愛知県弥富市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア弥富の概要

「スペリア弥富」は愛知県弥富市前ケ須町西勘助252-1に位置し、築年月は1994年、7階建ての総戸数48室で構成されており、広さは63㎡から70㎡の間の3LDKが主体です。価格帯は990万円〜1380万円となっており、最寄駅である近鉄弥富駅まで徒歩12分と、駅チカで便利な立地にあります。

適正価格（売却）

売却の適正価格を示す偏差値は46と、愛知県弥富市の中古マンション市場の平均よりやや高めです。近隣物件の価格推移を考慮すると、スペリア弥富は5年間で約1％の価格上昇を見せており、平均的な市場動向と比較して落ち着いた動きをしています。マンションマーケットのAI推定価格は1465万円で、現在の平均売り出し価格1186万円と比較して、売り時ではない傾向にあると言えます。

将来性

スペリア弥富の将来性は偏差値57と平均を上回っており、築30年の物件としては良好な将来価値が見込まれます。近隣物件と同等の築年数でありながらも、駅に近くアクセスしやすい立地は、選ばれやすい環境として長期的な魅力を保持していることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と低い点が目立ちますが、交番が近くにあるなど治安の点で評価されており、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し生活利便性は高いと言えます。また、弥富市立日の出小学校や弥富市立桜小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域であることもポイントです。

ミノヤ弥富ハイツ2の概要

愛知県弥富市前ケ須町野方に位置する「ミノヤ弥富ハイツ2」は、近鉄弥富駅から徒歩14分の便利な立地にあり、全12室から成る4階建てのマンションで、築年月は1992年1月となっており、広さは74㎡〜75㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は800万円前後と、このエリアでの中古マンション市場としては一般的な水準です。

適正価格（売却）

「ミノヤ弥富ハイツ2」の売却価格の適正性を分析したところ、愛知県弥富市の中古マンション市場の平均偏差値は41であり、本物件はその平均と比較すると1ポイント低い40となっています。さらに近年の市場データを考慮すると、エリア全体では5年間で18％の価格上昇があったのに対し、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は1347万円となっていますが、現在市場に出ている平均価格は780万円となっており、売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が32年の「ミノヤ弥富ハイツ2」は、愛知県弥富市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅へのアクセスも徒歩14分と良好です。将来性に関してAIによる偏差値評価では57ポイントとなり、地域の平均よりも高い数値を示しており、立地や状態を考慮すると長期的な価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ミノヤ弥富ハイツ2」周辺の治安面に関しては、最寄りの交番までの距離が887mとやや離れていますが、その他のライフラインに関しては17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活に必要な施設も十分に揃っています。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されています。子育てに適した環境としても、近隣に弥富市立桜小学校が立地しており、家族にも優しい住環境が整っています。

スペリア弥富2の概要

スペリア弥富2は、愛知県弥富市前ケ須町にある、総戸数87室の14階建てマンションで、1998年7月に竣工されました。75㎡から79㎡の間取りで、価格は1,000万円から1,790万円の範囲に設定され、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,418万円です。その立地は、JR弥富駅から徒歩11分、近鉄弥富駅から徒歩12分の便利な場所に位置しており、公共交通のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

スペリア弥富2の中古価格は、愛知県内の同規模物件の市場価格と比較しても手頃で、近年の物件価格上昇率を見ると僅か2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,054万円であり、現在の平均売り出し価格1,368万円との差が指摘されており、価格の値上がり余地が見込める可能性があることが示唆されています。

将来性

築26年という経年にしては、スペリア弥富2の立地の良さや造りのしっかりとした建築が評価されており、AI予測では将来性の偏差値が58を記録しています。これは周辺地域の平均を4ポイント上回る数値であり、中期的な資産価値の維持または向上が期待されているため、長期的な投資戦略に適している可能性があります。

環境満足度

スペリア弥富2の周辺環境は、生活利便施設が充分に点在しており、最寄りの交番は約837mとやや遠いものの、16件の医療機関、4件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活には便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることや津波の危険性が少ないなど、自然災害リスクの低さもポイントで、近くには弥富市立桜小学校も存在するため、子育て世代にも安心な居住環境が整っています。

パレス弥富の概要

愛知県弥富市に位置する「パレス弥富」は、1983年1月竣工の7階建てマンションで、近鉄弥富駅から徒歩14分という好立地にあり、広さ73㎡の3LDKが780万円から、82㎡の3LDKが最大1080万円という価格帯で取引されており、全30室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

愛知県弥富市の平均市場価格を踏まえた場合、パレス弥富の売却適正価格は平均偏差値41に対してやや低めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が約18％上昇する中、パレス弥富は若干価格が下落していることから、現在の平均売出し価格829万円は適正価格と推測され、投資としての売却タイミングとしては検討が必要です。

将来性

築41年のパレス弥富は愛知県弥富市の同価格帯の物件より若干古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録し、エリア内での平均をわずかに下回るものの、交通利便性の良さが将来にわたる価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

パレス弥富周辺は、最寄りの交番が853mと若干距離があるものの、病院や商業施設が充実していて生活利便性は高く、弥富市立弥富北中学校が近くに位置するなど教育面でも安心できる環境です。自然災害リスクも低く、安全に生活できる地域と言えるでしょう。