愛知県）駅徒歩26分
総合
53
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
宝藤ヶ丘ハイツの概要
愛知県長久手市に位置する宝藤ヶ丘ハイツは、築年数40年以上の歴史を持ちつつ、リーズナブルな価格帯で提供されている中古マンションです。広さは53㎡から68㎡までの間で、2DKから2LDKまでの間取りがあり、価格は430万円から1380万円の幅を持っており、その立地の良さ、藤が丘駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
宝藤ヶ丘ハイツの売り出し価格は、平均市価と比較して偏差値46の位置にあり、愛知県長久手市の中古マンション市場における5年の価格上昇率7%に対し、わずか2%の上昇しか見られない状況です。マンションマーケット独自のAI推測価格1178万円を踏まえれば、現在929万円の平均売出価格は市場価格よりも割安であり、投資家や初めての購入者にとっては購入時期を見極めやすい物件といえます。
将来性
幾つかの要素から宝藤ヶ丘ハイツの将来性は高いと評価されており、偏差値62という数値がそれを物語っています。その駅の近さを始め、周辺のインフラ整備や再開発計画などが影響しているものと推測され、このエリアが今後も住宅需要の高い地域として注目を集める可能性が高いため、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
宝藤ヶ丘ハイツ周辺の生活環境は、警察署が近くにあり治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高いことが確認できます。また、地域のハザードマップを参照すると、自然災害のリスクも低く、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校といった教育機関も手近な距離にあり、子育て家庭にもふさわしい環境が整っています。
24位
藤ヶ丘シティハウス
偏差値
53
価格
2,220万円〜3,188万円
物件名
藤ヶ丘シティハウス
築年月
1998年4月
平米数
91平米〜100平米
住所
愛知県長久手市鴨田303 藤ヶ丘シティハウス
階建
10階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩13分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, 杁ヶ池公園駅徒歩22分
総合
53
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
藤ヶ丘シティハウスの概要
愛知県長久手市鴨田303に位置する「藤ヶ丘シティハウス」は、はなみずき通駅から約13分という好立地にあり、平成10年に建築された10階建てのマンションで、91㎡から100㎡の広さを持つ4LDKが2220万円から3188万円で取引されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を鑑みると、藤ヶ丘シティハウスはその周辺地域における中古マンション価格の傾向から見て、平均価格2862万円に対して2805万円と若干低い価格で売出されており、適正価格との乖離が見られますが、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域特性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は見込める可能性があります。
将来性
築26年を経過した藤ヶ丘シティハウスは、近隣の駅に近い立地という利点を生かし、将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、長久手市内の再開発計画や周辺環境の整備が進むことで価値向上が期待されています。
環境満足度
環境面での評価も高く、藤ヶ丘シティハウスの周辺は交通アクセスの面では駅近で便利であり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、また長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり家族居住に適しています。
25位
セントアイナ藤が丘
偏差値
52
価格
2,800万円〜5,980万円
物件名
セントアイナ藤が丘
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜99平米
住所
愛知県長久手市東原山 セントアイナ藤が丘
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩21分, 本郷（愛知県）駅徒歩28分
総合
52
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
セントアイナ藤が丘の概要
「セントアイナ藤が丘」は愛知県長久手市東原山に位置し、2017年に完成した15階建てのマンションであり、総戸数291戸を誇ります。広さは70㎡〜99㎡で価格は2800万円から5980万円に設定されており、最寄りの藤が丘駅からは徒歩13分という便利な立地です。このマンションは、特に3580万円から3980万円の価格帯において、多くの購買層に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛知県長久手市の不動産市場を分析した結果、セントアイナ藤が丘の適正価格は平均偏差値50からみて43と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較すると5％下落しています。現在の売り出し平均価格は3940万円ですが、AIによる適正推測価格4377万円に比べると現段階では低く評価されており、売却にはあまり適していないと判断されます。
将来性
セントアイナ藤が丘の将来性は高く、このエリアでは他の同価格帯マンションよりも築年数が7年と若いことから、将来的な評価が見込まれます。AIによる将来性の偏差値が57であり、これは同エリアの平均よりも7ポイント高い数値となっており、地域の成長とともに価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、セントアイナ藤が丘周辺には警察署まで654mと安心の距離にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニと充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適しており、また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安全性の高い住環境と言えます。
26位
セントアース藤が丘(A〜E棟)
偏差値
52
価格
2,500万円〜4,500万円
物件名
セントアース藤が丘(A〜E棟)
築年月
2012年2月
平米数
69平米〜103平米
住所
愛知県長久手市西原山 セントアース藤が丘(A〜E棟)
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩25分, 本郷（愛知県）駅徒歩26分
総合
52
44 物件中
適正価格
38
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
セントアース藤が丘(A〜E棟)の概要
「セントアース藤が丘(A〜E棟)」は愛知県長久手市西原山に位置し、築年月2012年の堂々15階建てマンションで、総戸数346戸を誇ります。利便性に優れた立地で、最寄りの藤が丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さです。広さは69㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、その価格帯は平均して2,500万円から4,500万円、ロケーションやルームコンディションを考慮した市場価格となっております。
適正価格（売却）
セントアース藤が丘(A〜E棟)の適正価格に関して、売却偏差値は38と市場平均より低めですが、その理由としては、過去5年間の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の価値下落が見受けられることにあります。ただし、独自AI技術による適正価格分析では、この地域の中古マンション価格の平均が4028万円に対し、現行の販売価格平均が3298万円であり、将来価格上昇が予測される中、購入のチャンスとも言えます。
将来性
この12年の歴史をもつセントアース藤が丘は、同地域の他の物件に比べてより新しいため、将来性に関して偏差値57と評価されています。近隣エリアの発展や交通アクセスの利便性が高まっていること、そして中古マンション市場における価値評価が良好であることから、投資としても自己居住用としても魅力ある選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
セントアース藤が丘の環境的側面では、環境満足度は頼もしい偏差値61をマークしています。治安の良さは近隣の交番の存在に裏付けられ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に点在していることもこの評価に寄与しています。さらにはハザードマップによる安全性が確認されており、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が提供されています。
27位
ジーオーコーポ第1藤ヶ丘
偏差値
52
価格
680万円〜1,180万円
物件名
ジーオーコーポ第1藤ヶ丘
築年月
1977年10月
平米数
59平米〜74平米
住所
愛知県長久手市作田1丁目603 ジーオーコーポ第1藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩11分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, 杁ヶ池公園駅徒歩17分
総合
52
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
ジーオーコーポ第1藤ヶ丘の概要
愛知県長久手市作田1丁目603に位置するジーオーコーポ第1藤ヶ丘は、はなみずき通駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年数が1977年の歴史ある4階建てマンションです。59㎡の3LDKが680万円から、74㎡の広さで1180万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適正なレンジにあります。
適正価格（売却）
ジーオーコーポ第1藤ヶ丘の売出し価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場のデータをもとに、適正価格の偏差値49をマークしており、AIによる分析では959万円が適正価格と予測されていますが、現在の平均売り出し価格はそれを下回る850万円であり、今が買い時の可能性を示唆しています。
将来性
このマンションは築47年を経ているものの、将来性の偏差値57を記録し、愛知県長久手市での駅近物件としての価値や今後の発展可能性を秘めていることが期待され、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
治安については交番が825mと若干距離がありますが、地域内には病院などの医療施設が31件、スーパーやコンビニなどが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮にも強いエリアとされています。また、教育施設として長久手市立西小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
28位
ファミール藤ヶ丘3番館
偏差値
51
価格
1,790万円〜3,150万円
物件名
ファミール藤ヶ丘3番館
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜98平米
住所
愛知県長久手市鴨田302 ファミール藤ヶ丘3番館
階建
14階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩13分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, 杁ヶ池公園駅徒歩21分
総合
51
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
ファミール藤ヶ丘3番館の概要
ファミール藤ヶ丘3番館は、愛知県長久手市鴨田302に位置し、1999年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数は66戸、3LDKの70㎡から4LDKの98㎡までの広さを誇ります。価格は1790万円から3150万円で、愛知県内の中古マンション市場に照らし合わせると、様々なライフスタイルに合う物件であり、はなみずき通駅、藤が丘駅、杁ヶ池公園駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
ファミール藤ヶ丘3番館は、売却偏差値47と市場平均価格から見るとやや低価格であり、近年の愛知県長久手市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価値下落を見せています。しかし、売り出し中の物件の平均価格が2463万円であることを考慮すると、価格帯が2250万円から2380万円の物件が最も豊富であり、適正価格での売買が期待できます。
将来性
築24年のファミール藤ヶ丘3番館は、将来性偏差値が54と平均よりも高く、立地の便利さと合わせて中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。愛知県長久手市の発展や、再開発計画など将来的な地域の潜在的な価値向上が予測されることが、その評価につながっています。
環境満足度
周辺施設としては、長久手市立北小学校、長久手市立北中学校など教育施設が近隣にあり、日々の買い物にはスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しており、医療施設も十分な数が確保されているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。加えて、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる地域であると言えます。
29位
モアグレース杁ヶ池公園
偏差値
51
価格
2,260万円〜3,280万円
物件名
モアグレース杁ヶ池公園
築年月
2006年9月
平米数
77平米〜88平米
住所
愛知県長久手市蟹原1302 モアグレース杁ヶ池公園
階建
15階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩16分, 長久手古戦場駅徒歩24分
総合
51
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
44
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
モアグレース杁ヶ池公園の概要
「モアグレース杁ヶ池公園」は愛知県長久手市在住の方々から評判の良い地域に位置し、77㎡から88㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの居住空間が提供されており、価格は2260万円から3280万円となっています。最寄りの杁ヶ池公園駅から徒歩10分の距離に立地し、2006年の竣工以降、充実した設備と維持管理により、居住者からの満足度が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
モアグレース杁ヶ池公園は、市場データに基づくAI分析により、適正価格としては売り出し平均価格が2772万円に対して推測価格2789万円となっており、これは長久手市内の同規模マンションの平均価格と比較しても妥当な価格設定であると言えます。近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の折衝材料として有効に使用することも一つの戦略です。
将来性
築18年の「モアグレース杁ヶ池公園」は、将来性を検討する際に注目すべき点が幾つかあります。AI分析による将来性の偏差値は44となっており、平均と比較してやや劣るものの、良質な立地条件と近隣施設の充実度、更なる街の発展が予測される長久手市のポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「モアグレース杁ヶ池公園」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されており、最寄りの交番まで1,091mとやや距離はあるものの、22の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤やハザードマップに基づく安全性の評価も高く、近隣には長久手市立市が洞小学校及び南小学校、長久手市立南中学校があり、子育て環境としても魅力的です。
30位
グローリアス長久手第2
偏差値
50
価格
1,890万円〜1,890万円
物件名
グローリアス長久手第2
築年月
1996年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県長久手市富士浦501 グローリアス長久手第2
階建
11階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩14分, 長久手古戦場駅徒歩15分, 杁ヶ池公園駅徒歩17分
総合
50
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
グローリアス長久手第2の概要
愛知県長久手市に所在し、1996年3月に建築された11階建ての「グローリアス長久手第2」は、3LDKで75㎡の居住空間を提供し、はなみずき通駅徒歩14分、長久手古戦場駅徒歩15分、杁ヶ池公園駅徒歩17分の利便性の高い立地にあり、全20戸の規模で、現在の売出し価格は1890万円で市場に提示されています。
適正価格（売却）
同じ愛知県長久手市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットの独自AI分析によれば、グローリアス長久手第2の1890万円という価格は、適正推測価格2043万円に比べてやや低めで、過去5年間の市場の価格動向と比較しても7%の価格上昇に対して2%下落を記録しており、現段階では売却を見送るのが妥当な価格帯であると考えられます。
将来性
竣工から28年が経過し、周辺の同等物件と平均築年数が同じであるグローリアス長久手第2は、駅近であることから利便性が高く評価され、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値54を獲得しており、このエリアの平均を上回る将来性を秘めていると見られます。
環境満足度
グローリアス長久手第2は治安の面で優れており、交番が646m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高いと言えます。また、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらには、長久手市立長久手小学校や長久手市立長久手中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
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